第一篇：個(gè)人住宅改建承諾書(shū)

個(gè)人住宅改建承諾書(shū)

泉港區(qū)人民政府：

本人系

鎮(zhèn)（街道）

村（社區(qū)）的村民（居民）。現(xiàn)擬對(duì)原有危房實(shí)施翻建，經(jīng)慎重考慮，承諾如下：

1、提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，若有虛假，本人自愿撤消翻建審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

2、服從泉港石化港口新城總體規(guī)劃，按照審批要求進(jìn)行翻建，若建筑面積超過(guò)批準(zhǔn)的面積和高度，本人自行拆除，并愿意接受政府執(zhí)法相關(guān)部門處罰；

3、服從政府項(xiàng)目征用，市政公共設(shè)施建設(shè)和舊城改造征用，無(wú)條件配合政府實(shí)施拆遷。

承

諾 人： 夫（簽章）： 妻（簽章）： 共有人（簽章）：

****年**月**日

第二篇：2016改建承諾書(shū)

2016改建承諾書(shū)

改建承諾書(shū)

泉港區(qū)人民政府：

本人系 鎮(zhèn)（街道）村（社區(qū)）的村民（居民）。現(xiàn)擬對(duì)原有危房實(shí)施翻建，經(jīng)慎重考慮，承諾如下：

1、提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，若有虛假，本人自愿撤消翻建審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

2、服從泉港石化港口新城總體規(guī)劃，按照審批要求進(jìn)行翻建，若建筑面積超過(guò)批準(zhǔn)的面積和高度，本人自行拆除，并愿意接受政府執(zhí)法相關(guān)部門處罰；

3、服從政府項(xiàng)目征用，市政公共設(shè)施建設(shè)和舊城改造征用，無(wú)條件配合政府實(shí)施拆遷。承 諾 人： 夫（簽章）： 妻（簽章）： 共有人（簽章）： 年 月 日 第1 / 1頁(yè)

上華村危房改建承諾書(shū) 上華

根據(jù)2016年白沙鎮(zhèn)農(nóng)村危房改建工程實(shí)施方案，上華村于2016年4月27日召開(kāi)村民代表會(huì)議進(jìn)行公開(kāi)評(píng)議，經(jīng)評(píng)議你戶被確定為上華村2016年農(nóng)村危房改建戶。為確保危房改建工作按要求順利如期完成，現(xiàn)簽訂本危房改建責(zé)任狀。具體內(nèi)容要求如下：

1.建筑面積：一般援建戶不超過(guò)180平米；重點(diǎn)援建最低為2人戶50平米、3人戶70平米、4人以上含四人100平米。

2.建設(shè)選址：在有利于生產(chǎn)生活的情況下，鼓勵(lì)集中興建。特殊情況，由住戶向鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)辦提出申請(qǐng)，審批通過(guò)后可原址興建。其房屋建設(shè)需通過(guò)國(guó)土所同意。3.統(tǒng)一外觀：按照白沙鎮(zhèn)危房改建小組提供的外觀設(shè)計(jì)施工：（1）房屋頂威青瓦；（2）房屋三面外墻為白色，墻裙為灰色：（3）屋前植草坪不小于100平米，后坡種草籽。4.房屋樓層：房屋統(tǒng)一為平房。

5.時(shí)間要求：7月前啟動(dòng)，12底前竣工入住。12月下旬驗(yàn)收。以上要求必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行，如有違反一切后果有改建戶負(fù)責(zé)。承諾人： 時(shí)間：

第三篇：舊城改建個(gè)人工作總結(jié)

回顧征遷歷程 感慨感悟良多

----西街舊改個(gè)人工作總結(jié)

我叫***，女，中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，大專文化，系商洛閑士。2010年12月借調(diào)到**區(qū)西街片區(qū)舊城改建辦公室工作，期間于2010年12月至2011年10月任舊改辦綜合辦公室主任；2011年11月至2013年2月，任舊改辦確權(quán)組組長(zhǎng)；2013年3月至2013年8月，因工作需要回單位上班，歷時(shí)參與西街舊改26個(gè)月。在離開(kāi)舊改辦的日子里，常常心系舊改、關(guān)注征遷?；仡櫿鬟w歲月，許多往事可歌可泣。區(qū)舊改辦在總結(jié)表彰之際，開(kāi)展個(gè)人工作總結(jié)征文活動(dòng)，自己欣然應(yīng)允，就兩年多西街舊改工作概況和一些體會(huì)總結(jié)如下：

一、辦公室工作概況

2010年12月20日，西街舊改辦在北新街西段北側(cè)秦韻藝校五樓辦公正式成立。2011年6月20日因征遷需要，需遷至南街原市檢察院辦公樓辦公。舊改辦成立時(shí)，組織部、人勞局借調(diào)8名脫產(chǎn)干部和4名副科級(jí)以上退二線領(lǐng)導(dǎo)組建舊改辦，并抽調(diào)城關(guān)辦事處20名干部立即投入工作。

一是組建5支西街片區(qū)舊城改建入戶摸底勘仗工作隊(duì)，集中40天時(shí)間，頂風(fēng)雪、冒嚴(yán)寒，取消午休、雙休、節(jié)假日進(jìn)村入戶、加班加點(diǎn)，開(kāi)展西街片區(qū)涉及市區(qū)29個(gè)單位，涉及西街社區(qū)、迎賓路社區(qū)共1529戶商業(yè)和住宅屋基本情況的摸底工作，一舉完成入戶勘仗任務(wù)，為舊城改建制定方案、資金測(cè)算和規(guī)劃設(shè)計(jì)打下了艱實(shí)基礎(chǔ)。

二是研究制定及公示宣傳了西街片區(qū)舊城改建房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案、實(shí)施細(xì)則和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。區(qū)舊改辦根據(jù)西街片區(qū)實(shí)際，參照周邊地區(qū)及國(guó)家有關(guān)政策，層層召開(kāi)會(huì)議，廣泛征求群眾及單位意見(jiàn)，經(jīng)區(qū)舊改辦、區(qū)政府分層討論通過(guò)，按程序上報(bào)市舊改辦審批，于2011年2月26日進(jìn)行了第一輪《方案》公示宣傳。在公示期間，工作人員深入群眾戶及征遷單位，宣講方案、征集意見(jiàn)，接待群眾來(lái)信來(lái)訪，就群眾意見(jiàn)及建議梳理歸納32條，其共性問(wèn)題12條，個(gè)性問(wèn)題20條。區(qū)舊改辦按照群眾意見(jiàn)、建議及訴求，上報(bào)市舊改辦修訂完善。后于2011年5月10日進(jìn)行了第二輪《方案》的公示宣傳工作。為了積極穩(wěn)妥實(shí)施，區(qū)舊改辦根據(jù)國(guó)務(wù)院新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律法規(guī)，參照西安等地舊城改建成功經(jīng)驗(yàn)和邀請(qǐng)專家指導(dǎo)，按照用活政策、體恤民情的思路優(yōu)化了方案，完善了獎(jiǎng)勵(lì)辦法和實(shí)施細(xì)則，于2011年9月28日進(jìn)行了第三輪正式《方案》公示公告和宣傳實(shí)施工作。

三是進(jìn)行了項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在市區(qū)政法委的指導(dǎo)下，區(qū)舊改辦根據(jù)西街片區(qū)舊城改建項(xiàng)目概況及片區(qū)有關(guān)情況，就項(xiàng)目實(shí)施中可能出現(xiàn)的各類矛盾和問(wèn)題，進(jìn)行了認(rèn)真分析，論證研究，制定預(yù)案，擬定了社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并按照程序逐級(jí)會(huì)議審核，簽注意見(jiàn)后上報(bào)市政府審批。

四是選定了評(píng)估公司。區(qū)舊改辦確定了一名區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，兩名辦事處副科級(jí)干部及社區(qū)干部，群眾代表共20余人去西安考察選定了西安華鼎評(píng)估公司。根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋征收評(píng)估辦法，區(qū)舊改辦擬定了《西街片區(qū)房屋征收評(píng)估辦法》，按照“先單位，后住戶；先干部，后群眾”的評(píng)估思路，從2011年5月8日開(kāi)始，開(kāi)展了入戶評(píng)估測(cè)量工作。

五是制定了房屋征收辦公室內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、定編人員、抽人計(jì)劃，印發(fā)西街片區(qū)舊城改建《法律法規(guī)文件匯編》宣傳讀本，擬編房屋征收協(xié)議書(shū)版本。為了完成西街千戶房屋征收任務(wù)，區(qū)舊改辦內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)為：綜合辦公室、宣傳組、信訪組、財(cái)務(wù)組、確權(quán)組、評(píng)估組、協(xié)議組、法律事務(wù)組、環(huán)境保障組、拆遷組，共內(nèi)設(shè)9個(gè)工作組（室）和外設(shè)9個(gè)征遷工作組，抽調(diào)180多名干部，于2011年10月21日，區(qū)舊改辦在區(qū)政府五樓會(huì)議室，召開(kāi)了西街片區(qū)舊城改建工作動(dòng)員大會(huì)，004km.cn這標(biāo)志著西街片區(qū)舊城改建房屋征收正式拉開(kāi)帷幕。于2013年9月5日，備受社會(huì)關(guān)注的西街片區(qū)舊城改建，歷經(jīng)22個(gè)月不懈努力和艱苦歲月，終于圓滿完成了房屋征收這一偉大而艱巨的光榮任務(wù)。

（二）確權(quán)組工作概況

伴隨舊城改建前期各項(xiàng)工作準(zhǔn)備就緒，房屋征收工作正式實(shí)施之際，區(qū)舊改辦內(nèi)業(yè)組之一確權(quán)組應(yīng)運(yùn)而生。2011年10月21日動(dòng)員會(huì)后，從區(qū)國(guó)土、城建、市容、財(cái)政等部門抽調(diào)8名同志組建確權(quán)組。自己受領(lǐng)導(dǎo)的重任與厚望，憑熟悉政策業(yè)務(wù)由辦公室調(diào)配到確權(quán)組任組長(zhǎng)。負(fù)責(zé)西街片區(qū)被征收房屋的確權(quán)認(rèn)定工作。面對(duì)確權(quán)組一片空白，確權(quán)什么？怎樣確權(quán)？成為確權(quán)組面臨的新課題。自己同確權(quán)組成員一道加班加點(diǎn)，思考探索確權(quán)工作路子。

一是研究擬定了確權(quán)登記表。根據(jù)西街片區(qū)被征收行政企事單位用房、單位家屬樓住戶和社區(qū)居民住房三種類型房屋情況，制定了《西街片區(qū)市區(qū)單位被征收房屋確認(rèn)登記表一》、《西街片區(qū)單位家屬樓住戶被征收房屋確認(rèn)登記表二》、《西街片區(qū)社區(qū)居民被征收房屋確認(rèn)登記表

（三）》三種表格，使被征收房屋類型化、表格化、變室外實(shí)物為室內(nèi)資料，作為確認(rèn)依據(jù)。

二是研究制定了《關(guān)于西街片區(qū)舊城改建被征收房屋征收確認(rèn)程序與辦法》，報(bào)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批，并以文件下發(fā)各征遷組共同參照?qǐng)?zhí)行。文件明確了確權(quán)的政策依據(jù)，確權(quán)程序和辦法，確權(quán)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)等，使確權(quán)工作有章可循、有條不紊地進(jìn)行。

三是制定了確權(quán)組工作程序和確權(quán)員工作職責(zé)。作為一個(gè)內(nèi)業(yè)組，必須制定嚴(yán)格的工作程序和管理辦法，實(shí)行“誰(shuí)入戶誰(shuí)確權(quán)，誰(shuí)簽字誰(shuí)負(fù)責(zé)”的工作體制，要求8名確權(quán)員要尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)持政策原則，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)，堅(jiān)持工作隊(duì)員紀(jì)律，確保確權(quán)認(rèn)定上下平衡、組組平衡、戶戶平衡，實(shí)現(xiàn)和諧征遷。

四是及時(shí)破解確權(quán)難題。確權(quán)就是確認(rèn)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人歸誰(shuí)、房屋的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)間數(shù)、屬辦公用房、住宅用房、商業(yè)用房的哪個(gè)用途，房屋那些屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)整、那些屬于貨幣補(bǔ)償、房屋的合法性與違章情況等。針對(duì)西街片區(qū)歷史悠久、房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、種類繁多，有市區(qū)行政企事業(yè)單位用房28戶，單位家屬樓272戶，社區(qū)居民1257戶，見(jiàn)縫插針12戶，私房改造29戶，直管公房108戶，違章建筑70多戶，在房管部門辦理房產(chǎn)證403戶，持有土地使用證331戶。在入戶工作中常常存在“五難”：即“有房無(wú)證確認(rèn)難，分戶問(wèn)題杜絕難，違章建筑開(kāi)口難，商房要求滿足難，個(gè)性問(wèn)題破解難” 的問(wèn)題。所以確權(quán)組始終克服五難，堅(jiān)持政策，服務(wù)征遷，合理確權(quán)，促進(jìn)和加快房屋征收推進(jìn)工作。

五是正確處理確權(quán)、評(píng)估、簽議三組關(guān)系，準(zhǔn)確把握確權(quán)組與9個(gè)征遷組的指導(dǎo)配合與服務(wù)的關(guān)系。作為舊改辦確權(quán)、評(píng)估、協(xié)議三個(gè)內(nèi)業(yè)組是房屋征收辦公室最為重要的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。確權(quán)組是定性的、評(píng)估是定量的，協(xié)議組是測(cè)算的。每戶只有完成確權(quán)、評(píng)估、協(xié)議簽訂才是真正地完成了該戶房屋征收工作。平時(shí)內(nèi)業(yè)組之間在舊改辦的領(lǐng)導(dǎo)下，定期交流，相互探討，破解難題，達(dá)成共識(shí)。我們確權(quán)組特別從2012年9月6日區(qū)政府西街舊改集中活動(dòng)月攻堅(jiān)推進(jìn)大會(huì)后，對(duì)征遷組實(shí)行由指導(dǎo)轉(zhuǎn)為服務(wù)征遷的思路轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)配合與協(xié)作，有力地促進(jìn)了征遷進(jìn)度。

二、西街舊改的主要收獲和體會(huì)

（一）主要收獲

1、學(xué)習(xí)掌握了很多舊城改建新知識(shí)。

在舊改辦綜合辦公室和確權(quán)組工作期間，自己學(xué)習(xí)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建設(shè)部建筑測(cè)量規(guī)范》、《商洛市舊城改建總體規(guī)劃》等城市建設(shè)法律法規(guī)，親自擬草了《西街片區(qū)舊城改建征補(bǔ)方案》、《實(shí)施細(xì)則》、《獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、擬草了《西街片區(qū)舊城改項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》，擬草了《西街片區(qū)舊城改建房屋征收協(xié)議書(shū)》版本，擬草了確權(quán)組房屋征收確權(quán)認(rèn)定程序和辦法，擬草了法律事務(wù)組房屋征收決定書(shū)等舊城改建重要資料。學(xué)到了城市建設(shè)新知識(shí)，學(xué)會(huì)了起草舊城改建相關(guān)版本資料。

2、體驗(yàn)感觸了區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)敬業(yè)奉獻(xiàn)和奮力推進(jìn)的氣魄和作風(fēng)。

西街舊改是商洛有史以來(lái)最大的拆遷項(xiàng)目。規(guī)模大、戶數(shù)多、難度大、困難多是前所未有的。區(qū)舊改辦幾名領(lǐng)導(dǎo)，面對(duì)艱難復(fù)雜的拆遷工作，按照“理清工作思路，堅(jiān)持統(tǒng)籌推進(jìn)”的思路，在探索中前行，在破解難題中推進(jìn)，在超負(fù)荷情況下工作，用僅僅22個(gè)月時(shí)間完成千戶拆遷任務(wù)，的確是件了不起的事情。在與區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)相處的日子里，深深感觸到這一屆舊改領(lǐng)導(dǎo)一是具有痛而不言、笑而不語(yǔ)的人生境界；二是具有特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗、特別能忍耐、特別能奉獻(xiàn)和堅(jiān)持“五加二”、“白加黑”舊改精神；三是具有夜以繼日，連續(xù)作戰(zhàn)，知難而進(jìn)、任勞任怨的無(wú)私奉獻(xiàn)精神；四是具有下定決心，堅(jiān)定信心，永不氣餒，負(fù)重前進(jìn)的英雄氣魄；五是具有創(chuàng)新方式方法，破解征遷難題，找準(zhǔn)突破口，制定硬措施的英明決策；六是具有尊重歷史，實(shí)事求是，積極謀事，敢于擔(dān)當(dāng)?shù)膰?yán)謹(jǐn)工作作風(fēng)。回顧征遷歷程，區(qū)舊改辦帶領(lǐng)200多人的征遷隊(duì)伍，積極穩(wěn)妥地完成房屋征遷任務(wù)，實(shí)踐證明，它是一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)和高效決策的指揮機(jī)構(gòu)。

3、認(rèn)真踐行了西街舊改精神

西街舊城改建是一個(gè)龐大復(fù)雜的系統(tǒng)工程，是前所未有的探索和實(shí)踐。完成千戶拆遷任務(wù)，是在克服重重困難、解決各類矛盾和破解各種難題的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的勝利成果。成果固然欣喜，過(guò)程異常艱辛。取得這些成果同時(shí)從拆遷領(lǐng)導(dǎo)到拆遷干部，從他們身上體現(xiàn)出了一種西街舊改精神：一是沒(méi)有節(jié)假、沒(méi)有雙休、夜以繼日的“五加二”、“白加黑”吃苦精神；二是特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗、特別能忍耐、特別能奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神；三是堅(jiān)定信念、永不懈怠、敢于擔(dān)當(dāng)、勇于創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)精神；四是丟掉親情友情、全身心投入征遷、任勞任怨、默默無(wú)聞的無(wú)私奉獻(xiàn)精神。

（二）西街舊改工作的主要體會(huì)

1、西街舊改給中心城市舊城改建探索出一條成功有效的路子。

西街舊改是商洛市中心城市舊城改建首期項(xiàng)目，該項(xiàng)目合理的設(shè)置征收機(jī)構(gòu)，嚴(yán)密制定實(shí)施方案，科學(xué)破解征遷難題，創(chuàng)新征遷宣傳方式，理清舊改的工作思路，深化舊改工作措施，全方位謀化和諧拆遷等方面工作，為其它舊改項(xiàng)目探索出了一條成功的路子。

2、西街舊改給中心城市今后建設(shè)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

西街舊改征補(bǔ)方案的制定、公示和征求意見(jiàn)、相關(guān)程序?yàn)橹行某鞘衅渌f改項(xiàng)目奠定了豐富的理論基礎(chǔ)。西街舊改的房屋征入中依法拆遷、和諧拆遷的工作措施為其它舊改提供了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。西街舊改的拆除方式方法，為其它舊改積累了以拆促簽的經(jīng)驗(yàn)。西街舊改運(yùn)用法律武器強(qiáng)制拆遷，為其它舊改探索出了拆遷的新路子。

3、西街舊改給中心城市市民在驗(yàn)證著舊城改建是城市發(fā)展方向。

“晴天一身灰，雨天兩腳泥，進(jìn)出不方便，無(wú)一品牌店”，這是古老西街的真實(shí)寫(xiě)照。通過(guò)這次西街舊改，在不久將來(lái)，一個(gè)商業(yè)金融、行政辦公、旅游休閑和居住功能為主的城市中心區(qū)，特別是商業(yè)步行街的建成，成為商洛市區(qū)的最繁華區(qū)域，將展現(xiàn)在世人面前。西街舊改最終成果，驗(yàn)證著舊城區(qū)改建是城市發(fā)展必然趨勢(shì)。

4、西街舊改的過(guò)程在培養(yǎng)和鍛煉了一大批掌握城市知識(shí)的城市建設(shè)者

西街舊改200多名征遷工作領(lǐng)導(dǎo)和工作隊(duì)員，分別來(lái)自區(qū)委、人大、政府、政協(xié)四套班子，來(lái)自區(qū)紀(jì)委、區(qū)人武部、區(qū)直相關(guān)部門，來(lái)自基層各鎮(zhèn)辦不同角落。在兩年多征遷歲月中，他們學(xué)會(huì)了城市拆遷新知識(shí)，經(jīng)受了城市拆遷的艱辛歷程，踐行了感動(dòng)世人的西街舊改精神，這為今后中心城市舊城改建培養(yǎng)了一大批城市建設(shè)英才。

5、西街舊改的成果是征遷工作者的辛勤努力和片區(qū)市民的支持配合與付出的共同結(jié)果

西街舊改取得了房屋征收的全面勝利，是一件極不容易的事情。這是區(qū)委、區(qū)政府正確領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)舊改辦領(lǐng)導(dǎo)和征遷干部日夜奮戰(zhàn)在征遷一線扎實(shí)工作的結(jié)果，更是西街片區(qū)廣大市民支持配合和真誠(chéng)付出的結(jié)果。西街舊改征遷干部的精神作風(fēng)將發(fā)揚(yáng)光大，永載史冊(cè)。西街舊改征遷群眾舍小家、顧大家，城市建設(shè)為大家的高貴品質(zhì)永遠(yuǎn)值得我們學(xué)習(xí)。這是參與西街舊改最深最深的體會(huì)。

三、對(duì)舊城改建的思考與建議

1、思考：

加快實(shí)施中心城市舊城改建，是實(shí)現(xiàn)商洛率先突破發(fā)展的需要；是改善商洛城市環(huán)境、改善城市面貌，提升城市品位的需要；是拓展城市發(fā)展方向，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，搞好良好對(duì)外形象的需要；是改善市民人居環(huán)境、建設(shè)和諧新商洛的需要；是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)中心城市“一體兩冀”發(fā)展戰(zhàn)略的需要。實(shí)施舊城改建，功在當(dāng)代，利在千秋；加快舊城改建，將會(huì)加快實(shí)現(xiàn)商洛夢(mèng)、**夢(mèng)、百姓夢(mèng)。

2、建議：

（1）舊城改建引領(lǐng)城市發(fā)展方向?？偨Y(jié)舊城改建的成功經(jīng)驗(yàn)和存在不足，研究探索國(guó)務(wù)院新條例下推進(jìn)舊城改建工作好辦法、好路子，為加快中心城市建設(shè)提供理論之撐。

（2）補(bǔ)償安置政策應(yīng)不斷優(yōu)化。群眾最關(guān)注的是補(bǔ)償安置政策，這也是房屋征收中最為關(guān)鍵的要素。要結(jié)合我市實(shí)際，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，把民生放在突出位置，讓舊城改建區(qū)域市民得到實(shí)惠，為順利完成房屋拆遷提供政策保障。

2013年9月30日

第四篇：住宅改商用承諾書(shū)

承諾書(shū)

尊敬的各位XX大廈業(yè)主：

我們已取得南寧市XX大道XX號(hào)XX大廈XX室（以下稱“該室”）業(yè)主的同意，將該室作為商務(wù)辦公場(chǎng)所使用。為取得各位利害關(guān)系的業(yè)主同意，現(xiàn)我們承諾，僅將該室作為商務(wù)辦公場(chǎng)所使用，不干擾各位業(yè)主生活起居，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。

特此承諾！

南寧市XXXXX有限公司（籌）

法定代表人：

年月日

以下各位利害關(guān)系業(yè)主簽字同意南寧市XXXXX有限公司（籌）將該室作為商務(wù)辦公場(chǎng)所使用： XXXXX室業(yè)主XXX電話 XXXXXXXXXXX

第五篇：某縣非住宅改建租賃住房操作辦法（試行）

某縣非住宅改建租賃住房操作辦法（試行）

為有效盤活我縣閑置和低效商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用房，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，切實(shí)增加租賃住房有效供給，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效解決職住平衡問(wèn)題，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《某市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（甬政發(fā)辦〔2022〕8號(hào)）和《某市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（甬建發(fā)〔2022〕53號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

一、改建條件

（一）改建項(xiàng)目應(yīng)符合縣域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、安全條件等要求，改建后能進(jìn)一步優(yōu)化空間布局、推動(dòng)職住平衡。

（二）改建建筑應(yīng)為某縣行政縣域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計(jì)劃的存量閑置建筑，一般為申請(qǐng)改建主體自有產(chǎn)權(quán)。

（三）改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形；

存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)力的，應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意。改建項(xiàng)目對(duì)相鄰?fù)恋?、建筑物造成影響或影響相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的，應(yīng)征得相鄰?fù)恋?、建筑物產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)利害關(guān)系人書(shū)面同意。

（四）工業(yè)類建筑應(yīng)以整棟為基本改建單位，其它非工業(yè)類建筑不能以整棟改建的，改建部分應(yīng)為相對(duì)集中的連續(xù)樓層。

非住宅改建后的規(guī)模應(yīng)不少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。

（五）申請(qǐng)改建的非住宅項(xiàng)目不改變?cè)型恋匦再|(zhì)和使用年限，如遇土地或房屋征收等情形，應(yīng)按照原確權(quán)用途予以執(zhí)行。

改建項(xiàng)目不得分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割出售。涉及轉(zhuǎn)讓、抵押等處置的，應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)要求。

（六）改建租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵守某市租賃住房有關(guān)規(guī)定，并納入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。

（七）負(fù)面清單：違法違章建筑，改建后不能滿足結(jié)構(gòu)安全和消防安全的建筑，不符合生態(tài)環(huán)境“三線一單”管控的建筑，以及土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的建筑，不得改建為租賃住房。

二、改建標(biāo)準(zhǔn)

（一）結(jié)構(gòu)和消防安全。

改建前，改建主體應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)主體開(kāi)展房屋可靠性鑒定。改建主體應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建設(shè)計(jì)（含消防），并辦理施工圖設(shè)計(jì)審查。改建過(guò)程中不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

（二）戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。

改建項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn)，總體應(yīng)由建設(shè)主體根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求在方案設(shè)計(jì)時(shí)自行確定。考慮到其租賃住房用途，單套（間）戶型建筑面積原則上應(yīng)控制在70平方米以內(nèi)（含）。

（三）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。

（四）衛(wèi)生環(huán)保。

改建后的租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光、給排水等居住條件，并符合環(huán)保、衛(wèi)生等部門的相關(guān)要求。改建后的項(xiàng)目應(yīng)符合城管部門關(guān)于雨污分流的相關(guān)要求。改建后的租賃住房在首次出租前，應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。

（五）期限要求。

改建后的租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期不少于8年且首次審批年限不超過(guò)12年。期限屆滿后可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理延期手續(xù)，未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原房屋用途。

（六）管理規(guī)范。

非住宅項(xiàng)目改建完成后，應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。改建項(xiàng)目出租應(yīng)符合某市住房租賃管理規(guī)定，除未成年人外，居住人員人均租住房屋建筑面積不得低于10平方米。房屋出租后，出租人應(yīng)在出租之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并同時(shí)向?qū)俚毓膊块T申報(bào)出租房和租住人員信息。改建后的租賃住房項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)化管理。

三、改建流程

（一）提出申請(qǐng)。

改建主體應(yīng)為房屋所有權(quán)人或受房屋所有權(quán)人委托、已在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案的專業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。改建主體向?qū)俚芈?lián)合審批小組遞交改建申請(qǐng)材料（附件1），提出改建申請(qǐng)。

（二）聯(lián)合會(huì)審。

聯(lián)合審批小組在收到改建主體提供的申請(qǐng)材料后應(yīng)及時(shí)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議對(duì)改建項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審批。初審?fù)獾慕M織批前公示，經(jīng)批前公示無(wú)異議的，聯(lián)合審批小組出具同意納入改建租賃住房的審批意見(jiàn)。

（三）施工許可。

改建主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)聯(lián)合審批意見(jiàn)實(shí)施改建，并辦理建筑工程施工許可手續(xù)（工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)）。

（四）竣工驗(yàn)收。

工程建設(shè)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，改建單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收；按規(guī)定辦理消防驗(yàn)收、備案抽查；按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案,并向聯(lián)合審批小組申請(qǐng)聯(lián)合檢查。

本辦法印發(fā)前已完成改建但未辦理相應(yīng)審批手續(xù)的項(xiàng)目，對(duì)供需適配且滿足相關(guān)要求的，可向?qū)俚芈?lián)合審批小組遞交改建申請(qǐng)材料（附件1），補(bǔ)辦相應(yīng)審批手續(xù)。審批通過(guò)的，聯(lián)合審批小組應(yīng)組織聯(lián)合檢查。對(duì)不滿足相關(guān)要求的，應(yīng)責(zé)令其整改；逾期不整改或整改后仍不符合要求的，應(yīng)停止出租運(yùn)營(yíng)并在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

四、監(jiān)督管理

對(duì)提供虛假資料申請(qǐng)改建的、改建后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的、“以租代售”的，或者將改建項(xiàng)目用于非租賃住房的，應(yīng)責(zé)令停止運(yùn)營(yíng)并限期改正，取消財(cái)政補(bǔ)助資格，收回已補(bǔ)助的專項(xiàng)資金等措施，依法依規(guī)開(kāi)展失信聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

五、附則

本辦法自2022年9月30日起實(shí)施。2023年12月31日前完成審批的項(xiàng)目可按本文件改建。