第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：香港華建國際集團有限公司（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，就“八家新村一期工程項目”（以下簡稱“項目”）的合作開發(fā)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成一致，特訂立本合同。

第一條 項目狀況

一、“八家新村一期工程項目”是經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會“京計投資字[2000]2049號”文件批復(fù)立項由甲方開發(fā)建設(shè)的工程項目。

二、該項目的投資總額為人民幣壹拾叁億玖仟肆佰捌拾貳萬（￥1,394,820,000）元。

第二條 合作方式

一、甲乙雙方合作開發(fā)該項目。

二、乙方對該項目投資人民幣貳億伍仟萬（￥250,000,000）元整，甲方負責其它部分資金的投入及項目的審批和實施。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

第三條 合作期限

合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作，但須另行簽訂書面協(xié)議。

第四條 投資回報

乙方獲得該項目A區(qū)A3、A4、A6、A7、A8共5座樓陸萬壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有權(quán)（見附圖）作為該項目的投資回報。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方在本合同簽署生效3日內(nèi)，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶。

二、甲方主要負責該項目的規(guī)劃、施工和銷售，乙方可應(yīng)甲方要求完成力所能及的配合工作。甲方應(yīng)竭力使該項目的開發(fā)建設(shè)及銷售工作順利完成，乙方有權(quán)知悉項目的進展狀況。

三、甲方在本合同簽署之日起6個月內(nèi)，付給乙方人民幣

萬元，作為乙方開展合作的費用，該費用將在乙方分配的利潤或乙方的補償金中扣除。

四、合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)以現(xiàn)金方式等值回購乙方對該項目的投資；根據(jù)市場變化，乙方也有權(quán)要求甲方在合作期內(nèi)履行回購義務(wù)。

五、甲方回購乙方投資時應(yīng)對乙方的投資金額按照每年

%的比例付給乙方補償金；同時乙方失去相應(yīng)份額的利潤分配權(quán)利。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

六、甲方如在合同期滿時不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規(guī)定的義務(wù)，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費。

第六條 對乙方上述權(quán)利的擔保

一、為保障乙方上述權(quán)利的實現(xiàn)，如本協(xié)議第四條規(guī)定的條款不能使乙方收回投資并獲得合理的收益時，甲方同意將甲方名下自有產(chǎn)權(quán)的海淀區(qū)太陽園地下車庫共壹拾壹萬肆仟壹佰捌拾捌點肆柒（114,188.47）平米的房產(chǎn)作為抵押，合作期間，地下車庫的房屋所有權(quán)證抵押給乙方，抵押登記手續(xù)由甲方負責辦理。

二、為保障乙方上述權(quán)利的實現(xiàn)，甲方還同意提供其它相關(guān)擔保合同作為本合同的附件。

第七條 合同的變更、解除

未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更、解除本合同。對經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而對本合同所作的變更或解除，應(yīng)當簽訂書面補充協(xié)議。

第八條 違約責任

一、任何一方不履行或不完全履行本合同的義務(wù)的為違約。

二、由于一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任；如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應(yīng)負的違約責任。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

三、由于國家政策法律、法規(guī)、政策的規(guī)定導(dǎo)致本合同無法實現(xiàn)的，免除各方違約責任；非由本合同規(guī)定可以豁免違約責任的情形，違約方須承擔違約責任。

第九條 不可抗力

由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即電報通知對方，并應(yīng)在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。按其對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的義務(wù)，或者延期履行協(xié)議。

第十條 其他約定

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 爭議解決方式

一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴。

二、甲乙雙方在協(xié)商或訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

款，仍須執(zhí)行。

第十二條 合同附件

本合同項下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。第十三條 合同生效

甲乙雙方蓋章及授權(quán)代表簽字之日起生效。第十四條 合同文本

一、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

二、甲乙雙方對本合同有關(guān)條款都已充分磋商；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭議。

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 授權(quán)代表人：

乙方：香港華建國際集團有限公司 授權(quán)代表人：

簽約日期:二○○二年

月

日 簽約地點：北京 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文1

甲方:

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開發(fā)項目

項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓

地址：

元氏縣東關(guān)村

二、項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中

畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:

另外

畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、項目規(guī)模與現(xiàn)狀

1、規(guī)模

：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083

平方米。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

四、合作方式

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。

五、債權(quán)債務(wù)處理

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。

3、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān)，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權(quán)負責，獨立核算、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè)，對乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責任。

3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權(quán)債務(wù)，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權(quán)利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導(dǎo)致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設(shè)計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;

2、乙方享有整個項目的全部收益;

3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;

4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。

6、項目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負責。

八、利潤分配及財務(wù)管理

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務(wù)核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。

九、其他約定

1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權(quán)利。

2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。

十、違約責任

1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕?、正常銷售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文2

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于2011年

月

日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為

平方米、土地使用權(quán)年限

自

****年**月**日至

****年**月**日止。

2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。、第一條

合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè)、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。

第二條

建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條

報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條

設(shè)計建筑

工程設(shè)計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。

第五條

管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條

財務(wù)制度

例會制度、財務(wù)制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務(wù)狀況由雙方共同管理。

第七條

聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(2)

學習啦【房地產(chǎn)合同】編輯：翠梅發(fā)布時間：2017-01-06

18:15:34

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方：

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地址：____________ 電話：____________

乙方：

法定代表人：____________職務(wù)：________

地址：____________ 電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。()

項目內(nèi)容及規(guī)模：

第一條 總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分 ____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式

1、合作方式：

2、經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務(wù)管理

1、成本核算范圍：

2、決算編制：

3、財產(chǎn)清償：

4、利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1、該項目資金在____行開戶管理

2、____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。()

3、____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。()

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。()

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。()

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年月日 年月日

第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本協(xié)議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。

第一條、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K-13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 本協(xié)議當事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三條、費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)（±0.00）以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.6 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四條、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

第五條、房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七條、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字×號，2012年×月×日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

1.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊

2.地塊總面積:約85畝

3．土地用途：二類居住用地

4．容積率： 2.5

5.建筑密度： 24%

6、綠地率：40%

7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米（不含地下室面積）

7.3 本協(xié)議當事人一致同意，竟買K-13號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣元，乙方支付前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

7.5 拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳 后日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。

7.7 每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

第八條、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九條、工程營造（第三條所指范圍的工程）

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十條、房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.4 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓后方能上崗。

10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,各方當事人予以積極配合。

第十二條、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三條 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五條、違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的×?支付違約金。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。??。

第十六條、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七條、其他約定事項

17.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，就開發(fā)位于，擬名為工程，開發(fā)面積約平方米的項目開發(fā)合作達成如下協(xié)議。

第一章出資及分紅

1.1初期開始運作，每方暫出資萬元，并與年月日前匯入以下賬戶：

開戶名稱：

開戶行：

賬號：

1.2 項目運作完畢后，委托專業(yè)事務(wù)所對項目盈利情況進行審計，三方根據(jù)出資比例進行分紅。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程部、財務(wù)部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一 1

致確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.5 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

第三章、支出的管理

3.1 所有資金支出保險有本合同兩方以上簽字方可支出。

3.2 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資標準由三方共同協(xié)商確定。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布收支情況。

第五章 工程營造

5.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當

事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

5.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

5.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

5.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。

5.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

5.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。??

第六章、房屋銷售：

6.1 本項目房屋銷售由協(xié)議三方共同協(xié)商委托房屋銷售中介銷售。

6.2 具體銷售價格、銷售政策由三方協(xié)商書面確定

第七章 本協(xié)議的變更和終止

7.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

7.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

7.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

7.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第八章、違約責任

8.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的0.5?支付違約金。

8.2財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。??。

第九章、合同管理

9.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

9.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。

9.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

9.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

9.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

9.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

9.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

9.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十章、其他約定事項

10.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

10.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

10.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

10.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

10.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

10.6 本協(xié)議書一式三份，三各方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：