第一篇：銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾書

評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾書

中國工商銀行股份有限公司 ：

根據(jù)委托人 委托，我們將對(duì)抵（質(zhì)）押物（權(quán)）進(jìn)行評(píng)估，用于抵押貸款。在評(píng)估過程中，我們將按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)規(guī)范執(zhí)業(yè)，并鄭重承諾如下：

（一）我們具備從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估的資格，通過最近年度年檢，且無行業(yè)協(xié)會(huì)處罰、懲戒，及其他不良紀(jì)錄；從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)評(píng)估師熟悉“擔(dān)保法”的相關(guān)知識(shí)和貸款企業(yè)有關(guān)情況，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。

（二）在評(píng)估工作中遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定；做到誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)；嚴(yán)格恪守謹(jǐn)慎、獨(dú)立、客觀、公正原則。

（三）抵押目的、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型和評(píng)估方法之間存在合理的邏輯關(guān)系；支持評(píng)估價(jià)值的資料和數(shù)據(jù)真實(shí)、完整、合理。

（四）不出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告，不出具高估或虛估抵（質(zhì)）押物（權(quán)）1 價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。

（五）通過委托人及時(shí)向貴行提供執(zhí)業(yè)報(bào)告原件、評(píng)估（估價(jià)）技術(shù)分析報(bào)告以及其他與評(píng)估價(jià)值有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料；支持和配合貴行調(diào)查人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察、查驗(yàn)；積極答復(fù)貴行押品價(jià)值評(píng)估人員對(duì)執(zhí)業(yè)報(bào)告的疑問并適當(dāng)提供技術(shù)咨詢。

（六）對(duì)本抵（質(zhì)）押物（權(quán)）的處置出具處置價(jià)值評(píng)估報(bào)告，如我公司（事務(wù)所）對(duì)該抵（質(zhì)）押物（權(quán)）貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)值和處置時(shí)評(píng)估價(jià)值相差大，導(dǎo)致銀行出現(xiàn)損失的，按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如違背上述承諾，本評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)注冊(cè)評(píng)估師愿意承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī)等責(zé)任，并不再從事工商銀行抵（質(zhì)）押物（權(quán)）評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：（簽章）

法定代表人或合伙人：（簽字）

有關(guān)注冊(cè)評(píng)估師：（簽字）

年 月 日

第二篇：評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾書

評(píng)估機(jī)構(gòu)誠信承諾書

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形象，保護(hù)公平競(jìng)爭，建立一個(gè)健康、誠信的評(píng)估市場(chǎng)體系，本公司及估價(jià)人員對(duì)所從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)特承諾如下：

一、嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，遵守本市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律公約，恪守職業(yè)操守，正當(dāng)經(jīng)營房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

二、評(píng)估行為堅(jiān)持“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的原則，出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如實(shí)反映市場(chǎng)情況，不為迎合估價(jià)當(dāng)事方的意愿而惡意太高或壓低房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，不做任何欺詐、隱瞞事實(shí)的估價(jià)行為。

三、不超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不貶損或詆毀其他估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，維護(hù)行業(yè)整體利益。

四、絕不采取惡意壓低收費(fèi)、給予回扣、提成等各種形式的不正當(dāng)競(jìng)爭手段，獲取商業(yè)機(jī)會(huì)或商業(yè)利益；不收受委托人或估價(jià)業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的單位或個(gè)人的額外報(bào)酬或財(cái)物。

五、實(shí)行公司統(tǒng)一、公開收費(fèi)，不以個(gè)人名義接受委托和收費(fèi)。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向委托人收取評(píng)估費(fèi)并開具相應(yīng)票據(jù)。

承諾機(jī)構(gòu)（蓋章）：

機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（簽名）：

承諾時(shí)間： 年 月 日篇二：銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾書

評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾書

中國工商銀行股份有限公司 ：

根據(jù)委托人

委托，我們將對(duì)抵（質(zhì)）押物（權(quán)）進(jìn)行評(píng)估，用于抵押貸款。在評(píng)估過程中，我們將按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)規(guī)范執(zhí)業(yè)，并鄭重承諾如下：

（一）我們具備從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估的資格，通過最近年檢，且無行業(yè)協(xié)會(huì)處罰、懲戒，及其他不良紀(jì)錄；從事抵（質(zhì)）押物（權(quán)）評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)評(píng)估師熟悉“擔(dān)保法”的相關(guān)知識(shí)和貸款企業(yè)有關(guān)情況，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。

（二）在評(píng)估工作中遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定；做到誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)；嚴(yán)格恪守謹(jǐn)慎、獨(dú)立、客觀、公正原則。

（三）抵押目的、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型和評(píng)估方法之間存在合理的邏輯關(guān)系；支持評(píng)估價(jià)值的資料和數(shù)據(jù)真實(shí)、完整、合理。

（四）不出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告，不出具高估或虛估抵（質(zhì)）押物（權(quán)）

價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。

（五）通過委托人及時(shí)向貴行提供執(zhí)業(yè)報(bào)告原件、評(píng)估（估價(jià)）技術(shù)分析報(bào)告以及其他與評(píng)估價(jià)值有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料；支持和配合貴行調(diào)查人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察、查驗(yàn)；積極答復(fù)貴行押品價(jià)值評(píng)估人員對(duì)執(zhí)業(yè)報(bào)告的疑問并適當(dāng)提供技術(shù)咨詢。

（六）對(duì)本抵（質(zhì)）押物（權(quán)）的處置出具處置價(jià)值評(píng)估報(bào)告，如我公司（事務(wù)所）對(duì)該抵（質(zhì)）押物（權(quán)）貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)值和處置時(shí)評(píng)估價(jià)值相差大，導(dǎo)致銀行出現(xiàn)損失的，按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如違背上述承諾，本評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)注冊(cè)評(píng)估師愿意承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī)等責(zé)任，并不再從事工商銀行抵（質(zhì)）押物（權(quán)）評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：（簽章）

法定代表人或合伙人：（簽字）有關(guān)注冊(cè)評(píng)估師：（簽字）

年 月 日篇三：評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函

：

受你的委托，我們對(duì)你擬核實(shí)資產(chǎn)，以2012年5月31日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。

五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。

六、評(píng)估結(jié)論合理。

七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

八、評(píng)估工作未受任何人為干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字： 2012年7月20日篇四：入圍中介機(jī)構(gòu)承諾書

入圍中介機(jī)構(gòu)承諾書

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《佛山市國土資源系統(tǒng)選定評(píng)估、審計(jì)中介機(jī)構(gòu)的具體辦法（試行）》的規(guī)定，本機(jī)構(gòu)作為佛山市國土資源局及其直屬事業(yè)單位入圍中介機(jī)構(gòu)，特向佛山市國土資源局作出如下承諾：

1、嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、評(píng)估或?qū)徲?jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則及佛山市國土資源局的有關(guān)規(guī)定，遵循客觀、公開、公平、公正的原則；

2、本機(jī)構(gòu)及工作人員不在評(píng)估或?qū)徲?jì)活動(dòng)中為自己或他人謀取非法利益，與委托事項(xiàng)有利害關(guān)系的本機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；

3、本機(jī)構(gòu)及工作人員，不贈(zèng)送財(cái)物，或以其他方式賄賂佛山市國土資源局及其直屬事業(yè)單位工作人員；

4、嚴(yán)格按程序和要求參與搖號(hào)，嚴(yán)格按照委托書的要求進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)，接受委托單位的監(jiān)督；

5、申請(qǐng)時(shí)所提交的有關(guān)材料真實(shí)準(zhǔn)確無誤，有關(guān)本機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件、執(zhí)業(yè)人員和范圍等發(fā)生變化影響到評(píng)估或?qū)徲?jì)質(zhì)量的，應(yīng)及時(shí)告知。

6、受托后，應(yīng)獨(dú)立按時(shí)完成評(píng)估或?qū)徲?jì)工作，不得無故放棄評(píng)估或?qū)徲?jì)工作和擅自轉(zhuǎn)讓評(píng)估或?qū)徲?jì)業(yè)務(wù)。

7、在評(píng)估或?qū)徲?jì)中，嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，不收受當(dāng)

事人的錢、財(cái)、物。不做有可能影響到評(píng)估或?qū)徲?jì)結(jié)果的行為。

8、對(duì)出具的評(píng)估或?qū)徲?jì)報(bào)告承擔(dān)一切法律責(zé)任。

9、本機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到委托方異議之日起3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)工作成果進(jìn)行修正或做出書面答復(fù)。

10、因違反承諾的，或違反《佛山市國土資源系統(tǒng)選定評(píng)估、審計(jì)中介機(jī)構(gòu)的具體辦法（試行）》的，愿意接受該辦法規(guī)定的處理。

承諾人（蓋章）： 日期：

附：《佛山市國土資源系統(tǒng)選定評(píng)估、審計(jì)中介機(jī)構(gòu)的具體辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定（摘錄）：

第四條 入圍中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列基本條件并提交相應(yīng)證明材料：

1、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

2、取得省級(jí)或以上主管部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)達(dá)二年或以上的；

3、取得資格證書的專職專業(yè)人員；

4、近二年來沒有不良記錄（以行業(yè)協(xié)會(huì)公布為準(zhǔn)）;

5、作出書面承諾。

具備全國或廣東省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)資格且在佛山市范圍有工商登記注冊(cè)或有注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)的入圍中介機(jī)構(gòu)，可承辦全市范圍內(nèi)的評(píng)估、審計(jì)項(xiàng)目；僅具備佛山市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)資格的入圍中介機(jī)構(gòu)，只能承辦其工商登記注冊(cè)所在區(qū)（在市工商局注冊(cè)的，視為在禪城區(qū)）范圍內(nèi)的評(píng)估、審計(jì)項(xiàng)目。

第六條 確定具體評(píng)估、審計(jì)項(xiàng)目和選定機(jī)構(gòu)的程序：

（二）告知搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)。局業(yè)務(wù)科（股）室或直屬事業(yè)單位人員至少提前1個(gè)工作日電話通知所有符合條件的入圍中介機(jī)構(gòu)，告知搖號(hào)地點(diǎn)和時(shí)間。電話通知應(yīng)做好記錄，對(duì)因中介機(jī)構(gòu)自身原因而不能告知的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。在規(guī)定時(shí)間未派員到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)視為自動(dòng)放棄搖號(hào)資格。

第八條 入圍中介機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，取消其當(dāng)年的入圍中介機(jī)構(gòu)資格，并取消其第二、三年的入圍申請(qǐng)資格：

1、中簽后無正當(dāng)理由不接受委托的。

2、超過委托時(shí)限未提交工作成果、經(jīng)兩次書面催辦無正當(dāng)理由仍未提交的。

3、經(jīng)局會(huì)審科（股）室討論，認(rèn)為評(píng)估（審計(jì)）結(jié)果有明顯質(zhì)量問題而中介機(jī)構(gòu)拒不修改，或累計(jì)超過三次修改后仍未達(dá)到質(zhì)量要求的；

4、違反承諾的。對(duì)第2、3種情形的，取消其原受托資格，還應(yīng)更換中介機(jī)構(gòu)并重新委托，原中介機(jī)構(gòu)不得收取費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)有上述行為且造成損害后果的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)民事責(zé)任。對(duì)連續(xù)兩次或一年內(nèi)累計(jì)三次不參

加搖號(hào)的，取消其當(dāng)年入圍資格。

第九條 委托方應(yīng)在收到評(píng)估（審計(jì)）報(bào)告次日起10個(gè)工作日內(nèi)提出異議并說明理由。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)評(píng)估（審計(jì)）報(bào)告進(jìn)行修正或做出書面答復(fù)。（完）篇五：委托方及評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函

資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函

內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司：

因擬融資涉及喀麥隆鋼鐵公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估事宜，我公司委托貴公司對(duì)本次評(píng)估目的所涉及的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我公司承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定并獲批準(zhǔn)；

2、sundance公司是一家澳大利亞上市公司，財(cái)務(wù)制度健全，管理規(guī)范；作為其子公司的喀麥隆鋼鐵公司如無特殊原因，季度財(cái)務(wù)報(bào)表無需審計(jì)，所以本次評(píng)估提供的喀麥隆鋼鐵公司截至2012年3月31日止財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)。由于受實(shí)際條件限制，也未能提供資產(chǎn)負(fù)債表各科目余額明細(xì)及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬證書、債權(quán)債務(wù)證明等賬務(wù)資料；

3、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債權(quán)屬明確；

4、所提供的資料客觀、真實(shí)；

5、不干預(yù)評(píng)估工作。

委托方名稱：（公章）

委托方名稱：（公章）（技術(shù)顧問）

委托方負(fù)責(zé)人（簽章）委托方負(fù)責(zé)人（簽章）簽署日期：2012年6月10日 簽署日期：2012年6月10日

內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司

及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函

四川漢龍（集團(tuán)）有限公司、中國自動(dòng)化控制系統(tǒng)總公司（技術(shù)顧問）：

我公司接受貴公司委托，對(duì)貴公司委估喀麥隆鋼鐵公司股東全部權(quán)益價(jià)值所涉及資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，并形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，在評(píng)估假設(shè)條件成立的情況下，我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

２、對(duì)涉及評(píng)估的各類資產(chǎn)和負(fù)債未能進(jìn)行合理的抽查、核實(shí)，只能以賬面值（不包括無形資產(chǎn)中“資本化勘探費(fèi)用”）確定評(píng)估值； ３、評(píng)估方法選用恰當(dāng)。

第三篇：評(píng)估機(jī)構(gòu)誠信承諾書

評(píng)估機(jī)構(gòu)誠信承諾書

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形象，保護(hù)公平競(jìng)爭，建立一個(gè)健康、誠信的評(píng)估市場(chǎng)體系，本公司及估價(jià)人員對(duì)所從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)特承諾如下：

一、嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，遵守本市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律公約，恪守職業(yè)操守，正當(dāng)經(jīng)營房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

二、評(píng)估行為堅(jiān)持“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的原則，出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如實(shí)反映市場(chǎng)情況，不為迎合估價(jià)當(dāng)事方的意愿而惡意太高或壓低房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，不做任何欺詐、隱瞞事實(shí)的估價(jià)行為。

三、不超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不貶損或詆毀其他估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，維護(hù)行業(yè)整體利益。

四、絕不采取惡意壓低收費(fèi)、給予回扣、提成等各種形式的不正當(dāng)競(jìng)爭手段，獲取商業(yè)機(jī)會(huì)或商業(yè)利益；不收受委托人或估價(jià)業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的單位或個(gè)人的額外報(bào)酬或財(cái)物。

五、實(shí)行公司統(tǒng)一、公開收費(fèi)，不以個(gè)人名義接受委托和收費(fèi)。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向委托人收取評(píng)估費(fèi)并開具相應(yīng)票據(jù)。

承諾機(jī)構(gòu)（蓋章）：

機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（簽名）：

承諾時(shí)間： 年 月 日

第四篇：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)范文

關(guān)于《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的通知

作者:北京建委 政策法規(guī) 2010-4-29

關(guān)于《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的通知

2010-04-09 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，建立和完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)機(jī)制，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究起草了《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，歡迎社會(huì)各界提出修改意見和建議。公眾可以在2010年4月23日之前以書面方式通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

特此通知。

聯(lián)系人：孫怡（物業(yè)管理處）

傳真電話：59958506

電子郵箱：bjwygl@126.com

地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院3號(hào)樓

郵政編碼：100039

附件：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（征求意見稿）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2010年4月9日

附件：

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)

第三章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

第四章 法律責(zé)任

第五章 附則

第一章 總則

第一條[目的和依據(jù)]為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條[物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理定義]本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條[遵循原則]本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，從事客觀公正的評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)

第四條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)委托]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會(huì)備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；

（二）物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

（四）其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估]建設(shè)單位在預(yù)售（銷售）房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第七條[物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收]建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織查驗(yàn)。

第八條[物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估]業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)跟蹤評(píng)估。

第九條[評(píng)估業(yè)務(wù)要求]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系的，可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十條[評(píng)估監(jiān)理作業(yè)配合] 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十一條[評(píng)估監(jiān)理報(bào)告]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求，從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十二條[結(jié)果運(yùn)用]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算評(píng)估報(bào)告在房屋銷售場(chǎng)所予以公示，將物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)測(cè)算出的服務(wù)費(fèi)用載入房屋買賣合同。

物業(yè)服務(wù)交接查驗(yàn)報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十三條[評(píng)估監(jiān)理費(fèi)用]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

第三章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

第十四條[評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)條件]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊(cè)資本100萬元以上；

（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十五條[評(píng)估監(jiān)理專家]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊?，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家出具評(píng)估意見并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇行業(yè)專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。

第十七條[評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第十八條[評(píng)估監(jiān)理人員禁止行為]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對(duì)人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第十九條[評(píng)估機(jī)構(gòu)法律責(zé)任]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第九條、第十七條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條[評(píng)估監(jiān)理專家法律責(zé)任]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十八條規(guī)定的，由房屋行政主管部門約談告誡，情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條[建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任]建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十二條 本辦法自2010年 月 日起實(shí)施。

第五篇：土地估價(jià)師考試案例-評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀行

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評(píng)估公司受其委托，評(píng)估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請(qǐng)經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評(píng)估公司賠償該110萬元損失。而B評(píng)估公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請(qǐng)問B評(píng)估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評(píng)估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開市場(chǎng)價(jià)格。

(4)土地拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開市場(chǎng)價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對(duì)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任