第一篇：寫字樓租賃需要知道的12件事

寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？下面為你介紹寫字樓租賃相關(guān)常識，如租約的長短問題、租寫字樓的價格、管理費、停車費、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等。

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

第二篇：寫字樓租賃

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

未未城寫字樓出租合同

甲方（出租方）：_______________________ 身份證：

乙方（承租方）：_______________________ 身份證：

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：

1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1—

1、甲方將其合法擁有的座落在大慶市 出租給乙方使用。

1—

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

2、租賃期限

2—

1、該房屋租賃期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—

2、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

2—

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

3、租金及支付方式

3—

1、該房屋月租金為人民幣667元。（大寫：六百六十七元）。全年8000元，（大寫：捌仟元整）。

3—

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前15日支付。

4、其他費用

4—

1、乙方在租賃期限內(nèi)，發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費，由甲方自行承擔。4—

2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

5、房屋修繕責任

5—

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

6、轉(zhuǎn)租的約定

6—

1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。6—

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

7、變更和解除本合同的條件

7—

1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。

8、乙方的責任

8—

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（4）拖欠租金累計半個月以上的。

9、甲方的責任

9—

1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。

9—

2、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。9—

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

9—

4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。

10、其他條款

10—

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

10—

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

10—

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

10—

4、本合同（正本）連同附件1式2份，由甲乙雙方各執(zhí)1份，均具有同等效力。

11、其他補充約定：由于該房屋沒有裝修完畢，達不到入住標準，甲方必須將房屋裝修完畢，達到乙方滿意，方可計算租賃起始日期。如甲方在4月1日之前沒有對房屋裝修完畢，達不到入住標準，乙方有權(quán)退回房屋，同時甲方賠償乙方因租賃房屋所造成的1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

一切損失。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

電話： 電話：

日期： 日期：

雙方身份證復印件：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：寫字樓租賃需要用到的術(shù)語

寫字樓租賃需要用到的術(shù)語

在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業(yè)的寫字樓術(shù)語，這些專業(yè)性術(shù)語容易搞得人一頭霧水，那么這些術(shù)語都是什么意思呢？小編就為你一一解析：

租賃期限

通常，在上海，辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限。空間較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6或9年租賃協(xié)議，但在每個第3年年底按照市值更改租金。

續(xù)約

原有租賃期限到期前，客戶可以向發(fā)展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括續(xù)約期限、新租金、以及對原有租賃合同到期后交接條款修正。

租金年增長率

在某些時候，發(fā)展商僅明確標識租賃期限內(nèi)第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進行逐年遞增。

終止協(xié)議

通常，上海租賃允許指定或轉(zhuǎn)租，租戶亦有權(quán)要求提早結(jié)束。在簽署租賃協(xié)議時，為維護發(fā)展商與客戶彼此利益，會簽署對等的提前解約條款，包含：提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等內(nèi)容。

免租期

對于個別項目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。

交接條件

通常，發(fā)展商提供的租賃協(xié)議將包含“交房標準”條款。每個項目的交房標準會有差異，但絕大多數(shù)甲級寫字樓會提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、吊頂和照明光源。同時提供主要空調(diào)風管，但具體裝修時延伸段需要租戶承擔。

雖然租戶租賃了辦公空間的設(shè)施設(shè)備，但考慮大廈整體建設(shè)標準和安防要求，發(fā)展商對于所有的機械和電氣設(shè)備提供統(tǒng)一報修和維護。且不允許租戶私自變更。在租約結(jié)束時，開發(fā)商通常會保留要求承租方恢復原有裝修的權(quán)利,承租方承擔恢復原有裝修的費用。

預(yù)租

在政策允許下，發(fā)展商會在項目交付前與承租方達成租賃意向。此時，承租方將能獲得更優(yōu)惠價格和更優(yōu)惠租賃條件。越接近項目落成，發(fā)展商提供的優(yōu)惠幅度將會減少或者取消。

承租方需要承擔發(fā)展商延期交樓的風險以及市場波動情況下租金下跌風險。

第四篇：初三家長需要知道的15件事

初三家長需要知道的15件事

來源：高思教育 發(fā)布時間：2014-04-24 09:14:44

【導語】往年初三家長需要知道的15件事情，這是優(yōu)秀家長經(jīng)過三年的學習總結(jié)出來的比較重要的事情，僅供參考。

往年初三家長需要知道的15件事情，這是優(yōu)秀家長經(jīng)過三年的學習總結(jié)出來的比較重要的事情。期中有些想法和小編原來理解的不一樣，大家可以辯證的吸收家長的這些建議。

1、初一初二關(guān)注成績是重要的，但仍然沒有初三重要(初中前兩年是打基礎(chǔ)的，實力是初三才體現(xiàn)的)。

2、學習過程、態(tài)度是決定一切的(第一次開家長會聽老師講覺得有點空洞，不經(jīng)意間孩子的表現(xiàn)證明老師的話是絕對沒錯的)。

3、初一初二多讀書是很重要的(用心讀老師推薦的書是積累知識的最好辦法，效果到初三才顯露的)。

4、培養(yǎng)孩子思考習慣、學習習慣是任重道遠的，家長必須配合老師才能實現(xiàn)的5、了解時事關(guān)心生活比課本學習更重要的(現(xiàn)在的教育是培養(yǎng)素質(zhì)的，紙上談兵考試時肯定拿不了滿分的)。

6、上了重點中學是沒必要上太多補習班的(與買東西時只選對的不選貴一樣的道理的)。

7、初中的孩子正確引導是不會早戀的(嚴格控制上網(wǎng)是必須的)。

8、青春期沒那么可怕的(與孩子斗志斗勇的手段是要多與同學家長溝通的)。

9、老師告狀后家長不能氣急敗壞的(問清緣由以說服教育為主，實在沒辦法可以冷處理的)。

10、學英語必須要背單詞的(課后的單詞至少要背幾遍的，到初三還找不到初一二年級的課本是不行的)。

11、男孩子是有潛力的，關(guān)鍵是激發(fā)其潛力是很難的(成績忽上忽下不可怕，可怕的是家長的心臟不夠強壯的)。

12、不打算初中畢業(yè)就送出國的就必須要升重點高中的(有點錢又不夠孩子出國讀書消費的家長最揪心的)。

13、學好語文是有難度的(答題的技巧老師會教好的，但答題的思想是要家長培養(yǎng)的，也是語文不好的家長永遠困惑的)。

14、物理是要理性思維的，男孩天生有天賦的(物理學不好是不夠努力的)。

15、化學是要多記憶不必要問為什么的(總問為什么估計是數(shù)學學多了，刨根問底慣了的)。

第五篇：初三家長需要知道的15件事 2

初三家長需要知道的15件事

往年初三家長需要知道的15件事情，這是優(yōu)秀家長經(jīng)過三年的學習總結(jié)出來的比較重要的事情。期中有些想法和小編原來理解的不一樣，大家可以辯證的吸收家長的這些建議。

1、初一初二關(guān)注成績是重要的，但仍然沒有初三重要(初中前兩年是打基礎(chǔ)的，實力是初三才體現(xiàn)的)。

2、學習過程、態(tài)度是決定一切的(第一次開家長會聽老師講覺得有點空洞，不經(jīng)意間孩子的表現(xiàn)證明老師的話是絕對沒錯的)。

3、初一初二多讀書是很重要的(用心讀老師推薦的書是積累知識的最好辦法，效果到初三才顯露的)。

4、培養(yǎng)孩子思考習慣、學習習慣是任重道遠的，家長必須配合老師才能實現(xiàn)的5、了解時事關(guān)心生活比課本學習更重要的(現(xiàn)在的教育是培養(yǎng)素質(zhì)的，紙上談兵考試時肯定拿不了滿分的)。

6、上了重點中學是沒必要上太多補習班的(與買東西時只選對的不選貴一樣的道理的)。

7、初中的孩子正確引導是不會早戀的(嚴格控制上網(wǎng)是必須的)。

8、青春期沒那么可怕的(與孩子斗志斗勇的手段是要多與同學家長溝通的)。

9、老師告狀后家長不能氣急敗壞的(問清緣由以說服教育為主，實在沒辦法可以冷處理的)。

10、學英語必須要背單詞的(課后的單詞至少要背幾遍的，到初三還找不到初一二年級的課本是不行的)。

11、男孩子是有潛力的，關(guān)鍵是激發(fā)其潛力是很難的(成績忽上忽下不可怕，可怕的是家長的心臟不夠強壯的)。

12、不打算初中畢業(yè)就送出國的就必須要升重點高中的(有點錢又不夠孩子出國讀書消費的家長最揪心的)。

13、學好語文是有難度的(答題的技巧老師會教好的，但答題的思想是要家長培養(yǎng)的，也是語文不好的家長永遠困惑的)。

14、物理是要理性思維的，男孩天生有天賦的(物理學不好是不夠努力的)。

15、化學是要多記憶不必要問為什么的(總問為什么估計是數(shù)學學多了，刨根問底慣了的)。