第一篇：拆遷安置非貨幣性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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拆遷安置非貨幣性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2017最新)

核心內(nèi)容：什么是拆遷安置的非貨幣性補(bǔ)償?對(duì)于被拆遷人，非貨幣性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何計(jì)算?價(jià)值如何衡量?下面，贏了網(wǎng)拆遷安置欄目小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

非貨幣性補(bǔ)償方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與被拆遷人(單位或個(gè)人)達(dá)成協(xié)議，按拆遷面積返還給被拆遷人房產(chǎn)，超過(guò)拆遷面積部分按市價(jià)或協(xié)議價(jià)銷售給被拆遷人，這就是我們通常所說(shuō)的拆一還一”補(bǔ)償方式，這種補(bǔ)償方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還給被拆遷人的房產(chǎn)，大多數(shù)企業(yè)在會(huì)計(jì)上一般不作為收入處理，拆遷補(bǔ)償費(fèi)”也未計(jì)入開(kāi)發(fā)成本”，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，這部分支出也沒(méi)有作為房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用”、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除20%”的基數(shù)。

下面贏了網(wǎng)拆遷安置欄目小編為您剖析關(guān)于非貨幣性補(bǔ)償?shù)闹R(shí)內(nèi)容：

一、核算透析

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由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議上一般只反映拆遷及補(bǔ)償?shù)拿娣e，而不反映其價(jià)值量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)處理時(shí)，大多將實(shí)物補(bǔ)償方式”誤解為非貨幣性資產(chǎn)交換”，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——非貨幣性資產(chǎn)交換》的規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理，只將收到補(bǔ)差部分確認(rèn)收入，而對(duì)補(bǔ)償給被拆遷人的房產(chǎn)既不確認(rèn)收入，也不確認(rèn)成本。

這種處理方式表面看似合理，其實(shí)是錯(cuò)誤地使用了會(huì)計(jì)政策，雖然少交了置換部份的營(yíng)業(yè)稅金及附加，但是也為企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅匯算清繳時(shí)帶來(lái)了很多不必要的麻煩，總覺(jué)得有很多解釋不通的地方，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求補(bǔ)繳該部分稅金的話，企業(yè)也只有吃啞巴虧如實(shí)上繳，同時(shí)也不能將該部分成本進(jìn)行土地增值稅的抵扣，給企業(yè)帶來(lái)了巨大的經(jīng)營(yíng)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

從會(huì)計(jì)的角度，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式原則，就其交易的實(shí)質(zhì)，這其實(shí)就是以新?lián)Q舊，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用新建房產(chǎn)換入被拆遷人的舊房產(chǎn)的一項(xiàng)交易。這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)分別由購(gòu)買”和銷售”兩部分組成，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先從被拆遷人手中購(gòu)入舊房，再將新房以相同的價(jià)格出售給被拆遷人。

但在實(shí)際操作過(guò)程中，將會(huì)出現(xiàn)無(wú)法確定其計(jì)量?jī)r(jià)格，使得不具備可操作性而成為一個(gè)無(wú)法解決的問(wèn)題。從稅法的角度，非貨幣性補(bǔ)償形式下，返還給被拆遷人的房產(chǎn)應(yīng)按成本價(jià)”確認(rèn)計(jì)稅收入”，繳

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納營(yíng)業(yè)稅金及附加。

從這一點(diǎn)看，要取得這個(gè)計(jì)量?jī)r(jià)格必須等到項(xiàng)目完工清算后才能得出，從時(shí)間上看，這是不現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，但我們可以在實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，根據(jù)本公司上一年完工實(shí)際已銷售房產(chǎn)的平均成本作依據(jù)先進(jìn)行賬務(wù)處理，等該項(xiàng)目完工清算時(shí)再根據(jù)實(shí)際成本進(jìn)行相應(yīng)地調(diào)整，這樣這個(gè)問(wèn)題就可以迎刃而解了。

二、計(jì)量?jī)r(jià)格的確定

由于項(xiàng)目完工時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本里面包括拆遷時(shí)暫估入賬的部分成本，這樣構(gòu)成項(xiàng)目的成本(暫估入賬部分成本)成為一個(gè)循環(huán)，導(dǎo)致不能得出真實(shí)的計(jì)量?jī)r(jià)格，但可以采用以下幾種方式來(lái)確定完工時(shí)較為接近真實(shí)成本的計(jì)量?jī)r(jià)格。

(一)不考慮非貨幣性補(bǔ)償部分的成本法

如果發(fā)生非貨幣性拆遷補(bǔ)償部分涉及金額不多，可以根據(jù)會(huì)計(jì)上的重要性原則，不確認(rèn)此部分的金額，以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計(jì)算得出計(jì)量?jī)r(jià)格。

單位計(jì)量?jī)r(jià)格=(項(xiàng)目實(shí)際成本-暫估入賬成本)÷可售面積

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計(jì)量?jī)r(jià)格=單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積

(二)修正成本法

以上一項(xiàng)目平均成本為基礎(chǔ)，用上一項(xiàng)目到本項(xiàng)目完工期間的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行修正。

單位計(jì)量?jī)r(jià)格=(上一項(xiàng)目的平均成本+上一項(xiàng)目的平均成本×上一項(xiàng)目至本項(xiàng)目完工時(shí)的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率)÷可售面積

計(jì)量?jī)r(jià)格=單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積

(三)核定成本法

以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或物價(jià)部門核定的成本價(jià)”為準(zhǔn)。

(四)成本還原法

本方法是利用數(shù)學(xué)原理及工具建立模型求解得出，所以也稱數(shù)模求解法。下面通過(guò)一個(gè)數(shù)學(xué)命題來(lái)介紹該方法的原理及模型：

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假設(shè)：某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)A項(xiàng)目的全部成本為2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)的建筑面積為18000平方，其中：可用于對(duì)外銷售部分面積為15000平方，用于拆遷補(bǔ)償部分面積為3000平方，由于拆遷補(bǔ)償部分對(duì)價(jià)成本我們不知道，設(shè)定為M，那么整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本為2000+M;則有下列等式成立：

[(2000+M)÷18000]×3000=M

如果您還有關(guān)于拆遷安置的問(wèn)題沒(méi)有解決，可以咨詢?nèi)珖?guó)拆遷律師。

來(lái)源：（拆遷安置非貨幣性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/465675.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

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第二篇：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方：

地址：聯(lián)系電話：

乙方：（被拆遷人）

身份證號(hào)：聯(lián)系電話：

委托代理人：身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《******城市房屋拆遷管理辦法》、**政發(fā)[2009]70號(hào)《******住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：拆遷房屋依據(jù)

因建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了第號(hào)《房屋拆遷許可證》，并委托甲方對(duì)該規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置工作。乙方所有的地上物屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條：乙方被拆遷房屋基本情況

房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的：

坐落于旅順_______________街（村）_______巷______號(hào)，證號(hào)_________，性質(zhì)________,結(jié)構(gòu)_________，建筑面積________㎡，用途__________。

第三條：甲方補(bǔ)償給乙方補(bǔ)償金：

1、有證房屋貨幣補(bǔ)償金：________________元；

2、低于類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼：_______________元；

3、附屬物、電話、有線補(bǔ)償金：_______________元；

4、林水補(bǔ)償金：______________________元；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：______________________元；

6、搬遷安置費(fèi)：______________________元；

7、優(yōu)惠補(bǔ)貼：________________________元；

8、搬遷獎(jiǎng)金：________________________元；

9、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼：________________________元；

10、其他：________________________元；

合計(jì)金額：___________________________元；

（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分。

第四條、乙方保證在______年_____月______日前搬遷并騰空被拆遷房屋，乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋及公共設(shè)施。

第五條、補(bǔ)償支付方式

在本協(xié)議簽字時(shí)，甲方付給乙方本協(xié)議第三條約定的合計(jì)金額的50%。乙方按規(guī)定期限搬遷并騰空被拆遷房屋的，甲方在_______年 _____月_____日前將未付的補(bǔ)償金一次性付給乙方。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方未在第五條所約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償金，從逾期付款次日起，每日按未付金額的1%計(jì)算違約金，支付給乙方。

2、乙方未在第四條所約定的時(shí)間內(nèi)搬遷并騰空被拆遷房屋，從逾期搬遷次日起，每日按已付金額的1%計(jì)算違約金，支付給甲方。

第七條、補(bǔ)充條款

雙方約定事項(xiàng)：__________________________________________

第八條、在本協(xié)議簽字時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件。

第九條、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民法院起訴。

第十條、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條、本協(xié)議一式四分，甲方、乙方、拆遷人、拆遷指揮部各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽字手印）：

負(fù)責(zé)人：委托代理人（簽字手?。?/p>

經(jīng)辦人（簽章）：

年月日年月日

第三篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議

拆遷人單位：商丘xxx實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：身份證號(hào)：電話：委托代理人：身份證號(hào)：電話：被拆遷人姓名：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：電話：

委托代理人：身份證號(hào)：電話：

甲方因開(kāi)發(fā)建設(shè)用地需要，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補(bǔ)償?shù)纫?guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商、就乙方房屋拆遷補(bǔ)償安臵等有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現(xiàn)狀

(一)被拆遷人所在地點(diǎn)位于xx路中段路南，xx路東側(cè)（原車管所對(duì)面），土地使用權(quán)面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋的結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋的總樓層數(shù)三層，房屋的朝向?yàn)樽背希ㄅR街門面朝北）。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：甲方對(duì)乙方室內(nèi)裝飾裝修的現(xiàn)狀完全表示認(rèn)可，對(duì)室內(nèi)各種設(shè)施予以認(rèn)可，并表示愿意以合理的價(jià)格進(jìn)行賠償。補(bǔ)償金額在甲方自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方商定估價(jià)處理。

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長(zhǎng)度58.9米、機(jī)井一眼、大樹(shù)110棵、小樹(shù)170棵、果樹(shù)20棵等附屬設(shè)施

第二條、房屋產(chǎn)權(quán)具體補(bǔ)償方案

1、甲方給乙方提供的補(bǔ)償房產(chǎn)以原址不動(dòng)為原則，經(jīng)協(xié)商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側(cè)、銀河路東側(cè)拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)跨度超過(guò)17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎(chǔ)上增加一米。該臨街門面房的層數(shù)為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結(jié)構(gòu)。否則，以違約論。

2、甲方應(yīng)再補(bǔ)償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積大于120平方米，甲方不再另計(jì)費(fèi)。如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積小于120平方米，甲方應(yīng)向乙方按該住宅房的平均價(jià)給予補(bǔ)償。否則，以違約論。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方地上（下）停車庫(kù)或停車位五個(gè)，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開(kāi)發(fā)的樓盤內(nèi)所有房產(chǎn)中，在樓層、座向和面積上享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方不得拒絕，必須優(yōu)先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)的設(shè)施不能低于甲方開(kāi)發(fā)的同小區(qū)內(nèi)其他房屋中的設(shè)施。其他附屬設(shè)施

如暖氣、燃?xì)狻㈦娫捑€、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、等等，均應(yīng)具備和符合國(guó)家規(guī)定的交房條件。甲方向乙方交房時(shí)應(yīng)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證書(shū)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過(guò)渡安臵

1、乙方過(guò)渡安臵期限自甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個(gè)月。

2、安臵臨時(shí)周期費(fèi)的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項(xiàng)共計(jì)126000元。該費(fèi)用在簽訂合同時(shí)甲方必須一次性給付。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機(jī)井、大樹(shù)、小樹(shù)、果樹(shù)等附屬設(shè)施30000元，該補(bǔ)償款在本合同簽訂時(shí)一次性付清。

第四條、本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后30日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風(fēng)險(xiǎn)及拆遷廢料由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)及享有。

第五條、關(guān)于抵押擔(dān)保的約定

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在約定的拆遷時(shí)間到期前30日內(nèi)提供不低于1500平方米的有效房產(chǎn)作為拆遷抵押，并必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。否則，乙方可拒絕拆遷，并對(duì)甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須書(shū)面通知乙方，其轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。如果因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并無(wú)條件將全部抵押物作為違約金進(jìn)行賠償，無(wú)須經(jīng)過(guò)訴訟、評(píng)估、拍賣等程序。同時(shí)將本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物（土地）必須無(wú)條件返還給乙方。

第七條、違約責(zé)任的承擔(dān)

（一）逾期安臵的違約責(zé)任

甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第三條第2項(xiàng)約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）的二倍向乙方支付臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）。

2、逾期12個(gè)月后仍不能交房，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的補(bǔ)償房屋數(shù)額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生以下情形，導(dǎo)致拆遷不能或建設(shè)不能，甲方應(yīng)無(wú)條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰?fù)恋厝繗w乙方所有，乙方無(wú)須任何賠償，甲方無(wú)條件退出。本合同第四條約定的臨時(shí)安臵費(fèi)不再退回。

A甲方因故不能達(dá)到拆遷的條件，無(wú)法滿足乙方的拆遷要求； B因國(guó)家政策或地方政府的原因不能（無(wú)法）拆遷，且臨時(shí)過(guò)渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問(wèn)題、建設(shè)手續(xù)或者由

于甲方的其他原因?qū)е陆ㄔO(shè)不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，均應(yīng)按照上述違約條款履行。如本協(xié)議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應(yīng)以甲方抵押物作價(jià)賠償或選擇擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，直至滿足乙方的賠償請(qǐng)求。

3、甲方如在簽訂本合同時(shí)不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的，視為甲方履行不能，并自動(dòng)放棄。

第八條、本協(xié)議的上述約定為甲乙雙方協(xié)商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無(wú)效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條、本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔(dān)保人各持壹份。

第十二條、本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須事先書(shū)面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實(shí)業(yè)有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔(dān)保人簽字：

見(jiàn)證人（簽章）：

年月日

第四篇：拆遷安置補(bǔ)償政策措施

拆遷安置補(bǔ)償政策措施

對(duì)置換農(nóng)戶的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置換農(nóng)戶的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對(duì)要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價(jià)交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下，鎮(zhèn)(街道)要制定對(duì)農(nóng)宅估價(jià)的實(shí)施細(xì)則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對(duì)擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房?jī)r(jià)格小于或大于農(nóng)宅評(píng)估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對(duì)其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場(chǎng)折算價(jià)扣除政府定銷價(jià)后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類補(bǔ)償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請(qǐng)全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。

對(duì)要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

《實(shí)施意見(jiàn)》明確，對(duì)符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請(qǐng)的置換區(qū)(拆舊區(qū))內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請(qǐng)的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補(bǔ)償。

同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，不得假借建設(shè)安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會(huì)銷售;安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營(yíng)性、公益性公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用支出;農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并由縣級(jí)市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關(guān)權(quán)證;動(dòng)遷農(nóng)戶的戶籍關(guān)系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

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第五篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

拆

遷

人：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為解決職工住房困難，改善原住房條件，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷安置成如下協(xié)議：

（一）、被拆房屋現(xiàn)狀

乙方被拆遷房屋位于_______________________,房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________,建

筑

面

積

_______________

㎡,土

地

使

用

證

編

號(hào)

為_(kāi)_______________,面積_______________㎡。

（二）、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)狀況

（1）

乙方對(duì)被拆遷房屋占產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)______________﹪，面積_______________㎡。

（2）

甲方對(duì)被拆遷房屋所占產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)______________%，面積_______________㎡。

（3）

乙方對(duì)被拆遷房屋若不享有

100%產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按每平方米

500元補(bǔ)交相應(yīng)面積差額價(jià)格后，方取得被拆房屋全產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_(kāi)________元，補(bǔ)交時(shí)間為簽訂本協(xié)議時(shí)一次性交付甲方。

（三）、房屋拆遷補(bǔ)償方式

（1）

貨幣補(bǔ)償

（2）

房屋產(chǎn)權(quán)置換

乙方選擇以上第_______________種方式。

（四）、貨幣補(bǔ)償

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面積每平方米________元的價(jià)格給予乙方一次性貨幣補(bǔ)償，共補(bǔ)償金額為_(kāi)_______元，待乙方領(lǐng)款時(shí)，須將該房地產(chǎn)權(quán)證及土地使用證原件交付甲方。

（2）

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)乙方不再承擔(dān)安置責(zé)任。

（五）、房屋產(chǎn)權(quán)置換

（1）、甲乙雙方采取房屋建筑面積

1：

1的置換方式，新建樓房超出置換面積部分，分別按下列方式計(jì)算差價(jià)：

a、舊房按房產(chǎn)證面積

1：

置換，置換面積為_(kāi)____________㎡。

b、置換新房面積大于原住房面積

㎡以內(nèi)的，乙方按內(nèi)部置換價(jià)

格

每平

米

_____________

元

補(bǔ)

交

差

價(jià)，乙

方

應(yīng)

補(bǔ)

交

金

額

為_(kāi)_________元。

C、置換新房面積大于原住房面積

㎡以外

㎡以內(nèi)部分，乙方應(yīng)按內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格每平方米_________元補(bǔ)交差價(jià)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_(kāi)____________元。

d、置換新房面積大于

㎡以外部分，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格每平方米___________元補(bǔ)交差價(jià)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_(kāi)____________元。以上乙方共計(jì)應(yīng)補(bǔ)交金額為_(kāi)____________元。

乙方應(yīng)交給甲方的差額款在確定新房位置時(shí)交一半，另一半必須在新樓竣工交鑰匙時(shí)一次性交齊補(bǔ)足，否則，甲方有權(quán)收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新樓竣工交鑰匙時(shí)，向甲方上交原被拆房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，由甲方統(tǒng)一保存管理。

（六）置換房屋位置

乙方置換新房位于新建中高層住宅________號(hào)樓_________單元________層________戶，置換房屋建筑面積約為_(kāi)________㎡。

房屋實(shí)際建筑面積待樓房竣工驗(yàn)收后依據(jù)房產(chǎn)部門測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，面積差價(jià)款實(shí)行多退少補(bǔ)。

（七）、附屬房、自建房

乙方若有自建違章用房（棚）

或?qū)賳挝唤ㄔO(shè)的附屬房的，甲方按照政府有關(guān)規(guī)定，根據(jù)具體現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)給予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，但不屬于置換新房面積范圍，一律不予置換新房面積。

（八）、房屋拆遷補(bǔ)助

（1）

甲方支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

個(gè)月的拆遷租房補(bǔ)貼，每個(gè)月

240

月，搬家費(fèi)

200

月（一次性），共計(jì)

3080

元。

房租補(bǔ)貼計(jì)算時(shí)間從被拆遷戶交舊房鑰匙時(shí)至新樓竣工交鑰匙時(shí)補(bǔ)齊剩余安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）

本條件補(bǔ)助費(fèi)用及第五項(xiàng)應(yīng)交款項(xiàng)雙方可采取以票抵款方式，沖抵乙方應(yīng)交房款。

（九）、室內(nèi)及其它他附件屬物

乙方室內(nèi)裝修裝潢、通訊設(shè)施、寬帶網(wǎng)絡(luò)、閉路電視及其他附屬物、構(gòu)建筑均不在補(bǔ)助范圍，乙方應(yīng)自行處置，否則甲方有權(quán)拆除。

（十）、搬遷期限

乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起

日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬遷，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方應(yīng)于所有被拆遷完畢后在工程有效工期

730

天內(nèi)交付新房，并確保房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（2）

遇有不可抗力等因素，導(dǎo)致工程延期的，交房期限相應(yīng)順延。

（十二）、置換房屋產(chǎn)權(quán)登記

新置換房乙方擁有

100%產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)權(quán)登記僅限乙方或其直系親屬，辦證一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（十三）、違約責(zé)任

（1）乙方若逾期搬遷，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給乙方。

（十四）、爭(zhēng)議解決的方法

如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟解決。

（十五）、房屋維修

置換房屋的維護(hù)按有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)為據(jù)。

（十六）、物業(yè)管理

乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)該住宅區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，為確保居住環(huán)境，禁止乙方私打亂建，否則，甲方有權(quán)無(wú)償拆除。

置換新房的被拆遷戶在入住前還要簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出對(duì)本協(xié)議公證，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）

因施工單位違約，導(dǎo)致甲方損失的，由施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章后即起生效，具有法律效應(yīng)。

未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆遷戶原房產(chǎn)證復(fù)印件