第一篇：中國房價最先下降的十大城市與最新全國房價排行榜

中國房價最先下降的十大城市與最新全國房價排行榜

2012-03-03 18:00:00 [提要]全國房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價促銷的廣告。除了限購帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢下，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分項目紛紛降價 促銷。越來越多的跡象表明，堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，限購、貸款難，全國房地產(chǎn)市場開始陷入僵局。傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期出現(xiàn)，10月下旬，全國房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價促銷的廣告。

除了限購帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢下，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分項目紛紛降價促銷。越來越多的跡象表明，堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。

中國房價最先下降的十大城市

N01、三亞

2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人限購五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)的海景別墅或洋房。三亞作為國際旅游島的金三角中心，受到國內(nèi)外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名最前。

N02、濟南

兩 年前濟南東郊房價尚在4000以內(nèi)徘徊，全運會舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場館建設(shè)帶動了本區(qū)域房價迅速上位，與此同時，濟南中心區(qū)房價在金地等名企帶動下 迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩(wěn)定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬元大關(guān)。毗鄰的章丘房價亦節(jié)節(jié)攀升。

但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南，全省總體均價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，而省會吸納的投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟南房價將穩(wěn)定在均價6000元左右比較合理。

N03、杭州

現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準快速跨進，形成杭州三角高價區(qū)域。

杭 州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴格來說是工業(yè)興市，因此團聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地 消費出城，但實際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。

N04、東莞

泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時近百個高檔盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實現(xiàn)了開售即罄。

東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200-5600元之間，最后一個季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口，這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁?。但東莞投資投機市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實。

N05、武漢

武 漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市 為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少 五成，這里的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激 進，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成 分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

武漢的房價應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

N06、長沙

長沙的樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團隊進入，長沙亦在地王級現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。截止2009年，長沙住房均價保持連續(xù)上漲態(tài)勢，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個樣本城市上漲最強勢的省會城市。

長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機過度集中于省會。當(dāng)然，長沙遠低于武漢的住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會擠兌出過多的流出性消費，預(yù)期房價調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進行。

N07、青島

青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟房項目，確定的基本售價達到7000元，無一棄購。

過去東部濱海一枝獨秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房價依然會更進一步上漲。顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會進一步跟漲。

N08、重慶

直轄后重慶樓市迅速擺脫三四線城市的定位步入國內(nèi)明星級城市的行列，這既得益于國內(nèi)熱錢的追逐，更得益于各地主流開發(fā)商紛紛將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

***主政重慶后，確立了濱江商務(wù)新區(qū)建設(shè)與外圍衛(wèi)星城建設(shè)并舉的宜居重慶建設(shè)方略，在騰籠換鳥過程中，重慶房價、成交量、房價上漲幅度一度穩(wěn)定在國內(nèi)前列。

顯然，重慶的未來在江北，這也是房價上漲的合理區(qū)域，但濱江商務(wù)區(qū)不足以支撐持續(xù)過萬的樓市，而且從城顯市功能來說，商務(wù)區(qū)不等于高檔居住區(qū)，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調(diào)整，重慶房價應(yīng)在現(xiàn)有水平穩(wěn)定下來。

全國百城最新房價排行榜

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2011年9月1日權(quán)威發(fā)布《2011年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：8月百城住宅均價與7月基本持平，十大城市均價自去年9月以來首次出現(xiàn)下降。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年8月，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月基本持平（7月平均價格為8874元/平方米），其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。

南通環(huán)比7月下跌1.64%，樣本平均房價為7585元/平方米。1.深圳

樣本平均價格：25687元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.47%

2.上海

樣本平均價格：23826元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.12%

3.北京

樣本平均價格：22953元/平方米 環(huán)比漲跌：0.25%

4.杭州

樣本平均價格：20597元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.27%

5.三亞

樣本平均價格：19080元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.09% 6.溫州

樣本平均價格：16218元/平方米 環(huán)比漲跌：0.48%

7.廣州

樣本平均價格：15429元/平方米 環(huán)比漲跌：0.60% 8.寧波

樣本平均價格：13617元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.80%

9.福州

樣本平均價格：12786元/平方米 環(huán)比漲跌：－1.91% 10.南京

樣本平均價格：12255元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.22%

11.天津

樣本平均價格：12033元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.49% 12.廈門

樣本平均價格：11594元/平方米 環(huán)比漲跌：2.39%

13.大連

樣本平均價格：11508元/平方米 環(huán)比漲跌：0.04% 14.蘇州

樣本平均價格：11503元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.03%

15.紹興

樣本平均價格：11218元/平方米 環(huán)比漲跌：0.16% 16.珠海

樣本平均價格：10495元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.04%

17.臺州

樣本平均價格：9800元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.96% 24.佛山

樣本平均價格：9048元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.22%

25.嘉興

樣本平均價格：9018元/平方米 環(huán)比漲跌：－0.48%

第二篇：論中國房價與民生

論中國房價與民生

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論文摘要：2010年夏季達沃斯論壇昨日開幕，國務(wù)院總理溫家寶表示，住房問題既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責(zé)?！拔覀円M一步規(guī)范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，加快建立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，抑制投資投機性需求，引導(dǎo)市場增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設(shè)，發(fā)展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求。” 關(guān)鍵詞：房價；民生；

一、我國當(dāng)前房價形勢

細看當(dāng)前房地產(chǎn)市場，從供給到需求來衡量，如果按平均每人30平方米的需求標(biāo)準看，我們的房屋建造數(shù)量已經(jīng)足夠17億人居住，當(dāng)前城鎮(zhèn)市場中商品房的數(shù)量是絕對超出市場需求的，從中刨除大面積商品房與別墅等，與城市化進程人口增長速度看，按現(xiàn)行每年商品房市場的供應(yīng)補給數(shù)量計算，市場供應(yīng)量也完全夠用，并且存在產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象。然而這樣的市場供應(yīng)量卻根本無法滿足住有其居的市場需求，其根源就在于資源配置不公，市場制度不公，讓投機行為壟斷了市場，而后由投機需求與‘經(jīng)濟需求’哄抬房價導(dǎo)致普通家庭購買力無法參與市場的現(xiàn)狀。

當(dāng)經(jīng)濟危機發(fā)生后，我們的房價不斷暴漲，而我們的失業(yè)率在不斷攀升，以目前經(jīng)濟狀況來看，美國失業(yè)率從03月份的9.4%上升到8月份的9.7%，年底可能超過10%，其透支消費的市場格局已經(jīng)徹底改變，因此為解決就業(yè)與輸送膨脹，向我們筑起貿(mào)易的壁壘，第一宗特保案也就發(fā)生了，盡管這樣的做法對美國的收益并不大，但無疑將挽救部分就業(yè)率，因此，這樣的案例以及同等性質(zhì)的事件很可能繼續(xù)在其他領(lǐng)域上演，與此同時，在美國如此做法的帶動下，整個市場將自然與之協(xié)從，中國就業(yè)率居高不下的神話也很可能將因此被顛覆，最終出口壓力繼續(xù)加劇，就業(yè)壓力加劇，被輸入性膨脹難阻，成為這一輪經(jīng)濟危機最大的買家。

無論市場如何發(fā)展，我們都避免不了民窮的現(xiàn)實，而當(dāng)前的商品房市場需求者，也多數(shù)是這些無法改變的窮人，房價暴漲只能讓其離市場越來越遠，但是投機需求的最終目的卻是希望最后能讓這些名義上的中產(chǎn)階級，實質(zhì)上的窮人將所有泡沫虹吸。以此看在當(dāng)前就業(yè)壓力偏大，實體經(jīng)濟難以回暖又不斷受到貿(mào)易打壓的情況下，依靠泡沫帶動經(jīng)濟的做法，只能讓房地產(chǎn)市場越來越脆弱，直到最終崩潰。

綜上所述，我們當(dāng)前的經(jīng)濟非但不是被房地產(chǎn)拯救，反而是被房地產(chǎn)所拖累，細數(shù)當(dāng)前剛性需求者，因收入下降房價上漲而造成的購房壓力逐漸加劇，樓市也因此變 得隱憂重重，最可怕的后果就是所謂的內(nèi)需市場，在中產(chǎn)階級為買房而緊衣縮食，實體產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)大量的過剩產(chǎn)能的情況下，經(jīng)濟危機并沒有退去，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)徹底失去外需依賴時，最可怕的事也就在步步逼近，其中不光有經(jīng)濟，還有民生與穩(wěn)定。

二、房價過高的原因

在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。

同時兼顧上半年宏觀政策下天量信貸的流動性對樓市的洗刷，大宗商品價格飆漲的事實早已形成，無疑加劇了房價泡沫。然而就在此時我們那些偉大的專家，還在釋放未婚同居推高房價、二奶推高房價甚至丈母娘推高房價的市場呼聲。而實質(zhì)上當(dāng)前上海、廣州、深圳、杭州、北京、南京、等很多地區(qū)，商品房的隱性空置率卻在節(jié)節(jié)升高，成交后大量的未入住、未裝修、未出租的空置現(xiàn)象普遍存在，無疑這些商品房都是在投機需求下成交的，不但使商品房失去了居住功能的本性，還對供需市場形成了隱患，假如惡性通脹來臨后，受民窮所致房價出現(xiàn)滯漲，介于信貸推動的巨大成交量本身就不穩(wěn)定，巨大的市場隱患也就可能隨時發(fā)生。

政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

這一切都是有理有據(jù)有根可循，中國的許多危機也在此隱藏，而就在這一切不斷上演的同時，廣渠門地王、佛山地王、南京地王、杭州地王等等，直至上海的長風(fēng)地王在接連誕生，為房地產(chǎn)市場再次釋放出更加危險的信號，樓面地價接近周邊房價，甚至超過周邊房價，最終的唯一可能就是推高房價，即便地王難以為房企圓夢，但是地王效應(yīng)卻難以驅(qū)除。

而回歸到市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)，我們會發(fā)現(xiàn)不止是另人驚訝，當(dāng)前樓市成交的真實狀況也另人感到?jīng)鲲L(fēng)瑟瑟，少數(shù)人手中擁有大量的房產(chǎn)，其中僅有很少用于自住，部分用于出租，最大部分就是空置，買家的投機行為已經(jīng)徹底綁架了樓市，與宏觀政策一同成為房價暴漲與地王頻現(xiàn)的最大根源。也成為經(jīng)濟的掣肘，民生的劫難。

再次回到我們的民生，再次分析當(dāng)前樓市的剛性需求群體，我們無法改變的是，這群剛性需求者中已經(jīng)不再存在多少成功商人，僅剩下被城市化的農(nóng)民與大學(xué)生，兩者從經(jīng)濟收入上講都是窮人，與當(dāng)前的資本家相比甚至屬于赤貧，對當(dāng)前的樓市來講，根本無力支撐。

三、國家出臺相應(yīng)政策

溫總理在2010年夏季達沃斯論壇會議上提出了穩(wěn)定房價是各級政府的重要責(zé)任，更是從民生的角度、民生的發(fā)展、民生的希望發(fā)出的要求，提出了政府的責(zé)任，那么各級政府不但要將此當(dāng)做責(zé)任，更應(yīng)該當(dāng)做民生需求，當(dāng)做經(jīng)濟發(fā)展的加油站，而不應(yīng)認為高房價才是推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的動力，其實房價越穩(wěn)定越能提高發(fā)展的效率，越能推動經(jīng)濟又好又快發(fā)展。

從民生需要出發(fā)，而不是不顧及民生，只顧及經(jīng)濟發(fā)展，如果是這樣，經(jīng)濟發(fā)展只能脫離實際，與民生互相脫離，形成兩張皮，而不是一個整體，更不是堅持以人為本的可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份不但你1文錢不能拿，而且每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

穩(wěn)定房價就是穩(wěn)定民生、穩(wěn)定百姓情緒，更能促進民生的發(fā)展，那么各級政府在將穩(wěn)定房價當(dāng)做自己的重要責(zé)任的同時，更要顧及民生發(fā)展的需求，如是，房價才會真正穩(wěn)定下來，才是真正牽住了房價上漲的牛鼻子。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

保障民生才能維系發(fā)展，農(nóng)民脫貧才能國富民安，在無數(shù)農(nóng)民被城市化的時代里，有民生才能有穩(wěn)定，有穩(wěn)定才能有發(fā)展，然而我們就連一個生存所需的居住權(quán)利都不留給這群剛性需求者，城市化卻成了這群人最大的生存危機，我們又于心何安。民生是最大的政治，民生是發(fā)展的需求，民生的發(fā)展是經(jīng)濟社會發(fā)展的最終目標(biāo)。想要讓人民群眾享受改革開放的優(yōu)秀成果，那么我們的一切工作都要從民生需求出發(fā)，穩(wěn)定房價，切實保障人民的利益。

參考文獻：

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第三篇：中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系

中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系

前幾天和一個朋友聊天，他說，在中國做什么行業(yè)（創(chuàng)業(yè)投資）都有風(fēng)險，但是買房子就沒有風(fēng)險，房價是只漲不跌的。我想也是，房價已經(jīng)漲了十年了，從來沒有跌過，確實是只漲不跌啊。但是我進一步想，黃金之前不也是漲了十年嗎?黃金不也跌了嗎？從1900跌到現(xiàn)在的1300附近，跌去了接近三分之一了。那么房價呢？房價也漲了十年了，是不是也擺脫不了無形的手呢？

調(diào)查顯示，“鬼城”現(xiàn)象正逐漸成為小城市中的普遍現(xiàn)象（小城市普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象 市中心房價不如周邊縣區(qū)）。也就是說，中小城市開始出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題。產(chǎn)能過剩讓我想起了資本主義社會里面發(fā)生的經(jīng)濟危機。經(jīng)濟危機發(fā)生的直接原因也是因為產(chǎn)能過剩。在資本主義社會里面，資本家通過進一步剝削勞動者的剩余價值從而擴大生產(chǎn)，擴大生產(chǎn)必然使得產(chǎn)品增加。但是，被進一步剝削的勞動者的支付能力必然減小。一方面，產(chǎn)品增加；一方面支付能力減小。這樣造成的結(jié)果就是，產(chǎn)品賣不出去，產(chǎn)能過剩。

回到中國的房價上面來，這個十年不跌只漲的價格，在實體經(jīng)濟不景氣、股市低迷的環(huán)境下吸引了非常多了熱錢。買房從來都不會虧錢，只有賺錢，那么傻子都會去買房。人人都能賺錢不是什么好事。2007年的股市就是人人都能賺錢，結(jié)果呢？結(jié)果是大盤從6000跌到了1600點，就像無底洞一樣地跌，跌到人心惶惶。在股市6000點的時候，哪個人不是喊著沒有風(fēng)險，哪個人不是覺得要漲上10000點的。而今房價跟當(dāng)年的股市也有點類似，不過泡沫沒有那么大，因為政府吸取了美國次貸危機的教訓(xùn)，前幾年開始了對房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房價在政府調(diào)控的環(huán)境下，還是毅然決然地漲了上來，從03年漲到了14年。在資本主義社會，一旦產(chǎn)能過剩就容易爆發(fā)經(jīng)濟危機。而現(xiàn)在，在三四線城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題（多個三四線城市房價下跌 開發(fā)商開始逃離）。所以三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商開始逃離，一二線城市的房地產(chǎn)擁堵。接下來會發(fā)生的事情應(yīng)該就是房地產(chǎn)商的資金鏈斷裂，從而波及到銀行業(yè)。不過在中國，銀行是國家控制的，所以中國的金融很穩(wěn)定，即使房價深跌，中國也不會爆發(fā)類似“次貸危機”這樣的事情。所以想想國外經(jīng)濟危機爆發(fā)的原因，就可以知道，房價馬上下跌的概率有多大。

第四篇：中國房價與城鎮(zhèn)化的關(guān)系

城鎮(zhèn)化未完，房價暴跌是妄想！

2014-03-28理財寶典最近各地樓市不斷傳出樓盤降價消息，從一線城市到二三線城市的房企降價跑量動作，放大了“樓市拐點”的聲音。對此，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌表示，房價暴跌是一種妄想。

在顧云昌看來，房價大幅下跌一般與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

顧云昌表示，個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。他的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

國家統(tǒng)計局近日公布的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其余69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅達18.7%。

供求關(guān)系緊張也被認為是熱門城市房價穩(wěn)健上漲的主要理由。最近發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預(yù)示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應(yīng)求。

華遠地產(chǎn)董事長任志強也堅定看多地產(chǎn)前景，他不但認為今年北京房價仍將上漲，而且表示目前看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。“中國房地產(chǎn)市場起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！?/p>

任志強稱，從經(jīng)濟學(xué)角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等?！八腥硕紗栁沂遣皇欠康禺a(chǎn)要崩盤了，我個人認為中國房地產(chǎn)市場，起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！?/p>

關(guān)于二三線城市樓市出現(xiàn)的價格調(diào)整，任志強表示，從今年1~2月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

上看，東、中、西三個區(qū)域中，中部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度最快，東部地區(qū)下降最快，后者是大中城市占多數(shù)，前者則是二三線城市和三四線城市占多數(shù)，卻仍然保持最高的增長率，因此看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。

第五篇：中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

院系：建筑工程系

專業(yè)：工程管理

姓名：王增剛

學(xué)號：20089051413

5課程：建設(shè)法規(guī)

2011 年 5 月 20 日

中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

姓名：王增剛班級：文土082-1學(xué)號：200890514135

摘要：近十年間，中國房價就像是走上了高速公路，飛速的向上升，迫于居高不下的房價，相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)是層出不窮，從限貸到限購，再到限價，體現(xiàn)了國家要打壓房價的決心，但房價并沒有什么實質(zhì)性的下降，有的也只是結(jié)構(gòu)性下降，這又說明了中國房價的堅挺。不斷的在調(diào)控也未見房價下降，大多數(shù)地方反而上漲，這種現(xiàn)象被百姓戲稱為“越調(diào)越漲”。其實，要控制房價上漲，不僅要靠行政手段，更要靠市場手段。本文重點分析最初的房地產(chǎn)管理法規(guī)如何導(dǎo)致了中國房價的飛速上漲。

關(guān)鍵詞：福利分房，831大限，新國十條，國八條，限貸限購限價

一、福利分房的終結(jié)——房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的開始

福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

“等國家建房，靠組織分房，要單位給房”是福利分房的典型特征。在福利分房的時代，屬于全民所有制的城市土地實際上歸國家、政府支配，政府蓋房子，分給老百姓住，也就是人們常說的“公房”。國家定面積、定標(biāo)準、定租金，無法轉(zhuǎn)賣、限制轉(zhuǎn)租，在分房的時候一般優(yōu)先考慮結(jié)婚的夫婦，然后按照工作時間長短、職位的高低來排分房的時間、分房的面積等等。但那個時候的人們并不擔(dān)心沒有房子住，只是關(guān)心時間長短、房屋面積的大小問題。

其實福利分房并不完全福利，這種分房制度帶有一定的計劃經(jīng)濟色彩，其中也有一些弊端：

首先，部門利益很難打破，有悖于社會公平。一些強勢的部門會利用手中的職權(quán)，占有很多資源，比如土地、蓋房的資金、房屋產(chǎn)權(quán)等等，手中掌握著巨大的社會財富，這些單位通過強勢地位取得了巨大的壟斷利潤，而一些清水衙門卻由于職權(quán)弱勢，分不到一杯羹，時間一長，會很容易引起矛盾的。

其次，福利分房子很容易滋生腐敗。一些與權(quán)力核心比較近的人通過種種非常手段，拿到了好房子，而一些被排擠打壓的人，則分的差房子乃至分不上房子。人們?yōu)榱朔址孔佣计疵投Y拉關(guān)系，搞得單位作風(fēng)烏煙瘴氣。

還有，單位為了拿地，就拿著職權(quán)去和相關(guān)部門還有建筑開發(fā)商做交換，這樣的權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易帶了很多惡劣的效果。

1998年，《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺，決定自當(dāng)年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。這標(biāo)志著中國福利分房的終結(jié)，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟也由此開始。

二、房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展階段

隨著住房制度改革的不斷深化和居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)成為新的消費熱點。1998年以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

三、中國高房價的分水嶺——8.31大限

2004年3月，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即“71號令”)，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價出讓。也就是說，在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時繳納土地出

讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。所謂“8.31大限”就是指這一天新的全國土地政策將正式實施?！?.31大限”也被輿論認為是中國“地產(chǎn)界的土地革命”和“陽光地政”。此期限也被業(yè)界稱為“土地大限。”

對“土地大限”的出臺，各界特別是房地產(chǎn)商首先質(zhì)疑的是政府的執(zhí)行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發(fā)其它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號文件，到2002年6月“33號令”再到2004年“4號令”再到2004年的8月31的土地大限，這是一個“摸著石頭過河”的經(jīng)歷。

8.31大限之后，全面推行并嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，在這種制度下，土地使用權(quán)需要競爭才能獲得，這直接導(dǎo)致了土地價格的快速上漲，土地價格開始進入高速通道。土地價格是房價的重要組成部分，房價也因此水漲船高。

“招拍掛”方式進一步強化了地方政府作為唯一的城市土地供給者的壟斷角色，而賣地收入又是地方政府財政的主要來源之一，這強化了地方政府推高地價的動機。要實現(xiàn)高地價，就必須有高房價的牽引。所以，地方政府不愿意打壓本地的房地產(chǎn)行業(yè)，不愿意對高房價說“不”，所以才有“上海房價要向香港看齊”、“高房價是城市競爭力的表現(xiàn)”等似是而非的官方論調(diào)。從調(diào)控市場來看，“8.31大限”并沒有起到大眾所期望的效果。

總而言之，“8.31大限”的確對改進土地出讓制度、減少土地交易腐敗、建立市場化房地產(chǎn)環(huán)境起到了一定的作用。但客觀來說，“8.31大限”只能冠之以“改良”，還難以稱為“革命”。

四、金融危機后的暴漲

2008年，全球金融危機，中國房地產(chǎn)也受到波及，出現(xiàn)了近一年的停滯期。但隨著國家救市計劃的實施，房地產(chǎn)業(yè)率先沖出困境，出現(xiàn)報復(fù)性上漲。“高房價”成為媒體網(wǎng)絡(luò)，街頭巷議的主要話題。

五、嚴厲的調(diào)控——限貸，限購，限價

政府為了控制房價的過快上漲，相繼出臺的了一系列嚴厲的調(diào)控措施。

2010年4月17日 國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱“新國十條”，具體如下：

(一)統(tǒng)一思想，提高認識。

(二)建立考核問責(zé)機制。

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

(五)增加居住用地有效供應(yīng)。

(六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。

(八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。

(十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》簡稱“國八條”。具體如下：

（一）進一步落實地方政府責(zé)任。

（二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房

1000萬套。

（三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

（四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

（五）嚴格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。

（六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

（七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。

（八）堅持和強化輿論引導(dǎo)。

在新國十條，國八條，限貸限購限價的嚴厲調(diào)控下，中國的房價得到了有效的抑制，一些一線城市的房價出現(xiàn)了一定的松動，但這種抑制只是暫時的,這是靠抑制需求來抑制房價的，一旦取消限制，必然導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲，因為這是市場經(jīng)濟，是由供求關(guān)系決定的，中國目前的商品房建設(shè)是供不應(yīng)求，剛性需求很大，這些限制政策雖然限制了投資性需求，但也限制了一部分剛性需求，損害了他們的利益。

不管怎樣，隨著房產(chǎn)稅，保障性住房建設(shè)等一系列措施的實施，房地產(chǎn)管理法規(guī)將會更加的完善，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會健康的發(fā)展，房價也將會控制在一個合理的水平。

參考文獻：

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