第一篇：監(jiān)管協(xié)議書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

合同編號：深前海地合字（2014）

號

深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書

（樣本）

二〇一四年一月

為切實(shí)履行《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使用權(quán)出讓公告》（深土交告字（2013）23號）要求，保證深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱為“前海深港合作區(qū)”）產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地管理改革創(chuàng)新要點(diǎn)（2013-2015年）》以及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，簽訂本協(xié)議：

一、本協(xié)議雙方當(dāng)事人

甲方：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局 地址：深圳市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前海深港合作區(qū)綜合辦公樓

法定代表人：張備 乙方： 地址： 法定代表人：

二、地塊基本情況

宗地編號：

T201-0080

土地位置：

桂灣片區(qū)一單元1街坊

土地用途：

商業(yè)性辦公用地

用地面積： 51416.09 平方米 計容積率建筑面積： 477000平方米 土地使用年期：

年

三、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)根據(jù)前海深港合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目提供指導(dǎo)性服務(wù)。

（二）乙方上述項(xiàng)目正式建成使用后，甲方有權(quán)按照本

協(xié)議書核查建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、實(shí)際自用率、房產(chǎn)出售和出租情況。若乙方違反本協(xié)議書的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議書的約定進(jìn)行責(zé)任追究。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要制定、發(fā)布及調(diào)整前海深港合作區(qū)租金指導(dǎo)價格。

四、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方取得的上述地塊主要用于金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展，乙方入駐項(xiàng)目需符合前海深港合作區(qū)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。

（二）乙方在該宗地上的項(xiàng)目建成使用后，應(yīng)根據(jù)本宗地土地使用權(quán)出讓合同的約定，將不少于40%的辦公用房面積作為自用（自用辦公用房可對外出租），剩余物業(yè)面積可對外出售或出租。

（三）乙方承諾項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第二年年底前，入駐企業(yè)合并納入前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)統(tǒng)計核算的年度納稅額（不含代扣代繳個人所得稅）不低于10億元人民幣。

（四）乙方（乙方為境內(nèi)企業(yè)或單一中標(biāo)人為境外企業(yè)的）承諾自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi),不得以任何形式對外轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的持有本宗地的項(xiàng)目公司股份。

乙方（聯(lián)合中標(biāo)人的一方為境外企業(yè)的，乙方為主中標(biāo)人）應(yīng)在中標(biāo)后在前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)注冊成立外商投資企業(yè)作為項(xiàng)目公司持有本宗地。承諾在項(xiàng)目公司中所持股比例不得低于51%，且自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi),不得以任何形式對外轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的本宗地項(xiàng)目公司的股份。

（五）甲方按照本協(xié)議約定核查乙方建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際自

用率、房產(chǎn)出售、項(xiàng)目入駐企業(yè)營業(yè)指標(biāo)等情況時，乙方應(yīng)主動配合，如實(shí)提供相關(guān)材料。

五、違約責(zé)任

（一）乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，以轉(zhuǎn)讓、出租或者股權(quán)變更等方式變相或擅自變更該地塊產(chǎn)業(yè)類別用途、開發(fā)條件或違反前海深港合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展要求的，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

（二）乙方在該宗土地上的項(xiàng)目建成使用后，違反本協(xié)議的約定，辦公用房自用面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)且將未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的部分變相出售給在前海深港合作區(qū)注冊的法人或其他組織的，乙方以已享有的所有收益（包括但不限于出售收入）為限，向甲方支付違約金。同時該違約金不得低于出售當(dāng)時該辦公用房的市場評估價值。如乙方出售價格低于出售當(dāng)時該辦公用房的市場評估價值，甲方有權(quán)根據(jù)前述市場評估價值向乙方追索違約金。

（三）乙方在該宗土地上的項(xiàng)目建成使用后，違反本協(xié)議約定，將辦公用房擅自變相出售或出租給前海深港合作區(qū)以外的法人或其他組織，或者將其辦公用房擅自變相出售或出租給任何自然人，甲方責(zé)令乙方收回已售房屋并承擔(dān)全部責(zé)任；同時乙方以擅自變相出租或出售獲利為限向甲方支付違約金（擅自出租獲利以乙方與承租方簽訂的租賃合同約定價格為計算依據(jù)；若無租賃合同，則以片區(qū)房屋租賃市場指導(dǎo)價格為準(zhǔn)）。如乙方無法收回已售房屋的，乙方承擔(dān)的違約金不得低于出售當(dāng)時該房屋的市場評估價值。如乙方出售價格低于出售當(dāng)時該辦公用房的市場評估價值，甲方有權(quán)根

據(jù)前述市場評估價值向乙方追索違約金。

（四）經(jīng)甲方核驗(yàn)，乙方項(xiàng)目入駐企業(yè)合并納入前海深港合作區(qū)統(tǒng)計核算的納稅額未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即未達(dá)到約定納稅額的差額折抵自用部分的辦公用房，該折抵的辦公用房面積無償移交給甲方。具體計算標(biāo)準(zhǔn)為：

無償移交辦公用房面積=（本協(xié)議約定納稅額指標(biāo)-項(xiàng)目入駐企業(yè)實(shí)際合并納稅額）/當(dāng)期區(qū)內(nèi)辦公用房平均市場價。

入駐企業(yè)合并納入前海深港合作區(qū)統(tǒng)計核算的納稅額以深圳市稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（五）乙方違反本協(xié)議第四條第四項(xiàng)約定要求的，甲方有權(quán)采取暫停辦理項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)手續(xù)、停止乙方有關(guān)優(yōu)惠政策或調(diào)整減少項(xiàng)目可銷售面積等限制性措施。

六、爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方一致同意適用中華人民共和國大陸境內(nèi)的法律法規(guī)規(guī)定。并且雙方可選擇下列第 種方式解決：

1.向甲方住所地人民法院起訴；

2.提交深圳國際仲裁院，按照申請仲裁時該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在深圳進(jìn)行仲裁。裁決是終局的，對雙方當(dāng)事人均有約束力。

七、其他

1．本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。

2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

甲方：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：

第二篇：監(jiān)管協(xié)議書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

深圳市綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

示范大廈建設(shè)與使用

監(jiān)管協(xié)議書

甲方（監(jiān)管方）： 深圳市科技創(chuàng)新委員會

法定代表人：

，職務(wù)：

，身份證號碼：

； 地址：

，電話：

乙方（競得人）：

，法定代表人：

，職務(wù)：

，身份證號碼：

； 地址：

；電話：

本著平等、友好、誠信的原則，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

一、項(xiàng)目的設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量

1.1深圳市綜合性國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地示范大廈（以下簡稱：示范大廈）項(xiàng)目選址于深圳市南山區(qū)高新區(qū)填海六區(qū)36-08號地塊，占地面積4634.78平方米，總建筑面積75500平方米，其中地上建筑面積62500平方米（其中：產(chǎn)業(yè)用房53250平方米、商業(yè)配套6250平方米、食堂3000平方米），地下建筑面積13000平方米。乙方應(yīng)將示范大廈建設(shè)成為高端智能化綠色研發(fā)大樓。大廈應(yīng)當(dāng)具備前瞻性的規(guī)劃設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量、優(yōu)異的環(huán)境質(zhì)量和良好的兼容性、拓展性，充分體現(xiàn)人性化、智能化和綠色環(huán)保節(jié)能特征。

1.2 樓宇皆應(yīng)符合綠色建筑的要求并至少達(dá)到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2006）規(guī)定的二星級標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 建筑造型應(yīng)綜合考慮建筑周邊環(huán)境，整體造型應(yīng)美觀大方，與周邊建筑和諧統(tǒng)一。

1.4 建筑色彩應(yīng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境和諧，同時考慮節(jié)能環(huán)保（節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議1.3條執(zhí)行）。

1.5 建筑外墻的各種管線不得外露；太陽能等設(shè)備宜與建筑有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

1.6 建筑首層所有出入口均須設(shè)置雨篷，并做標(biāo)識裝飾處理。1.7地下建筑三層，建筑面積13000平方米。1.8公用照明使用環(huán)保節(jié)能燈飾，并安裝聲控光控等。1.9本項(xiàng)目商業(yè)配套建筑面積6250平方米，占地上建筑面積的10%，主要功能包括酒樓、連鎖酒店、銀行、證券、商務(wù)等。

1.10總體建筑的建安工程綜合造價不低于人民幣每平方米建筑面積6800元，其價格指數(shù)以協(xié)議簽訂時為準(zhǔn)。

以上所稱“建安工程綜合造價”，主要包括：基礎(chǔ)及土石方工程、土建工程、裝修工程、安裝工程、智能化系統(tǒng)工程、節(jié)能配套工程、室外水電、廣場鋪地、綠化景觀、水電燃?xì)怆娦沤尤氲裙こ藤M(fèi)用以及勘察、設(shè)計、監(jiān)理等工程建設(shè)管理費(fèi)用。

1.11政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)是指占全部產(chǎn)業(yè)用房50%的物業(yè)。1.12乙方裝修政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）地上建筑室內(nèi)部分以毛坯房交付即可；

（2）對大廳、門廳、走廊、樓梯間、洗手間、公共會議室、展示廳、食堂等公共部分進(jìn)行精裝修，每平方米平均裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于人民幣1200元。

（3）對地下停車場進(jìn)行裝修，每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于人民幣400元。

1.13 乙方建設(shè)政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照國家建設(shè)部《智能化建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）所規(guī)定的5A級標(biāo)準(zhǔn)配置智能信息化系統(tǒng)。該智能信息化系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：

（1）信息設(shè)施系統(tǒng)：主要是通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)。

（2）信息化應(yīng)用系統(tǒng)：主要是智能卡應(yīng)用系統(tǒng)（含常規(guī)一卡通）、信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)和園區(qū)資產(chǎn)管理系統(tǒng)。

（3）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)：主要是建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能量計量及遠(yuǎn)傳管理系統(tǒng)、智能照明管理系統(tǒng)。

（4）公共安全系統(tǒng)：主要是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、應(yīng)急指揮系統(tǒng)。

（5）機(jī)房與環(huán)境工程：主要是常規(guī)機(jī)房工程和數(shù)據(jù)中心機(jī)房工程。

二、開發(fā)建設(shè)監(jiān)管

2.1乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目所需的全部投資，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)投資。由于本項(xiàng)目地理地質(zhì)和建設(shè)周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物價上漲等管理風(fēng)險和建設(shè)期間的財務(wù)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。與本項(xiàng)目工程相關(guān)的施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貨款、工程款及酬金等爭議，由乙方負(fù)責(zé)解決。

2.2 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)與組織實(shí)施，并根據(jù)國家、省、市的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定以及自身的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，對本項(xiàng)目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度、工程造價等進(jìn)行全過程管理，確保項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.3甲方可以依據(jù)本協(xié)議書對與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計、質(zhì)量、安全、工期、造價等進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)與協(xié)調(diào)。

2.4 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計經(jīng)征得甲方書面同意后，乙方方可向有關(guān)部門申請報批并按照報批后的施工圖組織施工建設(shè)。乙方可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計或設(shè)計變更，但不得利用設(shè)計變更降低建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化設(shè)計及重大設(shè)計變更須征求甲方意見。

2.5所有工程竣工驗(yàn)收由乙方負(fù)責(zé)組織，甲方及政府有關(guān)主管部門參與共同驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收的具體辦法依照《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法》執(zhí)行。

2.6竣工驗(yàn)收時，由政府審計機(jī)構(gòu)或者甲、乙雙方認(rèn)可的法定第三方審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目審計。2.7乙方須自該用地出讓合同簽訂之日起，在3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

三、政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)的權(quán)屬與移交

3.1 項(xiàng)目的50%產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積26625平方米）的產(chǎn)權(quán)由乙方建成后無償移交給市政府，由市政府享有完全產(chǎn)權(quán)。政府產(chǎn)業(yè)用房的位置應(yīng)從裙樓向上按整層計算。

3.2 除本協(xié)議第3.1條列明的政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)外，其他的50%產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積26625平方米）由乙方享有和處分，但乙方在處分時應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議書相關(guān)規(guī)定。商業(yè)配套占地上建筑面積的10%（建筑面積6250方米），其產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有，銷售或出租不予限制。

3.3 乙方應(yīng)在相關(guān)工程法定驗(yàn)收完成后60日內(nèi)將政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)無償移交甲方。

3.4 乙方應(yīng)將項(xiàng)目的圖紙、工程技術(shù)資料、資產(chǎn)清冊、設(shè)備儀器附帶說明書、保修書等有關(guān)資料全部依法移交給市政府檔案管理部門和有關(guān)接收部門。

3.5在物業(yè)整體移交確認(rèn)前，相關(guān)權(quán)責(zé)風(fēng)險不發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方仍然有管理維護(hù)相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的責(zé)任。

3.6地下停車場依法由全體業(yè)主共同共有，不得出售。3.7 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理按照有關(guān)規(guī)定招標(biāo)確定專業(yè)的物業(yè)管理公司。

3.8 政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)應(yīng)當(dāng)自移交確認(rèn)之日起向本協(xié)議第3.7條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)。

四、產(chǎn)業(yè)用房的銷售條件

4.1乙方產(chǎn)業(yè)用房按規(guī)劃國土部門要求具備銷售條件后，應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的計劃安排全部出售，可分割產(chǎn)權(quán)。

4.2乙方產(chǎn)業(yè)用房銷售對象必須在深圳注冊，屬于集成電路、新一代信息技術(shù)等高技術(shù)領(lǐng)域，并具備以下條件之一:（1）所屬領(lǐng)域經(jīng)認(rèn)定的國家高新技術(shù)企業(yè)、國家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件或集成電路企業(yè)、自主創(chuàng)新龍頭企業(yè)、總部企業(yè)；

（2）所屬領(lǐng)域深圳市重點(diǎn)引進(jìn)的重大項(xiàng)目依托單位、科研機(jī)構(gòu)（團(tuán)隊(duì)），獲得省級及以上認(rèn)定或批準(zhǔn)的工程實(shí)驗(yàn)室、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺；

（3）為所屬領(lǐng)域提供配套服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。

4.3 產(chǎn)業(yè)用房二次轉(zhuǎn)讓的，受讓方資格應(yīng)符合4.2規(guī)定的條件，其資格由高新區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

五、違約責(zé)任

5.1甲方有權(quán)要求乙方就在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的不符合本協(xié)議和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章要求的各類問題進(jìn)行整改，乙方拒絕整改或者整改后仍不滿足要求的，甲方有權(quán)下達(dá)停工指令，乙方必須無條件立即停工。

5.2 乙方在該項(xiàng)目建設(shè)過程中存在違法違規(guī)情形的，甲方有權(quán)提請相關(guān)主管部門依法處理。

5.3 如甲方在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問題或者工程驗(yàn)收不合格情形的，乙方應(yīng)承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任，負(fù)責(zé)向承包商追索相關(guān)的違約金或罰款。

5.4乙方建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議規(guī)定的設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未能達(dá)到驗(yàn)收與交付使用條件的，甲方有權(quán)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記部門提請延遲該項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記，直到達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并具備交付使用條件為止。

5.5乙方自土地出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)未完成建筑物投資的25%的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門解除出讓合同，退回出讓合同的剩余年期地價款（不計利息），無償收回建筑物和附著物。

5.6乙方未能按土地出讓合同中規(guī)定的竣工日期竣工且逾期1年以上的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門解除出讓合同，退回原出讓合同的剩余年期地價款（不計利息），建筑物、附著物的補(bǔ)償價格不得高于成本價減折舊價。

5.7該項(xiàng)目在施工過程中出現(xiàn)人員傷亡的安全事故的，乙方須依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

5.8 乙方未按甲方安排銷售產(chǎn)權(quán)用房時，甲方有權(quán)或提請有關(guān)部門按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

5.9 乙方將地下停車場出售的，甲方有權(quán)提請規(guī)劃國土部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

六、法律適用與爭議解決

6.1 本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國的法律。

6.2 發(fā)生因履行本協(xié)議或者與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均 可向深圳仲裁委員會申請仲裁。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。達(dá)成補(bǔ)充條款的，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力。

八、協(xié)議效力

8.1本協(xié)議書作為深地分字（）號《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》的組成部分，文本一式六份，具有同等法律效力，乙雙方各執(zhí)二份，另抄送市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組及土地出讓方各一份。

8.2 本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

法定代表人： 聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

簽訂日期：

****年**月**日 簽訂地點(diǎn)：

第三篇：成交確認(rèn)書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

成 交 確 認(rèn) 書（樣本）

轉(zhuǎn)讓人：深圳平湖綜合企業(yè)城有限公司（甲方）競得人:（乙方）

鑒證人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心（丙方）

第一條

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》，丙方受甲方的委托，于2004年7月12日，在丙方市場公開拍賣轉(zhuǎn)讓編號為G05102-0080宗地的土地使用權(quán)（以下簡稱交易標(biāo)的物）。

第二條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（1999）5115號（含補(bǔ)充協(xié)議1）。

（二）土地用途：綜合。

（三）土地性質(zhì)：商品房

（四）土地位置：深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)良安田村。

（五）土地使用年期50年，即自2004年4月9日起到2054年4月8日止。

（六）土地面積：241818.8（m2）。

（七）可建設(shè)總建筑面積為616638（m2）。其中： 商業(yè)旅游169273平方米，住宅253909平方米，廠房193456平方米（注：前述數(shù)據(jù)根據(jù)深地合字（1999）5115號（含補(bǔ)充協(xié)議1）出讓合同和深圳市規(guī)劃與國土資源局龍崗分局深規(guī)土函第LG0400571號復(fù)函確定）。

（八）建筑容積率：商業(yè)旅游、住宅≤3.5，工業(yè)≤1.6。

（九）建筑覆蓋率：≤35％。

（十）房地產(chǎn)證號：深房地字第6000123778號。

（十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許字06-1999-0129號。

（十三）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：抵押并查封。

（十四）租賃狀況：無。

（十五）債務(wù)情況：詳見瑕疵披露。（十六）瑕疵披露：

1、該宗地已被深圳市龍崗區(qū)人民法院查封，查封法院已書面同意該宗地公開轉(zhuǎn)讓，“但成交后應(yīng)為本院保留人民幣500萬元整，待本院召集當(dāng)事人結(jié)算清楚后再作處理”。

2、乙方接紹興市越城區(qū)人民法院（以下簡稱紹興法院）（2002）越法執(zhí)字第1199號《協(xié)助執(zhí)行通知書》，該宗地公開交易成交后，乙方必須“協(xié)助將深圳平湖綜合企業(yè)城有限公司所有的土地拍賣成交后所得款300萬元劃入本院帳號”。

3、交易標(biāo)的物已抵押，抵押權(quán)人書面同意甲方將該宗地委托交易中心開交易，但必須在有關(guān)貸款本息匯入抵押權(quán)人指定的帳號后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。

4、按照深圳市規(guī)劃與國土資源局龍崗分局2004年4月19日給甲方的深規(guī)土函第LG0400571號復(fù)函，“該用地內(nèi)由北至南有一規(guī)劃寬度50米的道路穿過，與該用地邊線的交點(diǎn)坐標(biāo)為：X=33622.043,Y=123519.800;X=33628.553,Y=123570.745;X=33119.198,Y=123987.758;X=33073.884,Y=123966.610。”競得人競得該宗地后，如果因?qū)嵤┰撘?guī)劃需要辦理調(diào)整紅線等手續(xù)的，競得人應(yīng)同意和相關(guān)部門協(xié)商，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

5、該宗地共欠土地使用費(fèi)約人民幣2115359.89元（按繳費(fèi)時主管部門核定的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)），競得人在競得該宗土地后必須承擔(dān)該筆費(fèi)用。

6、宗地尚未完全平整，部分為丘陵，部分為菜地，地上現(xiàn)有一些臨時建筑，甲方就菜地和臨時建筑未與任何人簽訂書面租賃合同，競得人競得土地后，自行負(fù)責(zé)清場工作，費(fèi)用自理，競得人就 此也不需要向甲方和任何第三方支付任何賠償費(fèi)用；平整場地的過程中如有第三人就菜地和臨時建筑主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)。

7、宗地按照現(xiàn)狀拍賣轉(zhuǎn)讓。

8、除本合同已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的其他債務(wù)、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，與交易中心和競得人無關(guān)。

（十八）其他情況見深規(guī)土規(guī)許字第06-1999-0129號《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和深地合字（1999）5115號《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議1）。

甲方對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條

乙方經(jīng)認(rèn)真審閱拍賣文件（包括《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競買須知》、《競買申請書》<樣本>、《成交確認(rèn)書》<樣本>、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》<樣本>），并實(shí)地踏勘和審查交易標(biāo)的物后，對《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競買須知》的規(guī)定、交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件及其現(xiàn)狀（包括瑕疵）全面接受，并無異議。乙方向丙方提交了書面競買申請并交納了履約保證金，取得了競買資格。乙方對本次拍賣的全過程及程序無任何異議。

第四條 根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競買須知》規(guī)定的規(guī)則，現(xiàn)甲乙丙三方共同確認(rèn)，在本次拍賣中乙方以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）競得交易標(biāo)的物。

第五條 本成交確認(rèn)書簽訂后，在丙方鑒證下，甲乙雙方即時簽定《G05102-0080宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，乙方并保證在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部成交價款?！禛05102-0080宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后，甲方與乙方依照該合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與丙方無關(guān)。

第六條

乙方未在規(guī)定時間內(nèi)簽定《轉(zhuǎn)讓合同書》的，丙方取消乙方的競得資格；取消乙方競得資格的，履約保證金歸甲方所有,不予退還,并由甲方依照《深圳市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓競買須知》的有關(guān)內(nèi)容和乙方《競買申請書》所作出的承諾追究乙方的法律責(zé)任。

第七條 本成交確認(rèn)書一式叁份，叁方各執(zhí)壹份，叁方簽字、蓋章后生效。

甲方：深圳平湖綜合企業(yè)城有限公司 法定代表人： 委托代理人：

乙方：.法定代表人： 委托代理人：

丙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 法定代表人：羅志輝 委托代理人：

簽訂時間： 年 月 日

第四篇：成交確認(rèn)書-深圳土地房產(chǎn)交易中心

成 交 確 認(rèn) 書

委托人：深圳市時邁風(fēng)實(shí)業(yè)有限公司（甲方）競得人:（乙方）

鑒證人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心（丙方）

第一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》，深圳市土地房產(chǎn)交易中心（丙方）接受委托人深圳市時邁風(fēng)實(shí)業(yè)有限公司（甲方）的委托，于 2003年 9 月 4 日至 10 月 8日15 時期間，在丙方市場公開掛牌轉(zhuǎn)讓編號為 T102-0044 宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標(biāo)的物）。第二條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)號： 深南地轉(zhuǎn)批（2003）-7311

2、土地用途： 居住用地

4、土地位置： 南山區(qū)內(nèi)環(huán)路以南、大南山下

5、土地使用年期 70 年即自 2000 年 8 月 18 日起到 2070 年 8 月 17 日止

6、土地面積： 13256.3（m2）

7、可建設(shè)總建筑面積為 46220（m2）

其中：（1）住宅36820平方米

（2）商業(yè)9200平方米（3）居委會用房100平方米（4）管理用房100平方米

8、建筑容積率：≤ 3.5

9、建筑覆蓋率：≤ 33％

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： 04-2003-0014

11、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：正在核準(zhǔn)土地使用權(quán)初始登記，文號35-200337133

12、租賃狀況：無

13、債務(wù)情況：無

14、瑕疵披露：西側(cè)面部分紅線被荔庭苑住宅區(qū)出入口道路占用。

15、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。荔枝林賠償，墳?zāi)惯w移，地上臨時建筑物拆除，以及被相鄰單位占用紅線問題協(xié)調(diào)等全部由競得人自行處理，費(fèi)用自理。

16、其他情況見深規(guī)土規(guī)許字第 04-2003-0014 號《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

17、地價：已付清，見第2003-0045號。

甲方對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第三條 乙方經(jīng)認(rèn)真審閱掛牌交易文件（包括《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》<樣本>、《成交確認(rèn)書》<樣本>、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》<樣本>），并實(shí)地踏勘和審查交易標(biāo)的物后，對《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》的規(guī)定、交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件及其現(xiàn)狀（包括瑕疵）全面接受，并無異議。乙方向丙方提交了書面競買申請并交納了履約保證金，取得了競買資格。乙方對本次掛牌交易的全過程及程序無任何異議。

第四條 根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》規(guī)定的規(guī)則，現(xiàn)甲乙丙三方共同確認(rèn)，在本次掛牌交易中乙方以人民幣 億 仟 佰萬元整（小寫 萬元）競得交易標(biāo)的物。

第五條 本成交確認(rèn)書簽訂后，三方即時簽定《 T102-0044 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（丙方作為鑒證人），乙方并保證在規(guī)定的時間內(nèi)付清全部成交價款。《 T102-0044 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后，甲方與乙方依照該合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與丙方無關(guān)。

第六條 乙方未在規(guī)定時間內(nèi)簽定《 T102-0044 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》或未能按該合同中的約定支付成交價款的，均視為違約，丙方可取消乙方的競得資格，履約保證金不予退還,歸甲方所有；已簽定《 T102-0044 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》的，甲方可解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方追究的其他責(zé)任。

第七條 本成交確認(rèn)書一式 叁 份，各方各執(zhí) 壹 份，各方簽字、蓋章后生效。

甲方：深圳市時邁風(fēng)實(shí)業(yè)有限公司 法定代表人： 委托代理人：

乙方： 法定代表人： 委托代理人：

丙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 法定代表人：羅志輝 委托代理人：

簽訂時間： 2003年10 月 8 日

第五篇：深圳土地使用權(quán)出讓合同書樣本-深圳土地房產(chǎn)交易中心

競買申請書

<注：本申請書通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交> 深圳市土地房產(chǎn)交易中心： 經(jīng)認(rèn)真審閱《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》（深土交告[ ] 號）中的 宗地相關(guān)出讓文件，并實(shí)地踏勘宗地后，我方認(rèn)可上述宗地的現(xiàn)狀和瑕疵，清楚了解出讓的規(guī)則和程序，愿意遵守出讓文件的要求和規(guī)定，現(xiàn)申請競買上述宗地的土地使用權(quán)，并同意自提交本申請書時起全面受其約束。我方承諾：

一、通過深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出的本競買申請，為我方真實(shí)意思表達(dá)，具備法律效力，我方提交本競買申請即視為對此無異議，并將無條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任。

二、我方愿意按照出讓文件規(guī)定，足額交納履約保證金。

三、如能競得，我方保證在公告規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》和《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》。逾期或拒絕簽訂，出讓人可取消我方的競得資格，履約保證金不予退還，我方將另按成交價（總地價款）的20%向出讓人支付違約金。如果出讓人另行出讓上述宗地的價格低于當(dāng)次成交價的，由我方按實(shí)際差額支付賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。特此申請。共2頁 第1頁 申請人： 法定代表人： 聯(lián) 系 人： 地 址： 電 話： 郵政編碼： 土地使用權(quán)所占份額： 申請人： 法定代表人： 聯(lián) 系 人： 地 址： 電 話： 郵政編碼： 土地使用權(quán)所占份額： 申請日期： 年 月 日 共2頁 第2頁