第一篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來(lái)越多的首次購(gòu)房者關(guān)心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調(diào)查南京10多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，絕大多數(shù)銀行基本上都取消了首套房7折優(yōu)惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計(jì)要到明年二三月份才有可能松動(dòng)。

僅1家銀行有七折優(yōu)惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機(jī)買套房，實(shí)現(xiàn)自己的首次置業(yè)夢(mèng)想，他聽朋友說(shuō)，前年國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)政策，對(duì)首次購(gòu)買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優(yōu)惠。

為此，記者昨天對(duì)南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，僅交行、浦發(fā)、華夏和中信等銀行對(duì)90平方米以下面積的住房有首付兩成的優(yōu)惠，其他多數(shù)被調(diào)查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優(yōu)惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可給予利率七折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消；盡管業(yè)內(nèi)人士稱江蘇銀行也有七折利率優(yōu)惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無(wú)法證實(shí)。絕大多數(shù)銀行給予的利率優(yōu)惠都在8.5折以上，工行、交行等國(guó)有大行利率優(yōu)惠幅度稍大一些，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最低可打7.5折。

興業(yè)和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。興業(yè)銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優(yōu)惠，但幅度不會(huì)很大。民生銀行人士則表示，對(duì)首套房貸款已經(jīng)暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預(yù)計(jì)明年初

政策會(huì)放松

去年買房的貸款人都記得，當(dāng)時(shí)各家銀行都爭(zhēng)相按“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠政策給客戶辦理房貸，為何國(guó)務(wù)院出臺(tái)的這一優(yōu)惠政策現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都不實(shí)行呢？

“現(xiàn)在的情況與去年不一樣?！蹦暇┠炽y行房貸部門人士解釋說(shuō)，當(dāng)時(shí)國(guó)家出臺(tái)刺激政策，廣大市民爭(zhēng)相買房，銀行為爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來(lái)貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經(jīng)歷過(guò)年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務(wù)，而且最近申請(qǐng)貸款購(gòu)房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭(zhēng)奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項(xiàng)目上去?！半m然這種做法可能會(huì)招致外界的批評(píng)，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機(jī)構(gòu)?！彼f(shuō)。

銀行房貸何時(shí)會(huì)放松呢？另一家銀行房貸部門人士預(yù)計(jì)，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發(fā)商的資金都非常充裕，根據(jù)銀行的調(diào)研，即使銀行不提供貸款，開發(fā)商的資金也可以支撐12~14個(gè)月，按此計(jì)算，估計(jì)到明年二三月份大多數(shù)開發(fā)商資金鏈將會(huì)斷裂，到時(shí)開發(fā)商將不得不降價(jià)促銷，屆時(shí)隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務(wù)的重新下達(dá)，各家銀行也會(huì)再次放松貸款門檻，爭(zhēng)搶房貸客戶。“現(xiàn)在各家銀行都在熬著，就等開發(fā)商降價(jià)促銷呢！”

一位準(zhǔn)備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說(shuō)銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來(lái)此言不虛。不過(guò)，在賺錢的同時(shí)，請(qǐng)銀行也別忘了?社會(huì)責(zé)任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業(yè)常青?的根本?！?陳春林)

第二篇：首套房貸優(yōu)惠時(shí)代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國(guó)有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢(shì)所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報(bào)記者證實(shí)，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請(qǐng)9.5折?！?/p>

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊?duì)本報(bào)記者說(shuō)。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以上，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

但工行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來(lái)會(huì)促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說(shuō)道，“年初以來(lái)，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請(qǐng)和發(fā)放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會(huì)上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來(lái)，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動(dòng)，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以來(lái)，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)。

第三篇：重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率

重慶部分銀行調(diào)整或叫停首套房貸8.5折優(yōu)惠利率_

在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，個(gè)別銀行甚至叫停了8.5折優(yōu)惠利率。“在春季房交會(huì)結(jié)束之后，就停止了首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據(jù)記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的兩家國(guó)有大型商業(yè)銀行，也將折扣優(yōu)惠對(duì)象調(diào)整為優(yōu)質(zhì)客戶，申請(qǐng)的難度也非常大。“這是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象?！币晃汇y行信貸經(jīng)理告訴記者，實(shí)力雄厚的國(guó)有商業(yè)銀行叫?；蚴钦{(diào)整首套房貸利率折扣優(yōu)惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場(chǎng)份額。對(duì)于部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的緣由，業(yè)內(nèi)對(duì)此說(shuō)法不一。三峽銀行直屬支行行長(zhǎng)范琨說(shuō)，商業(yè)銀行出于自身?xiàng)l件考慮，對(duì)于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。“按照當(dāng)前的存款貸款利率計(jì)算的話，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務(wù)只是微利而已?！彪m然此前業(yè)內(nèi)都在呼吁房?jī)r(jià)下跌的空間被購(gòu)房成本上漲吞噬，但今年8.5折優(yōu)惠的普遍推行也沒(méi)有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發(fā)行的報(bào)告指出，一季度，個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，比上年末低3.5個(gè)百分點(diǎn);一季度增加1574億元，同比少增1757億元?！爸饕蜻€是監(jiān)管層一再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控的持續(xù)性?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師陳光認(rèn)為，這導(dǎo)致購(gòu)房者觀望心態(tài)沒(méi)有降低。而開發(fā)商也不愿進(jìn)一步割肉，政策與市場(chǎng)的拉鋸戰(zhàn)難以被利率的優(yōu)惠打破?！斑@或是部分銀行調(diào)整和取消8.5折優(yōu)惠利率的另一個(gè)緣由”。談及未來(lái)首套房貸利率是否有進(jìn)一步下調(diào)的可能，陳光認(rèn)為“從整體形勢(shì)上看，短期內(nèi)可能性不大?！敝貞c一位國(guó)有商業(yè)銀行高管對(duì)記者說(shuō)，首套房貸利率優(yōu)惠恢復(fù)至從前的7折狀態(tài)，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當(dāng)前貸款執(zhí)行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發(fā)生倒掛。事實(shí)上，金融機(jī)構(gòu)的“寬松”尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)想象。記者尋訪了多家機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行仍然以9折的優(yōu)惠幅度執(zhí)行首套房貸，同時(shí)對(duì)于客戶的資質(zhì)審核要求也非常高。

第四篇：銀行首套房貸微調(diào)再現(xiàn)8.5折

銀行首套房貸微調(diào)再現(xiàn)8.5折_

3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說(shuō)不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。日前，又有媒體在報(bào)道中稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。不過(guò)，此說(shuō)法目前尚未得到住建部證實(shí)。銀行首套房貸政策微調(diào)再現(xiàn)8.5折利率去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會(huì)抵消房?jī)r(jià)下降給購(gòu)房人帶來(lái)的實(shí)惠。在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)回落，而且還將進(jìn)一步下探的情況下，如何進(jìn)一步減輕首次購(gòu)房人群的購(gòu)房成本，無(wú)疑是刺激剛需入市的關(guān)鍵。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期在走訪各個(gè)樓盤時(shí)，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當(dāng)前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”的各項(xiàng)要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽起來(lái)很美，但并非人人可得。部分二三線城市住房公積金上限提高 一線城市暫未調(diào)整中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少國(guó)內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調(diào)整。據(jù)新華網(wǎng)4月25日?qǐng)?bào)道，二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定，對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說(shuō)，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。公積金貸款利率相對(duì)較小，一直是首次置業(yè)者的首選貸款方式。不過(guò)據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購(gòu)房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬(wàn)，對(duì)于目前2萬(wàn)元/平米左右的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬(wàn)元，那么對(duì)不少首次購(gòu)房人來(lái)說(shuō)購(gòu)買160萬(wàn)元左右的房產(chǎn)將不再困難。新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？住建部尚未表態(tài)就在房貸政策悄然轉(zhuǎn)變，不斷為剛需入市加溫造勢(shì)之時(shí)，據(jù)上海證券報(bào)4月24日?qǐng)?bào)道，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。報(bào)道稱，有接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過(guò)快，就可能有儲(chǔ)備政策推出。昨天下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電住建部，就此事進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復(fù)。不過(guò)截至發(fā)稿時(shí)，住建部方面尚未給出任何答復(fù)。值得一提的是，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月份，北京樓市將迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商在資金鏈的壓力下，將加大開盤力度，也會(huì)有更多的樓盤采取降價(jià)走量的方式來(lái)追求一個(gè)漂亮的半年業(yè)績(jī)。5月份開盤量的大幅增加，使得各項(xiàng)目之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯增大，個(gè)別項(xiàng)目的促銷優(yōu)惠力度還將進(jìn)一步增加。相信接下來(lái)除了銀行首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份對(duì)于急需購(gòu)房的首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)將會(huì)迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)。

第五篇：多家銀行房貸提至基準(zhǔn)利率 優(yōu)惠取消審批放緩

多家銀行房貸提至基準(zhǔn)利率 優(yōu)惠取消審批放緩

摘自：宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)[微博]徐海波2013-07-05 02:14

剛好處于中期考核關(guān)節(jié)點(diǎn)，又碰上了全國(guó)銀行間流動(dòng)性緊張，流動(dòng)性控制逐漸成為資本市場(chǎng)的緊箍咒。全國(guó)多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長(zhǎng)，甚至?xí)和＾k理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來(lái)，購(gòu)房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優(yōu)惠是否一去不復(fù)返？銀行將被迫關(guān)上房地產(chǎn)開發(fā)貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來(lái)一輪大浪淘沙？

個(gè)貸收緊優(yōu)惠取消審批放緩

6月以來(lái)，由于流動(dòng)性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”，而且審批時(shí)間加長(zhǎng)，難度加大。由于資金緊張，多數(shù)銀行越來(lái)越惜貸，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)。記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都表示申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少，甚至基本不做了?！惫ど蹄y行的一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行暫時(shí)不予放款了，要等到7月中旬左右再說(shuō)。

此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(yōu)惠的銀行，現(xiàn)在基本已經(jīng)再難覓優(yōu)惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，可以為其辦理9折優(yōu)惠，但沒(méi)想到，半個(gè)月之后，銀行突然給他電話說(shuō)，優(yōu)惠辦不下來(lái)，只能基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行，誰(shuí)知他打了一通電話，所有銀行都無(wú)法辦理優(yōu)惠。

據(jù)介紹，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，不少銀行在信貸規(guī)模上管控很嚴(yán)，有的還通過(guò)一些方法騰出信貸規(guī)模，部分股份制銀行都毫無(wú)操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請(qǐng)房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月，現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個(gè)半月以上。等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款會(huì)有所放松。

銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼續(xù)，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節(jié)奏開始放緩，對(duì)于房貸暫緩審批放貸，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)更加惜貸。中國(guó)銀行湖北省某支行負(fù)責(zé)人告訴記者，總行已經(jīng)放話要加強(qiáng)流動(dòng)性管理，控制貸款，而且，最近一個(gè)多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

房企融資受阻經(jīng)營(yíng)困難

房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的高速發(fā)展，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的審慎，私底下卻通過(guò)信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)業(yè)“輸血”。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在流動(dòng)性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)的資金需求必然成為“無(wú)源之水”。

預(yù)期資金收緊，或?qū)?duì)房企資金鏈帶來(lái)不小的壓力，開發(fā)商或迎來(lái)資金緊張局面。“房地產(chǎn)公司很難貸到款，因此他們與信托公司或銀行合作，通 過(guò) 信 托 理 財(cái) 等 方 式 變 相 融資。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，這種現(xiàn)象近幾年來(lái)十分普遍，在限購(gòu)限貸的情況下，信托成為房企融資的最主要渠道。

央行收緊銀根，市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊，對(duì)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)有一定影響?！白》肯M(fèi)貸款和開發(fā)貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴(yán)，要是通不過(guò)，我們也沒(méi)有辦法。”武漢一家商業(yè)股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹(jǐn)慎，“企業(yè)拿到貸款后就提用了，不會(huì)一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現(xiàn)資金短缺無(wú)錢供應(yīng)的情況?！?/p>

“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個(gè)月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)看，大部分都

投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項(xiàng)目，融資額大多在5億元以內(nèi)。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠(chéng)，錢荒將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力，進(jìn)而使房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場(chǎng)流動(dòng)性，雖然短期情況不足以判斷大勢(shì)，但是在流動(dòng)性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動(dòng)房?jī)r(jià)。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來(lái)源，“錢荒”發(fā)生讓銀行流動(dòng)性緊縮程度超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。

樓市回歸正常軌道

一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會(huì)表現(xiàn)出很大的差異性?，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會(huì)放緩，溢價(jià)率會(huì)降低。

然而，實(shí)際情形似乎并不像想象的那么簡(jiǎn)單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒(méi)有那么緊張。而是，拿地?zé)崆橐廊慌蛎?，土地市?chǎng)“地王”頻現(xiàn)，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長(zhǎng)。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海刷新了今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)246輪激烈競(jìng)拍，一分鐘提價(jià)800萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種房貸緊張局面不會(huì)持續(xù)很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說(shuō)，央行也已出手向部分銀行提供流動(dòng)性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后，超額儲(chǔ)備金率將回歸常態(tài)，個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會(huì)回歸正常模式。

流動(dòng)性控制的影響正在逐步消退，市場(chǎng)流動(dòng)性正回歸常態(tài)?！俺诵判纳系牟▌?dòng)，絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒(méi)有在這一金融**中受到實(shí)質(zhì)性沖擊?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，當(dāng)下，顯然并沒(méi)有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房?jī)r(jià)的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時(shí)的，對(duì)樓市的影響面非常窄。

6月19日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中可看出國(guó)家對(duì)解決居民住房需求的決心，代表央行堅(jiān)決不“救市”的決心。短期內(nèi)，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價(jià)限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過(guò)信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤(rùn)不足以支撐其融資成本，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)深層次危機(jī)的連鎖反應(yīng)。