第一篇：全程法律服務(wù)方案

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)方案

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律業(yè)務(wù)的基本原則

由于建設(shè)工程法律事務(wù)疑難復(fù)雜，對(duì)律師業(yè)務(wù)能力要求較高，律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)應(yīng)遵循如下原則：

第一、忠誠(chéng)守信原則。律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對(duì)委托人忠誠(chéng)不二。在承發(fā)包、總分包或勞務(wù)總分包雙方之間，信守只接受其中一方當(dāng)事人委托，并且在辦理委托事務(wù)過(guò)程中不受任何單位及其他組織和個(gè)人的非法干涉，依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的正確實(shí)施。

第二、專業(yè)負(fù)責(zé)原則。律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)刻苦鉆研專業(yè)法律問(wèn)題，以熟悉專業(yè)的法律規(guī)定和熟悉行業(yè)特點(diǎn)的相應(yīng)能力和水平，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的、負(fù)責(zé)的專業(yè)服務(wù)。

第三、勤勉盡責(zé)原則，律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的要求并適應(yīng)業(yè)務(wù)涉及法律領(lǐng)域多、情況復(fù)雜的特點(diǎn)，恪盡職守，勤勉敬業(yè)，在委托人要求、承辦律師承諾的期限內(nèi)完成各項(xiàng)具體的法律服務(wù)。

二、前期階段律師服務(wù)

1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見(jiàn)》。企業(yè)與其他單位、個(gè)人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，對(duì)擬合作項(xiàng)目進(jìn)行法律盡職調(diào)查，就項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的合法性提供法律意見(jiàn)，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。

2、通過(guò)起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)。

3、就企業(yè)拆遷城市房屋的合法性提供法律意見(jiàn)，協(xié)助起草、審查、修改委托拆遷協(xié)議、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助企業(yè)妥善處理房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛。

4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。

5、通過(guò)起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開(kāi)發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。

6、通過(guò)合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開(kāi)工的前期準(zhǔn)備工作。

7、以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開(kāi)發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開(kāi)發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開(kāi)發(fā)資金。

8、協(xié)助企業(yè)審查供用電、供用水、供用氣等工程類其他重要合同，并提供法律意見(jiàn)。

三、招投標(biāo)階段律師服務(wù)

1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書(shū)的合法有效性。

2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。

3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見(jiàn)書(shū)。

4、參加招標(biāo)會(huì)、開(kāi)標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性。

5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。

6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛。

四、工程建設(shè)階段律師服務(wù)

1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)草擬、簽訂總承包、分包、采購(gòu)合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。

2、就施工合同的變更、中止履行、解除提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書(shū)。

3、就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中安全生產(chǎn)事故責(zé)任提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

4、就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中工程質(zhì)量責(zé)任提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

5、就企業(yè)處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)事故及環(huán)境污染糾紛提供法律意見(jiàn)，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

6、項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。

7、負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中與各方的往來(lái)函件、簽證起草、審查。

8、因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見(jiàn)書(shū)。

9、就承包人向企業(yè)提出工期、費(fèi)用索賠提供法律意見(jiàn)，以協(xié)助企業(yè)正確控制工期及工程造價(jià)。

10、就企業(yè)向承包人提出反索賠提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書(shū)。

11、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就項(xiàng)目竣工交付使用的合法性、法律責(zé)任問(wèn)題與程序問(wèn)題提出意見(jiàn)。

五、銷售階段律師服務(wù)

1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見(jiàn)。

2、為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。

3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。

4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。

5、審查、起草、修改協(xié)助企業(yè)起草商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同、業(yè)主臨時(shí)公約、房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本，參與購(gòu)房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。

6、協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與銀行簽訂的商品房抵押貸款合作協(xié)議、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時(shí)起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見(jiàn)。

7、審查企業(yè)擬發(fā)布的售樓廣告及其他宣傳材料，并提供法律意見(jiàn)。

8、買受人為未成年人、外國(guó)人、港澳臺(tái)籍人士、境外機(jī)構(gòu)在華分支或代表機(jī)構(gòu)等特殊主體，或者買受人委托他人簽約情形下，就買受人或簽約人主體資格提供法律意見(jiàn)，防止簽訂無(wú)效的商品房買賣合同。

9、就企業(yè)以大宗、大額、團(tuán)購(gòu)類方式銷售、租賃商品房提供法律意見(jiàn)，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)合同。

10、就企業(yè)處分小區(qū)綠地、架空層、露臺(tái)、平臺(tái)、人防地下室及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的的合法性提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書(shū)。

11、就企業(yè)銷售、租賃商品房的合法性提供法律意見(jiàn)。

12、為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售(預(yù)售)契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

13、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。

五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)

1、審查或起草《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》。

2、就企業(yè)開(kāi)展前期物業(yè)管理招標(biāo)提供法律意見(jiàn)，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書(shū)的制作，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

3、審查或起草《入住手冊(cè)》、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。

4、就企業(yè)交付商品房是否符合法定及約定條件提供法律意見(jiàn)，協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭(zhēng)議，代理公司參與仲裁或訴訟活動(dòng)，維護(hù)公司的合法權(quán)益。

5、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。

6、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。

六、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。

2、及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見(jiàn)。

3、為公司提供訂立勞動(dòng)合同等建全管理的法律意見(jiàn)。

4、為公司及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。

附各項(xiàng)管理制度

工程建設(shè)質(zhì)量管理辦法

第一條 公司為了加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)和樹(shù)立公司良好的信譽(yù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的房屋建筑、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動(dòng)的質(zhì)量監(jiān)督管理。

第三條 公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；各分公司、現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量管理，并在業(yè)務(wù)上接受政府建設(shè)工程質(zhì)量管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

分公司和現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部對(duì)具體的工程建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量管理，并對(duì)公司負(fù)責(zé)。

第四條 公司建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)員工的教育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

第五條 公司建立質(zhì)量檢查體系，定期或不定期對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，其結(jié)果作為考核現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的指標(biāo)。

第六條 公司所涉及的工程項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。

第七條 為保證工程質(zhì)量，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。

第八條 應(yīng)根據(jù)工程情況制定招標(biāo)條件，指定專人審查投標(biāo)單位的資質(zhì)情況，不符合條件的不應(yīng)參與投標(biāo)。

應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位。

拒絕勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程的行為，未經(jīng)公司同意不得在上述范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行分包。拒絕禁止勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的名義承包工程。

第九條 不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。第十條 公司應(yīng)向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

第十一條 公司或現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

第十二條 工程項(xiàng)目所須設(shè)計(jì)圖紙須審查的，在使用前應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。

第十三條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

第十四條 工程項(xiàng)目須按規(guī)定實(shí)行監(jiān)理。須監(jiān)理的工程，當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

第十五條 工程項(xiàng)目在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

第十六條 按照合同約定，由我公司采購(gòu)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，相關(guān)部門應(yīng)要求材料生產(chǎn)或供應(yīng)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文件和產(chǎn)品檢驗(yàn)合格文件等有關(guān)質(zhì)量方面的文件資料，并要求供應(yīng)商作出質(zhì)量保證。第十七條 公司任何單位或個(gè)人不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

第十八條 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理制度，并有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

第十九條 項(xiàng)目部收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件。

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)提交完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付業(yè)主使用。

第二十條 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，交公司存檔并及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

第二十一條 公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對(duì)涉及的工程實(shí)行質(zhì)量保修。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

第二十二條 公司建立質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，對(duì)已開(kāi)發(fā)交付的工程進(jìn)行回訪，為公司下步開(kāi)發(fā)收集資料。

第二十三條 本公司職工違反本辦法的規(guī)定，由公司處理。第二十四條 本辦法自行文之日起施行，建設(shè)工程技術(shù)管理辦法

第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè)工程管理的中心環(huán)節(jié)，遵照國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程投資管理的政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、規(guī)范辦事，嚴(yán)格執(zhí)行基建程序，科學(xué)規(guī)范的加強(qiáng)工程技術(shù)管理，是建設(shè)投資管理的基本準(zhǔn)則。

第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中，加強(qiáng)計(jì)劃性、程序性、規(guī)范管理行為，明確責(zé)任，降低工程造價(jià)、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理的主要任務(wù)。

第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)中負(fù)重要責(zé)任，工程管理人員應(yīng)密切配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)，確保優(yōu)質(zhì)安全高效完成工程項(xiàng)目的全過(guò)程管理員。第四條 工程技術(shù)質(zhì)量管理方針：三全管理（全員、全過(guò)程、全方位）、預(yù)控為主、主支控制、確保質(zhì)量。

第五條 工程技術(shù)質(zhì)量管理體系：建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理體系，管理人員必須到崗，職責(zé)明確、管理到位。

第六條 建設(shè)單位的職責(zé)

1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。

2、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)（方案）、承包合同對(duì)施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。

3、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)抽查和重點(diǎn)檢查，查改結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理。

4、監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位的日常工作，作好現(xiàn)場(chǎng)抽查記錄及平時(shí)工作日記，公平公正處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)不符合國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作。

5、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)及時(shí)收集施工過(guò)程的影像等資料； 第七條 施工單位的職責(zé)

1、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件。施工方案。施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工，對(duì)對(duì)整個(gè)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

2、施工單位應(yīng)按建設(shè)單位的目標(biāo)工期，認(rèn)真編制工程施工進(jìn)度計(jì)劃，按單位工程形象進(jìn)度和工作量計(jì)劃，并制定切實(shí)可行的保證計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施，包括材料供應(yīng)計(jì)劃，機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃和勞動(dòng)力計(jì)劃并按照審核的施工總進(jìn)度計(jì)劃安排各項(xiàng)目工作，確?？傔M(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，3、施工單位應(yīng)及時(shí)按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作。對(duì)建設(shè)單位及監(jiān)理的書(shū)面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成并書(shū)面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當(dāng)理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅(jiān)持其指令必須執(zhí)行時(shí)，其后果由堅(jiān)持人負(fù)責(zé)。

4、施工單位應(yīng)作好施工和隱蔽驗(yàn)收前的預(yù)檢、自檢、互檢和交接檢,充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組的質(zhì)量意識(shí)。經(jīng)施工單位自檢合格后，正式書(shū)面通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查或隱蔽驗(yàn)收，確認(rèn)模板、鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管道等的尺寸、位置、走向、規(guī)格、型號(hào)已達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求并全部合格后，簽認(rèn)隱蔽驗(yàn)收記錄，方可進(jìn)行下道工序施工。

5、嚴(yán)格控制工程材料，嚴(yán)禁采購(gòu)、使用不合格材料和假冒材料，對(duì)甲方供應(yīng)的材料按規(guī)定作復(fù)檢，并及時(shí)收集甲方的材料證明，自己采購(gòu)的材料應(yīng)有合格證明，對(duì)甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料，施工單位必須采購(gòu)甲方指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料。

6、施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范，建筑安裝工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)程精心組織施工，絕對(duì)保證工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。第八條 監(jiān)理單位的職責(zé)

1、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件，對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對(duì)施工單位進(jìn)行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對(duì)所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進(jìn)度和成本控制負(fù)責(zé)。

2、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制度明確，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務(wù)、秉公辦事、言行文明，有完善的施工監(jiān)督與考核機(jī)制，堅(jiān)持工地會(huì)議制度，有詳細(xì)的會(huì)議紀(jì)要，定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點(diǎn)工序落實(shí)安全防范措施，應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項(xiàng)試驗(yàn)檢測(cè)，準(zhǔn)確及時(shí)下達(dá)指令，虛心接受上級(jí)、業(yè)主有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量的指示和措施。

3、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，對(duì)工程進(jìn)行主動(dòng)控制、事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復(fù)雜工藝等方面，嚴(yán)格控制操作程序，監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完善。做好試驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)的填報(bào)、核查工作，堅(jiān)持計(jì)劃管理，認(rèn)真審核總體與分項(xiàng)計(jì)劃、計(jì)量支付準(zhǔn)確、及時(shí)，無(wú)超清單支付，審核報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)準(zhǔn)確無(wú)誤，關(guān)鍵工序全過(guò)程旁站，一般工序堅(jiān)持旁站，做好旁站記錄，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)要配戴上崗證，掛牌服務(wù)。

4、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開(kāi)工前第一次工地例會(huì)后一周內(nèi)必須書(shū)面向現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部呈報(bào)合格詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部三天之內(nèi)提出修改和批復(fù)意見(jiàn)?，F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時(shí)。凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗(yàn)工具，實(shí)行日常平行檢驗(yàn)，并認(rèn)真填報(bào)工程缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表，若不申報(bào)缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表或不具備基本檢驗(yàn)手段，則視為未履行平行檢驗(yàn)，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)齊全，規(guī)范明晰及時(shí)，監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報(bào)告。

5、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對(duì)所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進(jìn)行見(jiàn)證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實(shí)或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失10％的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對(duì)所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實(shí)監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失10％的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認(rèn)真編寫監(jiān)理月報(bào)、階段監(jiān)理報(bào)告、項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報(bào)，每缺一項(xiàng)處罰監(jiān)理責(zé)任人200元。

8、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時(shí)整理驗(yàn)收資料，保證房屋工程預(yù)驗(yàn)收三個(gè)月內(nèi)領(lǐng)回工程竣工驗(yàn)收備案證，若所承監(jiān)的工程三個(gè)月被無(wú)法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。希望所有承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照國(guó)家監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作，確保監(jiān)理工作循序有效。

第九條、圖紙收發(fā)和審核：工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由公司檔案員分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。第十條、圖紙審查要點(diǎn)：

1、主要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞及埋件是否正確

2、重要構(gòu)造是否合理。

3、圖紙、文件是否互相矛盾。

4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確。

5、土建與安裝的銜接有無(wú)問(wèn)題。

6、現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求。

7、有無(wú)危及安全的因素。第十一條、設(shè)計(jì)交底

由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說(shuō)明工程特征、了解設(shè)計(jì)意圖、澄清圖紙會(huì)審中的問(wèn)題、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。第十二條、施工組織設(shè)計(jì)

1、施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員審核。

2、施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：(1)、工程概況(2)、施工總平面圖

(3)、綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動(dòng)力、施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃

(4)、施工方法及技術(shù)措施(5)、季節(jié)施工措施(6)、質(zhì)量保證措施(7)、安全技術(shù)措施

(8)、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施

3、施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度，同時(shí)應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定。

第十三條、技術(shù)交底：由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對(duì)性，說(shuō)明操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。

第十四條、建筑施工必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

第十五條、設(shè)計(jì)變更

1、變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行。

2、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計(jì)單位書(shū)面批準(zhǔn)后可以變更施工。（1）、圖紙錯(cuò)誤（2）、合理化建議（3）、施工條件、材料規(guī)格、品種無(wú)法滿足原設(shè)計(jì)要求。

3、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人同意的前提下先施工，后補(bǔ)充洽商記錄。

4、設(shè)計(jì)變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是監(jiān)理的依據(jù)。第十六條、材料檢驗(yàn)

1、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求方可使用。

2、指較大、無(wú)合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗(yàn)。

3、建設(shè)單位、監(jiān)理對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問(wèn)，可以抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用，并嚴(yán)禁使用。第十七條、技術(shù)檢驗(yàn)：施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵的檢驗(yàn)應(yīng)通知監(jiān)理到場(chǎng)。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記。

第十八條、隱蔽驗(yàn)收

1、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無(wú)法或很難進(jìn)行再次檢查；發(fā)生錯(cuò)誤無(wú)法或很難彌補(bǔ)的工程部位必須進(jìn)行隱蔽檢查以及合格后方準(zhǔn)開(kāi)始下道工序。

2、監(jiān)理單位必須事先按分項(xiàng)工程編制隱蔽驗(yàn)收部位計(jì)劃表，表中應(yīng)注明項(xiàng)目、部位、檢查內(nèi)容，并書(shū)面通知建設(shè)單位和施工單位。

3、工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評(píng)定之后準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗(yàn)工（量）具，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收。

4、隱蔽驗(yàn)收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn)。

第十九條、中間驗(yàn)收

某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收，做出書(shū)面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入。第二十條、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)

（一）具備下列條件方可進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)

1、安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格；

2、技術(shù)文件規(guī)定的檢驗(yàn)工作完成并合格；

3、試運(yùn)轉(zhuǎn)方案編制完畢；

4、測(cè)試量具，工具齊備。

（二）試運(yùn)轉(zhuǎn)由施工單位主持實(shí)施，建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加。

（三）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔。第二十一條、竣工驗(yàn)收

（一）竣工驗(yàn)收條件：

1、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2、檔案齊備。

（二）竣工驗(yàn)收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行。

（三）竣工驗(yàn)收應(yīng)填寫驗(yàn)收單。第二十二條、質(zhì)量評(píng)定

1、質(zhì)量評(píng)定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按分項(xiàng)、分部和單位工程劃分進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定。

2、質(zhì)量評(píng)定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行。施工單位自檢核定合格報(bào)監(jiān)理單位核準(zhǔn)。第二十三條、持證上崗

1、需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作。

2、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查特殊工種的持證情況，并有權(quán)停止無(wú)證人員工作或拒絕確認(rèn)由無(wú)證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量。

第二十四條 質(zhì)量保證資料：施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過(guò)程中及時(shí)整理，嚴(yán)禁寫“回憶錄”和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報(bào)監(jiān)理核定。

第二十五條 質(zhì)量事故

1、發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，同時(shí)采取防止事故擴(kuò)大的有效措施。

2、質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書(shū)面方案報(bào)監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理。

3、事故處理完畢，施工單位應(yīng)寫出事故報(bào)告，報(bào)告應(yīng)說(shuō)明事故原因，處理方法和處理結(jié)果。公司對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行檢查、登記備案。第二十六條 計(jì)量

1、施工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計(jì)量檢定周期內(nèi)使用。

2、監(jiān)理應(yīng)對(duì)在用的量具的“檢定合格證”進(jìn)行檢查、登記。

第二十七條 分包工程質(zhì)量：分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé)，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。

建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理規(guī)定

為規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)管理，切實(shí)做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加建設(shè)的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責(zé)任督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。第一條、工程開(kāi)工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場(chǎng)辦公、地材堆場(chǎng)、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物應(yīng)與規(guī)劃相符。

第二條、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理，圍護(hù)墻或柵欄高度不低于2m，入口處應(yīng)美觀大方，嚴(yán)禁亂張亂貼。施工現(xiàn)場(chǎng)道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。

第三條、工程施工至二層（含二層）時(shí)必須采用目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復(fù)核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。第四條、施工現(xiàn)場(chǎng)必須保證排水暢通，施工污水應(yīng)通過(guò)簡(jiǎn)易沉淀池后方可進(jìn)入小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴(yán)禁帶泥出入。

第五條、現(xiàn)場(chǎng)施工材料必須分類堆放，并有醒目標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混堆亂放?，F(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公環(huán)境應(yīng)美觀大方，設(shè)施整潔，衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)搭建施工住房。

第六條、施工現(xiàn)場(chǎng)必須有醒目的標(biāo)牌標(biāo)識(shí)工程規(guī)模，工程造價(jià)，開(kāi)（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。嚴(yán)格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細(xì)則，確保施工安全，爭(zhēng)做文明樣板工地。

第七條、所有作業(yè)人員必須掛牌進(jìn)出施工場(chǎng)地，持證上崗。禁止外人隨便出入施工現(xiàn)場(chǎng)。

第八條、必須在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目的位置懸掛“五牌一圖”、“HSE四條禁令”。任何單位和個(gè)人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。本規(guī)定由工程技術(shù)部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工用電管理規(guī)定 為加強(qiáng)施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法： 第一條、所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審核批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案認(rèn)真組織施工。方案未經(jīng)工程部批準(zhǔn)，擅自接電者，處以500-1000元罰款，并承擔(dān)當(dāng)月分表與總表的全部差額。第二條、各用電單位用電安裝及維護(hù)人員，必須持證上崗，無(wú)電工上崗證者不得進(jìn)行該項(xiàng)工作。一級(jí)配電柜內(nèi)，必須使用計(jì)量合格的電表進(jìn)行計(jì)量，并對(duì)各自的電表計(jì)量負(fù)責(zé)，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部有權(quán)要求用電單位對(duì)所用電表重新進(jìn)行校驗(yàn)。如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)由于私自改動(dòng)接線方式，造成電表計(jì)量不準(zhǔn)或倒走，按

費(fèi)的200%收取。抄表日期：每月20-25日，按照供電局電費(fèi)單據(jù)實(shí)收取，在每月進(jìn)度款中予以扣除。第三條、各用電單位對(duì)各自的用電線路負(fù)有維護(hù)管理責(zé)任，應(yīng)經(jīng)常對(duì)所屬用電線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時(shí)整改，工程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工用水管理規(guī)定

為規(guī)范施工用水行為，切實(shí)維護(hù)用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條、任何單位用水必須報(bào)經(jīng)工程部批準(zhǔn)，方可進(jìn)行用水管道的連接，并裝表計(jì)量，水表初始讀數(shù)報(bào)工程部備案。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私接取水管道，違者處罰300-500元。

第二條、任何用水點(diǎn)必須安裝水表進(jìn)行計(jì)量，并在每月20日將水表讀數(shù)報(bào)至工程部，水費(fèi)依此據(jù)實(shí)收取。所報(bào)水表讀數(shù)如不屬實(shí)，按實(shí)際用水量?jī)杀妒杖∷M(fèi)。第三條、嚴(yán)禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時(shí)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)水池再經(jīng)加壓設(shè)備進(jìn)行提升，且進(jìn)水管必須高于儲(chǔ)水池水面。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰。第四條、用水單位對(duì)用水管道有維護(hù)管理的義務(wù)。對(duì)用水管道的任何破壞造成水量損失，當(dāng)月分?jǐn)偹咳坑稍撚盟畣挝怀袚?dān)；且用水單位必須及時(shí)修復(fù)用水管道，若未能及時(shí)修復(fù)，當(dāng)月施工水損費(fèi)用由該事故用水單位全部承擔(dān)。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工管理細(xì)則

第一條、為工程施工管理的規(guī)范化，針對(duì)工程施工的各個(gè)階段，制定本管理細(xì)則，作為對(duì)參建單位進(jìn)行協(xié)調(diào)工作的行為準(zhǔn)則；

第二條、工程在設(shè)計(jì)文件、施工文件齊備條件下，由工程部組織設(shè)計(jì)部門、審計(jì)部門和相關(guān)施工單位有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)文件會(huì)審，召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)，研究工程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題；

第三條、由工程室起草工程任務(wù)書(shū)，任務(wù)書(shū)要說(shuō)明工程內(nèi)容，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和要求完工時(shí)間；

第四條、在施工現(xiàn)場(chǎng)條件不合要求情況下，不能進(jìn)場(chǎng)施工； 第五條、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，由工程部調(diào)度，開(kāi)箱驗(yàn)貨必須由工程部代表、安裝和調(diào)試施工單位代表及廠方代表,三方在場(chǎng)情況下進(jìn)行,安裝測(cè)試材料由安裝工程人員清點(diǎn)保管；

第六條、施工單位在設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按廠家督導(dǎo)的要求，妥善做好材料和工具的存放； 第七條、施工單位如無(wú)特殊情況，需按任務(wù)書(shū)所安排開(kāi)工時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，并按時(shí)交工。施工中途如遇材料短缺等原因須停工時(shí)，應(yīng)先寫好停工報(bào)告，按程序報(bào)請(qǐng)工程部領(lǐng)導(dǎo)同意后再做停工處理；

第八條、施工現(xiàn)場(chǎng)須保持清潔，在每天收工前應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)清掃整理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，做到文明施工；

第九條、在有廠方督導(dǎo)的情況下，施工單位須根據(jù)督導(dǎo)的安排，制訂工程進(jìn)度計(jì)劃按督導(dǎo)要求組織人員進(jìn)行施工，如施工單位與督導(dǎo)有不同意見(jiàn)時(shí)，須由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決。施工單位須與工程管理人員積極配合解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題； 第十條、施工單位施工時(shí)，在工藝上應(yīng)完全按照廠方督導(dǎo)或安裝文件的要求操作，嚴(yán)格把好技術(shù)關(guān)，規(guī)范施工，由于錯(cuò)誤操作引起的損失，由施工單位負(fù)責(zé)； 第十一條、如果設(shè)計(jì)文件存在問(wèn)題，使施工無(wú)法進(jìn)行，需修改施工文件，應(yīng)由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決；

第十二條、施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)材料短缺,由施工管理人員核實(shí),由計(jì)劃部或物資供應(yīng)部聯(lián)系廠家或承運(yùn)商解決；

第十三條、安裝工程結(jié)束時(shí)，施工單位應(yīng)清理好現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)剩余材料，如數(shù)移交給工程部。對(duì)工程所用的材料作統(tǒng)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人； 第十四條、安裝項(xiàng)目完成后，施工單位及時(shí)呈報(bào)《竣工報(bào)告》，由工程項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人檢查全部設(shè)備工程完成情況，并在廠方督導(dǎo)認(rèn)可安裝工程完工后，施工人員才能撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)安裝工程部應(yīng)留下一二個(gè)安裝人員配合調(diào)試工作，對(duì)于調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，予以配合解決；

第十五條、施工單位在完工撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，須提交交工報(bào)告，送工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，若存在遺留問(wèn)題，待條件具備時(shí)既派人解決。

建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員管理細(xì)則

第一條、凡對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理除另有規(guī)定外，悉依照本規(guī)則實(shí)行。

第二條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)恪守公司規(guī)章及通告，竭誠(chéng)盡職，團(tuán)結(jié)一致，使工程進(jìn)行順利。第三條、工程管理員，除負(fù)責(zé)分配的范圍指揮承包商并協(xié)辦工程事物外對(duì)于工程的施工，應(yīng)依照?qǐng)D樣負(fù)責(zé)監(jiān)督，不得有偷工減料的現(xiàn)象。

第六條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員均按規(guī)定時(shí)間到工地上班，并親自簽到，有事應(yīng)提前兩天請(qǐng)假，另行安排人員，在新的人員沒(méi)到前不得離開(kāi)工地，同時(shí)應(yīng)做好工地的交接工作；

第七條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員在辦公時(shí)間內(nèi)，一律禁止賭博，酗酒，打架及其他擾亂秩序妨礙公益等情形。

建設(shè)工程施工質(zhì)量控制規(guī)定

第一條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各種質(zhì)量保證措施的落實(shí)情況進(jìn)行定期不定期的檢查，避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故；

第二條、所建項(xiàng)目均推行樣板制。先按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工，作出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板間、樣板結(jié)構(gòu)），經(jīng)確定后作為操作和質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到樣板標(biāo)準(zhǔn),均不得進(jìn)行后續(xù)工程施工；

第三條、為保證操作質(zhì)量，貫徹“三檢”制，推行定崗操作?，F(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)、高級(jí)裝飾、設(shè)備安裝等關(guān)鍵工種的操作人員要求施工人員持證上崗,并對(duì)其持證情況作好記錄；

第四條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)工程的各道工序進(jìn)行檢查，堅(jiān)持“三不放過(guò)”，做好隱蔽記錄并歸檔保存；

第五條、下列部位必須進(jìn)行跟蹤隱檢:

1、地基與基礎(chǔ)工程：對(duì)于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標(biāo)高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁記錄；

2、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、規(guī)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長(zhǎng)度、預(yù)埋件以及除銹、代用變更情況等；

3、焊接：檢查焊條品種、焊條規(guī)格、焊焰長(zhǎng)度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等；

4、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù)，做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況；

5、給排水管道：檢查位置、標(biāo)高、坡度、試壓、閉水實(shí)驗(yàn)防銹、防腐及預(yù)埋件情況；

6、暗配電器線路：檢查位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐接頭等。對(duì)于電纜還要進(jìn)行耐壓絕緣試驗(yàn)。對(duì)于地線、避雷針等，還要進(jìn)行電阻試驗(yàn)等；

6、材料檢驗(yàn):主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)檢驗(yàn)方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求方可使用；

7、貴重、無(wú)合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、現(xiàn)場(chǎng)所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)。下列項(xiàng)目必須進(jìn)行預(yù)檢:（1）、對(duì)原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行試檢驗(yàn)；（2）、建筑物、構(gòu)件物的定位線及引進(jìn)標(biāo)高；（3）、建筑物基放線及標(biāo)高；（4）、建筑物軸線及灰線。（8）、技術(shù)檢驗(yàn):施工規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)；（9）、抽樣應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員同時(shí)在場(chǎng)抽取。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記建設(shè)單位、監(jiān)理對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生質(zhì)疑，可以抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用，并嚴(yán)禁使用。

建設(shè)工程進(jìn)度控制規(guī)定

第一條、協(xié)調(diào)配合監(jiān)理,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況與承包商的準(zhǔn)備工作情況,選擇合適的時(shí)機(jī)發(fā)出開(kāi)工通知； 第二條、相關(guān)人員應(yīng)對(duì)承包商下列實(shí)施情況進(jìn)行不定期檢查:A、按合同期完成工程的實(shí)施程序、施工部署、任務(wù)計(jì)劃；B、施工各階段的材料、機(jī)械及人工投入情況、平面布置；C、工程費(fèi)用流動(dòng)計(jì)劃；

第三條、由于承包商以外的原因造成施工期延長(zhǎng)，相關(guān)人員可據(jù)實(shí)批準(zhǔn)延期，并同時(shí)上報(bào),依據(jù)開(kāi)工令、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。

圖紙收發(fā)和審核制度

第一條、工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由工程部分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人及監(jiān)理工程師；

第二條、工程部及相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真審查圖紙,圖紙審查要點(diǎn)：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確；圖紙、文件是否互相矛盾；重要構(gòu)造是否合理；土建與安裝的銜接有無(wú)問(wèn)題；現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求；有無(wú)危及安全的因素；圖中尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確； 第三條、工程部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位參加設(shè)計(jì)交底。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說(shuō)明工程特征、了解設(shè)計(jì)意圖、澄清圖紙會(huì)審中的問(wèn)題、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同簽署后由建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位； 第三條、由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對(duì)性，說(shuō)明操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。

施工組織設(shè)計(jì)審核規(guī)定

第一條、由工程技術(shù)室負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)審核；

第二條、施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：工程概況；施工總平面圖；綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動(dòng)力、施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃；施工方法及技術(shù)措施；季節(jié)施工措施；質(zhì)量保證措施；安全技術(shù)措施；安全應(yīng)急預(yù)案、HSE、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施； 第三條、施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合國(guó)家規(guī)定，同時(shí)應(yīng)通知施工單位、監(jiān)理,重大修改應(yīng)組織有關(guān)人員重新審定。

設(shè)計(jì)變更規(guī)定

第一條、變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行； 第二條、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后可以變更施工:圖紙錯(cuò)誤；合理化建議；施工條件、材料規(guī)格、品種無(wú)法滿足原設(shè)計(jì)要求；

第三條、變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是工程結(jié)算的依據(jù)。

工程經(jīng)濟(jì)簽證與工程付款實(shí)施辦法

為規(guī)范工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。

第一條、職責(zé)分工：業(yè)主授權(quán)派駐現(xiàn)場(chǎng)代表（簡(jiǎn)稱甲方代表）負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工作的管理與實(shí)施。

第二條、簽證工作內(nèi)容：基礎(chǔ)開(kāi)挖到滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)。合同以外的土方工程。施工圖和設(shè)計(jì)變更以外的工程內(nèi)容。甲方確定的必須通過(guò)簽證才予以確認(rèn)的內(nèi)容。工程施工合同中約定必須簽認(rèn)的。法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須簽證的。

第三條、甲方確定的必須通過(guò)簽證才予以確認(rèn)的內(nèi)容包括：①、如因工程實(shí)際需要，一些與工程緊密相關(guān)的附加工作及額外工作，業(yè)主有權(quán)指令承包方去完成，并作為本工程的變更工作。承包方要首先付諸實(shí)施，費(fèi)用按簽證程序執(zhí)行。②技術(shù)核定單不作為竣工結(jié)算的依據(jù)，承包方按技術(shù)核定單要求完成了工作，業(yè)主再辦理經(jīng)濟(jì)簽證。辦理簽證的條件是：該項(xiàng)工作必須按業(yè)主的指令保質(zhì)保量完成并符合驗(yàn)收規(guī)范的要求。第四條、工程簽證辦理原則

①、簽證原則上不允許簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，必須列明用工人數(shù)及用工時(shí)間。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停工、窩工、用工簽證、機(jī)械臺(tái)班簽證等，由現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)真核實(shí)后簽證，簽證內(nèi)容敘述清晰，工程計(jì)量方式與工程計(jì)價(jià)方式相統(tǒng)一；必須注明簽證原因、背景、時(shí)間、部位、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班等。

②、應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如:人工浮動(dòng)工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格，合同中未約定的，不能以工程簽證的形式取代。應(yīng)由有關(guān)管理人員以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。

③、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部對(duì)施工單位報(bào)送的技術(shù)核定、技術(shù)方案及其它技術(shù)文件（含往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、會(huì)審紀(jì)錄等）的認(rèn)可或確認(rèn)，例如:臨設(shè)的布局、挖土方式、鋼筋搭接方式等，應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中嚴(yán)格審查，不能做簽證處理。不能作為施工單位竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位認(rèn)為需要或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)簽證的，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)工作完成后的三天內(nèi)，另外單獨(dú)以現(xiàn)場(chǎng)簽證單的形式申報(bào)。逾期未單獨(dú)申報(bào)的，視為放棄。④、施工單位申報(bào)的簽證單必須由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字并蓋章，否則監(jiān)理和業(yè)主方不予接收。需經(jīng)業(yè)主方相關(guān)人員簽字的簽證單，一式五份，在簽證工作內(nèi)容完成后三天內(nèi)，正式報(bào)送業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理。逾期報(bào)送的或簽字日期不齊全的，視為無(wú)效。

⑤、辦理簽證時(shí)必須將業(yè)主書(shū)面工作指令（工程聯(lián)系單）、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格單（證明）、隱蔽工程驗(yàn)收單，雙方對(duì)完成該項(xiàng)工作后工程量的計(jì)量確認(rèn)書(shū)面材料等作為附件；否則不辦理簽證。凡不符合以上要求的簽證，在工程結(jié)算時(shí)一律不予認(rèn)可。

⑥、材料價(jià)格的確認(rèn)要注明采購(gòu)價(jià)還是預(yù)算價(jià)以避免采購(gòu)保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。⑦、所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后填寫，到場(chǎng)人員必須當(dāng)場(chǎng)在現(xiàn)場(chǎng)簽證單上簽字或當(dāng)場(chǎng)在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補(bǔ)簽簽證單。現(xiàn)場(chǎng)簽證單一式五份，甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部、甲方工程技術(shù)部、甲方造價(jià)部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部統(tǒng)一編碼備案，否則簽證單視同無(wú)效。工程簽證由現(xiàn)場(chǎng)甲方代表、造價(jià)人員及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同辦理。⑧、及時(shí)辦理。事件發(fā)生后三天內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部完成審核，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署確認(rèn)。⑨、違背以上原則辦理的對(duì)工程承包商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)暮炞C為無(wú)效簽證，造價(jià)部在竣工結(jié)算時(shí)將不予認(rèn)可。

第五條、現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算方式：由施工單位申報(bào)簽證單及簽證費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)價(jià)款并入工程結(jié)算中一并計(jì)算造價(jià)。由設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、業(yè)主額外指定工作等等而發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)一切簽證費(fèi)用，中途不另外增加支付金額，竣工結(jié)算完成后一并按合同條款支付。

第六條、工程簽證的辦理權(quán)限

①、單項(xiàng)工程簽證總金額在五萬(wàn)元以內(nèi)的，且手續(xù)齊全，由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)辦理。單項(xiàng)工程簽證總金額在五萬(wàn)元以上的，應(yīng)采作補(bǔ)充合同，按合同審批程序辦理。

②、因事件發(fā)生突然，須緊急處理，且單項(xiàng)工程簽證總金額不足五千元的，工程簽證辦理人可口頭請(qǐng)示項(xiàng)目經(jīng)理同意，事后由項(xiàng)目經(jīng)理補(bǔ)辦手續(xù)。但必須有現(xiàn)場(chǎng)甲方代表及造價(jià)人員簽字。

第七條、對(duì)工程承包商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓こ毯炞C辦理程序

工程技術(shù)檔案管理制度

第一條、由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)工程的檔案管理工作，組織制定本項(xiàng)工程的歸檔范圍、管理制度、收集整理工程前期文件，組織審查、接收各單位編制的檔案文件。在檢查匯總后向城建檔案館移交；

第二條、工程項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)文件的收集整理工作，由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)收集； 第三條、負(fù)責(zé)向各施工單位負(fù)責(zé)收集、整理其承包范圍內(nèi)的施工技術(shù)文件和竣工圖，匯總后經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后移交工程部；

第四條、負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位收集工程監(jiān)理文件,完工后移交工程技術(shù)部。

建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度

第一條、為了加強(qiáng)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》制定本制度。

第二條、工程技術(shù)部應(yīng)當(dāng)向施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測(cè)資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。因建設(shè)工程需要，向有關(guān)部室查詢前款規(guī)定的資料時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供;第三條、工程造價(jià)人員在編制工程概預(yù)算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用； 第四條、任何人員不得明示或者暗示施工單位購(gòu)買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材； 第五條、在工程開(kāi)工之前，相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)備好建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料，報(bào)有關(guān)部門備案； 第六條、對(duì)于將拆除工程應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位，并在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送公司及其他有關(guān)部門備案：施工單位資質(zhì)等級(jí)證明；擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說(shuō)明；拆除施工組織方案；堆放、清除廢棄物的措施。實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定;第七條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)對(duì)施工方使用的的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件進(jìn)行生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證，檢測(cè)合格證明，使用期限等進(jìn)行檢查記錄。禁止使用檢測(cè)不合格的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件； 第八條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)及時(shí)要求施工方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安裝、拆卸施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施進(jìn)行自檢，出具自檢合格證明，辦理驗(yàn)收手續(xù)并簽字。如檢測(cè)不合格的，不得繼續(xù)使用； 第九條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)要求施工單位對(duì)本單位的安全生產(chǎn)進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。同時(shí)對(duì)施工方的安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，安全施工措施，安全生產(chǎn)條件等的落實(shí)情況，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效投入，消除安全事故隱患，對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。并做好上報(bào)工作； 第十條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)對(duì)施工運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、起重信號(hào)工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，進(jìn)行特種作業(yè)操作資格證書(shū)檢查，合格后方可上崗作業(yè)。否則應(yīng)要求施工方換有證人員；

第十一條、對(duì)于危險(xiǎn)性較大的工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高支架模板工程，可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線，應(yīng)要求施工方出據(jù)專項(xiàng)施工方案，待其專項(xiàng)方案批準(zhǔn)后方可允許動(dòng)工； 第十二條、安全員應(yīng)當(dāng)檢查現(xiàn)場(chǎng)入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放處等危險(xiǎn)部位進(jìn)行安全警示標(biāo)志檢查，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

第十三條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)，職工的膳食、飲水、休息場(chǎng)所，粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動(dòng)和施工照明對(duì)人和環(huán)境的危害和污染等進(jìn)行檢查；

第十四條、督促施工單位建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項(xiàng)消防安全管理制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施和滅火器材，并在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)條件、作業(yè)程序和作業(yè)方式中存在的安全問(wèn)題提出批評(píng)，并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo);第十五條、現(xiàn)場(chǎng)管理人員在進(jìn)行安全監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求施工單位提供有關(guān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)的文件和資料；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患，要求其立即排除；重大安全事故隱患排除前或者排除過(guò)程中無(wú)法保證安全的，要求從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者暫時(shí)停止施工； 第十六條、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生生產(chǎn)安全事故，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向上級(jí)和其他有關(guān)部門報(bào)告。

建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法

為規(guī)范工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。第一條、職責(zé)分工

1、公司授權(quán)派駐工地代表（簡(jiǎn)稱現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工作的管理與實(shí)施。

2、工程施工方（簡(jiǎn)稱乙方）負(fù)責(zé)對(duì)甲方下達(dá)的指令或需由乙方簽證的文件的簽證。

第二條、簽證工作內(nèi)容

1、基礎(chǔ)開(kāi)挖到滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)。

2、合同以外的土方工程。

3、施工圖和設(shè)計(jì)變更以外的工程內(nèi)容。

4、甲方確定的必須通過(guò)簽證才予以確認(rèn)的。

5、工程施工合同中約定必須簽認(rèn)的。

6、法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須簽證的。第三條、現(xiàn)場(chǎng)簽證參加人員

現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、甲方預(yù)算員、乙方代表、監(jiān)理單位代表。第四條、現(xiàn)場(chǎng)簽證單填寫要求

所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后填寫，到場(chǎng)人員必須當(dāng)場(chǎng)在現(xiàn)場(chǎng)簽證單上簽字或當(dāng)場(chǎng)在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補(bǔ)簽簽證單?，F(xiàn)場(chǎng)簽證單一式五份，甲方工程技術(shù)部、甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部、造價(jià)部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無(wú)效。簽證原則上不允許簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，必須列明用工人數(shù)及用工時(shí)間。第五條、現(xiàn)場(chǎng)簽證程序

1、乙方提出簽證申請(qǐng)

甲方、監(jiān)理單位同意進(jìn)行簽證

現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程量測(cè)量、簽字確認(rèn)。

2、乙方填寫現(xiàn)場(chǎng)簽證單（現(xiàn)場(chǎng)簽證單必須使用國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范表格）

各單位必須簽字蓋章并留存

乙方對(duì)簽證單做一份完整預(yù)算作為結(jié)算依據(jù)。第六條、現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算方式

單體施工單位分三個(gè)階段分別辦理簽證結(jié)算。即基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分和安裝及裝修部分。每個(gè)階段在正式驗(yàn)收前施工單位必須將結(jié)算資料提交到甲方造價(jià)部，否則停止撥付工程進(jìn)度款。第七條、簽證的效力

1、乙方應(yīng)予提報(bào)簽證的文件，但未經(jīng)甲方簽證的，均屬無(wú)效。已實(shí)施未經(jīng)簽證所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)甲方的指令確有異議（拒簽），在甲方堅(jiān)持要求執(zhí)行時(shí)，乙方應(yīng)予以執(zhí)行，因指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。因拒不執(zhí)行指令而造成的損失則由乙方承擔(dān)。

2、凡簽證責(zé)任人未按法律、法規(guī)、現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)及合同約定時(shí)間內(nèi)對(duì)對(duì)方提出的文件予以簽證或簽復(fù)的，應(yīng)視為要求已被確認(rèn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3、本辦法為甲乙雙方在合作中的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任界定的依據(jù)，包括返工、返修、停工損失、延誤的工期及其他經(jīng)濟(jì)損失。第八條、例外處置

1、必要時(shí)，甲方可發(fā)出口頭指令，施工方對(duì)甲方的口頭指令應(yīng)予以執(zhí)行。但乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面文件，甲方必須簽證確認(rèn)。

2、在特殊情況下，乙方有權(quán)要求甲方下達(dá)指令的要求，并將需要的理由和遲誤的后果書(shū)面通知甲方，甲方在48小時(shí)內(nèi)不予下達(dá)或答復(fù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)支出及順延的工期，賠償乙方的有關(guān)損失。

九、本辦法自行文之日起執(zhí)行，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋。

第二篇：(經(jīng)典閱)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)方案（小編推薦）

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)方案

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的法律服務(wù)

（一）主要法律問(wèn)題

1、項(xiàng)目的合法性、項(xiàng)目規(guī)劃許可等法律問(wèn)題。

2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的法定條件、程序及相關(guān)法律問(wèn)題。

3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。

4、土地使用權(quán)抵押的程序、法律效力等問(wèn)題。

5、國(guó)有企業(yè)劃拔土地的開(kāi)發(fā)問(wèn)題。

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可的條件、程序及相關(guān)法律問(wèn)題。

7、用地功能的變更與開(kāi)發(fā)等法律問(wèn)題。

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的主體資格、申報(bào)審批等法律問(wèn)題。

9、項(xiàng)目公司的成立、股權(quán)架構(gòu)與項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題。

（二）可提供的主要法律服務(wù)

1、就項(xiàng)目的可行性，從法律上加以論證，提出專項(xiàng)法律依據(jù)或《項(xiàng)目投資法律意見(jiàn)書(shū)》。

2、參與項(xiàng)目談判，根據(jù)土地現(xiàn)狀、性質(zhì)，提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得方案。

3、合作開(kāi)發(fā)運(yùn)作方案或風(fēng)險(xiǎn)控制方案。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、租賃等法律操作方案。

5、審查或協(xié)助簽訂土地出讓合同或土地轉(zhuǎn)讓合同。

6、對(duì)合作各方的利益、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法化等提供法律咨詢和實(shí)施方案。

7、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方案，土地方與投資方重組方案。

8、提供設(shè)立項(xiàng)目公司法律服務(wù)，如工商登記咨詢、起草合同、章程、董事會(huì)決議等。

9、提供或協(xié)助辦理征地、拆遷過(guò)程中的法律服務(wù)。

10、提供項(xiàng)目用地的抵押融資方案。

11、資源調(diào)查，對(duì)合作伙伴就企業(yè)規(guī)模、投資資信、資金營(yíng)運(yùn)狀況、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并出具《企業(yè)資信調(diào)查報(bào)告》等。

二、項(xiàng)目建設(shè)階段的法律服務(wù)(一)主要法律問(wèn)題

1、項(xiàng)目建設(shè)工程的招投標(biāo)，包括招投標(biāo)的范圍、條件、程序、方式及其他相關(guān)法律問(wèn)題。

2、項(xiàng)目建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)相關(guān)法律問(wèn)題。

3、項(xiàng)目工程建安施工承發(fā)包等法律問(wèn)題。

4、項(xiàng)目施工監(jiān)理涉及的法律問(wèn)題。

5、項(xiàng)目施工安全、質(zhì)量、驗(yàn)收、結(jié)算、保修等法律問(wèn)題。

6、項(xiàng)目建設(shè)中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問(wèn)題。

7、工程交付使用條件及工程決算等法律問(wèn)題。

8、項(xiàng)目履約中的擔(dān)保、工程保險(xiǎn)等法律問(wèn)題。(二)可提供的主要法律服務(wù)

1、審查招標(biāo)活動(dòng)的合法性，審核招標(biāo)人或投標(biāo)人主體資格與條件，并提供意見(jiàn)。

2、參與制訂或?qū)彶轫?xiàng)目施工招標(biāo)文件，并為評(píng)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)提供法律意見(jiàn)。

3、審查招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格與條件，根據(jù)招投標(biāo)人要求，解答法律咨詢，出具法律意見(jiàn)書(shū)。起草或修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建設(shè)安裝工程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等。

4、審查、起草或修改各類分包合同，包括基礎(chǔ)工程、幕墻裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等。

5、代為審查工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素質(zhì)和履行能力，審查確定專項(xiàng)工程分包合同。

6、協(xié)助合理安排工程保險(xiǎn)，參與保險(xiǎn)合同談判，協(xié)助出險(xiǎn)理賠。

7、協(xié)助依法履行工程總承包合同，對(duì)工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運(yùn)用提供法律意見(jiàn)。

8、審查、起草或修改各類建材、設(shè)備的采購(gòu)、加工合同，包括電梯、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的采購(gòu)和潔具、涂料等建材的采購(gòu)。

9、協(xié)助審查工程基礎(chǔ)、中間、竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議。

10、協(xié)助控制工程造價(jià)，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價(jià)變更等控制方案，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議。

11、協(xié)助建立切實(shí)有效的項(xiàng)目保修與工程分項(xiàng)保修體系，妥善設(shè)定各分部、分項(xiàng)工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等。

12、參加對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)工程驗(yàn)收提供法律意見(jiàn)。

13、協(xié)助處理因工程承包、材料設(shè)備采購(gòu)而引起的各類糾紛。

三、項(xiàng)目營(yíng)銷階段的法律服務(wù)(一)主要法律問(wèn)題

1、房地產(chǎn)銷售的條件、程序、代理及風(fēng)險(xiǎn)防范等法律問(wèn)題。

2、房地產(chǎn)廣告法律限制問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)按揭的條件、程序、法律效力等法律問(wèn)題。

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷等法律問(wèn)題。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與抵押等法律問(wèn)題。

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等法律問(wèn)題。

7、房地產(chǎn)物業(yè)管理中的法律問(wèn)題，如物業(yè)管理公約的制訂、物業(yè)管理公司的選聘、業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)作等等。(二)可提供的主要法律服務(wù)

1、參與銷售代理商的談判，起草、審查或修改銷售代理合同。

2、根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作或合作狀況，提供項(xiàng)目包銷方案。

3、參與與項(xiàng)目策劃、廣告代理商關(guān)于項(xiàng)目策劃、廣告代理事宜的談判，起草、修訂或?qū)彶橄嚓P(guān)合同。

4、協(xié)助審查售樓書(shū)、樓盤模型、樣板房、報(bào)刊等各類廣告的合法性和法律責(zé)任。

5、協(xié)助審查起草或修改項(xiàng)目《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》補(bǔ)充條款等銷售法律文件。

6、參與與銀行有關(guān)商品房按揭抵押貸款的談判，審查或起草相關(guān)商品房貸款法律文件。

7、協(xié)助組建或委托物業(yè)管理公司，起草、修改相關(guān)法律文件，審查或起草業(yè)主入伙資料，包括《物業(yè)管理合約》、《業(yè)主公約》、《入伙通知書(shū)》等。

8、協(xié)助處理銷售中與業(yè)主產(chǎn)生的爭(zhēng)議，針對(duì)爭(zhēng)議出具法律意見(jiàn)書(shū)。

9、協(xié)助起草或?qū)彶椤渡唐贩渴褂谜f(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。

10、為項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理提供法律咨詢。

11、對(duì)商鋪的銷售、租賃、以租代售等提供法律意見(jiàn)和實(shí)施方案。

12、對(duì)項(xiàng)目銷售過(guò)程中產(chǎn)生的拖欠樓款、遲辦按揭、遲辦入伙等違約行為向買方出具律師函或提供解決方案等。

13、協(xié)助審查或起草項(xiàng)目的入伙交樓、房地產(chǎn)證的辦理的相關(guān)法律文件。

14、協(xié)助安排房地產(chǎn)信托方案，并起草或?qū)彶樾磐泻贤?/p>

第三篇：法律服務(wù)方案

法律服務(wù)方案

關(guān)于XXXXXXXXXXXXXXXXXX常年法律顧問(wèn)

服 務(wù) 方 案

二〇一六年八月

致：xxxxxxxxxxxxxx公司

首先，感謝貴公司對(duì)XXXXXXXXXXX事務(wù)所的信任！

法律服務(wù)方案

本所非常高興能向貴公司就貴公司常年法律顧問(wèn)項(xiàng)目（下稱項(xiàng)目）提供本服務(wù)方案。

作為一家較早成立并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的知名律師事務(wù)所，我們成功地服務(wù)于社會(huì)的各行各業(yè)，法律服務(wù)范圍涉及企業(yè)改制、并購(gòu)重組、企業(yè)清算、證券與金融、銀行、信托、保險(xiǎn)、融資、房地產(chǎn)、外商直接投資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、重大訴訟和仲裁等各個(gè)領(lǐng)域并為大量上市公司、非上市公司提供優(yōu)質(zhì)常年法律顧問(wèn)服務(wù)及專項(xiàng)法律顧問(wèn)服務(wù)。對(duì)我們涉及的眾多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，我們都力求做到專業(yè)服務(wù)和高效服務(wù)的統(tǒng)一。

我們非常榮幸并十分珍惜與貴公司的合作機(jī)會(huì)，并將盡職盡責(zé)提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)服務(wù)?！昂戏ê弦?guī)、全面審慎、專業(yè)水準(zhǔn)、規(guī)范服務(wù)”是我們的準(zhǔn)則。我們深信，憑籍本所多年積累的常年法律顧問(wèn)服務(wù)、法律專項(xiàng)服務(wù)及企業(yè)改制法律服務(wù)的業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，以及客戶至上的服務(wù)信念及本所深厚的社會(huì)資源，我們能夠?yàn)橘F公司提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。

專此并頌 商祺！

XXXXXXXXXXXX事務(wù)所 二零一六年八月二十三日

法律服務(wù)方案

第一部分

本所實(shí)力情況、業(yè)績(jī)及案例介紹

一、本所基本情況

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX事務(wù)所，愿與您攜手成就偉業(yè)，共創(chuàng)輝煌未來(lái)。

第二部分 法律顧問(wèn)團(tuán)簡(jiǎn)介

一、關(guān)于本所指派擔(dān)任項(xiàng)目法律顧問(wèn)團(tuán)組成人員及其簡(jiǎn)介

1、法律顧問(wèn)團(tuán)的組成

作為項(xiàng)目的專項(xiàng)法律顧問(wèn)，本所將指派三名專業(yè)知識(shí)全面，精通企業(yè)管理、IPO、房地產(chǎn)投資、建筑施工、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)重組等相關(guān)法律法規(guī)，并在資產(chǎn)重組、投資開(kāi)發(fā)、建筑施工、公司治理、IPO等方面有豐富法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的資深律師xxxxxx組成顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，其中XXXX律師為首席顧問(wèn)律師。

2、本所指派的法律顧問(wèn)團(tuán)成員簡(jiǎn)介（1）項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人——XXXXXX律師 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。（2）XXXX律師

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）XXXX律師

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

二、法律顧問(wèn)的服務(wù)方式

法律服務(wù)方案

1、本所成立由XXXXXXXX律師組成的律師顧問(wèn)團(tuán),并配備若干助手，為貴公司提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

2、律師顧問(wèn)團(tuán)律師全程參與公司治理、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)及各類糾紛的處理工作，提供法律咨詢、解答和處理法律問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作需要，及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)解決有關(guān)法律問(wèn)題，并隨時(shí)通過(guò)電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等形式提供法律服務(wù)。

3、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時(shí)間內(nèi)約請(qǐng)顧問(wèn)律師到貴公司工作場(chǎng)所解決法律問(wèn)題。

4、顧問(wèn)律師團(tuán)應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，以保證隨時(shí)有足夠數(shù)量的顧問(wèn)律師履行職責(zé)，及時(shí)完成貴公司安排的工作任務(wù)。

5、對(duì)于項(xiàng)目過(guò)程中的重大法律事務(wù)，顧問(wèn)律師應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮集體智慧，為貴公司提供相對(duì)最佳處理方案。

6、根據(jù)企業(yè)的需要，首席律師XXXX律師也可兼任企業(yè)的法務(wù)主任（或法律部經(jīng)理）或其他職務(wù)，為企業(yè)股東會(huì)或董事會(huì)決策提供幫助。

第三部分 法律服務(wù)方案

一、法律服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)貴公司的要求以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合本所以往為相關(guān)項(xiàng)目提供法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，本所就本項(xiàng)目向貴公司提供如下法律服務(wù)方案：

（一）、法律顧問(wèn)工作的原則和目標(biāo)

通過(guò)提供全面、深入的法律顧問(wèn)服務(wù)，依法規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)在商場(chǎng)中的戰(zhàn)斗力。

法律服務(wù)方案

（二）、常年法律顧問(wèn)工作的服務(wù)內(nèi)容

1、協(xié)助公司處理各種糾紛

(1)糾紛種類，包括買賣合同糾紛、勞資人事糾紛、租賃糾紛、加工承攬糾紛、倉(cāng)儲(chǔ)糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓糾紛等；

(2)以顧問(wèn)單位代表的身份，通過(guò)協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成的，可根據(jù)公司要求出具律師函；為顧問(wèn)單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時(shí)候，代理顧問(wèn)單位參與訴訟或者仲裁；

(3)協(xié)助顧問(wèn)單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，杜絕此類糾紛再次發(fā)生。

2、協(xié)助顧問(wèn)單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)一步優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)(1)在公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、治理結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)組合等方面參與股東會(huì)、董事會(huì)決策，并提出合理化，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)

（2）在經(jīng)營(yíng)制度發(fā)面，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見(jiàn)及防范方法，及時(shí)修改不符合《公司法》、《合同法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)的條款，使顧問(wèn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法性得到保障；

(3)在管理制度方面，主要針對(duì)顧問(wèn)單位內(nèi)部諸如勞動(dòng)人事管理制度的合法性提供法律意見(jiàn)，使其不違反《勞動(dòng)法》及《勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

3、協(xié)助顧問(wèn)單位對(duì)合同進(jìn)行規(guī)范管理

(1)參與談判，協(xié)助起草、審查、修改有關(guān)合同、協(xié)議，分類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過(guò)程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對(duì)原料采

法律服務(wù)方案

購(gòu)、銷售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動(dòng)用工等；

(2)協(xié)助起草、制定履行合同的規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；

(3)制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；

(4)對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

4、為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。通過(guò)我們的工作，使公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中，不會(huì)違反《著作權(quán)法》、《專利法》、《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。

5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)

(1)清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；(2)清理顧問(wèn)單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗辯措施；(3)制定訴訟方案和訴前證據(jù)保全措施。

6、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問(wèn)題

法律服務(wù)方案

(1)協(xié)助企業(yè)完善生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)所需的法律文件及運(yùn)輸過(guò)程中涉及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助企業(yè)處理相關(guān)法律問(wèn)題；

(2)對(duì)顧問(wèn)單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。

7、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問(wèn)題

(1)協(xié)助顧問(wèn)單位完成對(duì)公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；

(2)顧問(wèn)單位涉及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門進(jìn)行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)及法律文件；

(3)協(xié)助處理涉及顧問(wèn)單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù);(4)對(duì)公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見(jiàn)。(5)代辦公證。

8、為顧問(wèn)單位改組、并購(gòu)、重組、上市等方面提供專項(xiàng)法律服務(wù)

9、對(duì)顧問(wèn)單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)

對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)人員分類別、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識(shí)、合同意識(shí)、證據(jù)意識(shí)。主要包括《合同法》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《勞動(dòng)法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議。

法律服務(wù)方案

（三）、專項(xiàng)法律顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容

在專項(xiàng)法律顧問(wèn)服務(wù)中，律師顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)接受委托，為企業(yè)的某一個(gè)專業(yè)項(xiàng)目（如征地拆遷項(xiàng)目、建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目、建設(shè)施工項(xiàng)目、與其他企業(yè)的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、投資并購(gòu)項(xiàng)目、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作、訴訟或仲裁等）提供專項(xiàng)法律服務(wù)。該項(xiàng)法律服務(wù)的主要內(nèi)容為：

（1）、參與專業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案的制訂，確保方案合法、合規(guī)；（2）、審查與專業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的相關(guān)法律文件，并根據(jù)需要修改、完善相關(guān)的法律文件；

（3）、為專業(yè)項(xiàng)目草擬、審查、制作相關(guān)協(xié)議、合同及有關(guān)法律文件；（4）、應(yīng)要求參加專業(yè)項(xiàng)目的談判，提供法律咨詢服務(wù)；（5）、為專業(yè)項(xiàng)目審查有關(guān)資產(chǎn)或股權(quán)的合法性及資產(chǎn)權(quán)屬狀況；（6）、為專業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)移交或管理、人力資源聘用、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等方面提供專業(yè)法律意見(jiàn)，并制作相關(guān)法律文件；

（7）、接受委托，代理與有關(guān)部門、企業(yè)為專業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行法律事務(wù)方面的協(xié)調(diào)、溝通和交涉；

（8）、其他與專業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的法律事務(wù)。

二、法律服務(wù)質(zhì)量保障體系

1、法律服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率保證措施（1）建立法律服務(wù)和管理制度

作為項(xiàng)目的專項(xiàng)法律顧問(wèn)，本所將會(huì)為該項(xiàng)目專門建立如下制度： ①法律服務(wù)受理；②法律服務(wù)處理；③法律服務(wù)質(zhì)量管理；④法律服務(wù)定期總結(jié)；⑤法律服務(wù)檔案管理。

法律服務(wù)方案

通過(guò)專門制度的建設(shè)，確保每一項(xiàng)法律事務(wù)從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質(zhì)量管理，到定期總結(jié)，到檔案建立、管理和移交，均嚴(yán)格按照科學(xué)、規(guī)范的程序進(jìn)行，做到法律事務(wù)的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質(zhì)化、檔案化。如此，既確保了本所提供法律服務(wù)的針對(duì)性、實(shí)效性和快速性，又便于貴公司通過(guò)相應(yīng)機(jī)制清晰地隨時(shí)掌握工作動(dòng)態(tài)。

（2）法律服務(wù)處理制度

A、一般法律事務(wù)由顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)律師負(fù)責(zé)處理，在一個(gè)工作日內(nèi)或貴公司要求的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)后直接回復(fù)。

B、重大復(fù)雜的法律事務(wù)由二名以上律師討論形成意見(jiàn)后不超過(guò)兩個(gè)工作日回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。

C、特別重大法律事務(wù)由顧問(wèn)團(tuán)全體成員集體討論，發(fā)揮集體智慧，共同研討企業(yè)復(fù)雜的重大問(wèn)題，力求制定最佳的處理方案，在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。

（3）法律服務(wù)質(zhì)量管理制度

顧問(wèn)團(tuán)成員審慎處理每宗法律事務(wù)。顧問(wèn)團(tuán)成員互相協(xié)作，隨時(shí)交流，每周定期召開(kāi)業(yè)務(wù)交流研討會(huì)，提高服務(wù)質(zhì)量。

（4）法律服務(wù)定期總結(jié)匯報(bào)制度

每月定期召開(kāi)法律服務(wù)總結(jié)會(huì)議，由顧問(wèn)團(tuán)成員介紹現(xiàn)階段其經(jīng)手處理的法律服務(wù)情況，形成會(huì)議紀(jì)要，并根據(jù)承辦業(yè)務(wù)的情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出對(duì)后期服務(wù)工作的意見(jiàn)或建議；對(duì)該意見(jiàn)或建議進(jìn)行集體討論，在形成統(tǒng)一意見(jiàn)后，向貴公司總結(jié)匯報(bào)。同時(shí)，聽(tīng)取貴公司對(duì)前一階段服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，雙方充分溝通，確保法律服務(wù)工作的優(yōu)質(zhì)、高效、有序。

（5）法律服務(wù)檔案管理程序

法律服務(wù)方案

嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就貴公司法律顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目單獨(dú)建立法律服務(wù)檔案。

法律服務(wù)檔案的使用，在遵循上述規(guī)定的同時(shí)，亦嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)律師法》、《中華人民共和國(guó)檔案法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2、法律服務(wù)的保密措施

本所律師及其他工作人員為貴公司提供法律服務(wù)中所知悉的秘密，將嚴(yán)格依法做好保密工作，并按公司的要求與貴公司簽署保密協(xié)議書(shū)。

三、本所擔(dān)任法律顧問(wèn)的費(fèi)用與收費(fèi)方式

1、關(guān)于法律顧問(wèn)費(fèi)的收費(fèi)說(shuō)明

根據(jù)《律師法》、《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，本所在收取法律服務(wù)費(fèi)時(shí)會(huì)謹(jǐn)慎考慮下列因素：（1）法律服務(wù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度；（2）法律服務(wù)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)審查難度及顧問(wèn)律師工作量；（3）法律服務(wù)項(xiàng)目耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)；（4）本所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

本次法律服務(wù)項(xiàng)目程序較為復(fù)雜、法律文件實(shí)質(zhì)審查或制作難度大、顧問(wèn)律師工作量大、法律服務(wù)項(xiàng)目耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，一些事項(xiàng)須本所依法出具專業(yè)法律意見(jiàn)書(shū)，若稍有不慎，都會(huì)給本所帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失。

2、本次法律服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)XXX律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(2013 年5月1 日起施行)的有關(guān)規(guī)定，本次法律服務(wù)項(xiàng)目屬于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人按照標(biāo)的額協(xié)商確定。

3、本項(xiàng)目的法律顧問(wèn)費(fèi)（1）常年法律顧問(wèn)費(fèi)

法律服務(wù)方案

考慮到常年法律顧問(wèn)好使長(zhǎng)、工作量大及本所投入的律師人數(shù)，建議常年法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣 萬(wàn)元。

（2）專項(xiàng)法律顧問(wèn)費(fèi)

除常年法律服務(wù)項(xiàng)目外，本所律師辦理建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目、建設(shè)施工項(xiàng)目、與其他企業(yè)的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、投資并購(gòu)項(xiàng)目、資產(chǎn)重組項(xiàng)目、訴訟或仲裁等法律服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，將會(huì)另外提供專項(xiàng)法律服務(wù)，并參考律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另外與公司協(xié)商收費(fèi)。

4、收費(fèi)方式

根據(jù)“先付費(fèi)后服務(wù)”的法律服務(wù)管理和原則，雙方對(duì)有關(guān)法律服務(wù)合同協(xié)商一致并簽署后，公司按合同約定支付法律服務(wù)費(fèi)。

5、本所承諾：若由于本所律師工作疏忽大意或故意不盡職責(zé)原因?qū)е鹿緭p失的，本所將承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

XXXX事務(wù)所

二0一六年八月二十三日

第四篇：二手房全程陪購(gòu)律師法律服務(wù)

二手房全程陪購(gòu)律師法律服務(wù)

1、出賣方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買；

2、出賣方是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分等；

3、房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變

4、房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；

5、房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，必要時(shí)取得原售房單位同意售房的書(shū)面意見(jiàn)；

6、出賣方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應(yīng)繳費(fèi)用之情形；

7、房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；

8、起草、談判、修訂房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等；

9、交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合房屋買賣合同的承諾條件。

律師陪購(gòu)是指專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)事人的委托，根據(jù)陪購(gòu)律師本人親眼所見(jiàn)，以律師事務(wù)所的名義依法對(duì)具體的法律事實(shí)或法律行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的一種活動(dòng)，是律師的基本業(yè)務(wù)之一。

房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)是目前國(guó)際通用的操作模式，目前香港和北京已經(jīng)全面將律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)引入二手房按揭貸款中。

律師陪購(gòu)的目標(biāo)有二：一是陪購(gòu)當(dāng)事人身份的真實(shí)性；二是陪購(gòu)當(dāng)事人行為的真實(shí)性、合法性，在上述前提下律師向當(dāng)事人出具律師陪購(gòu)書(shū)。通過(guò)律師陪購(gòu)，將能有效地遏制買賣交易及貸款過(guò)程中的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)權(quán)處分、提供虛假資料、惡意騙貸等現(xiàn)象的發(fā)生，切實(shí)地維護(hù)交易雙方、房產(chǎn)中介和銀行的利益。具體而言，律師陪購(gòu)可在以下幾個(gè)環(huán)節(jié)起重要作用：

一、簽約階段

在該階段，律師主要進(jìn)行買賣雙方身份真實(shí)性以及簽約行為真實(shí)性的陪購(gòu)。在此引入律師陪購(gòu)，可以起到如下作用：

第一、會(huì)對(duì)某些虛假買賣、惡意騙貸者產(chǎn)生一定的法律威懾力；

第二、通過(guò)律師嚴(yán)格審核買賣雙方的身份證、戶籍材料、結(jié)婚證明等資料，可以最大限度的確保買賣雙方身份的真實(shí)性以及意思表示的有效性。如果賣方為非真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，則可能導(dǎo)致買賣合同被法院宣告無(wú)效，不但會(huì)損害真實(shí)買受人的利益，也會(huì)威脅到銀行所放貸款的安全；如果買方為非真實(shí)的買受人(主要表現(xiàn)為提供偽造的證件、或者是“真證假人”)，那么所簽訂的買賣合同與抵押借款合同都將被認(rèn)定為無(wú)效合同，則不但會(huì)損害真實(shí)出售人的利益，對(duì)銀行的貸款則是更大的威，而在此情況下，房產(chǎn)中介也可能因未盡到足夠的審查義務(wù)而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三、通過(guò)查驗(yàn)首付款收據(jù)以及買賣雙方的劃款記錄，可以在一定程度上防止買賣雙方的關(guān)聯(lián)交易，并間接證明買受人的資信。

第四、通過(guò)陪購(gòu)賣方房屋財(cái)產(chǎn)共有人(非產(chǎn)權(quán)人)簽署出售同意書(shū)，可以避免該共有人以不同意或不知道為由對(duì)抗作為買方的善意第三人而向法院申請(qǐng)宣告買賣合同無(wú)效；通過(guò)陪購(gòu)承租人簽署出售同意書(shū)，可以避免因承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同被宣告無(wú)效。如果買賣合同被宣告無(wú)效，則不但會(huì)損害買受人的利益，也威脅到銀行所放貸款的安全。

第五、通過(guò)對(duì)買賣雙方及時(shí)地提供相關(guān)法律咨詢以及對(duì)雙方所約定買賣合同條款的審核，可以有效地避免、合理解決日后買賣合同履行中可能容易產(chǎn)生的糾紛，降低房產(chǎn)中介可能承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

第六、通過(guò)對(duì)買賣雙方(或其代理人)親筆簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》、《零售貸款申請(qǐng)表》、《單身承諾函》、《借款憑證》等法律文件的行為進(jìn)行陪購(gòu)，可以確保買賣雙方意思表示的真實(shí)性、合法性，進(jìn)而確保買賣合同以及抵押借款合同的有效性。

二、交易過(guò)戶及抵押登記階段

在該階段，律師主要進(jìn)行買賣雙方身份真實(shí)性以及交易過(guò)戶、抵押登記行為真實(shí)性的陪購(gòu)。在此引入律師陪購(gòu)，可以起到如下作用：

第一、通過(guò)對(duì)買賣雙方身份的再次查驗(yàn)，進(jìn)一步驗(yàn)證雙方身份的真實(shí)性，堵塞簽約階段可能存在的漏洞，確保簽約與交易過(guò)戶、抵押登記當(dāng)事人的一致性。第二、通過(guò)對(duì)買賣雙方繳納契稅、親筆簽署交易中心的格式文件并向房地產(chǎn)交易中心登記窗口遞交全部材料的陪購(gòu)，確保交易過(guò)戶和抵押登記行為的真實(shí)性。其中，遞交房地產(chǎn)交易中心登記窗口的材料中，原來(lái)無(wú)律師陪購(gòu)時(shí)由中介人員直接遞交的買賣合同、抵押借款合同、登記申請(qǐng)表現(xiàn)在由陪購(gòu)律師親自帶到房地產(chǎn)交易中心遞交登記窗口，避免了簽約時(shí)的買賣合同與遞交登記窗口的買賣合同不一致的情況，有效的避免交易各方可能承擔(dān)的法律責(zé)任。

簽訂二手房買賣合同

1、合同主體為三方（經(jīng)紀(jì)成交版的情況下）：

在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。避免中介以個(gè)人名義簽署代理合同。

2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細(xì)規(guī)定，盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無(wú)法過(guò)戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說(shuō)買方違約不支付首期款。

3、合同上注明房齡

對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。并對(duì)違約情況進(jìn)行細(xì)化，避免類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.訂立買賣合同時(shí)必須同時(shí)要求對(duì)方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過(guò)戶；

5..訂立買賣合同時(shí)，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定:在簽訂房屋買賣合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金?？梢圆扇”Ａ舨糠治部睿鹊狡溥w出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。6.購(gòu)房若附送家具必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

如何簽訂房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

房屋買賣合同是整個(gè)交易最重要的法律文件，雖然政府推行標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但標(biāo)準(zhǔn)文本遠(yuǎn)不能涵蓋所有問(wèn)題，甚至一些基本問(wèn)題都未列其中，解決的辦法是另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)文本沒(méi)有約定或約定不清的事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，以下為補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)：

一、代理權(quán)問(wèn)題。實(shí)踐中買賣雙方一方或雙方不到場(chǎng)而委托他人辦理交易手續(xù)的情況比較普遍，特別是賣方不到場(chǎng)情更常見(jiàn)一些。實(shí)踐中委托手續(xù)不規(guī)范，提供不及時(shí)的情況很常見(jiàn)，當(dāng)交易的一方出于自身利益的考慮，想毀約時(shí)經(jīng)常找委托手續(xù)瑕疵方面的理由作為借口，這方面的糾紛比較多，因?yàn)榧s定不明，法院在處理此類糾紛時(shí)也感到很棘手。因此對(duì)委托交易的情況，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)作出詳盡的約定，以避免糾紛發(fā)生。

二、有必要在補(bǔ)充協(xié)議中將本次雙方確認(rèn)的交易流程和步驟約定清楚，讓買賣雙方都清楚地知道下一步自己該做哪些事情，需要準(zhǔn)備什么文件；比如：是先支付首付款還是先去銀行面簽的問(wèn)題，或者是先過(guò)戶還是先結(jié)清尾款的問(wèn)題。

三、標(biāo)準(zhǔn)文本對(duì)一些關(guān)鍵的交易步驟沒(méi)有作出時(shí)限約定，比如申請(qǐng)貸款和提前還清銀行欠款以及注銷抵押的時(shí)限等等，這些時(shí)限直接影響房產(chǎn)交易的進(jìn)度，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)所有影響交易進(jìn)度的時(shí)限都作出明確約定，并約定明確的違約責(zé)任和需要承擔(dān)的違約金數(shù)額，以及支付違約金的時(shí)間和條件；

四、貸款不成功的問(wèn)題。貸款不成包括兩個(gè)方面，一是不批準(zhǔn)貸，二是批準(zhǔn)貸款不足額（或附其他限制性條件，比如不享受優(yōu)惠利率和提高貸款成數(shù)等）。導(dǎo)致不批貸款的原因一般不外乎三種，一是買方資信原因（包括第二套房等），二是賣方原因（包括房子本身原因，配偶不配合的原因等），三是新政策的原因。針對(duì)上述情況，在協(xié)議中都應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況和責(zé)任，作出明確的約定或解決的辦法；

五、標(biāo)準(zhǔn)文本只對(duì)逾期付款和逾期交房這兩項(xiàng)作了違約責(zé)任的約定，并約定超過(guò)一定時(shí)限可以作為解約條件。在實(shí)踐中除了上述兩情況之外，還有很多情況會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或雖能履行但延遲履行將給對(duì)方造成巨大的損失，形成得不償失的局面。因此應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)其他所有可能導(dǎo)致解約的情況都對(duì)解約條件作出明確約定，一旦出現(xiàn)解約條件，守約方有權(quán)選擇解約來(lái)保護(hù)自己的利益；

六、國(guó)家出臺(tái)新政策的處理辦法。由于國(guó)家這幾年經(jīng)常出臺(tái)一些對(duì)交易影響很大的政策，導(dǎo)致交易雙方的利益發(fā)生巨大變化，由此而產(chǎn)生的糾紛非常多，后果也很嚴(yán)重，很難處理。因此為避免此類糾紛，在協(xié)議中針對(duì)雙方的利益提前約定一旦出臺(tái)新政策下如何繼續(xù)交易所遵循的原則是非常必要的；

七、解除協(xié)議后的善后處理。在簽約時(shí)大家一般不愿意對(duì)解除協(xié)議的善后處理作出約定，又不能達(dá)成一致意見(jiàn)。僅僅靠法律在這方面的規(guī)定往往感到依據(jù)不足，難以妥善處理，因此在簽約時(shí)提前約定解約善后事宜是很有必要的

二手房律師陪購(gòu)之產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此要特別留意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。二手房具有多樣化產(chǎn)權(quán)形式的特點(diǎn)，其多樣性是交易糾紛頻發(fā)的重要原因。在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，是避免二手房糾紛的重要舉措。

了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；還要查看交易雙方當(dāng)事人的交易資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋銷售許可證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房屋所有權(quán)人的姓名，如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；２、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；４、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

第四，是購(gòu)買二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)橛行┓扛姆?，在上市交易時(shí)，有政策上的限制，如果購(gòu)買的是這樣的房屋，應(yīng)當(dāng)查明如何解決上市限制，方可交易。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除了要向賣方索要產(chǎn)權(quán)文件，還需到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，進(jìn)行對(duì)照，清楚地了解該房的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

二手房產(chǎn)權(quán)的調(diào)查與審核

一、權(quán)屬審查

購(gòu)買人要購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。張仁藏律師應(yīng)當(dāng)提醒：沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，不得買賣。有些情況，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，可以通過(guò)信托設(shè)計(jì)進(jìn)行交易，對(duì)此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托.為慎重起見(jiàn)，律師應(yīng)建議購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，是當(dāng)?shù)乜h以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的名稱不一致。如：北京現(xiàn)在歸北京市建設(shè)委員會(huì)管理，律師提供咨詢意見(jiàn)前，應(yīng)當(dāng)了解本地的房屋登記管理機(jī)構(gòu)。土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是所在地的縣以上土地管理部門，但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。

二、共有財(cái)產(chǎn)審查

律師在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。律師應(yīng)當(dāng)查明房屋是否具有共有權(quán)人。二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。必要時(shí)律師應(yīng)出具范本文件。北京二手房律師張仁藏提醒大家注意：我國(guó)婚姻法規(guī)定，實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)認(rèn)為一人，也應(yīng)征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

三、權(quán)利限制審查

二手房交易前，律師應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定查封的情況，一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)。二手房交易前，買方人應(yīng)當(dāng)審查行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制二手房屋所有權(quán)的情況。一般說(shuō)來(lái)有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)采取查封措施的行政機(jī)關(guān)有稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)、公安機(jī)關(guān)等。有權(quán)采取限制措施的有建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)。必要時(shí)律師應(yīng)向登記機(jī)關(guān)和有關(guān)部門查詢。無(wú)法取得獨(dú)立證據(jù)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)作出沒(méi)有權(quán)利限制的說(shuō)明。

四、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

按照有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出賣抵押的房屋，無(wú)須取得抵押權(quán)人的同意，只要通知抵押權(quán)人即可。張仁藏律師提醒大家買房人有承擔(dān)所購(gòu)房屋被追及還債的風(fēng)險(xiǎn)。在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書(shū)面通知抵押權(quán)人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買賣合同無(wú)效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書(shū)面同意，買賣合同也可能被宣告無(wú)效。提前通知的合理的期限一般為三個(gè)月。購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查

共有的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這種出租關(guān)系不管是定期的還是臨時(shí)的，均不能剝奪。購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件，律師應(yīng)當(dāng)提示買賣合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)注意，如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。通過(guò)拍賣購(gòu)買二手房的，也應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)先購(gòu)買人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效證明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)力行使條件。

房屋驗(yàn)收

一、土建驗(yàn)收

1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）；

2、房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，房子的外墻有無(wú)裂縫。

3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。

二、給排水驗(yàn)收

1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速，外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。；

4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，看房子水壓夠不夠。

（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；

（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；

（3）上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；

（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。

三、電氣驗(yàn)收

1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；

2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn)）；

5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

四、裝修驗(yàn)收

1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）；

2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象；

3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；

4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門的安裝；

5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；

6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音，工 作正常。

合同備注一定要加上的條約!

1、貸款不到，合同作廢，返還定金。

2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一

4、按揭公司可由買方自由選擇。

5、首期可選銀行托管，買家自由選擇

6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用

7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓

8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)

二手房買賣的法律依據(jù)

二手房買賣涉及的法律很多，但是一般來(lái)講，會(huì)涉及到《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等地方法規(guī)或規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定。二手房購(gòu)房全程法律服務(wù) 0.5—1%，但不低3000元

第五篇：業(yè)委會(huì)法律服務(wù)方案

業(yè)委會(huì)法律顧問(wèn)服務(wù)方案

問(wèn)題關(guān)鍵：

目前總體來(lái)講，上饒的各個(gè)小區(qū)都有不少問(wèn)題，大體如下： 1.房屋質(zhì)量類：墻體脫落、漏水滲水等；

2.物業(yè)服務(wù)類：衛(wèi)生差、安保不到位、配套不及時(shí)維修、態(tài)度不好等； 3.鄰里糾紛類：亂搭亂建、養(yǎng)狗、噪音； 4.其它類別：車輛刮擦、被盜等。

這些問(wèn)題，紛紛擾擾，搞得小區(qū)不得安寧。業(yè)主之間、業(yè)主和物業(yè)之間關(guān)系緊張，如何解決？我們認(rèn)為：關(guān)鍵在于建立強(qiáng)有力的業(yè)委會(huì)。

業(yè)委會(huì)現(xiàn)狀：

雖然現(xiàn)在大部分小區(qū)都有業(yè)委會(huì)，但往往有如下問(wèn)題：

1.業(yè)委會(huì)代表性／權(quán)威性不足：業(yè)委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定的嚴(yán)格程序成立，缺乏代表性和權(quán)威性；

2.業(yè)委會(huì)缺乏法律指導(dǎo)，小區(qū)的各類問(wèn)題，歸根溯源，就是「問(wèn)題－問(wèn)題責(zé)任的判定－解決」，這需要專業(yè)的法律指導(dǎo)。

基于此，我們認(rèn)為，小區(qū)問(wèn)題的處理關(guān)鍵在于： 1.建立業(yè)委會(huì)； 2.建立流程；

3.按部就班處理事務(wù)。

我們的服務(wù)內(nèi)容：

基于以上的分析，我們將提供有針對(duì)性的服務(wù)，具體如下：

1.協(xié)助成立具有廣泛代表性／權(quán)威性的業(yè)委會(huì)，協(xié)助建立健全業(yè)委會(huì)架構(gòu)； 2.協(xié)助建立和完善業(yè)委會(huì)日常事務(wù)處理流程：

A)對(duì)內(nèi)，如何受理業(yè)主的各項(xiàng)訴求／爭(zhēng)議；

B)對(duì)外，如何代表業(yè)主處理與物業(yè)等各方的業(yè)務(wù)； 3.處理日常事務(wù)，給出法律意見(jiàn)和建議； 4.應(yīng)業(yè)主邀請(qǐng)做普法活動(dòng)。1、2是基礎(chǔ)，完成之后，未來(lái)的處理方式就是：

出現(xiàn)問(wèn)題－反饋問(wèn)題（業(yè)主）－判定問(wèn)題歸屬（業(yè)委會(huì)／法律顧問(wèn)）－業(yè)委會(huì)出面解決（業(yè)委會(huì)／法律顧問(wèn)）－進(jìn)入案例庫(kù)。