第一篇：貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

第二篇：銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

不一定所有貸款客戶都適合提前還貸

對(duì)正在還房貸的購房者而言，在加息背景下，是不是應(yīng)該提前還貸？對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關(guān)要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準(zhǔn)備必需的相關(guān)文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的七折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對(duì)于等額本金還款已超過5年的客戶來說，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過5年后可以說每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(記者 田俊榮 王煒)業(yè)內(nèi)人士建議不必提前

“在此次加息之后，已經(jīng)累計(jì)加息50個(gè)基點(diǎn)，況且還有再次加息的預(yù)期，因此提前還款將會(huì)明顯增加?！敝幸装矒?dān)保北京總經(jīng)理宛玉敏稱，由于年終獎(jiǎng)一般在春節(jié)前發(fā)放，因此往年提前還貸最高峰是在春節(jié)前，因此明年1月份很可能出現(xiàn)還貸高峰。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，所以不建議提前還貸。

此外，如果等額本金的還款方式還款期超過三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了一半利息，此時(shí)再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能節(jié)省利息支出，更應(yīng)該利用好資金。

同時(shí)張大偉提醒，客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產(chǎn)證，去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才可以說完全屬于自己。

提前還貸規(guī)定

工商銀行：提前15個(gè)工作日申請(qǐng)

建設(shè)銀行：提前還款額須是1萬整數(shù)倍

農(nóng)業(yè)銀行：提前一個(gè)月申請(qǐng)

中國銀行：到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)等待審批，時(shí)間約為1個(gè)月

交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預(yù)約，還款額須大于月供5倍

第三篇：提前還貸的注意事項(xiàng)

提前還貸的注意事項(xiàng)

這個(gè)我辦理過，因此有一些經(jīng)驗(yàn)甚至教訓(xùn)，以上網(wǎng)友都說了一些，但都說得不全或有些不對(duì)。說出來供您參考，以防被不義之人算計(jì)。

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；

2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；

3、填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)；

4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；

5、到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭 貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。

6、到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng) 權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7、到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié) 算后的剩余保險(xiǎn)金余額。

8、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個(gè)工作日，最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。

9、在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么 手續(xù)。

10、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一 些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

降息周期如何提前還貸？

如果投資渠道通暢，投資收益良好，家庭財(cái)務(wù)寬松，即使處于升息通道也不必著急提前還款，因?yàn)檫@部分閑錢完全可以在投資市場(chǎng)獲得高于貸款利率的收益率。其次，將一部分錢用于提高家庭生活質(zhì)量也不失為良策。如果現(xiàn)階段缺乏好的投資品種，手上的余錢沒有方向，即使降息也可以考慮提前歸還部分貸款，因?yàn)闊o論是理財(cái)產(chǎn)品還是銀行儲(chǔ)蓄的收益目前都還低于下調(diào)后的貸款利率。建議不妨把手頭的余錢分成兩部分，一部分還房貸，另一部分存一年期的銀行儲(chǔ)蓄并等待其他投資時(shí)機(jī)。降息后的提前還貸很有講究。還房貸之前，最好算一筆帳，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。還有，雖然今年央行連續(xù)兩次降息，但各檔次貸款的降息幅度是不同的，一年期貸款基準(zhǔn)利率降了0.36個(gè)百分點(diǎn)，一至三年降了0.27個(gè)百分點(diǎn)，三至五年的降了0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年以上只有0.09百分點(diǎn)。而大多數(shù)購房者的貸款期限都為五年以上，所以就明年而言，降息帶來的實(shí)際利息支出減少微乎其微，如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法，提高每月還款額，就可以有效減少利息支出。這樣做，既不需要占用大量的資金，也不會(huì)影響投資計(jì)劃，節(jié)省的利息還比單純抵充本金的方法更多。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

提前還貸流程

第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》。第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

提前還貸限定次數(shù)：

對(duì)于提前還貸個(gè)別銀行會(huì)限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時(shí)應(yīng)事先對(duì)各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進(jìn)行更為深入的考查，這不單單是對(duì)銀行個(gè)貸要求的提高，同時(shí)也是保護(hù)房貸者切身利益的好方法。

特別提醒一：別忘退保在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

特別提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款： 對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

特別提醒三：記得辦理抵押注銷

最后銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

第四篇：貸款買房注意事項(xiàng)

銀行貸款買房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：房貸提前還貸注意事項(xiàng)有哪些

房貸提前還貸注意事項(xiàng)有哪些？

1、提前預(yù)約。

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式。

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保

即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。