第一篇：廣告投放合同審核審查要點(diǎn)

廣告投放合同審核審查要點(diǎn)

1、審查合同費(fèi)用及結(jié)算方式，應(yīng)約定清楚明確。

2、審查投放廣告具體內(nèi)容確認(rèn)方式，一般約定經(jīng)廣告發(fā)布單位審查同意后才可發(fā)布。

3、發(fā)生廣告延誤投放、誤放、漏放后處理方式及違約責(zé)任，一般約定采用補(bǔ)播的方式或缺一罰多的補(bǔ)播方式，具體方式可根據(jù)廣告發(fā)布單位發(fā)現(xiàn)或被發(fā)現(xiàn)上述情況后約定。

4、其他條款可根據(jù)雙方情況，具體約定，一般無固定格式。

[示范文本]：

廣告代理合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》之相關(guān)規(guī)定，雙方本著誠實(shí)信用、友好協(xié)商、自愿、公平、合理的原則，就甲方標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的廣告代理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)說明

乙方從 年 月 日起至 年 月 日止向甲方提供以下廣告服務(wù)： 1.企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作 媒體計(jì)劃及媒體投放

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

2．甲方依據(jù)本合同的條件及規(guī)格，在合同期限內(nèi)，享有本合同規(guī)定的服務(wù)。3．按合同規(guī)定的時(shí)間及金額向乙方支付費(fèi)用。4．向乙方提供廣告內(nèi)容及必要的公司資料。5．對(duì)廣告發(fā)布的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

6．甲方所支付的款項(xiàng)僅限于本合同所列明的金額，甲方有權(quán)拒絕任何未在本合同中列明的費(fèi)用(見本合同第五條)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．在合同期內(nèi)，向甲方提供合同規(guī)定的服務(wù)（詳見附件）。

2．及時(shí)提供收款發(fā)票。

3．依據(jù)甲方提供的材料，制作廣告的內(nèi)容，并在取得甲方的書面確認(rèn)后方可投放。4．乙方有權(quán)核對(duì)甲方的廣告內(nèi)容，依照廣告管理?xiàng)l例核對(duì)有關(guān)證明，如有不符不予發(fā)布，但乙方對(duì)廣告的任何刪改必須事先以書面形式征得甲方的同意。

5．乙方應(yīng)在 年 月 日前完成甲方委托的企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作工作。

6．合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的內(nèi)容，在東方商廈頂樓電子顯示屏上連續(xù)投放。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

簽約后，本合同即發(fā)生法律效力，雙方須嚴(yán)格履行各項(xiàng)條款，任何單方都不得擅自變更或解除。若確有一方遇有不可抵抗的客觀情況需要變更或解除合同時(shí)，需提前30天提出并經(jīng)雙方同意方可解除。

五、費(fèi)用

1．VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作 萬元人民幣 2．媒體計(jì)劃及媒體投放 萬元人民幣

六、結(jié)算方式

本合同分三次付款。具體付款時(shí)間及金額為：

第一次付款及金額： 年 月 日以前支付 萬元人民幣。第二次付款及金額： 年 月 日以前支付 萬元人民幣。第三次付款及金額： 年 月 日以前支付 萬元人民幣。

七、違約責(zé)任 1．若因乙方之差錯(cuò)造成廣告內(nèi)容產(chǎn)生歧義或誤解或與事實(shí)不符，乙方除在10日內(nèi)在同樣媒體同樣版面更正、致歉外，還應(yīng)在10日內(nèi)重新刊登或播放該次廣告或?qū)⒃摯螐V告費(fèi)用一次性退還甲方。

2．若乙方未能在本合同約定日期前完成企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作工作，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作服務(wù)費(fèi)總價(jià)10％的違約金，逾期超過15天，甲方有權(quán)另行委托他人完成企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作工作，且無需向乙方就企業(yè)VI系統(tǒng)手冊(cè)設(shè)計(jì)及制作工作支付服務(wù)費(fèi)，由此造成甲方的增加費(fèi)用支出和損失由乙方承擔(dān)。3．若乙方未能按約向甲方提供東方商廈頂樓電子顯示屏的廣告投放服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付東方商廈頂樓電子顯示屏年租金的0.05％，逾期超過30天的，甲方還有權(quán)終止該項(xiàng)委托內(nèi)容，在此情況下，乙方應(yīng)返還就該項(xiàng)服務(wù)已收取的全部費(fèi)用，并向甲方支付10％的違約金。

八、合同有效期

本合同自雙方簽訂之日起開始生效。

本合同一式兩份，雙方各持正本一份。

九、協(xié)議爭議解決

本協(xié)議生效后，甲乙雙方在履行中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院管轄。

甲 方：

乙 方：

代 表：

職 務(wù)：

簽訂日期： 代 表：

職 務(wù)：

簽訂日期：

年 月 日

年 月 日

第二篇：廣告發(fā)布合同審核審查要點(diǎn)

廣告發(fā)布合同審核審查要點(diǎn)

一、合同簡評(píng)

廣告發(fā)布合同在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的過程中非常普遍，但作為廣告發(fā)布合同有區(qū)別與其他一般合同的特點(diǎn)，如廣告的合法性審查、廣告牌的安全性保證等，因此對(duì)廣告發(fā)布合同的審查修改在這方面更是重點(diǎn)。

二、合同審查修改要點(diǎn)

1、注重審查廣告的發(fā)布位置，建議以照片的形式將委托方所要發(fā)布的位置在合同附件中固定下來；

2、注重審查廣告的制作要求，明確委托方提供的廣告設(shè)計(jì)未經(jīng)委托方同意不得擅自修改；

3、對(duì)廣告費(fèi)用的審查，必須明確該費(fèi)用包括了廣告制作費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、工商管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等本合同所涉及的一切費(fèi)用。

4、對(duì)廣告費(fèi)用支付的審查，通常分期付款為宜。

5、對(duì)受托方權(quán)利義務(wù)的審查，主要包括下列事項(xiàng)：取得政府批文的義務(wù)、提供廣告制作明細(xì)的義務(wù)、廣告牌設(shè)置、維護(hù)的義務(wù)、廣告牌的安全性保證義務(wù)、保證委托發(fā)布的廣告內(nèi)容完整的義務(wù)等。

6、對(duì)不可抗力條款的審查，在實(shí)踐中在城市發(fā)布的廣告往往受到政府部門政策的影響，導(dǎo)致廣告發(fā)布合同無法繼續(xù)履行，因此對(duì)于這種情況在廣告發(fā)布合同中一定要明確受托方的責(zé)任。

7、根據(jù)受托方的義務(wù)，設(shè)定受托方的違約責(zé)任。

【示范文本】

廣告發(fā)布合同

委托人：（甲方）：

受托人：（乙方）：

甲乙雙方就甲方委托乙方發(fā)布戶外廣告的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：廣告發(fā)布的位置、面積、規(guī)格、形式

1、廣告發(fā)布的位置：

2、廣告發(fā)布的數(shù)量：

3、廣告發(fā)布的規(guī)格：

凈畫面尺寸：

材料要求：

4、廣告發(fā)布的形式：

第二條：廣告制作要求

1、乙方應(yīng)在廣告牌制作施工前提供工程制作明細(xì)表給甲方確認(rèn)，乙方按甲方確認(rèn)的工程制作明細(xì)表施工；

2、甲方向乙方提供符合法律法規(guī)規(guī)定的廣告畫面設(shè)計(jì)樣稿，乙方需在 7 天內(nèi)審核完畢，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)樣稿；

3、其它約定（應(yīng)根據(jù)個(gè)案情況對(duì)工期等做出相應(yīng)補(bǔ)充要求）

第三條：廣告發(fā)布期限

1、廣告發(fā)布期限：_____個(gè)月：年月日至年月日。

2、在同等條件下，甲方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第四條：廣告費(fèi)用及付款方式

1、本合同項(xiàng)下的廣告費(fèi)用為：

單價(jià)：___________，總計(jì) ___________元人民幣，大寫金額：肆萬伍仟圓整；

上述費(fèi)用包括廣告制作費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、工商管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等

本合同所涉及的一切費(fèi)用。

2、甲方以按照下列方式支付廣告發(fā)布費(fèi)：

本合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總費(fèi)用的 30 ％（即元人民幣）廣告費(fèi)；廣告制作發(fā)布完畢驗(yàn)收合格后 7 天內(nèi)甲方向乙方支付合同總費(fèi)用的 60 ％（即元人民幣）廣告費(fèi)；余款元人民幣在發(fā)布結(jié)束當(dāng)日支付完畢。

第五條：雙方的義務(wù)

1、甲方的義務(wù)

1）按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付廣告費(fèi)；

2）及時(shí)向乙方提供廣告設(shè)計(jì)樣稿、營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售/銷售許可證以及其它必要的證件；

3）在乙方通知甲方驗(yàn)收廣告牌的5 天內(nèi)，按工程明細(xì)表及廣告設(shè)計(jì)樣稿驗(yàn)收廣告牌，并拍照存檔；

4）廣告制作發(fā)布后，甲方如需更換畫面，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

2、乙方的義務(wù)

1）對(duì)甲方提供的廣告文件內(nèi)容進(jìn)行審核，使之符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提供相關(guān)政府部門的批文。若有不符合法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)及時(shí)告知甲方，乙方不得對(duì)廣告文件內(nèi)容擅自進(jìn)行修改或自行制作發(fā)布。

2）在制作廣告牌前，向甲方提供符合甲方確認(rèn)的工程明細(xì)表要求的詳細(xì)的施工方案，包括：尺寸、材質(zhì)、照明等，以備做驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

3）負(fù)責(zé)提供設(shè)置場所，并負(fù)責(zé)廣告牌的設(shè)置申報(bào)、制作施工、維修保養(yǎng)、管理、保險(xiǎn)、拆除等業(yè)務(wù)；負(fù)責(zé)廣告安裝所需一切材料，包括廣告鐵架、照明線路、燈具等；

4）廣告制作發(fā)布前乙方須按法律規(guī)定及合同約定履行審核及送交相關(guān)政府部門審核并取得發(fā)布許可等法律手續(xù)義務(wù)。否則若由于該廣告內(nèi)容未經(jīng)工商局審核而引發(fā)的一切法律責(zé)任，由乙方自行負(fù)責(zé)；

5）在甲方驗(yàn)收廣告牌時(shí)，即使甲方已盡必要的注意但仍暫時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的問題，則不得視為廣告牌已通過甲方的驗(yàn)收，在履行合同過程中，甲方仍有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修改且無須另行支付費(fèi)用；

6）在施工期間和廣告發(fā)布期間必須保證廣告牌（包括廣告鐵架、電源照明

系統(tǒng)等）的安全性，如非甲方原因而造成的安全責(zé)任事故，與甲方無關(guān)，概由乙方負(fù)責(zé)；

7）保證在合同期內(nèi)甲方所委托發(fā)布的戶外廣告完好無缺（包括射燈完好，燈光正常且亮度達(dá)到甲方要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、廣告畫面清晰完整等），以保障甲方的利益，如有損壞，乙方應(yīng)在兩天內(nèi)修復(fù)（從損壞之日起計(jì)），費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；若超過期限，應(yīng)當(dāng)順延廣告發(fā)布時(shí)間；

8)合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)路旗制作噴畫一次，若甲方超出更換次數(shù)，乙方畫面按 _元/桿收取噴畫制作安裝費(fèi)用。

9）在收取廣告費(fèi)時(shí)向甲方出具等額發(fā)票。

第六條：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

乙方在廣告牌制作施工完畢后，以書面形式通知甲方驗(yàn)收。廣告牌除需滿足本合同第一條的約定及甲方確認(rèn)的工程制作明細(xì)表及認(rèn)可的詳細(xì)施工方案要求外，還需符合：

1、廣告牌鋼架抗12級(jí)風(fēng)力；

2、整體效果清晰亮麗，起到應(yīng)有的廣告宣傳效果；

第七條：不可抗力

1、合同期內(nèi)，如因城建、市政設(shè)施改造、自然災(zāi)害或政府清拆行為等不可抗力造成廣告發(fā)布終止，使本合同無法繼續(xù)履行，則廣告發(fā)布費(fèi)用按實(shí)際發(fā)布時(shí)間收取，乙方應(yīng)在廣告拆除后 十 天內(nèi)向甲方一次性退回剩余款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)的計(jì)算方法以合同總額÷30×日剩余時(shí)間。

2、合同期內(nèi)，如因遇政府指令性拆建、道路改建等造成本合同短期或部分不能履行的，廣告發(fā)布時(shí)間相應(yīng)順延，或由乙方提供與原位置相當(dāng)?shù)膹V告位（須經(jīng)甲方同意）繼續(xù)發(fā)布本廣告。

第八條：違約責(zé)任

1、甲方如未按合同約定付款，乙方有權(quán)停止發(fā)布甲方的廣告；甲方向乙方支付定金后，若乙方在合理期限內(nèi)無法取得廣告登記證，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同后 十 天內(nèi)向甲方雙倍返還定金；

2、在甲方對(duì)廣告牌進(jìn)行驗(yàn)收后，認(rèn)為不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)修改或重做，為此付出的費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)；若修改或重做仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同；

3、廣告制作發(fā)布后，若由于廣告制作發(fā)布不符合規(guī)定或廣告內(nèi)容未經(jīng)相關(guān)

部門審核通過等原因?qū)е聫V告不能發(fā)布或發(fā)布的廣告被拆除，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部廣告費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的其它損失。

4、廣告正式發(fā)布后，因乙方不及時(shí)履行日常維修、清潔義務(wù)導(dǎo)致廣告不能達(dá)到應(yīng)有宣傳效果，或乙方無故停止廣告發(fā)布，則乙方應(yīng)退還未能發(fā)布期間的廣告費(fèi)，或應(yīng)順延因此而延誤的廣告天數(shù)。

5、如遇政府大型公益宣傳活動(dòng)，須短期發(fā)布公益廣告內(nèi)容，乙方相應(yīng)延長甲方的發(fā)布日期，不視為乙方違約。

第九條：爭議解決

因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向本市有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第十條：其它

1、甲方向乙方提供的廣告設(shè)計(jì)樣稿為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：

附件：（附上所要展示的廣告位置）

第三篇：租賃合同審核審查要點(diǎn)

租賃合同審核審查要點(diǎn)

一、注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。

二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。

三、注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)

明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

就開業(yè)日，因商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)分為項(xiàng)目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對(duì)整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系

提前開業(yè)情況處理，包括就提前開業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。

五、租金與物業(yè)管理費(fèi)

租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。

六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任

1、扣除履約保證金；

2、有權(quán)停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；

6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。

七、房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。

八、裝修條款

裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

1、續(xù)租

續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。

2、退租

如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。

3、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。

4、轉(zhuǎn)讓

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

十、優(yōu)先購買權(quán)

應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購買權(quán)”。

十一、房屋返還

返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：

1、停水停電；

2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；

3、出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

4、承租人無權(quán)主張裝修補(bǔ)償；

5、每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；

6、租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。

十二、合同解除

出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：

1、未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書面通知)；

2、轉(zhuǎn)租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；

4、未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時(shí)間少于合同約定；

5、裝修、維修事項(xiàng)；

6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；

7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；

8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。

2、注意入駐日期項(xiàng)

對(duì)于寫字樓出租，商家只存在入駐時(shí)間，不存在開業(yè)時(shí)間，因此在入駐時(shí)間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。

除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。

3、裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)

較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時(shí)就裝修時(shí)間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。

4、相鄰權(quán)下其他風(fēng)險(xiǎn)合同要點(diǎn)

應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。

除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時(shí)的處理方式。

5、營業(yè)執(zhí)照合同約定條款

注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。

【示范文本】

房屋租賃合同

合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

地址： 電話：

承租方（乙方）：

地址： 電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：

1.租賃房屋的基本情況及用途

1.1.租賃地址為 _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。

1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)房屋土地測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。

1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對(duì)此乙方確認(rèn)其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對(duì)環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設(shè)施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

2.租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法

2.1.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見附件二。2.2.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按上述條款1中所述建筑面積計(jì)算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時(shí)已審核過甲方提供的有關(guān)測(cè)繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。

2.3.在租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實(shí)際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費(fèi)。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。

2.4.租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)見附件二。

2.5.除首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。2.6.如果付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個(gè)工作日支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國銀行對(duì)企業(yè)營業(yè)的日子。

2.7.在收訖租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。2.8.乙方應(yīng)根據(jù)該房屋的獨(dú)立計(jì)量記錄和/或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內(nèi)使用的包括但不限于水、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡稱“其他費(fèi)用”）。在收到該等計(jì)量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費(fèi)用，逾期視為乙方違約。

2.9.乙方應(yīng)繳納上述租金、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開戶賬戶：

收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：

2.10.乙方應(yīng)繳納上述物業(yè)管理費(fèi)、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下

列開戶賬戶： 收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：

2.11.其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

3.租賃期限及交付

3.1.該房屋租賃期限和交付日見附件二。

3.2.乙方應(yīng)于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。

3.3.若乙方在約定交付日過后7天內(nèi)仍未向甲方辦理承租場所的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收保證金。

3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.5.租賃到期后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對(duì)于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月將其要求延長租賃期限的申請(qǐng)以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個(gè)月內(nèi)與乙方就該租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時(shí)的市場行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個(gè)月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。

4.保證金 4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付甲方的履約保證金。

4.2.本合同項(xiàng)下的保證金總額見附件二。在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的金額作為保證金，在整個(gè)租賃期內(nèi)，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

4.3.在不影響本合同項(xiàng)下甲方有關(guān)權(quán)利的前提下，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。

4.4.在整個(gè)合同期限內(nèi)，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前14天書面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。在此情況發(fā)生時(shí)，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應(yīng)按照第2.9條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。

4.6.租賃期內(nèi)乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，亦不得將上述保證金用于對(duì)外的擔(dān)?；蜻M(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5.裝修、分隔、安裝設(shè)備及改建

5.1.乙方須遵守甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，向甲方遞交承租場所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)，報(bào)批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)乙方是否取得各項(xiàng)批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.2.在未獲得甲方的事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)及臨時(shí)水、電、的費(fèi)用，上述各項(xiàng)費(fèi)用的金額將列明裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊(cè)和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行。

5.3.乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租場所進(jìn)行裝修。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方及有關(guān)部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對(duì)裝修承租場所進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗(yàn)收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換封存的鎖匙。

5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對(duì)承租場所進(jìn)行裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。

5.5.甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。鑒于該大樓各承租人入住時(shí)間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時(shí)段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請(qǐng)。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。

6.維護(hù)及維修

6.1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)該大樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場所的整潔。

6.2.甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任限于房屋的原有結(jié)構(gòu)、未經(jīng)乙方改動(dòng)的供電線路及公共部分。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)對(duì)屬于其維修責(zé)任的部分進(jìn)行維修。

6.3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。

6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對(duì)任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加上20%的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6.5.如果甲方在該房屋內(nèi)安裝了空調(diào)或任何重要的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。

6.6.除本合同約定外，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。

7.物業(yè)管理及相關(guān)事宜

7.1.該大樓由甲方實(shí)施物業(yè)管理，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)大樓進(jìn)行具體的物業(yè)管理。

7.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運(yùn)營不時(shí)制定和修訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。7.3.甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時(shí)制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應(yīng)提前30天書面通知乙方。

8.入內(nèi)工作檢查

8.1.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時(shí)前與乙方商定進(jìn)入事項(xiàng)。

8.2.若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無事先通知的情況下進(jìn)入該房屋且無須承擔(dān)因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而致之損害。

8.3.如遇上述情況，乙方應(yīng)對(duì)甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的影響。

9.相鄰關(guān)系

9.1.乙方不得做出或放任任何可能對(duì)甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方和/或有關(guān)政府部門的要求，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運(yùn)作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對(duì)相鄰住戶造成實(shí)質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運(yùn)作，限期整改通過后再恢復(fù)運(yùn)作。如整改后仍不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除按第13.2條解除租賃關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

9.3.若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。

9.4.由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項(xiàng)索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。10.保險(xiǎn)

10.1.乙方不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋及該大樓的保險(xiǎn)全部或部分

失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，甲方須支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)及其他有關(guān)開支須由乙方承擔(dān)并及時(shí)償還甲方。

10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財(cái)產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財(cái)產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險(xiǎn)（如有）。

10.3.在甲方提出合理要求時(shí)，乙方向甲方提供和出示該等保險(xiǎn)的保單及所有支付保險(xiǎn)金的證明。

11.轉(zhuǎn)租、分租和出售

11.1.除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。

11.2.若甲方?jīng)Q定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項(xiàng)下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時(shí)對(duì)受轉(zhuǎn)租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。

11.3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。11.4.除甲方單獨(dú)出售該房屋外，如甲方對(duì)該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對(duì)該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。

12.租賃房屋的歸還

12.1.租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗(yàn)收該房屋。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。12.2.乙方對(duì)該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。

12.3.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)遷離。

12.4.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時(shí)有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。

12.5.在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購或補(bǔ)償。

13.違約責(zé)任

13.1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)向甲方支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項(xiàng)及滯納金之日為止。逾期超過30日的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按照條款13.2追究乙方責(zé)任。

13.2.以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實(shí)際移交日的租金，同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實(shí)際移交之日所欠的應(yīng)付款項(xiàng)，合同終止之日為自甲方書面通知到達(dá)乙方之日：

13.2.1.未足額支付任何一期租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過15日的；

13.2.2.乙方違反本合同條款（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；

13.2.3.乙方面臨財(cái)務(wù)危機(jī)或?qū)⒚媾R清算或營業(yè)執(zhí)照被吊銷； 13.2.4.乙方在該房屋內(nèi)的任何資產(chǎn)遭查封或扣押； 13.2.5.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋； 13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；

13.2.7.未經(jīng)甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場所內(nèi)；

13.2.8.在承租場所內(nèi)留宿、煮食飼養(yǎng)動(dòng)物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；

13.2.9.其他本合同規(guī)定視為嚴(yán)重違約情形的。

13.3.鑒于租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方承擔(dān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)均為房屋租賃、管理及大樓運(yùn)行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)，甲方均有權(quán)中斷對(duì)乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費(fèi)用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。

13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實(shí)際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費(fèi)用。13.5.乙方就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。

13.6.乙方應(yīng)對(duì)在承租期間由于其違約行為、過失或過錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、甲方委托律師費(fèi)用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.7.本合同其他條款中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時(shí)執(zhí)行。

14.甲方免責(zé)

14.1.乙方在此明確同意及聲明，除非下列任何情形是因?yàn)榧追交蛭飿I(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對(duì)乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任： 14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；

14.1.2.該大樓內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 14.1.3.大樓有老鼠、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞；

14.1.4.自然災(zāi)害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。

14.1.6.甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)任何機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。

14.2.甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財(cái)物的保安。

15.保密義務(wù)

15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對(duì)對(duì)方披露的有關(guān)保密資料予以保密。

15.2.本合同終止后（或經(jīng)披露方隨時(shí)提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對(duì)方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。

15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價(jià)格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。

16.爭議的解決 16.1.因本合同或者與本合同有關(guān)事項(xiàng)引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。

16.2.如果在爭議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。

17.其他約定

17.1.本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。17.2.不放棄權(quán)利

17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。

17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙方的追究。

17.2.3.甲方對(duì)乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對(duì)乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認(rèn)。

17.3.租賃期滿或合同終止前90日內(nèi)，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀房屋。

17.4.乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方。

17.5.甲方有權(quán)隨時(shí)更改該大樓的名稱，但應(yīng)提前30日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。17.6.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營業(yè)名稱和商標(biāo)，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。

17.7.甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。17.8.通知：

17.8.1.在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)：（1）信使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；

（2）郵寄：以航空掛號(hào)信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)；（3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時(shí)即視為送達(dá)

17.8.2.在本合同有效期內(nèi)，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

17.9.本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。

17.10.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方交付保證金后生效，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。

17.11.如本合同簽訂時(shí)乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時(shí)使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)仍未成立，甲方有權(quán)按第14.2條的規(guī)定解除合同。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖

本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件

二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付

1.1 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_ _個(gè)月。

1.2 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。

1.3 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫：)。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.4 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)為人民幣_(tái) _元每平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫：）。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.5 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)的，該合同電價(jià)為 元/度,如遇蘇州市供電局電價(jià)調(diào)整,甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該大樓電價(jià)。

1.6 1.7 其他費(fèi)用在每月收到相應(yīng)的繳費(fèi)通知后，按繳費(fèi)通知規(guī)定時(shí)間向甲方支付。本合同項(xiàng)下保證金總額為人民幣_(tái) _元。

1.8 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)

元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書后十五個(gè)工作日內(nèi)交清費(fèi)用。

附件

三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)

1.1

1.2

設(shè)備：_____________________________

裝修：_____________________________

水： _____________________________

電： _____________________________

電話：_____________________________

寬帶：_____________________________

空調(diào)：_____________________________

天花板：___________________________

1.3 甲方向乙方提供停車位______個(gè)，停車費(fèi)為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。

1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門申請(qǐng)開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。

該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。

甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：

第四篇：廣告投放合同

廣告業(yè)務(wù)發(fā)布合同

簽定日期：2011年 月 日

廣告客戶名稱(以下稱甲方)：中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣西有限公司北海分公司

廣告代理單位名稱(以下稱乙方)：北海市電視臺(tái) 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、甲方委托乙方于2011年5月15日—2012年5月15日期間，發(fā)布 廣告。

二、廣告發(fā)布媒介為： 北海市電視臺(tái)。

三、播放規(guī)格：

（一）電視硬廣告宣傳（1）圖文頻道 播出時(shí)段：24小時(shí)滾動(dòng)

播出長度：5秒*3。按不同的品牌、形象廣告采用圖、文并茂方式播出，每個(gè)輪回播出不同的廣告片3次。每天24小時(shí)滾動(dòng)播出。每天播出共150次，每15天可更換廣告播出內(nèi)容一次。

（2）公共頻道

播出時(shí)段：每晚21:00（首播），中午12:30（重播）分別在《時(shí)尚生活》欄目前播出，每天兩次。

播出長度：15秒。作為《時(shí)尚生活》欄目的特約播出，每15天可更換廣告內(nèi)容一次。

（3）新聞?lì)l道

播出時(shí)段：每周六、日18:30播出，每月八次

播出長度：15秒。作為《時(shí)尚生活》欄目特約播出，每月可更換廣告內(nèi)容一次。

（二）電視軟廣告宣傳

針對(duì)甲方一年來的有關(guān)會(huì)議、公益活動(dòng)及營銷等一系列活動(dòng)進(jìn)行不定期的采訪報(bào)道。根據(jù)實(shí)際情況，分別安排在《北海新聞》欄目、《晚間新聞》欄目《時(shí)尚生活》等欄目播出。

四、甲方必須依照《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)格審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式

并承擔(dān)所有法律責(zé)任；乙方僅負(fù)責(zé)廣告發(fā)布活動(dòng)。

五、廣告刊例價(jià) 元/年，廣告播出周期為 壹 年，廣告價(jià)款總計(jì)

180000元。

（大寫）：壹 拾 捌 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元 整（￥180000元）。

六、付款條件：刊前付款。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相關(guān)的資格審查。乙方應(yīng)向甲方書面出具相關(guān)證明文件。

2．甲方按照《廣告法》第二十四條的規(guī)定向乙方提供以下文件：營業(yè)執(zhí)照以及其它生產(chǎn)、經(jīng)營資格證明文件；質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)廣告中有關(guān)商品質(zhì)量內(nèi)容出具的證明文件；廣告審批機(jī)構(gòu)對(duì)特殊產(chǎn)品或服務(wù)廣告內(nèi)容出具的廣告審查批準(zhǔn)文件；確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其它證明文件。甲方承諾其提供的上述文件真實(shí)、合法、有效。

3．甲乙雙方在履行本合同過程中，對(duì)于實(shí)際投播的日期、廣告時(shí)長、段位等相關(guān)具體事項(xiàng)，可以廣告投播訂單的形式另行確定。甲方的訂單由乙方簽字蓋章確認(rèn)。

4．甲方可委托乙方負(fù)責(zé)廣告內(nèi)容的設(shè)計(jì)，也可自行設(shè)計(jì)并向乙方提供廣告樣帶。5．甲方要求發(fā)布的廣告屬于依法必須在發(fā)布前由有關(guān)行政主管部門對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審批的，乙方提供書面的相關(guān)審批文件，并保證批準(zhǔn)文件的真實(shí)、有效。

6．如由甲方向乙方提交廣告帶，該廣告帶所涉及的他人民事權(quán)利及在廣告中使用他人名義、形象的，應(yīng)當(dāng)事先取得他人的同意，使用無民事行為能力人、限制民事行為能力人的名義、形象的，事先取得其監(jiān)護(hù)人的同意。

7．在乙方完全無瑕疵履行合同義務(wù)的情況下，甲方按照合同約定的金額、時(shí)間、方式支付合同價(jià)款。

8．甲方如需要撤銷廣告發(fā)布訂單的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，撤銷廣告訂單之后，甲方可不向乙方支付被撤銷的廣告費(fèi)用。

9．因乙方原因造成廣告無法按期發(fā)布的，甲方有權(quán)要求乙方順延履行或解除合同。因發(fā)布延遲給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

10．甲方有權(quán)對(duì)乙方的廣告發(fā)布行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，并隨時(shí)提出異議。在接到甲方的異議通知后，乙方有義務(wù)在一個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，否則構(gòu)成對(duì)本合同的違約。

11．非甲方原因造成全部或部分停播的，乙方應(yīng)返還甲方已付所有廣告費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方合法擁有本合同約定媒體的廣告發(fā)布資格。

2．乙方應(yīng)按照雙方約定發(fā)布廣告，否則構(gòu)成根本違約。

3．乙方應(yīng)要求甲方提交《廣告法》第二十四條規(guī)定的廣告發(fā)布所需要提供的證明文件。乙方在簽訂合同三個(gè)工作日內(nèi)未要求甲方提交相關(guān)證明文件的，視為甲方符合約定的條件。

4．乙方應(yīng)建立廣告審查制度，配備相應(yīng)的廣告審查人員，審查廣告樣帶。廣告樣帶必須經(jīng)廣告審查人員簽字同意后方可發(fā)布，并記錄在案存檔。乙方在接到樣帶的三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)審查甲方提供的廣告樣帶，內(nèi)容及其表現(xiàn)形式不符合法律規(guī)定的，或者規(guī)格不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方未在接到樣帶的三個(gè)工作日內(nèi)作出書面報(bào)告要求甲方修改的，視為廣告樣帶符合合同約定和技術(shù)要求。如乙方未經(jīng)審查義務(wù)在此時(shí)間之后才發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在問題的，構(gòu)成違約。

5．應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)如實(shí)提供監(jiān)播記錄。未提供監(jiān)播記錄的視為乙方未履行合同義務(wù)。

6．乙方應(yīng)建立廣告檔案、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告發(fā)布所需全部手續(xù)，并承擔(dān)因此而發(fā)生的全部費(fèi)用。自本合同履行完畢之日起保存相關(guān)檔案兩年以上。

7．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照甲方提供的樣帶制作和發(fā)布廣告，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動(dòng)廣告內(nèi)容。

8．乙方如調(diào)整廣告播出時(shí)間，應(yīng)提前七個(gè)工作日將具體原因書面通知甲方，并征得甲方的書面同意后才能進(jìn)行，否則構(gòu)成根本違約。

9．如果甲方發(fā)現(xiàn)本合同項(xiàng)下廣告的播放出現(xiàn)錯(cuò)發(fā)、模糊不清、錯(cuò)誤、播放不全、漏播等質(zhì)量問題，乙方有義務(wù)采取漏一補(bǔ)

二、錯(cuò)一補(bǔ)二的原則進(jìn)行補(bǔ)救履行。如連續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量問題達(dá)三次或累計(jì)達(dá)五次，甲方有權(quán)解除本合同。甲方已交付的廣告費(fèi)乙方應(yīng)予返還，并支付甲方本合同總價(jià)款20％的違約賠償金。

八、違約責(zé)任：

（一）乙方已盡法定和約定的審查義務(wù)，而因甲方提供虛假證明材料，造成廣告作品侵犯第三方合法權(quán)益的，甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（二）因乙方原因造成甲方廣告未按約定時(shí)間播出的，甲方可要求乙方繼續(xù)播出，并承擔(dān)違約責(zé)任。如另行安排繼續(xù)播出甲方將無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償。乙方違反本合同的相關(guān)約定，甲方已交付的廣告費(fèi)乙方應(yīng)予返還，并支付甲方本合同總價(jià)款25％的違約賠償金。

（三）乙方不得擅自改變約定發(fā)布廣告的欄目、時(shí)長、時(shí)段和內(nèi)容。因不可抗力乙方需將甲方廣告調(diào)整至其他欄目或時(shí)段發(fā)布的，需在發(fā)布日的十個(gè)工作日之前，書面通知乙方，雙方另行協(xié)商解決，如協(xié)商不成的乙方按第六條第二款的方式承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因造成發(fā)布的廣告時(shí)長、內(nèi)容錯(cuò)誤的，也依照本條處理。乙方未盡法定的廣告審查義務(wù)導(dǎo)致發(fā)布的廣告違法，甲方可向乙方追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）因重大突發(fā)新聞事件致使廣告無法按約定發(fā)布的，或乙方無正當(dāng)理由停播、漏播甲方廣告的，乙方應(yīng)在同時(shí)段漏一補(bǔ)二。如廣告發(fā)布終止或甲方選擇廣告發(fā)布期限不變的，雙方按實(shí)際的廣告發(fā)布期限進(jìn)行結(jié)算。不可抗力導(dǎo)致甲方乙方無法履約，須相互通告，彼此免責(zé)。根據(jù)合同地址發(fā)出的所有書面通知，以特快專遞形式發(fā)送，在寄出三日后視為送達(dá)。乙方對(duì)因本次廣告發(fā)布而獲知的甲方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，或經(jīng)另一方書面同意的除外。雙方應(yīng)對(duì)合同的價(jià)格保密。

（五）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方通知限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。雙方另行協(xié)商解決，如協(xié)商不成的乙方按第六條第二款的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

九、其他：

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

十一、之前雙方的協(xié)商、洽談、傳真、函件與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。

甲方單位名稱(章)

乙方單位名稱：北海市電視臺(tái)

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

第五篇：建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)

建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)（主要針對(duì)99版、相對(duì)重點(diǎn)）

1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

（1）對(duì)于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。

（2）2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：

（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；

（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；

（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；

（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。

因此，對(duì)于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致； 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項(xiàng)目開工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)（開工令等證實(shí)）； 施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4、注意審查組成合同文件的順序 首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；

其次，對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

一、明確工程師授權(quán)范圍；

二、對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。

6、注意審查對(duì)安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對(duì)于工期順延的約定

一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；

二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。）

8、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前

小時(shí)，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”等。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。

9、注意審查合同價(jià)款的確定方式 一般有三種方式：

（1）采用固定價(jià)格合同，注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如： “鋼材價(jià)格的市場變化（8%）” 注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

（如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。）

（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)

元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

（3）采用成本加酬金合同。采用不多

10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

（1）方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后

日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)

元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。

12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：

（1）驗(yàn)收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；

（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。（時(shí)間、視為條款）

重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

13、在對(duì)于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)

（1）對(duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定；

（2）對(duì)于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。（3）對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；

（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

（7）對(duì)于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對(duì)于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。

（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。

14、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查

簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)（附生效條件）等；合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點(diǎn)：

質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。保險(xiǎn)：工程一切險(xiǎn)；甲乙雙方的人身險(xiǎn)。農(nóng)民工工資支付的承諾。關(guān)于公章使用和款項(xiàng)支付。（1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；（2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。

專業(yè)工程分包合同審核審查要點(diǎn)

（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調(diào)、特殊墻面地面等等）

1、注意審查分包人資質(zhì)

2、注意審查分包人的責(zé)任范圍

分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?？偘贤瑮l款： 指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。

3、注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系

明確在分包條件下：

（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。發(fā)包人負(fù)有支付分包工程價(jià)款義務(wù)和取得分包工程的權(quán)利；分包人負(fù)有按時(shí)、保質(zhì)交付分包工程的義務(wù)和享有獲得分包工程價(jià)款的權(quán)利。

（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。

（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務(wù)。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。

4、分包工程的工程量確認(rèn)

經(jīng)工程師確認(rèn)的計(jì)量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)計(jì)算工程量的依據(jù)。

5、審查對(duì)于工程量變更的約定 工程變更

（1）分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補(bǔ)或省略的方式對(duì)分包工程進(jìn)行變更：

① 發(fā)包人作出的變更指令。

② 工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權(quán)限作出的變更指令。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。

（3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。發(fā)包人、工程師無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。

6、注意審查竣工驗(yàn)收的專業(yè)技術(shù)要求

（1）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在分包工程竣工驗(yàn)收后24小時(shí)內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款及本合同專用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報(bào)告和決算資料后，應(yīng)專用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報(bào)告、決算資料以及承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。（2）分包人未在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應(yīng)當(dāng)移交。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計(jì)算利息。發(fā)包人或工程師超過約定期限達(dá)三個(gè)月仍未完成審核確認(rèn)的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認(rèn)。

（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。

（4）結(jié)算價(jià)款的支付時(shí)間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。分包人應(yīng)根據(jù)承包人的指令移交分包工程。

7、注意審查合同價(jià)款與支付的內(nèi)容確定方式：

（1）單價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款為單價(jià)固定、工程量暫估的價(jià)款。分包人報(bào)價(jià)書中所列單價(jià)為綜合單價(jià)，已含稅金、利潤和政府規(guī)費(fèi)，該單價(jià)為不變價(jià)，任何條件下均不予調(diào)整。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。

分包工程最終價(jià)款＝分包人所報(bào)單價(jià)×經(jīng)確認(rèn)的工程量

（2）總價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價(jià)款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔(dān)保修責(zé)任的全部價(jià)款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價(jià)款即為雙方最終結(jié)算價(jià)款，不予調(diào)整。分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款

（3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。工程竣工驗(yàn)收后，雙方按

定額和

費(fèi)用定額以及工程所在地造價(jià)管理部門公布的材料人工機(jī)械臺(tái)班等信息價(jià)和雙方計(jì)量確認(rèn)的實(shí)際工程量進(jìn)行按實(shí)決算。分包工程最終價(jià)款＝工程決算價(jià)款（4）他確定工程最終價(jià)款的方式。

8、注意審查分包人違約責(zé)任的設(shè)置

（1）分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付分包工程合同價(jià)款10％的違約金。

（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理：

① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天

元。

② 因分包工程延期竣工導(dǎo)致總包工程延期竣工的，分包人還應(yīng)向承包人支付延期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天

元。

（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款

％的違約金。

（4）分包人的其他違約責(zé)任：分包人違反本合同義務(wù)，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。