第一篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠 2012年08月23日08:55大河報[微博]我要評論(2)

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執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個人信貸業(yè)務(wù)中心證實(shí)，該行已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。隨后，記者走訪鄭州市區(qū)國有銀行及其他股份制銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購房者實(shí)際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到8.5折。

隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%?！?/p>

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動。

多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開始縮小。

中國建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據(jù)開發(fā)商項(xiàng)目來確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率。“目前，最低也就是9折的優(yōu)惠?！?/p>

中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受?！岸跋拗茥l件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受?！?/p>

大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商可享優(yōu)惠

前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。

在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒有優(yōu)惠。

而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。

對此，交通銀行河南省分行營業(yè)部個人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)。“在實(shí)際操作中，對于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負(fù)責(zé)樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說的優(yōu)惠折扣率，才是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場變化有關(guān)

競合地產(chǎn)董事長王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場關(guān)系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热?，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策?！?/p>

交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，首套房貸款利率的變動就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤空間收窄。最后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購房需求

實(shí)際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優(yōu)惠。比如，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，預(yù)警半年后房價存在報復(fù)性反彈風(fēng)險，建議取消對首套房的貸款優(yōu)惠利率。

但河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。

一個小算術(shù)

以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。

第二篇：光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

該行表示信貸資源優(yōu)先投向小微企業(yè)經(jīng)營壓力下銀行房貸利率政策出現(xiàn)分化

昨日傍晚，光大銀行對本報記者透露，光大銀行個人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這也就意味著，在多數(shù)銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優(yōu)惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。就在光大宣布取消優(yōu)惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計(jì)劃下半年發(fā)力個人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現(xiàn)分化。文/記者劉新宇

光大銀行昨日給本報記者的官方說明中指出，光大銀行正處于個貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門及相關(guān)政策號召，光大銀行信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。目前，光大銀行個人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示，小微企業(yè)將成為光大銀行的重點(diǎn)投放領(lǐng)域，而對于本報記者提出的是否因?yàn)轭~度有限而收縮房貸，這位負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如則透露，事實(shí)上，光大銀行在一個月前就已醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并從半個月前落地執(zhí)行，“從光大銀行現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量來看，由于其取消利率優(yōu)惠，純商業(yè)人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說，光大銀行現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)較集中在公積金快貸業(yè)務(wù)上。

記者了解到，自今年年初開始，在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動，房貸業(yè)務(wù)量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執(zhí)行利率實(shí)施風(fēng)險定價，目前最低為人民銀行同期基準(zhǔn)利率的0.85倍”。

就在各家銀行都在利用利率優(yōu)惠吸引客戶的時候，光大銀行此次取消首套房利率優(yōu)惠顯得有些“特立獨(dú)行”。

暫未有銀行跟進(jìn)取消

光大銀行此番取消利率優(yōu)惠會否引發(fā)其他銀行跟進(jìn)？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優(yōu)惠。

不過黃倩如認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會輕易跟進(jìn)。

事實(shí)上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優(yōu)惠后，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負(fù)責(zé)人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優(yōu)惠，“像在工行和農(nóng)行，多數(shù)可以申請到?8.5折?，建行也對資質(zhì)較優(yōu)秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優(yōu)惠，最核心的還是要看客戶本身的資質(zhì)和信用度。

記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進(jìn)取消首套房利率優(yōu)惠的計(jì)劃。焦點(diǎn)關(guān)注

銀行差異化經(jīng)營漸現(xiàn)

光大銀行此番取消首套房貸利率優(yōu)惠折射出銀行在這一領(lǐng)域信貸投放正呈現(xiàn)差異化的策略。在光大銀行宣布取消優(yōu)惠的前一天，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績發(fā)布會上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

理查德表示，目前該行已經(jīng)重新啟動了按揭貸款的業(yè)務(wù)，“下半年進(jìn)展也會比較快一點(diǎn)，我們覺得房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)相當(dāng)于已經(jīng)觸底了，所以會多做一些(住房按揭貸款)?！?/p>

平安銀行的中期業(yè)績報告，截至報告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對此分析認(rèn)為，銀行之間的策略呈現(xiàn)差異“是好事”，他認(rèn)為，中小銀行的流動性本來就要緊一些，如何在有限的資金當(dāng)中尋找更高的收益，“實(shí)現(xiàn)銀行定位的區(qū)別”，是現(xiàn)在銀行業(yè)在面對利率市場化需要思考的問題。

郭田勇強(qiáng)調(diào)，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業(yè)利益的考量，差異化會逐漸顯示，“沒必要每個領(lǐng)域都咬一口，關(guān)鍵還是要咬得深”。

第三篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴(kuò)大；建行、中行均可申請最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴(kuò)大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認(rèn)有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準(zhǔn)利率的要長一些。”建行個貸客戶經(jīng)理昨日對本報記者表示。建行另一家支行的客戶經(jīng)理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優(yōu)惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經(jīng)理均表示，該行可以根據(jù)顧客的質(zhì)量給予一定的優(yōu)惠，比如說公務(wù)員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優(yōu)惠逐步擴(kuò)大的消息。偉嘉安捷相關(guān)人士表示，之前9折的條件很高，但現(xiàn)在一些資質(zhì)不錯的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優(yōu)惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準(zhǔn)利率的政策，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現(xiàn)“小陽春”，環(huán)比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優(yōu)惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復(fù)到

8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

第四篇：光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率 其他行按兵不動

三人基硬件呼死你

光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率其他行按兵不動

晨報記者林勁榆

每每在調(diào)控的關(guān)鍵時刻，房貸利率折扣就會出現(xiàn)微妙的變化。昨天，光大銀行(微博)浦東分行房貸客服人員證實(shí)，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)記者調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發(fā)生變化。

取消房貸折扣說明額度緊張

“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣?！弊蛱?，光大銀行浦東分行接受記者采訪時表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進(jìn)行調(diào)整?！肮獯筱y行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優(yōu)惠?！敝性禺a(chǎn)有關(guān)分析人士說，目前銀行經(jīng)營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。

光大銀行并非近期滬上首家上調(diào)房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。不過，時隔約一個半月之后，該行又恢復(fù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優(yōu)惠利率，要看是否有銀行跟進(jìn)。滬上還沒有其他銀行跟進(jìn)

到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進(jìn)光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率，但貸款條件卻出現(xiàn)細(xì)微變化。農(nóng)業(yè)銀行提出，房屋總價達(dá)到160萬以上才可享受8.5折優(yōu)惠，若沒有達(dá)到這個條件，優(yōu)惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優(yōu)惠，客戶須有良好資質(zhì)。比如，稅后月薪達(dá)到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設(shè)銀行對于8.5折優(yōu)惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當(dāng)個人資產(chǎn)有5萬元人民幣時，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發(fā)商有特殊要求，那些與銀行有合作關(guān)系的樓盤，消費(fèi)者獲得優(yōu)惠貸款的門檻就比較低。

中國銀行有多項(xiàng)要求：

一、消費(fèi)者目標(biāo)樓盤是認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤。

二、目標(biāo)樓盤的開發(fā)商與總行或者分行有合作。三，目標(biāo)樓盤是由總行或者分行特批的項(xiàng)目。這3個條件滿足1個，首套房購房者就具備申請85折優(yōu)惠的資格。招商銀行也規(guī)定申請優(yōu)惠貸款的首要條件是消費(fèi)者的目標(biāo)樓盤與開發(fā)商有合作?！般y行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ壅f，房地產(chǎn)項(xiàng)目對于銀行來說都是較大的業(yè)務(wù)，人們購房需要貸款，這些貸款到開發(fā)商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風(fēng)險和成本都可以得到有效控制，首套房優(yōu)惠利率貸款就是很好的抓手。

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第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財周報微博

理財周報記者 張慧宇 實(shí)習(xí)記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財周報記者曾對銀行個人房貸做過一次調(diào)查。時隔三周，我們再次進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上一次的貸款利率，這次則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)痕跡。

而個別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會下調(diào)。不過也有一些銀行到目前為止，還沒有重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時沒有額度，已經(jīng)有一年沒有放款了?！?/p>

貸款利率明顯下調(diào)

這一次，理財周報選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。

從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠；而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨(dú)工行維持首套房基準(zhǔn)利率沒變動，其它三家銀行都已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發(fā)銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經(jīng)由原來的上浮10%恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒變動。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經(jīng)理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。

不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調(diào)。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點(diǎn)走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。

不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現(xiàn)在是暫時不做房貸。

農(nóng)行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高

調(diào)查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務(wù)外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網(wǎng)點(diǎn)，唯獨(dú)缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準(zhǔn)利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農(nóng)行、交行和招行。不過5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達(dá)到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結(jié)果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對記者說道，“現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，可能打9.5折，不過正式文件還沒有下來，可能這兩周吧?！?/p>

這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。

深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%。“支行層面的貸款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠?！艾F(xiàn)在是具有了打折優(yōu)惠的可能，但根據(jù)審批結(jié)果，有的客戶還要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黃經(jīng)理說道。

理財周報記者詢問何種情況下才可以享受打折優(yōu)惠，多數(shù)銀行都表示，具體要看客戶本身的資質(zhì)，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據(jù)審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準(zhǔn)利率，最優(yōu)惠能做到九折。一般來說，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折。比如說，教師是高級職稱的就能打九折，公務(wù)員也是要看級別才能打9折。主要是看工作，因?yàn)檫@個是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時間利率又降下去了?！鞭r(nóng)行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優(yōu)惠的可能性大些。“我們銀行的首套房都是在電腦進(jìn)行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個審批9折，應(yīng)該不會有很大問題。如果你是小學(xué)教師，就很難說?！?/p>

不過有的銀行對優(yōu)惠條件限制的規(guī)定則更加明確一點(diǎn)兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優(yōu)惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請貸款的?！?/p>

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個人還款資質(zhì)，有可能會有9折和9.5折的優(yōu)惠，此前是沒有的。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優(yōu)惠?！焙闵y行的信貸員說道。

而匯豐銀行徐匯支行的項(xiàng)經(jīng)理則表示，匯豐銀行9折的優(yōu)惠是要求房產(chǎn)150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒變動，個別微下調(diào)

這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動，不過個別銀行也有所調(diào)整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動，不過一些房貸經(jīng)理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財周報記者在進(jìn)行房貸調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。

而這次再次調(diào)查，興業(yè)銀行華山支行的沈先生告訴理財周報記者，“現(xiàn)在我們首套和二套都下調(diào)了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行。2月中旬，理財周報記者調(diào)查的結(jié)果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到。”

在18家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對二套房的首付要求相對低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發(fā)展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發(fā)展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過不同銀行的信貸員對銀行二套房的政策看法卻不一樣。農(nóng)行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認(rèn)為，二套房利率目前是上浮10%，是不會再降低了。

從放款時間上說，一般都不要等很久。不過華夏銀行上海分行的華先生說道，“放款要一個多月。”