第一篇：武漢地一大道商鋪經營使用權轉讓合同(李智東)

合同編號：

商鋪經營使用權轉讓合同

二O O 年 月 日

武漢地一大道（人和新天地）商鋪經營使用權轉讓合同

甲方：武漢人和新天地公共設施管理有限公司（以下簡稱甲方）地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下

電話：027-85366666/858999999 傳真：027-59000000 郵政編碼：430000

乙 方：(以下簡稱乙方)法定代表人/負責人：

□身份證號碼/□護照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址： 郵政編碼： 電話：(手機)(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱：

甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權利；乙方在充分了解并認可地一大道性質和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經營使用權。根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經友好協(xié)商，就地一大道商鋪經營使用權轉讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。

第一章 商鋪的位置、面積、用途

第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經營使用權。

第二條 本協(xié)議所約定之商鋪（以下簡稱商鋪）位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號。

第三條 商鋪的建筑面積約為平方米（含公共分攤面積）。

第四條 商鋪的用途僅限于經營品項為 的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關的經營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經甲方書面同意，乙方不得改變經營的商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。

第五條 地一大道開業(yè)時間預計為 年 月。乙方享有商鋪經營使用權的期限為40年，預計自2009年 月 日至2049年 月 日止。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準。

第二章 商鋪經營使用權轉讓金額

第六條 轉讓商鋪經營使用權總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2（每平方米人民幣 萬 仟 佰元整），合計金額為人民幣 元

（人民幣

佰

拾 萬 仟 佰 拾 元整）。上述金額不含管理費。管理費包括空調費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設備維修保養(yǎng)、商場日常服務所支出的各項費用的分攤。商鋪內電費、電話費乙方自行承擔。本合同期內管理費第一年免收，第二年收費標準甲方按市政相關規(guī)定做相應調整。

第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關規(guī)定自行繳納。第八條 付款方式、付款時間

付款方式、時間 商鋪經營使用權轉讓款總額的30%應于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權選擇做3—5年銀行按揭支付，但應于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。

第三章 裝 修

第九條 未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結構及附屬設備設施。

9.1 如乙方需改變商鋪的內部結構和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設他物的，甲方有權予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。

9.2 如乙方決定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經營時間進行（如按照國家及武漢市有關規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理）。甲方應在管理部門書

面同意之日起十五日內裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應由甲方認可的施工單位進行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負責。

9.3 乙方應向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應包括設計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內容。

9.4 乙方因裝修產生廢棄物，應由乙方負責清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標準執(zhí)行。

9.5 乙方應在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進行裝修應當遵守國家、武漢市的有關規(guī)定及管理部門有關裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。

第四章 商鋪的啟用、經營和管理

第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經營使用權轉讓合同》后，應在甲方規(guī)定的時間內辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經營。

第十一條 乙方不得損壞商場的原有設備，不得經營污染環(huán)境的業(yè)務。商鋪須符合政府有關部門的消防安全標準，并經消防等有關政府專業(yè)部門驗收后方可經營。

第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內應到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

12.1 乙方經營所需的從業(yè)人員，若按照有關規(guī)定，必須向國家和地方有關部門辦理相關證件，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。

12.2 乙方應按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。

12.3 乙方及其從業(yè)人員應參加管理部門組織的從業(yè)培訓，經培訓考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內從業(yè)。

12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡（費用自理），保持儀容儀表整潔。

第十三條 乙方合同期內，必須依法經營，不得進行違法活動，不得在商鋪內安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔。

第十四條 乙方應按照工商和稅務部門的要求： 14．1 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證；

14．2 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽； 14．3 標簽上注明商品名稱、規(guī)格、產地、單價等內容。

第十五條 乙方應守法經營、文明經商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內經銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

第十六條 在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經批準后可進行有關促銷活動；除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內張貼特價促銷等宣傳物。經甲方批準進行促銷宣傳資料內容應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

第十七條 乙方的營業(yè)活動應遵守如下規(guī)定：

17．1 乙方應按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應按規(guī)定向管理部門提出申請，經批準并繳費后在規(guī)定時間內進行加班；

17．2 在營業(yè)時間內，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內從事與正常經營無關的活動；

17．3 未經批準，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內進行拍照、攝像。

第五章 甲方的權利和義務

第十八條 甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權，對商場享有法定的管理權，并有對管理部門提出意見和建議的權利。甲方或其代表有權變更商場名稱及更換管理部門，以及有權合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

第十九條 甲方需定期進行商場結構和共用設備檢查和維護，并承擔主體結構自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應當配合。

第二十條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應當配合。

第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無需承擔任何經濟和法律責任：

21．1 乙方違法經營，或乙方經營使用的商鋪被司法機關查封、拍賣的； 21．2 乙方在經營過程中與他人產生的一切糾紛；

21．3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設備和設施； 21．4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；

21．5 因外部公共事業(yè)供應（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷； 21．6 因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為； 21．7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施； 21．8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。

第六章 乙方的權利和義務

第二十二條 乙方有權在使用期內依約使用商鋪或出租、轉讓他人，進行正當合法的經營活動，并對其經營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。

第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證經營。合同期滿，乙方應自行向原登記的工商行政管理部門和稅務機關辦理廢業(yè)手續(xù)。

第二十四條 乙方自行負責商鋪內設備、設施、財務和人員的管理，并承擔由此產生的一切損失和法律后果。

第二十五條 使用期內，乙方或其承租戶需要增加或更換經營服裝的品牌，應提前至少5天向甲方提出書面申請，并經甲方核準同意后方可經營。

第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經營使用權設定他項權利、進行轉讓或轉借，均應事先獲得甲方書面同意。

第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定。

第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》?！豆芾砉s》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

第七章 違約責任

第二十九條 合同期內，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經營商鋪的權利，甲方有權收回商鋪，代乙方經營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：

29．1 未經甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經甲方同意的裝修的情形除外；

29．2 乙方違法經營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動； 29．3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途； 29．4 乙方違反本合同第三十一條的約定；

29．5 乙方拖欠商鋪經營使用權轉讓金額、管理費、水電費、空調費以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日；

29．6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經警告后仍不予改正的；

29．7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內不予改正的。

第八章 合同的變更、終止和期滿

第三十條 合同期內，未經甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。

第三十一條 合同期內，如乙方提出將鋪位的經營使用權轉讓過戶，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方審核同意，按有關規(guī)定辦理轉讓過戶手續(xù)，并交納相應費用。

第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。如商場、商鋪結構或設備、設施有損壞，乙方負責賠償。

第三十三條 終止合同之日起當日內遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內相關物品的所有權，甲方有權采取任何其認為適當?shù)拇胧┻M駐商鋪和處理商鋪內的物品。

第九章 安全防火責任

第三十四條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關的有關規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

34.1 甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任。34.2 甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。

34.3 乙方必須全面負責其購買的經營使用權的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區(qū)的安全防火工作，并承擔相應的責任。

34.4 乙方在合同期限內必須簽定《武漢地一大道安全防火責任書》。

第十章 不可抗力

第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災、雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的因素（包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關部門統(tǒng)一安排使用的情形）。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經營使用權轉讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。

第十一章 爭議解決

第三十六條 本合同的締結、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二章 其 他

第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達

乙方，其后果由乙方自行承擔。

第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知乙方的通信地址）郵寄送達、或留置送達（即將信函置于該商鋪適當位置后滿七日）等方式之一，均視為有效送達。讓乙方商鋪內營業(yè)人員的簽收行為應視為乙方的簽收行為。

第三十九條 在商鋪經營使用權轉讓期間，如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的，其費用由乙方支付。

第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。

第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。(以下無正文)

簽署頁（本頁無正文）

甲方（簽章）：武漢人和新天地公共設施管理有限公司 法定代表人/委托代理人： 經 辦 人：

乙方（簽章）：

法定代表人/委托代理人：

附件：《武漢地一大道管理公約》

簽約日期： 9

年 月 日

第二篇：商鋪經營使用權轉讓合同--

商鋪經營使用權轉讓合同

經營權轉讓方：(以下簡稱“甲方”)地址：

經營權受讓方：(以下簡稱“乙方”)法定代表人/負責人： 性別：男 □ 女□

□身份證號碼./□護照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機)(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱 ：

甲方是沈陽(以下簡稱本項目)的投資人，并在平時就本項目擁有管理、使用和收益的權利；乙方在充分了解并認可本項目性質和狀況的情況下，擬受讓本項目商鋪的經營使用權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經友好協(xié)商，就本項目經營使用權轉讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。

第一章 經營權轉讓商鋪的位置、面積及用途

第一條 甲方將坐落于沈陽市皇姑區(qū)長江街千盛百貨地下負 層 區(qū) 號的商鋪經營權轉讓給乙方，用于乙方在商鋪內從事經營。

第二條 商鋪的建筑面積為平方米(含公共分攤面積)。

第三條 商鋪的用途僅限于經營品項為 的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關的專營許可證。為本項目整體布局考慮，未經甲方書面同意，乙方不得改變經營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。

第二章 商鋪經營使用權轉讓期限、標準、付款方式

第四條 經營權轉讓期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。

第五條 經營權轉讓金額

轉讓商鋪經營使用權總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣__萬__仟

__佰__拾__元整)，合計金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

上述金額不含乙方應另行繳納的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費包括空調費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設備維修保養(yǎng)、商場日常服務所支出的各項費用的分攤，商鋪內電費、電話費由乙方自行承擔。本合同期內第一年免收物業(yè)管理費，第二年收費標準根據(jù)市場運營費用，并結合市政相關規(guī)定，甲乙雙方另行商議。

第六條 合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關規(guī)定自行繳納。第七條 付款期限及方式：

受讓方按下列第___種方式付款：

7.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉讓款總額。7.2分期付款：簽約時支付 元，年 月 日前支付完畢余款。第八條 其它費用的約定 8.1經營權轉讓期間，以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日0.08%的滯納金； 8.1.l物業(yè)費：物業(yè)費另行收取，如遇國家物價指數(shù)發(fā)生變化，此費用也將進行調整； 8.1.2電費：乙方經甲方同意增設的用電設施，費用將由甲方代為收繳； 8.1.3電話費：由乙方按實際發(fā)生額承擔；

8.2乙方經甲方同意制作發(fā)布的廣告，其費用由乙方自行承擔；

8.3在經營權轉讓期間，如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的，其費用由乙方承擔；

8.4因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突發(fā)事件而導致停業(yè)的，停業(yè)期間內正常計費。

第三章 商鋪的啟用、經營和管理

第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經營使用權轉讓合同》后，應在甲方規(guī)定的時間內到甲方相關部門辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經營。

第十條 乙方不得損壞商場的原有設備，不得經營污染環(huán)境的業(yè)務。商鋪須符合政府有關部門的消防安全標準，并經消防等有關政府專業(yè)部門驗收后方可經營。

第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內應到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

11.l乙方經營所需的從業(yè)人員，若按照有關規(guī)定，必須向國家和地方有關部門辦理相關證件，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。

11.2乙方應按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。

11.3乙方及其從業(yè)人員應參加管理部門組織的從業(yè)培訓，經培訓考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內從業(yè)。

11.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。

第十二條 乙方合同期內，必須依法經營，不得進行違法活動，不得在商鋪內安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔；如導致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負責賠償；如乙方因涉及違反政府有關規(guī)定導致訴訟或被處罰的，與甲方無關，由乙方自行承擔。

第十三條 乙方應按照工商和稅務部門的要求： 13.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證；

13.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽； 13.3標簽上注明商品名稱、規(guī)格、產地、單價等內容。

第十四條 乙方應守法經營、文明經商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內經銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經批準后進行的有關促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內張貼特價促銷等宣傳物(自行進行宣傳)。經甲方批準進行促銷宣傳資料內容應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

第十六條 乙方的營業(yè)活動應遵守如下規(guī)定

16.1乙方應按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應按規(guī)定向管理部門提出申請，經批準并繳費后在規(guī)定時間內進行加班；

16.2在營業(yè)時間內，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內從事與正常經營無關的活動； 16.3未經批準，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內進行拍照、攝像。第十七條 乙方商鋪內的商品陳列應整齊有序。乙方在商城內進行各種宣傳推廣活動，應提前提出書面申請，未經批準同意，乙方不得在商鋪的門楣、墻面、天花板、卷簾門及其它懸掛物價牌及張貼宣傳品。

第四章 裝飾裝修

第十八條 未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結構及附屬設各設施。

第十九條 如乙方需改變商鋪的內部結構和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設他物的，甲方有權予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。

第二十條 決定裝修時，乙方須提前十個工作日，向甲方提出書面申請，取得甲方商管部門同意，并經相關部門審批后方可進戶裝修。(如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。)經批準同意的，自批準之日起在商場限定期限內裝修完畢。

第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內容。

第二十二條 甲方應在接到乙方裝修方案后五個工作日內進行審核并給予答復。

第二十三條 乙方進行裝修應當遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。

第二十四條 乙方因裝修產生的廢棄物，由乙方負責清掃，妥善處理，并不得對甲方及其它商鋪的衛(wèi)生環(huán)境造成影響。

第二十五條 因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護等費用由乙方自行承擔。第二十六條 轉讓期滿或合同因故終止的，乙方不得拆除裝修(牌匾、燈具、地面、隔斷)及其它已改造設施，其所有權歸甲方所有。

第五章 工商、稅務、保險

第二十七條 乙方應在入戶前持與甲方簽訂的經營權轉讓合同，以自己的名義向工商、稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，依法繳納有關費用，持證經營，并于合同期滿后自行辦理相應手續(xù)。

第二十八條 經營權轉讓期間，與本合同有關的稅費由嗯、乙雙方按政府有關規(guī)定各自承擔。經營權轉讓期間，乙方自行投入的設備、設施、裝修以及與乙方經營有關的人員、物品的各項保險均由乙方負責投保，甲方不承擔任何責任。

第六章 甲方的權利和義務

第二十九條 甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權，對商場享有法定的管理權，并有對管理部門提出意見和建議的權利。甲方或其代表有權變更商場名稱及更換管理部門，以及有權合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

第三十條 甲方需定期進行商場結構和共用設備檢查和維護，并承擔主體結構自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應當配合。

第三十一條 甲方有權根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應當遵守。

第三十二條 甲方有權根據(jù)市場變化的需要，對商場進行整體或局部的裝修、改造，需乙方停業(yè)搬遷的，乙方應當配合。

第三十三條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設備設施及工商等檢查工作，乙方應當配合。

第三十四條 甲方有權對乙方違反法律、法規(guī)和損害消費者權益的行為向有關部門舉報。第三十五條 甲方有權要求乙方的裝修風格與商城整體設計定位保持一致。

第三十六條 經營權轉讓期內，甲方現(xiàn)有經營商品、經營布局需要變動或與國家各級政府職能部門的政策、法令發(fā)生抵觸時，甲方有權對營業(yè)場所及經營方式進行調整、改造，乙方應予配合。

第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔任何經濟和法律責任。

37.1乙方違法經營，或乙方經營使用的商鋪被司法機關查封的； 37.2乙方在經營過程中與他人產生的一切糾紛；

37.3乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設備和設施； 37.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；

37.5因外部公共事業(yè)供應(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷； 37.6因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為； 37.7突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施； 37.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。

第七章 乙方的權利和義務

第三十八條 乙方有權在使用期內依約使用商鋪或出租、轉讓他人，進行正當合法的經營活動，并對其經營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。

第三十九條 乙方有權要求甲方提供本合同中約定的正常經營所需的物業(yè)保障。

第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證經營。合同期滿，乙方應自行向原登記的工商行政管理部門和稅務機關辦理廢業(yè)手續(xù)。

第四十一條 乙方自行負責商鋪內設備、設施、財務和人員的管理，并承擔由此產生的一切損失和法律后果。

第四十二條 乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙消費者，如有此等不良行為致使甲方遭受經濟和聲譽等方面的損失，乙方應負責消除影響、恢復甲方聲譽，賠償因此給甲方造成的經濟損失。

第四十三條 乙方對其所經營商品，向消費者負責并承擔質量責任，甲方不承擔任何責任。第四十四條 使用期內，乙方或其承租戶需要增加或更換經營服裝的品牌，應提前至少5天向甲方提出書面申請，并經甲方核準同意后方可經營。

第四十五條 為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經營使用權設定他項權利、進行轉讓或轉借，均應事先獲得甲方書面同意。

第四十六條 乙方將商鋪出租給第三方，必須交一份租賃合同原件給甲方備案，并辦理正常的轉租手續(xù)，繳納相應費用。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定。

第四十七條 經營權轉讓期間，轉租中承租的第三方應自覺遵守甲方有關管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構成治安案件的，甲方有權終止第三方繼續(xù)經營資格，保證金不予退還，同時乙方在一定期限內不得再次轉租，此商鋪須乙方自行經營。具體時間由甲方視情節(jié)而定。

第四十八條 合同期內，凡經甲方書面同意乙方將商鋪轉租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定，轉租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負有連帶責任。

第四十九條 乙方必須遵守商場的《商場管理規(guī)定》(詳見附件)。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

第八章 違約責任

第五十條 乙方如在經營過程中違反法律、法規(guī)之規(guī)定，由乙方自行解決并承擔后果，甲方對此不承擔連帶責任。

第五十一條 未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動，拆除商城的建筑結構、裝修、設備、設施的，除應在甲方指定的期限內恢復原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除合同，并不退還保證金。

第五十二條 合同期內，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經營商鋪的權利，甲方有權收回商鋪，代乙方經營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方；

52.1未經甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經甲方同意的裝修的情形除外；

52.2乙方違法經營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動； 52.3乙方違反本合同約定擅自變更商鋪的用途； 52.4乙方違反本合同第五十四條的約定；

52.5乙方拖欠商鋪經營使用權轉讓金額、管理費、水電費、空調費以及相關的違約金、賠償金、滯納金等任何一項超過15日；

52.6乙方或者乙方的從業(yè)人員在商場內聚眾或者參與鬧事、擾亂市場秩序，經警告后仍不予改正的；

52.7乙方違反合同的其他約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內不予改正的。

第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽

第五十三條 經營權轉讓期間除另有約定外，未經甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。

第五十四條 合同期內，如乙方提出將鋪位的經營使用權轉讓過戶，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方審核同意，按有關規(guī)定辦理轉讓過戶手續(xù)，并交納相應費用。

第五十五條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。如商場、商鋪結構或設備、設施有損壞，乙方負責賠償。

第五十六條 終止合同之日起當日內遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費：占用時間不足一個星期的按一個星期計算。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內相關物品的所有權，甲方有權采取任何其認為適當?shù)拇胧┻M駐商鋪和處理商鋪內的物品。

第五十七條 經營權轉讓合同如遇下列情況應自動終止： 57.1合同期滿； 57.2雙方同意；

57.3遇不可抗力(指地震、火災、水災等自然災害及戰(zhàn)爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法繼續(xù)履行的。

第五十八條 經營權轉讓合同終止時應辦理以下手續(xù)： 58.1乙方結清應交的各項費用；

58.2乙方辦理完工商、稅務廢業(yè)手續(xù)；

58.3甲、乙雙方于合同終止一個月后，結清經營權轉讓金余額和保證金。

第十章 安全防火責任

第五十九條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關的有關規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；

59.1甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任；

59.2甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理；

59.3乙方必須全面負責其購買的經營使用權的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區(qū)的安全防火工作，并承擔相應的責任；

59.4乙方在合同期限內必須簽訂《安全防火責任書》。

第十一章 不可抗力

第六十條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災「雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的因素(包括但不限于本項目作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任。在政府給予甲方相應的補償?shù)那闆r下，甲方將按照乙方在不可抗力中的損失比例進行相應補償。

第十二章 爭議解決

第六十一條 本合同的締結、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三章 其它約定

第六十二條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔。

第六十三條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知甲方的通信地址)郵寄送達、或留置送達(即將信函置于該商鋪適當位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達。乙方商鋪內營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。

第六十四條 在商鋪經營使用權轉讓期間，如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的，其費用由乙方支付。

第六十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條 本合同一式三份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

第六十七條 本合同在中國遼寧省沈陽市簽訂。

第十四章 附件

附件⒈ 《補充協(xié)議》、《安全防火責任書》。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。

甲方：

乙方：

第三篇：營業(yè)房及商鋪使用權轉讓合同

光彩市場營業(yè)房及商鋪使用權

轉

讓

合同

營業(yè)房及商鋪使用權轉讓合同

甲方（轉讓方）：

乙方（受讓方）：

經甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場（天達公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權轉讓事項訂立本合同。

第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權轉讓給乙

第二條：營業(yè)房使用權轉讓期限年，自年月日起至年月日止。

第三條：本營業(yè)房使用權轉讓費用共計整（小寫：元)；

自年月日起，乙方每季度向甲方付款（小寫：元）

第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付

水電和公共設施安全保證金萬元。合同期滿時，乙方如有應予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設施損壞應予賠償?shù)刃袨榈模追皆诳鄢嘘P費用后，余額退還給乙方。

第五條：合同有效期內，乙方自行承擔所經營項目的工商、稅收等各項費用；并向甲方交

納物業(yè)管理費元／營業(yè)房、鋪／月（按一次性交給甲方）；乙方承擔市場公用的水、電費（含空調使用費用）按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

第六條：甲方權利和義務

1、保證乙方的正常經營秩序，為乙方提供良好的經營環(huán)境，對乙方的消防安全

進行檢查，有權強制要求乙方消除安全隱患。

2、負責提供空調、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務。

3、負責對營業(yè)房和商鋪建筑結構、水、電、空調、電梯及其它附屬設施的檢查

和維修。營業(yè)房和商鋪的內部裝修及設施的檢查和維修由乙方負責。

4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權和經營使用權。

5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設置權。

6、對經營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風化的項目（如壽衣及相應祭品），甲方將責令其改變經營品種，如乙方不配合，甲方有權勸其退場并將營業(yè)房或商

鋪收回，另行處置。

第七條：乙方的權利和義務

1、申領《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內從事和本市場

以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經營活動，享有營業(yè)

房及商鋪以內范圍內的經營使用權。

2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理；遵守市場消防安全、用水用電等各項管理

規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產損失的一切賠償責任。

3、愛護營業(yè)房和商鋪內的各種設施，如有損壞照價賠償；修繕改動房屋結構時

應經甲方同意，未經甲方同意不得對房屋結構進行任何改動，不得加裝戶外

廣告設施和招牌。

4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉租給第三人，必須經過甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權，甲方將無償收回（具體備案辦法另

行制定）。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權的，一次轉租期限不得超過

兩年（含兩年），轉租期限超過2年的應當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應的按揭

貸款變更手續(xù)。

第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

1、乙方在營業(yè)房或商鋪內進行非法活動和非法經營，受到政府嚴重處理的。

2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權轉讓合同》向甲方交付使用權購買款項或

不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

3、未經甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉租給第三人的。

4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關刑事處理的。

6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經營活動。

7、交房后一個月不開門營業(yè)或經營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定

設施者。

第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營

業(yè)房或商鋪使用權的優(yōu)先購買權，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及

商鋪使用權轉讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另

行轉讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權結束。

第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經濟損失。

第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關規(guī)定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。

第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權轉讓期限內，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增

減記入使用權轉讓期限內。

第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

法定代表人：身份證號：

年月日年月日

第四篇：土地使用權轉讓合同（一）

第一條　本合同當事人

轉讓人：_______________________（以下簡稱甲方）

地址：________________________________________

法定代表人：________________ 身份證號碼：_____________

電話：______________________ 傳真：___________________

受讓人：_______________________（以下簡稱乙方）

地址：________________________________________

法定代表人：________________ 身份證號碼：_____________

委托代理人：________________ 身份證號碼：_____________

電話：______________________ 傳真：___________________

第二條　乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心（下稱交易中心）通過公開拍賣方式，以人民幣__________________元（小寫：￥________萬元）整的價格，競得甲方委托交易中心拍賣轉讓的________________宗地的土地使用權及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第四條　委托交易標的物內容

（一）土地使用權出讓合同號：________地合字（）________號（含補充合同書）；

（二）土地用途：商住用地；

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位置：________________________________；

（五）土地使用年期________年，即自________年________月________日起到________年________月________日止；

（六）土地面積：________________（㎡）；

（七）可建設總建筑面積為________________（㎡）；其中：商業(yè)建筑面積________平方米；居住________平方米；________班小學________所用地面積________平方米，建筑面積________平方米；________班幼兒園________所，用地面積________平方米，建筑面積________平方米；

（八）建筑容積率：≤________；

（九）建筑覆蓋率：≤________％；

（十）房地產證號：_____________________________

（十一）產權狀態(tài)：已抵押；

（十二）租賃狀況：有租賃合約；

（十三）債務情況：已抵押給　___________________；

（十四）瑕疵披露：

1．抵押權人________________同意公開拍賣轉讓，但必須還清________萬貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù)；

2．甲方與________________ 園藝綠化有限公司就________宗地________平方米土地簽署了________年期《租賃合同》；

3．甲方與________________實業(yè)有限公司就________宗地________平方米土地簽署了________年期《________號地塊土地使用權租賃合同》；

4．甲方與________就________________宗地________平方米土地簽署了________年期《租賃協(xié)議》。

（十五）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時建筑物，園林和花卉，地塊按現(xiàn)狀轉讓；

（十六）其他情況見“________地合字（）________號”《________市土地使用權出讓合同書》及其他有關資料；

前款內容為簽訂本合同前交易標的物有關內容的現(xiàn)狀描述，甲方對前款內容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第六條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣________億________仟_________佰________拾________萬________仟________佰________拾元（小寫：￥________________________萬元）整；甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金________萬元自動成為成交價款的一部分，余款（________________________指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后________個工作日內一次付清；

乙方另選擇如下第________種支付方式：

（1）本合同生效之日起________個工作日內一次性直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續(xù)后，付給甲方。

第七條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔________%。

第八條　交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費結清。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第九條　乙方同意接受交易標的物拍賣文件規(guī)定的一切條件，拍賣文件包括：《土地使用權委托拍賣合同書》、《土地使用權轉讓委托拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。

第十條　乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起________個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十一條　在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但拍賣文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十二條　自產權登記機關核準轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接“________地合字（）________號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充合同書）的一切權利與義務。

第十三條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；

（二）未按本合同第六條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十四條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規(guī)定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續(xù)的；

（二）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（三）隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十五條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

（二）未按本合同第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十六條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）依法向人民法院起訴；

（三）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十八條　本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十九條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

合同簽訂地點：________________

第五篇：最好的商鋪使用權轉讓合同

商鋪使用權轉讓合同

經甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎上訂立如下商鋪使用權轉讓合同。

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方協(xié)商由甲方將位于榆中縣棲云北路52－29號商鋪所擁有的合法使用權轉讓給乙方使用。

2、使用權轉讓期限為6年（2011年1月1日－2016年12月31日止）、使用權轉讓金額為197000萬（壹拾玖萬柒仟元整）。

3、乙方享有使用權期間擁有該商鋪的一切合法使用權和轉讓權，有權力將商鋪使用權轉讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預、也不得干預第三方的合法經營，干預所造成的一切后果均由甲方承擔。

4、乙方享有使用權期間不得改變室內結構，妥善保管和使用室內現(xiàn)有設備，不得損壞。

5、合同有效期內，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為轉讓總額的30%。

6、本合同雙方簽字之日起即生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿月＿＿日