第一篇：物業(yè)管理承包合同

物業(yè)管理承包合同

甲方： 乙方：

甲方為加強(qiáng)同德縣人民法院辦公樓的物業(yè)管理，委托乙方派遣秩序維護(hù)員，水、電、暖維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)，根據(jù)中華人民共和國《合同法》和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商、就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一條：本合同所涉及的物業(yè)基本情況，甲方委托的辦公樓位于同德縣城新區(qū)辦公樓物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生，乙方負(fù)責(zé)過道、樓梯、立案大廳垃圾桶、洗手間等區(qū)域的服務(wù)范圍，日常清洗服務(wù)工作。

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

（一）垃圾袋保證日產(chǎn)日清，保持垃圾桶清潔，無異味、垃圾、污水，玻璃清潔半年一次。

（二）訴訟服務(wù)中心及辦公室衛(wèi)生保證每天下午清潔一次，并進(jìn)行維護(hù)做到臺(tái)面整潔及時(shí)整理煙灰缸等。

（三）公共區(qū)域地面、走廊通道、每日循環(huán)清潔，每天下午上班前拖洗通道地面一次。

（四）公共區(qū)域的鏡面和共用部位玻璃每日循環(huán)清潔，做到窗明桌凈，無任何印記。

（五）洗手間每天下午全面清潔一次，廁內(nèi)便器無污漬，隨時(shí)保持洗手間內(nèi)無異味整潔干凈。

（六）區(qū)域內(nèi)樓梯扶手及電梯間保持每日清潔。

（七）生活垃圾每天清理并收集垃圾到指定的地方。

二、電路設(shè)施

（一）院內(nèi)所以電路設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)都有乙方進(jìn)行維修、維護(hù)。

（二）室內(nèi)所有電路設(shè)備損壞由被管理方負(fù)責(zé)購買設(shè)備派專業(yè)人員進(jìn)行維修。

三、暖氣及下水管道

（一）下水總管道清理由乙方全面負(fù)責(zé)。

（二）暖氣如由爆裂、滲水等現(xiàn)象由乙方全面及時(shí)負(fù)責(zé)搶修。第二條：人員管理

（一）按作業(yè)范圍完善保潔工作管理制度，包括員工崗位職責(zé)，員工操作規(guī)程，員工崗位考核細(xì)則等，按保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施保潔服務(wù)，并按作業(yè)要求規(guī)范操作。

（二）乙方承諾凡進(jìn)入甲方工作場所地的保潔員為乙方正式員工，乙方員工必須有誠實(shí)坦白的品質(zhì)，發(fā)揚(yáng)拾金不昧的精神，如發(fā)現(xiàn)有偷竊行為的即給予嚴(yán)肅處理并移交公安部門處理，乙方員工應(yīng)自覺維護(hù)客戶利益，愛護(hù)公共設(shè)施在作業(yè)時(shí)，如損壞甲方財(cái)物，根據(jù)實(shí)際情況給予賠償。

（三）乙方員工上班作業(yè)時(shí)間不得講粗話、看書報(bào)、聚集閑談、打鬧、睡覺、擅離崗位、影響工作，不得做任何與本工作無關(guān)的事情。

（四）乙方員工要文明作業(yè)，不得與甲方及客戶發(fā)生吵架、鬧事不得以任何理由向甲方及客戶索要報(bào)酬和禮品。

（五）按時(shí)發(fā)放工資確保員工人身安全，乙方員工工作期間出現(xiàn)任何傷害等事故均有乙方負(fù)責(zé)，概與甲方無關(guān)。

（六）加強(qiáng)對(duì)區(qū)域的衛(wèi)生管理，實(shí)行定期或不定期的檢查，嚴(yán)格執(zhí)行主管員工崗位質(zhì)量考核制度。

（七）尊重甲方管理部門的監(jiān)督，實(shí)施乙方已建立的一套完善的管理監(jiān)控、考核質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等質(zhì)量保證體系，來確保保潔質(zhì)量達(dá)到要求，對(duì)不符合質(zhì)量保潔項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

（八）甲方如遇上級(jí)突擊檢查或有領(lǐng)導(dǎo)參觀活動(dòng)等乙方要無條件地配合增加人手延長保潔時(shí)間等服務(wù)。

（九）乙方保潔工作時(shí)間：8:30--11:30 下午13:00--18：00時(shí)（如有變動(dòng)另行商議）乙方有義務(wù)提高其專業(yè)能力。

第三條：合同期限

合同期限為............年，合同期.........年.....月.....日起至........年.....月.....日止：

第四條：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每年總承包費(fèi)用為人民幣..............元小寫.........................含稅，雙方簽訂合同后，甲方應(yīng)付給乙方半年的物業(yè)費(fèi)..............元小寫...............剩余的款項(xiàng)年底付清，甲乙雙方可根據(jù)辦公樓內(nèi)實(shí)際情況對(duì)本合同簽訂人進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

第五條：雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

（一）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督、檢查合同執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量服務(wù)態(tài)度等問題，因及時(shí)向乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人提出整改，日仍未改進(jìn)，可直接向乙方公司負(fù)責(zé)人提出，并可按標(biāo)準(zhǔn)扣乙方承包金50至100元。

（二）免費(fèi)提供清潔用水、電照明和存方工具耗料的工具房。

（三）甲方員工尊重乙方保潔員的勞動(dòng)成果，對(duì)不尊重保潔員的勞動(dòng)成果的行為，應(yīng)及時(shí)糾正或處理。

（四）負(fù)責(zé)制訂環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例，對(duì)違反條例者進(jìn)行必要處理：

（五）甲方有權(quán)根據(jù)工作需要，對(duì)保潔員及工作時(shí)間，工作流程作相應(yīng)調(diào)整。

（六）甲方做好衛(wèi)生宣傳工作并對(duì)乙方區(qū)域的清潔質(zhì)量工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向乙方提出以便整改。

（七）乙方保潔人員在形象禮儀服務(wù)技能方面達(dá)不到要求，甲方可隨時(shí)提出更換的建議。

第六條：合同續(xù)簽、中止與違約責(zé)任:

（一）甲方若要修改保潔項(xiàng)目及范圍時(shí),應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,如有影響到工作量的增減時(shí)，合同的保潔服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在雙方同意下作出相應(yīng)的增減,合同期滿后,若乙方承包衛(wèi)生達(dá)標(biāo)圓滿完成合同約定,則在下一合同期的清潔承包合同簽訂中享有優(yōu)先權(quán);

（二）合同期滿后,如雙方對(duì)本合同無異議,合同期可順延。

（三）合同期內(nèi),任何一方一般不得無故單方面終止合同,如因特殊情況單方面無法履行合同時(shí),需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,在取得同意后方可終止合同。

（四）因不可抗力的影響、人為惡意破壞等因素所引起的環(huán)境臟污,影響合同的正常履行，雙方免責(zé)。

（五）為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

（六）若單方違約: 甲方:甲方連續(xù)兩個(gè)月以上未能支付乙方清潔承包費(fèi),并因受資金未到位而影響乙方購買常用清潔用品,導(dǎo)致清潔作業(yè)難以開展時(shí),甲方不能在未付款期間對(duì)乙方予以有關(guān)扣款;乙方：A、未能有效履行合同所規(guī)定的乙方責(zé)任,影響樓內(nèi)環(huán)境或致甲方其它方面的嚴(yán)重?fù)p害,經(jīng)甲方二次書面告知和要求乙方支付違約金仍無效時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同,不承擔(dān)任何費(fèi)用;B、若乙方所承包的保潔服務(wù)區(qū)域在國家、省、市衛(wèi)生檢查中不達(dá)標(biāo),或因清潔衛(wèi)生問題影響甲方創(chuàng)優(yōu)和其它各項(xiàng)達(dá)標(biāo),第一次發(fā)生將扣除一月承包額的1-5%充當(dāng)違約金,第二次發(fā)生扣除一月承包額的10%充當(dāng)違約金之外,甲方將與乙方解除承包合同。

（七）糾紛處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。如調(diào)解不成的,可訴訟至甲方所在地人民法院裁決。

（八）其它事項(xiàng)

一、未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決,修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同內(nèi)容相抵觸,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

二、本合同一式二份,共計(jì)六頁,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份;

三、本合同簽約生效后,即具有法律效力,簽約雙方要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》,并切實(shí)執(zhí)行。

甲 方（蓋章）

甲方代表（簽字）

聯(lián)系方式：

簽訂合同日期： 乙 方（蓋章）乙方代表（簽字）聯(lián)系方式： 簽訂合同日期：

第二篇：物業(yè)管理承包合同

××物業(yè)管理承包合同

甲方：××地房地產(chǎn)公司 乙方：××物業(yè)公司

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日），乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱。

二、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。

三、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。

四、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作，期限為××年，接管承包試用期為××個(gè)月。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi)，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議。

五、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任；××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等），由甲方清償。

七、自××年××月××日起（包括試用期），原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負(fù)責(zé)。

八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。

十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。

第三篇：物業(yè)管理承包合同

物業(yè)管理承包合同

(一)委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)XX縣

小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條

物業(yè)基本情況

座落位置：

占地面積：

約2500平方米;

建筑面積：

約8800平方米;

其中住宅：

約6300平方米;

物業(yè)類型：

低層商住樓。

第二條

委托管理事項(xiàng)

(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。

(四)治安防范。

1、內(nèi)容

協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等)，對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問和盤查。

2、責(zé)任

(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。

(五)交通秩序和車輛停放。

1、對(duì)車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?

2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目，應(yīng)立即通報(bào)甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。

(七)每月抄水電表，計(jì)算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第三條

甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡稱維修金)，與乙方議定管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、費(fèi)用概預(yù)算等。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán)。

4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當(dāng)費(fèi)用，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第四條

乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外。)

第五條

物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，及時(shí)，不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái)，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

3、管理人員(保安)態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。(對(duì)業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納，對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問進(jìn)行耐心的解釋)

4、保安工作制度上墻，24小時(shí)在崗值班。

5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確?；ú蓍L勢良好。

6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

7、對(duì)易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，并落實(shí)責(zé)任。

8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時(shí)登記，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制。

10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。

11、居民休息期間，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。

第六條

管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米，業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。(小車和對(duì)外摩托車停放費(fèi)由物管自定)

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。(沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用，全部自己承擔(dān)。)

5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

第七條

獎(jiǎng)懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后，從管理費(fèi)用中支出)

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行必要的懲罰;

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條

違約責(zé)任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條

其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條

合同期限

本合同期限為

年。自

****年**月**日起至

****年**月**日止。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

乙方代表簽字蓋章：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：物業(yè)管理承包合同

××物業(yè)管理承包合同

甲方：××地房地產(chǎn)公司

乙方：××物業(yè)公司

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日），乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱。

二、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。

三、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。

四、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作，期限為××年，接管承包試用期為××個(gè)月。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi)，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議。

五、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任；××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等），由甲方清償。

七、自××年××月××日起（包括試用期），原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負(fù)責(zé)。

八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。

十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。

十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(xiàng)（包括公交線路、時(shí)間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等），乙方必須出具書面意見，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行；

十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外簽署的合同協(xié)議，必須同時(shí)知會(huì)甲方備案；并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù)，產(chǎn)生的糾紛與甲方無關(guān)。

十三、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1、有效投訴率不高于1％；

2、業(yè)主滿意率達(dá)95％；

3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98％，故障率低于2％；

4、業(yè)主回訪率達(dá)100％；

5、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100％；

6、治安發(fā)案率不能高于千分之1；

7、持證上崗率達(dá)100％；

十四、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行。

十五、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳。

十六、在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十七、合同有效期期間內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購時(shí)，本合同可協(xié)商終止，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn)。

十八、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十九、如雙方發(fā)生任何爭執(zhí)，在協(xié)商無效的情況下，可以申請(qǐng)到××仲裁委員會(huì)仲裁。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽名：簽名：

....1.應(yīng)交接資料

....房屋驗(yàn)收合格手續(xù)的復(fù)印件;小區(qū)及房屋的平面圖、地下管網(wǎng)圖、水、電、氣路圖;己購房業(yè)主名單及棟號(hào)、房號(hào)、繳付物管費(fèi)情況;如已選出業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提供名單;己售〈租〉車庫、車位平面圖及名單。

......2.應(yīng)交接工作

.....物業(yè)管理用房;維修工作及維修費(fèi);清潔衛(wèi)生工作;保安工作;己發(fā)生的水、電、氣費(fèi)用〈公用部分〉結(jié)算工作;物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算工作;介紹業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)識(shí)的工作。

.....建議：雙方應(yīng)就上述事項(xiàng)簽訂合同〈或備忘錄〉并附資料、物品交接清單。

第五篇：物業(yè)管理承包合同

物業(yè)管理承包合同

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方系______人企業(yè)，為______工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以______為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為______提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)______事業(yè)的發(fā)展，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣_(tái)___元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

________年____月____日支付人民幣_(tái)___元;

________年____月____日支付人民幣_(tái)___元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于 人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的.人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣_(tái)_______元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________