第一篇：土地合同

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于 市 路 號的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方可轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，次承租方必須遵守承租方的同等義務(wù)。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為 元，由乙方于每年 月 日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）乙方（蓋章或簽字）年 月 日 年 月 日

一、欠缺主要合同條款

租賃合同必須具備哪些條款，《合同法》第213條給出了明確答案，包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物維修等條款，如果缺了怎么辦？只能講，缺了什么都可以，就是不能缺租金，缺了租金，合同就等于“簽了白簽”，毫無保障可談，屬于無藥可救之列。

二、違反《合同法》的硬性規(guī)定

千萬記?。?/p>

第一，租賃期限不得超過二十年。

文章開頭的那個故事就是因為雙方不熟悉租賃合同，而簽署了一個“無效”合同，法律肯定不支持35年的租賃期限。

第二，租賃期限六個月以上的，必須采取書面形式。

如果有人問，我就不簽書面合同，那能怎樣？告訴你，如果雙方不簽書面合同，無論雙方約定的期限是2年還是20年，整個合同都將被視為“不定期租賃”，合同可以隨時解除。當(dāng)然，這屬于一把“雙刃劍”，屆時“各取所需”吧。

第三，支付租金期限約定不明確。

一般來講，當(dāng)事人對于支付租金的期限都應(yīng)有個約定，但實踐中沒有約定的也為數(shù)不少，法律給出了規(guī)定：租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余時間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。這很重要，其直接關(guān)系到違約責(zé)任以及合同的解除。不交租金，出租人就有權(quán)利解除合同，這是鐵律。但我國法律還是給了承租人一個寬限期，換句話說，不是承租人第一天不交租金，第二天出租人就可以解除合同的，這是一個認識誤區(qū)。

第四，忽視“買賣不破租賃”原則。

簡單講，我買了一個正在出租的房屋，我就擁有了這個房屋的所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，我無權(quán)把“租客”趕出門外。有一個公司買了一間大

寫字樓準備自用，但事隔三年才“喜遷新居”，原因就是不懂“買賣不破租賃”原則，原來的租賃合同一日不解除就只能當(dāng)一日的房東。再有，必須指出，無論買還是賣，只要買賣正在出租當(dāng)中的物品，必須告知現(xiàn)在的承租人，因為他有“優(yōu)先購買權(quán)”，如果他不明確表示放棄他的權(quán)利，硬要“買賣”，就會直接造成另外雙方的買賣合同無效。

土地狀況信息 土地性質(zhì)則屬于“工業(yè)用地”。

出租方(甲方)：XX區(qū)辦事處XX村 承租方（乙方）：XX 為了盤活土地存量，提高土地使用率，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，根據(jù)XX區(qū)委，區(qū)政府會議紀要，關(guān)于發(fā)展高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟指示精神，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，本著互惠互利原則，達成協(xié)議如下，以便共同遵守．

一，租賃土地位置，面積和四至范圍：

面積200畝土地使用權(quán)（含占有權(quán)，經(jīng)營權(quán)，收益權(quán)）出租給乙方，由其發(fā)展樹木花卉，該地范圍．．．．． 二，租賃期限

自2005年1月1日起，至2024年12月31日止，承租期共計20年．租賃期間，甲乙雙方無權(quán)解除合同．每10年為一個周期，后10年市場租金再定． 三，租賃費及交納時間

租賃費每年每畝250元，200畝土地租金5萬元，當(dāng)年租賃費在每年锝月30日前交清．租賃期間乙方只支付土地租賃費．乙方種植樹木花卉等擁有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)． 四，甲方的權(quán)利和義務(wù)

1，甲方租賃給乙方的200畝土地，應(yīng)保證享有完整的使用權(quán)，原承包或租賃的業(yè)主應(yīng)與甲方解除或終止合同，不存在任何經(jīng)濟糾紛．

2，甲方負責(zé)乙方四通：即電通，路通，水通，通訊． 3，甲方每年只能向乙方收取合同規(guī)定的土地租賃費，除此之外，不得向乙方收取任何費用． 4，甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門免收乙方前五年的特產(chǎn)稅，勞動就業(yè)費，工商管理費，排污費，占住人口管理費五項優(yōu)惠政策． 5，甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)好乙方維持好周邊治安環(huán)境，防止群眾擾亂乙方正常經(jīng)營，發(fā)生糾紛后，造成的經(jīng)濟損失由甲方全部賠償，不得無故推辭，甲方無償安排一名專職干部負責(zé)協(xié)助乙方處理當(dāng)?shù)貦C關(guān)干部和群眾的關(guān)系，組織協(xié)調(diào)，監(jiān)督以點帶面的工作． 五，乙方的權(quán)利和義務(wù)

1，乙方承包后交給甲方七萬元錢，200畝土地上的一切物質(zhì)歸乙方所有，甲方無權(quán)干預(yù)．乙方在經(jīng)營過程中有經(jīng)營自主權(quán)，用工自主權(quán)，可以建設(shè)經(jīng)營性建筑及設(shè)施．甲方不得強求乙方雇傭甲方安排和介紹的人員．合同期內(nèi)和期滿，若甲方出讓，出租，發(fā)包該塊土地，在合同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，承包權(quán)和受讓權(quán)．

2，若因國家建設(shè)征用到該土地時，乙方需服從國家需要．甲方應(yīng)協(xié)助好乙方，按國家政策做好損失補償事宜，補償費歸乙方所有．若因地方建設(shè)占用該片土地，造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償．（損失款以市級資產(chǎn)評估機構(gòu)為準）．

3，乙方若因特殊情況不能繼續(xù)經(jīng)營，可征得甲方同意后提前終止合同，在合同期內(nèi)，在甲方同意后，乙方有轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租和合股權(quán)力．

4，乙方在承包租賃期間不得進行破壞和掠奪性生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)注意對自然資源的保護和土地使用性質(zhì)的維護． 五，違約責(zé)任

本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守，不得單方違約，否則違約方除賠償守約方正常損失外，還應(yīng)承擔(dān)違約金一萬元．

六，本合同簽訂后，即具有法律效力，未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議．本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機關(guān)一份． 甲方：

法定代表人：XX村委會主任 委托代理人： 乙方： XX 2004年12月21日

土地租賃合同(精版)

甲方（出租方）：

甲方身份證號：

乙方（承租方）：

乙方身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將于余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)某某處工業(yè)用地共計18.609畝繼續(xù)以工業(yè)用地性質(zhì)租給乙方作為工業(yè)用地使用。乙方必須遵守法律法規(guī)進行生產(chǎn)生活。甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動。

二、租地期限暫定30年，2000年11月16日起至2030年11月15日止。本合同期滿后，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為10年。

三、租金每畝每年2500元，租金前三年不變，從第四年起，每畝每年增加10%。租金一年一付，乙方需在每年的11月16日前付清，乙方需按時繳納租金，不得拖欠。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。

四、甲方在收取租金時，應(yīng)出具收取租金的發(fā)票或收據(jù)。甲方如向乙方收取本合同約定以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

五、乙方需在此工業(yè)用地上建廠房等，甲方需提供本租賃土地為工業(yè)用地等相關(guān)的狀況信息。建廠所需要的手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，費用由乙方負擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。甲方對該租賃土地的使用權(quán)負有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即須確保對該租賃土地享有完整的使用權(quán)，如果因為該租賃土地的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負全部賠償責(zé)任。

六、乙方可以在該租賃的土地上建造房屋、廠房等生產(chǎn)、生活需要的建筑物，該建筑物的所有權(quán)歸乙方。

七、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償

八、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費由甲方承擔(dān)。

九、甲方負責(zé)接通本租賃土地上的水、電，包括電視電話網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施，并確保該基本設(shè)施等能滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營和生活需要，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電等提供方的有關(guān)事宜。乙方應(yīng)按時繳納水電等費用。甲方負責(zé)建造公路確保乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營的交通便利，乙方享有無償通行權(quán)；甲方應(yīng)負責(zé)安排乙方生產(chǎn)生活的排污排水。以上如甲方村民干涉，由甲方負責(zé)解決，甲方未盡本條義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)負賠償責(zé)任。

十、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔(dān)。

十一、乙方如果因自身原因租地一年或兩年后不再使用該地也必須付清30年租金，租期滿后乙方若有意續(xù)租，甲方應(yīng)繼續(xù)租給乙方使用，雙方重新簽訂合同。

十二、租賃期內(nèi)甲方不得隨意收回土地，否則對乙方造成的一切損失，由甲方賠償。因城市規(guī)劃建設(shè)國家征收征用，對租賃地所做的一切賠償應(yīng)歸乙方所有，但是其中的土地賠款歸甲方所有，同時甲方退回給乙方當(dāng)年租金。

十三、在租賃期內(nèi)，乙方可以將本租賃地的土地使用權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)租給次承租人使用，但乙方和次承租人必須簽訂合同，次承租人也必須依照本合同的約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)給次承租人與乙方同等待遇和義務(wù)。

十四、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理；如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜。

十五、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

十六、此合同一式六份，甲乙雙方各持二份，余杭公證處一份，喬司鎮(zhèn)人民政府備案一份，具有同等法律效力，自公證之日生效。

附：平面圖一份

甲方（蓋章或簽字）：

乙方（蓋章或簽字）：

見證監(jiān)督部門（蓋章或簽字）：

****年**月**日

土地租賃合同

來源：

作者：

日期：09-04-17

甲方： 乙方：

甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村民代表會議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給

乙方使用，雙方達成協(xié)議如下：

一、甲方將該村第三村民組所有的，位于*****的荒山租賃給乙方作為建磚用地。

二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側(cè)的山道；南至防風(fēng)林帶；西至由東側(cè)邊界向西300米一線處；北至由南側(cè)邊界向北300米一線處。經(jīng)甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及

荒山共計100畝。

三、租期為 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為 年。

四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為 元，共計人民幣 元。

五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方兩年租金計 元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前兩年的租金，從第三年起租金于每年的 月

日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場價格抵頂，適用

何種方式支付由甲方選擇。

六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，費用由乙方負擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方

負責(zé)賠償。

九、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費由甲方承擔(dān)。

十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權(quán)，如甲方村民干涉，由甲方負責(zé)解決。

十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納

費用。

十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，所有收益款項歸乙方所有。

十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動；乙方利用租

賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。

十四、合同的變更或解除：

1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同；

2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解

除合同。

4、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理；如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權(quán)仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價。

十六、違約責(zé)任：

1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金；

2、如甲方違反約定義務(wù)，需向乙方支付違約金五十萬；如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價機構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方

均有約束力。

十七、因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向***仲裁委員會

申請仲裁。

十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效

力。

此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，**公證處一份，***鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之

日生效。

附：

1、平面圖一份；

2、村民代表會議決議一份。

甲方：（蓋章）乙方：（簽字）

法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日 監(jiān)督部門：（蓋章）

年 月 日

第二篇：土地租賃合同

土地租賃合同

甲方:(出租方)乙方:(承租方)經(jīng)村委共同研究決定，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃土地的地點、面積 甲方將位于 東至 西至 南至

北至 的土地 畝，租給乙方作為綜合開發(fā)經(jīng)營。

二、租賃年限

租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止(以公歷為準)。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項目經(jīng)營或隨意將土地荒蕪、出租、買賣、抵押以及挪作他用，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有權(quán)要求違約 金。

4、合同期間，租賃土地不得擅自收回，因社會公共利益經(jīng)原批準租賃土地的人民政府批準，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時，甲方應(yīng)在收回土地6個月前，將收回土地的坐落，四至范圍，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面，承包土地畝數(shù)應(yīng)按實際畝數(shù)計算交納承包費。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方自 年起，逐年交納承包費，交納的時間為當(dāng)年麥季的 月 日，秋季 月 日前付清。承包費為麥季每畝麥子700斤，秋季每畝700斤玉米，以當(dāng)時的市場價格折款。

2、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項目，如有變更須經(jīng)村委同意。

3、租賃期限屆滿前，乙方要求終止合同，應(yīng)當(dāng)在終止前6個月向甲方提出，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5、租賃期限內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，必須經(jīng)甲方同意。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方主不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經(jīng) 營，須轉(zhuǎn)讓他人時，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應(yīng)交納費用的10%交納滯納金。

3、如乙方中途無故終止合同，必須按時交清合同期內(nèi)租賃費，并交納租賃費總額的20%的違約金。

4、如甲方中途無故終止合同，除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補償外，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%。

六、其他

1、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。

2、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國土地租賃辦法協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

3、本合同一式三份，甲乙雙方各一份，證明人留存一份。

4、解除合同期滿后，乙方負責(zé)復(fù)耕恢復(fù)原貌。甲方: 證明人: 乙方:

第三篇：土地租賃合同

土地租賃合同

出租方（甲方）：白化冰（以下簡稱甲方）

承租方（乙方）：莘縣豐晟農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱乙方）

為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于莘縣工業(yè)園區(qū)俎店街西段2畝土地租賃給乙方使用，租賃期限5年，自2011年10月1日 至2016年10月1日止，年租金10000元。

二、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用（用來建造廠房），如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的損失，包括但不限于固定資產(chǎn)、廠房及相關(guān)設(shè)備等。

三、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔(dān)。

六、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

七、租賃期限界滿后，乙方有優(yōu)先的承租權(quán)。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

八、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納于本合同生效后10日由乙方一次性支付給甲方，即10000元。如逾期交納租金在30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之5的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之3的違約金。

九、甲方保證乙方于本合同生效后10日內(nèi)進駐該塊土地。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r進入，逾期交納租金在30日以內(nèi)，甲方應(yīng)向支乙方付總租金日千分之5的違約金；如逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總租金百分之3的違約金。

十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十一、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行補償外，甲方還應(yīng)退還未到期部分的租金。

十二、爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。

十三、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十五、本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：土地租賃合同

土地租賃合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

為了充分開發(fā)利用土地資源，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，甲方受余國平等承包農(nóng)戶的委托自愿將承包耕地租賃給乙方經(jīng)營；根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，訂立本合同。

一、租賃土地用途

出租的土地用于高效農(nóng)業(yè)（苗木、花卉培植等）生產(chǎn)或規(guī)范化的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，不得挪作非農(nóng)建設(shè)。

二、土地出租面積及方位

土地面積以縣土地部門指定的縣級測繪隊實地測繪面積為準，甲、乙雙方認可的面積共 畝，座落在 村 組。小地名：

四 界：東： 南： 西： 北： 具體四界以土地勾劃圖為準。

三、土地租賃期限

土地租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。因該宗耕地租賃時間較長，經(jīng)甲乙雙方約定，土地租賃十年內(nèi)乙方按合同規(guī)定的土地租賃租金支付給甲方。十年后如土地受經(jīng)濟影響價格上漲幅度較大，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商適當(dāng)調(diào)整土地租金。

土地租賃期內(nèi)，如遇國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規(guī)定，協(xié)商終止合同，其征占土地的附屬物補償實行誰投資誰受益，土地補償費歸土地所有者。

四、土地租賃遵循的原則

（一）、雙方遵循“平等、自愿、協(xié)商、互惠互利”的原則。要充分尊重承包農(nóng)戶的意愿，不得采用行政干預(yù)或欺詐脅迫等手段強迫租賃。

（二）、租賃期滿土地復(fù)耕。租賃期滿后乙方應(yīng)無償歸還甲方耕地，如租賃期間導(dǎo)致土地耕種條件受損，乙方應(yīng)當(dāng)參照復(fù)耕所需條件無償恢復(fù)。

（三）、土地租賃后的土地所有權(quán)和承包關(guān)系不變；乙方只有使用權(quán)。乙方在租用期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將租用的土地自行轉(zhuǎn)讓給第三者。

（四）、租賃的土地不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，乙方可根據(jù)經(jīng)營管理的需要修建適量的房屋等設(shè)施供經(jīng)營管理使用。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。租賃土地上的水利設(shè)施、道路等公益事業(yè)由乙方保護和維修，并保證水系和道路的暢通。

五、土地租金及結(jié)算

1、土地租賃租金支付：每畝每年按稻谷 斤計算租金；計算方式按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r（國家統(tǒng)一保護價）以人民幣方式支付。

2、租金支付辦法及時間：乙方每年一次性以支付現(xiàn)金的方式補給農(nóng)戶。采取先交后租辦法，租金在每年3月1日前一次性付清。

六、土地附著物的補償

租賃土地上的附著物，應(yīng)由甲、乙雙方當(dāng)面清點核實，由乙方按國家有關(guān)政策，一次性用現(xiàn)金補償給農(nóng)戶。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、在租用期內(nèi)，乙方在國家政策范圍內(nèi)，根據(jù)自身發(fā)展需要，經(jīng)上級批準，并按國家規(guī)定辦理必備的手續(xù)后，可在租用土地內(nèi)修建道路和排灌等水利設(shè)施，修建必需的生產(chǎn)及管理用房，所占用土地，甲方應(yīng)無條件允許。甲方經(jīng)上級批準，需新建公路或其他公益設(shè)施，所需乙方已租用土地，乙方應(yīng)無條件支持，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際占用量調(diào)減租地面積和土地租金。

2、甲方農(nóng)戶除現(xiàn)有房屋及設(shè)施外，不得在乙方租地內(nèi)新建農(nóng)用生活用房及相關(guān)設(shè)施。

3、土地租賃期間，乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，并享受國家有關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工等。同等條件下，乙方普通用工應(yīng)優(yōu)先考慮甲方。

4、乙方在租用期間，其道路使用、用電、取水、排水等應(yīng)享受當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶同等待遇。

5、乙方在經(jīng)營期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好社會治安及其安全，未經(jīng)乙方允許，人畜不得進入乙方租界內(nèi)，由此造成的損失由甲方當(dāng)事人承擔(dān)。

八、在租地期間

因人力不可抗拒的自然災(zāi)害，造成甲方土地損毀，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家《土地管理法》規(guī)定負責(zé)復(fù)耕。

九、乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間不得違背國家的法律、法規(guī)及相關(guān)政策。

十、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守。

1、土地租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方終止合同，若甲方終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并賠償乙方投資開發(fā)的全部費用；若乙方終止合同，投資的建設(shè)設(shè)施、設(shè)備及該土地上的一切，一律歸甲方所有，同時負責(zé)土地的復(fù)耕。

2、乙方必須在本合同規(guī)定的時間內(nèi)交清土地租金。（1）若乙方到期不支付租金給甲方，超期由乙方按租金額年息5%支付利息，直到付清全部租金；（2）乙方交納租金逾期不得超過一個月，否則甲方將收回土地，并由乙方賠償甲方全部損失；（3）若甲方違約，造成乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的損失，應(yīng)退回乙方租金（或不付租金），并賠償乙方相應(yīng)損失。

十一、本合同期滿，乙方是否租用應(yīng)在期滿前三個月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。

十二、合同期滿，若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時，應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方達成協(xié)議解除合同。乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施：（1）退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理，林權(quán)證歸甲方所有；（2）固定的建筑物（不含公益設(shè)施）如房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)相關(guān)部門專業(yè)人員評估其價值后，拍賣或抵償部分復(fù)耕費，差額部分由乙方用現(xiàn)金找補給甲方。

十三、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議具有同等法律效力。

十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村各一份，農(nóng)村承包合同主管部門和鑒證機關(guān)各一份。

十五、本合同一經(jīng)社員大會討論通過形成決議，乙方就要交納復(fù)耕保證金。交了復(fù)耕保證金才由雙方當(dāng)事人正式簽訂合同；交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地，本合同才正式生效。以前凡與本合同相矛盾的一律廢止。

附件：

1、農(nóng)戶授權(quán)委托書

2、土地租賃戶花名冊

3、土地勾劃圖。

甲方： 代表： 身份證

乙方： 代表： 身份證

村委會： 代表：

鄉(xiāng)政府：

簽訂時間： 年 月 日

第五篇：土地租賃合同

土地租賃合同

甲方：竹溪縣蘭英寨種養(yǎng)殖專業(yè)合作社 乙方：__________ _ 為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)共同協(xié)商就土地租賃事宜訂立協(xié)議如下：

一、甲方將________________土地出租給乙方，范圍東至_______ ___南至___________西至___________北至________ __，面積共為_______畝，其中占用水田______畝，旱地______畝，林地______畝。

二、租賃期限：土地租賃期限為_ __年，自______年____月__ _日至___ _年____月____日止。

三、租賃價格及付款方式：土地租賃價格分三個階段，第一年免租金，第二、三、四年每畝每年租金為_400_元，第五年起每畝每年租金為_500_元。合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的__ _月____日為限，付款時間為每年_____月_____日。

十一、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。1.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。2.訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。3.一方違約，使合同無法履行的。

4.乙方經(jīng)濟狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。

5.因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。6.合同期內(nèi)，如因建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負違約責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

1.乙方對應(yīng)付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。

2.乙方不能按照美麗鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃建設(shè)管理土地，甲方有權(quán)收回土地并要求賠償損失。

2.因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負責(zé)賠償。

3.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴重的將依法處理。