第一篇：買安置房交易細節(jié)要注意

買安置房交易細節(jié)要注意

【找法網拆遷安置房】年底，向來是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據市有關部門的安排，今年市區(qū)將計劃交鑰匙3858戶，并認購定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質逐年提高以及在價格方面存在優(yōu)勢，這類房源一直是二手市場交易的熱點。由于大多安置房沒有產權證，部分甚至是還沒有摸文定位，所以在購買此類房源時，還得特別注意程序和細節(jié)。

近年來，隨著我市對安置房建設的力度加大，大多數安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設計上都有了明顯的改善，從去年開始，市區(qū)范圍內陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房價格較商品房實惠，導致這些房源在市場上較為搶手。

市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至會將已經簽訂的安置協(xié)議書急于出手，于是他便早早開始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權屬、手續(xù)等方面比較復雜，極容易出現糾紛，因此在這方面朱先生不無擔憂。

那么購買此類房源時，要注意哪些細節(jié)呢?據天浩置業(yè)總經理王珍楠介紹，安置房買賣一般分為三種情況：第一種是業(yè)主將已簽訂拆遷安置協(xié)議，還未定位摸文的安置計劃進行出售(業(yè)主只提供拆遷協(xié)議)，但由于無法獲知何時安置以及安置地具體情況等，同時又無法辦理委托公證等事項，所以即使買賣雙方協(xié)商好扣款數額，仍缺乏一定的保障;第二種是將已定位摸文的安置房進行出售，這種情況下買賣雙方可辦理買賣委托公證，待領到房屋產權證后才可辦理過戶手續(xù);第三種是將已簽訂安置協(xié)議，雖未定位摸文，但已知在哪個區(qū)域安置及即將定位摸文的計劃進行出售，之后由賣方配合買方進行定位認購，買方可根據自身需求考慮增購面積，進行摸文，但由于在認購前不能辦理買賣委托公證，因此買賣雙方要協(xié)商好扣款數額，以避免不必要的麻煩，待定位摸文后即可辦理委托公證。

有關人士提醒，在購買此類安置房源時，還需核實確認拆遷安置協(xié)議中的業(yè)主，以及對房子有權利的人有哪些?由于安置房一般有多位權利人，所以這個程序非常關鍵，以免給自己交易過程中造成被動;其次要弄清楚購房款是否結清?還有多少額度沒有結清等一系列問題。

同時，對于尚未定位、摸文的安置房，有關人士提醒：買方應綜合考慮今后房源的結構、朝向、環(huán)境等不確定因素。同時要在房屋買賣合同上注明樓層差價、增購等費用由誰來支付;最為關鍵的是，由于拆遷安置房大多不能一次性將手續(xù)辦完，其后續(xù)手續(xù)通常是需要賣方配合辦理，為避免賣方不配合辦證，因此買賣雙方要協(xié)商確認好扣款的數額，扣款通常建議是總房款的10%以上。

由于購買安置房大多需一次性付全款，對于一般購房者其實是一道門檻。從去年開始，市區(qū)部分銀行也專門推出此類房源的按揭貸款。

據了解，對于沒有取得產權證的安置房，買賣雙方可以辦理委托公證，然后買方根據賣方提供的身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和結算單等資料，可以在指定的擔保公司進行擔保，然后辦理按揭貸款。但隨著銀行信貸收緊，有些銀行已經開始收緊了安置房貸款業(yè)務，目前工商銀行南站營業(yè)廳以及農業(yè)銀行等指定銀行還有相關業(yè)務的辦理。

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第二篇：買安置房授權委托書

授權委托書（買商品房）

委托人：XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XX號。身份證號：XX 受托人：XX，XX，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXX號。身份證號：XX 委托人與受托人系母子。委托人與受托人擬向銀行以抵押借款的方式購買XXXXX公司開發(fā)的位于：XXX房產，因委托人有事不能親自辦理該房產的相關事宜，特委托受托人代為辦理以下事項：

1．以委托人的名義參與購房搖號選房（如果沒有選中合適的房子，以委托人的名義退取誠意金）等相關事宜。

2．與開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”及辦理相關購房事宜。3．授權貸款行查詢委托人的相關資信。

4．以委托人的名義向貸款行申請貸款及簽訂相應的借款合同，并以委托人的名義以上述房產提供抵押擔保（俗稱按揭），與貸款行簽訂相應的合同及辦理相關手續(xù)（包括填寫相應的貸款申請、劃款授權書、代為承諾不履行或者不適當履行債務，愿意接受依法強制執(zhí)行）等事宜。

5．根據銀行出具住房登記記錄信息查詢通知單到購房所在地不動產登記中心出具借款人家庭住房登記記錄信息證明。

6．到不動產登記中心查詢委托人的房產登記信息，辦理上述房產的預售商品房預告登記及預售商品房預告抵押登記手續(xù)，并領取相關的證明文件。

7．到不動產登記中心代為辦理并領取上述房產的不動產權證書。

8．到不動產登記中心代為辦理上述房產抵押擔保登記等事宜，辦理并領取上述房產的不動產登記證明。

9．受托人有權就其所簽訂的相關協(xié)議、合同、文件向公證機構申請辦理公證。

10．受托人有權轉委托成都市住房置業(yè)融資擔保有限公司辦理因按揭購買上述房產所需的一切事宜（包括但不僅限于辦理抵押、領證、注銷預購商品房抵押權預告登記等事宜）。

11．在辦理上述事宜過程中，受托人可以代表委托人到不動產登記中心和公證處查閱、復制與本委托書相關的資料。

12．代辦與上述房產相關之一切事宜。

受托人在辦理上述事宜時所簽署的文件及提供的材料，委托人均予認可，并自愿承擔辦理上述事項所產生的法律責任和正當費用。

受托人有轉委托權。

委托期限：至XX年XX月XX日為止。

委托人：

XXXX年XX月XX日

第三篇：關于拆遷安置房上市交易相關問題淺析

本站特稿：關于拆遷安置房上市交易相關問題淺

析

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

按照現行法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房主要有如下兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。但該類安置房的轉讓往往受到限制，如北京、上海等城市均規(guī)定在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房的入市銷售

日前，當事人咨詢拆遷安置房買賣相關問題（能否買賣？買賣有何風險？如何防范等。）

本律師認為拆遷安置房能否銷售要依具體情況來定：

根據《中華人民共和國城市城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形等情形。根據上述規(guī)定并結合安置房的不同情況本律師淺析如下：

1、如果拆遷前房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓。

2、如果拆遷前房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，業(yè)主一旦取得拆遷安置房的產權證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。至于沒有產權證房屋就出售，按照《城市房地產管理法》等規(guī)定則為非法的，此外，根據《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風險也很大。

二、拆遷安置房的三大交易風險

1、房價上漲容易誘使賣方違約。

在產權過戶受時間限制的情況下（如規(guī)定了要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者），在受限制的期限內，房價的走勢是難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

2、易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能內部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、在購買方等待過戶的漫長時間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封；

3、在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中；

4、除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

3、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

通過以上種種分析，購買未取得房屋產權的拆遷安置房存在很大的法律風險，本律師建議慎重。

在此，本律師提醒買方在購買上述未取得產權的安置房時，最好能與賣方簽訂一份能最大程度保障自身權益的拆遷安置房買賣合同，簽訂該合同過程中應注意如下些問題：

1、簽合同時先要審查拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議一般一式五份，被拆遷人手里肯定有一份，買房要審查當時到底有幾人享受安置補償，因為這些人都是以后安置房的共有人，如果只是一個人和你簽買賣合同，以后很有可能以沒有征得其他共有人的同意而主張買賣合同無效，與此同時，買方最好要求賣方將該拆遷安置協(xié)議原件轉由其保管；

2、在簽訂正式買賣合同時必須共有人全部到場簽字，明確表示同意出售，如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經過公證的授權委托書，但此類公證，公證處是不予辦理的，可辦理律師見證委托書；

3、安置房一旦交付，買方要及時入住；

4、違約金的約定也至關重要，不能少也不能過多，否則法院是不會保護的；

5、擔保，買受人將錢交了之后心里總是不踏實，因為所有權并不是自己，擔心錢房兩空，最后房子變成別人的，使自己陷入很被動的狀態(tài)，甚至形成訴累，所以讓出賣人提供擔保也是必要的；

6、要對

限制期內所可能發(fā)生的各種情況給予充分的估量并在合同中明確的反映出來，比如繼承、嫁人、贈與、死亡等多種情形；

7、要注意辦理產證的時間、費用及如出賣人不予配合的法律后果，也要在合同中明確反映出來等相關問題。

（附合同參考文本）

拆遷安置房買賣合同

甲方（出賣人）：_______________身份證號碼：____________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼：

_____________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼：

以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

乙方（買受人）：_______________身份證號碼：______________________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買拆遷安置房簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房座落在_______________，安置房屋面積為______平方米（具體以將來房產證面積為準），房屋用途為住宅。現尚未選房和安置。

第二條本合同中所述房屋為甲方有處分權的拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條 上述房產的交易房屋面積和價格：

房屋價格按元/每平方米計算，暫按交房通知面積平方米計，總價共計人民幣元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。最終面積和價格以房產證為準，房產證辦下后，按房產證面積與交房通知面積差并仍按元/每平方米的價格計算差價，多退少補。

第四條付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內付元；第二期在交付房屋和鑰匙付元；第三期在辦理產權過戶手續(xù)三日內

付元。

甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶，甲方在收到上述款項后應及時向乙方出具收據。

第五條房屋交付：

甲方應配合乙方憑安置選房順序號辦理選房。待通知交房后五日內，甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條關于產權登記及過戶的約定：

1、甲方應當及時辦理房屋所有權證和土地使用權證，并在取得產權證之日起五日內，將領到的產權證書交給乙方。辦證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。

2、甲方取得產權證后，乙方有權隨時要求甲方辦理產權過戶登記手續(xù)。自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30日內，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權證、土地證過戶手續(xù)，所須相關費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條違約責任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時有權要求甲方支付違約金人民幣給乙方。

2、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣。

3、乙方根據本合同第六條的規(guī)定向甲方提出辦理產權過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣。

4、如甲方無權處分該房產，或將該房產轉讓第三人或設定抵押等權利負擔，或不愿將該房產過戶至乙方名下，應退還乙方已付房款，并加算銀行同期貸款利息，同時應向乙方支付違約金人民幣，違約金不足以補償乙方損失的，甲方仍應賠償乙方損失。乙方損失包括但不限于房產升值損失、裝修損失等。

5、甲方違反其它義務，應向乙方支付違約金人民幣____________元。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同具法律效力。

第十條本合同在雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，甲方產權人共持一份，乙方一份，各份具同等法律效力。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）：

年 月日年 月日

第四篇：拆遷安置房門市賣買合同書

拆遷安置房門市賣買合同書范文

甲方：xx，男，生于xx年月日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣xx鎮(zhèn)xx村組。身份證號：xxx電話：xxx。

乙方：xxx，女，生于xx年x月xx日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣xx鄉(xiāng)村組，身份證號：xx。電話：xx。

為充分發(fā)揮資源共享，互利互惠，解決資金周轉困難。2013年7月1日，甲方將自有拆遷安置房國家集中統(tǒng)一修建于金枝丫營業(yè)門市一間，轉讓出賣給乙方所有。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》甲、乙雙方在平等互利，協(xié)商一致的基礎之上，雙方在要約和承諾過程中，自愿達成如下協(xié)議：

一、門市情況：門市座落于xx省xx縣xx鎮(zhèn)小地名xxx大坪兩村安置點，面積約40平方米，營業(yè)門市一間，轉讓出乙方所有。目前該門市已進入政府籌備修建階段，乙方對該門市已有所了解。

二、房屋價格：門市轉讓款一十四萬八千八百元（148800.00元），由乙方在2013年x月10日前支付清甲方80000.00元，其余68800.00元在甲方交付乙方房屋時,乙方全部付清甲方，并由甲方向乙方出據全部收款收據。

三、房屋交付：門市甲方于接收房屋時,將房屋門市交付乙方所有，包括使用水、電等戶頭與相關建房手續(xù)在內。

四、產權過戶：門市甲方將辦理初始產權證和土地使用證交付乙方，并隨時協(xié)助乙方辦理產權轉移和水、電等設施進行過戶，確保產權轉移，稅費由乙方承擔，否則，視為嚴重違約。

五、變更解除：本門市賣買合同簽定之日起，即具有法律約束力，無論增、貶值與否，雙方不得反悔,任何一方需變更或解除此合同，需甲、乙雙方書面協(xié)商一致方可變更。

六、爭議處理：對本門市賣買合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何方均可申請有關部門調解或處理，也可以訟訴處理，不能用非法手段解決爭議。

七、違約責任：本門市賣買合同違約金定為10萬元，任何一方違約，按違約金罰則進行處理，造成對方經濟損失的，承擔由此給守約方造成直接和間接損失。

八、未盡事宜：本門市賣買合同甲、乙協(xié)議雙方另行協(xié)商解決，完善處理。

九、生效方式：本門市賣買合同甲、乙雙方簽字生效，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證中間人與社、村保管備案。一致共識，立此協(xié)議。甲方：乙方： 見證中間人：

見證單位：xx鎮(zhèn)xx村第x組；xx鎮(zhèn)xx村民委員會。

第五篇：買筆記本電腦要注意什么

忌諱之一：不懂裝懂，自以為是

-------------------------我有個朋友去年一個人跑去買筆記本，看到一款自己還合適，想買但是感覺24倍速的CD-ROM跟臺式機比起來好像有點很過時，就問銷售員換成50速的要加多少錢（筆記本目前根本就沒有50速的光驅）。試問：這樣去買的人能不被宰嗎？買電腦之前一定要做一點知識儲備，這年頭由于單個產品利潤越來越低，賣東西的人都練出來了，菜鳥一被發(fā)現，格宰勿論。舉個例來說，銷售人員知道這個連筆記本基本常識都不懂的人，肯定不知道要考慮那些看上去像是筆記本的“便攜式微型計算機”，使用的是臺式機的CPU和主板芯片組，看上去配置好像高一點，價格還便宜不少，聽銷售人員推薦，立即就買了，還感覺自己賺了很多。等到用了一段時間才發(fā)現，自己的筆記本長的和別人的不一樣，沒有1394口，甚至沒有PCMCIA擴展槽(現在都被usb2.0所代替)，簡直就是個怪胎?？墒鞘澜缟腺I不到后悔藥，用起來又不行，賣了又不值錢，怎么辦？

在這里我要說的是，如果對這個不太在行的用戶需要自己購買筆記本的時候，可以找一個懂行的朋友隨行，幫忙做做參考。當然最好是自己做一點知識儲備啦！不然被人宰了，還在心存感激。當然，我們也不是要你為了買一個筆記本就成為筆記本的專家啦！大概了解一點總是好的，除非你很有錢，可以買很高檔的筆記本電腦，而且根本不在乎這個幾千塊或是可以跑到大牌的專賣店里去買。忌諱之二：不切實際，追趕潮流

對于筆記本電腦來說，潮流的只是剛剛推廣的，廣告打的多的，但這并不一定全是非常好的?，F在好多朋友買那種超低端的迅馳，也許能在一定程度上說明這個問題。前段時間抄的比較熱的國內部分品牌大打萬元以下低價的迅馳筆記本，通過比較我們也可以發(fā)現，很多都是些只能滿足迅馳和Windows XP基本運行的配置，說不上體驗迅馳的優(yōu)越性，大不了電池的續(xù)航能力強一點，但是性能也許比同樣價位的P4機型差很多。

關鍵是看你的需要，如果你特別喜歡新體驗技術的話需要你的口袋支持，不要買那種最廉價的新產品。超低價的迅馳也許性能不一定能比的上部分同價位的P3筆記本。在這個只有錯買沒有錯賣的時代，我們一定要把握住“夠用就行”的原則，好東西可多了，潮流永遠也趕不上。

首先明確自己買筆記本電腦是用來做什么的，對機器性能、移動性能、電池的續(xù)航能力又有些什么要求，然后在基本要求上稍微擴充一點，基本上就是你比較合適的機器。

忌諱之三：胡亂砍價

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很多人在自由市場買東西買多了，習慣了“攔腰一斬，在打八折”的購物理論，買筆記本是拼命還價，還一點價當然是好的，可以的，畢竟賺錢不是那么容易。少給一點，自己就多一點可以另外花?？墒牵阋蕾I筆記本電腦不是買菜，2000年以前賣一臺中高端的筆記本確實是賺大幾千，現在這年頭不行了，只有 IBM、Sony等這種高端的品牌的利潤才是很高的，一般國外一線品牌像Toshiba、NEC、Sharp的利潤也還比較可觀以外，國內的大部分筆記本的利潤不是非常高（當然比電腦城賣臺式機的要高出不少）。

我這么一說，也許你還不是很清楚什么樣的筆記本在報價以下能還多少錢，因為這東西沒有什么統(tǒng)一的標準。只能是“貨比三家不吃虧”，多走，多問，多看，當然這要在同一品牌中的同一樣的型號，同一樣的配置來比的。如果你的時間非常寶貴，那就就直接找一家信譽好一點的經銷商算了。胡亂砍價只會讓別人知道你不在行，還有就是浪費了時間，最后商家作不成生意你也買不到東西。

忌諱之四：迷信評測

現在各大小媒體都有自己的評測部，專門做一些產品的第三方評測，然后將其評測結果通過各路渠道公布于眾。好多朋友現在買數碼產品時到處查詢相關評測。這樣做是好的，可以讓你充分了解到機器的詳細信息，以及，但另外在選擇上還是要自己需要考慮清楚，不能一味迷信評測。

評測結果只是媒體為用戶購買時提供選擇琳瑯滿目產品的一種建議。不能讓評測完全主宰你的思維，所以我們消費者千萬不要看到一篇評測說是這個筆記本好啊，立即就選中這款，每個人對機器的需求都不同，只有根據自己的需求去綜合各方面的建議，這樣才能真正選擇到一款最滿意的產品。

忌諱之五：迷信廣告

這一點我們就不詳細的展開來說了，最終的目的只有一個，讓你掏腰包，抓住“我們的產品好啊”、“買我們的產品實惠啊”，來鼓動消費者購買。借用一句俗話“不可不信，不可全信”，在信與不信之間，你需要自己考證，廣告的賣點是不是你需要的這也要注意。

忌諱之六：盲從大牌廠商

即使是大廠，他也有低端的產品，這些產品大都沒有大廠宣傳是的配置和品質，但這些低端的產品的價格往往也相當于市場主流產品的價格，所以不要迷戀大品牌，要從實際出發(fā)，選擇適合自己的產品。

忌諱之七：購買非正規(guī)渠道的產品

目前市場的筆記本電腦水貨已經不再是傳統(tǒng)意義上通過走私而來的產品，還有假冒偽劣產品、翻新的產品等。還有一部分廠商生產的針對中國地區(qū)的產品，而沒有通過正規(guī)渠道流通進入市場的，可能會讓一部分消費者產生水貨與正規(guī)產品沒有太大區(qū)別的想法。但實際上水貨所帶來的危害是非常大的。

首先，水貨的操作環(huán)境與國內用戶有很多地方不相適應，一些的水貨的筆記本電腦不具備中文的操作系統(tǒng)，或是用的盜版的中文操作系統(tǒng)，而在出廠之前做各項兼容性、穩(wěn)定性測試時不是針對中文環(huán)境來測是的。還有鍵盤是不符合中國人的習慣，比如日文鍵盤和我們布局根本不一樣，操作很難上手，用過熟悉以后再用中文的環(huán)境又不習慣了。

其次，水貨享受不到正品的系統(tǒng)恢復及特制軟件使用和升級服務。

再次，大部分水貨享受正常的售后服務，更不用談國際聯(lián)保了。水貨經銷商大多是不固定的，不可能提供備件供更換，而要享受正規(guī)渠道的售后服務可能要花費更大的代價還不能得到公正的待遇。

最后，我們需要考慮水貨是否真的便宜，能節(jié)約為筆記本負擔的費用。你需要考慮購買正版軟件、售后服務等等額外支出的費用。所以，在購機的過程中不要看到周圍有些買了水貨筆記本好像便宜了一點，就隨大流也買那種非正規(guī)渠道的筆記本，現在組裝的、翻新的都有很多，日本就有專業(yè)的 IBM筆記本翻新工廠，翻新過后通過非正規(guī)渠道流各國。

忌諱之

八、不開箱仔細檢查并測試規(guī)格

有的朋友在看過試過樣機以后，覺得比較滿意，箱子都沒打開就報著走人了。這里我們介紹幾個基本的檢查核對規(guī)格配置步驟，供您參考：

1.核對標簽上的序列號 認真檢查一下筆記本電腦外包裝箱上的序列號是否與機器機身上的序列號相符合。機身上的序列號一般都在筆記本電腦機身的底座上，在查序列號的同時，還要檢查其是否有過被涂改、被重貼過的痕跡。另外，在開機時，要先進入筆記本電腦的主板BIOS里，檢查一下BIOS中的序列號和機身的序列號是否一致。三個號都一致的，筆記本電腦的來源基本沒有問題，如果有一個不一致，都是水貨或者拼裝貨無疑。

正規(guī)渠道進入國內市場的筆記本電腦，其正式代理商一般都會在底部上貼有專用的標簽，寫明產品型號。如IBM的ThinkPad筆記本電腦，機器底部有產品型號和序列號，其產品型號的最后一位是以C為結尾，表示 China?？梢韵硎苋耆蚵?lián)保，這樣即使是帶出國也不必擔心了，如果不是，那就是水貨了。因此，在選定本本后一定要先找找標簽，對上號，否則的話用行貨的錢買了個水貨，不但價錢虧大了，還不能享受很多服務。一旦愛機出了問題，那可就慘了。最好還要能上網或是打電話核對一下，更為保險。

2.外包裝

首先，檢查外包裝是否完整無誤。一般筆記本電腦拆開包裝后，里面還有電源適配器，相關配件，產品說明書、聯(lián)保憑證（號碼與筆記本編號相同）、保修證記錄卡等另外，還要注意操作系統(tǒng)恢復盤、安裝盤是否與機器上的操作系統(tǒng)相符?？纯?，這一道道的關卡使偽造變得很難了，所以在購時就一定要睜大你的火眼金睛，記得多仔細看看喲！

3.檢查外觀

檢查一下筆記本電腦的外觀是否有碰、擦、劃、裂等傷痕，液晶顯示屏（LCD）是否有劃傷、壞點、波紋，螺絲是否有掉漆等現象。在選購時應盡量找沒有壞點的機器，因為LCD上的壞點是有可能逐漸擴散的。外觀也是非常關鍵的，買個新東西要是有劃傷，看起來肯定不爽。

4.檢查電池

拿出來看看可以了

這里需要注意的是，新的筆記本電腦電池充電應該不超過3次，電量應該不高會于3%。而且一般試機的時候經銷商都不會插入電池，而是直接接在電源插座上。電量太高或是充放電次數太多證明至少是被人用過的機器。Sony、IBM的電池管理軟件還能看出來電池已經充過幾次電了。另外也有一些專用的檢測軟件我們以后再講，這個一定要當場檢驗以防后患。

忌諱之

九、不檢查配件和贈品

在購買時還一定要注意認真檢查盒子內所附送之產品配件，附贈之操作系統(tǒng)與驅動程序等是否與說明書的配件包說明相同。還要檢查應該有的贈品是否有，比如有的品牌贈送背包、U盤、鼠標、內存等。

如果產品確認都沒有問題，再多試一下操作系統(tǒng)運行是否出現異常；多媒體播放音效、影像是否正常；MODEM/LAN上網是否正常；散熱風扇工作是否正常；筆記本鼠標定位是否正常；變壓器(ADAPTER)充電是否正常；風扇噪音是否可以接受等等。另外，如果筆記本電腦還配的DVD光驅，還必需對DVD 光驅的讀盤進行檢查。如果是CD-RW，應該對其刻錄光盤的能力進行測試。

現在各廠商代理商的促銷活動比較的多，一般會送一些實用的東西，比如說：無線網卡、箱包等。千萬不要忘了向經銷商索要哦，這可是不拿白不拿，成本可是已經算到了你的頭上。忌諱之

十、沒有書面寫明售后服務承諾

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筆記本電腦和臺式機不一樣，屬于很嬌貴的那種，因此售后服務非常重。無論是何種品牌，都必須考慮在筆記本的方面，其維修是如何承諾的。您在購買的時候，不要為PL的MM花言巧語所迷惑，注意問清這幾件事情，售后服務期限是多久，售后服務的具體內容是什么，維修更換周期一般是多久。

一般來說，筆記本產品多以1年免費更換部件，3年有限售后服務為主，大多數產品的維修更換周期在15天左右。選購筆記本時建議選擇售后服務較好的一些進口品牌和國產產品，如IBM、聯(lián)想，方正，宏基，華碩、-------(HP(惠普)筆記本)--------，東芝的產品實行的售后服務都很不錯。而且IBM在這方面推出了藍色快車服務，全國3年聯(lián)保，而反觀國內，在維修質量和維修站的設立方面各廠商則還有很多的路要走,特別是想購買剛剛進入該領域的品牌的朋友千萬打聽好了售后服務的問題再掏錢，付過帳就沒的后悔了。

畢竟萬元的消費支出不是一個小數目，再好的品質也不能保證幾年不出問題，因此，在掏錢之前千萬不要忘記向商家索取一個書面質保承諾，即拿到一份商家出示的正規(guī)保修憑證。檢查質量保證書之各項條件是否合理，確認商家當商品出現問題時，是否可以退或換貨、修等，并同時確認保修期限、維修地點、送修需要時間等，呵呵，還要最后檢查一下保證書是否有商家的蓋章。千萬別賺煩，很多事情意想不到喲。

另外，有的朋友買筆記本的時候什么也不管，只是跑了幾家銷售商，一個勁地比價格而忽略其它，也是非常要不得的。買筆記本之前做好預算，也是非常重要的，這樣可以管好你的錢袋子