第一篇：2014年青島市場調(diào)研

青島建材市場調(diào)查報告

時間：2014.3.10

一、青島市概況。

青島現(xiàn)有市內(nèi)四區(qū)：市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)；市郊三區(qū)：嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)；5個市轄市：即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市，這五個市轄市都是副地市級城市，經(jīng)濟(jì)也比較發(fā)達(dá)。青島總面積11045平方公里，總?cè)丝?64萬；截止2014年1月25日，青島全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）8006.6億元，農(nóng)民人均純收入1.57萬?？傮w來看，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，服務(wù)業(yè)比重首次超過50%，消費(fèi)品市場平穩(wěn)增長，居民消費(fèi)價格基本穩(wěn)定。

二、市場情況。

青島目前建材市場是越來越少的趨勢，政策上已經(jīng)停止對建材市場用地的審批，以及一部分市區(qū)市場面臨拆除。目前建材市場主要分布于市內(nèi)4區(qū)及嶗山區(qū)、城陽區(qū)。

1、好一家家居廣場（原高科園裝飾城），中高端商場，租金為每㎡5元/天；分6個館，涵蓋所有家居建材產(chǎn)品，攤位需求量大，市場人流量比較多，知名度廣。其中瓷磚商戶有37家，均為品牌專賣，產(chǎn)品標(biāo)價很高，裝修豪華且面積廣，基本200㎡起步。通過多家交談了解、驗(yàn)證，店內(nèi)除了放本品牌沒有的產(chǎn)品外，不外加其他產(chǎn)品，且只以單片樣品展示。要想在該市場立足，只能通過專賣店形式。

2、富爾瑪家居廣場：同樣位于遼陽西路，雖名為廣場，實(shí)際只有一點(diǎn)點(diǎn)大。里面瓷磚商戶僅5家，還是以品牌專營模式，人流量少。

3、百安居：遼陽西路，洋超市，瓷磚品牌只有5個，其中一個“瑞諾”為淄博品牌，打折后價格8.5元，買賬的人不多。

4、蘇尚國際家居廣場：較新的市場，該市場原本紅星美凱龍要收購，開價6億，但并未得手。總面積10萬㎡，4層樓，涵蓋家裝公司及家居產(chǎn)品為一體，該賣場主

打服務(wù)牌，宣傳口號為：設(shè)計無品味，全額退款；材料不合格，雙倍賠償；質(zhì)量不過硬，砸掉重做；服務(wù)不滿意，馬上就換。商場內(nèi)有14家瓷磚品牌商（原15家，圣德堡撤離），星期二那天顧客并不多，據(jù)了解周末人氣還可以。

5、長沙路建材圈（和遼陽西路一樣，集中多個建材市場，不過以低端為主）

A、忠旺建材市場：經(jīng)營失敗的市場，僅剩門口一家做多元化的商戶，放上主流建材樣品，做炒貨，地爬墻普通提貨3元、噴墨3.5元，賣價在4到5塊之間。

B、河西裝飾城：低端零售市場，單戶面積60㎡，總共7家瓷磚商戶，其中一家最大的是威迪斯總代理，兼營“索菲亞羅蘭”地爬墻，零售價5.5元左右，自己發(fā)貨。

C、海時茂裝飾城：總共7家，院內(nèi)4家、街上3家?？梢运闶切旆堪桑芷茽€的市場。

D、長沙路建材城：綜合性攤位市場，每戶40㎡左右，店內(nèi)空間小，但是人流量還可以，兼營周邊市場的批發(fā)供貨等，瓷磚商戶有5家，地爬墻類型是早期陽臺磚用的，批發(fā)2塊錢。

E、祥賀建材城：長沙路建材城對面，類似商場型，陶瓷衛(wèi)浴有10家，以家裝為主，附帶主材銷售，供貨商為達(dá)翁、城陽；以低價位為主，有1家擺放地爬墻，提貨價3元（伊詩丹頓）。

6、達(dá)翁集團(tuán)：李滄區(qū)比較出名的市場。

A、達(dá)翁建材城：中高端品牌專營商場，活動價位適中。有17家瓷磚類商戶。

B、達(dá)翁建材市場：在旁邊，經(jīng)營種類繁雜，在類似蔬菜棚內(nèi)，店面面積在80㎡左右，低端市場。有7家商戶，各自發(fā)一些庫存。

7、城陽建材市場：青島最大的批發(fā)市場，輻射范圍還可以，除了市內(nèi)批發(fā)，還有部分濰坊、煙臺分銷商會來此提貨。市場有一部分已經(jīng)拆除，剩余商戶有70多家，不過經(jīng)營仿古磚的只有7家，其他兼營幾款而已。我以濰坊分銷商身份去了解了

4家，這4家中有一個經(jīng)營“蜜蜂家園”的對經(jīng)銷商批5元，打廣東旗、另外一個“旺旺通”也是以廣東名義，批發(fā)4.5元。其他家價位較正常，在3元水平，噴墨批3.5元。在樣品上面，新客戶收樣品總額的一半押金，按任務(wù)返，不提供手提板和單片，只放推拉板和體驗(yàn)間。這幾家都是晉江人經(jīng)營。

之前網(wǎng)絡(luò)搜集的1919正在裝修，瓷磚館已經(jīng)關(guān)閉營業(yè)；海博家居只賣家具；東方家園倒閉；家世界和歐倍德也沒有找到；

盛世德建材市場、四方裝飾城、世紀(jì)美居以及其他地區(qū)的市場因?yàn)橛媱澰驔]有去尋找。

三、總結(jié)分析。

青島地區(qū)對于地爬墻的市場還有待培養(yǎng)，目前主流消費(fèi)還是以300*600噴墨磚為主；地爬墻的價位上面還是以低價、花色單一；比較好看的地爬墻都在好一家的品牌展廳里。以目前咱們的產(chǎn)品思路與價位，難以進(jìn)入青島市場，且銷量并不會太多。青島距離淄博近也是導(dǎo)致淄博產(chǎn)品的價值提升不起來，相比淄博，當(dāng)?shù)馗鼉A向廣東品牌，價格、利潤都更高。總結(jié)青島地區(qū)，開發(fā)力度適中即可，要在此發(fā)展客戶只能以低價來贏取，政策上的支持并沒有多少吸引力。

以上敬呈

銷售部：范福水

2014年3月12日

第二篇：青島建材市場調(diào)研報告

青島建材市場初步調(diào)研情況

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一（其中省會十個，非省會五個）。2010年第六次全國人口普查全市常住人口為871.51萬人，其中市區(qū)1159平方公里，市內(nèi)四區(qū)總?cè)丝跒?07.79萬人；其他三區(qū)五市（縣級）663.72萬人。

城陽區(qū)地理交通

城陽區(qū)是青島市七個市轄區(qū)之一，地處青島市區(qū)北部，總面積553.2平方公里，共轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個街道辦事處，230個居民委員會，戶籍人口489203人。

兩面平原，一面環(huán)山，一面臨海，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基礎(chǔ)。域內(nèi)有青島國際空港一流亭國際機(jī)場、國內(nèi)最大的公路立交橋――流亭立交橋和國內(nèi)最大的跨海大橋――環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國著名港口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟(jì)鐵路、308國道、204國道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯，形成極其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通向國內(nèi)外的必經(jīng)之地。

啟城建材城位于城陽區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ恼柭飞倘Ω浇?項(xiàng)目周邊15分鐘車程內(nèi)密布樓盤近百個，如萬科魅力之城、卓越蔚藍(lán)群島、寶龍城市廣場、陽光公園1號、千禧國際村、水青木華、中冶圣喬維斯等國內(nèi)知名房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高端樓盤?？筛采w周邊的李滄區(qū)、四方區(qū),30分鐘內(nèi)可輻射青島市區(qū)及即墨、膠州、平度。

城陽區(qū)將變身“家居航母基地”

隨著城陽區(qū)城市化戰(zhàn)略的快速推進(jìn)和構(gòu)建“膠州灣北部新城”目標(biāo)的提出，特別是青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，更為這片區(qū)域的繁榮發(fā)展提供了難得的契機(jī)。近年來，伴隨著城陽迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，城市居住人口不斷聚集，這里也日漸成為了家居大鱷逐鹿的熱土。正如城陽房地產(chǎn)市場從來就不缺乏大鱷大盤的恢弘手筆一樣，城陽家居市場的巨變同樣也是氣度不凡。繼去年規(guī)劃建設(shè)面積28萬平米的青島月星全球家居生活廣場項(xiàng)目高調(diào)公開之后，城陽家居市場就頻現(xiàn)“超級航母”的身影。今年10月，總投資達(dá)3億元的膠東半島最大的建材市場——城陽建材批發(fā)市場完成一期工程的升級改造，宣告?zhèn)鹘y(tǒng)的攤位制市場開始了跨越式轉(zhuǎn)型。近期，又有確切的消息稱：營業(yè)面積達(dá)30萬平米的青島世紀(jì)美居國際家居建材采購中心將于2010年4月底前正式開業(yè)。這將是青島地區(qū)目前規(guī)模最大的家具、建材一站式購物賣場。

(上段網(wǎng)上摘集)

市 場 調(diào) 研 情 況

調(diào)研時間:2011.10.10

調(diào)研地點(diǎn): 正陽路與青威路交匯處向東200米

調(diào)研市場:紅星·美凱龍

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金、招商情況

紅星美凱龍青島城陽商場2011年8月5日開業(yè)，是由中國紅星美凱龍家居集團(tuán)傾力打造的島城地區(qū)第二家第七代樣板店，總營業(yè)面積達(dá)7.6萬平米，以五星級的購物環(huán)境、一流的名牌產(chǎn)品和全程精細(xì)化服務(wù)，將為島城市民打造一個貼心的一站式置家平臺，全力打造綠色人文家居，引領(lǐng)城陽乃至青島家居消費(fèi)邁向一個嶄新的臺階。

紅星美凱龍青島城陽商場單價:每天1.8元(負(fù)一至二層)至1.6

元(三至五層)/㎡,出租率:100%。公共通道4M左右.商鋪面積在50-100㎡,人流量

:

公交車次：374專;901;902;902支;903;909;912;913;919南線

調(diào)研時間:2011.10.10

調(diào)研地點(diǎn):城陽區(qū)308國道與華仙路交會處

調(diào)研市場: 青島國際工藝品城

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金招商情況

青島國際工藝品城占地面積42995㎡，總建筑面積99351㎡，其中商城面積55737㎡，商鋪1034間，商務(wù)寫字樓建筑面積43614㎡，推崇休閑購物。眾多飾品經(jīng)銷商和采購商看好的一道獨(dú)特景觀，這里高中檔次的產(chǎn)品和優(yōu)惠的價格，成為個人和團(tuán)購的理想場所.商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,物業(yè)費(fèi)7元/月,出租率:70%左右。通道在3.2M左右.商鋪面積25㎡(可打通).途經(jīng)公交車：103, 129,調(diào)研時間:2011.10.1

1調(diào)研地點(diǎn):城陽區(qū)興陽路

調(diào)研市場: 青島世紀(jì)美居

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金招商情況2011年9月5日青島世紀(jì)美居開業(yè).是由青島政建集團(tuán)斥巨資打造的大型建材家居項(xiàng)目，營業(yè)面積30萬平米，位于青島北部城陽區(qū)的核心位置。

目前，賣場內(nèi)綜合經(jīng)營家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛(wèi)浴、布藝壁紙、藝術(shù)玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產(chǎn)品。

世紀(jì)美居本著“一切為顧客”的服務(wù)理念，秉承商場化的管理、體驗(yàn)式的消費(fèi)和專屬優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，全面實(shí)施“綠色環(huán)保、先行賠付、差價返還、免費(fèi)送貨、7天無理由退換貨、24小時投訴答復(fù)”等六大承諾。

商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,出租率:60%,無面積公攤,物業(yè)加能源費(fèi)一個月約300元.門面每天1.8元/㎡

.公共通道在4.5M左右,商鋪面積在60-120㎡.途經(jīng)公交車：101, 305專, 903, 913, 919北線, 919南線

青島流亭裝飾建材批發(fā)城、青島裝飾材料市場、城陽裝飾材料市場等。上述市場均存在布局散亂、庫區(qū)難尋、物流不全、管理不善等問題,出租率最高只達(dá)到80%,每天單價一般在1.0元左右/㎡.綜合以上信息,啟城建材城做為老式建材市場,從基礎(chǔ)建設(shè)、市場規(guī)劃上不占優(yōu)勢,但啟城市場運(yùn)營時間較長,具的較高的知名度,人流量也相對高于周邊的一些建材市場。我司投資折老建新,配合以更加規(guī)范的布局規(guī)劃、更加完善的經(jīng)營品類(低端到高端)、更加齊全的綜全性輔助功能,同時要如何從市場定位上避開競爭對手(周邊新型建材市場有紅星美凱龍和世紀(jì)美居,這兩家都是相對高資金投入及銷售中高以上品牌),從市場定位、租金定位、優(yōu)惠政策,挖掘啟城建材城原有的優(yōu)勢,再制定合適的招商政策以便于招商工作開展、進(jìn)行。

相對來說,青島城陽區(qū)的市場租金普遍偏低,我司應(yīng)估算好投入資金及成本,再定好相關(guān)的招商政策。

第三篇：青島開發(fā)區(qū)小商品市場調(diào)研計劃書

青島開發(fā)區(qū)小商品市場調(diào)研計劃書

1、調(diào)研目的：

本調(diào)研旨在開拓更大的市場機(jī)會，對市場進(jìn)行細(xì)分定位，了解該地區(qū)消費(fèi)者行為習(xí)慣，制定營銷策略，為小商品市場提供客觀依據(jù)。

2、調(diào)研內(nèi)容：

⑴關(guān)于小商品市場營銷環(huán)境的調(diào)研。

宏觀環(huán)境調(diào)研：及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、人口等因素的調(diào)研。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對小商品市場的影響。以及國家一些的政策因素，為發(fā)展青島小商品市場。青島政府制定了哪些優(yōu)惠政策。青島開發(fā)區(qū)的人口文化因素，受教育程度等，對小商品有哪方面的需求。

微觀環(huán)境調(diào)研：對于周邊環(huán)境的調(diào)研。供應(yīng)商的供給與消費(fèi)者需求情況、周邊的人口流動量情況、市場需求特點(diǎn)、行業(yè)競爭態(tài)勢等。對于周邊的競爭對手進(jìn)行環(huán)境分析，⑵小商品市場調(diào)研的現(xiàn)狀：小商品城，向人們展示的是一幅交易商品種類繁多、質(zhì)優(yōu)價廉，管理規(guī)范、服務(wù)配套，網(wǎng)絡(luò)龐大、輻射強(qiáng)勁，萬商云集、商機(jī)無限的宏偉壯觀市場場景。統(tǒng)計資料顯示，中國小商品城目前擁有常年經(jīng)營者7萬余人，每天的人流量15萬人次，每天運(yùn)出貨物3000余噸，資金吞吐量近5億元。人流、物流、資金流和信息的高度聚集，產(chǎn)生了無限商機(jī)，引起世人注目。眾多國內(nèi)外企業(yè)紛紛看好并搶灘小商品城，或直接設(shè)立市場營銷窗口，或?qū)で笊虡I(yè)代理、特約經(jīng)銷。

2、調(diào)研對象：兒童、學(xué)生、婦女

3、調(diào)研范圍：黃島開發(fā)區(qū)商品城的周邊地區(qū)。

4、調(diào)研方法：以問卷的形式訪問、街頭攔截訪問、對業(yè)內(nèi)人士訪問調(diào)查

5、調(diào)研日程：

第一階段：3月10—3月12日。通過書本或網(wǎng)上搜集相關(guān)資料，制定計劃書

第二階段：3月13—3月14日。制定調(diào)查問卷，并進(jìn)行調(diào)查問卷，收集第一手資料。

第三階段：3月15—3月16日。統(tǒng)計分析通過調(diào)查所收集的資料，得出結(jié)論。

第四階段：3月17日。將資料進(jìn)行匯總，撰寫市場調(diào)查報告。

6、調(diào)研預(yù)算：

車費(fèi)：15元

相關(guān)產(chǎn)品：50元

計劃書及調(diào)查問卷經(jīng)費(fèi)：10元

共計費(fèi)用：75元

第四篇：2017-2021年青島房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景分析報告

2017-2021年青島房地產(chǎn)市場市場

調(diào)研及前景分析報告

▄ 核心內(nèi)容提要

產(chǎn)業(yè)鏈（Industry Chain）

狹義產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵笍脑牧弦恢钡浇K端產(chǎn)品制造的各生產(chǎn)部門的完整鏈條，主要面向具體生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)；

廣義產(chǎn)業(yè)鏈則是在面向生產(chǎn)的狹義產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)上盡可能地向上下游拓展延伸。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進(jìn)入到市場拓展環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)質(zhì)就是不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)，而這種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的實(shí)質(zhì)則是各產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關(guān)系。

市場規(guī)模（Market Size）

市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產(chǎn)值、產(chǎn)量、消費(fèi)量、消費(fèi)額等指標(biāo)來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進(jìn)行調(diào)研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)行預(yù)測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應(yīng)行業(yè)的成長性，如果一個產(chǎn)品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關(guān)注和投資的。

消費(fèi)結(jié)構(gòu)（consumption structure）

消費(fèi)結(jié)構(gòu)是指被消費(fèi)的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。

1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主要研究各類細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的消費(fèi)情況，以及細(xì)分產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；

2、用戶結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；

3、區(qū)域結(jié)構(gòu)，主要研究產(chǎn)品或服務(wù)都銷售到哪些重點(diǎn)地區(qū)了，以及某些重點(diǎn)區(qū)域市場的消費(fèi)規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究，有助于企業(yè)更為精準(zhǔn)的把握目標(biāo)客戶和細(xì)分市場，從而調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)客戶和應(yīng)對市場競爭。

市場份額（Market shares）

市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產(chǎn)品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標(biāo)之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標(biāo)市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標(biāo)市場。

市場集中度（Market Concentration Rate）

市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標(biāo)，是決定市場結(jié)構(gòu)最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經(jīng)常使用的集中度計量指標(biāo)有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達(dá)爾—赫希曼指數(shù)（Herfindahl-HirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標(biāo)被經(jīng)常運(yùn)用在反壟斷經(jīng)濟(jì)分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標(biāo)是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內(nèi)前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。

行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)是指行業(yè)內(nèi)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進(jìn)入和退出障礙、產(chǎn)品差異和信息完全程度方面有不同的特征。

影響行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)的基本要素有：行業(yè)內(nèi)部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產(chǎn)品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強(qiáng)度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護(hù)能力很強(qiáng)，進(jìn)入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進(jìn)入，難以構(gòu)成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的生存。

▄ 報告目錄

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋

一、房地產(chǎn)的定義

二、房地產(chǎn)的特征

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

四、房地產(chǎn)的類別

第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)

一、房地產(chǎn)市場分析的層次

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)

四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展

第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

一、發(fā)展?fàn)顩r回顧

二、呈現(xiàn)短周期化特征

三、行業(yè)整體利潤率超過30%

四、行業(yè)泡沫淺析

第二節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運(yùn)行

三、發(fā)展特征

四、熱點(diǎn)回顧

第三節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運(yùn)行

三、發(fā)展特征

四、熱點(diǎn)回顧

第四節(jié)、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運(yùn)行

三、發(fā)展特征

四、熱點(diǎn)分析

第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)

一、當(dāng)前需注意的問題

二、行業(yè)面臨的危機(jī)

三、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡

四、回升過快或?qū)聿焕绊?/p>

第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議

一、主要對策分析

二、市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路

三、制度改革和市場發(fā)展的對策

四、規(guī)范稅收管理的對策

第三章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié)、中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素

一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢

二、體制因素

三、政策因素

四、城市化進(jìn)程

第二節(jié)、青島市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀

一、地理環(huán)境

二、行政區(qū)劃

三、交通運(yùn)輸

四、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

第三節(jié)、青島市經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀

一、經(jīng)濟(jì)增長

二、居民收入

三、物價水平

四、對外貿(mào)易

第四節(jié)、青島市城市建設(shè)及規(guī)劃

一、青島城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述

二、青島積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè)

三、青島城市建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒

四、青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析 第四章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

第一節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述

一、青島房地產(chǎn)市場快速發(fā)展

二、市場加速分化導(dǎo)致各板塊重新定位

三、商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟

四、辦公市場單中心模式不斷強(qiáng)化

第二節(jié)、2014年青島房地產(chǎn)市場回顧

一、整體概述

二、運(yùn)行狀況

三、發(fā)展特點(diǎn)

四、熱點(diǎn)分析

第三節(jié)、2015年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展

一、運(yùn)行分析

二、供需分析

三、發(fā)展特點(diǎn)

四、發(fā)展動態(tài)

第四節(jié)、2016年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展

一、運(yùn)行概況

二、發(fā)展特點(diǎn)

三、價格走勢

四、市場動態(tài)

第五節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)六大地域板塊分析

一、青島房地產(chǎn)市場的六大板塊概述

二、市區(qū)南部板塊

三、市區(qū)北部板塊

四、西海岸板塊

五、東海岸板塊

六、青島北部板塊

七、膠州灣北部板塊

第五章 2014-2016年青島土地市場分析

第一節(jié)、土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

一、城鎮(zhèn)化的涵義

二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題

三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

第二節(jié)、青島土地市場的發(fā)展綜述

一、制度先行規(guī)范運(yùn)作

二、企業(yè)用地

三、舊城改造

四、城中村征地

五、不斷完善土地招拍掛出讓制度

第三節(jié)、2014-2016年青島土地市場的發(fā)展

一、供應(yīng)狀況

二、成交狀況

三、區(qū)域分布

四、用地性質(zhì)

第四節(jié)、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 第六章 2014-2016年青島住宅市場分析

第一節(jié)、住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義

二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類

第二節(jié)、2014-2015年青島住宅市場回顧

一、整體概述

二、供應(yīng)狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第三節(jié)、2016年青島住宅市場發(fā)展分析

一、整體概述

二、供應(yīng)狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第四節(jié)、青島住宅細(xì)分市場的發(fā)展

一、青島大力推進(jìn)節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展

二、青島高端住宅市場步履緩慢

三、青島豪華住宅市場發(fā)展動態(tài)

四、青島全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀概述 第七章 2014-2016年青島別墅市場分析

第一節(jié)、別墅的相關(guān)概述

一、別墅的定義

二、別墅的分類

三、別墅的特點(diǎn)

四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

第二節(jié)、別墅市場需求特征分析

一、別墅認(rèn)知分析

二、調(diào)查對象背景情況分析

三、需求特征小結(jié)

第三節(jié)、2014-2016年青島別墅市場的發(fā)展概況

一、青島別墅發(fā)展現(xiàn)狀

二、青島別墅的區(qū)域分布

三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài)

四、青島老城別墅成二手市場“新寵”

第四節(jié)、青島老別墅的發(fā)展概況

一、青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型

二、青島別墅的特點(diǎn)及特色別墅介紹

三、老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù)

第五節(jié)、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析

一、舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯

二、規(guī)劃保護(hù)與開發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合三、實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展 第八章 2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級

第二節(jié)、2014-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展

一、開發(fā)模式

二、運(yùn)行綜述

三、發(fā)展特征

四、市場動態(tài)

第三節(jié)、2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述

一、青島商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式

二、青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變

三、青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展

四、新時期青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢

第四節(jié)、2014-2016年青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展

一、青島商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迎來春天

二、青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?/p>

三、青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展時期

四、青島商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)

五、青島商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放景象 第九章 2014-2016年青島寫字樓市場分析

第一節(jié)、2014-2016年中國寫字樓市場分析

一、整體概述

二、供應(yīng)狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第二節(jié)、2014-2016年青島寫字樓市場發(fā)展綜述

一、青島寫字樓市場現(xiàn)狀分析

二、青島寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展三、四大板塊形成差異化競爭

四、高檔甲級寫字樓集中入市

第三節(jié)、2014-2016年青島寫字樓市場板塊分析

一、香港路——山東半島的CBD

二、山東路——規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)

三、海爾路——重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)

四、西海岸——寫字樓新興聚集區(qū)

五、城陽區(qū)——“潛力板塊”的思考

第四節(jié)、青島寫字樓市場的未來發(fā)展展望

一、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī)

二、青島寫字樓市場即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段

三、青島寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)

第五節(jié)、投資寫字樓的風(fēng)險及建議

一、投資寫字樓的三大風(fēng)險

二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險

三、投資寫字樓需注意的問題

四、個人投資寫字樓的八個要點(diǎn) 第十章 2014-2016年青島二手房市場分析

第一節(jié)、二手房的相關(guān)概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念

三、分析二手房升值的特點(diǎn)

第二節(jié)、2014-2016年中國二手房市場綜述

一、整體概述

二、供應(yīng)情況

三、成交分析

四、市場動態(tài)

第三節(jié)、2014-2015年青島二手房市場回顧

一、發(fā)展概況

二、成交情況

三、交易價格

四、市場特點(diǎn)

第四節(jié)、2016年青島二手房市場分析

一、發(fā)展概況

二、成交情況

三、交易價格

四、市場特點(diǎn)

第十一章 2014-2016年青島房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié)、青島海信房地產(chǎn)股份有限公司

一、公司簡介

二、海信地產(chǎn)發(fā)展的精品之路

三、海信地產(chǎn)逆勢而上實(shí)現(xiàn)不斷發(fā)展

四、海信地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略解析

第二節(jié)、海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司

一、公司簡介

二、海爾地產(chǎn)整體戰(zhàn)略規(guī)劃啟動

三、海爾地產(chǎn)的的國際視野和運(yùn)作理念

四、海爾地產(chǎn)面臨的危機(jī)和挑戰(zhàn)

第三節(jié)、青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

一、公司簡介

二、青島百通城建加快上市步伐

三、百通集團(tuán)躋身中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)

四、百通城建服務(wù)于民實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展

第四節(jié)、青島銀盛泰集團(tuán)有限公司

一、公司簡介

二、青島銀盛泰集團(tuán)的發(fā)展概況

三、青島銀盛泰集團(tuán)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

四、銀盛泰集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展“新移民地產(chǎn)”概念 第十二章 2014-2016年青島房地產(chǎn)市場營銷分析

第一節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)營銷概況

一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時代

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途

三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題

四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢

第二節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀分析

一、青島房地產(chǎn)市場已進(jìn)入營銷時代

二、青島房地產(chǎn)市場“促銷戰(zhàn)”升級

三、青島房地產(chǎn)營銷精彩紛呈

四、青島房地產(chǎn)市場營銷新模式紛上陣

第三節(jié)、青島房地產(chǎn)營銷策劃發(fā)展的影響因素分析

一、宏觀環(huán)境影響

二、微觀影響環(huán)境

三、青島房地產(chǎn)營銷策劃的發(fā)展方向

第四節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析

二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇

四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷

五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 第十三章 2014-2016年青島房地產(chǎn)市場投資分析

第一節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

一、投資市場規(guī)模

二、投資增速較快

三、投資吸引力

四、投資特點(diǎn)

第二節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀及機(jī)遇

一、青島高端住宅市場增值潛力較大

二、青島寫字樓市場需求旺盛

三、青島商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間大

四、青島工業(yè)地產(chǎn)市場大有可為

五、青島酒店市場具有市場先機(jī)

第三節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

一、利率風(fēng)險

二、購買力風(fēng)險

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險

四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢 第十四章 2014-2016年房地產(chǎn)市場融資分析

第一節(jié)、2014-2016年中國房地產(chǎn)融資分析

一、融資狀況

二、主要特點(diǎn)

三、融資渠道

四、融資趨勢

第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

三、比較之后得出的結(jié)論分析

第三節(jié)、中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策

一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析

四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議

第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

第十五章 2014-2016年青島房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析

第一節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定

二、限購政策基本放開

三、長效機(jī)制突破前行

四、相關(guān)財稅政策分析

第二節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、確立政策利好基調(diào)

二、不動產(chǎn)登記工作推進(jìn)

三、相關(guān)財稅政策分析

第三節(jié)、2016中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、公積金貸款利率調(diào)整

二、完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策

三、貸款首付進(jìn)一步降低

第四節(jié)、2014-2016年青島房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境

一、政策環(huán)境綜述

二、住房限購政策

三、重要政策解讀

四、相關(guān)政策概述

第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

五、中華人民共和國物權(quán)法

五、中華人民共和國建筑法

七、物業(yè)管理?xiàng)l例

第六節(jié)、青島房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹

一、青島市限價商品住房管理辦法

二、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

三、青島市廉租住房保障辦法

四、青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

五、青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

六、青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法 第十六章 青島房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析

第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

二、未來中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

第二節(jié)、青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢

一、未來青島房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析

二、青島房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

三、居住郊區(qū)化是青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

四、青島房地產(chǎn)市場價格未來分析

▄ 公司簡介

中宏經(jīng)略是一家專業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)。成立多年來，我們一直聚焦在“產(chǎn)業(yè)研究”領(lǐng)域，是一家既有深厚的產(chǎn)業(yè)研究背景，又只專注于

產(chǎn)業(yè)咨詢的專業(yè)公司。我們針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，提供產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投資分析、項(xiàng)目可行性評估、商業(yè)計劃書、市場調(diào)研、IPO咨詢、商業(yè)數(shù)據(jù)等咨詢類產(chǎn)品與服務(wù)，累計服務(wù)過近10000家國內(nèi)外知名企業(yè)；并成為數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)長期的信息咨詢產(chǎn)品供應(yīng)商。

公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅?、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過中宏經(jīng)略咨詢團(tuán)隊不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢服務(wù)體系。能夠?yàn)榭蛻籼峁┕I(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢及市場研究、用戶調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項(xiàng)服務(wù)。同時可以根據(jù)企業(yè)用戶提出的要求進(jìn)行專項(xiàng)定制課題服務(wù)。服務(wù)對象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個行業(yè)。

我們的優(yōu)勢

強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源：中宏經(jīng)略依托國家發(fā)展改革委和國家信息中心系統(tǒng)豐富的數(shù)據(jù)資源，建成了獨(dú)具特色和覆蓋全面的產(chǎn)業(yè)監(jiān)測體系。經(jīng)十年構(gòu)建完成完整的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)（含30類大行業(yè)，1000多類子行業(yè)，5000多細(xì)分產(chǎn)品），我們的優(yōu)勢來自于持續(xù)多年對細(xì)分產(chǎn)業(yè)市場的監(jiān)測與跟蹤以及全面的實(shí)地調(diào)研能力。

行業(yè)覆蓋范圍廣：入選行業(yè)普遍具有市場前景好、行業(yè)競爭激烈和企業(yè)重組頻繁等特征。我們在對行業(yè)進(jìn)行綜合分析的同時，還對其中重要的細(xì)分行業(yè)或產(chǎn)品進(jìn)行單獨(dú)分析。其信息量大，實(shí)用性強(qiáng)是任何同類產(chǎn)品難以企及的。

內(nèi)容全面、數(shù)據(jù)直觀：報告以本最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為業(yè)界人士提供了一

幅生動的行業(yè)全景圖。

深入的洞察力和預(yù)見力：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們有多位專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。

有創(chuàng)造力和建設(shè)意義的對策建議：我們不僅研究國內(nèi)市場，對國際市場也一直在進(jìn)行職業(yè)的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。我們行業(yè)專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在。

▄ 最新目錄推薦

1、智慧能源系列

《2017-2021年中國智慧能源前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國微電網(wǎng)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國小水電行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能電池行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國氫能行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國波浪發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告 《2017-2020年中國潮汐發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國燃料乙醇行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國太陽能利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國天然氣發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國風(fēng)力發(fā)電行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》

2、“互聯(lián)網(wǎng)+”系列研究報告

《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+廣告行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+物流行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》 《2017-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+教育行業(yè)運(yùn)營咨詢及投資建議報告》

3、智能制造系列研究報告

《2017-2021年中國工業(yè)4.0前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智能裝備制造行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國高端裝備制造業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國工業(yè)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國服務(wù)機(jī)器人行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》

4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究報告

《2017-2020年中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視購物市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視劇產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電視媒體行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電影院線行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子競技產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國電子商務(wù)市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》

5、智能汽車系列研究報告

《2017-2021年中國智慧汽車行業(yè)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國無人駕駛汽車行業(yè)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國智慧停車市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國新能源汽車市場推廣前景及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投融資戰(zhàn)略咨詢報告》

6、大健康產(chǎn)業(yè)系列報告

《2017-2020年中國大健康產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國第三方醫(yī)學(xué)診斷行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國基因工程藥物產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國基因檢測行業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2020年中國健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國健康體檢行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國精準(zhǔn)醫(yī)療行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2017-2020年中國康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型系列研究報告

《2017-2021年房地產(chǎn)+眾創(chuàng)空間跨界投資模式及市場前景研究報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國醫(yī)療地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)前景預(yù)測及投資咨詢報告告》

8、城市規(guī)劃系列研究報告

《2017-2021年中國城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國智慧城市市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國城市綜合體開發(fā)模式深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)略分析報告》 《2017-2021年中國城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資咨詢報告》

9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報告

《2017-2021年中國民營醫(yī)院運(yùn)營前景預(yù)測及投資分析報告》 《2017-2020年中國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國旅游行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2017-2021年中國體育服務(wù)行業(yè)深度調(diào)查與前景預(yù)測研究報告》 《2017-2021年中國會展行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國冷鏈物流市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國在線教育行業(yè)前景預(yù)測及投資咨詢報告》

《2017-2021年中國整形美容市場發(fā)展預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業(yè)教育市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》 《2017-2021年中國職業(yè)中介服務(wù)市場前景預(yù)測及投資咨詢報告》

第五篇：市場調(diào)研

第一章市場調(diào)研的概述

市場調(diào)研的概念；市場調(diào)研是根據(jù)市場營銷的需要，運(yùn)用科學(xué)的方法，對企業(yè)營銷活動有關(guān)信息﹑資料進(jìn)行收集、整理、分析，提出調(diào)研報告，為了企業(yè)營銷管理者正確決策提供科學(xué)依據(jù)的工作過程。

市場調(diào)研的定義；系統(tǒng)地設(shè)計、收集、分析和報告與某個組織面臨的特定營銷問題有關(guān)的各種數(shù)據(jù)和資料。

市場調(diào)研的特點(diǎn)：1：服務(wù)性；2科學(xué)性；3應(yīng)用性；4不確定性；

市場調(diào)研的作用；1市場調(diào)研盡管十分重要，但也有一定的局限性。2市場調(diào)研的作用是為營銷決策提供寶貴的參考資料和信息。3企業(yè)的主要決策層掌握一定的市場調(diào)研基礎(chǔ)知識。問題發(fā)現(xiàn)與確定;一個問題明確下來，就等于解決了一半。

1確定決策者的目標(biāo)；2分解及確認(rèn)問題；3確定主要變量；4調(diào)研問題和假設(shè)問題。調(diào)研設(shè)計：1選擇基礎(chǔ)調(diào)研方法；2調(diào)研；3實(shí)驗(yàn)；4觀察；5最佳調(diào)研設(shè)計。

抽樣;共有兩種抽樣方法，即隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣。在隨機(jī)抽樣中，總體的每一個成分都具有已知的非零的選擇概率。如果樣本單位是根據(jù)個人判斷選擇的，例如選擇試銷城市主要是因?yàn)檫@個城市比較典型，這種抽樣方法就是非隨機(jī)抽樣。事實(shí)上，抽樣決定并不是在這兩種方法中的簡單選擇。

數(shù)據(jù)處理與分析：必須把數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成可以回答營銷經(jīng)理文體格式。這就是數(shù)據(jù)處理和分析階段的部分內(nèi)容。一般來講，數(shù)據(jù)處理開始于編輯數(shù)據(jù)和編碼過程。在數(shù)據(jù)編成表格以前，必須為應(yīng)答者分組建立意義種類和特征符號。把數(shù)據(jù)解釋、歸類、記錄并輸入數(shù)據(jù)庫的規(guī)則，稱為編碼。

按市場性質(zhì)分類:1探索性調(diào)研；2描述性調(diào)研；3因果性調(diào)研；

按分析方法分類有定量調(diào)研和定性調(diào)研兩大類。按資料來源分類有文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研兩種。

第二章：市場調(diào)研的內(nèi)容

調(diào)研類容主要包括市場環(huán)境調(diào)研、市場需求調(diào)研、市場營銷要素調(diào)研和市場競爭調(diào)研等。市場環(huán)境調(diào)研：市場營銷環(huán)境可分為微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境‘微觀環(huán)境是指與企業(yè)營銷活動直接發(fā)生關(guān)系的企業(yè)因素影響力，如市場、營銷渠道、相關(guān)企業(yè)、競爭者等。宏觀環(huán)境是指對企業(yè)影響較大的社會性因素影響力，如人口、經(jīng)濟(jì)、自然、技術(shù)、政治、法律、文化教育等。政治法律環(huán)境調(diào)研：政治環(huán)境調(diào)查主要是了解對市場影響和制約的國內(nèi)外政治形勢以及國家管理市場的有關(guān)方針政策。調(diào)查內(nèi)容:國家制度和政策 國家地區(qū)之間的政治關(guān)系，政治和社會**國有化政策。經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境調(diào)研：經(jīng)濟(jì)環(huán)境一般是指影響企業(yè)市場營銷方式與規(guī)模的經(jīng)濟(jì)因素，如消費(fèi)者收入與支出狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等。1生產(chǎn)方面；2消費(fèi)方面

社會文化環(huán)境調(diào)查;社會文化環(huán)境在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為。1教育水平；2宗教信仰；3價值觀念；4消費(fèi)習(xí)俗；5消費(fèi)時潮；

自然地理環(huán)境調(diào)研：自然地理環(huán)境指營銷者需要或受營銷活動影響的自然資源。

社會購買力總量及其影響素調(diào)查：社會購買力含義與構(gòu)成社會購買力是指在一定時期內(nèi)全社會在市場上用于購買商品和服務(wù)的貨幣支付能力。社會購買力包括三個部分;社會集團(tuán)、購買力和生產(chǎn)資料購買力。

生產(chǎn)者需求求調(diào)研：1：影響生產(chǎn)者需求的因素很多，包括無法控制的宏觀因素和企業(yè)自身可以控制的微觀因素，企業(yè)可以根據(jù)市場需求水平、技術(shù)發(fā)展、競爭態(tài)勢、政治法律狀況、自身經(jīng)營目標(biāo)、戰(zhàn)略、政策、采購程序、組織結(jié)構(gòu)和制度體系等對生產(chǎn)者需求進(jìn)行研究。2：供應(yīng)商的營銷人員還應(yīng)當(dāng)了解每個人在購買決策中扮演的角色是什么、相互之間關(guān)系如何等，這樣利用這些因素促成交易。消費(fèi)者需求調(diào)研：現(xiàn)代市場營銷觀念的核心是以消費(fèi)者需求為企業(yè)經(jīng)營活動的中心，而不是以生產(chǎn)為中心。1消費(fèi)者購買動機(jī)調(diào)查；2消費(fèi)者的行為調(diào)查。

產(chǎn)品調(diào)研：產(chǎn)品調(diào)研的內(nèi)容一般包括：對新產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)和實(shí)驗(yàn)的調(diào)研，對現(xiàn)有產(chǎn)品改進(jìn)的調(diào)查，對產(chǎn)品銷售前景預(yù)測的調(diào)研，對產(chǎn)品銷售服務(wù)的調(diào)研等。

促銷調(diào)研：促銷調(diào)研就是對企業(yè)在產(chǎn)品（或服務(wù)）的促銷過程中所采用的各種促銷方法的有效性進(jìn)行測試的評價。促銷調(diào)研的內(nèi)容一般包括促銷手段的調(diào)研和促銷策略的可行性調(diào)研等。1廣告促銷調(diào)研;（1）廣告制作調(diào)研；（2）廣告媒體選擇調(diào)研；（3）廣告效果調(diào)研；2人員調(diào)研；3營業(yè)推廣活動調(diào)研；

第三章：市場調(diào)研設(shè)計

市場調(diào)研設(shè)計的含義;市場調(diào)研設(shè)計是在正式調(diào)查以前，根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問題和初步的分析研究，制定出一系列的調(diào)查方案組合，形成一個主體規(guī)劃或調(diào)查方法以使市場調(diào)查有目的、有計劃、有組織的進(jìn)行。市場調(diào)研方案設(shè)計，就是根據(jù)調(diào)查研究的目的和調(diào)查對象的性質(zhì)，在進(jìn)行實(shí)際調(diào)查之前，對調(diào)查工作總?cè)蝿?wù)的各方面和個階段進(jìn)行的通盤考慮和安排，提出相應(yīng)的調(diào)查實(shí)際方案，制定出合理的工作程序。市場調(diào)研設(shè)計的含義：一方面，它是指市場調(diào)研的計劃、方案、；另一方面，它是指市場調(diào)研人員對調(diào)研計劃、方案的策劃過程。

市場調(diào)研設(shè)計的意義有三點(diǎn)：1從認(rèn)識上講，市場調(diào)研方案設(shè)計師從定性認(rèn)識過渡到定量認(rèn)識的開始階段；2從實(shí)際要求上講，調(diào)研方案設(shè)計能夠適應(yīng)現(xiàn)代市場調(diào)研發(fā)展的需要，市場調(diào)研過程也應(yīng)被視為是市場調(diào)研設(shè)計、資料收集、資料整理和資料分析的一個完整工作過程，調(diào)研設(shè)計正是這個過程的第一步。

調(diào)研設(shè)計的任務(wù)有以下六個方面：為解決問題需要收集那些材料和依據(jù)。2怎樣運(yùn)用這些數(shù)據(jù)去解決問題。3說明獲得答案及證實(shí)答案的基本規(guī)則。4詳細(xì)敘說從哪里去取得依據(jù)及如何取得依據(jù)。5作出著手調(diào)查工作的計劃打算。

市場調(diào)研設(shè)計方案一般有三種：探索性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果關(guān)系調(diào)研。探索性調(diào)研設(shè)計：探索性調(diào)研設(shè)計是指在定義問題和確定研究目標(biāo)之后，組織精神市場調(diào)研的專家和具有調(diào)研經(jīng)驗(yàn)的調(diào)研員對前期所收集的資料，并從中摘錄有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行深入研究分析。探索性調(diào)研的目的就是通過對一個問題對一個問題或情況的探測或研究，來確定問題存在的原因或發(fā)掘問題的癥結(jié)。所采取的途徑一般欲借助二手?jǐn)?shù)據(jù)的分析、個案研究、專家咨詢或調(diào)研、試驗(yàn)性研究、其他研究方法等。描述性調(diào)研不像探索性調(diào)研那樣有彈性，它必須能對調(diào)研的問題有基本的了解，這種調(diào)研的功能就是能正確地描述或衡量問題。

因果關(guān)系調(diào)研設(shè)計:因果關(guān)系調(diào)研通常要利用各種統(tǒng)計技術(shù)去了解與說明各種市場問題與環(huán)境因素之間的關(guān)系。因果性調(diào)研就是要設(shè)法找出各種地區(qū)對同樣產(chǎn)品有不同偏好的原因。因果關(guān)系的主要研究方法是實(shí)驗(yàn)法。在一般的市場調(diào)研中，尤其是商業(yè)性的調(diào)研中，探索性調(diào)研和描述性調(diào)研應(yīng)用得比較多，而因果關(guān)系調(diào)研則不太普遍。

市場調(diào)研計劃戰(zhàn)略;因?yàn)檎{(diào)研是連續(xù)的過程管理人員應(yīng)該在戰(zhàn)略計劃水平上來深市調(diào)研。計劃戰(zhàn)略是指進(jìn)行一系列營銷調(diào)研項(xiàng)目的總體計劃；將每一個營銷項(xiàng)目放在公司的營銷計劃環(huán)境中的策劃活動。

市場調(diào)研設(shè)計方案的內(nèi)容;1:確定調(diào)研目的；2：確定調(diào)研對象和調(diào)研單位；3：確定調(diào)研項(xiàng)目（1）確定的調(diào)研項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)既是調(diào)研任務(wù)所需，又是能夠取得答案的。（2）項(xiàng)目的表達(dá)必須明確，要使答案具有確定的表示形式，如字試、是否式或文字式等。（3）確定調(diào)研項(xiàng)目應(yīng)盡可能做到項(xiàng)目之間相互對照，以便了解現(xiàn)象發(fā)生變化的原因、條件和后果，便于檢查答案的準(zhǔn)確性。（4）調(diào)研項(xiàng)目的含義要明確、肯定，必要時可附以調(diào)研項(xiàng)目解釋。4：制定調(diào)研提綱和調(diào)研表；5;確定調(diào)研時間和調(diào)研工作期限；6：確定調(diào)研地點(diǎn)；7：確定調(diào)研方式和方法；8：確定調(diào)研資料整理和分析方法；9：確定提交報告的方式；10：制定調(diào)研組織計劃。市場調(diào)研計劃書;調(diào)研計劃書市調(diào)研設(shè)計的書面陳述，它將系統(tǒng)性地描述具體的調(diào)研方法，并詳細(xì)說明調(diào)研過程的每個階段需要遵循的相關(guān)程序。由于每一項(xiàng)調(diào)查都需要資金和時間，因此需要有一個書面的表格向企業(yè)負(fù)責(zé)人提出內(nèi)容和目的，這種表格稱為“調(diào)研項(xiàng)目建議書”，它應(yīng)該比較簡單明了，而調(diào)研計劃則比較詳細(xì)，兩者不能混淆。市場調(diào)研人員主應(yīng)具備的基本素質(zhì)：

（一）主要包括市場學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、管理學(xué)、心理學(xué)等。調(diào)查商品專業(yè)知識，專門技巧，如工程技術(shù)知識，電子計算機(jī)進(jìn)行調(diào)研和資料處理知識。國際貿(mào)易理論，世界地理和歷史知識，外語水平。

（二）品質(zhì)要求：自信、誠實(shí)、有強(qiáng)烈的責(zé)任心、擅長與人交流、思維敏捷、應(yīng)變能力強(qiáng)、服從指令、時間觀念強(qiáng)，熱衷于市場研究等。1要有充分的自信；2要誠實(shí)守信；3有強(qiáng)烈的責(zé)任心和踏實(shí)的工作態(tài)度；4擅長與人交流溝通；

（三）：能力要求，1閱讀能力；2語言表達(dá)能力3觀察能力；4分析能力；5自我管理能力；5交際能力。

調(diào)查人員的訓(xùn)練：

（一）1基本訓(xùn)練；（1）訪問態(tài)度的訓(xùn)練；（2）訪問技能的訓(xùn)練；（3）處理問題的訓(xùn)練；2專門訓(xùn)練（1）該項(xiàng)目的調(diào)查內(nèi)容和目的；（2）該項(xiàng)目的問卷結(jié)構(gòu)、問卷內(nèi)容；（3）該項(xiàng)目的調(diào)查時間、調(diào)查步驟和注意事項(xiàng)； 訓(xùn)練的方式：1集中授課；2單獨(dú)指導(dǎo)；3模擬訓(xùn)練；4實(shí)際操作訓(xùn)練

調(diào)查人員的監(jiān)督與績效評價：1監(jiān)督的形勢（1）追查訪問（2）電話調(diào)查；(3)通訊檢查；（4）路線檢查；2績效評價的形式（1）比較成本；（2）比較回收率；（3）比較問卷的利用率。

第四章:文案調(diào)查法 文案調(diào)查法的含義：文案調(diào)查法是通過收集各種歷史和現(xiàn)實(shí)的動態(tài)統(tǒng)計資料，從中摘取與市場調(diào)查課題有關(guān)的資料，在辦公室內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計分析的調(diào)查法方法。又稱為間接調(diào)查法、資料分析法或室內(nèi)研究法。

文案調(diào)查法的特點(diǎn)：1文案調(diào)查不受時空的限制2收集容易，成本低，與濕地調(diào)查比較而言，文案調(diào)查實(shí)施起來更為方便、自由，只要找到文獻(xiàn)資料就可查閱，成本較低。3文案調(diào)查收集到的情報資料可靠性和準(zhǔn)確性較強(qiáng)。文案調(diào)查法的缺點(diǎn)：1文案調(diào)查所有的二手資料太多是歷史資料，隨著時間的推移和市場環(huán)境的變化，這些資料難免會過時或發(fā)生變化。2文案調(diào)查由于受各種客觀條件的限制，很難掌握所需要的全部文獻(xiàn)資料，會有文獻(xiàn)資料不足的缺憾。3文案調(diào)查要求更多的專業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技巧，需要具有一定文化的人才能勝任。文案調(diào)查法的功能：1文案調(diào)查有助于調(diào)研項(xiàng)目的總體設(shè)計；2文案調(diào)查可以為市場研究提供重要參考依據(jù)；3文案調(diào)查可為實(shí)地調(diào)查創(chuàng)造條件；4文案調(diào)查有助于正確理解和使用原始資料；

文案調(diào)查法的原則：1相關(guān)性原則；2時效性原則；3系統(tǒng)性原則，4經(jīng)濟(jì)性原則。

企業(yè)內(nèi)部資料:內(nèi)部資料是企業(yè)內(nèi)部的市場銷售銷售信息系統(tǒng)經(jīng)常收集的資料，是在企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)過程中收集、整理并使用的。它通常包括企業(yè)以前的相關(guān)調(diào)研資料和企業(yè)檔案，即企業(yè)內(nèi)部的各種有關(guān)的記錄、報表、賬冊、訂貨單、合同等。1營銷方面；2生產(chǎn)方面；3設(shè)計技術(shù)方面；4財務(wù)方面；5設(shè)備方面；6物質(zhì)供應(yīng)方面。

市場環(huán)境的資料;1;顧客方面；2市場容量方面；3競爭方面；4營銷渠道方面；5宏觀環(huán)境方面；

企業(yè)外部資料：外部資料是指來自于企業(yè)外部的各種相關(guān)信息資料，通常包括報紙、雜志、廣告、報告、統(tǒng)計年鑒、會議資料、學(xué)術(shù)論文等。外部資料包括：政府資料、公共機(jī)構(gòu)資料、新聞媒體資料、行業(yè)組織資料、數(shù)據(jù)供應(yīng)者資料、金融機(jī)構(gòu)資料等。1政府資料;政府資料是指政府部門發(fā)布的法律、法規(guī)和公報，出版的各種年鑒、內(nèi)部通訊、政府網(wǎng)頁等。2公共機(jī)構(gòu)資料：公共機(jī)構(gòu)主要指科研究所、高等院校附屬科研機(jī)構(gòu)、圖書館、檔案館等。一般公開出版的書籍、雜志、報紙、光盤等有收藏。3 新聞媒體資料;新聞媒體發(fā)布信息資料是企業(yè)重要的資料來源。這種信息資料的優(yōu)點(diǎn)是信息量大、涉及范圍廣、速度快、成本低。主要媒體有報紙、雜志、廣播、電視和網(wǎng)絡(luò)。4行業(yè)組織資料：包括行業(yè)法規(guī)、市場信息、形勢綜述、統(tǒng)計資料匯編等；5數(shù)據(jù)供應(yīng)者資料：數(shù)據(jù)供應(yīng)者資料包括政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位設(shè)立的獨(dú)立核算的信息調(diào)研機(jī)構(gòu)，商貿(mào)公司的信息部和獨(dú)立的民營咨詢機(jī)構(gòu)提供的資料；6金融機(jī)構(gòu)資料：世界銀行、世界貨幣基金組織、亞洲開發(fā)銀行等，都定期或不定期發(fā)布研究報告。文案調(diào)查的方法：1查找：從企業(yè)內(nèi)部的信息資料庫和相關(guān)部門查找，也可以到企業(yè)外部查找。2索討：向擁有信息資料的單位或個人進(jìn)行無價的索要。3購買：購買即付出一定的代價，從有關(guān)單位獲取資料。4交換：用自己掌握的信息與一些信息機(jī)構(gòu)或單位進(jìn)行對等的信息交換。5接收：接收是指接納外界主動免費(fèi)提供的信息資料，同時自身也可以免費(fèi)向社會主動提供各種信息，自身及成品的服務(wù)，擴(kuò)大知名度，樹立社會形象，主動向社會傳遞各種信息。