第一篇：合作建房相關(guān)會計處理問題

合作建房相關(guān)會計處理問題

合作建房相關(guān)會計處理問題-1

案例背景：

通常所稱的合作建房業(yè)務(wù)，實際上包括兩種法律上的合作合同，即“合作建房合同”和“合作開發(fā)合同”。“合作建房合同”，是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作開發(fā)經(jīng)營土地，建造房屋，根據(jù)事先約定分配新建房屋的一種協(xié)議?！昂献鏖_發(fā)合同”，即房地產(chǎn)聯(lián)營合同，是指兩個或兩個以上的企業(yè)或企業(yè)、事業(yè)單位之間，通過簽訂合作開發(fā)合同，共同進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，獲取開發(fā)利潤的一種民事協(xié)議。

合作開發(fā)合同與合作建房合同的主要區(qū)別為：

（1）合作開發(fā)合同通常要組建以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為目標(biāo)的企業(yè)法人或臨時性的項目建設(shè)指揮機構(gòu)，而合作建房通常不會組建任何性質(zhì)的聯(lián)營體，只以契約形式存在；

（2）合作開發(fā)合同出資的方式多種多樣，并不僅僅是一方以土地使用權(quán)、一方出資金作為出資的方式，還包括各方共同出貨幣資金等其他方式；

（3）合作開發(fā)合同的各方都具有營利的目標(biāo)，開發(fā)項目完成后，聯(lián)營法人或聯(lián)營機構(gòu)通常將房屋進(jìn)行銷售以換回貨幣資金作為各自的利潤；而合作建房的各方通常將建造完工的房屋按照事先已達(dá)成的分配協(xié)議予以分配，各自成為相應(yīng)部分的初始登記產(chǎn)權(quán)人。合作建房合同、合作開發(fā)合同的具體安排及相關(guān)程序，必須符合《合同法》、《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則將被視為無效合同，會計處理也就無從談起。

在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，根據(jù)具體合同安排及運營情況，實務(wù)中，當(dāng)雙方單獨設(shè)立法人主體運營相關(guān)房地產(chǎn)時，賬務(wù)處理較為清晰，主要按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第33號——合并財務(wù)報表》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第40號——合營安排》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》中對子公司、聯(lián)合和合營企業(yè)，以及可供出售金融資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。但是，當(dāng)雙方未設(shè)立單獨法人主體運營房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)時，其賬務(wù)處理較為復(fù)雜，可能涉及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第40號——合營安排》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》等準(zhǔn)則。

一、合作建房合同相關(guān)處理

案例1.1

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方以乙公司名義設(shè)立非法人項目公司，甲公司以土地出資合作，該土地經(jīng)評估價值為1億元，賬面價值為8000萬元，由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。項目的設(shè)計、建設(shè)、管理，以及項目后續(xù)所需資金由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。開發(fā)過程中對外簽訂合同等均以項目公司的名義進(jìn)行。甲乙雙方約定，項目完成后，甲方獲得固定面積的房地產(chǎn)，其余房地產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)對外銷售，銷售所得歸乙方所有。

2015年12月31日，項目建設(shè)完畢，甲公司獲得約定面積的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)按當(dāng)日市價計算，價值為1.3億元。甲公司擬將該房地產(chǎn)用作辦公樓對外出租。

問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

案例1.2

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設(shè)立非法人項目公司，甲公司以土地出資，該土地按評估作價1億元，賬面價值8000萬元；乙公司以現(xiàn)金出資1億元。項目的設(shè)計、建設(shè)、管理由甲乙公司共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，乙公司負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。開發(fā)過程中對外簽訂合同等均由甲方授權(quán)以項目公司的名義進(jìn)行。甲乙雙方約定，項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的資產(chǎn)、負(fù)債由甲、乙公司按投資比例共同享有及承擔(dān)；項目完成后，按出資比例分配所建成的房地產(chǎn)。

2015年12月31日，該項目建設(shè)完成，共建成房地產(chǎn)共計2.6億元，產(chǎn)生負(fù)債1億元。甲公司擬將所享有房地產(chǎn)對外銷售。

問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

案例分析

一、合作建房合同相關(guān)會計處理

案例1.1

案例1.1的情況，甲公司實質(zhì)上已喪失了該土地使用權(quán)的控制權(quán)，由于轉(zhuǎn)讓對價為固定面積房地產(chǎn)，因此，該交易屬于非貨幣性資產(chǎn)交換交易。同時，由于轉(zhuǎn)讓對價是未來分回的固定面積房地產(chǎn)，所以，在轉(zhuǎn)移時點，該業(yè)務(wù)屬于未完成的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，不應(yīng)確認(rèn)相關(guān)處置損益，待交易完成，即分回固定面積房地產(chǎn)時才能確認(rèn)相關(guān)處置損益。甲公司的具體會計處理如下：

2014年1月1日，甲公司僅應(yīng)將土地使用權(quán)以賬面價值轉(zhuǎn)為一項其他非流動資產(chǎn)：

借：其他非流動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)

8000

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

8000

2015年12月31日，確認(rèn)所收到房地產(chǎn)，以及終止確認(rèn)其他非流動資產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)

13000

貸：其他非流動資產(chǎn)

8000

營業(yè)外收入

5000

案例1.2

案例1.2的情況，甲乙公司屬于共同控制了該房地產(chǎn)項目的建設(shè)開發(fā)。同時，根據(jù)雙方約定，在建設(shè)期，雙方直接共同承擔(dān)和享有相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債的權(quán)利和義務(wù)，而不是以項目凈資產(chǎn)來進(jìn)行分配，也未成立符合法律法規(guī)規(guī)定的單獨主體，該項目屬于共同經(jīng)營。在項目建設(shè)期間及建成后，甲公司應(yīng)按約定比例確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債及費用。

2014年1月1日，甲公司應(yīng)將所投入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為一項投資資產(chǎn)： 借：其他非流動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)

8000

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

8000

2015年12月31日，甲公司應(yīng)按比例確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債： 借：存貨——庫存商品

13000

貸：其他非流動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)

8000

其他應(yīng)付款等

5000

合作建房相關(guān)會計處理問題-2

案例情景

一、合作建房合同相關(guān)會計處理（續(xù)）

案例1.3

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設(shè)立非法人分公司，甲公司以土地出資，該土地按評估作價1億元，賬面價值8000萬元；乙公司以建設(shè)服務(wù)出資。項目的設(shè)計、管理由甲公司派駐人員負(fù)責(zé)，乙公司根據(jù)甲公司安排進(jìn)行項目建設(shè)。開發(fā)過程中對外簽訂合同等均由甲方授權(quán)以項目公司的名義進(jìn)行。甲乙雙方約定，項目完成后，乙公司按全部房地產(chǎn)銷售收入的20%分成。

2015年12月31日，該項目建設(shè)完成，房地產(chǎn)發(fā)生成本共計2.6億元（包括土地使用權(quán)成本，不包括乙公司建造服務(wù)成本），建成房地產(chǎn)1000套，當(dāng)年對外銷售共計800套，取得銷售收入3億元，應(yīng)按合同約定向乙公司分配銷售收入6000萬元。

問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

二、合作開發(fā)合同相關(guān)會計處理

案例2.1

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲公司以土地出資，該土地按評估作價6000萬元，賬面價值5000萬元，占A公司實收資本的60%；乙公司以貨幣資金4000萬元出資，占B公司實收資本的40%。A公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、營銷總監(jiān)由甲公司派駐；項目建設(shè)總監(jiān)由乙公司派駐。甲乙公司按出資比例享有A公司相關(guān)權(quán)益。問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

案例2.2

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲公司以土地出資，該土地按評估作價6000萬元，賬面價值5000萬元，占A公司實收資本的60%；乙公司以貨幣資金4000萬元出資，占B公司實收資本的40%。A公司經(jīng)營相關(guān)事項由甲乙公司共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后執(zhí)行。甲乙公司按出資比例享有A公司相關(guān)權(quán)益。問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

案例2.3

甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方共同設(shè)立A公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲公司以貨幣資金4000萬元出資，占B公司實收資本的40%；乙公司以土地出資，該土地按評估作價6000萬元，賬面價值5000萬元，占A公司實收資本的60%。甲公司未向A公司派駐任何管理人員，不參與項目實際開發(fā)，項目的設(shè)計、建設(shè)、管理、銷售，以及項目后續(xù)所需資金由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。甲乙公司約定，A公司自項目建成對外銷售產(chǎn)生收入年度開始，根據(jù)銷售價格的一定標(biāo)準(zhǔn)，每年向甲公司分配相當(dāng)于投資本金7%—10%的年化收益。自該房地產(chǎn)項目對外銷售達(dá)85%年度開始，A公司有權(quán)向甲公司回購股份，回購價格按投資本金加2%年化收益計算。

問題：不考慮相關(guān)稅費，甲公司如何對該業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理？

案例分析

一、合作建房合同相關(guān)會計處理（續(xù)）

1.3

案例1.3的情況，甲公司實際上并未轉(zhuǎn)移該土地使用權(quán)的控制權(quán)，僅由乙公司提供建設(shè)服務(wù)，因此，甲公司自房地產(chǎn)建造期間，即采用合理估計確認(rèn)乙公司所提供服務(wù)，并計入房地產(chǎn)建造成本。

（1）2014年1月1日，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)成本 借：存貨——開發(fā)成本 8000

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

8000

2014年至2015年期間，甲公司應(yīng)對相關(guān)建設(shè)、開發(fā)產(chǎn)生費用確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)成本：

借：存貨——開發(fā)成本 18000

貸：貨幣資金等

18000

同時，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變動，于每個資產(chǎn)負(fù)債表日預(yù)計應(yīng)向乙公司分配的房地產(chǎn)銷售金額，并計入開發(fā)成本。假設(shè)2014年末，甲公司預(yù)計該房地產(chǎn)銷售總收入為3.5億元（1000套×35萬），應(yīng)向乙公司分配收入為7000萬元（200套×35萬元）：

借：存貨——開發(fā)成本（乙公司建造成本）

7000

貸：應(yīng)付賬款——乙公司

7000

（2）2015年12月31日，甲公司確認(rèn)建成后房地產(chǎn)成本： 借：存貨——庫存商品

33000

貸：存貨——開發(fā)成本

26000

存貨——開發(fā)成本（乙公司建造成本）

7000

確認(rèn)對外銷售房地產(chǎn)收入、成本： 借：銀行存款

30000

貸：營業(yè)收入

30000 借：營業(yè)成本

20800

貸：存貨——庫存商品

20800

同時，由于已出售800套房產(chǎn)實際銷售金額較原預(yù)計銷售金額增加2000萬元（3億-3.5億×0.8），實際使應(yīng)付乙公司金額較預(yù)計增加400萬元。因此，向乙公司分配收入時，應(yīng)沖減原應(yīng)付賬款賬面價值為5600萬元，多付400萬元應(yīng)增加800套房產(chǎn)的銷售成本：

借：應(yīng)付賬款——乙公司

5600

營業(yè)成本

400 貸：銀行存款

6000

此外，2015年12月31日，甲公司仍然應(yīng)就剩余200套房產(chǎn)的銷售收入進(jìn)行估計，并調(diào)整應(yīng)向乙公司繼續(xù)支付的應(yīng)付賬款賬面價值。

二、合作開發(fā)合同相關(guān)會計處理

案例2.1 案例2.1中，甲乙公司通過設(shè)立法律認(rèn)可的單獨主體合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，涉及該單獨主體控制權(quán)的判斷。本案例中，由于甲公司從享有回報、派駐人員主管事項等方面，都表明其對A公司具有控制權(quán)。因此，甲公司在個別財務(wù)報表層面，應(yīng)采用成本法對A公司的投資進(jìn)行核算；在合并財務(wù)報表層面，應(yīng)將A公司財務(wù)報表納入合并范圍。具體會計處理應(yīng)遵循《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》（2014年修訂）及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第33號——合并財務(wù)報表》（2014年修訂）的相關(guān)規(guī)定。

案例2.2 案例2.2中，甲乙公司通過設(shè)立法律認(rèn)可的單獨主體合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時，該單獨主體的經(jīng)營相關(guān)事項由甲乙雙方共同協(xié)商一致通過，涉及一項合營安排。此時，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第40號——合營安排》相關(guān)規(guī)定，甲公司對A公司具有共同控制權(quán)，并且，A公司屬于合營企業(yè)，甲公司應(yīng)對A公司投資采用權(quán)益法進(jìn)行核算。具體會計處理應(yīng)遵循《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》（2014年修訂）中有關(guān)權(quán)益法的規(guī)定。

案例2.3

案例2.3中，甲公司并未實際參與A公司的經(jīng)營管理，且按可確定的金額享有A公司的回報，實際上不屬于對A公司的權(quán)益性投資，應(yīng)按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》進(jìn)行會計處理。根據(jù)合同約定，甲公司應(yīng)將對A公司投資作為可供出售金融資產(chǎn)進(jìn)行核算，由于甲公司無法持續(xù)可靠取得A公司投資的公允價值，故采用成本法對該投資進(jìn)行后續(xù)處理。

案例小結(jié)

對于合作建房業(yè)務(wù)，實務(wù)中應(yīng)根據(jù)具體事實和情況進(jìn)行分析。分析的關(guān)鍵要素包括對項目影響程度的判斷，以及項目運營形式的分類。一般的分析流程如下圖所示：

第二篇：期匯合同會計處理問題（推薦）

期匯合同會計處理問題

升水和貼水處理

先做遞延處理，然后根據(jù)不同類型的期匯合同分別處理

1、外幣約定付款套期保值期匯合同，遞延升水或貼水，至商品交易日用來調(diào)整購貨成本

或銷貨成本

2、外幣交易套期保值期匯合同，遞延升水或貼水在合同期內(nèi)分期攤銷

外幣折算差額處理

由期匯合同簽約日到編報日到合同到期日匯率變動形成的外幣折算差額，分別不同類型期匯合同做相應(yīng)處理

1、外幣約定

先遞延（遞延匯兌損益）→交易日調(diào)整

2、外幣交易

兩種業(yè)務(wù)觀第一種處理，交易前發(fā)生的外幣折算差額（未實現(xiàn)的匯兌損益），確認(rèn)為當(dāng)期損益

現(xiàn)行折算特點

1、對資產(chǎn)負(fù)債表折算

1）所有外幣資產(chǎn)負(fù)債項目都按現(xiàn)行匯率折算

2）投入資本按資本投入時的歷史匯率折算

3）留存收益的折算金額從已經(jīng)折算的收益和留存收益表中取得

4）折算差額作為累計折算調(diào)整額單獨反映

2、對收益表折算

所有收入和費用項目都用平均匯率折算

優(yōu)缺點及其評價

操作簡便，能保持原外幣報表各項目之間的比例關(guān)系不變

折算匯率選擇不合理

在歷史成本計量模式下，以現(xiàn)行匯率來折算一項歷史成本金額，得出的結(jié)果既不是歷

史成本，也不是資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，而是以外幣表示的資產(chǎn)歷史成本與編報日的現(xiàn)行匯 率兩個不同時點數(shù)字的乘積。

流動與非流動項目法

以資產(chǎn)負(fù)債項目的流動與非流動性質(zhì)作為選擇折算匯率依據(jù)的一種外幣報表折算方法 貨幣性與非貨幣性項目法（只使用純粹交易）

以資產(chǎn)負(fù)債項目的貨幣與非貨幣性質(zhì)作為選擇折算匯率依據(jù)的一種外幣報表折算方法貨幣性項目：指現(xiàn)金以及按照既定貨幣金額計量的價格今后不再變動的項目

貨幣性項目的特點：貨幣性項目的外幣金額固定不變，本國貨幣金額將會隨著匯率變動而

變動，貨幣性項目會承受變動的影響

貨幣性項目應(yīng)按期末的現(xiàn)行匯率結(jié)算

非貨幣性項目：按照既定貨幣金額計量的價格今后可能變動的項目

非貨幣性項目的特點：外幣金額不是固定不變的，本國貨幣可能不變

貨幣性資產(chǎn)負(fù)債→現(xiàn)行匯率

非貨幣性資產(chǎn)負(fù)債→歷史匯率

投入性資產(chǎn)負(fù)債→歷史匯率

留存收益的折算金額為軋算的平衡數(shù)

時間量度法

以資產(chǎn)負(fù)債項目的計量屬性作為選擇折算匯率依據(jù)的一種方法

時態(tài)法是針對貨幣與非貨幣性項目的缺陷

時態(tài)法折算特點

對資產(chǎn)負(fù)債表的折算

1、貨幣性項目按現(xiàn)行匯率計算

2、按歷史成本計量的非貨幣性項目按歷史匯率折算

按現(xiàn)行成本計量的非貨幣性項目按現(xiàn)行匯率折算

1、投入資本按資本投入時的歷史匯率折算

2、留存收益的折算金額為倒擠的平衡數(shù)

對收益表的折算

1、固定資產(chǎn)折舊費和長期資產(chǎn)攤銷費按取得有關(guān)資產(chǎn)日的歷史匯率折算

2、銷貨成本要在對年初存貨、本年購貨、年末存貨按不同的適用匯率折算后，再根據(jù)公

式計算：銷貨成本折算金額=年初存貨折算金額+本年購貨折算金額-年末存貨折算金額（年末存貨x適用匯率）

3、其他收入和費用項目都按平均匯率折算

折舊費按相關(guān)固定資產(chǎn)的歷史匯率折算

優(yōu)缺點及評價

操作麻煩，不能保持原報表比例關(guān)系不變

折算匯率選擇非常合理

時態(tài)法是以資產(chǎn)負(fù)債項目的計量屬性

國際會計的幾種觀點

世界會計：所有國家都能承認(rèn)和接受、采納的世界性的會計

多國會計：世界各種不同的會計原則、原理和方法的集合體，它分析比較各種的會計差異，探索有關(guān)超越國界的會計原則和方法，協(xié)調(diào)各種的會計實務(wù)

跨國會計：主要以母公司和國外子公司的會計實踐為依據(jù)，研究跨國公司國際經(jīng)營活動中

產(chǎn)生的特殊會計問題

國別研究：研究具體國家會計的基本情況和主要特征

會計模式研究：用抽象化、典型化的概念，對一定社會（國家或地區(qū)）會計主要特征所作的綜合表述與反映

影響會計的因素

經(jīng)濟因素

一、經(jīng)濟發(fā)展水平

二、社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)特點

三、資本來源

四、與其他國家或地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系

1、歷史的經(jīng)濟聯(lián)系

2、與地區(qū)性經(jīng)濟組織的聯(lián)系

3、產(chǎn)品的聯(lián)系

五、通貨膨脹

六、財政與金融政策

政治和法律因素

每個國家的會計都要受到法律的制約，但影響的方面、方式和程度不同，國家有所不同 社會因素

社會上保守秘密的傾向，會影響到會計信息的報告和披露。

教育因素

從普通教育和專業(yè)教育兩個方面加以考慮

美國會計

美國會計特色：強調(diào)公認(rèn)會計原則

會計規(guī)范的一般特征

1、會計法律規(guī)范：證券法、證券交易法只對會計作原則性規(guī)范

2、會計準(zhǔn)則規(guī)范：由政府法律授權(quán)民間機構(gòu)主持制定，權(quán)威性強，以概念框架為指導(dǎo)，以規(guī)則為基礎(chǔ)制定會計準(zhǔn)則，準(zhǔn)則數(shù)量龐大，形式多種

報表注釋：強調(diào)充分披露，條目多，篇幅大

英國會計

英國會計特色：強調(diào)真實與公允觀念

會計規(guī)范的一般特征

1、會計法律規(guī)范：公司法

2、會計準(zhǔn)則規(guī)范：在法律框架內(nèi)，會計職業(yè)團體自愿制定，并以原則基礎(chǔ)為指導(dǎo)，準(zhǔn)則

數(shù)量相對較少，重視引入國際會計準(zhǔn)則

注：真實與公允是指以誠實的態(tài)度正確披露有利的或不利的一切重要的信息；不歪曲或掩

蓋重大事實，也不故弄玄虛，使之神秘莫測；必要時也可超出規(guī)定要

求披露有關(guān)細(xì)節(jié)

法國會計

會計總方案由法國政府統(tǒng)一制定的用來系統(tǒng)表述會計標(biāo)準(zhǔn)化制度的文件

法國會計特色：具有“稅務(wù)定向”的傳統(tǒng)特點，即稅務(wù)定向會計、會計受政府影響大會計準(zhǔn)則的一般特征

1、會計法律規(guī)范：商務(wù)公司法、稅法、商法

2、會計準(zhǔn)則與制定：政府制定全國統(tǒng)一的會計制度（會計總方案）和會計準(zhǔn)則 會計實務(wù)的其他特征

1、資產(chǎn)計價原則上采用歷史成本

2、存貨發(fā)出計價不得采用后進(jìn)先出法；應(yīng)收賬款的壞賬不得采用百分比估計；固定資產(chǎn)計價處理體現(xiàn)了稅法的要求

會計準(zhǔn)則國際協(xié)調(diào)化的困難和障礙

1、會計是一種具有評審性質(zhì)的社會科學(xué)，反映著特殊的經(jīng)營環(huán)境的需要

2、不同國家對會計和企業(yè)經(jīng)營存在不同的態(tài)度和傳統(tǒng)

3、國家之間在法律和經(jīng)濟方面存在著差別

4、國家主權(quán)方面的影響

5、發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家經(jīng)濟上的差距

外匯：一國貨幣單位購買另一國貨幣單位的價格

歷史匯率：最初取得外幣資產(chǎn)或最初承擔(dān)外幣負(fù)債時的匯率

平均匯率：現(xiàn)行匯率或歷史匯率的簡單或加權(quán)平均數(shù)

在直接標(biāo)價法中，遠(yuǎn)期匯率大于即期匯率，為升水，反之為貼水

第三篇：合作建房效力

總裁法務(wù) 當(dāng)前民事審判的幾個主要問題（合作建房效力？）

最高人民法院副院長 黃松有

民事審判工作既與廣大人民的利益息息相關(guān)，又與改革發(fā)展穩(wěn)定的大局密切相聯(lián)。各級人民法院要準(zhǔn)確適用法律，提高民事案件的審判質(zhì)量。

一、審理好房地產(chǎn)案件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

隨著我國土地使用制度、城鎮(zhèn)住房制度的改革和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟增長、提高人民生活水平的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于我國的房地產(chǎn)市場正在發(fā)育的過程中，市場主體的行為不規(guī)范，國家的管理制度也不完善，所以，近年來，房地產(chǎn)糾紛急劇增加。人民法院在審理房地產(chǎn)案件時，既要注意嚴(yán)格掌握合同無效的標(biāo)準(zhǔn)，尊重當(dāng)事人的意思表示，又要充分考慮我國房地產(chǎn)市場的實際情況，以規(guī)范市場主體的經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

要維護土地使用權(quán)的正常交易秩序。人民法院在審理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、合作建房合同等房地產(chǎn)糾紛案件時，要依法維護土地使用權(quán)的正常交易秩序。土地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件。出讓的土地轉(zhuǎn)讓時雖不具備轉(zhuǎn)讓條件、劃撥的土地轉(zhuǎn)讓時雖未經(jīng)人民政府審批，但在起訴前已具備轉(zhuǎn)讓條件或者經(jīng)過批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。在處理合作建房合同糾紛時，只要其中一方有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格且一方對合作建房的土地是以出讓方式取得使用權(quán)的，就應(yīng)視為合法。在處理合作建房糾紛時，關(guān)鍵是確認(rèn)當(dāng)事人是否有合作的意思表示，而不必過多地拘泥于合作的形式，如一方可以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，而不參加經(jīng)營，可以不設(shè)立項目公司，但合建雙方必須共擔(dān)風(fēng)險。合作建房合同被確認(rèn)無效或被撤銷的，在建或已建成的房屋的所有權(quán)，可以判歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有，對方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：資金尚未投入實際建設(shè)的，可由以土地使用權(quán)作為投資的一方返還對方投入的資金，并支付同期同類銀行貸款的利息；資金已轉(zhuǎn)化為在建中的建筑物，在建建筑物與實際投入開發(fā)的資金存在差值的，以土地使用權(quán)作為投資的一方向?qū)Ψ椒颠€資金時，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，給予對方相應(yīng)比例的經(jīng)濟賠償，或由雙方按過錯程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的損失。

要注意保護購房者的合法權(quán)益。人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件時，對于出賣方在廣告宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為要約邀請。如果該說明和允諾具體、確定，并對合同的訂立及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣方提供的由購買方簽訂的合同文本即使未載人上述說明和允諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣方違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果出賣方的違約行為構(gòu)成根本違約，或者出賣方的違約行為符合約定解除條件的，購買方要求解除合同、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持，以保護商品房購買者的合法權(quán)益。

要引導(dǎo)建筑市場的健康發(fā)展。人民法院在審理建筑工程合同糾紛案件時，要通過確認(rèn)合同是否有效、認(rèn)定雙方當(dāng)事人是否存在違約行為以及是否承擔(dān)違約責(zé)任等方式，引導(dǎo)建筑市場的健康發(fā)展。承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人，或者將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，以及分包單位將其承包的工程再分包的，應(yīng)依法認(rèn)定無效。對于全部或部分使用國有資金或國家融資的項目不進(jìn)行招投標(biāo)而簽訂的合同，也要依法認(rèn)定無效。要通過司法手段確保建筑工程質(zhì)量和建筑工程符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，維護建筑市場秩序。對于無資質(zhì)承包工程的，要依法認(rèn)定合同無效。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包方擅自接收、使用的，承包方只在合理使用期限內(nèi)對工程結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，其他質(zhì)量問題由發(fā)包方自負(fù)。國家頒布的工程定額取費標(biāo)準(zhǔn)為任意性規(guī)范，建設(shè)工程合同約定的工程價款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)與合同履行期間實施的工程定額取費標(biāo)準(zhǔn)不一致時，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。建設(shè)工程合同的當(dāng)事人可以根據(jù)建筑市場行情，約定低于承包方企業(yè)類別、資質(zhì)等級的取費標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于合同法第286條的適用問題，如果建設(shè)工程于1999年10月1日之前已竣工或停工，1999年10月1日之后人民法院對這類案件還沒有審結(jié)的，不應(yīng)適用合同法第286條。如果建設(shè)工程施工于1999年10月1日之前，竣工或者停工于1999年10月1日之后，承包人的工程價款是否享有優(yōu)先權(quán)，應(yīng)分別情況處理：在1999年10月1日之前，該工程上沒有設(shè)定抵押權(quán)的，承包人的工程價款享有優(yōu)先權(quán)；該工程上設(shè)定有抵押權(quán)的，承包人就工程價款享有的優(yōu)先權(quán)不得對抗已設(shè)定的抵押權(quán)；承包人的工程價款不能對抗在1999年10月1日之前已交納大部分或者全部購房款的購房者的請求權(quán)。如果建設(shè)工程施工于1999年10月1日之后，人民法院審理這類案件時應(yīng)嚴(yán)格適用合同法第28條的規(guī)定。

二、審理好涉農(nóng)案件，維護農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定和促進(jìn)農(nóng)村土地的合理流轉(zhuǎn)。

今年3月1日起施行的農(nóng)村土地承包法，是推動全面建設(shè)農(nóng)村小康社會的重要法律，是人民法院審理農(nóng)村土地承包案件的重要依據(jù)。各級人民法院特別是基層人民法院一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行農(nóng)村土地承包法，在審判工作中要切實體現(xiàn)“更多地關(guān)注農(nóng)村，關(guān)心農(nóng)民，支持農(nóng)業(yè)”的思想，為我國農(nóng)村、農(nóng)民和農(nóng)業(yè)發(fā)展提供有力的司法保障。

對于農(nóng)村土地承包法實施后的行為，應(yīng)當(dāng)一律適用農(nóng)村土地承包法的規(guī)定。對于農(nóng)村土地承包法實施以前的行為，要適用當(dāng)時的有關(guān)規(guī)定；當(dāng)時沒有規(guī)定的，可以參照適用農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定。在審理這類案件時要注意以下問題：

保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是國家依法賦予農(nóng)民的基本權(quán)利，是絕大多數(shù)農(nóng)民賴以生存、生活的基礎(chǔ)。人民法院在審理這類案件時，要根據(jù)農(nóng)村土地承包法的有關(guān)規(guī)定，依法保護承包方的承包經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，對于發(fā)包方單方面解除承包合同，或者假借“少數(shù)服從多數(shù)’’強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，或者以劃分”口糧田’’和“責(zé)任田’’等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，或者將承包地收回抵頂欠款的行為，不予支持。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，承包方不交回承包的耕地和草地，發(fā)包方請求解除承包合同，收回承包的耕地和草地的，應(yīng)予支持。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包 地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織的三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。對結(jié)婚婦女，或者離婚、喪偶婦女的土地承包經(jīng)營權(quán)，要依法予以保護。

保護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)。人民法院在審理這類案件時，要依法保護承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式合理流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。對于發(fā)包方禁止流轉(zhuǎn)或者強迫流轉(zhuǎn)等侵害農(nóng)民土地承包權(quán)益的行為，不予支持。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。要保護農(nóng)民的合法權(quán)益，進(jìn)一步調(diào)動其積極性，促進(jìn)農(nóng)村土地合理流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，維護黨和國家農(nóng)村政策的長期穩(wěn)定。

此外，人民法院在審理涉農(nóng)案件時，要堅決杜絕各種巧立名目的亂收費，決不能在訴訟費之外再收取其他費用。同時，對符合《<人民法院訴訟收費辦法>補充規(guī)定》第4條規(guī)定的條件的，可以根據(jù)案件的具體情況決定農(nóng)民緩交、減交或者免交訴訟費用，以切實減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

三、審理好人身損害賠償案件，維護自然人人身權(quán)利和人格尊嚴(yán)。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會活動的增多以及人們權(quán)利意識的增強，人民法院受理的人身損害賠償案件也呈增長趨勢。為了正確審理人身損害賠償案件，保護自然人的人身權(quán)利和人格尊嚴(yán)，人民法院在審理下列兩類案件時，應(yīng)當(dāng)注意：

關(guān)于醫(yī)患糾紛案件的處理問題。近年來醫(yī)患糾紛比較突出，如何處理醫(yī)患糾紛一直是社會關(guān)注的焦點。已經(jīng)于去年9月1日起施行的醫(yī)療事故處理條例是一部行政法規(guī)，人民法院在審理因醫(yī)療行為而發(fā)生的損害賠償案件時，要正確理解上位法與下位法之間的關(guān)系，正確理解醫(yī)療事故與醫(yī)療過錯之間的關(guān)系，正確理解《醫(yī)療事故處理條例》第49條第2款關(guān)于”不屬于醫(yī)療事故的，醫(yī)療機構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任“的規(guī)定。對于鑒定機構(gòu)認(rèn)為不構(gòu)成醫(yī)療事故，但經(jīng)審理能夠認(rèn)定醫(yī)療機構(gòu)確實存在民事過錯、符合民事侵權(quán)構(gòu)成要件的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法通則第106條第2款等法律關(guān)于過錯責(zé)任的規(guī)定，確定醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，以保護患方的合法權(quán)益。要正確理解2002年4月1日開始施行的《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第4條中關(guān)于”因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，由醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及不存在醫(yī)療過錯承擔(dān)舉證責(zé)任“的規(guī)定。這種特殊的舉證責(zé)任分配方式，是由這類法律關(guān)系的特殊性和雙方當(dāng)事人的舉證能力決定的，其目的是為了更好地體現(xiàn)公平原則和誠實信用原則。由于這類訴訟中所涉及的醫(yī)方是否有過錯、醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間是否存在因果關(guān)系，這些專業(yè)性很強的證據(jù)多控制在醫(yī)療機構(gòu)，患方難以占有、接近和收集這些證據(jù)材料，在雙方舉證能力有很大懸殊的情況下，司法解釋根據(jù)法律的原則，確定醫(yī)療機構(gòu)對這兩方面的事實負(fù)有證明的責(zé)任，這是符合舉證責(zé)任的內(nèi)在要求和審判規(guī)律的，也是公平合理的。但是，當(dāng)前有些同志對此規(guī)則還存在片面理解或者誤解，甚至誤導(dǎo)。因此，我在這里重申：對醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，司法解釋規(guī)定的只是部分舉證責(zé)任倒置，即涉及醫(yī)方是否有醫(yī)療過錯、醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間是否存在因果關(guān)系負(fù)有舉證責(zé)任。如果醫(yī)方已盡到自己的職責(zé)，是能夠通過正確行使舉證權(quán)利而得到法律保護的。至于患方與醫(yī)療機構(gòu)之間是否存在醫(yī)患法律關(guān)系，患方是否存在損害事實、是否存在實際損失、損失多少等，舉證責(zé)任均在患方。只有患方提供的證據(jù)達(dá)到民事訴訟法第108條規(guī)定的起訴條件，人民法院才予立案受理。經(jīng)過審理，只有患方對其負(fù)有舉證責(zé)任的”正置"部分的事實提供了充分的證據(jù)，由醫(yī)方實行舉證責(zé)任倒置才有意義，否則，應(yīng)當(dāng)依法駁回患方的起訴或訴訟請求。對于醫(yī)患雙方發(fā)生的糾紛，我們鼓勵當(dāng)事人多通過自行協(xié)商或請求行政機關(guān)調(diào)解解決，也可依法通過訴訟等途徑解決，任何威脅、傷害對方，聚眾鬧事，擾亂醫(yī)院和機關(guān)正常工作秩序的行為，都是法律所不能允許的；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。人民洪院在審理醫(yī)療行為損害賠償案件時，要注意闡明該舉證規(guī)則的公正性和合理性，消除醫(yī)患雙方以及社會的某些誤解。確定賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)有法律、行政法規(guī)或司法解釋的依據(jù)，要考慮中國的國情和社會整體的接受程度。努力做到通過審判活動，既能依法維護患方和醫(yī)方的合法權(quán)益，又能維護醫(yī)療秩序，保障醫(yī)療安全，促進(jìn)醫(yī)學(xué)科學(xué)的發(fā)展。

關(guān)于交通事故的賠償問題。近年來，交通事故案件大量上升，人民法院在審理交通事故損害賠償案件時，遇到了一些具體適用法律的問題。在審理機動車致非機動車一方人員傷亡的案件時，應(yīng)當(dāng)貫徹以人為本，尊重人的生命價值的原則。機動車行為人在無過錯的情況下造成非機動車一方人員傷亡的，除非出于受害人自殺等行為人難以控制的情形，行為人仍應(yīng)給受害人適當(dāng)?shù)馁r償；在雙方當(dāng)事人都有過錯的情況下，即使受害人有重大過失，也只能按照過失相抵原則適當(dāng)減輕機動車一方的賠償責(zé)任，而不能免除其賠償責(zé)任，更不得判決過錯相抵后再要求受害人賠償機動車一方的損失。

人民法院在審理交通事故損害賠償案件時，要正確對待公安交通管理部門的責(zé)任認(rèn)定。公安交通管理部門的責(zé)任認(rèn)定實際上是對交通事故因果關(guān)系的分析，是對造成交通事故原因的確認(rèn)。要避免將公安交通管理部門的責(zé)任認(rèn)定簡單等同于民事責(zé)任的分擔(dān)，應(yīng)將其作為認(rèn)定當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任或者確定受害人一方也有過失的重要證據(jù)材料。

四、審理好婚姻家庭案件，倡導(dǎo)新的社會風(fēng)尚。

新婚姻法對原來的婚姻法做出了重大的修改，為了更好地理解、貫徹和執(zhí)行修改后的婚姻法，指導(dǎo)各級人民法院正確審理婚姻家庭糾紛案件，最高人民法院及時制定了婚姻法司法解釋(一)。人民法院在審理婚姻家庭案件時，一定要全面理解和完整把握婚姻法和最高人民法院司法解釋精神，正確處理婚姻家庭糾紛。

要貫徹保護婦女、兒童和老人合法權(quán)益的原則，促進(jìn)社會主義精神文明建設(shè)，倡導(dǎo)良好的道德風(fēng)尚。在審理涉及老年人贍養(yǎng)費、干涉老年人再婚以及其他侵犯老年人合法權(quán)益案件時，要注意對老年人合法權(quán)益的保護。在審理老年人追索贍養(yǎng)費的案件時，原告申請先予執(zhí)行的，應(yīng)依法裁定先予執(zhí)行；原告繳納訴訟費有困難的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定準(zhǔn)予緩交、減交或者免交；能及時審結(jié)的，要盡快審結(jié).要通過對這類案件的審理，在全社會倡導(dǎo)尊老敬老的中華民族傳統(tǒng)美德，形成尊敬老人、關(guān)心上一代的良好社會氛圍。

實踐中要特別注意：一是在當(dāng)事人協(xié)議離婚或者人民法院判決離婚的案件中，夫或妻不得以財產(chǎn)已分割為由對抗其共同債權(quán)人，夫妻離婚后仍應(yīng)對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所欠的用于共同生活的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。二是要正確理解婚姻法第46條關(guān)于離婚案件中損害賠償?shù)囊?guī)定。根據(jù)該條的規(guī)定，只有在因重婚，有配偶者與他人同居，實施家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員這四種情形之一起訴離婚的，無過錯方才有權(quán)請求損害賠償。如果不屬于該條規(guī)定的四種情形之一，或者請求損害賠償一方有過錯的，人民法院對其損害賠償?shù)恼埱髮⒉挥柚С帧?/p>

五、審理好勞動爭議和社會保障案件，促進(jìn)勞動力市場的規(guī)范發(fā)育，維護社會穩(wěn)定。

隨著企業(yè)改制、農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、企業(yè)投資主體多元化以及勞動用工制度的重大變化，用人單位與勞動者之間的勞動爭議案件數(shù)量急劇增加。這類案件具有政策性強、涉及面廣、與社會穩(wěn)定關(guān)系密切等特點，人民法院在處理這類案件時，要注意以下問題：

加強對勞動者合法權(quán)益的保護。有的用人單位違反勞動法和安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，嚴(yán)重侵犯勞動者取得勞動報酬、獲得勞動安全、衛(wèi)生保護、休息休假、享受社會保險和福利等權(quán)利。人民法院在審理損害勞動者勞動權(quán)益糾紛、特別是拖欠進(jìn)城農(nóng)民工工資糾紛等案件時，要依據(jù)勞動法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，充分保護勞動者的合法權(quán)益，為建立和維護適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的勞動制度提供有力的司法保障。

處理群體性勞動糾紛，要充分依靠黨委、政府的支持當(dāng)前，我國的社會保障制度還不健全，對于因國家產(chǎn)業(yè)政田策調(diào)整或者企業(yè)改制等原因引起的國有企業(yè)整體拖欠工資而引發(fā)的群體性糾紛，目前尚不具備訴訟解決條件的要與有關(guān)部門共同做好疏導(dǎo)工作，化解矛盾，平息糾紛。

六、審理好涉外、涉港澳臺民事案件，為對外開放創(chuàng)造良好的法制環(huán)境。

我國已經(jīng)加入世貿(mào)組織，對外開放不斷擴大，國外和境外民事主體進(jìn)入市場的比例不斷增加，一些國際通行的民事交易規(guī)則和習(xí)慣也隨之出現(xiàn)。這就給我們涉外、涉港澳臺民事審判工作提出了更高、更新的要求。

要認(rèn)真研究國際慣例與國內(nèi)法的銜接問題。一些國際通行的交易規(guī)則、交易習(xí)慣和標(biāo)準(zhǔn)已在我國的民事活動中出現(xiàn)，要認(rèn)真研究如何認(rèn)定這些國際通行的交易規(guī)則和慣例的效力，在適用法律上尋找其與國內(nèi)法的最佳結(jié)合點，平等地保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，樹立我國對外開放的良好形象。

進(jìn)一步規(guī)范涉外和涉港澳臺民事案件的審理。為了適應(yīng)審理涉外和涉港澳臺民事案件的需要，最高人民法院將在總結(jié)各地審判實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，結(jié)合涉外和涉港澳臺民事案件的實際情況，對管轄、送達(dá)、有未了民事案件的境外當(dāng)事人限制出境、協(xié)助執(zhí)行和委托調(diào)查等問題進(jìn)行研究，盡快制定出有關(guān)程序性規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范法院的審理程序和當(dāng)事人的訴訟行為。

注：本文根據(jù)作者2003年3月26日在全國民事審判工作座談會上的講話第四部分摘編

第四篇：建房合作協(xié)議范文

合 作 協(xié) 議

甲方：

身份證號： 乙方：

身份證號：

甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，自愿就以下合作事宜訂立如下協(xié)議，共同遵守：

一、合作內(nèi)容和期限

1、（1）雙方在約定期限內(nèi)合作以甲方名義在XX區(qū)XX村鎮(zhèn)XX村委XXX隊自留地建設(shè)房屋六套，每套房屋占地面積為100平方米，建筑面積300平方米，共四層（實際面積以建成后的實地測量為準(zhǔn)），雙方對房屋權(quán)益各占50%比例。

（2）若合作期限內(nèi)發(fā)生房屋拆遷的，六套房屋拆遷補償所得等權(quán)益歸雙方所有。

（3）本協(xié)議項下建設(shè)的房屋需要以XX村委村民名義辦理用地申請手續(xù)、報建手續(xù)、開工手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)先與村民訂立書面合同，明確房屋財產(chǎn)權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利、處分權(quán)利和被征收拆遷補償所得歸屬甲方等事項，保障甲乙雙方的對房屋合作出資建設(shè)的合法權(quán)益后，才能以村民名義辦理相關(guān)建房手續(xù)。

2、雙方在即日起至2012年8月31日止為合作關(guān)系，超過此期限未發(fā)生房屋拆遷事宜的按本協(xié)議其余條款約定處理。

二、合作方式

合作期內(nèi)乙方出資負(fù)責(zé)本協(xié)議項下合作涉及的房屋建設(shè)費用（其中50%為乙方出資，剩余50%為乙方代墊甲方出資，以下統(tǒng)稱房建費），房建費由乙方根據(jù)甲方與承建方《建筑工程承包合同》約定的進(jìn)度向承建方支付工程款、材料款和其他管理費用，六套房屋費用總額概算人民幣壹佰貳拾萬元（￥1200000.00元），具體數(shù)額以雙方與承建方的竣工結(jié)算單等為準(zhǔn)。

三、拆遷補償條款

1、在合作期內(nèi)若六套房屋被征收拆遷，則拆遷方支付的房屋拆遷

補償所得應(yīng)當(dāng)優(yōu)先歸還乙方支付的房建費，歸還乙方后的剩余由甲乙雙方均等分配，各占50%。

2、若六套房屋被征收拆遷的，應(yīng)由雙方與拆遷方共同處理房屋補償事宜，包括但不限于補償協(xié)談、簽訂合同、領(lǐng)款等，甲方不得私自辦理上述事宜。

3、若六套房屋被征收拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)取得房屋名義房主（即掛名XX村村民）關(guān)于全權(quán)代為辦理房屋拆遷補償?shù)牟豢沙蜂N授權(quán)書，并與乙方共同開立銀行賬戶，用于收受征收拆遷方支付的補償所得。

四、各方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)與相關(guān)XX村委村民訂立合同，并確保甲乙雙方的利益，負(fù)責(zé)以村民名義申請辦理合法建房的相關(guān)手續(xù)；

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊鄰里的相鄰關(guān)系、與政府各部門的配合溝通；

（3）負(fù)責(zé)與房屋承建方簽訂并監(jiān)督《建筑工程承包合同》的履行，負(fù)責(zé)在約定房屋建設(shè)期限前與乙方共同完成房屋竣工驗收；

（4）向乙方提供《建筑承包合同》原件一份，并有權(quán)要求乙方按合同支付工程進(jìn)度款和材料款，或按政府收費單支付管理稅費；

（5）對合作期內(nèi)房屋被征收取得的補償，在扣除乙方支付的房建費后的剩余按約定比例分配權(quán)；

（6）對知悉的房屋被拆遷及補償?shù)刃畔⒓皶r向乙方通報，并按約定與乙方共同完成拆遷補償事宜；

（7）保證房屋被征收拆遷后的補償所得從征收拆遷方轉(zhuǎn)入雙方共管銀行賬戶。

（8）為履行本合同約定產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

（1）按約定承擔(dān)相關(guān)建房費用的義務(wù)；

（2）有權(quán)向甲方了解房屋建設(shè)情況和資金使用情況；

（3）對合作期內(nèi)房屋被征收取得的補償，在扣除乙方支付的房建

費后的剩余按約定比例分配權(quán)；

（4）合作期內(nèi)，和甲方共同完成房屋竣工驗收、拆遷補償事宜，與甲方具有均等決策權(quán)；

（5）為履行本合同約定產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

五、房屋建設(shè)期限

本協(xié)議約定涉及的房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)在2012年

月

日以前完成竣工驗收，若因甲方原因造成逾期的，逾期一個月以上的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

六、特別條款

1、本協(xié)議項下六套房屋建成后，不管本協(xié)議是否被撤銷、被確認(rèn)無效，甲乙雙方對房屋均有50%的權(quán)益保持不變。

2、本協(xié)議項下六套房屋建成后，在合作期內(nèi)未發(fā)生被拆遷事宜并取得拆遷補償?shù)?，甲乙雙方對房屋均有50%的權(quán)益保持不變。但甲方應(yīng)當(dāng)在合作期限屆滿后的一個月內(nèi)，向乙方償付乙方代墊的房建費，數(shù)額相當(dāng)于乙方支付房建費的50%；逾期償付的，按銀行同期流動資金利率的四倍支付逾期利息。

3、雙方對房屋拆遷補償所得的分配應(yīng)當(dāng)在取得補償所得款項的當(dāng)日完成。

七、違約責(zé)任：

1、若發(fā)生房屋財產(chǎn)權(quán)利或房屋被征收拆遷的補償所得由于房屋名義房主（即掛名XX村村民）主張權(quán)利，導(dǎo)致補償所得無法歸屬于本協(xié)議雙方（即甲乙方）所有的情形時，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)由甲方向乙方返還乙方出資，并賠償乙方人民幣XX萬元的損失。

雙方約定本條款具有不可撤銷的獨立性，本條款有效性不受協(xié)議效力地影響，無論協(xié)議效力如何，乙方均可依前款約定向甲方主張權(quán)利。

2、除本協(xié)議其他條款中對某項違約行為按其他條款處理外，出現(xiàn)任一方違約的，應(yīng)由違約方賠償守約方的損失。

八、本協(xié)議未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，共同訂立補充條款，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式兩份，各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年1月 4

日

第五篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：深圳市龍崗街道南約社區(qū)漢田居民小組 乙方: 身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第一條 前言

1、甲方土地使用權(quán)情況：位于深圳市龍崗街道漢田社區(qū)返還的土地，坐標(biāo)號為J1: J2: J3: J4: 占地面積約7383平方米。

2、乙方自行組建具有獨立資格的施工企業(yè)。

3、在此合同約定沒有完成之前，任何一方都無權(quán)用此地進(jìn)行質(zhì)押。第二條 合作建房

1、甲方同意提供依狀上述第一條所指地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成兩棟十七層的商住樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

2、甲方把土地交給乙方合作開發(fā)建房，乙方必須向甲乙雙方共管的賬戶打入2000萬人民幣，待施工時作為進(jìn)度款返還乙方。

3、甲方保證提供合作建房土地權(quán)屬清楚，來源合法，未轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未被法院查封等。第三條 建房資金

1、建房資金全部由乙方提供。

2、建房資金指開工至房屋驗收合格的所有建筑成本（含圖紙設(shè)計、廣日電梯等、公共通道、消防樓梯、附屬工程、增加變更批文等費用）。第四條 報批手續(xù)

甲方委托乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理開工手續(xù)，并以其他途徑獲取批文，所需活動經(jīng)費1100萬元人民幣計入建筑成本。第五條 設(shè)計、建筑

1、工程建筑的招標(biāo)、施工由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)設(shè)計、監(jiān)理，招標(biāo)費用由乙方負(fù)責(zé)。

2、工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后的20個工作天內(nèi)完成，整個建筑主體工程封頂應(yīng)在本合同生效后的三個半月內(nèi)完成，封頂后三個月內(nèi)完成整個工程的竣工，即建筑施工期約為215個工作天，特殊情況除外。第六條 產(chǎn)權(quán)分成

1、全部建筑資金由乙方提供的產(chǎn)權(quán)分成：甲方擁有兩棟樓房的25%的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方擁有兩棟樓房的75%的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、全部物業(yè)管理歸方擁有和支配。

3、甲、乙雙方按套房內(nèi)毛坯建筑標(biāo)準(zhǔn)和約定的公共裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交接。雙方各自處置房屋所得，互不干涉。第七條 違約責(zé)任

1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作，或在本合同生效后第30天未開工，或在215個工作天內(nèi)未完成竣工。甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損

失。

2、由于不可抵抗的自然災(zāi)害，地震、戰(zhàn)爭、**等解除合同。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應(yīng)把抵押物件歸還乙方。但是土地上的建筑物歸甲方所有，雙方免責(zé)且互不追究。

3、由于乙方資金短缺或者其他人為因素造成不能繼續(xù)施工超過十天的，視乙方無能力施工而解除合同。乙方的全部債務(wù)，所欠工人工資、材料款等與甲方無關(guān)。其乙方工程的全部投入物業(yè)等全部歸甲方所有，以物賠償因違約使用甲方土地的違約金（從合同簽署日期開始）和土地歸還甲方所用的費用。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應(yīng)把抵押物件歸還給乙方。

4、乙方無特殊情況下未按期完工交付甲方，則乙方須付給甲方滯納金。

5、違約金、滯納金均按每平方米/每天/五元計算。第八條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，應(yīng)申請仲裁或依法向人民法院起訴，仲裁裁決或法院裁決，對雙方均有約束力。第九條 特殊約定

乙方先行交付350萬元人民幣辦理活動批文時，甲方將以自有物業(yè)抵押給乙方。第十條 合同份數(shù)

本合同一式二份，雙方各持一份，自簽名之日生效。

本合同全文以打印當(dāng)字為準(zhǔn)，任何手寫或涂改（雙方當(dāng)事人手簽名除外）無效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽訂日期：2010年12月11日