第一篇：回遷房指標(biāo)購買方案

回遷房指標(biāo)購買方案

一、回遷房指標(biāo)是什么

1、顧名思義，就是開發(fā)商征收土地時賠給回遷戶的房子。

2、截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

3、為什么會有指標(biāo)買賣。比方說，一戶村民的舊樓確權(quán)補償了1000平方未來的紅本商品房，舊樓被征收拆掉，該村民在這幾年中需要住的地方和一些現(xiàn)金做事情，所以他會和開發(fā)商協(xié)商，將一部分面積變更權(quán)利人，這就是回遷房指標(biāo)的買賣。

二、購買標(biāo)的是什么

首先我們購買的是深圳市關(guān)外的回遷房指標(biāo)。為什么特別指出關(guān)外的概念，因為大家熟知的深圳舊改的案例：鹿丹村、木頭龍等之所以一改十幾年是因為這些都是原先的福利房或產(chǎn)權(quán)房，即俗稱有證的。這樣產(chǎn)權(quán)明晰的標(biāo)的天然讓業(yè)主產(chǎn)生做釘子戶的沖動，所以舊改步履維艱。而關(guān)外的舊改項目大多是集體土地舊改，上面的房屋幾乎都是歷史遺留問題房屋和違建房屋，必須由開發(fā)商確權(quán)進行拆遷補償，而且由政府主導(dǎo)，所以關(guān)外舊改項目一般推進很快。

其次，我們選擇標(biāo)的物投資邏輯非常簡單：歷史遺留+開發(fā)商確權(quán)+住建委備案，即目前我們購買的是已經(jīng)走完拆遷前期工作的標(biāo)的，即已經(jīng)在拆遷或簽完村民意向（舊改最難點）即將進行拆遷的地塊上的房屋指標(biāo)。

三、回遷房指標(biāo)優(yōu)點

1、規(guī)避731新政中關(guān)于商品房3年禁售的條款，同時換一個角度來說，買正規(guī)商品房同樣要等3年后才能變現(xiàn)，沖淡了回遷房指標(biāo)變現(xiàn)周期長的劣勢

2、不限購不限外，任何自然人都可以無限量購買

3、便宜。價格只有周邊商品房市場價5折到6折左右

4、紅本，正規(guī)產(chǎn)權(quán)

5、安全，與開發(fā)商簽合同，合同一式十多份，需要到政府備案

6、租金補貼，開發(fā)商按月按平方數(shù)予以補貼

7、原地回遷，優(yōu)先選房，統(tǒng)一抽簽

8、回報率高，除了租賃補償還有確定的利差+時間增值的迭代

四、回遷房指標(biāo)缺點

1、周期長，一般需要3年左右甚至5年（但關(guān)外舊改推進很快，一般3年左右）

2、無杠桿，一次性付全款，無法貸款（當(dāng)然也不絕對，拆遷補償協(xié)議在一些金融機構(gòu)可以貸款，但是利率較高）

五、購買流程

第一步：買方、中介、原業(yè)主三方簽訂回遷房指標(biāo)購買意向合同 第二步：現(xiàn)場支付5-10萬元左右的定金（與原業(yè)主協(xié)商），開具收據(jù)

第三步：原業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商預(yù)約進行更名事項，如因業(yè)主自身原因?qū)е聼o法進行更名，則2倍退回定金 第四步：買方準(zhǔn)備好6至8成的款項（與原業(yè)主協(xié)商）于與開發(fā)商簽約當(dāng)日前支付給原業(yè)主

第五步:買方、中介、原業(yè)主三方到開發(fā)商處重新簽訂房屋拆遷補償協(xié)議 第六步：新的房屋拆遷補償協(xié)議在政府備案后，買方支付剩余款項及中介費用。

六、組團方案

購買標(biāo)的一般在80平方左右，單價一般在20000到25000，所以總資金量約為200萬。

可以寫1到2個權(quán)利人姓名。方式一：1到2個權(quán)利人獨立購買

方式二：選定一到兩位牽頭人，組個5到10人團，有牽頭人進行組織，牽頭人作為權(quán)利人進行標(biāo)的購買。整個團體簽訂一份眾籌買房協(xié)議，按照出資比例和眾人約定設(shè)計協(xié)議。然后可以約定，在未來等待房屋建成的過程中，成員的變現(xiàn)方式，如成員將所屬份額轉(zhuǎn)讓的事項等。

第二篇：購買回遷房合同范本及注意事項

購買回遷房合同范本及注意事項

在城市建設(shè)中，回遷房很常見，其中回遷房中的一部分業(yè)主有可能把回遷房出售，而有些人可能會選擇回遷房。在選購回遷房時，雙方要簽訂回遷房合同，目前尚未有比較細致規(guī)范的合同。

有人找我做合同，我就做了，現(xiàn)在拿出來給大家分享。

上一篇就是合同范本，本篇主要講一下合同中的要點，一方面大家可以看到交易中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，另一面為大家自己擬定合同做一個參考。

要點一 明確原地址和現(xiàn)地址

這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

要點二 明確住宅面積

如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫71±1平米，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

要點三 明確繼承人

回遷房業(yè)主如果是中青年，這個就沒有必要了?，F(xiàn)在回遷房的業(yè)主中大多數(shù)人都是老人，所以在最后房本辦理過程中會存在兩類問題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過程就有賣方的著落；二是多子女有可能搶奪回遷房出賣后的錢，讓眾子女簽字后，就表明買賣雙方已經(jīng)將此房出售的事通知了眾子女，給與了他們知情權(quán)（眾子女是沒有對該房屋及出售后資金的支配權(quán)），這樣即使以后出現(xiàn)問題，進入調(diào)節(jié)或司法程序后，眾子女沒有任何發(fā)言權(quán)。

要點四 使用“定”還是“訂”

“定金”和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。先說“定金”，簽訂合同后，賣方收了1萬買方1萬定金，余款沒有支付完突然來情況了：賣方不想賣了，擇應(yīng)該退還1萬給買方，并且必須再支付買方1萬元；如果買方不買了，在余款支付期到后，可以視為買方放棄交易，則1萬元歸賣方所有，且賣方就可以把房子賣給其他人了。

如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

要點五 明確第一次辦房本的錢誰掏 回遷房辦理房本后正式成為商品房了，第一次辦房本到底是誰的名字呢？有兩種情況，第一種最簡單，就是在開發(fā)商上報房主姓名的時候，直接更改為買主的姓名，那么買主就成了一手房房主；第二種就比較麻煩了，開發(fā)商不允許修改戶主姓名，那么辦第一個房本的戶主就是賣方了，就要做二手房過戶了。

辦第一次房本的錢大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金（這個根據(jù)城市不同多少差異很大）。需要提醒大家一點，按照規(guī)定，中間更改姓名的行為屬于偷稅行為。要點六 明確過戶費用誰出

更改不了合同的話，只能辦二手房過戶了。二手房過戶的費用誰出，這個要明確下來。其中注意兩點：一手房的原始價格，這個是政府收稅的依據(jù)，這個價格在《回遷協(xié)議》漲出面積的補交房款中有規(guī)定；二是你購買該回遷房的總價，這與一手房的差價是收稅的依據(jù)，所以如果你在做合同時想到這點，可以省不少過戶費用。除差價稅外，還要交一回契稅。但不需要交公共維修基金了。

我列出的合同是賣方出過戶費用，該房開發(fā)商多出面積購買價為2850元/平，賣出的均價是2854元，交營業(yè)稅和個稅大約45元，但契稅還是不少，要總價的0.75%。

需要大家注意一點，這個轉(zhuǎn)讓協(xié)議很能是房產(chǎn)部門或稅務(wù)部門審核的，所以擬寫的時候要注意不要有違法、違規(guī)的條款，否則合同被否定，引起的麻煩不好處理，受益者肯定是賣方。

要點七 明確違約金

現(xiàn)在中國房價總體是上漲的趨勢，為了防止在辦理房產(chǎn)證前賣方違約，要設(shè)立違約金條款。要點八 明確單證在誰手上

在沒有辦理房本前，《回遷協(xié)議》是一個開發(fā)商給住戶的憑證，所以這個《回遷協(xié)議》的持有是個問題。一般情況下，付過錢后買主希望自己拿著，這樣是沒有錯誤的，但賣主應(yīng)該留一有復(fù)印件一份，同時買主拿到《回遷協(xié)議》后應(yīng)給賣主打一張收據(jù)，以免因《回遷協(xié)議》丟失而產(chǎn)生的麻煩。

要點九 相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清 這個可以看合同范本。要點十 房產(chǎn)證辦理保證金

這個事給買方準(zhǔn)備的，如果已經(jīng)完成各交易款項，不管事中間更改合同名字，還是辦一手房本還是二手房本，都需要賣方的積極配合，為了保證賣方履行這個義務(wù)，需要保證金。具體格式如下：

保證金協(xié)議書 甲方：XXX 乙方：XXX 證明人：

為了保證甲乙雙方就XXXXXX回遷樓產(chǎn)權(quán)登記證明辦理順利進行，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲乙雙方在簽訂該回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的基礎(chǔ)上簽訂本保證協(xié)議書。

第二條 甲方同意乙方要求抵押人民幣4000元保證金的要求，在本協(xié)議第三條、第四條中規(guī)定乙方向甲方返還4000元保證金的條件。

第三條 第一種情況：經(jīng)過雙方努力及與開發(fā)商協(xié)調(diào)，將《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》當(dāng)中的戶主姓名XXX直接修改為XXXX，既首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明以XXXX名字辦理，在戶主姓名修改完3日內(nèi)，乙方須將4000元保證金無條件反還給甲方。

第四條 第二種情況：雙方與開發(fā)商協(xié)調(diào)失敗，該回遷房轉(zhuǎn)讓過程以二手房過戶形式進行，甲乙雙方須一同按照之前的回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定辦理首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明及二手房過戶手續(xù)，當(dāng)完成二手房過戶手續(xù)后既乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證明3日內(nèi)須將4000元保證金無條件反還給甲方。

第五條 本協(xié)議僅一頁；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。甲方簽字： 乙方簽字： 時間： 時間：

甲方身份證號： 乙方身份證號： 甲方聯(lián)系方法： 乙方聯(lián)系方法： 甲方代理人簽字： 證明人簽字：

甲方代理人身份證號： 甲方代理人身份證號： 甲方代理人聯(lián)系方法： 甲方代理人聯(lián)系方法： 時間： 時間：

有些人會問，為什么這條不寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，因為這個保證金是同時保證《回遷協(xié)議》更名和房本辦理。因為回遷合同更名是一種偷稅的行為，所以最好另外協(xié)議標(biāo)清。當(dāng)然不要忘了打收條。

第三篇：商品房購買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商品房購買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：

乙方（受讓方）：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意決定如下：

1、甲方愿意將所享受的XXXXX待建的干部職工宿舍樓一套面積為XX平方米的商品房指標(biāo)名額轉(zhuǎn)讓給乙方，商品房樓層待XXXXX組織抽簽或分配方案為準(zhǔn)，商品房總造價與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓指標(biāo)價格為人民幣（￥XXXXX0.00）。

2、購房所需的一切費用及轉(zhuǎn)讓過戶一切費用由乙方自行解決，甲方不代辦購房貸款，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。

3、甲方有協(xié)助乙方辦理該住房房產(chǎn)的義務(wù)以及無條件提供需由甲方提供的一切證件和相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由拒絕及拖延。否則由此而給乙方造成的損失由甲方賠償。但辦證相關(guān)的正常費用由乙方負責(zé)，購房款由乙方負責(zé)交繳，在未辦理過戶手續(xù)前乙方可以通過甲方代繳納購房款。

4、建房過程中的相關(guān)事宜，甲方必須如期告知乙方，如因甲方不按時履行告知義務(wù)而給乙方造成的損失，由甲方負責(zé)賠償。

5、協(xié)議簽訂同時，乙方一次性支付人民幣XXXXX元正（￥XXXXX0.00）給甲方（含甲方預(yù)支的XX萬元首付款），本協(xié)議隨即生效。

6、協(xié)議簽訂后雙方不得以任何理由反悔。如乙方反悔，甲方不退還乙方初期所繳納的人民幣壹拾伍萬零伍仟元正（￥XXXXX0.00），如甲方反悔，需退還乙方初期所交納的人民幣壹拾伍萬零伍仟元正（￥XXXXX0.00）并且賠償乙方損失費人民幣壹拾伍萬零伍仟元正（￥XXXXX0.00）。

7、甲乙雙方將共同遵守以上協(xié)議，如有違約，法律責(zé)任自負。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：回遷房買賣合同

回遷樓買賣合同

賣方：王金英(簡稱甲方)身份證號碼：***124

賣方代理人：席艷榮(簡稱甲方代表人)身份證號碼：***146

買方：劉丹丹(簡稱乙方)身份證號碼：***12

4根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在富?？h塞納豪庭31號樓2單元501室擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為72.21平方米。(詳見拆遷協(xié)議第173號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣元整(大寫：拾陸萬伍仟元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣5000.00元整（大寫：伍仟元整），作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意首付款(含定金)人民幣140000.00元整（大寫：拾肆萬元整）給甲方，剩余房款人民幣25000.00元整（大寫：貳萬伍仟元整）乙方應(yīng)在甲方辦理完過戶手續(xù)，將房照交給乙方后一次性付清。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由甲方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由甲方承擔(dān)，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的一系列相關(guān)費用都由甲方承擔(dān)。甲方必須在塞納豪庭回遷樓可辦理房照時將房產(chǎn)過戶到乙方名下，若甲方遲延為乙方辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用及對乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。并賠償給對方造成的損失。

第七條本合同主體

1.甲方是王金英，委托代理人席艷榮即甲方代表人。

2.乙方是劉丹丹。

第八條本合同一式叁份。甲方一份，甲方委托代理人一份，乙方一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。本合同可作為證據(jù)使用。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：__________________

購買方(乙方)：_________________身份證號碼：___________________

代理人(甲方)：_________________身份證號碼: ___________________

日期：年月日

第五篇：回遷房買賣合同

出賣人（甲方）

買受人（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付 元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方 元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方

乙方

年月日

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出賣人：薛繼東、謝紅境(以下簡稱甲方)

買受人：王慶武、馬桂華(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。

一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi)，建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房，出售給乙方。

二、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。

三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方。雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。

五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。除客觀原因不能辦理外，甲方應(yīng)該于XX年10月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶事宜。

七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責(zé)。因簽訂本協(xié)議所發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等費用由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

九、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

十二、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：