第一篇：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

下列范圍為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估業(yè)務(wù)范圍：

（1）國(guó)家出讓、出租或提前收回國(guó)有土地使用權(quán)；

（2）以集體所有土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)、合資；

（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)、設(shè)典、租賃；

（4）新建、改制股份制企業(yè)和有限責(zé)任公司涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；

（5）因企業(yè)資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；

（6）房屋拆遷補(bǔ)償；

（7）房地產(chǎn)繼承、分析、合并；

（8）仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；

（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估事項(xiàng)。

第二篇：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí) 行政許可條件及申請(qǐng)核定資質(zhì)申報(bào)材料

一、行政許可條件：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1．機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上；

3．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上；

4．有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5．近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上； 6．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業(yè)的合伙人中有2名（含2名）以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8．機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所； 10．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；

11．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1．機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)2年以上；

3．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上；

4．有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

5．近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)150宗以上，估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上； 6．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

7．有限責(zé)任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業(yè)的合伙人中有2名（含2名）以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

8．機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所； 10．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；)11．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1．機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；

2．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；

3．有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

4．在暫定期內(nèi)完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)100宗以上，估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上； 5．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

6．2名以上（含2名）的股東或者合伙人為專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 7．機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額總額不低于60％； 8．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；

10．隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求

（四）新設(shè)定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的暫定期。

二、申請(qǐng)核定資質(zhì)申報(bào)材料：

1．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件；

3．營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）； 4．出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

5．法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

6．專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證、注冊(cè)證、勞動(dòng)合同復(fù)印件；

7．兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件； 8．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)材料； 9．固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；

10．經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息；

11．申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告3份。（注：所有證件材料由窗口辦核對(duì)原件）

第三篇：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

哈爾濱和河南的一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

1、河南方迪土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

2、河南正達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司

3、河南開(kāi)源房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

4、河南省豫建房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

5、河南宇達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

6、哈爾濱濱港房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司

7、河南鷹平房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

第四篇：市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

市房屋征收與補(bǔ)償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)《襄陽(yáng)市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：

根據(jù)市人民政府辦公室《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》規(guī)定，我辦制定了《襄陽(yáng)市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一二年三月八日

襄陽(yáng)市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（試行）第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保障房屋征收評(píng)估工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、省政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作的指導(dǎo)監(jiān)督。

城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)具體負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。第四條 市房管局根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會(huì)反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄，并向社會(huì)公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

（一）具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)；

（二）具備國(guó)有土地上房屋征收或拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)；

（三）無(wú)不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄的，不得承接本市房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評(píng)估問(wèn)題侵害國(guó)家和個(gè)人利益，給社會(huì)造成不良影響的；

（二）因評(píng)估問(wèn)題導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門(mén)或人民法院裁定存在問(wèn)題的；

（三）因評(píng)估問(wèn)題被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等職能部門(mén)認(rèn)定存在問(wèn)題的；

（四）被選定參與房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)，無(wú)故拒絕承接評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）出具虛假或有重大錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告的；

（六）被行政主管部門(mén)行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門(mén)要求、惡意低收費(fèi)、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（八）有其他違反法律法規(guī)行為的。

第六條 經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以再次申請(qǐng)列入備選名錄。申請(qǐng)時(shí)，需向市房管局提出書(shū)面申請(qǐng)，提交整改措施，由市房管局組織相關(guān)部門(mén)評(píng)議整改效果并聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入備選名錄。

第七條 城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報(bào)名時(shí)限內(nèi)，可以向城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，由城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站發(fā)布公告，供被征收人協(xié)商選定。

公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、等級(jí)、地址、聯(lián)系電話以及協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事項(xiàng)。

第八條 城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)（不少于7天）協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)可以在公告的備選機(jī)構(gòu)中采取被征收人投票的方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以通過(guò)公開(kāi)抽簽（搖號(hào)）方式隨機(jī)選定。通過(guò)投票方式無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，通過(guò)公開(kāi)抽簽（搖號(hào)）方式隨機(jī)選定。選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公布。第九條 通過(guò)投票選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：

（一）區(qū)房屋征收部門(mén)提前7天將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等告知被征收人。

（二）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數(shù)應(yīng)超過(guò)被征收房屋總戶數(shù)的50%。得票數(shù)超過(guò)被征收房屋總戶數(shù)50%的，確定為該征收項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。第十條 通過(guò)抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，按照下列程序進(jìn)行：

（一）區(qū)房屋征收部門(mén)工作人員介紹評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名情況，現(xiàn)場(chǎng)抽簽（搖號(hào)）程序及到場(chǎng)公證機(jī)構(gòu)名稱。

（二）區(qū)房屋征收部門(mén)工作人員公布簽到的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及按簽到順序確定的編號(hào)。

（三）根據(jù)自愿原則，由一名到場(chǎng)的被征收人進(jìn)行抽簽（搖號(hào)），抽簽（搖號(hào)）人數(shù)出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的，采取抽簽方式?jīng)Q定一名抽簽（搖號(hào)）人。到場(chǎng)被征收人放棄抽簽（搖號(hào)）的，可由非利害關(guān)系的第三人進(jìn)行抽簽（搖號(hào)）。

（四）區(qū)房屋征收部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)展示不透明抽簽箱（搖號(hào)機(jī)），當(dāng)場(chǎng)將編號(hào)球公示并逐一放入抽簽箱內(nèi)（將編號(hào)輸入搖號(hào)機(jī)）。

（五）抽簽（搖號(hào)）人員在抽簽箱內(nèi)任意抓取一枚編號(hào)球（用搖號(hào)機(jī)搖出一個(gè)號(hào)碼）。

（六）區(qū)房屋征收部門(mén)工作人員公示編號(hào)球號(hào)碼（搖號(hào)機(jī)搖出號(hào)碼），宣布中簽評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱。

（七）公證機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)宣讀公證詞。

抽簽（搖號(hào)）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程錄像。

第十一條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過(guò)程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無(wú)法按期選定的，由城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)按本辦法第九條的規(guī)定選定。

第十二條 在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定過(guò)程中，沒(méi)有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)根據(jù)征收項(xiàng)目規(guī)模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或抽簽（搖號(hào)）選定。

第十三條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個(gè)征收項(xiàng)目房屋征收評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居委會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)做好房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。

第十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋征收部門(mén)與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)。

第十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。

第十七條 房屋征收評(píng)估費(fèi)用和專(zhuān)家鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，專(zhuān)家鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，專(zhuān)家鑒定費(fèi)用參照評(píng)估費(fèi)用收取。

第十八條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評(píng)估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)市房管局備案。第十九條

本辦法在實(shí)施期間，若國(guó)家和省對(duì)相關(guān)政策作出調(diào)整或出臺(tái)新的規(guī)定，本辦法與之不一致的，按照國(guó)家和省規(guī)定執(zhí)行。

第二十條

各縣（市）和襄州區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定工作，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

房屋

機(jī)構(gòu)

通知

襄陽(yáng)市房屋征收與補(bǔ)償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2012年3月13日印發(fā)

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

法院終審判決

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，爭(zhēng)議由來(lái)已久，眾說(shuō)紛紜。廣受社會(huì)關(guān)注的湖北京山評(píng)估訴訟案給出了最終結(jié)論：無(wú)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)房地產(chǎn)的“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”無(wú)效。

2004年12月和2005年5月，湖北省京山縣房地產(chǎn)管理局以京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所無(wú)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)為由，對(duì)該評(píng)估事務(wù)所為京山嘉美購(gòu)物廣場(chǎng)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及為京山縣新市鎮(zhèn)城中路124號(hào)公民張某出具的房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告拒絕確認(rèn)有效。為此，京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所訴至法院要求依法確認(rèn)京山縣房地產(chǎn)管理局對(duì)該評(píng)估事務(wù)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告拒絕確認(rèn)有效的具體行政行為違法，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)用。

一審法院判決被告京山縣房地產(chǎn)管理局對(duì)原告京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所為京山嘉美購(gòu)物廣場(chǎng)和張某出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告拒絕確認(rèn)有效的具體行政行為違法。案件受理費(fèi)100元，其他訴訟費(fèi)1000元，均由被告京山縣房地產(chǎn)管理局負(fù)擔(dān)。

該案宣判后，京山縣房地產(chǎn)管理局不服，向二審法院提起上訴，請(qǐng)求二審法院判決撤銷(xiāo)原判，駁回京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的訴訟請(qǐng)求。

二審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。國(guó)務(wù)院令第412號(hào)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》第110項(xiàng)規(guī)定“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的實(shí)施機(jī)關(guān)為縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)”?！逗笔?shí)施〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉辦法》第十八條規(guī)定“房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估”；第二十八條規(guī)定“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定辦理注冊(cè)登記。全省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)資格認(rèn)證工作，由省建設(shè)行政主管部門(mén)和人事行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)”。上述法律、法規(guī)均表明，作為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的相應(yīng)條件，并經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記，取得房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)具有從事房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的資格認(rèn)證，方可從事面向社會(huì)服務(wù)的評(píng)估活動(dòng)。經(jīng)庭審查明，被上訴人京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估未滿足上述條件，不具備房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，也未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)核準(zhǔn)，不具

有從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的主體資格。上訴人據(jù)此對(duì)被上訴人京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所作出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告不予確認(rèn)有效是正確的。

國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》是針對(duì)從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估作出的具體規(guī)定，該《辦法》已明確規(guī)定法律、法規(guī)另有規(guī)定除外，上述爭(zhēng)議的事項(xiàng)不屬于該《辦法》所調(diào)整的范圍。被上訴人京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所認(rèn)為上訴人京山縣房地產(chǎn)管理局對(duì)其作出的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告拒絕確認(rèn)有效的具體行政行為違法的理由不能成立。原判認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予撤銷(xiāo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十一條第（三）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十六條第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

1、撤銷(xiāo)京山縣人民法院（2005）京行初字10號(hào)行政判決；

2、駁回被上訴人京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的訴訟請(qǐng)求。

一、二審案件受理費(fèi)各100元，其他訴訟費(fèi)各1000元，由被上訴人京山騰達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。