第一篇：澳洲留學：租房一定要注意這幾大問題

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澳洲留學：租房一定要注意這幾大問題

留學生剛到一個陌生的地方，最關(guān)心的問題自然是如何租個好房。只有在一個安穩(wěn)的居住環(huán)境下，才能全身心的投入到學習工作中去。然而，事實并沒有大家想象中那么的簡單，租金貴房東坑等各種難題往往讓我們不知所措。給大家一點小建議，希望大家的生活更加美好。

安全問題：租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域

很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。

對于剛來不熟悉環(huán)境的留學生，建議先住在當?shù)厝说募彝ダ?homestay)過渡一段時間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提前3個月在學校網(wǎng)站上申請。

房東問題：私人房東任意漲租金和趕人走

有位留學生，在Glen Huntley附近租了個單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當月水費過高時，便強制要求租客多付租金。這位學生在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。

建議：在租房時，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內(nèi)房東不能夠調(diào)整房租或者是終止合同。這是對

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房客最有保障的一種租房方式。當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。如果找私人住宅，也應(yīng)該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。

時間問題：很難在自己到達之前租到房子

如何在國內(nèi)就租到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網(wǎng)上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內(nèi)就要入住。而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計大家心里也不踏實。

建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在最短時間內(nèi)把房子租出去。同學們不妨在出發(fā)前1-2個月的時候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內(nèi)完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。

轉(zhuǎn)租問題：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃

很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負責任的二

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房東，在預(yù)收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先你無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應(yīng)。所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。

室友問題：作息時間不同，衛(wèi)生習慣格差異

有位留學生有個合租室友，喜歡凌晨開始工作，然后開著音樂入睡。到了晚上夜深人靜的時候，這位留學生躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經(jīng)很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日后矛盾。歷代的師兄師姐們的建議就是：

· 消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調(diào)不開工。

· 衛(wèi)生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。

· 生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。

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· 過于沖動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。

雖然說了這么多不宜，大家還是可以期待精彩的留學生活的。而且，相信大多數(shù)朋友一定會在留學生活中收獲人生最好的朋友。

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第二篇：澳洲留學申請細節(jié)要注意

澳洲留學申請細節(jié)要注意

在澳洲留學申請過程中，對于細節(jié)問題一定要特別注意，這樣才能保證澳洲留學申請更加順利地進行。下面為大家介紹一下，澳洲留學申請的細節(jié)中的問題，希望大家看了之后都能有更多的了解。

一、澳洲留學申請高校的錄取方式和標準與國內(nèi)不同。國內(nèi)升學，從小學、初中、高中到大學、研究生、博士，每個階段都要經(jīng)過相關(guān)部門的嚴格考試。但是澳大利亞大學并沒有入學考試，因此申請文件就顯得格外重要。申請材料是澳大利亞大學教授了解你學習經(jīng)歷、性格品質(zhì)、工作經(jīng)驗和專業(yè)水平的惟一媒介和手段。

二、在吸引教授眼球和爭取錄取上，申請材料的優(yōu)劣與各種考試成績同等重要。許多申請人花費大量的時間和金錢來準備各種考試，以為拿到高分就萬事大吉了，其實不然。理想的托福、雅思成績只不過是對你語言運用能力的一種體現(xiàn)，能在申請材料中起到錦上添花的作用，但它不能反映出一個人的專業(yè)素質(zhì)和才干，而這些恰恰正是教授急于了解的。

三、一份漂亮的澳洲申請留學的材料能夠充分展示你的優(yōu)勢、成就、抱負和個人品德，能夠彌補你大學成績、工作經(jīng)驗甚至是學歷的不足，令你在眾多申請者中脫穎而出，盡快拿到通知書，大大加快留學進程。

以上為大家介紹了澳洲留學申請過程中的一些問題，大家看了之后都能有所了解了吧。提前掌握好這些問題，從而才能讓澳洲留學申請更加順利的進行。預(yù)祝大家都能成功的進行澳洲留學申請。

第三篇：澳洲碩士留學申請要注意什么

澳洲碩士留學申請要注意什么

澳洲碩士留學申請要注意什么。每年都會有眾多中國學生選擇去澳洲留學攻讀碩士學位，而申請澳洲碩士留學想獲得澳洲名校錄取大家該注意哪些方面呢？

澳洲碩士留學成功與否主要取決于兩點：

在申請澳大利亞院校的時候，成功與否主要取決于兩點，一是學生本身的條件，比如學術(shù)成績，雅思成績，專業(yè)背景等；二是學生申請材料的準備上，比如材料的整合和時間的控制。

如果是第一條出現(xiàn)問題，那么被拒絕就沒有辦法了，比如學生平均分只有六七十分，想要申請澳洲八大名校的商科專業(yè)，那是不可能的。

如果是第二條，學生可以通過一些方式彌補，比如澳大利亞的一些頂級大學h，招生名額非常有限，那么這個時候?qū)W生的綜合能力或者某項突出的特長就有可能起到作用。

南京加成留學老師介紹：另外，時間的控制也非常重要。尤其對于國內(nèi)大四學生申請澳洲碩士，以及一些名額十分有限的特殊專業(yè)申請。比如昆士蘭大學翻譯碩士，2009年就有很多學生被拒之門外，就是因為名額滿了，其中也包括雅思7.5分的學生。

職業(yè)愿景成選校重要依據(jù)

對于收到幾個OFFER的學生，選校非常重要。應(yīng)根據(jù)自己的職業(yè)愿景規(guī)劃，以獲得高質(zhì)量的國際化教育，提高自身的水平，特別是英文水平，取得國際公認的學歷學位為主要目的。

其次選擇課程的時候，要考慮到長遠的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)前景，選擇那些在澳洲或者中國均有良好發(fā)展的課程，想移民的同學當然要了解哪些課程是澳洲移民新政策的青睞者，因此學生必須要了解澳洲的實際情況，也可以借助有較長從業(yè)史信譽良好的中介機構(gòu)。

部分院校對雅思要求不斷提高

由于商科課程超級熱門，澳洲部分院校宣布對于碩士課程的申請，沒有雅思成績不發(fā)有條件錄取書，而是被設(shè)置為PENDING狀態(tài)，直到學生考出雅思。比如澳大利亞的莫納什大學，阿德萊德大學就是如此，昆士蘭大學的翻譯專業(yè)也是這樣。

另外，澳洲大學的部分課程雅思要求也在提高，比如說澳洲教育集團Navitas下屬的一些IBT課程，雅思要求從之前的5.5提高到6.0，雅思要求的提高也是一種趨勢，最先前的莫納什大學商學碩士從6.5提高到7.0，之后一系列的大學都有相應(yīng)的提高。

第四篇：美國留學要注意的三大問題

美國留學要注意的三大問題

如果你準備去美國留學，就不要像個小白一樣去留學，什么都不知道是作為留學生的一個大忌。因為想要留學，要了解的東西實在是太多了。同學們前往美國留學大多都是第一次出國，很多問題對于同學們來說都是必須了解的，而且留學并不是簡簡單單的一件事，是需要我們提前規(guī)劃的。伯樂留學為大家介紹一下。

一、去美國留學語言要求很重要

對于去美國留學的名校，語言能力是基本要求。如果孩子看到英語頭就大，別的成績再好，也不要出國。同時，如果孩子英語水平低，孩子在美學習期間會很痛苦。

二、去美國留學高

二、高三時留學最合適

留學美國并非越早越好，其黃金時段應(yīng)該是在高

二、高三時。

16、17歲的孩子具備了相對獨立的人格，這時，放孩子出國留學最好孩子離家太早，對家庭的感情會很淡薄，對家長的辛酸、拼搏也會缺乏了解。

三、去美國留學綜合能力不能忽視

美國大學的錄取不是完全取決于你的托福、雅思成績，要求中學的表現(xiàn)最重要，包括老師的推薦信，然后SAT、托福，還要看你的創(chuàng)新能力、義務(wù)勞動、社區(qū)活動、體育、文藝特長等方面。在美國，沒有高考，也沒有最低分數(shù)線，都是綜合評估。不讀書不行，讀過頭也不行。拿文憑只是孩子出國留學的一部分，課外活動、融入當?shù)厣鐣幕顒?、動手做事的能力的重要性絲毫不比學業(yè)小。

第五篇：交房必須搞定這幾大問題

交房必須搞定這幾大問題

交房最怕什么？拒收、群訴！

業(yè)主在收房時最不能容忍的幾大問題。只要在交付前解決了這幾大問題，就不用擔心交房時被業(yè)主找麻煩了。

一、交房流程不清晰

通常，正式交付時一般會涉及到十幾個環(huán)節(jié)。而一些剛需盤項目，絕大多數(shù)業(yè)主都是第一次買房，不太清楚流程。此時若沒有一套清晰的交房流程清單，每個環(huán)節(jié)沒有人指引、介紹，業(yè)主就會很懵。這不但浪費業(yè)主的時間，還易給業(yè)主留下混亂的印象。

預(yù)防措施：

1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知業(yè)主具體的收房時間和相關(guān)流程；

交付時間：2018年

月

日一一2018年

月

日 交付地點: 交付流程:①登記領(lǐng)號

②辦理交付手續(xù)&領(lǐng)鑰匙

③拍攝全家福及抽獎活動

④辦理驗房手續(xù)

⑤驗房

⑥辦理收房手續(xù)

2、在交付當天，現(xiàn)場應(yīng)出示本次交房的收樓流程圖、費用一覽表和交付流程圖；

3、一般在交付當天，會設(shè)置一個專崗——交付大使/交房大使，全程陪同業(yè)主收房。

二、接待人員不專業(yè)，一問三不知

正式交付時，驗房環(huán)節(jié)是經(jīng)營業(yè)主體驗最重要的環(huán)節(jié)之一。而陪驗人員的專業(yè)程度，直接決定業(yè)主在驗房過程中的感受。如果業(yè)主咨詢房屋使用功能、物業(yè)、小區(qū)配套等相關(guān)問題時，接待人員都無法回答，容易讓業(yè)主對開發(fā)商和物業(yè)產(chǎn)生不信任感。

預(yù)防措施：

1、成熟房企做法是：在交付前三個月，針對交房客戶可能提到的房屋使用功能、裝修材料、物業(yè)服務(wù)、相關(guān)配套、房屋質(zhì)量驗收等問題，對現(xiàn)場服務(wù)人員進行統(tǒng)一培訓(xùn)，規(guī)范術(shù)語。同 2 時，每個項目的專業(yè)陪驗都要進行模擬走場、實地演練，對新員工還要做老帶新——新員工必須跟老同事驗房多次后才能獨立上崗。

2、萬科、保利、金地、佳兆業(yè)、華僑城等房企還通過在驗房環(huán)節(jié)使用互聯(lián)網(wǎng)工具，以提升專業(yè)形象和業(yè)主體驗。

三、接待人員對提出業(yè)主問題不重視、敷衍

在驗房過程中，業(yè)主也常遇到陪驗人員不重視業(yè)主提問的情況，諸如“這個不是問題”、“本來就是這樣的”、“不影響”等回答，會讓業(yè)主感受很差。

預(yù)防措施：

1、前期做交付培訓(xùn)時，強調(diào)對業(yè)主有問必答，重視業(yè)主的提問。應(yīng)明確規(guī)定：交房大使如遇到業(yè)主提出超出解答范圍的問題，應(yīng)主動尋求專業(yè)協(xié)助，不能以“不知道”、“不清楚”直接拒絕回答；

2、一般房企都會在正式交付后一個月，對業(yè)主進行滿意度回訪調(diào)查，包括交付整體滿意度、交付陪驗滿意度和房屋質(zhì)量滿意度三項。其中，會專門對陪驗人員的態(tài)度進行打分、排名，如果屬于有效投訴會對相關(guān)陪驗人員進行追責。

四、未做好開荒保潔

因為工期緊，很多項目未做好開荒保潔就進行交房?，F(xiàn)在房價這么高，業(yè)主往往花一大筆錢買了房子，但收房時發(fā)現(xiàn)里面的衛(wèi)生都沒搞干凈，讓業(yè)主是無法接受的；

預(yù)防措施：

1、在正式交付前，提前做好開荒保潔，包括室內(nèi)精保潔、外立面窗戶保潔、公共部位及地下車庫保潔、園區(qū)衛(wèi)生保潔。

2、例如萬科對精裝房室內(nèi)衛(wèi)生這一項就非常重視，衛(wèi)生評估項在總分中占有較大比例。在正式交付時，萬科甚至可以做到：戴上白手套、穿上白襪子，到房子里隨便走隨便摸。假如出來時白手套白襪子臟了，OK，這房你完全可以不接。

五、部分設(shè)計影響使用功能 3 比如燃氣管位置和燃氣灶設(shè)計位置未在同一側(cè)；燃氣管道影響廚房吊頂或地柜安裝；生活陽臺的插座和下水距離太遠，不方便洗衣機的使用；入戶門與鄰居或防火門打架等，這些設(shè)計項都會影響業(yè)主的日常使用。

預(yù)防措施：

做好前期設(shè)計工作，新戶型上市需組織銷售、設(shè)計、客服、物業(yè)、工程相關(guān)部門進行綜合評估，對產(chǎn)品進行各方位評估，對于設(shè)計不合理的要及時糾正，并拿出處理方案，避免被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后再來更改，就被動了。

六、市政配套未完成強制交房

在有些情況下，小區(qū)配套完善性一定程度上決定了業(yè)主最初購買意向的達成。而到正式交付時，若發(fā)生銷售階段承諾過的馬路未通、幼兒園和小學未開學的情況，也是業(yè)主無法容忍的。

尤其是一些郊區(qū)項目，在項目一期時如果市政配套尚不完善就強制交房，業(yè)主的抗性會較大。

預(yù)防措施：

將市政配套作為交付評估時一個重要指標，提前規(guī)劃安排，大力督促政府部門建設(shè)市政配套。

七、水電不通

例如開燈燈不亮、水龍頭沒水、裝修滲漏等情況，直接影響業(yè)主的使用功能，是交房大忌。

預(yù)防措施：

工程部交付前必須有專人組織進行以下七項專項驗收并建立檔案，這種專人專項檢查驗收一方面不容易漏項，另一方面給到施工單位的清單比較好提交，便于施工單位專項整改：

1、衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)閉水驗收；

2、衛(wèi)生間門檻石、隔墻防滲漏閉水驗收；

3、排水主管道通水通球驗收；

4、地漏通水驗收； 4

5、插座通電、照明驗收；

6、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度潑水排水驗收；

7、給水管打壓驗收；

八、與樣板房對比存在偏差，交房標準與合同不一致

由于銷售階段不是實地樣板間，在實際交付時可能出現(xiàn)樣板房對照存在偏差：如房屋與樣板間的入戶門開啟方向不一致、開間尺寸不一致等問題，直接涉及到誠信問題，最易引發(fā)大型的群訴事件。

預(yù)防措施：

房屋結(jié)構(gòu)和裝修標準都需要靠前期監(jiān)控。交付前執(zhí)行一套完善的驗收機制，對照合同逐項過，確保交樓與合同交樓標準約定一致性，并在每周例會上通報驗收問題和整改情況，評估不合格不允許交付。

九、墻地面大面積空鼓、裂縫

空鼓裂縫雖然屬于房屋質(zhì)量通病，但業(yè)主入住之后維修粉塵污染大、時間長，且維修后還有可能反復(fù)發(fā)生，這也是業(yè)主不能容忍的項目之一?？展姆滞匡棇涌展模ɑ铱展模┖蛪Φ卮u空鼓兩種。

涂飾層空鼓開裂原因分析：涂飾空鼓多數(shù)是因為抹灰層空鼓引起，加上基層處理不到位，涂料無法很好的與基層粘結(jié)，嚴重的會出現(xiàn)脫落；抹灰層開裂，加上溫差的變化影響，涂飾開裂也較為“麻煩”的質(zhì)量問題，開裂現(xiàn)象會反復(fù)出現(xiàn)。

預(yù)防措施：

1、涂飾層空鼓：涂飾施工前，對墻面進行檢查（墻面潮濕與結(jié)露、基層發(fā)霉、基層裂縫、基層空鼓），對于有缺陷的基層應(yīng)進行修補，按照正確涂飾施工工藝進行施工作業(yè)。

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2、墻地磚空鼓：采用專用粘結(jié)材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區(qū)域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的?；u上墻，已經(jīng)取消新C標裝修的?；u上墻;研究干掛工藝。

十、房屋滲漏

滲漏問題是業(yè)主收房最不能容忍的問題，原因是：第一，房屋質(zhì)量一直是業(yè)主最為關(guān)心的，而滲漏屬于較為嚴重的質(zhì)量問題；第二，滲漏的維修難度相對較高，維修時間長，對業(yè)主入住后的居住影響也相對較大。

房屋滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間滲漏、管道滲漏、外墻、屋面滲漏這三個位置。其中，衛(wèi)生間滲漏因為直接涉及到鄰里關(guān)系，維修難度較大，所以是業(yè)主在收房時最為關(guān)心的。

預(yù)防措施：

1、為了防止衛(wèi)生間漏水的情況發(fā)生，通常在結(jié)構(gòu)階段就會進行閉水實驗，先做到結(jié)構(gòu)不滲漏再做防水層，以大大降低衛(wèi)生間滲漏的機率。而保利更有衛(wèi)生間帶水交房的先例；

2、針對水管滲漏的情況，主要是在裝修完成后對給水管進行打壓測試，檢測水管是否完好； 建立健全樣板引路制度：對工程易滲漏部位如外門窗、屋面、外墻螺桿與懸挑洞眼、等進行工藝樣板引路并進行驗收確認；

3、影像資料留存：對外墻螺桿與懸挑洞眼、煙道預(yù)留洞口、穿墻與樓板預(yù)留洞口等堵塞必須100%存照并按照分戶編號存檔；

十一、門窗驗收

門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。

預(yù)防措施：

1、檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

2、檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

3、檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。

4、如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

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十二、外墻及屋面驗收

外墻及屋面的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié)。

預(yù)防措施

1、可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題及時統(tǒng)計并安排專人分戶進行資料登記并要求施工單位逐一銷項整改。

2、仔細檢查頂層樓板是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，在屋面防水施工前在大雨天氣檢查并完善結(jié)構(gòu)自防水。

總 結(jié)

總體來看，上述幾大問題主要分三類：銷售承諾問題，房屋質(zhì)量問題和客戶體驗問題。

對于銷售承諾問題，像標桿萬科就會在項目交付前三個月，召開“項目風險預(yù)控會”。會上將對項目可能引起客戶投訴的銷售承諾進行匯總，再通過協(xié)調(diào)各部門來解決。

而客戶體驗的問題，以前標桿們主要是通過對接待人員專業(yè)培訓(xùn)和交房環(huán)節(jié)的精心策劃來解決。

針對客戶最關(guān)心的房屋質(zhì)量問題，標桿們的做法是：將房屋可能出現(xiàn)的問題轉(zhuǎn)化為標準化清單，在前期的專項檢查、模擬驗房等環(huán)節(jié)中進行清單式驗收。7