第一篇：房屋過戶怎么辦？過戶手續(xù)流程費用全介紹

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房屋過戶怎么辦？過戶手續(xù)流程費用全介

紹

隨著房產(chǎn)交易比例的逐年提高，房屋過戶是經(jīng)常要涉及到的交易環(huán)節(jié)。房屋過戶手續(xù)是必須經(jīng)過的一套完整的手續(xù)流程。你知道房屋過戶手續(xù)包括哪些步驟嗎？房屋過戶的交費情況如何呢？下面兔狗小編就介紹一下相關(guān)信息。

一、房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產(chǎn)證上名字的當事人需在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)過戶的交費情況

1、普通商品房、自建房：住房登記費80元，房屋所有權(quán)工本費10元，兔狗家裝官網(wǎng)http://004km.cn

住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米。

2、商業(yè)營業(yè)用房：費住宅登記550元，工本費10元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費10元/平方米。

3、房改房首次過戶，經(jīng)公證處公證贈與或繼承的手續(xù)費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。

第二篇：二手車過戶手續(xù)流程及費用計算全攻略

二手車過戶手續(xù)流程及費用計算全攻略

2005-08-05 10:20:16【】

二手車交易應(yīng)準備的材料：

1：車輛行駛證

2：機動車登記證書

3：機動車登記副表（車輛所轄區(qū)車管所抽取，帶身份證、行駛證、養(yǎng)路費證去抽?。?/p>

4：車輛購置附加稅證

5：買賣雙方身份證、戶口簿，如果是外地戶口，需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年。

交易流程：

■舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估———驗車———打票。

■買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

■等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時之需。

交易費用：

■代辦費用：委托經(jīng)營公司代辦費用一般在200元左右。（由于實行實行經(jīng)營公司代理制，這筆費用省不掉，也就是說即便熟人之間買賣也需要委托經(jīng)營公司代辦）

■過戶費用：交易過戶費按車輛評估價的5‰收取，這筆費用的承擔由買賣雙方自行協(xié)商。

例如：2001年的普桑評估價為6萬元，過戶手續(xù)費：6萬元×5‰=300元。

注意：“過戶手續(xù)費”與該車實際成交價格無關(guān)。如果該車實際成交價為5.6萬元，還是以評估價6萬元為基準計算。

■其他費用：評估車輛費180元，驗車費80元，打票150元。

綜上所述，一部評估價格為6萬元的二手車，過戶總費用大約需要910元，評估價高的車輛相應(yīng)的過戶費也高，但是有些二手車經(jīng)營公司根據(jù)大多數(shù)人不懂具體費用的原因，隨口報價，所以大家要心中有數(shù)，談好給多少代辦費，其他費用據(jù)實結(jié)算！

挑到一輛好的二手車只是第一步，需要特別注意的是，二手車出現(xiàn)問題最多的往往是車輛過戶交易之后。對養(yǎng)路費和購置附加稅、保險等，車主應(yīng)及時辦理變更手續(xù)，這樣可以避免后續(xù)使用中的麻煩。

注意：很多人認為，機動車登記證、機動車行駛證已經(jīng)過戶就完成，其實車輛過戶之后還要進行養(yǎng)路費和購置附加稅、保險的車主變更，憑本人的行駛證原件就可以辦理。這樣一來，減少了可能帶來的損失，也方便以后繼續(xù)繳納費

第三篇：房屋繼承過戶手續(xù)

房屋繼承過戶手續(xù)

手續(xù) 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理

手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

第四篇：二手房過戶手續(xù)流程

【二手房過戶手續(xù)流程】

重慶二手房過戶流程

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯。

一、二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：

買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)

買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。

了解二手房買賣中的一些過戶知識，保障買賣雙方權(quán)益，使二手房交易安全、可靠，使廣大消費者可以放心交易。與此同時，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。這些不是問題的問題，只要稍加注意及時辦理，完全可以避免。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：

產(chǎn)權(quán)繼承

許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實際占有人一人繼承。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。

產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。

共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。離異要證明

正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可;產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易;如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。

未婚要聲明

未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時出具身份證、未婚證明即可。現(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

結(jié)婚證不可少

二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應(yīng)到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機關(guān)辦理補證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。

以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。但有的問題因牽扯幾個部門，辦理起來比較煩瑣，所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。二手房過戶中還反映出一些疑難問題，如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等，因沒有及時過戶導(dǎo)致無法交易，影響了購買人居住和改善居住條件的步伐，使遺留問題而長期擱置。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護自己權(quán)益最有效的途。

第五篇：關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費用問題大

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費用問題大全

地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書.所交稅費有:

1.手續(xù)費

2.印花稅

3.測繪費

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標準為：

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

☆●相關(guān)知識鏈接

★遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題

1.辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。

2.時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

3.多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4.盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮。

★房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

★房屋繼承過戶可以免契稅

房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證)

;

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權(quán)公證書原件;

9、其他有關(guān)文件。

(二)費用：登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;交易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。

(三)辦理期限：25日內(nèi)。

★房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;

3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決。

三、兩種繼承方式進行分析及比較

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。

如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）你好哦啊，