第一篇：二手房屋買賣交易流程全知道

二手房屋買賣交易流程全知道

本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。法律快車房地產(chǎn)特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋買賣交易流程之購買

隨著廣州房地產(chǎn)交易市場的成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。

消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：

第一步了解和尋找房源

了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。

第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

第二步 實地看房

選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

第三步 協(xié)商和簽約

確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。

在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

第四步 產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二手交易提供以下資料：

(一)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購買方的)]。

(二)買賣雙方合法身份證明及復印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明。

(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

(六)繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

(七)法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

(八)企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準書面證明(批文內(nèi)容須注明批準賣出、買入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書(經(jīng)公證)。(九)有限責任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址)、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

(十)企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

(十一)房屋交易應親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)使館認證，沒有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國有領(lǐng)使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構(gòu)認證(申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件)，亦可以到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。

在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

第五步 辦理貸款手續(xù)

買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

二手房屋買賣交易流程之出售

第一步 出售咨詢

您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步 確定出售價格

通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

第四步 發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步 協(xié)商和簽約

當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

第六步產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關(guān)材料

賣方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)

二手房屋買賣交易流程就分為這些步驟，在進行二手房交易時，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，可以向當?shù)胤慨a(chǎn)局等相關(guān)部門進行咨詢。

第二篇：【推薦下載】房屋買賣交易流程是什么

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】房屋買賣交易流程是什么

在進行房屋買賣交易的時候，不管實際購買的是新商品房、二手房，還是經(jīng)濟適用房、公房。這是都是有一定的交易流程的，而當事人只有事先了解清楚了房屋買賣交易流程是什么，注意其中的問題，才能比較順利的完成房屋買賣交易。下面小編就來告訴大家房屋買賣交易流程是什么吧。

一、房屋買賣交易流程是什么

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)交易中怎樣防范風險？

1、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋由于不能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所以會有不能辦理房屋過戶手續(xù)的風險;同時還可能有由于城市規(guī)劃而房屋被拆遷的風險。

建議購房者購房后及時到有關(guān)部門辦理農(nóng)村土地征用手續(xù)，補繳有關(guān)費用，取得土地使用權(quán)后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如不被批準建議您解除合同。

2、購買公產(chǎn)房只能取得房屋居住權(quán)，因為公產(chǎn)房屬于國家或集體所有，出賣人無權(quán)處分。在此提醒：按照合同法的規(guī)定，國家對租賃權(quán)的保護期限最長是20年;出賣人所在單位是否同意“轉(zhuǎn)讓”。

3、購買單位房改房應注意以下問題：

（1）單位房改是否在當?shù)卣鞴懿块T備案并上繳了房改基金;（2）所在地方政府是否經(jīng)省、自治區(qū)人民政府批準允許房改房上市交易;

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！

（3）是否是完全產(chǎn)權(quán)，所在單位是否同意并放棄優(yōu)先購買;（4）按1999年4月22日財政部、國土資源部、建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》補繳土地出讓金。

提醒：由于房改房一般年限較長，建議您對房屋進行現(xiàn)場勘察，尤其注意房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。

4、購買經(jīng)濟適用房和單位集資建房注意事項同上。

5、購買商品房時要注意：產(chǎn)權(quán)證書是否設有他項權(quán)利;房屋是否已經(jīng)出租，出租什么時間到期;土地使用證和房屋所有權(quán)證書兩證是否齊全等。

針對不同性質(zhì)的房產(chǎn)，涉及到的進行房屋買賣交易流程其實都是不太一樣的，只能說在大體上還是差不多。而購房過程中，往往會產(chǎn)生一些風險，同時有可能賣方也會設置一些陷阱來損害買方的利益，因此在購房之前需要先了解清楚相關(guān)情況，然后才實際進行購買。

第三篇：二手房屋買賣流程

二手房屋買賣流程

二手房屋買賣流程: 二手房交易買賣流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購買—申請—立契—繳納稅費—過戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個階段。獲取信息渠道 買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。協(xié)商購買 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。申請 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即俗稱的“白契”。繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。過戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行審核 對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然后批準貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。領(lǐng)取證件 購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上為二手房屋買賣流程內(nèi)容。

二手房交易流程及中介收費標準 2010年6月18日 13:10:49 一、二手房交易程序

1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。

2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。

3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。

4、擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到鞍山市置業(yè)擔保公司辦理擔保手續(xù)。

5、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。

6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。二、二手房交易中介收費標準

1、中介費：凡本中心介紹的房源按1%收取中介費，并免費提供擔保、辦證、貸款服務。

2、辦證費：每證按一百元收取。特殊情況按最低1000元收取。

3、貸款服務費：每證按一百元收取。特殊情況按成交額1%收取。

4、擔保費

一般保證：在一定期限擔保，按0.1%根據(jù)擔保年限和擔保額收取擔保費。0.1%x擔保年限X擔保額，擔保額以成交額為準。

連帶責任保證:按1%收取擔保費,并免費辦理更名手續(xù)。

5、合同費：買賣雙方訂立的合同每件按100元收取

凡經(jīng)本心和買賣雙方共同簽定的購房合同，一律收取1%的合同費，并免費辦理產(chǎn)權(quán)變更、貸款、擔保手續(xù)。三、二手房委托銷售程序

1、簽定委托協(xié)議：凡需和本心合作的客戶要簽定委托協(xié)議，具體格式如下：

賣房委托協(xié)議

甲方： 身份證： 電話：

乙方：鞍山市鐵東區(qū)與時房屋服務中心 身份證： 電話：

一、甲方委托乙方賣位于 房證號： 樓層：面積: 朝向： 建筑時間 ：總價款： 元，委托期從 年 月 日到 年月 日、二、在委托售房期內(nèi)，甲方不得通過網(wǎng)絡等渠道發(fā)布任何信息，不得委托其他中介機構(gòu)或個人售房，不得向購房者提供電話號碼等個人信息或私自將本房賣給他人，否則，將由甲方承擔1%的手續(xù)費。

三、乙方要盡力通過網(wǎng)站等方式發(fā)布售房信息，并根據(jù)市場走向及時向甲方反饋信息。

四、甲方發(fā)現(xiàn)乙方不作為的可以通過書面開式通知乙方取消本協(xié)議。

五、乙方負責提供購房者，對符合甲方意圖的購買者組織集中看房。

六、如果出賣房屋信息出現(xiàn)失真，甲方負全部責任，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

2、拍攝照片和錄像資料

3、發(fā)布信息

通過中心網(wǎng)站、鞍山家迅房產(chǎn)網(wǎng)、房屋所在地影響比較大的網(wǎng)站如營口房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布售房信息。

4、組織看房

先到中心網(wǎng)站看照片；其次到中心看錄相；三是現(xiàn)場看房，要收20元看房費

5、簽訂購房協(xié)議：對于符合購房意圖的現(xiàn)場簽訂購房協(xié)議，具體格式如下：

購房協(xié)議

甲方（購買人）： 身份證： 電話：

乙方（出賣人）： 身份證： 電話： 丙方（中介方）：鞍山市鐵東區(qū)與時房屋服務中心 身份證：***034 電話： ***

一、甲方購買乙方座落在 房屋所有權(quán)，全個人產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍號：，面積平方米，樓層，價格 萬元。

二、甲方交付乙方定金 萬元，在規(guī)定期限內(nèi)如果乙方提高價格、不賣或轉(zhuǎn)賣他人，將雙倍返還甲方定金和中介費，甲方不購此房乙方不退還定金，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣他人。

三、丙方向甲方收取中介服務費 元，并在交付定金時交納，丙方負責產(chǎn)權(quán)交易的一切手續(xù)（含貸款），不另收服務費。

四、乙方要保證房屋信息的真實準確，丙方負責核驗，如果購房信息失真，甲方有權(quán)向乙方追賠經(jīng)濟損失，丙方負連帶責任。

五、在交易過程中，二手交易費用由甲方承擔；一手交易費用由乙方承擔，由于一手交易稅費未交或單據(jù)丟失產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

六、甲方應認真查看房屋狀況，對于交付定金后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方概不負責任。

七、在交易前乙方要保證房屋物品的完好無缺，否則甲方有權(quán)要求乙方返還或賠償損失。

八、本協(xié)議三方簽字后生效。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日

購房（擔保）合同（連帶責任保證）

甲方（購買方）： 身份證號： 電話：

乙方（出賣方）： 身份證號： 電話：

丙方（擔保方）：鞍山市鐵東區(qū)與時房屋服務中心 身份證號：***034 電話：*** *** 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》制定本 合同，具體合同條款如下：

一、甲方購買乙方座落在 房屋所有權(quán)，產(chǎn)籍號： 個人產(chǎn)權(quán)，面積平方米，樓層，價格 萬元。

二、甲方交付乙方定金 萬元，在規(guī)定期限內(nèi)如果乙方提高價格、不賣或轉(zhuǎn)賣他人，將雙倍返還乙方定金和擔保費，甲方不購此房乙方不退還定金，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣他人。

三、丙方對甲方實行連帶責任保證，丙方收取甲方保證費 元。保證乙方順利將產(chǎn)權(quán)過戶到甲方，并財產(chǎn)不受損失。如果甲方受到財產(chǎn)損失，如乙方拒絕倒房或辦理更名手續(xù)等，可向乙方追賠損失，也可向丙方追賠損失。丙方賠償甲方損失的,由丙方向乙方追賠損失，損失具體包括房款及利息、裝修費用等。

四、甲方與乙方變更本合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，或甲方在保證期內(nèi)將此房出售或抵押給他人，保證人不再承擔保證責任。

五、在交易過程中，二手交易費用由甲方承擔；一手交易費用由乙方承擔，由于一手交易稅費未交或單據(jù)丟失產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

六、乙方由于出國或意外無法辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的應由委托人或房產(chǎn)合法繼承人辦理，所產(chǎn)生的費用由乙方或合法繼承人承擔。

七、乙方要保證房屋信息的真實準確，丙方負責核驗。如果購房信息失真，甲方有權(quán)向乙方追賠經(jīng)濟損失，丙方負連帶責任。

八、甲方應認真查看房屋狀況，對于交付定金后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方概不負責任。

九、在交易前乙方要保證房屋物品的完好無缺，否則甲方有權(quán)要求乙方返還或賠償損失。

本合同一式三份，共兩頁，經(jīng)三方簽字后生效。

甲方： 乙方 丙方

年 月 日

購房（擔保）合同（一般保證）

甲方（購買方）： 身份證號： 電話：

乙方（出賣方）： 身份證號： 電話：

丙方（擔保方）：鞍山市鐵東區(qū)與時房屋服務中心 身份證號：***034 電話：*** *** 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》制定本 合同，具體合同條款如下：

一、甲方購買乙方座落在 房屋所有權(quán)，產(chǎn)籍號： 個人產(chǎn)權(quán)，面積平方米，樓層，價格 萬元。

二、甲方交付乙方定金 萬元，在規(guī)定期限內(nèi)如果乙方提高價格、不賣或轉(zhuǎn)賣他人，將雙倍返還乙方定金和擔保費，甲方不購此房乙方不退還定金，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣他人。

三、丙方對甲方實行一般保證，丙方收取甲方保證費 元。保證乙方順利將產(chǎn)權(quán)過戶到甲方，并財產(chǎn)不受損失。保證期限為 年。具體從 年 月 日到 年 月 日，在保證期限內(nèi)，如果甲方受到財產(chǎn)損失，如乙方拒絕倒房或辦理更名手續(xù)等，應首先起訴致人民法院向乙方追賠損失，不足部分由丙方承擔，損失具體包括房款及利息、裝修費用等。超過保證期限的，丙方不負任何責任。

四、甲方與乙方變更本合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，或甲方在保證期內(nèi)將此房出售或抵押給他人，保證人不再承擔保證責任。

五、在交易過程中，二手交易費用由甲方承擔；一手交易費用由乙方承擔，由于一手交易稅費未交或單據(jù)丟失產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

六、乙方由于出國或意外無法辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的應由委托人或房產(chǎn)合法繼承人辦理，所產(chǎn)生的費用由乙方或合法繼承人承擔。

七、乙方要保證房屋信息的真實準確，丙方負責核驗。如果購房信息失真，甲方有權(quán)向乙方追賠經(jīng)濟損失，丙方負連帶責任。

八、甲方應認真查看房屋狀況，對于交付定金后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方概不負責任。

九、在交易前乙方要保證房屋物品的完好無缺，否則甲方有權(quán)要求乙方返還或賠償損失。

本合同一式三份，共兩頁，經(jīng)三方簽字后生效。

甲方： 乙方

年 月 日

6、組織辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)和貸款業(yè)務

丙方 二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。

一手房和二手房交易流程大同小異。

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：

（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。

（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號

（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型

（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款

（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準

（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

第四篇：二手房屋買賣標準流程及細則

辦理買賣手續(xù)流程及注意事項

1買賣雙方協(xié)議成交

買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價格。

2簽署臨時買賣合約(如通過中介成交，需簽署三方臨時買賣合約）：

雙方簽署“臨時買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新房產(chǎn)證上面）。

辦理地點：房地產(chǎn)大廈10樓測繪所或東峻辦事處

費 用：50m2以下24元，50-100 m236元，100 m248元

時 間：約六個工作日

3交易遞兼（申請買賣）

雙方帶備身份證原件及復印件、房產(chǎn)證原件及復印件、30%樓款，曬出新圖到東風中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風路東峻廣場3座16樓辦理）申請買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市房地產(chǎn)買賣評估免勤（實勤）申請表”，買方屆時需付樓價30%給賣方（包含訂金）。交易所受理買賣申請后，收取房產(chǎn)證（正本）、雙方身份證復印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。

按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價及稅費，然后通知雙方帶備身份證、稅費金額、70%樓價余款，并約定時間第二天辦理交易簽證過戶。

4交易簽證過戶

雙方到交易所辦理過戶手續(xù)，買家于當時付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費，最后簽署“房地產(chǎn)交易簽證明書”。

5發(fā)證

于完成正式過戶手續(xù)后即出新房產(chǎn)證。

備注：

（1）上述手續(xù)是指有房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”）

（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理

（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價均以人民幣為單位；

（4）“交易遞件”及“交易簽證過戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理；

（5）交易遞件前要查冊物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。

（6）若申請買賣的物業(yè)未出房產(chǎn)證（預售契約買賣），則在遞件時需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、購房發(fā)票或收據(jù)原件、預售契約原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請批表》，并預簽證過戶時間。

廣州市辦理二手房屋買賣所需稅費明細

稅種 賣方支付 買方支付

國家契稅 房管局估價之3%，見備注2

交易管理費 房管局估價之0.1% 房管局估價之0.1%

印花稅 房管局估價之0.05% 房管局估價之0.05%

補地價 見備注3-------------------

土地增殖稅 見備注4-------------------

（以上稅費亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1）

備注：

1、上述各項稅費之征收基本以房管局估價為基準征收，惟成交價高于房管局估價時則按成交價征收。

2、“國家契稅”為房管局估價之3%，若為私人購買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購買；契稅仍為3%。

3、補地價：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標定地價計收土地出讓金，其標準如下：

◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標定地價的10%計收（約80-120/方）；

◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業(yè)所在地段標定地價的50%計收；

◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標定地價的60%計收；

4、土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國家有關(guān)規(guī)定；

房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：最短時間共需25天

簽約（過定）→業(yè)主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補地價，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過戶（5天）→出新房地產(chǎn)證。

二 手 房 地 產(chǎn) 交 易 須 知

一、申請辦理房地產(chǎn)交易基本流程表： 出售未成年人

①繪制房地產(chǎn) ②備件填表 ③查冊收件

證平面附圖 產(chǎn)權(quán)有共有人或租戶 簽訂合同 房產(chǎn)須公示七天

須書面征詢后才受理

④房產(chǎn)驗價 ⑤審批確定 ⑥過戶、發(fā)證

二、申請雙方需提交的資料：

賣方：

（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)所有證》連同《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)所有證》；

已購公有住房：經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》；

解 困 房：簽定滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

（二）辦理交易登記發(fā)證，須提供測繪圖（份數(shù)=買方人數(shù)+1）。

（三）申請對象：

1、申請對象是個人的。

私人出售房地產(chǎn)，須持本人身份證原件辦理。如本人不能親自辦理的，須到公證處（或中國駐當?shù)仡I(lǐng)事館）辦理委托，委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址，被委托人須持公證書原件、身份證原件和委托人身份證復印件辦理。

申請對象是未成年的人（即未年滿18歲）：①產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護人的身份證明復印件（提交原件校對）；②經(jīng)公證處公證的監(jiān)護人證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護人與所有監(jiān)護人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護人只有一人須說明是“唯一”的）；③ 經(jīng)公證處公證的監(jiān)護人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護人資格和出售未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護人簽名）。

2、申請對象是企業(yè)或行政事業(yè)單位

申請對象是企業(yè)單位（全民、集體、股分制、有限責任公司），須提交售房報告（寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址，出售房屋是否列入國有資產(chǎn)）、營業(yè)執(zhí)照副本原件、法定代表人證明書店原件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復印件及委托人身份證原件。申請對象是行政事業(yè)單位，局級以下單位還須上級主管部門批淮，并提交房報告（內(nèi)容同上）。

3、申請對象是境外注冊公司，須提交有我司法部委托的香港律師認證或我國駐該國領(lǐng)事館認證的董事會成員名單、董事會決議（決議內(nèi)容須注明同意出售的房地產(chǎn)地址）、注冊登記證明、授權(quán)委托書原件、董事長身份證復印件及被委托人身份證原件。

第五篇：二手房屋買賣補充協(xié)議[定稿]

二手房屋買賣補充協(xié)議

出售方（甲方）：

買受方（乙方）：

居間方（丙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，對所簽訂的關(guān)于之房產(chǎn)買賣事宜的《北京市存量房屋買賣合同》作如下補充：

1、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應支付甲方的總房款為￥（大寫：），現(xiàn)乙方已支付甲方房款￥（大寫：），剩余房款￥（大寫：）甲乙雙方約定，乙方應于甲方辦理房屋過戶（過戶日期為：）之日起5日內(nèi)支付給甲方。

2、逾期付款責任：

乙方未按照約定的時間付款的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在15日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付總房款0.5%的違約金，并于實際支付應付款之日起5日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方應當書面通知乙方，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房款的35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當于賠償金部分的價款，余款返還乙方，已付款不足賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。

3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號為：的《北京市存量房買賣合同》的補充部分，具有同等法律效力，如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準，本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，簽字生效。

出售方（甲方）簽章：

買受方（乙方）簽章：

居間方（丙方）：

年月日