第一篇：公有住房置換流程

公有住房置換流程

正確合法的公房置換流程是：放棄公房使用權(quán)者(賣方)，直接到有資質(zhì)的置換企業(yè)辦理放棄該公房的使用權(quán)手續(xù)，由置換企業(yè)按雙方協(xié)商議定的價(jià)格，對(duì)放棄該公房使用權(quán)者(賣方)進(jìn)行補(bǔ)償；而欲購買公房使用權(quán)者(買方)也應(yīng)到置換企業(yè)去選擇公有住房。

按規(guī)定，以下五種情況公有住房均不能置換，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和裝修設(shè)備損失的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，對(duì)房屋及其裝修設(shè)備進(jìn)行拆除或改建的；存在租賃或使用糾紛的；置換后造成新的住房使用不便的；與承租人同居一處、同戶籍家庭成員(成年人)不同意置換的。

公房置換前，公房承租人應(yīng)到所屬區(qū)(縣)房屋置換中心，領(lǐng)取并填寫《天津市公產(chǎn)住房置換登記表》，然后置換雙方在一周內(nèi)到置換中心申請(qǐng)辦理置換手續(xù)。辦理公房置換時(shí)，公房置換的承租人(即賣方)同時(shí)需提供以下原件及復(fù)印件：《天津市公有住房租賃合同》，即所謂的“房本”、身份證、戶口簿、與承租人同居一處的同戶籍的家庭成員(成年人)同意置換的書面證明、承租人去向證明.

第二篇：公有住房置換辦事指南

公有住房置換辦事指南

一、辦事依據(jù)

《關(guān)于加強(qiáng)公產(chǎn)住房租賃過戶、調(diào)換、置換管理的若干意見》；《關(guān)于規(guī)范公有住房置換工作的通知》。

二、辦事須知

公有住房承租人為改善居住條件而置換其承租的公有住房，須到房屋所在區(qū)、縣房屋置換中心申請(qǐng)辦理置換手續(xù)。

承租人申請(qǐng)辦理公有住房置換手續(xù)須提供以下要件：

1、《天津市公有住房租賃合同》。

2、身份證、戶口簿。

3、與承租人同居一處、同戶籍的家庭成員（成年人）同意置換的書面證明。

4、承租人去向證明。其中，購置新建住房的,提供備案的《天津市商品房買賣合同》、購房發(fā)票；購置私產(chǎn)房的,提供所購房屋的《房屋所有權(quán)證》；調(diào)劑他處住房的,提供房屋置換調(diào)入單或《天津市公有住房租賃合同》、具備辦理置換手續(xù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開具的天津市服務(wù)行業(yè)專用發(fā)票。購買公有住房承租權(quán)的，必須具有本市非農(nóng)業(yè)戶口，在辦理公有住房置換手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供本人身份證、戶口簿。

三、辦事程序

1、公有住房承租人到房屋置換中心領(lǐng)取并填寫《天津市公產(chǎn)住房置換登記表》，提交上述要件的原件及復(fù)印件；公有住房承租權(quán)購買方應(yīng)提交本人身份證及戶口薄的原件及復(fù)印件。

2、置換中心受理申請(qǐng)并核驗(yàn)證件后，到房屋所屬房管站對(duì)公有置換房屋進(jìn)行核查。

3、房屋所屬房管站對(duì)將要置換公有住房的租金交納情況、違章拆改情況、租賃糾紛情況及其它使用情況進(jìn)行核查，并由具備資格的置換管理人員將核查結(jié)果填入《公產(chǎn)住房置換審核表》。

4、對(duì)符合置換條件的，房屋置換中心給予辦理置換手續(xù)。

5、置換雙方繳納費(fèi)用，由公有住房購買方領(lǐng)取《天津市公產(chǎn)住房置換單》，并到公有住房所屬房管站辦理承租手續(xù)。

四、辦事時(shí)限

凡符合公有住房置換條件，證件齊全的，自承租人申請(qǐng)之日起至置換手續(xù)辦結(jié)，不得超過10個(gè)

工作日。

五、時(shí)限劃分

1、進(jìn)件：1日；

2、審核：2日；

3、現(xiàn)場查勘：4日；

4、過戶：3日。

第三篇：中德銀行推出“公有住房置換額度貸款”

中德銀行推出“公有住房置換額度貸款”

2011年秋季房交會(huì)期間，天津市津房置換有限責(zé)任公司與中德住房儲(chǔ)蓄銀行聯(lián)合推出“公有住房置換額度貸款”業(yè)務(wù)，為廣大中低收入群體實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想提供了一條新的置業(yè)途徑。

“公有住房置換額度貸款”是住戶以本人或第三方的私有住房向銀行申請(qǐng)抵押貸款，所貸款項(xiàng)用于購置公有住房使用權(quán)的專項(xiàng)貸款。這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展對(duì)公有住房置換業(yè)務(wù)是一個(gè)強(qiáng)有力的補(bǔ)充，對(duì)天津市的房地產(chǎn)二、三級(jí)市場產(chǎn)生較深遠(yuǎn)的影響。

“公有住房置換額度貸款”最低首付30%，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，貸款最長年限為30年。同時(shí)，此貸款需要買房人提供房產(chǎn)作為抵押物(另一套完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)房)，抵押物最高抵押率為70%，貸款年限加房齡(抵押物房齡)不超過40年。借款人年齡加貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲。

在具體貸款流程上，貸款人到中德銀行申請(qǐng)個(gè)人公有住房置換額度貸款，到津房置換連鎖店辦理公有住房摘牌手續(xù)，簽署《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》確認(rèn)房屋正式成交，同時(shí)繳納首付款及置換相關(guān)費(fèi)用。隨后，貸款人攜公有住房成交的相關(guān)證明材料到中德銀行辦理個(gè)人公有住房額度貸款支用手續(xù)。銀行依據(jù)天津市國土房屋局規(guī)定，將貸款發(fā)放至公有住房資金監(jiān)管賬戶。

1、公有住房不受限購等政策的限制

所謂公有住房也即公產(chǎn)房，它是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。

與私產(chǎn)住宅相比，公產(chǎn)房屋因房齡較長、戶型設(shè)計(jì)落后、面積較小、外地戶籍居民無法購買等特點(diǎn)，樓市調(diào)控之前購房者對(duì)其關(guān)注度并不高。但隨著天津限購限貸政策的逐步落實(shí)，公產(chǎn)房因其一次性付款的交易特征、不屬于個(gè)人名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，目前沒有受到信貸及限購等政策的影響。時(shí)下，公產(chǎn)房成為天津市不少購房者的新選擇。

2、公有住房置換貸款的兩個(gè)條件

購買公有住房要具備兩個(gè)條件，首先，購房者或是購房者的父母名下有一處沒有作為抵押的私產(chǎn)房，二是所要購買房源必須是津房置換掛牌的房源。

公有住房不能貸款是因?yàn)榻杩钊嗽阢y行貸款當(dāng)不能夠償還貸款時(shí)，銀行沒有資格收走公有住房，而將借款人已有的私產(chǎn)房作為貸款抵押，這一問題就解決了。公有住房貸款的推出，為很多剛需購買婚房等提供了便利，但是房源以及抵押房產(chǎn)的要求，還是讓購房者受到了限制。

第四篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

一、操作流程

1、雙方達(dá)成意向，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓合同”）。

2、帶上簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、上海市公有住房差價(jià)換房征詢表（以下簡稱“物業(yè)征詢單”）及買賣雙方身份證件、戶口簿原件或復(fù)印件，由賣方向該房屋所在物業(yè)公司征詢。這是最為關(guān)鍵的一步，若物業(yè)公司同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，將會(huì)在提交的物業(yè)征詢單上簽字蓋章。若物業(yè)公司不同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，則該交易終止。

3、雙方至交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心審核通過將出具準(zhǔn)予差價(jià)換房通知書。若需要資金監(jiān)管交易中心將會(huì)出具資金監(jiān)管存款通知書，存款后再返回交易中心領(lǐng)取準(zhǔn)予差價(jià)換房通知書。（賣出方在2年內(nèi)已購買住房的則無需資金監(jiān)管）

4、雙方憑交易中心出具的準(zhǔn)予差價(jià)換房通知書至該房屋所在物業(yè)公司辦理租賃戶名變更手續(xù)。

二、交易中心所需材料

1、買賣雙方戶口簿原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。

3、賣出方戶口簿上全體同住成年人身份證原件及復(fù)印件。

4、賣出方的《房屋租賃憑證》原件及復(fù)印件5套。其中4套貼在合同的第八頁，粘貼處加蓋買賣雙方印章。

5、《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件4本。

6、加蓋物業(yè)公司章的《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》原件。

7、賣出方戶口去向證明（同意接受賣出方戶口遷入的人必須到場并攜帶其身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃憑證的原件及復(fù)印件）。

8、若賣出方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)已購住房的，需帶購房合同、發(fā)票、完稅單、房地產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證的原件及復(fù)印件。

三、收費(fèi)

1、交易手續(xù)費(fèi)；賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的0.5%

2、戶口遷出、遷入手續(xù)費(fèi)100元左右。

四、注意事項(xiàng)

1、買賣雙方及賣出方的全體同住成年人必須到場。

2、賣出方的全體同住成年人必須在合同的第12頁簽字蓋章。

3、若賣方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)未購住房，售房款需存入本市指定的銀行監(jiān)管三年。

第五篇：土地置換流程及推進(jìn)情況

土地置換流程和目前工作進(jìn)展情況

1.零散土地收儲(chǔ)

（1）向市國土資源局提供相關(guān)零散土地資料。

完成情況：自用水廠用地土地證缺失，可能需要提供相關(guān)購地證明補(bǔ)辦土地證，其他資料已提交。

（2）由市國土資源局安排測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地測繪。完成情況：已由高原測繪公司完成四宗零散土地的測繪。（3）進(jìn)行土地權(quán)屬確認(rèn)。完成情況：未進(jìn)行

（4）由市國土資源局請(qǐng)示市政府后收儲(chǔ)。完成情況：未進(jìn)行（需等待辦理水廠土地證）

2.購買新地塊

（1）請(qǐng)規(guī)劃局按照規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議的決定提供《征收范圍紅線圖》并蓋章。

（2）向國土資源局提供《征收范圍紅線圖》，請(qǐng)市國土資源局分析擬征收范圍內(nèi)的土地情況并出具相關(guān)文件用于征地報(bào)批。（3）到市征地事務(wù)辦填報(bào)征地事務(wù)啟動(dòng)單，準(zhǔn)備啟動(dòng)征地。（4）同步立項(xiàng)報(bào)集團(tuán)和政府審批。