第一篇：諸暨市經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理細(xì)則

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

《諸暨市經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理細(xì)則》

諸暨市人民政府辦公室文件

諸政辦發(fā)[2008]89號

為切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為。根據(jù)國家、省有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策及《諸暨市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本細(xì)則。

一、申請條件、套型、時效的認(rèn)定

（一）申請條件： 1、2人及以上家庭成員中至少有1人具有城市規(guī)劃區(qū)35平方公里范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)常住戶口3年及以上；

2、家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以下。

年齡在35周歲及以上的單身非農(nóng)業(yè)常住戶口人員符合上述規(guī)定條件的。

（二）申請?zhí)仔?/p>

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本市經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積一般控制60㎡左右套型，高層、小高層住宅適當(dāng)增加建筑面積，增加建筑面積不超過10㎡。

（三）申請時效

申請購房人應(yīng)在市建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案公告的申辦時效內(nèi)到戶口所在地社區(qū)居委會辦理申請、登記手續(xù)。

二、申請家庭的認(rèn)定

（一）以居民戶口簿（戶籍證明）、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）等為依據(jù)作一戶認(rèn)定；

（二）年滿35周歲及以上單身非農(nóng)業(yè)常住戶口人員，以居民戶口簿（戶籍證明）、單身證明等為依據(jù)作一戶認(rèn)定。

三、申請家庭人員數(shù)的認(rèn)定

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（一）具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系且共同居住生活的家庭成員，計(jì)入家庭人員數(shù)；

（二）夫妻雙方一方戶口不在城區(qū)或一方是農(nóng)業(yè)戶口，配偶計(jì)入家庭人員數(shù)；

（三）寄住、寄養(yǎng)、寄讀人員不計(jì)入在家庭人員數(shù)；

（四）有下列情況之一的，計(jì)入家庭人員數(shù)：

1、戶口在大中專院校的在校學(xué)生；

2、未婚義務(wù)兵役的軍人；

3、正在勞動教養(yǎng)、勞動改造的人員；

4、離婚家庭未成年子女計(jì)入家庭人員數(shù)，隨父隨母以離婚時法院判決書（調(diào)解書）或婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書為準(zhǔn)；

5、在市建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案公告之日前因出生、結(jié)婚、法定收養(yǎng)而申報(bào)遷入申請家庭的，計(jì)入家庭人員數(shù)。

（五）已申請登記經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員，不能重復(fù)計(jì)算家庭人員數(shù)。

四、申請家庭對象落戶時間的認(rèn)定

落戶時間以公安戶口登記機(jī)關(guān)的登記時間為準(zhǔn)。

五、申請家庭現(xiàn)有住房建筑面積的認(rèn)定

（一）按同一戶內(nèi)家庭人員數(shù)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶內(nèi)人員擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積，建筑面積按房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證載明的建筑面積計(jì)算；

（二）共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)建筑面積，按共有人所得份額計(jì)算；

（三）申請家庭夫妻雙方一方戶口不在城區(qū)或一方是農(nóng)業(yè)戶口，其在戶口所在地?fù)碛凶》康慕ㄖ娣e計(jì)入申請家庭的住房建筑面積；

（四）申請家庭成員承租公有住房的，其承租公房面積計(jì)入建筑面積；

（五）申請家庭成員所有的非住宅房產(chǎn)面積計(jì)入建筑面積；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（六）申請家庭成員在市建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告之日前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓自有住房的，其住房面積計(jì)入建筑面積。5年內(nèi)（含）因城市拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其原拆遷住房面積計(jì)入建筑面積；

（七）因申請法院執(zhí)行而被拍賣抵債的房產(chǎn)，自法院裁定之日起至市建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告之日止不滿5年的，其住房面積計(jì)入建筑面積；

（八）建筑面積未明確的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪成果報(bào)告為準(zhǔn)；

(九)產(chǎn)權(quán)未明確的,以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)為準(zhǔn)。

六、家庭人員收入的核定

（一）家庭人員收入包括工資、福利、獎金、經(jīng)營收入、財(cái)產(chǎn)租賃收益、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、住房公積金、社會救助金及其他收入等，以家庭人員上一年度總收入作為核定依據(jù)；

（二）有單位的申請人由所在單位出具收入證明；無單位的由申請人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道簽署意見。收入證明須經(jīng)市民政部門核定。

七、認(rèn)購程序

（一）申購程序

1、公布銷售方案和保障標(biāo)準(zhǔn)

由市建設(shè)局負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案，并向社會公示。銷售方案包括住房坐落、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售方式及申請方式等內(nèi)容;由市發(fā)改局公布住房保障對象的低收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和同地段普通商品房的市場價(jià)格。

2、申請資格審查

申請人應(yīng)在申請時效內(nèi)持居民戶口簿（戶籍證明）、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）等相關(guān)證件到戶口所在地社區(qū)提出申請，符合條件的社區(qū)予以受理，初審后報(bào)街道審查，審查基本合格的，由街道在申請人戶口所在地及居住地社區(qū)予以公示。公示期限為5日。

3、提出申購申請

街道公示無異議的向市建設(shè)局提出正式申請，并提交相關(guān)書面證明材料：（1）申請報(bào)告、《住房保障對象申請表》、《諸暨市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表》；（2）戶口簿（戶籍證明）、家庭成1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

員身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）；（3）上一年度家庭收入證明和住房情況證明；（4）其他需要提交的證明材料。

4、審核

由市建設(shè)局進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，作出審核結(jié)論。對符合條件的申請家庭由市建設(shè)局向社會公示，公示內(nèi)容包括申請人姓名、家庭收入及住房情況等。公示期限為10日。

5、核發(fā)準(zhǔn)購證

市建設(shè)局公示無異議的，根據(jù)房源情況申請人參加公開抽（搖）號，抽（搖）中對象核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，抽（搖）中結(jié)果由市公證處公證,并由市建設(shè)局向社會公示5日；未抽（搖）中對象第二年度按程序重新申請。

6、擇房

憑《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》到住房保障辦公室委托的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位集中抽取選房順序號，按順序號到指定地點(diǎn)參加擇房，擇房結(jié)果由市公證處公證。

7、購房簽約

在擇房后15日內(nèi)購房人與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂購房合同。

8、辦理權(quán)屬登記

依法辦理權(quán)屬登記。權(quán)屬登記時在登記證書上注明房屋種類屬經(jīng)濟(jì)適用住房，土地屬國有劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。

（二）銷售價(jià)格的確定

銷售價(jià)格=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)＋（已有住房建筑面積＋實(shí)際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×核定的商品房單價(jià)＋附房面積×附房單價(jià)

八、取得準(zhǔn)購證后對公有房產(chǎn)的處理

租賃直管公房、單位自管房的申請人，在取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》后必須騰退公房，否則取消購房資格，同時《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》廢止，2年內(nèi)不得申請。騰退住房面積不計(jì)入已有住房建筑面積內(nèi)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

九、交易管理

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，方可上市交易，但需交納土地收益等價(jià)款，交納標(biāo)準(zhǔn)為屆時同地段普通商品住房價(jià)格或經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)與原購買價(jià)格差價(jià)的50%，市建設(shè)局可優(yōu)先回購。購房人交納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

（二）購房人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營等活動。

在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同意辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市期限不變。

十、退出管理

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市建設(shè)局按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?；刭彽慕?jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

十一、其他規(guī)定

（一）符合購房條件的家庭，已經(jīng)列入城市房屋拆遷公告區(qū)域范圍的，不得申請；

（二）已購房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、承租直管公房、承租單位自管房等福利性住房且家庭住房建筑面積超過市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。已實(shí)行貨幣化分配的單位職工，退還已享受的貨幣份額，符合條件的，可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（三）離婚家庭，在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)已享受過福利性住房且超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原離婚夫妻雙方不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。因離婚喪失房產(chǎn)的且符合其他申請條件的，在離婚之日起滿36個月后方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）夫妻一方在外地，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具住房狀況證明和房改部門出具的是否參加過福利性分房證明及民政部門出具的收入狀況證明，符合條件的，方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（五）申請購房人承租單位自管房須提交房屋產(chǎn)權(quán)方出具的租賃證明；

（六）已享受廉租住房實(shí)物配租的保障家庭，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（七）已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的家庭，經(jīng)查證屬實(shí)不符合申購條件的，取消資格；1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，經(jīng)查證屬實(shí)不符合申購條件的，按原購買價(jià)格收回或補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差價(jià)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作總結(jié)

經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作總結(jié)

在公司的大力支持下，在公司同事的全力幫助下，經(jīng)過整個銷售團(tuán)隊(duì)的不懈努力，清水灣二期經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作共通知經(jīng)濟(jì)適用住房登記搖號客戶455名，簽署預(yù)銷售協(xié)議298套，合同總價(jià)款7500萬元，收取客戶房款4300余萬元，基本完成了金湖〃清水灣二期的銷售預(yù)簽約工作。現(xiàn)將有關(guān)情況總結(jié)如下：

一、公司領(lǐng)導(dǎo)在整個銷售工作過程中大力支持，多方指導(dǎo)，充分配臵資源是銷售工作能夠完成的前提；

在清水灣經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作啟動之初，公司領(lǐng)導(dǎo)提出了“集全公司之力，全力保障銷售工作”的工作要求，從工作方法、人力、物力等方面為銷售工作保駕護(hù)航。為了順利啟動金湖〃清水灣經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售工作，公司領(lǐng)導(dǎo)多次召開專題會議討論經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作方案，并結(jié)合其他公司成熟經(jīng)驗(yàn)，提出了適合清水灣接待工作的修改建議和意見；在前期銷售物料準(zhǔn)備階段，公司領(lǐng)導(dǎo)多次至銷售接待中心，親身體驗(yàn)各個銷售工作環(huán)節(jié)籌備情況，不惜成本為業(yè)主打造舒適的購房環(huán)境，力爭業(yè)主能夠方便快捷的選房、買房；例如：公司為了方便業(yè)主的選房工作，在接待中心旁邊臨時裝修一間房屋供業(yè)主等候休息使用；為了讓整個銷售團(tuán)隊(duì)成熟地應(yīng)對各種突發(fā)事情，公司領(lǐng)導(dǎo)在銷售工作啟動前夕組織公司各部門負(fù)責(zé)人，從各個不同角度來考察銷售流程。經(jīng)過公司多方面的錘煉，我們的銷售團(tuán)隊(duì)對銷售接待工作日趨得心應(yīng)手。在銷售工作中，遇到銷售工作難題，公司領(lǐng)導(dǎo)

立即親臨銷售工作一線，為銷售工作送政策，幫助解決難題。2012年2月20日，清水灣二期經(jīng)濟(jì)適用房安臵的第一天，由于少數(shù)業(yè)主對首付成數(shù)的不理解，聚眾至清水灣接待中心。公司領(lǐng)導(dǎo)聽聞此事，立即趕赴現(xiàn)場，親自為業(yè)主說明原因，解釋政策，得到業(yè)主的理解，從而帶動了清水灣經(jīng)濟(jì)適用房安臵工作的開展。為了完善銷售工作各個環(huán)節(jié)，公司領(lǐng)導(dǎo)從公司財(cái)務(wù)部、氣象局拆遷工作組、物業(yè)公司等部門抽調(diào)精兵強(qiáng)將，并從社會招聘合適的人員來補(bǔ)充我們的銷售團(tuán)隊(duì)；并為銷售工作配臵多臺辦公器材。總之，公司層面上的全力保障，是銷售工作得以完成前提條件；

二、公司各部門同事們的親密無間的配合、協(xié)作極大地促進(jìn)了銷售工作的開展；

對于經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作來講，銷售部門是前臺，其他部門是后臺支持。正是有了各個部門各個同事們對銷售團(tuán)隊(duì)和公司業(yè)主的貼心服務(wù)，為銷售工作營造了和諧的工作環(huán)境和條件，極大程度上促進(jìn)了整個銷售工作的開展。例如：辦公室，在銷售辦公物資的采購方面，優(yōu)先滿足銷售團(tuán)隊(duì)的需求，保障銷售工作連續(xù)不中斷；工程部，在20#樓裝修期間，為了營造安靜的選房環(huán)境，特意將有噪聲的工序安排到早晚等休息時間處理；物業(yè)公司，在業(yè)主選房期間，安排專職的保安和保潔進(jìn)駐接待中心，保證了接待中心干凈、整潔、有序的選房環(huán)境。當(dāng)同事們發(fā)現(xiàn)銷售團(tuán)隊(duì)為了接待客戶不能及時去食堂吃飯，同事們都會自發(fā)地詢問是否需要代為打飯，代為打飯后盡快送到接待中心；當(dāng)我們的業(yè)主攜帶現(xiàn)金來支付房款的時候，為了方便業(yè)主支付房

款，工地的司機(jī)師傅就會護(hù)送業(yè)主至吳家山的有關(guān)銀行辦理存款手續(xù)后，將業(yè)主帶回清水灣接待中心支付相關(guān)的房款；正因?yàn)橛辛烁鱾€部門、諸位同事的理解、支持和配合，我們銷售團(tuán)隊(duì)的銷售工作才能順利的推進(jìn)，業(yè)主才會稱贊我們公司的選房工作很溫馨。

三、端正的工作思想、積極的工作態(tài)度、周密的工作流程、充分的工作準(zhǔn)備、細(xì)致的工作安排、嚴(yán)明的工作紀(jì)律是經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作得以順利推進(jìn)的保證

從去年12月，清水灣二期經(jīng)濟(jì)適用房登記搖號開始，公司領(lǐng)導(dǎo)就針對經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作提出這樣的要求：“對購買經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主的服務(wù)要比照購買商品房的業(yè)主，為業(yè)主提供周到、賓至如歸的服務(wù)”。為了落實(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)的工作要求，銷售團(tuán)隊(duì)每周的工作例會上，反復(fù)強(qiáng)調(diào)服務(wù)周到的重要性和必要性，務(wù)必從思想上認(rèn)識到位。只有思想上真正認(rèn)識到位，落實(shí)到實(shí)際工作中，就是積極的工作態(tài)度，從原來的被動地由領(lǐng)導(dǎo)督促式的工作，到現(xiàn)在的能夠按照既定的工作流程和任務(wù)安排，主動完成。工作思想和工作態(tài)度只是對此次銷售工作的思想認(rèn)識問題，怎樣才能將此次銷售工作順利的開展，就需要各方面的制度保障。在2012年1、2月份，我們就與武漢市住房保障管理中心、江漢區(qū)住房保障和房屋管理局以及其他武漢富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極聯(lián)系，結(jié)合公司實(shí)際草擬了《金湖〃清水灣（二期）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作方案》，經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)召開專題銷售工作例會討論，經(jīng)過三易其稿，最終確定現(xiàn)行的工作方案。在工作方案中，明確了銷售工作流程，工作流程中的各個環(huán)節(jié)以及各個工作環(huán)節(jié)的工作崗

位職責(zé)。銷售團(tuán)隊(duì)在認(rèn)真學(xué)習(xí)了工作方案后，根據(jù)團(tuán)隊(duì)人員現(xiàn)狀，明確了各個崗位的人員人選，從而在工作程序明確各自的工作責(zé)任。為了能夠完成公司交辦的銷售工作，銷售團(tuán)隊(duì)立足“臺上十分鐘，臺下十年功”的思想，充分掌握本質(zhì)工作的業(yè)務(wù)知識、業(yè)務(wù)技能、溝通技巧，模擬各種接待場景進(jìn)行反復(fù)演練，熟練地掌握應(yīng)對各種接待場景的工作方法。在銷售工作開展的時候，銷售團(tuán)隊(duì)在日常工作中本著“循序漸進(jìn)、逐步加量、責(zé)任到人、保證正確、平穩(wěn)優(yōu)先”的原則，從一開始的每天通知十戶客戶，到過程中每天通知十六戶客戶，直至每天通知二十戶客戶，根據(jù)工作總量，將每天的工作分解到人，這樣就形成一個平穩(wěn)有序的工作鏈條，大家在工作中熟悉工作，工作中積累經(jīng)驗(yàn)，在最初的三個星期，銷售團(tuán)隊(duì)沒有休息一天，周一至周六接待客戶，每天有例會通報(bào)一天的接待情況，周日總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找工作疑難問題的解決方案。這樣，銷售團(tuán)隊(duì)在工作中日趨成熟，最終取得了上述的銷售成績。

四、以完成工作為目標(biāo)，兼顧對客戶的人本關(guān)懷；

一個立志打造百年老店的企業(yè)，首先是一個肩負(fù)社會責(zé)任的企業(yè)，一個負(fù)有社會責(zé)任感的企業(yè)，一定會將自己的工作目標(biāo)和對客戶的人本關(guān)懷相結(jié)合。在這方面，公司給予了銷售團(tuán)隊(duì)充分的信任，授權(quán)銷售人員在完成工作任務(wù)的同時盡最大可能地幫助我們的業(yè)主購買他們合意的住宅或者解決他們實(shí)際的困難。在公司這個工作原則的指導(dǎo)下，銷售團(tuán)隊(duì)幫客戶王紅光調(diào)換了住宅，返還客戶何偉6萬元購房首付款，解決其親戚的住院費(fèi)用的問題。在解決客戶疑難問題的同

時，公司也贏得了良好的口碑。

雖然，經(jīng)濟(jì)適用房銷售的預(yù)簽約工作已經(jīng)基本完成，但是離公司期望的目標(biāo)還有一定的距離，比如說：仔細(xì)程度不夠，工作受情緒影響較大。我們銷售團(tuán)隊(duì)一定努力反思總結(jié)，力爭在下一階段的工作中，發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn)，改正缺點(diǎn)，更好更快地完成公司交辦的各項(xiàng)工作。

銷售部 2012年4月10日

第三篇：申論：加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理

申論范文：加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房對建立合理住宅供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整，深化住房制度改革，滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房政策性和保障性要求，大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展是各級政府控制房價(jià)的重要舉措。

經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的問題(原因)

一是供應(yīng)與需求脫節(jié)。原因是：各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量，沒有明確地側(cè)算出需求量；之所以沒有明確測算出需求量，是因?yàn)閷徺I者收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué)，經(jīng)濟(jì)適用房的保證面過于寬泛。

二是戶型超標(biāo)和開放商暴利問題。戶型超標(biāo)有一定的歷史原因：房改之初，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房承擔(dān)著一定的擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù)，因而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制不嚴(yán)。開放商暴利問題的原因是：政府管理部門監(jiān)管不嚴(yán)。

三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個：一個是開發(fā)商的“瞞”，即留下一定數(shù)量的房號自己操縱；另一個是購房者的“騙”，即不符合條件的騙購經(jīng)濟(jì)適用房。開發(fā)商的“瞞”，一個重要原因是：當(dāng)初經(jīng)濟(jì)適用房放量供應(yīng)，項(xiàng)目過多，由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”，其重要原因是：居民收入透明度不夠。

四是“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出；

解決問題的政策建議(怎么樣)

(1)在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點(diǎn)的住房分類供應(yīng)制度；

(2)對經(jīng)濟(jì)適用房給予優(yōu)惠政策，并理所當(dāng)然地調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用房的戶型、房價(jià)和供應(yīng)對象；

(3)大比重地建設(shè)與我國經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)得小戶型、低造價(jià)住房。在今后十年內(nèi)，各城市年建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的比重，逐步達(dá)到占住宅總量的60%。為把計(jì)劃落到實(shí)處，城市政府每年要把小戶型、低造價(jià)的建設(shè)計(jì)劃，有計(jì)劃地分解下達(dá)到每個待建的住宅小區(qū)。同時制定法規(guī)，凡不按計(jì)劃建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予高額罰款，直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰；

(4)有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用，使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價(jià)住宅，抑制大戶型、高造價(jià)住宅的作用。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策

石家莊市關(guān)于開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法

實(shí)施日期】2002/09/27

【頒布單位】市政辦〔2002〕64號

石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門《關(guān)于開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管

理辦法》的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格審核和銷售行為，市房管局、市物價(jià)局、市房改辦共同制定了《關(guān)于開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OO二年九月二十七日

石家莊市房產(chǎn)管理局、石家莊市物價(jià)局、石家莊市住房制度改革辦公室關(guān)于開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法

為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，規(guī)范銷售價(jià)格，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)市政府市政〔2001〕106號文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》和國家、省有關(guān)文件精神，制定本辦法。

一、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃興建，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的居民住房。

二、開發(fā)企業(yè)所建經(jīng)濟(jì)適用住房，戶型面積60～110平方米的要達(dá)到總戶數(shù)的70%以上。

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房購買實(shí)行審核審批制度。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由以下8項(xiàng)因素構(gòu)成：

1、征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)：指按照法律、法律規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償、安置所支付的費(fèi)用等。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、施工通水、通電、通路及平整場地的費(fèi)用及按規(guī)定交納的行政事業(yè)性收費(fèi)等。

3、建筑安裝工程費(fèi)：指列入施工圖預(yù)算項(xiàng)目的主體房屋土建、安裝工程費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)以及水、電、氣、暖安裝工程費(fèi)等。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的道路、室外供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防、有線電視等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)管理用房、公共非機(jī)動車停車棚、公廁、圍墻等非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用等。

5、管理費(fèi)：指開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)組織開發(fā)所發(fā)生的費(fèi)用，按照不超過以上1-4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、貸款利息：指開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利率以商業(yè)銀行提供貸款的利率為準(zhǔn)。利息支出數(shù)應(yīng)為扣除利息收入后的凈支出。

7、稅金：指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等，依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

8、利潤：按照不超過以上1-4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

四、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格。

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

2、開發(fā)企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營性用房的建設(shè)費(fèi)用，以及對社會的集資、贊助、捐贈和其它與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)無關(guān)的費(fèi)用；

3、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

4、按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計(jì)入房價(jià)的其他費(fèi)用。

五、經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申報(bào)、開發(fā)企業(yè)所建經(jīng)濟(jì)適用住房，在投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，形象進(jìn)度達(dá)到地上二層封頂后，方可申請銷(預(yù))售。在銷(預(yù))售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先自行核算經(jīng)濟(jì)適用住房成本，填報(bào)《石家莊市開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申請書》并附報(bào)以下資料：

1《石家莊市開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目申報(bào)表》；

2建筑安裝工程預(yù)算書及工程發(fā)包合同(復(fù)印件)；

3批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)劃紅線圖、建筑工程規(guī)劃圖、建筑物單體平面圖；

4小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目預(yù)算及施工圖紙；

5小區(qū)住宅、營業(yè)建筑、非營業(yè)建筑土建安裝預(yù)算及施工圖紙；

6由開發(fā)企業(yè)支付的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的收費(fèi)清單或收費(fèi)收據(jù)(復(fù)印件)；

7經(jīng)濟(jì)適用住房申請定價(jià)送審資料說明及計(jì)算說明；

8市計(jì)委(省計(jì)委)下達(dá)的投資計(jì)劃文件、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件)。

開發(fā)企業(yè)將上述資料組卷，報(bào)送市房管局(房改辦)經(jīng)濟(jì)房建設(shè)管理處。

六、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格審批

1市房管局(房改辦)在接到開發(fā)企業(yè)的定價(jià)申請后，會同市物價(jià)局組織有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)核算成本費(fèi)用，依據(jù)成本審核報(bào)告核定銷售價(jià)格。對申報(bào)資料齊全的，自接到定價(jià)申請之日起十五個工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)審批完畢。由市物價(jià)局出具《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批準(zhǔn)書》。

2按照本辦法審批的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一工程期開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的綜合平均價(jià)格。分割零售單套住房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則自行確定。

3經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格經(jīng)審批、公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提價(jià)。確因情況發(fā)生變化需要調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新報(bào)批。重新調(diào)整的價(jià)格原則上控制在原審批價(jià)格的3%以內(nèi)。

七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理

1開發(fā)企業(yè)在銷(預(yù))售經(jīng)濟(jì)適用住房之前，要選定物業(yè)管理公司，簽訂委托物業(yè)管理合同。

2開發(fā)企業(yè)憑市物價(jià)局核發(fā)的《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批準(zhǔn)書》和相關(guān)資料，到房管局房地產(chǎn)市場管理中心辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》。未辦理銷(預(yù))售許可證，不得進(jìn)行廣告審傳和營銷業(yè)務(wù)。

3開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》和《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批準(zhǔn)書》。并將出售的經(jīng)濟(jì)適用住房明碼標(biāo)價(jià)，以掛牌或售房說明書等形式公示以下內(nèi)容：住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價(jià))、售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。自覺接受購房者及有關(guān)部門的監(jiān)督。

4開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

5開發(fā)企業(yè)預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房須建立預(yù)售房款專用帳戶，須將全部預(yù)售房款存入指定的銀行帳戶，由市房管局(房改辦)監(jiān)督使用。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對象

1具有本市城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭中的無房戶和住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工；

2因重點(diǎn)建設(shè)工程而被拆遷的居民家庭；

3因?qū)嵤┪Ｅf房及城中村改造項(xiàng)目而異地安置的居民家庭。

九、經(jīng)濟(jì)適用住房購買程序

購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請審批制度，每個中低收入家庭限購一套。市房管局(房改辦)委托市內(nèi)各區(qū)房改辦進(jìn)行審批。具體購買程序如下：

1購房申請人(以下簡稱“申請人”)到戶口所在地的區(qū)房改辦領(lǐng)取《石家莊市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》(以下簡稱“申請表”)；有職業(yè)的申請人，由所在單位審核并簽署意見；無職業(yè)的申請人，由戶口所在地街道辦事處審核并簽署意見。

2申請人將簽署審核意見后的申請表送戶口所在地的區(qū)房改辦。經(jīng)審查符合購買條件的，由區(qū)房改辦簽署審批意見，簽發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明。購房證明有效期為兩年，如兩年內(nèi)仍未購房且符合購房條件，可持原購房證明到區(qū)房改辦申請換證。各區(qū)房改辦應(yīng)于每月初5日前，將本區(qū)審批和簽發(fā)購房證明人員情況報(bào)市房管局(房改辦)經(jīng)濟(jì)房建設(shè)管理處備案。

3申請人憑購房證明到開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)選房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)于每月初5日前，將上月銷售和簽訂購房合同的情況報(bào)房管局房地產(chǎn)市場管理中心備案。4購房人應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后90日內(nèi)，持本人身份證、購房證明(開發(fā)企業(yè)回執(zhí))、銷(預(yù))售合同、辦理交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十、開發(fā)企業(yè)有違背價(jià)格管理規(guī)定行為的，由市物價(jià)局依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。有違背房地產(chǎn)市場管理規(guī)定行為的，由市房管局按照房地產(chǎn)市場管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。

十一、本辦法由市房管局(房改辦)、市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。自公布之日起實(shí)施

第五篇：嘉興經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施細(xì)則

嘉興經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施細(xì)則

為認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》(建住房[2007]258號)精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》(嘉政發(fā)[2008]55號)文件精神，修訂本實(shí)施細(xì)則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請采取實(shí)物購房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物購房與貨幣補(bǔ)貼兩者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額、公示后符合條件的申請對象人數(shù)，確定實(shí)物購房及貨幣補(bǔ)貼的名額，由申請對象按照搖號得到的順序自主選擇實(shí)物購房或貨幣補(bǔ)貼，直到名額選完為止。

實(shí)物購房是指申請對象在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補(bǔ)貼是指申請對象在市區(qū)范圍內(nèi)(含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn))的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房(新建商品房、二手房均可，非成套房除外)，政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供一部分補(bǔ)貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、申請?jiān)瓌t

1.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府扶持、個人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

3.本次經(jīng)濟(jì)適用住房(指實(shí)物購房及貨幣補(bǔ)貼，下同)申請中家庭的三種類型是指：

(1)夫婦(或一方已故、離異的單身居民)與未成年或未婚且年齡在33周歲(不含)以下的子女組成的家庭。

(2)如子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

(3)33周歲以上(含)的單身居民(含離異或喪偶人員)。

三、申請對象

(一)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請對象應(yīng)同時符合下列申請條件：

1.申請對象具有市區(qū)城鎮(zhèn)(含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn))常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得本市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年(含)以上，戶口時間計(jì)算到公告受理之日(含)。

駐嘉部隊(duì)人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請對象必須是已婚居民(含離異帶小孩或喪偶帶小孩)、年齡在33周歲以上(含)的單身居民(含離異或喪偶人員)，年齡計(jì)算到公告受理之日(含)。如申請對象不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請。

結(jié)婚、離婚日期分別為公告受理之日前。

3.屬低收入家庭，即申請對象家庭收入(家庭成員工薪或勞務(wù)收入扣除“養(yǎng)老金、失業(yè)金、公積金、稅金”后)在市區(qū)2008戶均收入的80%以下(含)。

“市區(qū)2008戶均收入的80%以下”是指按市統(tǒng)計(jì)局公布的2008市區(qū)城市居民人均可支配收入×家庭實(shí)際申請人數(shù)×80%計(jì)算。(2008市區(qū)城市居民人均可支配收入為21177元)

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計(jì)算，現(xiàn)住房人均(獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同)建筑面積在18平方米以下(含)。

申請家庭戶子女在異地(不包括境外)就學(xué)或在部隊(duì)服義務(wù)兵役期間(包括戶口已遷出)，在計(jì)算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計(jì)入家庭實(shí)際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟(jì)適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無農(nóng)村宅基地。

(二)下列住房納入申請人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍。

2.自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房，通過市場方式購買的商品房、二手房、存量房等。

3.2004年1月1日(含)后，申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的所有住房。

4.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍;同時租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。

(三)以下兩種情況，可不計(jì)入申請人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母(祖父母、外祖父母)的房改房，且雙方除該套房改房外無其他房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母(祖父母、外祖父母)的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母(祖父母、外祖父母)，該套房屋住房面積可不計(jì)入面積核定范圍(需提交公證書)。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原私有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。

四、申請認(rèn)定

(一)受理。申請對象在公布的經(jīng)濟(jì)適用住房申請受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出申請，如實(shí)填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》(以下簡稱《申請審批表》)，并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請對象家庭成員(或單身)身份證原件及復(fù)印件。

2.申請對象家庭成員(或單身)的居民戶口簿原件及復(fù)印件(含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡);如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書及復(fù)印件;如離婚的需提供離婚協(xié)議書及復(fù)印件或法院判決離婚的判決書及復(fù)印件;如屬未婚的需提供未婚證明;如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方(或單身)有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方(或單身)無工作單位的，則分別由戶口所在地社區(qū)(居委會)負(fù)責(zé)對其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見和加蓋公章;戶口在農(nóng)村的還需提供由村委會出具的有無宅基地及建房證明。

4.申請對象有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件;已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議;承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》(或租賃協(xié)議)及復(fù)印件，同時承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書;擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告及同地段普通商品住房均價(jià)報(bào)告。

5.申請人家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請人家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請對象有職務(wù)(科級或科級以上)或職稱(中級或中級以上)的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。如為省級以上勞模的可提供勞模證書。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

(二)審核。

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請對象遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行校驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

(三)公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的申請對象，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請對象戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

(四)認(rèn)定。經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的)，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。

(五)搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請對象在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》(以下簡稱《準(zhǔn)購證》)或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》(以下簡稱《貨幣補(bǔ)貼證》)。