第一篇：十二合作建房合同糾紛案件舉證須知

(十二)合作建房合同糾紛案件舉證須知1.當事人主體資格的證據(jù)

（1）自然人應當提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證；

（2）法人或者其他組織應當提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書或者組織機構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負責人的身份證明書。

2.合作建房合同關(guān)系的證據(jù) 合作建房合同、協(xié)議。

3.合同履行情況的證據(jù)

（1）出地一方應提交土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建筑施工許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及報建、審批材料；

（2）出資一方應提交實際出資數(shù)額、方式、時間的證據(jù)；

（3）建筑工程承包合同、施工材料、竣工驗收證明等房屋建設(shè)情況的證據(jù)；（4）建房資金使用情況的證據(jù)；

（5）房屋已經(jīng)預售或者已經(jīng)建成出售的，應提交收回資金數(shù)額、利潤分配或者虧損分擔的證據(jù)。

4.其他證明案件事實的證據(jù)。

第二篇：關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見

關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見

時間：2009-03-30 17:55:11 來源： 作者：szlaw001 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評論 0 條

一、適用的法律法規(guī)及司法解釋

目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地 管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及國 有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》。

二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認定

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn) 合同，要求合同一方當事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì) 或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應認定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣：

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的“兩證一書”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

2、未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

三、合作建房合同糾紛的處理

1、當事人請求分配需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地“兩證一書”的申辦人所有；同時，由宅基地“兩證一書”申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

4、當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。

第三篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件舉證指引

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件舉證指引

發(fā)布時間：2010-5-1

3一、證明當事人（原、被告或第三人）訴訟主體資格的證據(jù)

1.當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口簿等;

2.當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如營業(yè)執(zhí)照、社團法人登記證等;

3.當事人名稱在法律關(guān)系成立后有變更的，應提交登記機關(guān)出具的變更證明。

二、證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立的證據(jù)

1.股東同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)（出資）的證據(jù);

2.當事人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、補充協(xié)議、公司章程等;

三、證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行情況的證據(jù)

1.資產(chǎn)評估報告、驗資報告等;

2.出讓或接收股權(quán)（出資）的證據(jù)，如給付、接收轉(zhuǎn)股款，公司出具的出資證明書、股東名冊，出讓方將公司的管理權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的證據(jù)等;

3.工商部門輸股權(quán)變更登記的資料;

四、當事人訴訟請求的計算清單，并注明計算方法、公式、依據(jù)等。

1.支持訴訟請求的有關(guān)計算方法及計算清單，如本金、利息、違約金、賠償金的計算清單;

2.當事人認為應當向法庭提交的其他證據(jù)。

第四篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：

乙方（投資方）：

甲乙雙方本著自愿、公平、誠信、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽訂本合同。

一、本合作建房合同的實質(zhì)是：甲方出宅基地，乙方出資，共同建造樓房，利益分享。

二、由甲方提供位于南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)秀靈村組號的私人宅基地兩塊，占地面積各 20X7=140平方米和 10X10.5=105平方米，建房款由乙方全額投資建房，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方議定占地面積 21X7=140平方米共建六層樓房歸甲方永久所有，號占地面積平方米從基礎(chǔ)開始至天面完全屬乙方所有，并使用年限直至國家征收為止，甲方無權(quán)使用。

三、建房標準：

1、采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)毛石混凝土500厚，底層柱400×500，鋼筋8φ18，地梁尺寸240×400，鋼筋6φ16，底層大梁240×600，鋼筋6φ22，構(gòu)造柱尺寸240×240，鋼筋4φ16，圈梁240×300，鋼筋4φ16，挑梁為面筋2φ20，比例為1：1.5，板底筋φ8@150，順筋為φ6.5@200，架立筋為：負筋為φ6.5，加力筋為φ8@200，所有鋼筋均為合格鋼。

2、樓層第一層為3.6米，其余均為層高3米，樓頂做女兒墻1.2米高。

3、外墻正面280×140外墻磚，剩下三面批灰刮水泥油。

4、內(nèi)墻普通批灰，普通鐵門（價格約250元），大門為鐵門，衛(wèi) 1

生間塑料門、窗為三軌帶紗，桂東南鋁合金窗（不含防盜網(wǎng)），樓梯不銹鋼扶手。

5、歸屬甲方的房屋內(nèi)墻批灰刮水性膩子粉面，室內(nèi)地面鋪500×500普通耐磨磚，衛(wèi)生間及廚房地面貼300×300普通防滑磚，墻面貼200×300普通釉面磚至1.8米，走廓及樓梯地面水泥砂漿過光。樓梯墻裙為水性膩子粉面不貼瓷磚，每間廚房安裝排氣扇一個。

6、衛(wèi)生間設(shè)蹲廁一個，水龍頭一個，供水塑料管，水電明裝，主線6m2，插座線2.5 m2，電線2.5 m2，銅芯線有裝，水表、電表甲乙方各裝總表1只，廳、房各安裝壹支日光燈，廚房、衛(wèi)生間各安裝白熾燈壹盞，插座各一個。

四、自合同簽定當天乙方付組合甲方保證金拾萬元整，乙方在搗制一樓主體工程后，甲方足額歸還乙方保證金，如果甲方違背上述本條款到時不退還保證金還給乙方，乙方有權(quán)停止甲方在建樓房。在本合同生效時十五天后，乙方可以拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方負責，與甲方無關(guān)。（拆房以料低工錢，甲方不得收取拆房任何費用）。

五、甲方要配合乙方施工，在施工過程中如因甲方或鄰里關(guān)系等其它原因造成乙方無法施工的，甲方應當無償盡快出面協(xié)調(diào)解決，確保工程順利完成。否則所造成一切經(jīng)濟損失，甲方要賠償給乙方。

六、房屋建成后，甲方負責協(xié)助乙方安裝水、電戶號等，所產(chǎn)生費用由甲乙雙方各自負責，乙方所居住的房屋所用的水電費要由乙方自己管理，要按國家標準公平、公正費用收取。甲方不得以任何理由加收乙方水電費（本村其它村民常規(guī)費用除外），甲方無償協(xié)助乙方辦理與其它村民同等費用收取。乙方每月按時按乙方總表交水費、電費給甲方代上繳有關(guān)部門。

七、歸屬乙方的房屋所有權(quán)使用權(quán)等永久性權(quán)益歸乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔約，否則甲方要按乙方邀請的評估公司所作的評估價的五倍賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失，屬于乙方的房屋，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租，甲方無權(quán)干涉，屬于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。

八、乙方承建甲、乙雙方的房屋中，劃歸乙方所有的房屋，若以后政府及相關(guān)部門需征地使用，被拆遷的房屋所得的賠償款全部歸乙方所有，甲方應無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所得房屋補償費全部歸還乙方。

九、甲方宅基地的土地性質(zhì)改變時（集體土地變更為國有土地），在政策允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方要及時辦理變更手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》費用由乙方支付，甲方的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的費用由甲方支付。

十、待工程主體建完后，甲方應無償協(xié)助乙方辦理律師見證手續(xù)，一切費用由乙方負責，辦理合作建房協(xié)議書時，需甲方復印全家人身份證，戶口簿及房屋使用證辦理分房協(xié)議書，并按手印，如果甲方不辦理律師見證書給乙方，乙方有權(quán)拒絕交房給甲方使用。

十一、本合同簽訂有效時間為永久期限，從本合同簽訂之日起生效。

十二、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩，未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：合作建房合同

二、房屋以及土地所有使用權(quán)

樓房建成后，屬乙方自建的房屋以及土地永久歸乙方所有使用，乙方對自己所有的部分房屋享有居住、修繕、自由出轉(zhuǎn)、出租、贈予、繼承等全部權(quán)利，甲方一家無權(quán)干涉。

三、甲方所提供的房屋地基和四鄰邊界線清楚，甲方必須出面協(xié)調(diào)村、社及相關(guān)部門，以保該房的建設(shè)順利進行。

四、征用補償問題

如果將來國家征用或拆除，該房屋以及土地的所得補償款：屬于乙方的房屋歸乙方所有，屬于甲方的房屋歸甲方所有，甲方保證配合乙方共同辦理有關(guān)補償手續(xù)。

五、違約責任

甲、乙雙方必須遵守合同的約定去履行，不管今后發(fā)生什么情況，任何一方不得以任何借口或理由違約，否則由違約方承擔一切責任。

六、本合同協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)雙方協(xié)商滿意后簽字即生法律效力，雙方必須共同遵守執(zhí)行。

甲方代表：身份證號碼：

合建房：

乙方代表：身份證號碼：

二零一一年月日