第一篇：農(nóng)村宅基地調(diào)查方法探討

農(nóng)村宅基地調(diào)查方法探討

摘要：本文以某村的宅基地調(diào)查為例，針對(duì)農(nóng)村宅基地調(diào)查方法進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村宅基地；調(diào)查方法

一、農(nóng)村宅基地調(diào)查的概述

農(nóng)村宅基地調(diào)查是指依照國家規(guī)定的法律程序，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，查清宗地的權(quán)屬、位置、界址線、面積、用途等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為土地注冊(cè)登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。其意義首先在于土地登記工作中為確定土地權(quán)屬、明析產(chǎn)權(quán)，其成果資料是保護(hù)土地使用者合法權(quán)益、解決土地產(chǎn)權(quán)糾紛的重要憑據(jù)。其次，通過農(nóng)村宅基地調(diào)查，還可較為全面地掌握一個(gè)地區(qū)土地的類型、數(shù)量、分布和利用狀況，以及該地區(qū)土地在國民經(jīng)濟(jì)各部門之間、在各種經(jīng)濟(jì)成分之間的分配情況，從而為建立科學(xué)的土地管理體系，合理利用和保護(hù)土地，制定土地利用規(guī)劃及有關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，調(diào)控土地供需，規(guī)范土地市場(chǎng)等提供信息保障。

二、農(nóng)村宅基地調(diào)查方法分析

本文以某村的宅基地調(diào)查為例，該村的調(diào)查主要從權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)煞矫孢M(jìn)行了，具體表現(xiàn)在：

1、權(quán)屬調(diào)查

1.1 權(quán)屬調(diào)查及登記發(fā)證

首先收集宅基地權(quán)屬相關(guān)資料、土地權(quán)利人戶籍信息、權(quán)屬變更信息、已發(fā)證信息等。然后，調(diào)查人員根據(jù)收集的權(quán)屬材料、土地權(quán)利人出示的相關(guān)證明材料和勘測(cè)定界實(shí)測(cè)地形圖，結(jié)合土地權(quán)利人的指界情況，核實(shí)土地權(quán)利人的名稱、宗地界線、界址邊長(zhǎng)、土地用途、人口數(shù)量、面積、共有宗情況等內(nèi)容。對(duì)于符合要求的宅基地，調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查情況如實(shí)將調(diào)查的內(nèi)容填寫到地籍調(diào)查表上，土地權(quán)利人及四至權(quán)利人在現(xiàn)場(chǎng)指界后簽字蓋章。調(diào)查完成后，由土地權(quán)利人在調(diào)查表上簽章確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。初審后由土地權(quán)利人填寫申請(qǐng)書。

在調(diào)查村小組組長(zhǎng)、國土城建和相關(guān)工作人員、片區(qū)負(fù)責(zé)人和測(cè)繪單位組成的調(diào)查隊(duì)伍帶好儀器設(shè)備到每間宅基地前現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，根據(jù)審批狀態(tài)和建設(shè)狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)有以下三種情況：

一是已發(fā)證已建。在調(diào)查底圖上注記好調(diào)查編號(hào)，核實(shí)其證載信息及調(diào)查其使用情況。

二是已發(fā)證未建。如實(shí)客觀的在調(diào)查底圖上圈出該宅基地范圍線，并在已發(fā)證宅基地表中注記好調(diào)查編號(hào)，核實(shí)其證載信息及調(diào)查其使用情況。

三是未發(fā)證已建。調(diào)查其權(quán)利人名稱、實(shí)際門牌地址及在調(diào)查底圖上標(biāo)記宅基地范圍線。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過程中，務(wù)必將《鎮(zhèn)（街）村村小組農(nóng)村宅基地調(diào)查表》中的調(diào)查編號(hào)注記在調(diào)查底圖的宅基地范圍線內(nèi)，做到兩者一致，并逐個(gè)核實(shí)《xx村已發(fā)證農(nóng)村宅基地表》，防止漏調(diào)。若調(diào)查底圖中無范圍線的宅基地部分，在調(diào)查過程中需要補(bǔ)測(cè)地形圖。

農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證主要以縣（市、區(qū)）為基本單位，按照集體土地所有權(quán)的實(shí)際歸屬，查清宅基地宗地界址位置、界線走向、面積、權(quán)利人等狀況。調(diào)查成果經(jīng)縣級(jí)國土管理部門審查并出具審查意見，確認(rèn)符合條件的，以村名小組為單位制作公示圖、公示表，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地、行政村內(nèi)公示地籍調(diào)查結(jié)果。公示期間無異議的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府確認(rèn)。有異議的，且異議被采納的，重新進(jìn)行地籍調(diào)查。最后完善審批表、歸戶卡等資料，經(jīng)人民政府最終確認(rèn)后，辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

1.2 權(quán)屬調(diào)查結(jié)果

1.2.1 宗地劃分與編碼。宗地劃分在所有權(quán)宗地劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行，原所有權(quán)劃分為地籍區(qū)的仍劃分為地籍區(qū)，地籍子區(qū)在行政村和村小組界線上科學(xué)劃分，宗地以每宗村民宅基地為單位。

1.2.2 公告及通知指界。分區(qū)、片發(fā)布開展農(nóng)村集體土地地籍調(diào)查公告。作業(yè)隊(duì)與鎮(zhèn)政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所積極配合，召集各行政村負(fù)責(zé)人召開農(nóng)村集體土地地籍調(diào)查工作大會(huì)，統(tǒng)籌安排好時(shí)間和指界人，并提前分別送達(dá)土地權(quán)屬界址調(diào)查通知書，通知土地所有者或使用者按規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)指界。送達(dá)的通知回執(zhí)留存歸檔。

1.2.3 界址調(diào)查。宗地使用權(quán)地籍調(diào)查必須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書及身份證明。界址認(rèn)定必須由本宗地和相鄰宗地使用權(quán)人到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。

1.2.4 界標(biāo)點(diǎn)標(biāo)繪。界址點(diǎn)一經(jīng)確認(rèn)，按規(guī)定實(shí)地設(shè)置界標(biāo)。宗地調(diào)查必須在地籍調(diào)查表中標(biāo)明界標(biāo)種類、界址線的類別、界址線的位置及界址點(diǎn)間距等。宗地界址點(diǎn)以地籍子區(qū)為單位，由上到下、由左到右按自然數(shù)順序編號(hào)。對(duì)于宗地套宗地的情況，界址點(diǎn)編號(hào)先編外圍，然后接外圍的順序號(hào)繼續(xù)編內(nèi)部宗地的界址點(diǎn)號(hào)。宗地界址點(diǎn)編號(hào)在一個(gè)地籍子區(qū)內(nèi)不得重復(fù)，但可漏號(hào)。界址變更后，新增界址點(diǎn)的編號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)最大界址點(diǎn)號(hào)后續(xù)編，廢棄的界址點(diǎn)編號(hào)不再使用。

1.2.5 繪制宗地草圖。宗地草圖要描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料，具有法律效力，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制，并丈量界址點(diǎn)距離，繪制宗地草圖。

2、地籍測(cè)量

農(nóng)村宅基地測(cè)量主要是通過相關(guān)測(cè)量技術(shù)方法測(cè)定宅基地界址點(diǎn)位置和與之相關(guān)的其他地形、地物位置，并繪制成地籍圖.本文所用方法的基本思想是先利用GPS-RTK和全站儀精密測(cè)定宅基地的界址點(diǎn)，然后用所測(cè)界址點(diǎn)為控制點(diǎn)進(jìn)行遙感影像的正射校正，最后根據(jù)外業(yè)測(cè)繪的界址點(diǎn)和界址線，進(jìn)行遙感正射影像地物解譯，從而繪制所需地籍圖。

在該村的地籍測(cè)量過程如下：

2.1 控制測(cè)量。利用GPS-RTK技術(shù)對(duì)本村進(jìn)行圖根控制測(cè)量.做圖根控制時(shí)，必須使用三腳架架設(shè)儀器，嚴(yán)格對(duì)中整平，量取儀器高（取至0.001m）輸入觀測(cè)手薄，每個(gè)圖根點(diǎn)均應(yīng)有兩次獨(dú)立的觀測(cè)結(jié)果，兩次測(cè)量結(jié)果的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm、高程的較差不得大于±5cm，在限差內(nèi)取平均值作為圖根點(diǎn)的平面坐標(biāo)和高程，計(jì)算統(tǒng)一用“圖根點(diǎn)計(jì)算表”進(jìn)行。

2.2 界址點(diǎn)測(cè)量。界址點(diǎn)測(cè)量以街坊為單位在圖根GPS點(diǎn)或支站點(diǎn)上設(shè)站，采用全站儀極坐標(biāo)法進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，嚴(yán)格對(duì)中整平、定向，并采集定向點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核.且至少采集上一站2個(gè)以上界址點(diǎn)，將兩次觀測(cè)數(shù)據(jù)填寫到“界址點(diǎn)平面坐標(biāo)檢查表”，作為檢核成果.對(duì)于一些空曠地區(qū)的界址點(diǎn)，可使用RTK進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。

2.3 遙感影像地物解譯

一是遙感正射影像圖制作。在進(jìn)行遙感圖像正射校正前，首先對(duì)其進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的預(yù)處理，主要包括影像亮度調(diào)整、灰度調(diào)整、對(duì)比度調(diào)整以及去掉無用的斑點(diǎn)等，來提高遙感影像的清晰度。然后在測(cè)區(qū)內(nèi)均勻選取了10個(gè)界址點(diǎn)作為像控點(diǎn)，對(duì)遙感影像進(jìn)行圖像校正，最后生成所需要的正射影像圖，所有這些工作都是在ERDAS軟件中進(jìn)行.二是影像解譯。本項(xiàng)目影像解譯的內(nèi)容主要是項(xiàng)目區(qū)域的地物信息，為了提高解譯的準(zhǔn)確度和精度，將外業(yè)測(cè)繪的界址點(diǎn)、界址線和宗地疊加到遙感正射影像圖上，以此作為地物要素的解譯參照，進(jìn)而對(duì)測(cè)區(qū)的所有地物要素進(jìn)行室內(nèi)解譯.室內(nèi)解譯初步完成后，還要到野外進(jìn)行實(shí)地調(diào)繪，來解決解譯過程中判別不準(zhǔn)的情況和發(fā)生變化的地物，對(duì)于發(fā)生變化的地物要進(jìn)行實(shí)地補(bǔ)測(cè)。

2.4 地籍圖繪制

將實(shí)際測(cè)量得到的地籍要素和解譯的地物要素分別進(jìn)行疊加，經(jīng)過整飾以后就得到所需的農(nóng)村宅基地地籍圖。

結(jié)束語

農(nóng)村宅基地的調(diào)查方法對(duì)于農(nóng)村宅基地的規(guī)劃和建設(shè)有著重要的作用，在具體的工作中主要包括權(quán)屬調(diào)查與地籍測(cè)量，所以一定要加強(qiáng)這兩方面的調(diào)查，確保農(nóng)村宅基地的科學(xué)性和合理性。

參考文獻(xiàn)：

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第二篇：關(guān)于農(nóng)村宅基地法律問題的調(diào)查問卷

關(guān)于農(nóng)村宅基地法律問題的調(diào)查問卷

您好！我們是西安財(cái)經(jīng)學(xué)院農(nóng)村宅基地法律問題的研究人員，為了進(jìn)一步了解農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀，為農(nóng)村宅基地制度研究提供依據(jù)，請(qǐng)您認(rèn)真填寫此問卷，非常感謝您的支持與合作！

請(qǐng)?jiān)谀J(rèn)為恰當(dāng)?shù)倪x項(xiàng)上劃“?”或在“____”填寫相關(guān)內(nèi)容。

一，基本信息

1，您的年齡______，您的職業(yè)______。

2，本村共_______戶，共________人口，共________畝土地。3，您家共有________人，共承包土地_______畝

4，家庭收入來源（多選）

A, 種地及出售農(nóng)副產(chǎn)品收入B,個(gè)體經(jīng)營收入C,本縣打工D,外出打工E,固定工資收入其他_______。

1,您家的宅基地是否有宅基地使用權(quán)證書？是否有房屋產(chǎn)權(quán)證書？

A，有B, 沒有C, 正在辦理

2．當(dāng)?shù)卮迕裆暾?qǐng)宅基地是無償?shù)膯幔?/p>

A.是B.不是C.需要交納一定的手續(xù)費(fèi) 3，當(dāng)?shù)卮迕裆暾?qǐng)的宅基地的面積大小是否相同?

A.是B.不是C.不清楚

4,當(dāng)?shù)卮嬖谡亻e置的情況嗎？

A.不存在B.存在C.大量存在5，當(dāng)?shù)赝恋爻邪接袥]有改變土地用途作為宅基地使用地行為？

A.有B.沒有C.不清楚

6當(dāng)?shù)氐恼厣峡梢越ㄔ煲誀I利為目的生產(chǎn)和商業(yè)用房嗎？

A.可以B.不可以C.不清楚

8，當(dāng)?shù)卣乜梢赞D(zhuǎn)讓嗎?

A.可以B.不可以C.不清楚

9，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民是只有一處宅基地嗎？

A.是B.不是C.有人不是

10，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民宅基地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃？

A.是B.不是C.不清楚

11，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民住宅用地涉及占用農(nóng)用地，是否按照征用承包地程序執(zhí)行并對(duì)被征地人進(jìn)行合理補(bǔ)償？

A.是B.不是C.不清楚

12，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民出賣、出租房屋后，在申請(qǐng)宅基地的是否被批準(zhǔn)？

A.是B.不是C.不清楚

13，在當(dāng)?shù)卣匾虻卣鸬茸匀粸?zāi)害原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)于失去宅基地的村民，是否重新分配宅基地?

A, 是B, 不是C, 不清楚

14，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，是否及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記？

A, 是B, 不是C, 不清楚

15，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的住宅是否向城市居民出售?

A,是B,不是C, 不清楚

16，當(dāng)?shù)赜信鷾?zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅的情況嗎?A,有B,沒有C,不清楚

17，有關(guān)管理部門會(huì)為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證嗎？

A,會(huì)B,不會(huì)C,不清楚

18，在當(dāng)?shù)卦厥褂谜哂形唇?jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從牟或獲取房屋產(chǎn)權(quán)的情況嗎？

A,有B,沒有C,不清楚

19，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房屋在與同村居民之外人進(jìn)行買賣有效嗎？

A,是B,不是C.不清楚

20，當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地引發(fā)的糾紛和矛盾的情況多嗎?

A.沒有B.很少C.很普遍

21.若出現(xiàn)了關(guān)于宅基地的糾紛和矛盾，通常是通過什么途徑解決的？

A.協(xié)商解決B.村委會(huì)調(diào)解C.土地管理部門解決

D.上訪E.到法院訴訟

22.當(dāng)?shù)赜姓乇徽魇盏默F(xiàn)象嗎？

A.有B.沒有C.不清楚

23．當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的宅基地是出于什么原因被征收的？

A.修路B.市政建設(shè)C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建工廠F.其他

24.宅基地被征收的農(nóng)戶當(dāng)?shù)厥窃鯓友a(bǔ)償?shù)模?/p>

A.重新劃分宅基地B.資金補(bǔ)償C.統(tǒng)一安排到住宅樓居住

25.若將來申請(qǐng)宅基地需要交納一定費(fèi)用，對(duì)此你的看法是

A.不能接受B.若費(fèi)用合理可以接受C.應(yīng)該交可以接受

26關(guān)于現(xiàn)行的宅基地制度您有何建議和意見嗎？

28.您還有什么要補(bǔ)充的嗎？

調(diào)查地點(diǎn)省縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 被調(diào)查者姓名性別

（注意：調(diào)研員務(wù)必仔細(xì)檢查問卷所有問題答案，確保問卷有效，并完整保存問卷原件?。?/p>

調(diào)研員姓名

年月日

再次感謝你的合作與支持

第三篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)登記、流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀調(diào)查

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記、流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀調(diào)查

以肥東縣為例

申報(bào)人：專業(yè)：

學(xué)號(hào)：

摘要

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的快速發(fā)展，大量的農(nóng)村土地被征收。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村建設(shè)用地的主要部分，農(nóng)村宅基地不僅關(guān)系到農(nóng)民的居住、我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而且關(guān)系到我國城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是我國由于農(nóng)村土地制度的不完整，導(dǎo)致了農(nóng)村宅基地登記確權(quán)不明晰，宅基地利用以及管理混亂，從而引起一系列的農(nóng)村土地利用問題。因此為了我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定健康的發(fā)展，必須深入調(diào)查我國農(nóng)村宅基地登記確權(quán)以及流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，找出問題的影響因素，對(duì)現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度改革提出一些有利意見。

本文采用調(diào)查分析方法、規(guī)范分析方法、實(shí)證分析方法等。對(duì)農(nóng)村宅基地權(quán)屬情況、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和存在問題、農(nóng)村宅基地制度進(jìn)行了研究。通過實(shí)地調(diào)查走訪、問卷的形式對(duì)肥東縣農(nóng)村進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，得到第一手真實(shí)數(shù)據(jù)。對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理歸納總結(jié)通過規(guī)范分析、實(shí)證分析得出影響宅基地登記確權(quán)以及流轉(zhuǎn)的主要因素。為我國農(nóng)村宅基地制度改革和農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供理論支撐。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村宅基地；登記；流轉(zhuǎn)；調(diào)查研究；肥東縣

一、研究背景與意義

1、研究背景

改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)取得了飛速的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都需要大量的土地資源。然而我國的土地資源是有限的，而且我國忽視了對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，相關(guān)制度不健全等導(dǎo)致基層管理工作存在一些問題，嚴(yán)重影響了我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。

我國當(dāng)前農(nóng)村管理制度存在許多問題，比如宅基地所有權(quán)不明晰、宅基地閑置、超標(biāo)、違規(guī)占用耕地、一宅多戶等問題，造成了耕地減少，宅基地閑置、難以管理以及流轉(zhuǎn)等現(xiàn)實(shí)問題，嚴(yán)重影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前越來越多的年輕人走出農(nóng)村來到城市在城市生活，然而在農(nóng)村的宅基地就廢棄了，造成了大量土地資源浪費(fèi)。據(jù)相關(guān)材料顯示21世紀(jì)以來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村人口逐漸減少，但是農(nóng)村宅基地面積卻增加了近12萬公頃，其中“空心村”等原因造成的宅基地閑置浪費(fèi)約為0%~15%。隨著《物權(quán)法》的制定，農(nóng)村閑置土地開始進(jìn)入流轉(zhuǎn)土地之列但是從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還有許多問題需要解決。

2、研究意義

本文章從減少耕地占用量、提高宅基地利用效率以及解決當(dāng)前農(nóng)村宅基地利用和管理中出現(xiàn)的諸多問題等方面來考慮具有以下意義：

（1）減少耕地占用量。耕地保護(hù)是我國現(xiàn)階段面臨的最大挑戰(zhàn)。1998年國務(wù)院提出十八億畝農(nóng)田紅線。黨的十七屆三中全會(huì)再次強(qiáng)調(diào)十八億畝紅線的重要性。這不僅關(guān)系到國家的糧食安全更關(guān)系到了國家安全。農(nóng)村宅基地登記明晰、閑置宅基地開發(fā)成耕地，這不僅能減少耕地占用量更能促進(jìn)城市、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

（2)提高宅基地利用效率。明晰農(nóng)村宅基地所有權(quán)，解決一戶多宅現(xiàn)象。記錄宅基地閑置情況，統(tǒng)一整理流轉(zhuǎn)，提高耕地?cái)?shù)量。這一切都是為例提高農(nóng)村宅基地利用效率。

（3）解決當(dāng)前農(nóng)村宅基地利用和管理中出現(xiàn)的諸多問題。通過對(duì)宅基地登記以及流轉(zhuǎn)的詳細(xì)調(diào)查了解基層干部在宅基地的利用以及管理方面的諸多問題，通過實(shí)證分析整理總結(jié)得出解決當(dāng)前農(nóng)村宅基地利用與管理中出現(xiàn)的諸多問題。

二、國內(nèi)外研究綜述

1、國外研究現(xiàn)狀 由于土地政策的不同，國內(nèi)研究與國外研究的側(cè)重點(diǎn)有些不同。西方國家的農(nóng)村宅基地絕大部分都屬于私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)戶可以依法進(jìn)行處置。因此在國外研究不存在土地流轉(zhuǎn)，相應(yīng)存在的是土地市場(chǎng)和土地交易。國外關(guān)于農(nóng)村宅基地的研究主要集中在農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部的住宅用地功能上。主要包括農(nóng)村住宅用地的變化狀況、耕地保護(hù)、用地規(guī)劃、農(nóng)村土地整理等方面。在西方國家最早期研究土地市場(chǎng)的是馬克思和恩格斯當(dāng)時(shí)的土地市場(chǎng)、土地交易還是單獨(dú)存在的。到了近現(xiàn)代西方許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為土地也是一種資本。從而有“土地或者資本的購買價(jià)格是一個(gè)人為了無限期的擁有那些生產(chǎn)要素而支付的價(jià)格。租賃價(jià)格是一個(gè)人為了在一個(gè)有限時(shí)期內(nèi)使用土地而支付的價(jià)格”。緊接著隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展政府開始控制國民經(jīng)濟(jì)，政府也開始影響土地市場(chǎng)。

隨著西方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地開始稀缺，許多西方國家出現(xiàn)了土地升值的壓力。因此越來越多的農(nóng)用地轉(zhuǎn)變成了住宅用地，導(dǎo)致了耕地減少、生態(tài)惡化以及農(nóng)村建設(shè)等問題。各國紛紛把研究對(duì)象指向了如何提高土地利用率上。比如德國開始實(shí)施農(nóng)村土地整理并取得了一些成績(jī)。德國的土地整理是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)水平。針對(duì)鄉(xiāng)村宅基地則主要有閑置房屋再利用和住宅地復(fù)墾等。

2、國內(nèi)研究現(xiàn)狀

我國的研究重點(diǎn)則主要集中在宅基地土地利用、宅基地利用管理及制度建設(shè)上。整理一下大概有以下幾點(diǎn)：（1）必須明確宅基地產(chǎn)權(quán)主體。（2）如何調(diào)整宅基地集約節(jié)約利用。（3）研究宅基地制度的適用性和實(shí)用性。（4）研究如何促進(jìn)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)問題。（5）農(nóng)村宅基地整理以及利用等方面。

但是，我國的許多學(xué)者主要研究宅基地使用制度等理論方面，針對(duì)農(nóng)村實(shí)地調(diào)查和研究的較少，缺乏現(xiàn)實(shí)的理論分析以及因地制宜的的管理措施。因此，很必要通過宅基地產(chǎn)權(quán)和流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀調(diào)查為提高土地利用效率提供依據(jù)。

三、研究思路和研究方法

1、研究思路

本文按照研究相關(guān)文獻(xiàn)、提出問題、調(diào)查研究、分析現(xiàn)狀、找出特點(diǎn)、提出對(duì)策和建議，最終得出結(jié)論的思路。

（1）研究相關(guān)文獻(xiàn)。研究國內(nèi)外諸多學(xué)者對(duì)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記以及土地流轉(zhuǎn)的概述、定義。結(jié)合我國實(shí)際情況從國家和地方政策入手，研究宅基地的確權(quán)和流轉(zhuǎn)。

（2）提出問題。以馬克思主義產(chǎn)權(quán)理論和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)權(quán)理論為基礎(chǔ)分析我國農(nóng)村宅基地的獨(dú)有特點(diǎn)，提出如何合理宅基地確權(quán)和流轉(zhuǎn)問題。

（3）調(diào)查研究。通過調(diào)查問卷和走訪等形式歸納出我國農(nóng)村目前在農(nóng)村宅基地確權(quán)和流轉(zhuǎn)方面的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)資料，以肥東縣為調(diào)查樣本對(duì)農(nóng)村宅基地利用情況進(jìn)行調(diào)查。

（4）分析現(xiàn)狀。在現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整合分析，得出肥東縣宅基地利用現(xiàn)狀。

（5）找出特點(diǎn)?？偨Y(jié)肥東縣在宅基地確權(quán)登記和流轉(zhuǎn)方面的特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上找出存在的問題。

（6）提出對(duì)策和建議。針對(duì)現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問題，提出解決方法和思路。

2、研究方法

在本調(diào)查中只要用到以下幾種方法進(jìn)行研究：（1）文獻(xiàn)檢索法。總分利用已有的文獻(xiàn)資源，在前輩研究的基礎(chǔ)上充實(shí)這次調(diào)查。

（2）問卷調(diào)查法。通過發(fā)放調(diào)查問卷，實(shí)地訪問，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行研究。

（3）數(shù)據(jù)研究分析方法。根據(jù)肥東縣政府文件資料、問卷等進(jìn)行科學(xué)的分析，得到有用的結(jié)果。

（4）歸納總結(jié)法。從多個(gè)角度進(jìn)行歸納總結(jié)分析宅基地利用現(xiàn)狀問題，得出意見建議。

四、研究?jī)?nèi)容

結(jié)合實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)資料，分析在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記、流轉(zhuǎn)中存在的問題以及原因，提出解決辦法和建議。研究可以分為以下三部分：

第一部分：通過實(shí)地調(diào)查肥東縣農(nóng)村宅基地?cái)?shù)量、來源、面積、宅基地閑置以及宅基地流轉(zhuǎn)等情況，分析在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記和流轉(zhuǎn)方面的現(xiàn)實(shí)問題，并對(duì)存在的問題進(jìn)行分析。

第二部分：對(duì)調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析整理，結(jié)合在實(shí)際運(yùn)作中存在的問題，分析肥東縣農(nóng)村宅基地確權(quán)登記和流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)。從政府政策、地方管理方法以及農(nóng)民意愿等多方面分析問題，找出問題的影響因素，并提出解決方法。

第三部分：提出針對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記和流轉(zhuǎn)問題的解決對(duì)策。

第四篇：農(nóng)村宅基地買賣合同

農(nóng)村宅基地買賣合同

甲方(出賣人)：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

乙方（買受人）：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的原則下，就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款。第一條 基本情況

1、土地情況

甲方自愿將其位于 市 鎮(zhèn) 的宅基地使用權(quán)出售給乙方。土地面積______平方米，土地界線詳見測(cè)量圖（附件一）。

2、權(quán)屬情況

轉(zhuǎn)讓的宅基地暫未出具權(quán)屬證書，甲方保證其為該宅基地使用權(quán)的全部合法權(quán)屬人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該宅基地。同時(shí)，甲方保證該宅基地所屬戶頭的所有成員均同意轉(zhuǎn)讓該宅基地，并在本合同上簽字確認(rèn)。如因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議或其他瑕疵，導(dǎo)致本合同無效或不能履行，甲方須向乙方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購買差價(jià)損失），并須從收款之日起每日按收款總額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方無須向甲方退還已收取的受益。第二條 買受人主體資格

乙方的戶籍為：，系本合同交易宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，依法具備受讓該宅基地的主體資格。第三條 付款時(shí)間和方式

雙方一致同意，宅基地使用權(quán)的價(jià)款為：人民幣 萬元整（￥ 元）。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該宅基地全部?jī)r(jià)款。第四條 甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任

1、甲方保證并承諾對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），甲方及其戶下成員均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該宅基地也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

2、本合同簽訂后，甲方對(duì)該土地使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該土地與其他任何人再簽署該轉(zhuǎn)讓合同。

3、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4、本合同簽訂后，若該土地遇到征收征用，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的征收拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。第五條 交付期限

甲方應(yīng)于收齊轉(zhuǎn)讓款當(dāng)天，與乙方辦理移交手續(xù)，如逾期辦理移交手續(xù)，直接視為土地已移交乙方，乙方有權(quán)直接對(duì)該土地進(jìn)行處分。第六條 違約責(zé)任

1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績(jī)r(jià)款萬分之五的違約金。任何一方逾期十五日以上未履約的，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的直接及間接損失賠償（包括因土地漲價(jià)而造成的購買差價(jià)損失）。

2、雙方不得擅自解除合同，若一方擅自解除合同，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

3、因甲方隱瞞土地已交易事實(shí)或者其他任何有可能影響本次交易的情況，將視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購買差價(jià)損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬分之五計(jì)收違約金。

6、在該宅基地可以辦理過戶登記手續(xù)的情況下，甲方須無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)。甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。

7、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苁芤?、處分該宅基地，或者不能收取全部征收或拆遷補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方返還所獲利益，賠償乙方一切直接及間接損失（包括因土地漲價(jià)而造成的購買差價(jià)損失），并有權(quán)從甲方收款之日起每日按收款總額的萬分之五計(jì)收違約金。

8、基于農(nóng)村宅基地買賣合同的特殊性，甲乙方雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依然根據(jù)本約定的條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任及保證責(zé)任問題。第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在中山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決糾紛，由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、查封費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)等均由敗訴方承擔(dān)。

第八條

本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方（簽章）乙方（簽章）身份證： 身份證/法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 委托代理人：

見證人（集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽名）： 身份證：

聯(lián)系電話：

見證人：

第五篇：農(nóng)村宅基地買賣合同

篇一：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào): 受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào): 一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結(jié)構(gòu)為，長(zhǎng)寬：

地現(xiàn)價(jià)為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基

的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如

方損失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經(jīng)雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價(jià)

三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之

四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、協(xié)調(diào)和處理： 乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)

責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

六、違約責(zé)任：

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號(hào)碼：

乙方（買方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同(空白)房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人（保證人）應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方責(zé)任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購現(xiàn)有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票（收據(jù)）和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時(shí)需要的材料。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬

協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方： 身份證號(hào)：

證明人： 身份證號(hào)：

乙 方： 身份證號(hào)：

年 月

日 篇四：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2013版)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數(shù)：、年限：、房間結(jié)構(gòu)：、長(zhǎng)寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價(jià)款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請(qǐng)。

五、由甲方出面取得村委會(huì)、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)；

六、甲方確保乙方對(duì)宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。

七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會(huì)意見：

年

月 日

篇五：農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉(zhuǎn)讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)：

電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點(diǎn)附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點(diǎn)伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價(jià)為每平方米 元，總價(jià)計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買價(jià)100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價(jià)200%。

五、乙方建設(shè)房屋時(shí)，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購買山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測(cè)量為準(zhǔn)，按照以上單價(jià)多退少補(bǔ)。

八、乙方建造房屋時(shí)，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農(nóng)村宅基地，總面積159.52平方，共計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。