第一篇：夫妻離婚后拆遷安置房如何處理？律師來解答

夫妻離婚后拆遷安置房如何處理？北京專業(yè)拆遷律師王興華律師來解答：“所謂安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的征收過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農業(yè)職業(yè)）的被征收人定向銷售的住宅房。其安置對象是特定的安置戶?！?/p>

“若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權置換方式取得安置房，且沒有繳納任何費用，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定，征收人應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。被征收人是指被征收房屋的原所有人。因此，這種情況下，它只是婚前個人財產(chǎn)形態(tài)的一種轉化，其價值的取得在于婚前，以被征收房屋所有權為基礎，故安置房仍然屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能予以分割?！北本I(yè)拆遷律師王興華律師介紹到。

若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權置換方式取得安置房，由于安置房與被征收房屋在面積、位置、結構等方面存在一定差異，使產(chǎn)權調換的房屋價值之間形成了差價，該差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結算的，那么房屋所有權的屬性是否會改變？出資額相對應的房屋的面積是否屬于被征收房屋的擴大或增值？是否可按夫妻共同財產(chǎn)處理？一般這種情況仍不能改變安置房為原被征收房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質。但以夫妻共同財產(chǎn)使原一方婚姻財產(chǎn)產(chǎn)生了增值，增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。北京專業(yè)拆遷律師王興華律師介紹到。

若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權置換方式取得安置房，但安置房登記在夫妻雙方名下，則應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

此外，婚前一方父母的個人財產(chǎn)，婚后被拆遷，將拆遷安置房登記在夫妻一方名下，應視對子女的贈與。對此情況，我們認為應適用《最高人民法院司法解釋(二)》第22條“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”之規(guī)定。如果父母沒有明確表示贈與一方，拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。

出賣人因婚前購買、安置等原因單獨享有房屋所有權，其配偶、其他親屬或被征收安置人因婚姻、親屬關系或征收政策規(guī)定有權居住該房屋，并形成共居事實，居住人以出賣人轉讓房屋未經(jīng)其同意，侵害其居住權益為由，要求確認房屋買賣合同無效的，不予支持。但居住人的相關權益應當?shù)玫椒杀Ｗo。

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第二篇：北京房地產(chǎn)律師解析拆遷安置房分家析產(chǎn)糾紛

北京房產(chǎn)糾紛律師靳雙權解析一件分家析產(chǎn)糾紛案件

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。

案件介紹：

張佳仁與葛曉仁原系夫妻關系，1986年9月19日登記結婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日經(jīng)法院判決離婚。

本案被拆遷房屋系葛曉仁婚前承租的公房，張佳仁與葛曉仁婚后一直在該房屋內居住。后房屋拆遷時，拆遷人口確定為張佳仁、葛曉仁和葛川三人。葛曉仁和北京市某房產(chǎn)公司簽訂了《危舊房改造回遷安置協(xié)議》，該協(xié)議約定葛曉仁在為該范圍內的被拆遷房屋居住非成套住房1間，使用面積為13.8平方米，建筑面積19平米。葛曉仁放棄兩居室一套，取得補償款7.6萬元，葛曉仁在公告期內搬出房屋，獎勵5000元搬家獎勵。安置葛曉仁未改訴爭房屋一套，建筑面積76平米。

20014年1月9日，葛曉仁在北京某房地產(chǎn)公司簽訂《危舊房改造工程回購住宅預售合同》中約定，葛曉仁原住房內有正式戶口3人，安置人口3人。葛曉仁購買的回購房為豐臺區(qū)401號房屋，即訴爭房屋。葛曉仁一次性付清購房款16萬元。

該房屋登記在葛曉仁名下，由葛曉仁居住。

后張佳仁與葛曉仁離婚后，就訴爭房屋的分割問題發(fā)生爭執(zhí)，遂起訴至法院，要求法院依法分割該房屋。

庭審過程：

法院在庭審中查明，被拆遷地原有自建房一間，系馬3自建，拆遷時就該自建房補償4.9萬元；葛曉仁購買訴爭房屋實際補交的差價款為3.7萬元。

原審庭審中，張佳仁、葛川不認可葛曉仁之父馬3曾與雙方一起居住，馬3戶口拆遷時不在被拆遷房屋內，馬3不是被安置人；不認可曾放棄一套兩居室以換取7.6萬元的房屋補償款，而是將原來承租的被拆遷房屋賣給開發(fā)商獲取的上述補償款；不認可馬3自建房獲得的4.9萬元補償款包含在回購訴爭房屋的購房款內，購房時雖然只補交了差價款3.7萬元，但張佳仁后來用自己做生意所得還給了馬3 4.9萬元，因此實際上補交的不止3.7萬元；另，葛川表示其2003年即16歲時就已經(jīng)開始帶薪實習，實習工資全部交給母親張佳仁，對購買訴爭房屋也有一定的貢獻。

而葛曉仁表示根據(jù)北京市危舊房改造實施辦法的規(guī)定，其父馬3符合被安置的條件，放棄的那一套兩居室有可能是有馬3的；葛曉仁認可葛川是訴爭房屋的被安置人，對張佳仁、葛川陳述的其他情況不予認可。

經(jīng)法院釋明，雙方當事人均明確認可訴爭房屋市場價值為110萬元，對該房屋不申請市場價格評估。

原審法院經(jīng)向拆遷單位調查，未能查找到訴爭房屋回遷安置檔案材料。

審判結果：

一審法院經(jīng)審理后判決：

一、訴爭房屋歸葛曉仁所有。

二、葛曉仁于判決生效之日起三十日內給付張佳仁房屋折價款54.45萬元。

三、葛曉仁于判決生效之日起三十日內給付葛川房屋折價款1.09萬元。

一審判決后，張佳仁、葛川、葛曉仁均不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經(jīng)審理后判決： 駁回上訴，維持原判。

易盛借名買房網(wǎng)首席律師靳雙權案件點評：

易盛借名買房網(wǎng)首席律師靳雙權認為，本案中葛曉仁提供的南苑危舊房改造工程回購住宅預售合同第二條，買受人拆遷基本情況中載明“買受人原房地址為中心六巷25號，在危舊房改造區(qū)有正式戶口3人，安置人口3人”，但并未明確具體的安置人。鑒于雙方在庭審中均認可安置人口為葛曉仁、張佳仁、葛川三人，因此法院對此予以認可。

本案中的訴爭房屋系原房屋拆遷安置所得，結合本案相關證據(jù)即雙方當事人陳述，雖然葛曉仁和張佳仁結婚后一直居住使用原拆遷房屋，但該房屋系葛曉仁婚前承租的公房，對訴爭房屋進行分割時應當考慮該因素。

葛川在庭審中主張其帶薪實習對購買訴爭房屋有貢獻，但由于其未能提供相應證據(jù)加以證明，法院對其主張未予采信。

鑒于訴爭房屋系葛曉仁和張佳仁在婚姻關系存續(xù)期間用兩人共同居住使用的被拆遷房屋拆遷后取得的貨幣補償出資購買，葛川作為安置人也享有相應的搬家鼓勵并添作了購房款，因此張佳仁、葛川對購買訴爭房屋有一定的貢獻，對此予以支持，具體金額由法院根據(jù)當事人對房屋所作貢獻酌情予以確認。

綜上，法院的判決是正確的。

第三篇：拆遷安置房購房合同(2017年最新)律師審改版

房屋買賣合同

甲方（出售方）：

身份證號： 乙方（購房方）：

身份證號：

甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體情況，并自愿買受該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商訂立如下條款：

第一條 房屋具體情況：出售的樓房坐落于神道口小區(qū)A區(qū)13—503號，建筑面積89平方米。另帶一間儲藏間（面積：平方米）。該房屋為神道口村居民拆遷安置房，暫時不能辦理房產(chǎn)證及土地證明，目前在村委會登記在甲方名下。

第二條 房屋價格：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定，該房屋售價總金額為（人民幣大寫）伍拾伍萬元整。（小寫550000元）。該價格包括第一條約定的房屋及儲藏間。

第三條 付款方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，全部購房款分兩次支付。

1、第一次支付：甲乙雙方簽訂本合同后，乙方支付給甲方人民幣（大寫）伍拾萬元整，甲方同時交付房屋全部鑰匙。

2、第二次支付：該房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下后，乙方支付剩余價款伍萬元整。

3、在辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。

4、上述購房款均采用銀行轉賬支付方式。甲方收款賬戶為： 開戶行： 賬戶名： 賬號：

第四條 關于產(chǎn)權登記的規(guī)定：

1、由于該房屋目前尚不具備辦理產(chǎn)權證的條件，因此本合同簽訂后雙方無法馬上辦理產(chǎn)權證書的變更手續(xù)。甲方承諾，在該房屋符合辦理產(chǎn)權證書的條件時，甲方及時辦理產(chǎn)權證書領取手續(xù)，發(fā)生的費用由乙方承擔。

2、自該房產(chǎn)產(chǎn)權證書登記日期之日起滿兩年后（即出稅后）的7日內，甲方應及時聯(lián)系乙方，雙方互相協(xié)助配合辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。自該房屋產(chǎn)權變更至乙方名下后3日內，乙方應將剩余購房款（5萬元）轉賬支付給甲方。

3、如甲方不配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金10萬元，并且乙方剩余購房款可不予支付。

第五條 乙方接收房屋之前應對房屋進行驗收，在交付房屋時如對房屋有異議，應具體以書面形式提出，否則視為乙方無異議。

第六條 乙方負責承擔自交付鑰匙后所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關的費用。

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第七條 甲方保證：

1.甲方應向乙方告知房屋真實狀況，保證乙方對房屋實際狀況有知情權。2.甲方保證對該房屋擁有完全的所有權、不存在任何權利瑕疵，并保證向乙方交付后不會有任何第三方向乙方主張任何權利。若因此給乙方造成損失，乙方有權要求甲方賠償全部損失及追索損失而支出的全部費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。

第八條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽署補充條款或補充協(xié)議。甲乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的向房屋所在地人民法院起訴。

第九條 甲乙雙方協(xié)定，在合同簽訂后無論該房屋房價上漲或下調，任何一方不得要求漲價或降價。

第十條 此合同甲乙雙方各執(zhí)一份。自甲乙雙方簽字摁手印之日起生效。

甲方（出售方）： 共有人：（甲方配偶）

乙方（買方）：

年 月 日

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第四篇：黃維青律師談：拆遷安置房過戶涉及的稅收

黃維青律師談：拆遷安置房過戶涉及的稅收

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益。

拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費為：

契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 交易費：6元/平米，雙方各付一半；

登記費：80元，買方繳納。

營業(yè)稅（賣方）：

對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；

個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅； 對個人購買非普通商品住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準。

第五篇：靳雙權律師點評“借名買房”之拆遷安置房買賣糾紛案例

靳雙權律師點評“借名買房”之拆遷安置房買賣糾紛案例

（為保護當事人隱私及避免不必要紛爭，以下當事人信息均使用化名）。

案件介紹

2006年年底，李克明因住房拆遷獲得了購買北京市昌平區(qū)房屋的機會，張哲吉和李克明是多年的好友，當時張哲吉有意購買經(jīng)適房，遂找到李克明希望他能將購買經(jīng)適房的機會讓給自己，李克明再三考慮后，同意轉讓并協(xié)助張哲吉購買昌平區(qū)1121號的房屋；雙方約定由李克明出面簽署合同，張哲吉承擔全部出資。

2007年3月17日，李克明作為買受人與北京富民公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定將601號（以下簡稱涉案房屋）出賣給李克明，該房屋的性質為經(jīng)濟適用住房，房屋總價款為34萬元。同年5月29日，李克明委托佟辦理購買涉案房屋的相關手續(xù)，如房屋所有權證、國有土地使用權證等，并于當日進行了公正。后來李克明、張哲吉簽訂了《房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議書》，該協(xié)議約定張哲吉另行支付李克明22萬元的房屋轉讓費，李克明承諾在在該房產(chǎn)具備上市過戶轉讓條件后一個月內無條件配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)由張哲吉承擔。該協(xié)議簽訂后，張哲吉按協(xié)議約定交付了22萬元的轉讓金于李克明，李克明出具該款項收條。期間，房屋所有權證系張哲吉手中持有。

2014年8月，該房具備上市條件后，張哲吉找到李克明多次要求過戶，但雙方就過戶事宜均為達成一致。而李克明私自將房產(chǎn)證掛失，并申領新房產(chǎn)證。

得知此事的張哲吉十分生氣，一怒之下將李克明起訴至法院，要求法院判令李克明配合其辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)。法院依法對案件進行了受理。

審判結果：

一審法院經(jīng)審理后判決：李克明于判決生效之日起七日內配合張哲吉就位于北京市昌平區(qū)1121號房屋辦理房屋百年更登記手續(xù)，登記至張哲吉名下。

一審判決后，被告李克明不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經(jīng)審理后認為一審法院認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回了李克明的上訴請求，并維持原判。

資深房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權專業(yè)法理分析：

本案是關于借名買房的一起典型案例。靳雙權律師就本案的案情及案件難點作出如下分析。

首先，我們先來了解一下本案所涉及的相關法律規(guī)定。

一、我國《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。” 本案中，雙方所簽訂的《房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議書》并未違反有關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定及社會公共利益，且該房屋為2008年4月11日以前簽訂原始購房合同購買的經(jīng)濟適用房，在發(fā)生糾紛時已經(jīng)符合上市要求，故該協(xié)議有效。

二、《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人應當遵循誠實守信原則，根據(jù)合同的性質，目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

本案原告張哲吉在簽訂《房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議書》后便交付了被告李克明22萬元房屋轉讓費，已經(jīng)盡到了自己的義務，而被告在涉訴房屋已經(jīng)符合上市條件后并未積極履行自己的義務，已經(jīng)構成違約，所以李克明應當就自己未履行合同義務承擔相應的違約責任。而本案原告所提訴求為要求被告配合自己辦理房屋過戶手續(xù)，因而適合繼續(xù)履行，即配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。

綜上所述，法院判處被告履行自己的合同義務是正確的。

靳雙權律師說，經(jīng)濟適用住房分為申請取得和拆遷取得，在司法實踐中，大多數(shù)借名買房關系被法院認定無效系雙方買賣的房屋為申請取得的經(jīng)適房，大多數(shù)情況下，借名人看到房屋升值后，單方面撕毀契約的情況居高不下，很多時候很多實際出資人被迫維權，造成了自己合法權益的損失，為此，靳雙權律師作為一位執(zhí)業(yè)十年的資深房地產(chǎn)律師提醒各位當事人，如果您有更多關于房產(chǎn)買賣或者繼承等方面的問題，歡迎來電咨詢靳雙權律師。