第一篇：簽訂建筑工程施工合同時法律評審內容及注意事項

簽訂建筑工程施工合同時法律評審內容及注意事項 對建設工程施工合同進行法律評審的目的在于防范發(fā)生爭議，盡量使合同約定完善、準確。應從建設工程施工合同常見的主要爭議入手，以此為重點對建設工程施工合同進行法律評審。

一、法律評審內容

1、嚴格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用

2、盡量采用《建設工程施工合同示范文本》，仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。國家工商行政管理局和建設部聯(lián)合制定的《建設工程施工合同示范文本》很好地體現(xiàn)了雙方的權利、義務和風險，規(guī)定的內容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。施工企業(yè)應當重視使用，對專用條款的填寫約定應完整、清晰、合理。并且簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”，因為“通用條款”不僅引導我們如何簽訂“專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的約定。

3、簽訂合同前，要細心研究合同條款，結合項目特點和當事人自身情況，設想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。如施工過程中可能出現(xiàn)的周邊擾民問題導致的工期拖延與費用增加應予以充分考慮，并在條款內詳細約定；如交通不便的工程應充分考慮臨時用水、用電等措施費的增加。在合同簽訂時合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的權利、義務、責任要寫清楚，不要因準備不足或疏

忽而使合同條款留下漏洞。例如合同條款約定“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期”，此“暫時”有可能遙遙無期，給合同履行帶來極大隱患。

4、重點審查工程款支付條款，合理安排工程進度款支付方式

5、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限

1）建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同中應明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責和權限。特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。

2）盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定。但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權責不明確的情況，因此，在總包合同或其補充協(xié)議中應當將各方責任和關系具體化，以便于操作，避免糾紛。

6、違約金規(guī)定不宜過高，且應明確最高限額

例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價的‰的。為宜，因為建設工程本身造價較高，如違約金標準過高，對施工單位是相當不利如某工程項目施工單位在施工合同中約定逾期日罰元約為工程暫定造價‰，而且又未約定上限。在起訴建設單位要求支付工程款后，建設單位提出反訴要求賠償工期延誤損失，最后法院判決建設單位需支付工程款元，而施工單位則需支付工期違約金多萬元工期違約金。

二、建設單位以結算審核、審計為由拖延結算

1、什么是結算審核、審計？

建設工程結算審核，指造價咨詢機構以發(fā)包方提交的工程竣工資料為依據(jù)，對承包方編制的工程結算的真實性及合法性進行的全面審查，是核實工程造價的重要手段；審計則一般是對政府投資的工程，政府審計機關根據(jù)《審計法》的規(guī)定，對工程造價進行的審核。

根據(jù)一項針對建筑企業(yè)的調查，施工企業(yè)把結算審核或審計在導致工程款拖欠的原因中排在第三位，建設單位往往將結算審核或審計作為拖延支付工程款的一項利器，有時這種審核、審計無休無止。一項完工工程，找審計事務所或審計行政部門審計，或再找會計師事務所審計，還可以找建設銀行復審，三審不行，則五審，一直達到建設單位理想的造價為止。另外，不少建設單位采取審計單位的報酬與降低工程造價多少相掛鉤的方法，此種以結算審核、審計為由拖延結算的辦法，很多施工企業(yè)往往怨言很多，但也無可奈何。

2、如何應對以結算審核或審計為由拖延結算

由于部分建設單位沒有專門的預結算人員，造價咨詢單位的存在有其一定的必要性和合理性，對于建設單位結算審核的要求，施工企業(yè)應注意：

1）．在合同約定上，應避免約定工程造價結算應經(jīng)造價審核事務所的審核。如一定要約定，也應給其審核約定一個確定的期限，并約

定未在此期限內審核完畢發(fā)包人應承擔的違約責任，以防止審核的無休無止。

2）．根據(jù)最高人民法院的司法解釋，政府部門的審計，不能作為承發(fā)包雙方結算的依據(jù)，但如雙方約定以審計部門的審計結論作為結算的依據(jù)，則“依雙方的合同約定”。施工企業(yè)應特別注意合同的約定，一旦合同約定對己不利，通常情況下很難推翻合同的約定。

三、未領施工許可證及開工報告未經(jīng)審批法律后果

1、施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，不影響建設工程施工合同為效力，即不能依未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準而認定建設工程施工合同無效，亦不屬于效力待定。

2、關于施工許可證的相關法律規(guī)定

關于建設工程施工許可證是規(guī)定在《建筑法》第7條，該條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證?！蓖瑫r建筑法第64條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處罰款。” 《建設工程質量管理條例》第57條進一步規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。”

3、沒有辦理建設工程施工許可證或開工報告未經(jīng)批準法律后果 對發(fā)包方和承包方的影響是，由建設行政主管部門依建筑法第64條、《建設工程質量管理條例》第57條規(guī)定進行行政處罰。但未辦理施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準不影響合同的效力，發(fā)包方與承包方均不能依沒有辦理建設工程施工許可證或開工報告未經(jīng)批準主張合同無效或效力待定，雙方應按建設工程施工合同約定履行合同。施工許可證也不是確定開工日期的依據(jù)。如果發(fā)包方與承包方受到行政處罰，則應按過錯大小承擔責任。

四、簽定建筑施工合同注意事項

任何一份合同的簽署都要認真仔細地審核相關條款以防范風險,建筑施工合同的簽定要結合項目特點和各方當事人的實際情況,設想在施工過程中可能產(chǎn)生的問題以及解決問題的思路和方案,合同條款用詞要準確,各方的責權利要明確,避免合同漏洞給履行帶來不便和損失,筆者根據(jù)多年工作經(jīng)驗和認真總結,提出如下注意事項:

1、仔細推敲合同文本，掌握有關建筑施工合同的法律法規(guī)。

2、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用

3、工期、造價、質量是合同中最核心的部分

4、工程進度撥款和竣工決算程序應作出清楚明確的約定

5、總包合同中應具體約定總包方和發(fā)包方、總包和分包之間的責權利關系

6、明確約定監(jiān)理工程和及雙方管理人員的職責

7、不可抗力的約定要具體明確具有可執(zhí)行力

8、適當運用擔保條款，降低風險系數(shù)

第二篇：簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題

簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題？

訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。

簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：

1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業(yè)資質管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當經(jīng)依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。

3、關于工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容

“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。

(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應在合同中予以，并約定開工、竣工應辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質量爭議的處理辦法等。

3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。

4、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。

5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風，雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運用擔保條件，降低風險系數(shù)

在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工企業(yè)提供工程款支付擔保。

除上八個方面外，簽訂合同時對材料設備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責任等條款也應充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應根據(jù)實際情況需要及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調整各方權利義務。

第三篇：簽訂翻譯合同時注意哪些問題

簽訂翻譯合同時注意哪些問題

隨著中國加入WTO，世界各國的經(jīng)濟緊密的聯(lián)系在一起，由于各國的語言不通，這就大大刺激了翻譯公司的崛起，也大大促進了翻譯人才的增長。翻譯公司占著主導的地位，為客戶尋找翻譯人才，翻譯人才又依賴于翻譯公司。在調查中我們理解，許多客戶不知如何來跟翻譯公司簽訂合同時有哪些具體的問題？今天就讓諾貝筆翻譯公司詳細為你講解

與翻譯公司簽訂合同時應注意哪些問題？

雙方對翻譯業(yè)務委托事宜達成基本共識后，下一步就是簽訂正式的翻譯業(yè)務委托合同，以確保雙方當事人的合法權益，同時可以有效督促對方履行規(guī)定義務。

特別是初次合作時，注意以下幾點：

1、簽訂保密合同。如果有必要，您可以要求與您簽訂保密合同，強調翻譯機構及涉及該項目的相關人員的保密義務。

2、明確翻譯費計算方法。包括單價，計算方法，翻譯量以及其它工作量等。單價計量有原語言和目標語言（譯文）兩種計量方法，通常是中文為計量單位。如果是兩門外語間的翻譯服務或中文字符無法準確統(tǒng)計時，也可經(jīng)雙方協(xié)商確定為某一外語為計量單位。

3、翻譯費訂金。第一次合作或翻譯量較大時，翻譯公司大多會要求預付一定訂金，且在確認收到訂金后正式開始翻譯作業(yè)。合同中應明確訂金數(shù)額、支付日期及最終結算等相關事宜。

4、明確交稿時間

5、質量保證。正規(guī)的翻譯公司一般都有一定期限的免費后續(xù)服務，即在一定期限內可以根據(jù)顧客要求對譯稿進行修改和完善，但這種服務僅限于原稿內容不變的情況。

第四篇：簽訂倉儲合同有什么注意事項

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簽訂倉儲合同有什么注意事項

核心內容：簽訂倉儲合同有什么注意事項？倉儲合同的注意事項可以從倉儲合同的主體，即保管人、倉儲合同的標的，即倉儲物以及保管條件這三部分內容把握。倉儲合同的主體一般要注意保管人一方是代理人來簽合同的，需要審查該代理人是否有代理資格，下面由法律快車小編為您詳細介紹簽訂倉儲合同的知識。

一、主體方面的注意事項

(一)保管人的資格

并不是任何個人或單位都能夠從事倉儲業(yè)務的，倉儲合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機關核準登記的專營或兼營倉儲業(yè)務的法人組織或其他經(jīng)濟組織、個體工商戶等。所以在簽訂倉儲合同之前，一定要查明保管人是否具有從事倉儲的資格，并且是否在其營業(yè)執(zhí)照上寫明。

(二)保管人一方是代理人來簽合同的情況

當保管人一方是代理人來簽合同時，存貨人應注意審查其是否具有代理人資格。主要注意以下兩點：

1、該代理人是否具有授權委托書。在授權委托書中，應當載明代理人的姓名或名稱、代理事項、授權權限、期間，并由委托人或法定代表人或主要負責人簽名、蓋章；

2、代理人是否在授權范圍內代訂倉儲合同，凡是超越代理權限而訂立合同的，將因無權代理而導致合同無效。

二、合同標的倉儲物的注意事項

(一)倉儲物是否違法

標的物違法將導致倉儲合同無效，因此，在訂立倉儲合同時，保管人應確切地知曉存貨人所存放的是什么物品，防止存貨人利用倉儲公司存放違法物品。

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(二)合同中應注明倉儲物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質量、包裝方面

1、由于倉儲合同的標的物是委托儲存保管的貨物，對于存貨人來說，無論其為特定物還是種類物，均具有特定的用途，保管人不但應妥善保管，以免發(fā)生損毀，而且在保管期滿后應當按約定將原物及其孳息交還存貨人或其委托的第三人。因此，必須在合同中對貨物的品種或品名作出明確、詳細的規(guī)定。

2、貨物的數(shù)量依據(jù)保管人的存儲能力由雙方協(xié)商確定，并應以法定計量單位計算；貨物的質量應使用國家或者有關部門規(guī)定的質量標準標明，如貨物有保質期的，也應一并說明；貨物的包裝由存貨人負責，有國家或者專業(yè)包裝標準的，執(zhí)行規(guī)定標準，沒有有關標準的，在保證運輸和儲存安全的前提下，由合同當事人約定。

(三)倉儲物的驗收內容、出入庫手續(xù)、時間及運輸

1、驗收由保管人負責。通常驗收的內容、標準包括三個方面：

一是無需開箱拆捆即直觀可見的質量情況，項目主要有貨物的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況等；

二是包裝內的貨物品名、規(guī)格、數(shù)量，以外包裝或者貨物上的標記為準，無標記的，以供貨方提供的驗收資料為準；

三是散裝貨物按國家有關規(guī)定或合同的約定驗收。驗收方法有全驗和按比例抽驗兩種，具體采用哪種方法，應在合同中明確約定；

2、合同中要注意明確倉儲物的出入庫手續(xù)的辦理方法。雙方當事人必須辦理簽收手續(xù)，在沒有存貨方在場的情況下，倉儲物的出庫應當與存貨人原指定的第三者辦理，不能直接與倉儲物的買方辦理。保管人在收到倉儲物時，倉儲物驗收的時間與倉儲物實際入庫的時間應盡量縮短，對易發(fā)生變質的倉儲物，更應注意驗收時間。須注明超過驗收時間所造成的實際損失，由保管人負責。倉儲物驗收期限，自倉儲物和驗收資料全部送達保管人之日起，至驗收報告送出之日止，日期均以運輸或郵政部門的戳記或直接送達的簽收日期為準。

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3、合同中還要約定倉儲物在出庫后是由存貨人來運輸還是由保管人代為發(fā)運。若是由保管人代為發(fā)運的，要明確倉儲物的運輸方式，是公路、鐵路還是水路運輸，抑或是所有運輸方式都可以，并且還可以約定出庫后幾日內送達目的地。

(四)倉儲物的損耗標準

合同中要明確約定倉儲物在儲存期間和運輸過程中的損耗，磅差標準的執(zhí)行原則。有國家或專業(yè)標準的，按國家或專業(yè)標準規(guī)定執(zhí)行；沒有國家或專業(yè)標準的，可以商定在保證運輸和存儲安全的前提下由雙方作出規(guī)定。

三、保管條件

倉儲物的儲存條件和儲存要求必須在合同中明確作出規(guī)定，需要在冷凍庫里儲存或是在高溫、高壓下儲存，都應通過合同訂明。特別是對易燃、易爆易滲漏、易腐爛、有毒等危險物品的儲存要明確操作要求儲存條件和方法。原則上有國家規(guī)定操作程序的，按國家規(guī)定執(zhí)行；沒有國家規(guī)定的，按合同約定儲存。

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第五篇：建筑工程施工合同簽訂和履行的法律風險防范

建筑工程施工合同簽訂和履行的法律風險防范

建設工程施工，是建設項目在完成工程設計和施工招標后進行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)之前的最后階段，具有投資大、周期長、風險環(huán)節(jié)多、管理難度大的特點，簽訂及履行施工合同應引起施工企業(yè)格外重視，把握并處理好下列問題：

1、嚴格審查發(fā)包方資質等級及履約信用。

施工單位對發(fā)包方主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎。施工方承包的項目應當是經(jīng)依法批準的合法項目，如果項目不合法會導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。另外還應對發(fā)包方的履約信用進行審查，以降低風險。

2、認真審查施工圖紙及招標文件，審慎提交投標文件。

施工圖紙是否符合業(yè)主的質量要求，是否符合國家的強制性標準，對該工程是否合法、工程是否能獲得施工許可證有決定性的作用。實踐中不排除因為設計的原因導致工程無法施工而被延誤，甚至整個工程重新招標，從而損害施工單位的利益，因此在投標前施工單位應當認真研究。對招標文件施工單位也應當認真研讀，因為一旦中標，招標文件、投標書都會成為施工合同的附件，對雙方都有拘束力，如果不引起重視隨隨便便投標，合同履行過程中就可能追悔莫及。

3、使用示范合同文本，并切實約定“專用條款”。建設工程施工合同涉及面廣，自擬合同文本難以全面約定當事人的權利義務，往往造成一些不必要的疏漏，因此建議使用國家示范文本。目前普遍采用建設部與國家工商總局共同制定的GF-1999-0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前應仔細閱讀和準確理解“通用條款”，這一部分內容注明了合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂“專用條款”，當事人應根據(jù)工程及雙方具體情況，據(jù)實約定并填寫“專用條款”的內容；當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

4、恰當約定工程的計價方式。

常見的工程計價方式有三種，分別是總價包干、單價包干、成本加酬金。三種計價方式其實是有各自的適用特點的，不能不加考慮地隨便選用。比如總價包干方式，適用于技術不是很復雜、圖紙已經(jīng)很穩(wěn)定、工期也不是很長的工程，也就是合同風險已經(jīng)基本明了的工程。但是，多數(shù)工程在施工過程中都會有設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以明智地選擇一般不約定“一次包死，不作調整”，但這僅是一種理想的狀態(tài)，一般發(fā)包方都希望總價包干，而承包人都希望簽可調價合同，到底簽什么計價方式的合同，涉及到雙方力量的平衡。如果選擇可調價的合同，合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。關于材料漲跌價差可約定為：“若任一種建材政府指導價上漲或下跌幅度超過5%（具體比例雙方可協(xié)商），則甲乙雙方應在該指導價公布后十天內，按公布后的該建材指導價對原合同金額進行相應的追加或調減?！?/p>

5、明確約定進度款的支付條件和竣工結算程序。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同約定，引起爭議，影響工程施工，應當約定清楚。合同中也應明確約定參加工程驗收的單位、人員，采用的質量標準、驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質量爭議的處理辦法等。此外，合同還應約定具體的竣工結算程序。

6、具體約定工期順延的情形和停工損失的計算方法。

合同一般約定發(fā)生以下情形，經(jīng)發(fā)包方或者監(jiān)理單位確認，工期可以相應順延：（1）發(fā)包方未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包方未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）設計變更和工程量增加；（5）一周內非施工方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。同時，合同還應明確具體地約定非施工方原因發(fā)生停工時，施工方損失的計算方法，利于出現(xiàn)停工并發(fā)生損失爭議時順利向發(fā)包方索賠。

7、預防工程定金、保證金或預付款陷阱。

有的發(fā)包方并不是真正想把項目建設完工，而是想利用施工合同騙取承包方的定金、保證金或預付款。因此，凡交納工程定金、保證金或預付款的應采取防范措施以降低風險。防范措施有以下一些：（1）核實發(fā)包方是否存在，過往的資信狀況；（2）落實工程是否存在，是否辦理合法報建手續(xù)；（3）發(fā)包方是否已落實工程后續(xù)資金（此點對墊資承包尤為重要，以防止墊付的資金被套牢）；（4）要求發(fā)包方提供財產(chǎn)抵押或第三人擔保；（5）盡可能進行公證，并對發(fā)包方收取的工程定金、保證金、預付款由公證機關制作賦于強制執(zhí)行效力的債權文書。

8、明確監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。

施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，往往因相關人員職責和權限不明確或不為對方所知，造成雙方不必要的糾紛。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等約定清楚，防止無權人員隨意簽字。

9、詳細約定違約情形及違約責任。

工程施工合同就是發(fā)包方與承包方之間的法律，雙方必須嚴格遵守，一旦違約，就應承擔相應的法律責任。但在實踐中，很多工程承包合同無違約責任，或違約責任訂得不全面、不具體，無法操作。沒有違約責任的承包合同對雙方缺乏約束力，失去了訂立合同的意義。因此，必須將承擔或減免違約責任的條件、方式、時間等寫明，以便日后履行。

二、履行施工合同最常見的糾紛及其防范

建設工程合同的履行，歸根結底就是三件事：工期、質量和價款，即工期要保證，質量要合格，價額要合理，這三點處理好了，就不會發(fā)生大的糾紛。

1、工期問題。

拖延工期的原因主要有：工地交付不合格，勘察不翔實導致地基處理復雜，施工中頻繁變更設計，業(yè)主資金短缺工程款不到位致使施工方怠工、停工，有些大型工程還可能出現(xiàn)幾個施工單位之間銜接、配合不順暢，而延誤工期。工期延誤將帶來一系列的問題。首當其沖的就是第三人責任。如果項目是商品住宅，就會涉及到向購房人交付的問題，推遲交房會產(chǎn)生一系列的索賠發(fā)生;如果是部分工程停工(比如土建工程)，就會影響后續(xù)工程的進行，會引發(fā)材料的品質變化，材料堆放的保管費用等等。此時施工方要開展以下工作：如果是施工方以外的原因導致施工無法進行，應及時向有關關聯(lián)方發(fā)函，提醒其采取相應措施以減輕停工帶來的損失;如果是因發(fā)包方未按期支付工程款等原因而主動停工，則需事先邀請律師共同分析停工是否是一個有力的措施，研究停工時享有的權利，決定停工后應分別向承包商發(fā)函提出復工條件，向上游、下游單位發(fā)函做好解釋工作。

2、質量問題。

造成工程質量問題的原因很多，一般有以下幾種：

(1)設計缺陷引起的質量問題。工程設計是由發(fā)包方自己委托設計單位完成的，交由施工方執(zhí)行，這就存在一個責任承擔的問題。施工方應以圖紙執(zhí)行人的身份審核圖紙，并且要從施工合理性和安全性的角度指出設計缺陷。

(2)施工作業(yè)本身的問題。施工作業(yè)本身的問題經(jīng)常發(fā)生在隱蔽工程，如果事后發(fā)現(xiàn)就明顯滯后了，這就要求施工方應將已經(jīng)完成的隱蔽工程及時交付驗收，確保隱蔽工程質檢無誤再進行下道工序。施工方不能忽視施工組織方案，應當針對具體工程的特點量身定做施工組織設計方案。

(3)質量保證體系。質量保證體系實際上是由一整套文件組成的。例如工地現(xiàn)場的材料管理體系，一些重點的、公共的工程或者對質量有特別要求的工程，需要雙方共同選擇一個中立實驗室做材料檢驗工作。除了選擇這個中立實驗室之外還要注意送檢方法，是在監(jiān)理工程師的監(jiān)督之下提取樣品封存送檢，還是由施工單位或者材料單位自己封存送檢，再交給各方面檢驗報告，這二者之間的差異非常大。所以，工地管理問題是一個嚴格而科學的問題，應把它納入到質量保證體系中嚴格執(zhí)行。此外，還有工程的驗收、檢驗方法，在質量保證體系中也要作出規(guī)定。

3、價款問題。

價款糾紛實際上就是結算糾紛。在工地上經(jīng)常會發(fā)生洽商、技術變更，但是有了洽商、變更不一定就會導致合同價款的改變。工程價款的結算必須要有證據(jù)的支持，證據(jù)的搜集要求工程雙方在工地現(xiàn)場特別注意將技術簽證轉化為經(jīng)濟簽證。在工程簽證工作中應注意以下幾方面的問題：

(1)凡是發(fā)生工程設計變更，均必須由發(fā)包方書面告知施工方，方可組織實施。施工方無權擅自對原工程設計方案進行變更，否則發(fā)包方有權對設計變更調整的工作量不予認可并追究施工方的違約責任。

(2)施工方必須按照施工合同約定的時間，向發(fā)包方或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告并要求其簽收。若發(fā)包方未能按期定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，則施工方可以停止施工，并由發(fā)包方承擔違約責任。在因發(fā)包方原因造成停工時，施工方一定要在合同約定的時間內向發(fā)包方書面發(fā)函并說明停工理由。

(3)所有工期順延均必須由施工方向發(fā)包方書面提出具體要求順延的天數(shù)。施工方應在順延工期情形發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。如果施工方僅僅是在函件中指出上述事實并提出要順延工期，但并未明確提出順延的天數(shù)，則工期仍無法順延。在現(xiàn)實中，不少施工方確實曾經(jīng)針對設計變更、甲供材不及時、甲方支付工程進度款不到位等情形向發(fā)包方或者監(jiān)理單位提出了工期順延的請求，但是并沒有明確提出順延的天數(shù)，這往往導致日后在訴訟過程中法院認定工期不應當順延而判罰施工方承擔高額逾期竣工違約金，致使施工方付出了沉重的代價，教訓尤為深刻。(4)發(fā)生合同價款調整的情形施工方應及時向發(fā)包方發(fā)函。施工方應在設計變更、政策性價款調整、工程造價管理機構的價格調整等發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知發(fā)包方。如果施工方?jīng)]有在規(guī)定時間內書面通知發(fā)包方，則發(fā)包方有權不進行調整。

(5)工程完工后施工方應及時向發(fā)包方提交竣工驗收報告并要求發(fā)包方簽收。施工方應注意竣工驗收備案表上載明的竣工時間應與實際竣工時間保持一致，以免在日后的訴訟中發(fā)生竣工時間約定不明的問題而對施工方不利。在工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后28天(或者合同約定的其他時間)內，施工方應及時向發(fā)包方提交竣工結算報告，發(fā)包方拒絕簽收竣工結算報告的，施工方可以采取公證送達的方式提交。施工方如果未能在約定時間內向發(fā)包方提交完整的竣工結算報告，經(jīng)發(fā)包方催促后14天內仍未能提供，則發(fā)包方有權根據(jù)已有資料自行進行審查，責任由施工方自負。

4、慎重簽訂補充協(xié)議或會議紀要。

補充協(xié)議或會議紀要是施工合同的組成部分，個別協(xié)議或紀要甚至對工期、質量標準、付款方式、結算方式、違約條款等合同條款進行了重大修訂，有時候往往就是憑一份關鍵的補充協(xié)議或會議紀要而導致案件勝訴或敗訴，十分重要。如果在施工過程中需要與發(fā)包方達成補充協(xié)議、會議紀要或者應發(fā)包方要求出具書面承諾函時，應嚴格按照施工方內部的合同評審程序進行合同審核，及時將有關函件在簽字蓋章前送交施工方總部各部門進行審查，并報施工方高層領導同意，從而最大限度規(guī)避公司經(jīng)營風險。

5、注重法律文件的有效送達。一旦合作的雙方發(fā)生糾紛，任何一個細節(jié)都可能成為主張權利的障礙?？匆患移髽I(yè)的管理水平，首先要看企業(yè)在履行合同過程中的簽證意識，尤其是送達的管理。可能一些施工企業(yè)提交了很多工程量報告、停工通知等等，但只是交給了發(fā)包方，自己手上沒有留存提交了這些法律文件的證據(jù)，一旦對方不承認收到，施工方就傻眼了。為了防范這一風險,可以采取以下的做法：(1)所有提交給發(fā)包方、監(jiān)理方的法律文書均一式兩份，一份交送達對方，另一份要求對方的有權簽認人簽字后留己方保存;(2)如果對方不愿意簽字，可以采用EMS郵寄送達的方式，在備注中寫清楚郵寄資料的包含主要內容的文件摘要;(3)郵寄不能送達時或者比較重要的文件可以采用公證送達的方式。沒有有效的送達就沒有充分的權利，有效送達法律文書應當成為施工管理的重要內容。