第一篇：聯(lián) 建 模 式

聯(lián) 建 模 式

一、聯(lián)建的定義及特征

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。

從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：

（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無效?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開發(fā)能力。

（二）貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營個這一基本原則而被法院認(rèn)定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認(rèn)定無效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。

（三）法律關(guān)系復(fù)雜。

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說應(yīng)屬聯(lián)營關(guān)系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定（文將詳細(xì)分析）；其次是聯(lián)合體與政府主觀部門的關(guān)系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向政府部門做好審批工作，辦理證件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)

在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：

第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。

第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。

第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。

第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動，因此，這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同.總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。

三、房地產(chǎn)聯(lián)建的法律風(fēng)險防范

（一）主體資格的確定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者必須具備相應(yīng)的資格條件，房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建也屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一種，因此也必須遵守此一規(guī)定，最高人民法院的相關(guān)司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建時，其風(fēng)險首先來自合作對象。在選擇聯(lián)建合作對象時，有土地使用權(quán)但缺乏資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)核實(shí)對方是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格條件；有資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格但無土地使用權(quán)的單位，須確認(rèn)對方是否合法持有用于項(xiàng)目建設(shè)的土地的使用權(quán)。否則,雙方所簽的參建、聯(lián)建合同可能會因?yàn)椴痪邆浞康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條件而導(dǎo)致無效甚至受到行政處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第34條、第35條規(guī)定，違反該條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)然，如果企業(yè)既有土地使用權(quán)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，僅僅是缺少資金，那就好辦多了。

為此，應(yīng)要求合作方提供經(jīng)過年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（最好復(fù)印一套存檔備查）并仔細(xì)審查；同時，還可以委托律師對對方進(jìn)行資信和土地權(quán)屬等調(diào)查,以確認(rèn)合同主體資格。

（二）聯(lián)建合同的法律風(fēng)險防范

確定聯(lián)建的合作對象后，就進(jìn)入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段。

本階段,雙方一般至少應(yīng)就下列事項(xiàng)（風(fēng)險包含于其中）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂聯(lián)建合同（或協(xié)議）：(1)雙方合作事項(xiàng)概況，包括項(xiàng)目的基本情況、項(xiàng)目報批手續(xù)、項(xiàng)目拆遷與前期開發(fā)等；(2)雙方的權(quán)利和義務(wù)。本項(xiàng)的約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括但不限于：合作方式及相應(yīng)權(quán)限、項(xiàng)目總投資數(shù)額及投入方式、土地使用權(quán)證的變更登記、工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證書的辦理、資金到位進(jìn)度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費(fèi)承擔(dān)、其他雙方認(rèn)為有必要的事項(xiàng)；(3)違約責(zé)任；(4)合作期限；(5)未盡事宜的處理方式；(6)糾紛的解決方法。

在本階段，聯(lián)建方應(yīng)作的主要事項(xiàng)有:(1)核實(shí)對方持有的該建設(shè)項(xiàng)目用地的國有土地使用權(quán)證、國有土地使用批準(zhǔn)文件或相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的真實(shí)性、合法性。這是因?yàn)椤锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第23條明確規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。沒有土地使用權(quán)的具體建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè)，會導(dǎo)致國家有關(guān)部門的查處。(2)簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意如下原則：合同條款尤其是雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定條款必須明確、具體、詳細(xì)，用詞（包括標(biāo)點(diǎn)符號）準(zhǔn)確而不發(fā)生歧義，切忌模棱兩可、含混不清；口頭協(xié)商一致的事項(xiàng)最好能夠落實(shí)到具體的書面合同中。俗話說：“口說無憑，立字為據(jù)”，畢竟發(fā)生糾紛時需要用證據(jù)來支持自己的主張和請求，寧愿簽訂合同時麻煩一點(diǎn)，也不要在以后發(fā)生爭議、己方利益受損時索賠無憑無據(jù)，吃啞巴虧。

這里，聯(lián)建主體最好是委托律師參與合同的談判、合同的擬訂，或達(dá)成初步協(xié)議后將合同草案交由律師審查、提出修改意見再簽訂正式合同。

（三）辦理土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證書變更登記的法律風(fēng)險防范

聯(lián)建合同簽訂后的風(fēng)險在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照法律、法規(guī)之規(guī)定及時辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，辦理與建設(shè)工程有關(guān)的許可證書和其他相關(guān)批準(zhǔn)文件的變更手續(xù)。如未按法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)登記變更則該合同無效，不能發(fā)生預(yù)期的法律效力；只有申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)并獲得批準(zhǔn)后，聯(lián)建方才獲得該土地使用

法律之所認(rèn)規(guī)定要求辦理土地使用權(quán)證書的變更登記，是因?yàn)閰⒔?、?lián)建名為合作，而聯(lián)建方往往并沒有申請土地使用權(quán)，但通過參建、聯(lián)建，其變相獲得了土地使用權(quán)而又未經(jīng)有關(guān)部門審批，參建或聯(lián)建等于變相變更了土地使用權(quán)的歸屬。

申請土地使用權(quán)變更登記時，主建單位和聯(lián)建單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交以下文件：要求變更土地使用權(quán)申請書；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)用地許可證；建設(shè)項(xiàng)目地形圖；聯(lián)建合同；營業(yè)執(zhí)照或法定代表人證件等有關(guān)文件。

辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10日內(nèi)，聯(lián)建雙方應(yīng)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，到項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。向建設(shè)行政主管部門報送如下文件：參建、聯(lián)建雙方各自的申請報告；參與聯(lián)建方應(yīng)有對項(xiàng)目開發(fā)投資總額25%以上的資本金；計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和商品房計(jì)劃；建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同；工程建設(shè)總平面圖；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷主管部門的批文及安置清單和安置情況說明；建委對工程初步設(shè)計(jì)意見批復(fù)；“開發(fā)建設(shè)條件意見書”、“開發(fā)項(xiàng)目手冊”；參與聯(lián)建方的財務(wù)報表（上一季度資產(chǎn)負(fù)債表及銀行當(dāng)月對賬單）或銀行資信證明；聯(lián)建雙方企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；聯(lián)建雙方簽定的“聯(lián)建合同”或“聯(lián)建協(xié)議”原件；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；項(xiàng)目未抵押的證明；聯(lián)建雙方確認(rèn)的該項(xiàng)目的“項(xiàng)目法人”、“項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任人”的書面文件。經(jīng)批復(fù)后方可開始房地產(chǎn)聯(lián)建

第二篇：聯(lián)建協(xié)議

聯(lián)建協(xié)議

甲方：（身份證號碼：）乙方：

因“5.12”特大地震造成甲方房屋損壞，需要重建。根據(jù)都江堰市災(zāi)后城鎮(zhèn)重建有關(guān)文件精神，經(jīng)2009年6月兩次業(yè)主代表會討論，甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下聯(lián)建協(xié)議：

第一條甲方需拆除的原房屋面積：

經(jīng)甲、乙雙方共同現(xiàn)場丈量確認(rèn)為：甲方的房屋住房面積為____平方米；商鋪建筑面積為____平方米；棚房面積為____平方米。

第二條房屋置換方式及有關(guān)事項(xiàng)

1、置換方式：按甲、乙雙方共同實(shí)際丈量確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，聯(lián)建房屋：商鋪、住房都按1:1的比例進(jìn)行置換，棚房按1:0.2的比例進(jìn)行住房置換，原住房街沿，樓梯不計(jì)算面積，相應(yīng)的置換住房樓梯間不計(jì)算面積。

（1）甲方參與聯(lián)建從乙方置換取得住房___套，建筑面積為____平方米；商鋪共___間，建筑面積為____平方米。聯(lián)建的剩余商鋪及住房權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置，甲方無權(quán)干涉。

（2）甲方原有院壩等空地面積（權(quán)屬無爭議的場鎮(zhèn)國有土地），乙方以現(xiàn)金方式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/平方米。經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)甲方實(shí)際空地共____平方米，乙方應(yīng)支付____元。如無聯(lián)建置換房屋

面積款找補(bǔ)，甲方房屋拆除后支付；如有房屋面積款找補(bǔ)，則在首次付款時抵扣甲方應(yīng)付房款。

（3）聯(lián)建協(xié)議簽訂后，甲方將所屬土地交由乙方按規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)。原甲方所屬的土地權(quán)屬相關(guān)證件交由乙方統(tǒng)一處理。

（4）聯(lián)建商鋪規(guī)格范圍：開間3.6米至3.9米，進(jìn)深8米至10米。

2、乙方在對房屋、鋪面進(jìn)行設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)甲方原有房屋、鋪面面積大小為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)，乙方所設(shè)計(jì)的房屋、鋪面面積應(yīng)與甲方原有房屋、鋪面面積基本相符。

3、甲方置換的房屋選房應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃相對集中按住的原則辦理，才能享受第二條第4款的“房屋置換補(bǔ)差方式”的處理，否則超出置換面積的部分按市場價格補(bǔ)差并按乙方統(tǒng)一售房合同相應(yīng)條件，雙方另簽協(xié)議。

4、房屋置換補(bǔ)差方式

乙方建設(shè)的房屋建筑面積如與應(yīng)返還甲方的房屋建筑面積不一致，雙方同意每戶按原住房或商鋪類型，享受不超過5平方米參照該區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房價格補(bǔ)差：即：商鋪3000元/平方米，頂樓住房1950/平方米，其余樓層住房2150元/平方米。其中，扣除置換面積和享受上述優(yōu)惠價格的面積以后，仍超出的商鋪建筑面積按市場價格補(bǔ)交房款，補(bǔ)差款在開工前付50%，基礎(chǔ)完成付30%，余款交房時付清。

聯(lián)建應(yīng)置換的住房套數(shù)內(nèi)，扣除置換面積和享受上述優(yōu)惠價格面積以后，仍超出的建筑面積款可選下例之一方式結(jié)算房款：（選擇打

√，不選擇打×）

（）甲方超過置換部分的建筑面積，補(bǔ)差款在開工前付50%，基礎(chǔ)完成付30%，余款交房時付清的，超出建筑面積5平方米的仍享受上述“經(jīng)適房”價格補(bǔ)差方式。

（）甲方超過置換部分的住房建筑面積，補(bǔ)差款在底樓完工交付50%，余款交房時付清的，超出建筑面積5平方米的按市場價格補(bǔ)差。

5、聯(lián)建方案確定后，甲方在社區(qū)居委會統(tǒng)一組織下，必須遵循統(tǒng)一規(guī)劃相對集中安置的原則，聯(lián)建土地原址重建鋪面的按原同側(cè)順序由街兩頭往中間依次排列，因新規(guī)劃無法原址排位的商鋪在規(guī)定選房時間內(nèi)該聯(lián)建戶可在新建街優(yōu)先選擇。如未在規(guī)定時間內(nèi)選定鋪面，則不保留優(yōu)先選房權(quán)，住戶按戶型方案推出后確定面積、套型，正式方案通過后，同一套型在規(guī)定區(qū)域內(nèi)同一抓鬮的方式進(jìn)行選房。待每戶確定具體棟號、單元和房號后，乙方開始組織該部分樓棟先行施工，以保證甲方今早住進(jìn)永久性住房，恢復(fù)正常生活。

第三條乙方保證在簽訂聯(lián)建協(xié)議后12個月內(nèi)建好聯(lián)建房移交甲方使用，甲方保證在簽訂協(xié)議后7日內(nèi)自行拆除原房屋，若不按時拆除，視為放棄，由乙方統(tǒng)一組織拆除。自行拆除的，安全責(zé)任自負(fù)。如未在規(guī)定的時間內(nèi)拆房或后期未在規(guī)定的時間內(nèi)選房，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并且交房時間順延。

第四條置換的房屋及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方提供給甲方置換房屋設(shè)計(jì)按都江堰市聚源鎮(zhèn)場鎮(zhèn)災(zāi)后重

建總體規(guī)劃執(zhí)行，建筑質(zhì)量符合國家相應(yīng)的規(guī)定。

2、房屋建筑外觀格調(diào)按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求進(jìn)行建設(shè)（以確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)）。

3、房屋內(nèi)部設(shè)施：

（1）水、電、光纖、電話線路預(yù)埋，水電原有戶頭不繳納新開戶費(fèi)，新安水電表甲方自負(fù)；新開戶按政府政策辦理；

（2）室內(nèi)的墻面為水泥砂漿墻面：

（3）安裝進(jìn)戶防盜門：

（4）房間內(nèi)的窗戶安裝塑鋼門窗：

（5）鋪面安玻璃門，預(yù)留上下水借口。

第五條甲方同意將根據(jù)災(zāi)后重建政府，政府對房屋毀損加固資金補(bǔ)助及毀損重建住房資金補(bǔ)助全部支付給乙方，并委托乙方代為領(lǐng)取，用于房屋聯(lián)建。

第六條乙方應(yīng)在本協(xié)議第三項(xiàng)約定的期限內(nèi)保證甲方按期回遷，逾期不能回遷的，屬乙方原因的，由乙方承擔(dān)過渡費(fèi)。

第七條甲方在舊房拆除、新房分配以及回遷安置中必須服從統(tǒng)一安排，社區(qū)居委會負(fù)責(zé)組織安置工作。

第八條甲方向乙方提供辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的資料后，由乙方按照相關(guān)政策統(tǒng)一辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，涉及費(fèi)用按政策各自承擔(dān)，同時社區(qū)居委會配合協(xié)調(diào)相關(guān)部門。

第九條社區(qū)居委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好甲乙雙方的相關(guān)事務(wù)，并配合有關(guān)部門對乙方修建的房屋質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行督促，同時對甲乙

雙方執(zhí)行協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督。

第十條違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，若甲乙兩方任何一方未按照協(xié)議的約定內(nèi)容執(zhí)行，造成違約后果的，由違約方向另一方賠償壹萬元人民幣的違約金，同時應(yīng)承擔(dān)給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條其他未盡事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定

第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章即生效。

第十三條本協(xié)議壹式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，聚源鎮(zhèn)政府、聚興社區(qū)居委會備存叁份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：

見證方：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

第三篇：聯(lián)建協(xié)議書

結(jié)對共建協(xié)議書

甲方:

乙方:北部新區(qū)民心佳園共青團(tuán)市民學(xué)校

為積極弘揚(yáng)青年文明號“敬業(yè)、協(xié)作、創(chuàng)優(yōu)、奉獻(xiàn)”的精神，引導(dǎo)青年立足崗位，建功立業(yè)，爭先創(chuàng)優(yōu)，經(jīng)雙方協(xié)商，特定立結(jié)對共建協(xié)議如下：

1.甲方定期派出志愿者參加乙方組織的志愿服務(wù)活動。

2.甲乙雙方互相開展工作交流。

3.甲乙雙方一年至少開展一次聯(lián)誼活動。

4.甲方資助乙方學(xué)校貧困家庭學(xué)生1名，每學(xué)期資助1000元，直至該學(xué)生初中畢業(yè)（資助對象須是家庭貧困、品學(xué)兼優(yōu)，由乙方篩選并提供名單）；結(jié)對幫扶困難老人2名。

5.甲方在每年重要節(jié)假日（如春節(jié)、中秋節(jié)等），有針對性地慰問社區(qū)貧困家庭。

6.為保障共建活動的順利進(jìn)行，雙方各指定專人作為結(jié)對共建工作聯(lián)絡(luò)員，并負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。

7.結(jié)對共建時間為2013年4月27至2016年4月26日，共計(jì)三年。

本協(xié)議自雙方蓋章、代表簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，北部新區(qū)團(tuán)工委備案一份。

甲方乙方

代表代表

二○一三年四月二十七日

第四篇：聯(lián)建協(xié)議書

聯(lián)建協(xié)議書

（字）第號

甲方：（以下簡稱甲方）。

乙方：榮興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙方）。

依據(jù)中華人民共和國法律及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)xx大廈，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、聯(lián)建項(xiàng)目

聯(lián)建項(xiàng)目名稱：xx大廈

二、聯(lián)建項(xiàng)目位置及性質(zhì)

2.1 聯(lián)建項(xiàng)目位于湖南省長沙市蓮湖區(qū)，具體位置以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

2.2 聯(lián)建項(xiàng)目土地性質(zhì)為商業(yè)土地，用地文件以xx字第xx號中華人民共和國國有土地使用證為依據(jù)。聯(lián)建項(xiàng)目土地使用權(quán)為甲方持有。

三、聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建xx大廈，該建筑面積5000平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以xx號建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

四、聯(lián)建方式及投資

4.1 甲方提供自己擁有土地使用權(quán)的具有合法手續(xù)的建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金1500萬元。

4.2 甲方提供的建設(shè)用地應(yīng)具備合法使用的相關(guān)條件，并由乙方辦理完成大廈的審批報建等手續(xù)。

4.3 甲方提供的建設(shè)用地建筑面積為5000平房米，以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

4.4 乙方提供的建設(shè)資金1500萬元包括建設(shè)大廈的所有投入。

4.5 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章及辦理公證和經(jīng)主管部門審批生效后，雙方應(yīng)完成如下工作：

甲方：

4.5.1 本協(xié)議生效后十五日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完將建設(shè)用地交付乙方。乙方：

4.5.2 在甲方將建設(shè)用地交付乙方后三十日內(nèi)辦理完成建設(shè)大廈的有關(guān)審批報建開工等手續(xù)。

4.5.3 在辦理完成開工手續(xù)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工。

五、利潤分配

5.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，大廈建成后，甲方享有大廈所有權(quán)，乙方享有大廈經(jīng)營權(quán)十八年。

5.2 期滿后，甲方若要出租大廈，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、權(quán)利與義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利與義務(wù)：

6.1.1 落實(shí)聯(lián)建項(xiàng)目的合法用地手續(xù)，并獲得聯(lián)建項(xiàng)目的用地批文，該劃撥土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。

6.1.2 完成聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)劃用地的折遷、安置及補(bǔ)償工作，折遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用等前期費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

6.1.3 甲方負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供暖、供氣（燃?xì)猓?、通訊報裝手續(xù)及聯(lián)建項(xiàng)目的四源供應(yīng)。

6.1.4 監(jiān)督乙方對大廈的設(shè)計(jì)、建設(shè)工作，配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系。

6.1.5 依本協(xié)議規(guī)定取得大廈所有權(quán)。

6.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.2.1 負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目審批、報建、開工等手續(xù)的辦理，在項(xiàng)目正式建設(shè)開始時辦理完成全部開工必備報批手續(xù)，獲得開工證，保證聯(lián)建項(xiàng)目以合法手續(xù)開工建設(shè)。

6.2.2大廈的設(shè)計(jì)、建設(shè)均由乙方負(fù)責(zé)，但需甲方的認(rèn)可和監(jiān)督。

6.2.3 按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)、四源費(fèi)、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費(fèi)以及經(jīng)營過程中相關(guān)稅費(fèi)。

6.2.4 自本協(xié)議生效后，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及建成后十八年的經(jīng)營

權(quán)。

七、聯(lián)建項(xiàng)目的建安工作

聯(lián)建項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，并辦理有關(guān)審批手續(xù)，甲方給予必要協(xié)助。

八、聯(lián)建工程管理

本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

九、交付

聯(lián)建項(xiàng)目擬于xx年xx月xx日前交付使用。交付條件為：水通、暖通、電通、下水通、燃?xì)馔?、通訊線路通，經(jīng)驗(yàn)收取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

十、其它

10.1 本協(xié)議簽署后應(yīng)報送有關(guān)部門審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶法律手續(xù)。

10.2 為使雙方權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，履行雙方應(yīng)盡之義務(wù)，甲方同意本協(xié)議生效后，甲方將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押給乙方以保證乙方投資不受損失。

10.3 聯(lián)建項(xiàng)目交付后，乙方對其享有經(jīng)營權(quán)十八年。

十一、違約責(zé)任

11.1 甲方因不能履行本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能得到大廈的使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付總投資30%的違約金。

11.2 因甲方原因致使乙方無法辦理建設(shè)用地的審批報建手續(xù)，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。甲方應(yīng)退還乙方全部資金及資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)比照銀行同期貸款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止計(jì)算，甲方收取的定金應(yīng)雙倍返還給乙方。

11.3 乙方延期付款，應(yīng)比照銀行同期固定貸款利率承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

11.4 在依法享有經(jīng)營權(quán)的期限屆滿后，因乙方原因無法按時交付給甲方的，乙方應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。

十二、爭議的解決

甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長沙仲裁委員會申請按該會仲裁規(guī)則仲裁，仲裁是終局的，對雙方都有約束力。

十三、審批

本協(xié)議簽署后，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目報送相關(guān)部門審批。

十四、補(bǔ)充

甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十五、文本

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二份，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽

字蓋章并經(jīng)公證和政府主管部門審批后生效。

甲方：

法人代表：

（授權(quán)代表）

乙方榮興房地產(chǎn)開發(fā)公司

法人代表：

（授權(quán)代表）

年月日

第五篇：聯(lián)建工作總結(jié)

2011年上半年城鄉(xiāng)基層黨組織聯(lián)建工作總結(jié)

今年我局包村掛點(diǎn)聯(lián)建工作仍定在新村村，我們按照區(qū)委安排和要求，深入貫徹落實(shí)區(qū)委《關(guān)于在全區(qū)開展“聯(lián)手城鄉(xiāng)組織，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)發(fā)展”主題實(shí)踐活動的實(shí)施意見》文件精神，以及區(qū)委組織部開展“聯(lián)建共創(chuàng)”的具體要求，執(zhí)行建設(shè)社會主義新農(nóng)村總體規(guī)劃與要求，圍繞加強(qiáng)組織建設(shè)，不斷加強(qiáng)聯(lián)建共創(chuàng)工作責(zé)任感，細(xì)化工作措施，持續(xù)扎實(shí)開展聯(lián)建工作。在新村村和我局的共同努力下，取得了較好的成效?，F(xiàn)將具體工作匯報如下：

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，制定聯(lián)建方案。為進(jìn)一步增強(qiáng)幫扶責(zé)任意識，支持新村村工作的開展，我局多次召開專題會議，認(rèn)真研究聯(lián)建工作，結(jié)合我局實(shí)際制定了聯(lián)建活動實(shí)施方案，對開展聯(lián)建活動作出具體安排，明確了指導(dǎo)思想、工作要求和工作任務(wù)，細(xì)化了工作措施，并及時調(diào)整充實(shí)了聯(lián)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由局長任組長，副局長任副組長，全局黨員干部為成員，安排具體聯(lián)建工作干部。由于組織措施有力，確保聯(lián)建工作持續(xù)扎實(shí)有效地開展。

2、掌握基本情況，理清幫扶思路。半年來，我局干部在局長的帶領(lǐng)下多次深入新村坑村調(diào)查研究，與村干部進(jìn)行座談，聽取村書記關(guān)于黨組織工作開展情況、班子建設(shè)、村經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及存在困難等方面的介紹，結(jié)合新村村的實(shí)際情況及今后工作思路，與村干部展開深入討論，針對該村集體經(jīng)濟(jì)弱、基礎(chǔ)差、農(nóng)民增收難、工作難度較大等問題，我們建議，一是要結(jié)合實(shí)際，培育科技示范戶，引導(dǎo)村民科學(xué)種植、養(yǎng)殖，促進(jìn)農(nóng)民增收。二是要多方籌資，加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入，從修復(fù)水毀道路、水利設(shè)施等方面入手，確定出幾項(xiàng)為民辦實(shí)事項(xiàng)目，并抓好落實(shí)，以解決發(fā)展環(huán)境。三是抓好村班子自身建設(shè)，扎實(shí)開展黨建活動，搭好“聯(lián)建共創(chuàng)”活動平臺，形成發(fā)展合力。四是立足村情，培育特色農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)全面發(fā)展。

3、履行幫扶職責(zé)，促進(jìn)互動發(fā)展。兩年多來，我局充分利用自身優(yōu)勢，不斷地強(qiáng)化幫扶措施，加大幫扶力度，把新村村作為本單位的一個股室、一個窗口，把新村村的工作作為本職工作的重要部分，切實(shí)履行幫扶職責(zé)，研究協(xié)調(diào)新村村發(fā)展的重點(diǎn)難點(diǎn)問題。我局針對新村村的實(shí)際情況，年初積極幫助協(xié)調(diào)向上爭取了新農(nóng)村建設(shè)指標(biāo)，我局從新村村的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，積極利用自身優(yōu)勢，主動融入、主動參與、主動服務(wù)，為該村開辟新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，拓寬了農(nóng)民的增收渠道。通過我局積極牽線搭橋，有外地客商想在新村村包山搞觀賞苗木基地意向，目前正在洽談中。

下半年，我們要加倍努力，把聯(lián)建工作當(dāng)頭等大事來抓，真正做到組織聯(lián)建、工作聯(lián)動、作風(fēng)聯(lián)創(chuàng)、黨員聯(lián)誼、干群聯(lián)心，形成促發(fā)展、保穩(wěn)定的合力，推進(jìn)城鄉(xiāng)共同發(fā)展。

2011年8月8日