第一篇：一房多賣案件涉及的重點(diǎn)法條及原則

“一房多賣”的法律規(guī)定

一、同一商品房數(shù)個(gè)買賣合同效力的認(rèn)定

（1）最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

（2）最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第九條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

二、何人可以取得爭議房屋的所有權(quán) 在數(shù)個(gè)合同均有效的情況下，到底何人可以取得爭議商品房的所有權(quán)呢？《解釋》并沒有給出一個(gè)明確的答案。但是，一房多賣中爭議商品房所有權(quán)歸屬問題的處理原則應(yīng)該是：

1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生流轉(zhuǎn)。所以，數(shù)個(gè)買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰取得了該房屋的所有權(quán)。

2、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的要求。我國《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處理該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@說明，不動產(chǎn)預(yù)告登記具有公示與公信效力，能夠維護(hù)交易安全和正常的交易秩序，應(yīng)予依法支持，以確保依法辦理了房屋預(yù)告登記手續(xù)的商品房買賣合同的完全履行。

3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已先行合法占有爭議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。雖然根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。再者，《解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)”。已先行合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，從這一點(diǎn)看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。在實(shí)踐中，雙方當(dāng)事人一般在合同約定以出賣人交鑰匙的時(shí)間作為其向買受人交付使用房屋的時(shí)間，并以此開始風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移承擔(dān)。

4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。法律無相關(guān)規(guī)定，但是，由于支付對價(jià)是房屋買賣合同履行行為，因此，已經(jīng)先行支付房屋價(jià)款，履行了自己的合同義務(wù)的買受人，要求對方當(dāng)事人相應(yīng)履行合同義務(wù)的要求，理應(yīng)得到支持，這樣才能最大限度地維護(hù)正常的市場秩序，促進(jìn)合同的善意履行，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法利益。

5、如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持。簽約在先的合同成立在先，相對于簽約在后的合同，簽約在先的合同的標(biāo)的毫無瑕疵，而簽約在后的合同，均因出賣人的故意或過失，造成了其合同的標(biāo)的在該合同成立之前即已存在第三方權(quán)利，根據(jù)公平、誠實(shí)信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買受人的所有權(quán)要求理應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。

在數(shù)個(gè)合同均有效的情況下，到底何人可以取得爭議商品房的所有權(quán)呢？筆者認(rèn)為，一房多賣中爭議商品房所有權(quán)歸屬問題的處理原則是：

1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。數(shù)個(gè)買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰取得了該房屋的所有權(quán)。

2、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的要求。

3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已先行合法占有爭議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。有一種習(xí)慣做法“交鑰匙”，在實(shí)踐過程中及按慣例可以認(rèn)定“交鑰匙”是房屋轉(zhuǎn)移占有、交付使用的標(biāo)志。

4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。

5、如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持。

第二篇：一房多賣合同效力

一房多賣合同效力一、一房二賣產(chǎn)生的后果：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

二、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案效力

網(wǎng)簽與備案效力不同，網(wǎng)簽只代表合同簽訂完畢，只具有公示效力，屬于行政管理，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力；

備案即“預(yù)告登記”《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

《房屋登記辦法》第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第三篇：房產(chǎn)律師：如何處理一房兩賣的案件

房產(chǎn)律師：如何處理一房兩賣的案件

對于“一房二賣”的情形，要確定房屋歸誰所有，不是按照合同簽訂的順序，即先簽訂合同的買方不一定取得房屋的所有權(quán)；也不以支付價(jià)款為條件，即支付了價(jià)款的買方也不一定取得房屋的所有權(quán)，而是取決于賣方與誰辦理了過戶登記手續(xù)。如果賣方已經(jīng)和第一個(gè)買方辦理了過戶登記手續(xù)，而將房屋交付給第二個(gè)買方使用，那么第一個(gè)買方是房屋的所有權(quán)人；如果賣方將房屋交付給第一個(gè)買方，又與第二個(gè)買方辦理了過戶登記，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸第二個(gè)買方所有。沒有取得房屋所有權(quán)的買方可以依據(jù)房屋買賣合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，但是不能取得房屋的所有權(quán)。上海就曾發(fā)生過這樣一起“一房多賣”的案例：一套地理位置很好的商品房被開發(fā)商賣給了六個(gè)消費(fèi)者。房子只有一套，可卻有六個(gè)買家，這意味著只能有一個(gè)人得到房屋。在六個(gè)買家中有一個(gè)精明的買受人搶先辦理了房產(chǎn)登記，而另外五個(gè)買家雖然也簽訂了購房合同并付了款，但卻未辦理登記手續(xù)，所以法院就把這個(gè)房屋判給了辦理登記的那個(gè)買受人，而不論其簽訂購房合同是在先還是在后，也不論其價(jià)款是否已經(jīng)支付完畢。

本文出自：http:///LvShiShiWu/2012-12/125.htm

網(wǎng)址：杭州房產(chǎn)律師http://

第四篇：從一起“一房二賣”無罪案件看合同詐騙辯護(hù)策略

從一起“一房二賣”無罪案件看合同詐騙辯護(hù)策略

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官德貴合同詐騙罪一審判決書

通化縣人民法院 一審

（2015）通刑初字第71號

當(dāng)事人信息公訴機(jī)關(guān)吉林省通化縣人民檢察院。被告人官某某，男，漢族，吉林省通化市人，初中文化，無業(yè)，住輝南縣。因涉嫌犯詐騙罪、危險(xiǎn)駕駛罪，于2014年8月21日被通化縣公安局刑事拘留；因涉嫌合同詐騙罪、危險(xiǎn)駕駛罪，經(jīng)通化縣人民檢察院批準(zhǔn)，于2014年9月4日由通化縣公安局執(zhí)行逮捕，現(xiàn)羈押在通化縣看守所。辯護(hù)人姜鳳，吉林方維律師事務(wù)所律師。一審請求情況通化縣人民檢察院指控：被告人官某某于2002年承包土建工程時(shí)，欠龐某某材料款20200元。后又向龐某某借款34000元。2003年，官某某將自己名下位于通化縣快大茂鎮(zhèn)的光達(dá)二號樓一戶住宅以65000元的價(jià)格出售給龐某某，用以抵頂之前欠龐某某的工程材料款20200元及借款34000元，并承諾在解除此前設(shè)定在該房屋上的抵押后將房產(chǎn)證交給龐某某辦理過戶。龐某某同意并補(bǔ)齊了10000元購房款。2007年，官某某拿回房產(chǎn)證后未交付于龐某某，于2008年2月4日將該房屋轉(zhuǎn)賣給宋某某，并與宋某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。后于2010年8月逃匿。期間，宋某某于2011年10月通過仲裁將該住宅過戶到自己名下。龐某某在找不到官某某的情況下于2012年8月報(bào)案，2014年8月21日官某某在吉林省輝南縣被抓獲歸案。被告人官某某于2014年8月19日18時(shí)許，酒后駕駛無號牌兩輪燃油助力摩托車，行至輝南縣朝陽鎮(zhèn)朝陽公司門前時(shí)，與相對方向史某某駕駛的吉E57071號轎車相撞，造成官某某受傷、摩托車損壞的道路交通事故。經(jīng)長春市公安司法鑒定中心鑒定，案發(fā)時(shí)官某某靜脈血中乙醇含量為221.55mg/100ml。案發(fā)后官某某如實(shí)供述了其涉嫌危險(xiǎn)駕駛犯罪的事實(shí)。為支持指控，公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭出示了物證、書證、證人宋某某、劉某某的證言、被害人龐某某、史某某的陳述、被告人官某某的供述、鑒定意見。并認(rèn)為被告人官某某的行為已構(gòu)成合同詐騙罪、危險(xiǎn)駕駛罪，危險(xiǎn)駕駛罪構(gòu)成坦白，提請本院依法判處。同時(shí)建議本院對被告人官某某合同詐騙罪在一年六個(gè)月至二年六個(gè)月有期徒刑幅度內(nèi)量刑，危險(xiǎn)駕駛罪在三個(gè)月至四個(gè)月拘役幅度內(nèi)量刑。一審答辯情況被告人官某某辯稱，自己是向宋某某抬錢”借款，并不是向宋某某出售房屋，認(rèn)為自己不構(gòu)成合同詐騙罪。對危險(xiǎn)駕駛的犯罪事實(shí)無異議。辯護(hù)人提出辯護(hù)意見是：對合同詐騙部分，一、從主觀方面來看，被告人官某某不具有非法占有的目的。官某某與龐某某雙方已按約定履行了房款兩清的交付義務(wù)，購房協(xié)議、收據(jù)、均能證明房屋買賣是雙方的真實(shí)意思表示。本案的被害人龐某某從2003年至今，十二年來一直占有使用該房屋，買賣合同已經(jīng)生效。故被告人官某某與龐某某在簽訂房屋買賣合同過程中沒有非法占有被害人財(cái)物的目的和故意。被告人雖然隱瞞房屋已出售給龐某某的事實(shí)，與宋某某簽訂了所謂的房屋買賣合同”，但其真實(shí)意思是暫時(shí)借用房產(chǎn)證用于抵押借款用于向工人開資，并非一房兩賣。故被告人在履行房屋買賣合同過程中，沒有非法占有被害人財(cái)物的故意。

二、從客觀方面來看，被告人官某某未實(shí)施以虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，騙取被害人財(cái)物的行為。

1、被告人與宋某某之間的房屋買賣合同無效。

2、宋某某所持的房產(chǎn)證，其效力待定。

3、龐某某財(cái)物至今沒有損失。

三、從犯罪構(gòu)成來看，被告人官某某不符合主客觀相統(tǒng)一的要件。

四、本案部分事實(shí)認(rèn)定不清；對危險(xiǎn)駕駛部分，認(rèn)為被告人官某某系初犯、未造成嚴(yán)重后果、坦白，可從輕處罰。為支持辯護(hù)意見，辯護(hù)人當(dāng)庭提供了證人劉某甲、孫某某的證言、磚廠出庫單、借據(jù)、龐某某的陳述、撤銷仲裁裁決申請書、通化市中級人民法院民事裁定書、通化仲裁委員會裁決書、宋某某34802號房屋所有權(quán)證、李某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同、通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及購房收據(jù)、刑事判決書等相關(guān)證據(jù)。本院查明經(jīng)審理查明，被告人官某某于2002年承包土建工程時(shí)，欠龐某某材料款20200元。后又向龐某某借款34000元。2003年，官某某將自己名下的位于通化縣快大茂鎮(zhèn)光達(dá)二號樓一戶住宅以65000元的價(jià)格出售給龐某某，用以抵頂之前欠龐某某的工程材料款20200元及借款34000元，并約定在解除此前設(shè)定在該房屋上的抵押后將房產(chǎn)證交給龐某某辦理過戶。龐某某同意并補(bǔ)齊了10000元購房款，官某某將房屋交付龐某某居住使用。2007年官某某拿回房產(chǎn)證后，并未交給龐某某，而是于2008年2月4日同其前妻劉某甲以及房屋共有人胡某某一同與宋某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，從宋某某處借款10萬元后于2010年8月到輝南承包工程。在2008年至2010年期間，被告人官某某通過其朋友孫某某給付宋某某部分磚用于抵頂欠款。后宋某某憑房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同于2009年、2010年兩次向通化市仲裁委員會申請仲裁，第一份仲裁裁決作出后，于2010年10月13日被通化市中級人民法院以送達(dá)程序不當(dāng)，而致影響本案公正裁決為由撤銷，但宋某某于2010年6月7日將房屋過戶。通化市仲裁委于2011年10月10日又作出通仲裁字（2010）第025號裁決書，裁決官某某、劉某甲、胡某某與宋某某簽訂的通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及房屋買賣合同書合法、有效。后龐某某在找不到官某某的情況下于2012年8月向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，2014年8月21日官某某在輝南縣被抓獲歸案。被告人官某某于2014年8月19日18時(shí)許，酒后駕駛無號牌兩輪燃油助力摩托車，行至輝南縣朝陽鎮(zhèn)朝陽公司門前時(shí)，與相對方向史某某駕駛的吉E57071號轎車相撞，造成官某某受傷、摩托車損壞的道路交通事故。經(jīng)長春市公安司法鑒定中心鑒定，案發(fā)時(shí)官某某靜脈血中乙醇含量為221.55mg/100ml。案發(fā)后官某某如實(shí)供述了危險(xiǎn)駕駛的犯罪事實(shí)。上述事實(shí)，有經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證的如下證據(jù)予以證實(shí)：

一、合同詐騙部分：

1、協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證明22022號，證實(shí)官某某名下位于光達(dá)二號樓的房產(chǎn)實(shí)際為官某某、胡某某二人共有。

2、工程材料驗(yàn)收單，證明官某某于2002年收取了龐某某價(jià)值20200元的工程材料。

3、借款協(xié)議書，證實(shí)官某某向龐某某借款3萬元。

4、收據(jù)，證實(shí)官某某、胡某某收到龐某某給付的購房定金10000元。

5、購房買賣協(xié)議、房屋出售證明，證實(shí)官某某與龐某某約定官某某將其位于通化縣快大茂鎮(zhèn)長征路的房屋以65000元的價(jià)格出售給龐某某，等銀行按揭期滿后，將產(chǎn)權(quán)過戶給龐某某，過戶前發(fā)生一切責(zé)任糾紛由官某某承擔(dān)。

6、房屋買賣合同、通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，證實(shí)2008年2月4日官某某、劉某甲、胡某某與宋某某簽訂房屋買賣合同。

7、指紋鑒定書，經(jīng)鑒定房屋買賣合同、通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同上的指印系官某某所留。

8、收據(jù)，證實(shí)官某某、胡某某向宋某某出據(jù)了10萬元的收據(jù)。

9、出庫單，證實(shí)宋某某從孫某某磚廠拉走價(jià)值12萬元的磚。

10、借據(jù)3份，系在仲裁卷宗內(nèi)記明申請人”提供，系官某某出據(jù)的借據(jù)，共計(jì)124600元，時(shí)間為2009年5月9日、6月8日、7月25日。

11、通化市中級人民法院民事裁定書，用以證實(shí)第一份仲裁裁決作出后，被通化市中級人民法院以送達(dá)程序不當(dāng)，而致影響本案公正裁決為由撤銷。

12、房屋產(chǎn)權(quán)證明34802號，房屋所有權(quán)人為宋某某，其中記明登記日期為2010年6月7日

13、仲裁裁決書，用以證實(shí)通化市仲裁委于2011年10月10日作出通仲裁字（2010）第025號裁決書，裁決官某某、劉某甲、胡某某與宋某某簽訂的通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及房屋買賣合同書合法、有效。

14、李某某與宋某某之間簽訂的房屋買賣合同、通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及購房收據(jù)、刑事判決書，證明李某某于2009年5月24日用其位于通化縣快大茂鎮(zhèn)同德路的房屋作抵押向宋某某借款8萬元，約定利息6分，還款期限兩個(gè)月，并簽訂了房屋買賣合同，同時(shí)宋某某從借款8萬元中直接扣除當(dāng)月利息4800元，李某某實(shí)得數(shù)額為75200元。此案經(jīng)過法院審理認(rèn)定了上述事實(shí)。

15、龐某某的陳述，證實(shí)官某某與胡某某因欠其錢款，將位于快大茂鎮(zhèn)長征路的住宅以65000元的價(jià)格出售給自己，并承諾解除抵押后將房產(chǎn)證交給自己過戶，并將房屋交付給自己居住。后來其多次找官某某辦理過戶，官某某都說未到期，到期后一定給其辦理過戶。2008年7月宋某某找其說此房因官某某向宋借款而抵押給宋某某，其當(dāng)時(shí)找到官某某與宋某某在通化市交行門前見面，官與宋交涉后向自己保證在幾天內(nèi)交付房照。2008年12月宋某某與其溝通說可以用磚抵頂官某某剩余欠款，之后可以向其交付房照。在官某某父親生日那天，三人在通化市嘉禾飯店二樓商定宋某某同意借款余額拉磚抵頂，之后向自己交付房照。后來沒有結(jié)果，其問官某某欠宋多少錢，官稱從宋處抬了十萬元。

16、宋某某證言，證實(shí)其與官某某于2008年2月簽訂了房屋買賣合同，價(jià)款為10萬元，后知道官某某已將該房屋賣給龐某某，通過仲裁將房屋過戶到自己名下。

17、證人劉某甲的證言，其系官某某的前妻。其證實(shí)2008年2月初要過年的時(shí)候，證人劉某甲在家里面蒸饅頭，官某某給其打電話，說他管人借錢給工人開資回家過年，讓劉某甲到通化市玉皇山正門下面的一個(gè)汽車租賃公司簽字。劉某甲到汽車租賃公司辦公室后，見到官某某、胡某某、宋某某。官某某讓其在桌子上面的一張紙上簽字，因其考慮官某某、胡某某都在那，自己尋思給工人開資要緊，沒有看紙上面的內(nèi)容就簽了字。當(dāng)時(shí)簽字借錢的時(shí)候不知道對方叫宋某某，事后知道官某某向宋某某借的錢。2009年初官某某父親過生日，在通化市的一個(gè)飯店里，看見宋某某穿個(gè)貂皮，跟官某某上樓了，當(dāng)時(shí)看宋某某的表情就知道應(yīng)該是管官某某要錢來了。后來宋某某來家里找官某某好幾回來要錢，并說要弄折他的腿。2009年有一次在家時(shí)，官某某和孫某某嘮嗑，他們倆人說給宋某某拉磚頂賬，后來其與官某某離婚了。

18、證人孫某某的證言，證明2009年秋天的時(shí)候，宋某某拉著官某某來找自己，車停在江南技術(shù)監(jiān)督局那塊，在車?yán)锩?，官某某說從宋某某那抬了十萬塊錢，一毛的利息，現(xiàn)在利息實(shí)在是還不上了，官某某說工地那死了個(gè)人，賠了不少錢，現(xiàn)在實(shí)在是沒有錢還宋某某的利息錢了，找其來幫忙，意思是在其磚廠拉些磚頂欠宋某某抬錢的利息，當(dāng)時(shí)看官某某挺不容易的就同意幫官某某，讓宋某某到其磚廠拉轉(zhuǎn)頂抬錢的利息。因怕宋某某日后整事，其特意在磚票上面寫了句磚頂宋某某利息款”。在宋某某的車上，官某某說向宋某某借款10萬元，利息一毛，借款時(shí)直接扣利息2萬元，當(dāng)時(shí)宋某某在場。另外證明有一次官某某父親在通化市里一個(gè)飯店過生日，看見龐某某、宋某某、官某某在飯店里面談話。

19、被告人官某某的供述，其供述2003年將自己名下的光達(dá)二號樓住宅以65000元的價(jià)格賣給龐某某，用以抵頂之前欠龐某某的材料款及欠款，并承諾在拿回房產(chǎn)證后辦理過戶。2008年2月，因工人沒錢開資，其向宋某某以1角利借款10萬元，并用房照抵押，與宋某某簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)時(shí)給宋某某打了10萬元的收條，只拿到8萬元，另外2萬宋某某直接扣除當(dāng)利息。其給宋某某打了三種借據(jù)，加起來有十一二萬元錢，這個(gè)是利滾利的錢，后來與宋某某商定給宋某某12萬大塊磚，后來錢還不上了，自己到輝南準(zhǔn)備掙錢償還欠款。

二、危險(xiǎn)駕駛部分被告人官某某危險(xiǎn)駕駛的犯罪事實(shí)有照片、道路交通事故認(rèn)定書；鑒定意見；被害人史某某的陳述；被告人官某某的供述等證據(jù)為憑，足以認(rèn)定。上述證據(jù)來源合法、客觀真實(shí)，本院予以采信。本院認(rèn)為對于公訴機(jī)關(guān)指控被告人官某某利用合同騙取被害人龐某某65000元構(gòu)成合同詐騙罪公訴意見，本院認(rèn)為，一、被告人官某某與龐某某簽訂合同時(shí)不具有詐騙龐某某的故意，雙方簽訂的房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，并且被告人官某某也向龐某某交付了房屋，未影響龐某某的居住使用，合同主要義務(wù)已經(jīng)履行。

二、本案中被告人官某某供述系向宋某某以高利息借款（借高利貸”），因有辯護(hù)人提供的證人劉某甲、孫某某的證言、宋某某此前與他人簽訂的房屋買賣合同、通化市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、刑事判決書及被害人龐某某的陳述予以佐證，可以認(rèn)定官某某等人與宋某某簽訂的合同名為房屋買賣，實(shí)為以房屋抵押的借貸合同，卷宗內(nèi)的三份借據(jù)可以佐證借款事實(shí)，因?yàn)閺某＠砩现v，買賣房屋出據(jù)的應(yīng)為收據(jù)而非借據(jù)。根據(jù)龐某某的陳述、孫某某的證言、及拉磚出庫單，可以證明被告人官某某并未回避應(yīng)向龐某某履行交付房照辦理過戶的義務(wù)，也與龐某某、宋某某兩次商談過還款交付房照事宜，其間又有宋某某從孫某某磚廠拉磚的事實(shí)，說明官某某欲積極償還宋某某的欠款，取回房照向龐某某履行義務(wù)。

三、龐某某是否產(chǎn)生損失未確定，因宋某某系依據(jù)被撤銷的仲裁裁決過戶房屋，該過戶行為效力待定，如該過戶行為無效，龐某某的取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利仍可能得以實(shí)現(xiàn)。綜上，本院對公訴機(jī)關(guān)指控被告人官某某構(gòu)成合同詐騙罪的公訴意見不予支持，反之對辯護(hù)人及被告人官某某提出不構(gòu)成合同詐騙犯罪的辯護(hù)意見予以采納。對辯護(hù)人提出被告人官某某在危險(xiǎn)駕駛犯罪后系坦白，可從輕處罰的辯護(hù)意見，因與事實(shí)相符，本院予以采納。本院認(rèn)為，被告人官某某無視交通管理法規(guī)，醉酒后在道路上駕駛機(jī)動車，其行為已構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪。公訴機(jī)關(guān)指控被告人官某某危險(xiǎn)駕駛的犯罪事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)、充分、罪名成立，本院予以支持。被告人官某某向龐某某出售房屋但未交付房屋產(chǎn)權(quán)證書的行為不構(gòu)成合同詐騙罪，對公訴機(jī)關(guān)的該項(xiàng)指控，本院不予支持。鑒于被告人官某某能如實(shí)供述危險(xiǎn)駕駛的犯罪事實(shí)，構(gòu)成坦白，可從輕處罰。依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國刑事訴訟法〉的解釋》第二百四十一條、《中華人民共和國刑法》第一百三十三條之一危險(xiǎn)駕駛罪、第六十七條第三款坦白、第四十二條拘役的期限、第四十四條拘役的刑期、第五十二條罰金、第五十三條罰金的執(zhí)行之規(guī)定，判決如下：裁判結(jié)果

一、被告人官某某不構(gòu)成合同詐騙罪。

二、被告人官某某犯危險(xiǎn)駕駛罪，判處拘役三個(gè)月，并處罰金1000元。（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算，判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。即自2014年8月21日起至2014年11月20日止）上述罰金限于本判決生效后立即繳納。如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)，通過本院或者直接向吉林省通化市中級人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本二份。此頁無正文。審判人員審判長于洋人民陪審員姜雪松人民陪審員單永全裁判日期二0一五年七月十五日書記員書記員趙金玥

第五篇：一房多賣是合同欺詐還是合同詐騙——科云網(wǎng)

一房多賣是合同欺詐還是合同詐騙

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核心提示：二者均以民事合同形式出現(xiàn)，在履行合同過程中，對合同所規(guī)定的義務(wù)都不履行或不完全履行，行為上都表現(xiàn)為對特定物的非法占有，從而虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相的欺騙行為。

近幾年隨著樓市的升溫，房價(jià)不斷上漲。一些賣房者為了取得更大的利潤，將自己的房屋進(jìn)行一房多賣，為此引發(fā)了許多的糾紛。“一房多賣”實(shí)際上是指同一套房屋的所有權(quán)人先后與不同的房屋買受人簽訂標(biāo)的物相同的房屋買賣合同。例如：房屋所有人張某先以每平方米3000元的單價(jià)將一面積為100平方米的房產(chǎn)賣給王某，雙方簽訂了房屋買賣合同，王某支付了所有房款并實(shí)際居住，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。不久，由于房價(jià)上漲，張某又將同一房產(chǎn)以每平方米4000元的單價(jià)賣給李某，但掩蓋了已賣給王某的事實(shí)，簽訂了房屋買賣合同后，李某支付了所有房款并同張某辦理了產(chǎn)權(quán)登記，張某多獲利10萬元。

張某一房多賣的行為到底是一般合同欺詐行為還是構(gòu)成合同詐騙罪，需嚴(yán)格區(qū)分。

合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財(cái)物的行為。

合同詐騙罪，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人數(shù)額較大的財(cái)物的行為。

二者均以民事合同形式出現(xiàn)，在履行合同過程中，對合同所規(guī)定的義務(wù)都不履行或不完全履行，行為上都表現(xiàn)為對特定物的非法占有，從而虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相的欺騙行為。

合同法的基本原則是誠實(shí)信用原則，即當(dāng)事人在訂立、履行合同以及合同終止后的全過程中都要誠實(shí)信用、不得濫用其權(quán)利規(guī)避法律或合同義務(wù)。合同中的欺詐行為屬于民法和合同法調(diào)整范圍，其承擔(dān)的是一種民事責(zé)任。但合同中的欺詐行為如果具有嚴(yán)重的社會危害性、刑事違法性及應(yīng)受刑罰處罰性時(shí)，行為人不但要承擔(dān)的民事責(zé)任，還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此在二者相互交織的情況下，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分：

從主觀方面看，合同詐騙罪是以合同交易為名，騙取財(cái)物為本，行為人主觀上只能是故意，并且具有非法占有公私財(cái)產(chǎn)的目的。而合同中的欺詐行為其主觀上只是通過簽訂合同這一行為，使合同對自己較為有利來獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。

從侵犯的客體看，合同詐騙罪不僅侵犯了公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，即財(cái)

物所有人對自己財(cái)物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，更嚴(yán)重的是侵害了社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，作為犯罪行為其形態(tài)有預(yù)備、中止、未遂和既遂四種狀態(tài)。而合同中的欺詐行為只是使合同雙方的權(quán)利義務(wù)出現(xiàn)了不對等的情況，從而使另一方遭受到不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失，侵害了合同活動的正常秩序，作為民事行為其形態(tài)可分為無效、有效、效力待定、可撤銷四種狀態(tài)。

從欺詐程度看，合同詐騙罪是為了非法占有的犯罪目的而實(shí)施欺詐行為。而合同欺詐行為在簽訂合同時(shí)雖然有夸大其詞的做法，但一般總是以一定的客觀事實(shí)為依據(jù)，只是該事實(shí)存在瑕疵。

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定的物權(quán)變動制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣雙方只要未辦理變更登記手續(xù)，房屋就一直為出賣人所有。這樣的立法技術(shù)給“一物多賣”提供可能。除合同當(dāng)事人惡意通謀損害第三人利益外，就同一物而訂立的兩份買賣合同都有效。筆者認(rèn)為，上例中賣房人張某主觀上沒有騙取錢財(cái)?shù)墓室?，屬有?quán)處分，房屋漲價(jià)獲得的利潤應(yīng)歸房屋所有人，不屬于騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，進(jìn)行第二筆交易也只是為了增加賣房所得，所以不成立合同詐騙罪。房屋出賣人明知自己一物多賣的行為會損害先買人的利益，為自身利益仍然實(shí)施，符合懲罰性賠償?shù)囊?，第一買受人可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八

條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定救濟(jì)。