第一篇：簽訂房屋租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

簽訂房屋租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份:

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2、委托出租

委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4、租賃合同

律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容,自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況、房屋用途、交付日期、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求和維修責(zé)任、房屋返還時(shí)的狀態(tài)、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決方式、租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

5、律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門檢測(cè)面積一致。

(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修,要注意審查裝修的有關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任:若當(dāng)事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責(zé)任在于出租人;若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障,則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

(8)若是經(jīng)營性房屋租賃,律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

? 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730830.html

? 租賃農(nóng)村土地能建房嗎

http://s.yingle.com/fc/730829.html

? 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) http://s.yingle.com/fc/730828.html

? 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) http://s.yingle.com/fc/730827.html

? 土地確權(quán)的意義是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

? 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

? 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

? 買房過程中常見的糾紛有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

? 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730822.html

? 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) http://s.yingle.com/fc/730821.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 http://s.yingle.com/fc/730820.html

? 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

? 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

? ? 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的產(chǎn)權(quán)年限是從辦房產(chǎn)證的時(shí)候算嗎 http://s.yingle.com/fc/730816.html

? 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

? 當(dāng)租購?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶都享有哪些權(quán)益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

? 收房步驟和需要注意的事項(xiàng)

http://s.yingle.com/fc/730813.html

? 委托融資租賃合同的模板書寫格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018 ? 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

? 北京房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

? 2018廠房租賃合同書寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

? 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題 http://s.yingle.com/fc/730807.html

? 4歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長(zhǎng)狀告醫(yī)院要求賠償 http://s.yingle.com/fc/730806.html

? 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/730805.html

? 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

? 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦

http://s.yingle.com/fc/730803.html

? 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎

http://s.yingle.com/fc/730802.html

? 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

? 房屋解押都要什么手續(xù)

http://s.yingle.com/fc/730800.html

? 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

? 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰承擔(dān) http://s.yingle.com/fc/730797.html

? 房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

? 一手樓房產(chǎn)證多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

? 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

? 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/fc/730793.html

? 延遲交房違約金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

? 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 http://s.yingle.com/fc/730791.html

? 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買賣嗎 http://s.yingle.com/fc/730790.html

? 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書

http://s.yingle.com/fc/730789.html

? 房屋保修期到底有多長(zhǎng),過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730788.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

? 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎

http://s.yingle.com/fc/730786.html

? 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

? 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730784.html

? 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 http://s.yingle.com/fc/730783.html

? 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎 http://s.yingle.com/fc/730782.html

? 鄭州市廉租房可以買嗎

http://s.yingle.com/fc/730781.html

? 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)該由誰賠償 http://s.yingle.com/fc/730780.html

? 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

? 環(huán)京樓市“加價(jià)銷售”風(fēng)頭不減捆綁銷售裝修和車位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

? 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730777.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

? 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 http://s.yingle.com/fc/730775.html

? 撤銷房產(chǎn)證申請(qǐng)書（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

最新）范文

? 燕郊二手房均價(jià)跌了一萬炒房客資金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

? 昌平已拆違法建設(shè)419萬平方米違法建筑的處理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

? 妻賣房屋夫反對(duì) 中介索賠訴違約被駁回

http://s.yingle.com/fc/730771.html

? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么才能得到良好解決 http://s.yingle.com/fc/730770.html

? 北京二手房成交量同比下降36%中介爭(zhēng)食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

? 長(zhǎng)租公寓10%收入來自違約金換個(gè)女朋友就換房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

? 婚前個(gè)人房產(chǎn)如何才能讓自己的孩子繼承能以遺囑的方式辦理嗎 http://s.yingle.com/fc/730767.html

? 商品房預(yù)租合同有哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 租賃合同未到期退房需要交違約金嗎 http://s.yingle.com/fc/730765.html

? 辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件嗎 http://s.yingle.com/fc/730764.html

? 哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

? 廉租房拿鑰匙要交錢嗎

http://s.yingle.com/fc/730762.html

? 二手房買賣需要繳納哪些稅二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

? 買的期房還沒下來可以轉(zhuǎn)嗎

http://s.yingle.com/fc/730760.html

? 商品房交付要符合什么條件不符合條件如何處理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

? 前夫偷賣夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買家起訴 http://s.yingle.com/fc/730758.html

? 房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

? 店面租賃到期,租客能找房東要裝修費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/fc/730756.html

? 京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落業(yè)主瞄準(zhǔn)高首付買家 http://s.yingle.com/fc/730755.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 解除房屋租賃合同協(xié)議書（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

最新）

? 女子租房被騙3個(gè)月工資黑中介:見你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件有哪些申請(qǐng)限價(jià)房的注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/fc/730752.html

? 陜西上演現(xiàn)實(shí)版（砸墻）業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)是別人家 http://s.yingle.com/fc/730751.html

? 購買房改房的手續(xù)具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730750.html

? 合肥房?jī)r(jià)過山車受到限購令調(diào)控影響房?jī)r(jià)大幅下跌 http://s.yingle.com/fc/730749.html

? 房屋繼承與贈(zèng)與過戶程序

http://s.yingle.com/fc/730748.html

? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房可以買賣嗎 http://s.yingle.com/fc/730747.html

? 房子被丈夫偷偷賣掉妻子強(qiáng)占房被告侵權(quán) http://s.yingle.com/fc/730746.html

? 石家莊橋西區(qū)官方征收6棟高層位置優(yōu)越曝光補(bǔ)償方案 http://s.yingle.com/fc/730745.html

? 擅自裝飾入住能否視為房屋交付

http://s.yingle.com/fc/730744.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 離婚后房產(chǎn)證變更費(fèi)用和程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730743.html

? 房屋抵債協(xié)議書（2018http://s.yingle.com/fc/730742.html

最新）范本

? 上海首推＂只租不售＂會(huì)讓房?jī)r(jià)＂變天＂嗎 http://s.yingle.com/fc/730741.html

? 承租人因征收停業(yè)能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 http://s.yingle.com/fc/730740.html

? 二手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費(fèi)

http://s.yingle.com/fc/730739.html

? 擅自買賣小產(chǎn)權(quán)房,法院判決合同無效 http://s.yingle.com/fc/730738.html

? 房?jī)r(jià)上漲是一線城市的宿命

http://s.yingle.com/fc/730737.html

? 趁同租室友約會(huì)他人打劫租房可以帶他人進(jìn)來嗎 http://s.yingle.com/fc/730736.html

? 房貸未還清能過戶給自己的媽媽嗎 http://s.yingle.com/fc/730735.html

? 沒房產(chǎn)證和購房發(fā)票能開租房發(fā)票嗎 http://s.yingle.com/fc/730734.html

? 上半年北京掛出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商品房質(zhì)量有問題如何處理如何主張商品房的維修責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

? 二手房“轉(zhuǎn)按揭”貸款要注意什么 http://s.yingle.com/y/fc/949552.html

? 二手房交易新政今日實(shí)施

http://s.yingle.com/y/fc/949551.html

? ? 自建房 http://s.yingle.com/y/fc/949550.html 集資房

沒

有

購

房

合同

能

買

嗎

http://s.yingle.com/y/fc/949549.html

? 上海市平價(jià)房?jī)r(jià)格管理暫行辦法

http://s.yingle.com/y/fc/949548.html

? 濟(jì)南二手房產(chǎn)貸款申請(qǐng)哪幾類人容易遭拒簽 http://s.yingle.com/y/fc/949547.html

? 哈市二手房交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)婚房占了較大比例 http://s.yingle.com/y/fc/949546.html

? 三套房貸違規(guī)操作風(fēng)險(xiǎn)大

http://s.yingle.com/y/fc/949545.html

? 菲律賓:年輕人大都租房住

http://s.yingle.com/y/fc/949544.html

? 對(duì)外國企業(yè)，外國人及華僑，港，澳，臺(tái)同胞征收契稅的通知 http://s.yingle.com/y/fc/949543.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 杭城二手房均價(jià)破2萬購房者恐調(diào)控失效倉促入市 http://s.yingle.com/y/fc/949542.html

? 投資二手房，二居室相對(duì)最保險(xiǎn)

http://s.yingle.com/y/fc/949541.html

? 以土地使用權(quán)投資成立中外合作企業(yè)應(yīng)注意問題 http://s.yingle.com/y/fc/949540.html

? ? ? 柏林的房?jī)r(jià)很低 http://s.yingle.com/y/fc/949539.html 國有房產(chǎn) http://s.yingle.com/y/fc/949538.html

幼兒園招生看業(yè)主住房二手房?jī)和苯颖痪?http://s.yingle.com/y/fc/949537.html

? 外資行近期啟動(dòng)房貸:最高八成最長(zhǎng)期限30年 http://s.yingle.com/y/fc/949536.html

? ? 美國的地產(chǎn)管理 http://s.yingle.com/y/fc/949535.html 轉(zhuǎn)讓集

資

房

協(xié)

議

被

判

無

效

http://s.yingle.com/y/fc/949534.html

? ? 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) http://s.yingle.com/y/fc/949533.html 二手房

交

易

中

介

費(fèi)

用

如

何

計(jì)

算

http://s.yingle.com/y/fc/949532.html

? 個(gè)人二手房貸款流程

http://s.yingle.com/y/fc/949531.html

? 商業(yè)地產(chǎn)成美國下一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)源 http://s.yingle.com/y/fc/949530.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 就個(gè)人集資建房問題的見解

http://s.yingle.com/y/fc/949529.html

? ? ? 其他房產(chǎn) http://s.yingle.com/y/fc/949528.html 如果辦理貸款秦兵 http://s.yingle.com/y/fc/949527.html 二手

房

按

揭

購

房

流

程

http://s.yingle.com/y/fc/949526.html

? ? 反擔(dān)保概述 http://s.yingle.com/y/fc/949525.html 房地

產(chǎn)

熱

推

高

硅

谷

房

價(jià)

http://s.yingle.com/y/fc/949524.html

? 農(nóng)村房屋買賣合同的效力

http://s.yingle.com/y/fc/949523.html

? 維修資金使用難:二手房買賣遭公共維修資金易手 http://s.yingle.com/y/fc/949522.html

? 二手房交易稅費(fèi)包括哪幾種

http://s.yingle.com/y/fc/949521.html

? 二手房屋買賣合同樣本

http://s.yingle.com/y/fc/949520.html

? ? ? 房屋買賣政策 http://s.yingle.com/y/fc/949519.html 房屋買賣稅 http://s.yingle.com/y/fc/949518.html 二手樓市價(jià)量雙升政策不明朗致買家恐慌性入市 http://s.yingle.com/y/fc/949517.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房?jī)r(jià)格明顯偏低將按評(píng)估價(jià)計(jì)稅 http://s.yingle.com/y/fc/949516.html

? ? 買期房的有關(guān)法律 http://s.yingle.com/y/fc/949515.html 該商品房買賣合同是否違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定 http://s.yingle.com/y/fc/949514.html

? ? 購房合同與房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/y/fc/949513.html 唯恐最低房貸利率終結(jié)二手房業(yè)主加快拋盤 http://s.yingle.com/y/fc/949512.html

? 一手房大盤效應(yīng)主導(dǎo)二手房剛性需求成交增加 http://s.yingle.com/y/fc/949511.html

? 已購的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

http://s.yingle.com/y/fc/949510.html

? 期房直客貸款需要提供哪些資料

http://s.yingle.com/y/fc/949509.html

? 美國物業(yè)管理的主要特色

http://s.yingle.com/y/fc/949508.html

? 交易稅費(fèi)減免下月實(shí)施九成二手房交易推遲過戶 http://s.yingle.com/y/fc/949507.html

? 北京房屋租賃擬推強(qiáng)制備案

http://s.yingle.com/y/fc/949506.html

? 無錫期房 http://s.yingle.com/y/fc/949505.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 集體土地征收立法應(yīng)關(guān)注五大問題 http://s.yingle.com/y/fc/949504.html

? ? 上海房屋買賣 http://s.yingle.com/y/fc/949503.html 辦理二手房貸款手續(xù)和須攜帶的資料 http://s.yingle.com/y/fc/949502.html

? 深圳二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

http://s.yingle.com/y/fc/949501.html

? ? ? ? 房產(chǎn)銷售合同 http://s.yingle.com/y/fc/949500.html 期房停工問題 http://s.yingle.com/y/fc/949499.html 房屋買賣公正 http://s.yingle.com/y/fc/949498.html 二手房

個(gè)人

住

房

公

積

金

貸

款

http://s.yingle.com/y/fc/949497.html

? 假如二手房交易環(huán)比增50%房貸回暖跡象明顯 http://s.yingle.com/y/fc/949496.html

? 小產(chǎn)權(quán)房屋，開發(fā)商不按合同承諾的交付房屋，我們能和他們打官司嗎 http://s.yingle.com/y/fc/949495.html

? 政府作為拆遷主體的法理探析

http://s.yingle.com/y/fc/949494.html

? 建立科學(xué)合理的征收補(bǔ)償制度

http://s.yingle.com/y/fc/949493.html

? 房?jī)r(jià)膠著半年未動(dòng)二手房成交量跌至6年谷底 http://s.yingle.com/y/fc/949492.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房交易注意個(gè)人所得稅收取

http://s.yingle.com/y/fc/949491.html

? 商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時(shí)的糾紛 http://s.yingle.com/y/fc/949490.html

? 房地產(chǎn)全程策劃合同

http://s.yingle.com/y/fc/949489.html

? ? 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 http://s.yingle.com/y/fc/949488.html 市民質(zhì)疑深圳

評(píng)估價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)不統(tǒng)一

http://s.yingle.com/y/fc/949487.html

? 武漢二手房交易稅費(fèi)

http://s.yingle.com/y/fc/949486.html

? 房地產(chǎn)銷售代理合同

http://s.yingle.com/y/fc/949485.html

? ? 商品房預(yù)售合同書 http://s.yingle.com/y/fc/949484.html 意大利公租房缺口難以滿足全社會(huì)要求 http://s.yingle.com/y/fc/949483.html

? 各地限購令細(xì)則何時(shí)出臺(tái)

http://s.yingle.com/y/fc/949482.html

? ? 二手房買賣稅費(fèi) http://s.yingle.com/y/fc/949481.html 商品房

住

宅

保

修

期

從

何

時(shí)

起

算

http://s.yingle.com/y/fc/949480.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商業(yè)地產(chǎn)常見法律風(fēng)險(xiǎn)

http://s.yingle.com/y/fc/949479.html

? 揭秘真實(shí)的美國房地產(chǎn)

http://s.yingle.com/y/fc/949478.html

? 當(dāng)下樓市調(diào)控二手房交易如何最省稅費(fèi) http://s.yingle.com/y/fc/949477.html

? 深證二手房新增稅費(fèi)預(yù)測(cè)買家承擔(dān) http://s.yingle.com/y/fc/949476.html

? 商品房買賣合同糾紛

http://s.yingle.com/y/fc/949475.html

? ? 商品房買賣合同 http://s.yingle.com/y/fc/949474.html 購房合同

違

約

定

金的糾

紛

http://s.yingle.com/y/fc/949473.html

? 二手房個(gè)稅具體怎么交房屋贈(zèng)與需繳哪些稅 http://s.yingle.com/y/fc/949472.html

? 二手房交易稅費(fèi)2017 http://s.yingle.com/y/fc/949471.html

? 淺議征收補(bǔ)償中一些具體問題的處置 http://s.yingle.com/y/fc/949470.html

? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本

http://s.yingle.com/y/fc/949469.html

? 俄羅斯商用房地產(chǎn) http://s.yingle.com/y/fc/949468.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房交易稅費(fèi)怎樣計(jì)算

http://s.yingle.com/y/fc/949467.html

? 購買新房與二手房首付有何區(qū)別呢 http://s.yingle.com/y/fc/949466.html

? 城市私房買賣應(yīng)辦哪些手續(xù)

http://s.yingle.com/y/fc/949465.html

? 商品房買賣合同糾紛中的懲罰性賠償 http://s.yingle.com/y/fc/949464.html

? 加拿大抵押貸款擔(dān)保制度

http://s.yingle.com/y/fc/949463.html

? 北京二手房交易稅費(fèi)又加重

http://s.yingle.com/y/fc/949462.html

? 上海二手房交易稅費(fèi)的算法

http://s.yingle.com/y/fc/949461.html

? ? ? ? 房屋買賣意向書 http://s.yingle.com/y/fc/949460.html 看看你手中的期房 http://s.yingle.com/y/fc/949459.html 期房市場(chǎng) http://s.yingle.com/y/fc/949458.html

二手房個(gè)稅怎么交房屋贈(zèng)與需繳哪些稅 http://s.yingle.com/y/fc/949457.html

? 23個(gè)要素評(píng)估房?jī)r(jià)明明白白二手房交易稅費(fèi) http://s.yingle.com/y/fc/949456.html

? 房屋買賣合約 http://s.yingle.com/y/fc/949455.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房地產(chǎn)貸款合同范文

http://s.yingle.com/y/fc/949454.html

? 期房按揭 http://s.yingle.com/y/fc/949453.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)

房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)（易法通分享）

作者：易法通 撰寫時(shí)間：2013-1-22

房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

一、房屋租賃合同之出租人的基本情況

1、作為房屋租賃合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

2、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

二、房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

三、房屋租賃合同之租金條款

1、在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。

2、在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3、在房屋租賃合同中，明確約定租金的調(diào)整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

四、房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

五、房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。

六、房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1、作為房屋租賃合同的承租方，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

2、房屋租賃合同的承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房

屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、房屋租賃合同之裝修條款

1、明確約定裝修條款，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。

2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，在合同終止時(shí)，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

八、房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

九、房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù)，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。

十、房屋租賃合同之其他事項(xiàng)

在房屋租賃合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

【特別注意??！】易法通的合同簽訂的注意事項(xiàng)，是為了您更好簽訂合同。但是我們還是建議您在使用模板前咨詢律師，以確保您的利益最大化。

第三篇：簽訂中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)-任

簽訂中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)

相信大部分人租房子都是要通過中介的，那么在與簽署中介房屋租賃合同需要注意那些問題呢?本文將對(duì)此做詳細(xì)解釋

第一、不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐?

有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?

不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

第二、代理房源可信嗎?

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時(shí)間打理房子.第三、是不是一定要見房東本人?

不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入第四、長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎?

北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。

找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對(duì)房屋租賃市場(chǎng)了解。

第四篇：2020年簽訂簡(jiǎn)單房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

2020年簽訂簡(jiǎn)單房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況　　房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4.租賃期限　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

【房屋租賃合同(一)-個(gè)人用】

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào)　　房屋使用面積：_________平方米

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。

甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個(gè)月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。

甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。

如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。

六、甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

七、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注意防火、防凍。

如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。

如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終止租約。

乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。

一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：________

__________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

第五篇：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2．住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3．住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4．租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6．住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7．住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

004km.cn 樓盤網(wǎng)——致力中國房產(chǎn)事業(yè)，為購房者輕松購房安居樂業(yè)服務(wù)。

覆蓋百座城市，服務(wù)億萬網(wǎng)民

8．轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9．違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10．租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

004km.cn 樓盤網(wǎng)——致力中國房產(chǎn)事業(yè)，為購房者輕松購房安居樂業(yè)服務(wù)。