第一篇：漢中市物價(jià)局關(guān)于實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度的通知

漢中市物價(jià)局關(guān)于實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度的通知

漢市價(jià)發(fā)[2007]61號(hào)

各縣區(qū)物價(jià)局：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，提高商品房銷售價(jià)格的透明度，規(guī)范經(jīng)營企業(yè)銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)陜西省建設(shè)廳、陜西省物價(jià)局等十部門《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》精神，決定在全市范圍內(nèi)實(shí)施商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自二00七年六月一日起，全市新建商品住房銷售時(shí)，購房者除交納按銷售價(jià)格、樓層差率計(jì)算出的房款和按房價(jià)比例應(yīng)繳納的契稅和維修基金以外，不再交納其它任何費(fèi)用。原來實(shí)施的由購房者交納并由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收的水、電、氣一戶一表安裝費(fèi)、有線電視初裝材料費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用一并計(jì)入商品房銷售價(jià)格。電子對(duì)講、入戶防盜門等其它特殊設(shè)施的費(fèi)用，也應(yīng)列入商品房價(jià)格，不再向購房者另行收取。

二、凡在二00七年六月一日前購售雙方已簽訂購房合同的，仍可按規(guī)定收取代收費(fèi)。二00七年六月一日以后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)將各項(xiàng)代收費(fèi)和房款之外的合理費(fèi)用計(jì)入商品房開發(fā)建設(shè)成本，向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申請(qǐng)備案其銷售價(jià)格，并與購房者在購房合同中約定。

三、商品住房代收費(fèi)及其它合理費(fèi)用并入房價(jià)后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價(jià)格之外的任何費(fèi)用（除契稅和大修基金外），更不得借機(jī)亂漲價(jià)。各水、電、氣、閉路經(jīng)營單位應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)收取水、電、氣、閉路電視及其它各項(xiàng)費(fèi)用，不得隨意亂加價(jià)、亂收費(fèi)。

四、各縣區(qū)物價(jià)部門要加大對(duì)歸并商品房代收費(fèi)和房價(jià)“一價(jià)清”制度的宣傳力度，強(qiáng)化商品住房銷售過程的監(jiān)管，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有亂收費(fèi)、亂漲價(jià)的行為，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

二〇〇七年五月十二日

第二篇：重慶市物價(jià)局關(guān)于實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度的通知

重慶市物價(jià)局關(guān)于實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度的通知

（二○○六年十二月二十九日）

渝價(jià)〔2006〕753號(hào)）

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門：

為進(jìn)一步提高商品住房銷售價(jià)格的透明度，規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，決定從二○○七年一月一日起，改變商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）代收費(fèi)形式，實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、取消重慶市人民政府渝府發(fā)[2001]107號(hào)文件中第十三條、第十四條、第十五條中有關(guān)商品住房代收費(fèi)的規(guī)定或表述，將購房者在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)購房時(shí)應(yīng)交納的并由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收的水、電、氣一戶一表的安裝收費(fèi)，閉路電視安裝費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)，地籍測(cè)繪費(fèi)，房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)直接并入商品住房銷售價(jià)格之中，實(shí)行商品住房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度。

二、重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)《重慶市商品房價(jià)格計(jì)算方法暫行規(guī)定的通知》（渝府發(fā)[2001]107號(hào)）的其他規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

三、凡在二○○七年一月一日前購售雙方已簽定購房合同的，仍按原規(guī)定收取代收費(fèi)；二○○七年一月一日起簽定的購房合同，一律停止收取代收費(fèi)；二○○七年一月一日前價(jià)格主管部門已下達(dá)銷售價(jià)格、允許代收費(fèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按批準(zhǔn)文件規(guī)定執(zhí)行。

四、商品住房代收費(fèi)并入房價(jià)后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價(jià)格之外的任何費(fèi)用（除稅金和大修基金外），更不得借機(jī)亂漲價(jià)。

五、各水、電、氣、閉路經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收取水、電、氣一戶一表及閉路電視的安裝費(fèi)，不得隨意亂加價(jià)、亂收費(fèi)。

六、各區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門要加大對(duì)歸并商品住房代收費(fèi)的宣傳力度，強(qiáng)化商品住房銷售過程中的監(jiān)管，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有亂收費(fèi)、亂漲價(jià)的行為，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

通常人們所稱的二次供水，是指單位或個(gè)人將城市公共供水或自建設(shè)施供水經(jīng)儲(chǔ)存、加壓，通過管道再供用戶或自用的形式，因此，二次供水是目前高層供水的惟一選擇方式。二次供水設(shè)施是否按規(guī)定建設(shè)、設(shè)計(jì)及建設(shè)的優(yōu)劣直接關(guān)系到二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全，與人民群眾正常穩(wěn)定的生活密切相關(guān)。但是，過去在全國尚未有一個(gè)完整的針對(duì)二次供水工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，只是在《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)章節(jié)中提出部分要求。

二次供水設(shè)施主要為彌補(bǔ)市政供水管線壓力不足，保證居住、生活在高層人群用水而設(shè)立的。相比原水供水，二次供水的水質(zhì)更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的廣泛關(guān)注。(天津市）今后凡是應(yīng)建二次供水設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，工程必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。

在即將實(shí)施的《標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)應(yīng)建二次供水設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目、建筑物高度及市政管網(wǎng)供水與二次供水的結(jié)合點(diǎn)做了明確規(guī)定：凡是公建高度超過12米，住宅樓超過6層的，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)二次供水設(shè)施，商住混用的住宅樓底商在兩層或以上的按公建對(duì)待；二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，不得與消防等設(shè)施混用；二次供水設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用；二次供水設(shè)施必須有穩(wěn)定可靠的消毒措施和防倒流污染的措施；嚴(yán)禁設(shè)計(jì)、建設(shè)地埋或半地埋式水箱；對(duì)于二次供水設(shè)施的材質(zhì)，應(yīng)優(yōu)先選用無滲漏的不銹鋼水箱和新型環(huán)?？咕懿?，嚴(yán)禁使用國家命令淘汰的器材；水箱總有效容積不應(yīng)超過36小時(shí)的生活用水量，容積大于50立方米的水箱必須分為兩格，并能獨(dú)立工作。

第三篇：物價(jià)局通知2011一房一價(jià)

濰坊市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為的通知

濰價(jià)格發(fā)〔2011〕8號(hào)

濰坊市物價(jià)局

關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為的通知

各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)物價(jià)局（經(jīng)濟(jì)發(fā)展局），各相關(guān)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院和省、市政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一系列政策措施，穩(wěn)定商品房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)《價(jià)格法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《山東省新建商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際情況，就規(guī)范商品房、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、明確政策，加強(qiáng)監(jiān)管

（一）商品房銷售價(jià)格構(gòu)成和管理形式。商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)經(jīng)營者（以下簡稱經(jīng)營者）開發(fā)，建成后用于市場出售、出租的產(chǎn)權(quán)房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房銷售目前實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理形式，銷售價(jià)格由經(jīng)營者自主確定。各地要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院、省、市政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策措施，進(jìn)一步規(guī)范商品房（含二手房）銷售價(jià)格行為。

1.商品房銷售價(jià)格構(gòu)成。商品房銷售價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：一是開發(fā)成本。按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行核算、歸集。按規(guī)定繳納的自來水、供電、供熱、燃?xì)狻⑧]電通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套性費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本。二是稅金。三是利潤。

2.商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。經(jīng)營者應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定確定商品房銷售價(jià)格，并在商品房銷售合同中載明。商品房銷售合同簽訂或銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案后，經(jīng)營者不得在銷售合同中載明或已經(jīng)履行明碼標(biāo)價(jià)備案手續(xù)后的銷售價(jià)格之外再行加價(jià)或加收其他任何費(fèi)用，不得以重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同等形式提高銷售價(jià)格。若確實(shí)發(fā)生不可預(yù)見費(fèi)用或政府依法出臺(tái)新的規(guī)定需加收費(fèi)用，應(yīng)報(bào)政府價(jià)格主管部門審核同意。商品房銷售價(jià)格構(gòu)成以外的代收代辦費(fèi)用（如代辦房屋權(quán)屬證明所需費(fèi)用），屬于選擇性服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)由購房者自行決定是否接受；屬分?jǐn)傂再|(zhì)的，只能按照實(shí)際發(fā)生的直接成本（費(fèi)用）合理分?jǐn)偅坏妙~外加收任何名目的其他費(fèi)用。二手房銷售參照上述規(guī)定執(zhí)行。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格構(gòu)成和管理形式。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積、銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房銷售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格構(gòu)成，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》和市政府經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定執(zhí)行。各地在制定經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格時(shí)，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，依法審核經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤。要認(rèn)真落實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，切實(shí)緩解城市低收入群體的住房困難問題。

（三）廉租房、公共租賃住房租金構(gòu)成和管理形式。廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑虺擎?zhèn)低收入住房困難家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。公共租賃住房（簡稱公租房），是以低租金租賃的政策性住房，由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購，供中低收入住房困難家庭租賃居住的社會(huì)保障性住房。廉租房、公租房租金實(shí)行政府定價(jià)管理。

根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》規(guī)定，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。各地政府價(jià)格主管部門核定廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要按照國家發(fā)展改革委《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》（國家發(fā)展改革委第44號(hào)令）規(guī)定，嚴(yán)格審核房屋維修和管理成本，并依法履行成本監(jiān)審、決策聽證等程序。租金標(biāo)準(zhǔn)要與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

公租房租金管理參照上述規(guī)定執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照略高于廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定。

二、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，規(guī)范商品房銷售標(biāo)價(jià)行為

根據(jù)國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，自2011年5月1日起經(jīng)營者銷售商品房（包括營業(yè)用房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用住房）必須明碼標(biāo)價(jià)，各地政府價(jià)格主管部門要對(duì)相關(guān)經(jīng)營者做好調(diào)查摸底工作，2011年5月1日以后要組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況檢查。

（一）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案范圍。濰坊市范圍內(nèi)的經(jīng)營者，在銷售商品房時(shí)都必須按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門（價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）備案。備案須填寫《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表》（見附件）。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)與備案內(nèi)容一致。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案時(shí)應(yīng)提供以下資料：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案表；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)等級(jí)證書；項(xiàng)目批文；規(guī)劃平面圖；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；公建配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃表；其它相關(guān)資料。

（二）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及相關(guān)收費(fèi)公示內(nèi)容。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.經(jīng)營者名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

3.當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

5.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

6.商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)。

7.明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示牌（欄、表）必須經(jīng)當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門（價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）審核備案，并印有價(jià)格監(jiān)督電話（12358）、監(jiān)制單位（××物價(jià)檢查所監(jiān)制）等內(nèi)容。

（三）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示方式。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，按套標(biāo)明銷售價(jià)格?？刹捎脙r(jià)目表、價(jià)格牌、價(jià)格公示墻等多種方式在售樓處或銷售場所的顯著位置進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示。新售樓盤較多的經(jīng)營者，還應(yīng)當(dāng)采取價(jià)格手冊(cè)（銷售價(jià)格說明書）、多媒體終端查詢等方式標(biāo)示商品房價(jià)格和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。銷售新建商品房，經(jīng)營者還應(yīng)同時(shí)通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)公布每套商品房的相關(guān)價(jià)格信息。

（四）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示備案時(shí)間。現(xiàn)有在售樓盤的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及其備案工作于5月20日前完成；尚未開盤的，經(jīng)營者應(yīng)在辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》前30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門備案。商品房銷售價(jià)格在明碼標(biāo)價(jià)備案后，如遇價(jià)格調(diào)整，應(yīng)在調(diào)整前10天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門重新備案。

三、倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，促進(jìn)公平競爭

各地政府價(jià)格主管部門要加大價(jià)格法律法規(guī)政策的宣傳力度，大力倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，禁止各種價(jià)格欺詐行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。經(jīng)營者在銷售商品房過程中違反《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定 》，采取不正當(dāng)手段欺詐購房者的，政府價(jià)格主管部門要依照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行處罰。

（一）經(jīng)營者促銷宣傳不得使用容易使公眾對(duì)商品房價(jià)格產(chǎn)生誤解的表示或者說法。商品房銷售不得使用最低（平）價(jià)、特（惠）價(jià)、超（值）價(jià)等極限性詞語，不得使用起價(jià)、底價(jià)、平價(jià)、保本價(jià)等含義不確定或容易引起歧義的詞語。商品房廣告中的價(jià)格標(biāo)示涉及優(yōu)惠、贈(zèng)與或提供免費(fèi)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明優(yōu)惠額、贈(zèng)與物品的名稱和數(shù)量或免費(fèi)提供服務(wù)的項(xiàng)目和數(shù)量。

（二）商品房預(yù)售的暫測(cè)面積應(yīng)與竣工后的實(shí)測(cè)面積相符。商品房銷售按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，銷售合同中除載明銷售價(jià)格外，還應(yīng)載明購房者所購商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓?/p>

用建筑面積，并載

明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。商品房銷售合同未載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2.面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合 同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％

以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

（三）商品房銷售應(yīng)做到質(zhì)價(jià)相符。如實(shí)際交付的商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于合同確定的標(biāo)準(zhǔn)（以有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或政府部門出具的報(bào)告為準(zhǔn)），經(jīng)營者應(yīng)向購房者作出合理補(bǔ)償。

各地政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營者發(fā)布虛假銷售價(jià)格信息等違法行為的監(jiān)督檢查工作，適時(shí)發(fā)布各類住宅房價(jià)的平均水平，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房，開發(fā)企業(yè)理性開發(fā)，市場理性確定土地出讓價(jià)。

四、規(guī)范涉房收費(fèi)行為，優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境 各地政府價(jià)格主管部門要在加強(qiáng)經(jīng)營者價(jià)格、收費(fèi)行為監(jiān)管的同時(shí)，進(jìn)一步清理涉及房地產(chǎn)經(jīng)營的各項(xiàng)行政事業(yè)性和經(jīng)營性收費(fèi)，減少、合并相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目，調(diào)整、降低不合理的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。要加強(qiáng)供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視、有線通信等壟斷行業(yè)的涉房收費(fèi)監(jiān)管，努力降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，營造良好的房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境。

五、加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，維護(hù)市場價(jià)格穩(wěn)定

各地政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢(shì)，跟蹤各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況，加強(qiáng)商品房價(jià)格信息采集、分析、預(yù)測(cè)和預(yù)警工作，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，為商品房供需雙方提供優(yōu)質(zhì)價(jià)格服務(wù)，努力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

六、加大價(jià)格監(jiān)督檢查力度，維護(hù)購房者合法權(quán)益

各地政府價(jià)格主管部門要認(rèn)真落實(shí)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，組織開展商品房銷售價(jià)格監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者有下列價(jià)格違法行為，要依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》嚴(yán)肅查處：

（一）不執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，擅自漲價(jià)或亂收費(fèi)用的；

（二）違反規(guī)定成本項(xiàng)目或價(jià)格構(gòu)成，隨意或重復(fù)攤提成本的；

（三）將應(yīng)在商品房價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用），改在價(jià)外另行收取的；

（四）違反代收代辦費(fèi)用征收規(guī)定，牟取非法利益的；

（五）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或者使用虛假、不規(guī)范的標(biāo)價(jià)手段的；

（六）短給面積，欺騙對(duì)方接受不實(shí)價(jià)格的；

（七）不履行合同，降低質(zhì)量，變相提高價(jià)格的；

（八）不按規(guī)定履行明碼標(biāo)價(jià)備案手續(xù)的；

（九）違反規(guī)定價(jià)外加價(jià)或收取費(fèi)用的；

（十）其它違反商品房價(jià)格管理規(guī)定的。本通知自2011年5月1日期執(zhí)行。

附件：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表（樣表）

二〇一一年四月二十九日

主題詞：價(jià)格管理 商品房 經(jīng)濟(jì)適用房通知

信息公開選項(xiàng)：主動(dòng)公開

抄送：省物價(jià)局、市政府辦公室、市住建局

濰坊市物價(jià)局辦公室 2011年4月29日印發(fā)

第四篇：鄭州市物價(jià)局 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為的通知

? 鄭州市物價(jià)局 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范

商品住房銷售價(jià)格行為的通知

鄭價(jià)公[2010]1號(hào)

各縣（市）、上街區(qū)物價(jià)局（發(fā)改委）、房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為，維護(hù)公平競爭、誠實(shí)信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格行為管理的有關(guān)問題通知如下：

一、嚴(yán)格商品住房銷售價(jià)格管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控

1、商品住房銷售價(jià)格，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房等的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售；其它商品住房銷售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策，以商品房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求情況自主確定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房，應(yīng)當(dāng)遵守公開、公平、合法和誠實(shí)信用原則，遵守國家和省、市有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)和政策。

2、商品住房銷售價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)包括：

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；房屋建筑、安裝工程費(fèi)；小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)；企業(yè)管理費(fèi)；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

3、下列基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)計(jì)入商品住房開發(fā)成本： 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)與住房同步配套建設(shè)的供水、供電、供氣、供暖、郵電通訊、有線電視、消防、安防以及小區(qū)物業(yè)用房等非營業(yè)性公共基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定的或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用列入房屋開發(fā)成本，一律納入商品住房銷售價(jià)格內(nèi)。

4、下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住房開發(fā)成本：

開發(fā)區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房及設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；對(duì)社會(huì)的集資、贊助、捐贈(zèng)支出及其它與開發(fā)經(jīng)營成本無關(guān)的費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；國家規(guī)定不得進(jìn)入成本的其它費(fèi)用。

5、強(qiáng)化對(duì)涉房壟斷行業(yè)的監(jiān)管力度。進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家及省市有關(guān)通知精神，加大對(duì)經(jīng)營燃?xì)狻崃Α⒆詠硭?、電力、電話、有線電視等壟斷企業(yè)價(jià)格行為的管理力度，規(guī)范壟斷企業(yè)價(jià)格行為，堅(jiān)持自愿委托、按工程定額合理收費(fèi) 的原則，嚴(yán)禁壟斷企業(yè)強(qiáng)行推銷商品和服務(wù)、亂收費(fèi)，以減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)成本。

二、嚴(yán)格實(shí)行商品住房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)制度，增加價(jià)格透明度

1、商品住房銷售必須按國家規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房公開銷售之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房銷售場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

3、商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并要做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品住房價(jià)格密切相關(guān)的內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率;（2）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；

（3）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品住房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e等。對(duì)已售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，并應(yīng)當(dāng)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格;（4）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件;（5）商品住房銷售代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)和委托單位。代收代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

（6）商品住房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（7）其它應(yīng)予以公示的事項(xiàng)。

5、商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)更改明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，并保存完整的價(jià)格資料以備查證。

三、規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為，建立良好的市場秩序

1、對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在前期工程結(jié)束后，依照價(jià)格管理權(quán)限向價(jià)格主管部門申報(bào)成本和價(jià)格。未經(jīng)申報(bào)核準(zhǔn)的，不予辦理預(yù)售手續(xù)。

2、商品住房銷售必須嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證制度。未取

得商品房預(yù)售許可證，不得有任何預(yù)售行為，不得向預(yù)購人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過媒體、制作宣傳手冊(cè)及宣傳單進(jìn)行商品房介紹和宣傳的，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、嚴(yán)謹(jǐn)，不得使用虛假的或使人誤解的語言、文字圖片、計(jì)量單位等標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)行價(jià)格欺詐。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得相互串通合謀漲價(jià)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示及承諾的主要內(nèi)容、事項(xiàng)和代收費(fèi)用在合同中明確約定。并不得在公開標(biāo)明的商品住房銷售價(jià)格之外加收任何費(fèi)用，也不得在商品住房交付使用時(shí)委托物業(yè)服務(wù)單位追加房價(jià)外的任何費(fèi)用（政府性基金及法定稅金除外）。

6、任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得以任何名義違反規(guī)定，將應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)等代收費(fèi)用列在價(jià)外征收。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按售房合同的約定方式、約定時(shí)間足額完成室內(nèi)及公用設(shè)施的配套（如燃?xì)?、暖氣、有線電視、電話預(yù)留等），不得以虛假承諾的方式銷售商品住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須兌現(xiàn)售房合同中約定的各項(xiàng)價(jià)格承諾。承諾向購房者贈(zèng)送商品或服務(wù)的，應(yīng)就贈(zèng)送的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在售房合同中約定。

四、嚴(yán)肅商品住房價(jià)格政策，加大價(jià)格監(jiān)督檢查力度

1、進(jìn)一步加大對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格行為的監(jiān)督檢查。對(duì)商品住房開發(fā)、經(jīng)營過程中違反規(guī)定亂攤成本、亂收費(fèi)用、價(jià)外加價(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，政府價(jià)格主管部門將按照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章依法從嚴(yán)查處，以保持房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序的基本穩(wěn)定，切實(shí)維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2、以上規(guī)定自2010年5月1日起執(zhí)行。

二○一○年三月二十五日

第五篇：《陜西省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房銷售價(jià)格監(jiān)管工作的通知》(陜價(jià)經(jīng)發(fā) [2007]291 號(hào))1

西安市物價(jià)局 關(guān)于進(jìn)一步明確商品房銷售中有關(guān)價(jià)格問題的通知 市物發(fā)〔 2007 〕 291 號(hào)

各區(qū)縣物價(jià)局，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《陜西省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房銷售價(jià)格監(jiān)管工作的通知》（陜價(jià)經(jīng)發(fā) [2007]41 號(hào)）文件精神，進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為，提高商品房銷售價(jià)格透明度，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?，F(xiàn)就我市商品房銷售中有關(guān)價(jià)格問題的規(guī)定通知如下：

一、實(shí)行商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”的規(guī)定

商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、市場供求狀況，在自主確定商品房銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，將與商品房開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次性計(jì)入商品房銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。

二、明確車庫(車位)銷售價(jià)格管理的規(guī)定

住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(車位)價(jià)格由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自主制定。凡未列入公攤面積，未列入住房建安成本計(jì)入商品房銷售價(jià)格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以單獨(dú)對(duì)外銷售或出租；已列入公攤面積或費(fèi)用已計(jì)入銷售價(jià)格的車庫(車位)，其所有權(quán)和使用權(quán)歸全體業(yè)主；按規(guī)定已將人防工程建設(shè)費(fèi)用列入住房建安成本，計(jì)入商品房銷售價(jià)格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)

不得對(duì)外銷售或出租，其使用權(quán)歸全體業(yè)主。

三、規(guī)范商品房交易中的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)

凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托，面向部分購房者提供專門服務(wù)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，不得計(jì)入商品房銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未經(jīng)購房人同意，委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售、代辦房屋所有權(quán)登記的代理買賣費(fèi)用、代辦費(fèi)用，委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用，按“自愿有償，委托人付費(fèi)”的原則，誰委托，誰付費(fèi)，不得強(qiáng)行轉(zhuǎn)嫁給購房人。

四、建立健全商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行陜西省物價(jià)局《關(guān)于住房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的通知》（陜價(jià)舉發(fā)〔 2007 〕 98 號(hào)）和西安市物價(jià)局、西安市工商行政管理局《關(guān)于印發(fā)〈西安市規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為暫行規(guī)定〉的通知》（市物發(fā) [2005]196 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，做好銷售價(jià)格“一價(jià)清”的明碼標(biāo)價(jià)工作，在銷售處醒目位置張貼由市價(jià)格監(jiān)督檢查局統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表，自覺接受購房人的監(jiān)督。

五、加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格政策宣傳和監(jiān)督

各區(qū)縣物價(jià)部門要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度及相關(guān)規(guī)定，深入宣傳商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)合理定價(jià)，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定商品房價(jià)格引導(dǎo)工作。進(jìn)一步加大對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)管力度，對(duì)擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、提高代收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等各種違規(guī)行為，將按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》查處。

六、商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”制度及車庫（車位）銷售價(jià)格管理規(guī)定，自二ＯＯ七年十二月一日起實(shí)行。

凡此前，買賣雙方已簽訂商品房購銷合同的，其銷售價(jià)格及代收代繳費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。

二ＯＯ七年十月三十一日