第一篇：提前退租注意事項(xiàng)

年關(guān)之際，租房提前退租有什么講究

又是一年年關(guān)之際，很多在外孤身奮斗的年輕人大多都是租了房子，而年關(guān)之際提前解除租賃合同的事也常常發(fā)生。提前解除租房合同，違約金、押金退不退？怎么樣處理提前解租的手尾？以下情形內(nèi)解除租房合同，不算違約

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

租客遇到這些情況，可以單方解除合同

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

提前解租退不退押金

押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。

實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。

因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

也就是說(shuō)：

1、如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質(zhì)的，押金要返還。

2、但是租房期間，要造成房東財(cái)產(chǎn)損失的，房東可以相應(yīng)都出押金，如果扣除相應(yīng)押金后有多的，應(yīng)當(dāng)返還。

提前解租要不要支付違約金

在租房合同中，有約定從約定，無(wú)約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無(wú)論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。

解除租房合同的手續(xù) 租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

提出解約的一方，應(yīng)書面告知對(duì)方，尤其是租客準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房東解約及搬離的時(shí)間，以免房東以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對(duì)方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

第二篇：提前退租協(xié)議

XX提前退租協(xié)議

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于XX廠房，每月租金為XX元/m2，租賃期限自XX年X月X日至XX年XX月XX日止?，F(xiàn)由于甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下退租協(xié)議：

一、乙方租用該房屋租賃期提前于XX年XX月XX日結(jié)束，租金支付到XX年XX月XX日為止，自XX年XX月XX日起該房屋由甲方收回自行處置。甲乙雙方原簽訂的房屋租賃合同即行廢止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方須于XX年XX月XX日前將該房屋清理并保持承租時(shí)的原樣移交甲方，每逾期一天，乙方須向甲方支付月租金X%的滯納金。

三、乙方須在XX年XX月XX日房屋移交前，將所有物品及時(shí)搬離，否則甲方有權(quán)將乙方遺留的物品當(dāng)作垃圾清掉，由此造成的損失及清運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),且甲方有權(quán)從乙方繳納的租房押金中扣除。

四、乙方在移交房屋前，應(yīng)將房屋租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，待乙方結(jié)清所有費(fèi)用、按約退還房屋且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方退回乙方租房押金。

五、有關(guān)乙方提前退租造成的前期裝修及搬遷的損失，由甲乙雙方另行商定。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，由甲方所在地人民法院管轄。

甲方：

乙方：（簽字、蓋章）

（簽字、蓋章）年

月

日

****年**月**日

第三篇：提前退租申請(qǐng)書

提前退租申請(qǐng)書

******************公司：

我司自****年租用******至今，深受貴司照顧和支持。目前由于我司戰(zhàn)略調(diào)整，將***門店合并至****，因此不需要租用****的職場(chǎng)。合同到期日：*****年***月***日，我公司已付款至****年**月**日。經(jīng)認(rèn)真研究，遂向貴司提交提前退租申請(qǐng)書，決定自***年**月**日起不在租用貴司的房屋。望退還押金為盼。

特此告知，并再次對(duì)貴司在過(guò)去幾年里對(duì)我公司的支持表示誠(chéng)摯的感謝。

申請(qǐng)人：******有限公司 日期：****年**月**日

第四篇：廠房提前退租協(xié)議（寫寫幫整理）

廠房退租協(xié)議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

原乙方承租甲方位于東莞市中堂鎮(zhèn)

的 號(hào)廠房，租金為5000元/年，現(xiàn)由于乙方公司變動(dòng)，要求終止該廠房的租賃。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下退租協(xié)議：

一、乙方租用該廠房租期于2018年12月30日結(jié)束，租金支付到2018年12月30日為止。自2019年1月1日起該廠房由甲方收回自行處置，甲乙雙方原簽訂的廠房租賃合同即行變更。

二、乙方須于2018年12月30日前將所租廠房清理后將房屋使用權(quán)返還甲方。

三、乙方須在2018年12月30日廠房移交前，將廠房?jī)?nèi)乙方物品及時(shí)清理并搬出租賃區(qū)域，否則，此后按合同終止時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的1倍收取月物品占用費(fèi)，如2個(gè)月內(nèi)仍未搬出，將視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對(duì)甲方提出任何異議和追索。

四、乙方在清理移交該廠房時(shí)，須保證廠房結(jié)構(gòu)完整、廠區(qū)內(nèi)除乙方的設(shè)備（剪機(jī)，打包機(jī)）固定設(shè)備拆除時(shí)需保證原線路完整。

五、乙方在移交廠房前，應(yīng)將水費(fèi)、電費(fèi)、租金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

六、經(jīng)雙方協(xié)商由甲方出資50000（五萬(wàn)元整）收購(gòu)乙方在廠區(qū)內(nèi)搭建的雨棚等固定資產(chǎn)的投資費(fèi)用。此費(fèi)用分兩次付清，第一次20000（貳萬(wàn)元整）是在2018年12月30 日前，乙方將所有物品搬出廠區(qū)時(shí)交付。另外30000（叁萬(wàn)元整）要在乙方將工商執(zhí)照注銷后，甲方確認(rèn)后支付。

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七、廠房退租后，甲、乙雙方圍繞該廠房租賃而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系和結(jié)算即行完畢。乙方與其他方產(chǎn)生的所有債權(quán)，債務(wù)及其他任何糾紛與甲方無(wú)關(guān)。

八、本協(xié)議共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。若有糾紛，雙方應(yīng)該友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方：

身份證號(hào)：

日期：

乙方：

身份證號(hào)：

日期：

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第五篇：銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

不一定所有貸款客戶都適合提前還貸

對(duì)正在還房貸的購(gòu)房者而言，在加息背景下，是不是應(yīng)該提前還貸？對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關(guān)要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準(zhǔn)備必需的相關(guān)文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的七折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對(duì)于等額本金還款已超過(guò)5年的客戶來(lái)說(shuō)，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年后可以說(shuō)每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來(lái)看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(記者 田俊榮 王煒)業(yè)內(nèi)人士建議不必提前

“在此次加息之后，已經(jīng)累計(jì)加息50個(gè)基點(diǎn)，況且還有再次加息的預(yù)期，因此提前還款將會(huì)明顯增加。”中易安擔(dān)保北京總經(jīng)理宛玉敏稱，由于年終獎(jiǎng)一般在春節(jié)前發(fā)放，因此往年提前還貸最高峰是在春節(jié)前，因此明年1月份很可能出現(xiàn)還貸高峰。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本可以說(shuō)非常低，所以不建議提前還貸。

此外，如果等額本金的還款方式還款期超過(guò)三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了一半利息，此時(shí)再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能節(jié)省利息支出，更應(yīng)該利用好資金。

同時(shí)張大偉提醒，客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產(chǎn)證，去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才可以說(shuō)完全屬于自己。

提前還貸規(guī)定

工商銀行：提前15個(gè)工作日申請(qǐng)

建設(shè)銀行：提前還款額須是1萬(wàn)整數(shù)倍

農(nóng)業(yè)銀行：提前一個(gè)月申請(qǐng)

中國(guó)銀行：到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)等待審批，時(shí)間約為1個(gè)月

交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預(yù)約，還款額須大于月供5倍