第一篇：個人住房貸款還款證明

個人住房貸款還款證明

XXXX公積金管理中心：

貸款人（身份證號：）在我行辦理個人住房貸款，貸款總額為

號： 年 月已還款12期，月還款元（大寫：

特此證明！

元，貸款合同。從 年 月到 元，12期共還款）。

銀行（蓋章）

年 月 日

第二篇：個人住房貸款還款證明

個人住房貸款還款證明

XXXX公積金管理中心：

貸款人（身份證號：）在我行辦理個人住房貸款，貸款總額為

號：

年月已還款12期，月還款

元（大寫：

特此證明！

元，貸款合同。從年月到元，12期共還款）。銀行（蓋章）年月日

第三篇：銀行個人住房貸款還款方式介紹

銀行個人住房貸款還款方式簡介

1.等額本息還款法：是指在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息的還款方法；

2.等額本金遞減法：是指在貸款期內(nèi)每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法；

3.等額遞增還款法：是指在貸款期的后一時間段內(nèi)每期還款額相對前一時間段內(nèi)每期還款額有一個固定增加額，同一時間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

4.等額遞減還款法：是指在貸款期的后一時間段內(nèi)每期還款額相對前一時間段內(nèi)每期還款額有一個固定減少額，同一時間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

5.等比遞增還款法：是指在貸款期的后一時間段內(nèi)每期還款額相對前一時間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞增，同一時間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法；

6.等比遞減還款法：是指在貸款期的后一時間段內(nèi)每期還款額相對前一時間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞減，同一時間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。

*選擇還款方式建議：

選擇還款方式視具體情況來決定。主要考慮自己的資金償還能力，因人而異、量力而行。

1.“等額本息還款法”，每月還款金額相同，便于您合理安排每月的生活和理財，方便又省心！

2.“等額本金遞減還款法”，每期償還的本金相同，前期還款金額較大，適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3.“等額遞增還款法”、“等比遞增還款法”。前期還款壓力較小，適合工作年限短，收入呈上升趨勢的年輕人。

4．“等額遞減還款法”、“等比遞減還款法”前期還款額相對較高，適合收入較高、還款初期希望歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

本資料僅供參考，不對外宣傳，不構(gòu)成合同要約，內(nèi)容如有變動，按最新規(guī)定辦理。

第四篇：個人住房貸款的七大還款方式

個人住房貸款的七大還款方式

等額本息還款

這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

舉例來說,假設(shè)需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1707元。初始的兩三年,1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。

但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本金還款

所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款,開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

一次還本付息

此前,銀行對這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。

這種還款方式,操作很簡單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。

按期付息還本

“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。

銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者。在當前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

本金歸還計劃

貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

這是等額本金還款的變體。舉例來說,20萬元貸款,15年期,采用等額本金還款,首個月本金為1111元左右,利息為918元。貸款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數(shù)目遞減。按照規(guī)定,貸款人最少一次要還10個月的本金,為11110元,超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。

此種還款方式銀行專為非月收入人群制定,尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而目前流行的在家辦公一族,很多沒有每月固定收入,但是,每完成一個作品都有比較大筆的收入。例如,網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計師和軟件設(shè)計員等新興職業(yè)。

等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式,沒有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式,它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬,期限10年為例,如果按照最普通的等額本息還款方式,貸款人如果不提前還貸,那么這10年期間每個月還款金額就是1085.76元。如果選擇等額遞增還款,假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,那么第一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,第二個兩年每月還款額增加到900多元,第三個兩年每月還款額增加到1100多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個兩年需要還1300多元每月,隨后,每兩年遞減200元,直到最后一個兩年減至每個月700多元。

等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,并且工作業(yè)績不錯,雖然目前的收入負擔(dān)房貸較困難,但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,可以采用等額遞增還款。相反,如果預(yù)計到收入將減少,或者目前經(jīng)濟很寬裕,可以選擇等額遞減。

第五篇：商業(yè)性個人住房貸款證明

商業(yè)性個人住房貸款證明

云浮市住房公積金管理中心：

我行個人住房貸款戶XXX（身份證：XXXXXXXXXXXXXX）,貸款金額XXX元整，抵押房屋地址XXX，貸款賬號XXX，貸款合同號XXX，貸款借據(jù)號XXX，產(chǎn)品代碼XXX，貸款年利率XXX，現(xiàn)還貸賬號XXX，貸款期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，該借款人已還本金XXX元，已還利息XXX元，本息合計XXX元，尚欠我行貸款本金XXX元。

特此證明。

XX銀行股份有限公司（蓋章）

XXXX年XX月XX日

備注：建行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號；工行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號，產(chǎn)品代碼，貸款借據(jù)號；廣發(fā)行必須要有貸款賬號，貸款合同號，貸款年利率，產(chǎn)品代碼；本市其他行需要貸款賬號和貸款合同號，貸款年利率。

聯(lián)0766-8181063

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