第一篇：商鋪使用權(quán)合同

xxx商鋪使用權(quán)合同

出租方（甲方）：xxx公司

通訊地址：廊坊市廣陽(yáng)區(qū)廣陽(yáng)道148號(hào) 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方所持有20年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的廊坊市博源商貿(mào)有限公司《天匯豐商城》（以下簡(jiǎn)稱商城）商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致在意思表示真實(shí)的情況下簽訂本合同。

一、商鋪情況

1、甲方使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）的主要情況如下：座落：河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)和平路博源商貿(mào)天匯豐商城 號(hào)

2、商鋪合計(jì)使用面積：平方米（詳見(jiàn)附件一）

3、甲方作為該商城經(jīng)營(yíng)權(quán)所有人將該商城商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。

4、商鋪使用期限： 年。

5、商鋪裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見(jiàn)本合同附件二，雙方同意以上附件作為甲方向乙方交付該商鋪驗(yàn)收依據(jù)。

6、本合同期滿或因故提前終止合同后，乙方應(yīng)立即返還該商鋪及本合同附件

（二）中注明的附屬設(shè)施、設(shè)備。

二、商鋪用途

1、乙方向甲方承諾該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)使用,乙方保證遵守國(guó)家和地方政府有關(guān)商鋪使用及本商城經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

2、乙方入場(chǎng)前需到甲方辦理經(jīng)營(yíng)品類、范圍的登記備案。

3、乙方保證在未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未批準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的商鋪用途和屬性。

三、交付日期和使用期限

1、甲乙雙方約定，以商城開(kāi)業(yè)之日為乙方使用權(quán)之起始日。

2、使用期自開(kāi)業(yè)之日起 年整。

3、商城正式開(kāi)業(yè)后會(huì)將開(kāi)業(yè)日期公告作為附件附著于該合同，該開(kāi)業(yè)公告與合同具備法律效力。

四、租金、費(fèi)用及支付方式

1、甲、乙雙方約定，該商鋪 年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金一次性付清。乙方可以使用支票、現(xiàn)金方式支付，甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金時(shí)為乙方提供收款收據(jù)。

2、乙方應(yīng)付轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元

（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰

拾 元 角整），于本合同簽訂當(dāng)日付清。

3、甲方賬戶

開(kāi)戶行： 戶 名： 賬 號(hào)：

五、商鋪轉(zhuǎn)租

1、甲、乙雙方約定，乙方在商城開(kāi)業(yè)后，對(duì)自己租賃之商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須在轉(zhuǎn)租合同簽訂后五日內(nèi)到甲方處辦理備案登記。

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)甲、乙雙方約定的終止日期。

3、乙方及乙方的承租方必須辦理轉(zhuǎn)租及經(jīng)營(yíng)品類備案登記，如未辦理此登記，甲方視為該門(mén)店責(zé)任人仍為乙方。

4、乙方的承租方（以下簡(jiǎn)稱使用人）使用期間內(nèi)，商城運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用按照登記備案中約定的責(zé)任人承擔(dān)。

5、乙方對(duì)實(shí)際使用人應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、商鋪使用要求和維修責(zé)任

1、商鋪使用期間，乙方及使用人發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施由甲方工程原因造成的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知商城管理部門(mén)或甲方指定的物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行維修。

2、商鋪使用期間，商城管理部門(mén)或甲方指定的物業(yè)管理部門(mén)權(quán)利對(duì)保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的使用和安全狀態(tài)進(jìn)行維修、維護(hù)，乙方或使用人不得以任何理由阻止。

3、除本合同附件

（二）外，乙方及使用人另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得商城管理部門(mén)或甲方指定的物業(yè)管理部門(mén)的書(shū)面同意，方可進(jìn)行。涉及到政府有關(guān)部門(mén)相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)報(bào)批。乙方及使用人增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方及使用人負(fù)責(zé)。

4、乙方及使用人不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)違禁物品，否則，因此造成該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

七、轉(zhuǎn)讓、交換和繼承

1、商城開(kāi)業(yè)之日起，在相關(guān)法律法規(guī)允許的前提下，本合同項(xiàng)下商鋪的使用權(quán)期限可被繼承和轉(zhuǎn)讓。

2、乙方若轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)，該商鋪的受讓人應(yīng)與甲乙雙方共同簽訂使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

3、乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)或轉(zhuǎn)讓后，與承租方或受讓人之間發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與矛盾，與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接和間接連帶責(zé)任。

八、合同違約責(zé)任

1、商城占用的土地使用權(quán)依法提前收回的，甲方同時(shí)退還剩余轉(zhuǎn)讓金；

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，雙方可選擇要求按如下約定賠償或辦理退租手續(xù)。

（一）甲方未按時(shí)交付該商鋪，乙方可要求甲方支付延期違約金或退租，甲方的延期違約金按合同總款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三支付；

（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪的商業(yè)用途。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償；

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂之前對(duì)甲方提供的面積自行勘察，如有異議事先提出。但若簽訂合同前一方未提出異議，視為對(duì)甲方提供的面積認(rèn)可無(wú)異議。

九、其他條款

1、本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有同等法律效力。

2、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本合同簽定后，視乙方認(rèn)同該合同附件。乙方應(yīng)在本合同簽訂之前對(duì)甲方提供的附件進(jìn)行核查，如有異議事先提出。

3、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

4、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇民事調(diào)解或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟的方式解決。

5、本合同（含附件）一式叁份。其中：甲方貳份，乙方壹份，河北天源通和律師事務(wù)所留存?zhèn)浒敢挤?，具有同等法律效力?/p>

十、附件目錄：

附件一：商鋪平面圖復(fù)印件 附件二：商鋪設(shè)施、設(shè)備清單 附件三：治安、消防安全保證書(shū) 附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書(shū) 附件五：商城經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l例

附件六：乙方身份證明（復(fù)印件）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）附件七：鋪位嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓保證書(shū)

出租方（甲方）：廊坊市博源商貿(mào)有限公司 簽約日期： 年 月 日

承租方（乙方）（簽字）： 身份證號(hào)/注冊(cè)證明： 簽約日期： 年 月 日附件一：商鋪平面圖復(fù)印件（粘貼處）

附件二： 商鋪設(shè)施、設(shè)備清單（粘貼處）

附件三：治安、消防安全保證書(shū)

為加強(qiáng)治安、消防的管理，使商戶能夠在一個(gè)安全有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中正常工作，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)等要求，按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，特制定本保證書(shū)如下：

一、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)的治安、消防安全工作負(fù)責(zé)培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，促使乙方做好治安、消防安全工作。

二、甲方有權(quán)要求乙方限期消除安全隱患，對(duì)嚴(yán)重違反安全規(guī)定并拒不改正的甲方有權(quán)依據(jù)商城有關(guān)處罰條例給予處罰。

三、甲方定期對(duì)乙方區(qū)域的固定消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

四、甲方有責(zé)任協(xié)助公安、國(guó)家安全機(jī)關(guān)對(duì)本商城內(nèi)發(fā)生的治安、刑事或涉外案件、事件進(jìn)行調(diào)查取證。

五、甲方應(yīng)及時(shí)傳達(dá)消防、公安機(jī)關(guān)對(duì)安全工作的部署和要求。

六、乙方人員在商城內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺(jué)維護(hù)商城的安全秩序。

七、乙方人員負(fù)責(zé)本經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的治安、消防工作并與甲方現(xiàn)場(chǎng)檢查人員保持聯(lián)系。

八、甲方須定期對(duì)乙方人員進(jìn)行治安、消防安全培訓(xùn)，使其能夠了解治安處罰條例的內(nèi)容，懂得消防器材的使用、初期火災(zāi)的撲救及熟記報(bào)警程序和電話。

九、乙方人員必須愛(ài)護(hù)商城內(nèi)的消防設(shè)施，對(duì)區(qū)域內(nèi)滅火器妥善保管，對(duì)區(qū)域內(nèi)的各類消防設(shè)備不得拆卸、挪用或?qū)⑵湔谏w、占用，更不許擠占消防通道。違者甲方有權(quán)進(jìn)行處罰。

十、乙方不得將易燃、易爆物品帶入和放在商城內(nèi)。甲方為確保乙方財(cái)產(chǎn)免受損失，對(duì)乙方運(yùn)出、攜出本商城的物品應(yīng)根據(jù)乙方提出的申請(qǐng)，由物業(yè)部門(mén)開(kāi)據(jù)出門(mén)條并由甲方門(mén)衛(wèi)核驗(yàn)。

十一、甲方要求乙方必須對(duì)自己的商品財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)投保，否則造成的一切損失甲方概不負(fù)責(zé)。

十二、乙方人員離職后，甲方收回該人員工牌或出入證，以防證件流失，確保商城安全。

十三、乙方人員在經(jīng)營(yíng)工作中應(yīng)避免與顧客發(fā)生沖突，出現(xiàn)問(wèn)題要積極化解，防止沖突升級(jí)，杜絕吵架、打架現(xiàn)象發(fā)生。

十四、乙方人員在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要看管好本區(qū)域的商品，以免丟失。乙方人員在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，杜絕幫助顧客看管或暫存包裹，因此發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

十五、如國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)有所變動(dòng)，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書(shū)

為維護(hù)商城的良好聲譽(yù),保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,加強(qiáng)對(duì)商品質(zhì)量的監(jiān)督管理，根據(jù)國(guó)家<<產(chǎn)品質(zhì)量法>>和<<價(jià)格法>>等相關(guān)的法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。

一、在商城內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》的要求,不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn),具備商品應(yīng)具備的使用性能。

二、商品或包裝上的標(biāo)識(shí)必須真實(shí),有中文標(biāo)識(shí)的商品名稱,廠名、廠址、產(chǎn)地、合格證齊全。

三、乙方所經(jīng)營(yíng)的商品要有使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、零售價(jià)格、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不提供國(guó)家明令淘汰的商品,不提供偽造產(chǎn)地、偽造或冒用他人廠名、廠址的商品,不提供摻雜、摻假,以假充真、以次充好的商品,不以不合格商品冒充合格商品。

四、乙方銷(xiāo)售的商品應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、技術(shù)監(jiān)督檢測(cè)部門(mén)有效期內(nèi)的檢測(cè)合格報(bào)告,有效期內(nèi)的法人委托書(shū)及其它有效材料。

五、商戶用工須符合國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定。

六、乙方人員應(yīng)遵守商城的規(guī)章制度，增強(qiáng)誠(chéng)信觀念，服從商城管理部門(mén)的管理。

七、堅(jiān)持文明經(jīng)商，樹(shù)立顧客至上的觀念，維護(hù)商城聲譽(yù)。

八、乙方人員要注意個(gè)人修養(yǎng)、儀容儀表，禮貌待客，維護(hù)商城形象。

九、努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，提高業(yè)務(wù)水平。

附件五：商城經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l例（暫行）

一、租賃期間內(nèi)，乙方不得私自拆、改或裝修該商鋪，因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)該商鋪進(jìn)行改造或裝修的，必須以書(shū)面形式并備齊改造、裝修方案向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可施工。

未經(jīng)甲方同意，對(duì)該商鋪進(jìn)行改造、裝修或者增設(shè)它物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀以及賠償損失。

二、乙方向甲方承諾該商鋪按照天匯豐商城業(yè)態(tài)規(guī)劃作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用,乙方在未征得甲方書(shū)面同意批準(zhǔn)前，不得擅自改變商鋪業(yè)態(tài)。

三、如乙方自行經(jīng)營(yíng)，甲方視乙方為實(shí)際使用人，乙方需遵守商城管理規(guī)定，并按規(guī)定向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)本協(xié)議附件所約定的相關(guān)事宜負(fù)責(zé)。

四、如乙方自行將商鋪轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)使用，甲方將視第三方為實(shí)際使用人，該實(shí)際使用人需遵守商城管理規(guī)定，并按規(guī)定向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)本協(xié)議附件所約定的相關(guān)事宜負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)及租賃合同，需到商城相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一審核備案，方可進(jìn)場(chǎng)。

五、如乙方委托甲方出租，乙方需與甲方簽訂《商鋪代理出租合同》，由甲方與第三方辦理租賃等相關(guān)手續(xù)，并向商戶收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用，甲方代收租金將按《商鋪代理出租合同》中的約定返還乙方，其它相關(guān)費(fèi)用甲方自行收取，與乙方無(wú)關(guān)。

六、以上第三、四條中約定的經(jīng)營(yíng)保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，如實(shí)際使用人不按規(guī)定交納，甲方有權(quán)拒絕其入場(chǎng)。

七、雙方約定天匯豐商城首年收取的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/m2，一年以后根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及商城經(jīng)營(yíng)狀況制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、如乙方有下列任何情形之一者，甲方有權(quán)單方面解除本合同、沒(méi)收履約保證金。終止合同時(shí)，乙方必須在指定的日期清理場(chǎng)地交由甲方驗(yàn)收，如因乙方原因造成甲方信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)留置乙方所有貨物及銷(xiāo)售款并變賣(mài)其物品抵償，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

1、拖欠任何費(fèi)用7天以上者，在經(jīng)甲方準(zhǔn)許的期限內(nèi)未付清的；

2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同或在甲方登記備案中約定的商鋪用途及經(jīng)營(yíng)品類的；

3、擅自將商鋪抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；

4、擅自停業(yè)8小時(shí)以上的（含8小時(shí)）；

5、違反本合同規(guī)定及甲方商城各項(xiàng)規(guī)章制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知仍不糾正其違規(guī)或違約行為者；

6、違法經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售假冒偽劣商品及其他違反禁止、限制、特許經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)的商品，或違反與顧客之間的書(shū)面或口頭承諾；

7、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為；

8、被國(guó)家有關(guān)部門(mén)查封或清盤(pán)；

9、被申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)或被申請(qǐng)先予執(zhí)行時(shí)或人民法院對(duì)其做出采取財(cái)產(chǎn)保全措施的裁定時(shí)；

10、賄賂或變相賄賂甲方工作人員的；

11、因乙方過(guò)錯(cuò)，根據(jù)本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，本合同被提前終止的；

12、其他違反本合同約定的行為，情節(jié)嚴(yán)重的；

13、若乙方有違反本合同任何義務(wù)條款的行為時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)經(jīng)書(shū)面通知解除本合同，乙方不得有異議，并須賠償甲方因其違約行為而遭受的損失。

14、本條例為暫行條例，視商城經(jīng)營(yíng)情況適當(dāng)調(diào)整。

附件六：乙方身份證明（復(fù)印件）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（粘貼處）

附件七：鋪位嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓保證書(shū)

為加強(qiáng)商場(chǎng)的管理，使商戶能夠在一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中正常經(jīng)營(yíng)，依據(jù)商城運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)及規(guī)章制度，特制定本保證書(shū)如下：

該鋪位號(hào)為，自簽訂租賃合同之日起，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納過(guò)戶費(fèi)壹萬(wàn)元整。私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓該鋪位的，核實(shí)無(wú)誤后，商城將予以封鋪，將轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓人清理出場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)保證金及剩余商鋪?zhàn)饨鸩挥柰诉€，其經(jīng)營(yíng)損失自負(fù)，與商城無(wú)關(guān)。

此附件與原合同具有同等的法律效力。

保證人：

時(shí)間： 年 月 日

第二篇：營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

光彩市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)

轉(zhuǎn)

讓

合同

營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(chǎng)（天達(dá)公司）營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。

第一條：甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng)層號(hào)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

第二條：營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。

第三條：本營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)整（小寫(xiě)：元)；

自年月日起，乙方每季度向甲方付款（小寫(xiě)：元）

第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時(shí)，乙方向甲方交付

水電和公共設(shè)施安全保證金萬(wàn)元。合同期滿時(shí)，乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場(chǎng)設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關(guān)費(fèi)用后，余額退還給乙方。

第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工商、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用；并向甲方交

納物業(yè)管理費(fèi)元／營(yíng)業(yè)房、鋪／月（按一次性交給甲方）；乙方承擔(dān)市場(chǎng)公用的水、電費(fèi)（含空調(diào)使用費(fèi)用）按市場(chǎng)實(shí)際用量，依照乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場(chǎng)總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費(fèi)統(tǒng)一由甲方按實(shí)際抄表數(shù)收取費(fèi)用。

第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)乙方的消防安全

進(jìn)行檢查，有權(quán)強(qiáng)制要求乙方消除安全隱患。

2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

3、負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查

和維修。營(yíng)業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。

4、享有對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪以外場(chǎng)地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

5、享有對(duì)市場(chǎng)屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

6、對(duì)經(jīng)營(yíng)和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項(xiàng)目（如壽衣及相應(yīng)祭品），甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營(yíng)品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)并將營(yíng)業(yè)房或商

鋪收回，另行處置。

第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場(chǎng)

以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有營(yíng)業(yè)

房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

2、服從市場(chǎng)物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理；遵守市場(chǎng)消防安全、用水用電等各項(xiàng)管理

規(guī)定，承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財(cái)產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。

3、愛(ài)護(hù)營(yíng)業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償；修繕改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)

應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)，不得加裝戶外

廣告設(shè)施和招牌。

4、乙方將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)管理部門(mén)同意并備案，否則按自動(dòng)放棄該營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無(wú)償收回（具體備案辦法另

行制定）。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)

兩年（含兩年），轉(zhuǎn)租期限超過(guò)2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭

貸款變更手續(xù)。

第八條：下列情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

1、乙方在營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng)，受到政府嚴(yán)重處理的。

2、乙方不按照《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或

不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個(gè)月的。

3、未經(jīng)甲方同意將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機(jī)關(guān)刑事處理的。

6、不聽(tīng)勸阻強(qiáng)行從事和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7、交房后一個(gè)月不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中無(wú)特殊原因連續(xù)5日不營(yíng)業(yè)者。

8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門(mén)、門(mén)頭形式等及固定

設(shè)施者。

第九條：合同期滿三個(gè)月前，乙方無(wú)嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時(shí)，享有對(duì)營(yíng)

業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方依市場(chǎng)情況，簽定續(xù)租的《營(yíng)業(yè)房及

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個(gè)月前將該營(yíng)業(yè)房或商鋪另

行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時(shí)乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

第十條：違約責(zé)任：違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任，或賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。

第十二條：本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增

減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

第十三條：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可報(bào)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

法定代表人：身份證號(hào)：

年月日年月日

第三篇：商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同--

商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址：

經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)法定代表人/負(fù)責(zé)人： 性別：男 □ 女□

□身份證號(hào)碼./□護(hù)照號(hào)碼/□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī))(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱 ：

甲方是沈陽(yáng)(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的投資人，并在平時(shí)就本項(xiàng)目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項(xiàng)目商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。

第一章 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪的位置、面積及用途

第一條 甲方將坐落于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)長(zhǎng)江街千盛百貨地下負(fù) 層 區(qū) 號(hào)的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。

第二條 商鋪的建筑面積為平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。

第三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)為 的商品，乙方須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營(yíng)許可證。為本項(xiàng)目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變經(jīng)營(yíng)商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。

第二章 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限、標(biāo)準(zhǔn)、付款方式

第四條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。

第五條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣_(tái)_萬(wàn)__仟

__佰__拾__元整)，合計(jì)金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場(chǎng)日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偅啼亙?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費(fèi)，第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。

第六條 合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第七條 付款期限及方式：

受讓方按下列第___種方式付款：

7.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。7.2分期付款：簽約時(shí)支付 元，年 月 日前支付完畢余款。第八條 其它費(fèi)用的約定 8.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，以下費(fèi)用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日0.08%的滯納金； 8.1.l物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)另行收取，如遇國(guó)家物價(jià)指數(shù)發(fā)生變化，此費(fèi)用也將進(jìn)行調(diào)整； 8.1.2電費(fèi)：乙方經(jīng)甲方同意增設(shè)的用電設(shè)施，費(fèi)用將由甲方代為收繳； 8.1.3電話費(fèi)：由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)；

8.2乙方經(jīng)甲方同意制作發(fā)布的廣告，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

8.3在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

8.4因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突發(fā)事件而導(dǎo)致停業(yè)的，停業(yè)期間內(nèi)正常計(jì)費(fèi)。

第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理

第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到甲方相關(guān)部門(mén)辦理場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

第十條 乙方不得損壞商場(chǎng)的原有設(shè)備，不得經(jīng)營(yíng)污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪?lái)毞险嘘P(guān)部門(mén)的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)。

第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門(mén)辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

11.l乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國(guó)家和地方有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

11.2乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對(duì)所雇請(qǐng)的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場(chǎng)管理規(guī)定的教育、管理，并對(duì)從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。

11.3乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門(mén)組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

11.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理)，保持儀容儀表整潔。

第十二條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過(guò)電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致訴訟或被處罰的，與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

第十三條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門(mén)的要求： 13.1懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；

13.2為每款出售的商品懸掛由物價(jià)局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價(jià)格標(biāo)簽； 13.3標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價(jià)等內(nèi)容。

第十四條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，不得在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和仿冒商品。

第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行的有關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價(jià)促銷(xiāo)等宣傳物(自行進(jìn)行宣傳)。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷(xiāo)宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無(wú)損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

第十六條 乙方的營(yíng)業(yè)活動(dòng)應(yīng)遵守如下規(guī)定

16.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場(chǎng)清場(chǎng)后延遲離場(chǎng)的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行加班；

16.2在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場(chǎng)范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)； 16.3未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營(yíng)商鋪以外的商場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。乙方在商城內(nèi)進(jìn)行各種宣傳推廣活動(dòng)，應(yīng)提前提出書(shū)面申請(qǐng)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，乙方不得在商鋪的門(mén)楣、墻面、天花板、卷簾門(mén)及其它懸掛物價(jià)牌及張貼宣傳品。

第四章 裝飾裝修

第十八條 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)各設(shè)施。

第十九條 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 決定裝修時(shí)，乙方須提前十個(gè)工作日，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，取得甲方商管部門(mén)同意，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后方可進(jìn)戶裝修。(如乙方裝修需按照國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定辦理裝修報(bào)批手續(xù)的，由乙方自行辦理報(bào)批手續(xù)。)經(jīng)批準(zhǔn)同意的，自批準(zhǔn)之日起在商場(chǎng)限定期限內(nèi)裝修完畢。

第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說(shuō)明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

第二十二條 甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并給予答復(fù)。

第二十三條 乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，服從甲方。

第二十四條 乙方因裝修產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理，并不得對(duì)甲方及其它商鋪的衛(wèi)生環(huán)境造成影響。

第二十五條 因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購(gòu)置、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第二十六條 轉(zhuǎn)讓期滿或合同因故終止的，乙方不得拆除裝修(牌匾、燈具、地面、隔斷)及其它已改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有。

第五章 工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)

第二十七條 乙方應(yīng)在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務(wù)部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法繳納有關(guān)費(fèi)用，持證經(jīng)營(yíng)，并于合同期滿后自行辦理相應(yīng)手續(xù)。

第二十八條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，與本合同有關(guān)的稅費(fèi)由嗯、乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的人員、物品的各項(xiàng)保險(xiǎn)均由乙方負(fù)責(zé)投保，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第二十九條 甲方享有對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，對(duì)商場(chǎng)享有法定的管理權(quán)，并有對(duì)管理部門(mén)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場(chǎng)名稱及更換管理部門(mén)，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場(chǎng)公共區(qū)間而無(wú)須通知乙方。

第三十條 甲方需定期進(jìn)行商場(chǎng)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用；如因商場(chǎng)維護(hù)須乙方臨時(shí)搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

第三十一條 甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及正常營(yíng)業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。

第三十二條 甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化的需要，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體或局部的裝修、改造，需乙方停業(yè)搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

第三十三條 甲方須對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設(shè)備設(shè)施及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

第三十四條 甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。第三十五條 甲方有權(quán)要求乙方的裝修風(fēng)格與商城整體設(shè)計(jì)定位保持一致。

第三十六條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商品、經(jīng)營(yíng)布局需要變動(dòng)或與國(guó)家各級(jí)政府職能部門(mén)的政策、法令發(fā)生抵觸時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行調(diào)整、改造，乙方應(yīng)予配合。

第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)對(duì)乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無(wú)須承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

37.1乙方違法經(jīng)營(yíng)，或乙方經(jīng)營(yíng)使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封的； 37.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；

37.3乙方故意破壞或過(guò)失或非正常使用商鋪、商場(chǎng)設(shè)備和設(shè)施； 37.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；

37.5因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷； 37.6因上級(jí)部門(mén)進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為； 37.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)商場(chǎng)秩序而采取緊急措施； 37.8非甲方故意或過(guò)失，或甲方無(wú)法控制的其它事件。

第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第三十八條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第三十九條 乙方有權(quán)要求甲方提供本合同中約定的正常經(jīng)營(yíng)所需的物業(yè)保障。

第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營(yíng)。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。

第四十一條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財(cái)務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

第四十二條 乙方不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品，不得欺騙消費(fèi)者，如有此等不良行為致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)等方面的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第四十三條 乙方對(duì)其所經(jīng)營(yíng)商品，向消費(fèi)者負(fù)責(zé)并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四十四條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營(yíng)服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營(yíng)。

第四十五條 為本項(xiàng)目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意。

第四十六條 乙方將商鋪出租給第三方，必須交一份租賃合同原件給甲方備案，并辦理正常的轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。

第四十七條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭(zhēng)吵、打架或糾集社會(huì)閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構(gòu)成治安案件的，甲方有權(quán)終止第三方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)資格，保證金不予退還，同時(shí)乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪?lái)氁曳阶孕薪?jīng)營(yíng)。具體時(shí)間由甲方視情節(jié)而定。

第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定，轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關(guān)管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。

第四十九條 乙方必須遵守商場(chǎng)的《商場(chǎng)管理規(guī)定》(詳見(jiàn)附件)。甲方及其管理部門(mén)可依據(jù)商場(chǎng)管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

第八章 違約責(zé)任

第五十條 乙方如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反法律、法規(guī)之規(guī)定，由乙方自行解決并承擔(dān)后果，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第五十一條 未獲得甲方書(shū)面同意，乙方擅自改動(dòng)，拆除商城的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不退還保證金。

第五十二條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營(yíng)并另行出租他人，收取租金彌補(bǔ)甲方損失后，可付給乙方；

52.1未經(jīng)甲方同意，開(kāi)業(yè)初乙方無(wú)故超過(guò)十日仍未開(kāi)始營(yíng)業(yè)的，開(kāi)業(yè)后連續(xù)三日不營(yíng)業(yè)或在合同期內(nèi)每?jī)蓚€(gè)月累計(jì)歇業(yè)超過(guò)十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；

52.2乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)； 52.3乙方違反本合同約定擅自變更商鋪的用途； 52.4乙方違反本合同第五十四條的約定；

52.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等任何一項(xiàng)超過(guò)15日；

52.6乙方或者乙方的從業(yè)人員在商場(chǎng)內(nèi)聚眾或者參與鬧事、擾亂市場(chǎng)秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；

52.7乙方違反合同的其他約定，甲方書(shū)面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。

第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽

第五十三條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。

第五十四條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。

第五十五條 終止合同時(shí)，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場(chǎng)、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五十六條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個(gè)星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)：占用時(shí)間不足一個(gè)星期的按一個(gè)星期計(jì)算。逾期超過(guò)十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購(gòu)商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

第五十七條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同如遇下列情況應(yīng)自動(dòng)終止： 57.1合同期滿； 57.2雙方同意；

57.3遇不可抗力(指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家政策的重大變更等)致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

第五十八條 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同終止時(shí)應(yīng)辦理以下手續(xù)： 58.1乙方結(jié)清應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；

58.2乙方辦理完工商、稅務(wù)廢業(yè)手續(xù)；

58.3甲、乙雙方于合同終止一個(gè)月后，結(jié)清經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓金余額和保證金。

第十章 安全防火責(zé)任

第五十九條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；

59.1甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

59.2甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無(wú)條件服從甲方的監(jiān)督管理；

59.3乙方必須全面負(fù)責(zé)其購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

59.4乙方在合同期限內(nèi)必須簽訂《安全防火責(zé)任書(shū)》。

第十一章 不可抗力

第六十條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)「雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行等社會(huì)現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于本項(xiàng)目作為人民防空工程，戰(zhàn)時(shí)由有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。在政府給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)那闆r下，甲方將按照乙方在不可抗力中的損失比例進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

第十二章 爭(zhēng)議解決

第六十一條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三章 其它約定

第六十二條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。乙方不及時(shí)通知的，甲方按乙方變更前的電話號(hào)碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。

第六十三條 甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書(shū)面通知甲方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。乙方商鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。

第六十四條 在商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。

第六十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條 本合同一式三份，涂改無(wú)效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門(mén)備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

第六十七條 本合同在中國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市簽訂。

第十四章 附件

附件⒈ 《補(bǔ)充協(xié)議》、《安全防火責(zé)任書(shū)》。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。

甲方：

乙方：

第四篇：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______________

身份證號(hào)碼：______________

轉(zhuǎn)讓方（乙方）：______________

身份證號(hào)碼：______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將自己位于________的店鋪（轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，年租金為_(kāi)___元人民幣（大寫(xiě)：____），租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___，（大寫(xiě)：____），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期____日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：______________

日期：______________

乙方簽字：______________

日期：______________

第五篇：商鋪使用權(quán)租賃協(xié)議書(shū)

租房協(xié)議

甲方：

乙方：住所：身份證號(hào)：

茲經(jīng)雙方協(xié)議房屋租賃條件如下：

一、租賃房屋：甲方將濱湖區(qū)仙河苑一期門(mén)面房24幢9號(hào)房屋出租給乙

方使用。

二、租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)

年月。

（1）自年月日至年月日的房屋租金為元整。同時(shí)乙方一次性支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元整。（2）

自年月日至年月日的房屋年租金為元整。租期滿租賃關(guān)系自然解除，甲方無(wú)需另行通知。

付款方式：（1）自簽定日一次性交清至2010年12月31日，轉(zhuǎn)讓費(fèi)自簽定日一次交清，先付后租。（2）2011年房租在2010年12月1日前付清，先付后租。房屋租賃保證金

為元整，租賃期滿乙方無(wú)違反合同條款時(shí)，甲方如數(shù)退還。租金每逾期交納壹日，甲方按月租金的千分之五向乙方收取違約金。如乙方?jīng)]有遵守以上條款，甲方有權(quán)向乙方收回商鋪的使用權(quán)。

三、房屋內(nèi)水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起至租約期滿遷出之

日均由乙方負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。

四、乙方須按物業(yè)管理公司的管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)管理

費(fèi)。

五、本商鋪占地性質(zhì)為集體土地，無(wú)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，甲方不提

供商鋪的其他產(chǎn)權(quán)證明。甲方向乙方承諾，如第三者主張?jiān)撏恋丶胺慨a(chǎn)權(quán)利導(dǎo)致乙方利益受損的，乙方擁有向甲方主張賠償?shù)臋?quán)利。

六、乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)社

會(huì)治安。

七、租賃欺滿當(dāng)日，乙方應(yīng)無(wú)條件退租并將租用場(chǎng)所交還給甲方，如乙

方逾期不搬，甲方可向人民法院起訴并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。甲方因此發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

八、乙方在裝修時(shí)不能改變商鋪的框架結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自理，租九、十、十一、十二、賃期滿時(shí)甲方對(duì)裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償。在租賃期間，若遇不可抗力因素影響協(xié)議條款的執(zhí)行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方對(duì)上述商鋪擁有所有權(quán)，乙方不得以任何方式改變租用商鋪的權(quán)屬關(guān)系，不得將租用商鋪用于抵押、抵償債務(wù)。乙方租賃商鋪使用權(quán)后若要轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，須征得甲方的同意。在出租和再出租時(shí)如產(chǎn)生意外事故，其相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)處理。再出租時(shí)本協(xié)議約定的義務(wù)仍由乙方承擔(dān)。雙方在本合同期滿前兩個(gè)月應(yīng)商定續(xù)租事宜，在同等情況下，續(xù)租優(yōu)先，甲方有權(quán)調(diào)整年租金。本合同經(jīng)雙方同意，共同遵守。如有未盡事宜，本著誠(chéng)信原則，雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。乙方：電話： 年月日日期：年月日甲方： 電話： 日期：