第一篇：買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款
篇一：合同條款-保證條款 第十條安全保證
承攬人保證在合同規(guī)定期限內(nèi)將貨物安全運(yùn)抵指定地點(diǎn)。對(duì)承運(yùn)的貨物要負(fù)責(zé)安全，保證貨 物無(wú)短缺、無(wú)損壞、無(wú)人為變質(zhì)。在裝卸、運(yùn)輸途中一旦出現(xiàn)貨物丟失、短少、變質(zhì)、損壞 等情況，原則上按到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。另有約定的，按約定限額賠償。但如果貨物 的缺失和損壞是由不可抗力、貨物自身屬性決定的合理?yè)p耗或是委托人過(guò)錯(cuò)造成，則承攬人 不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二聲明及保證
（一）保管人：
1．保管人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．保管人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)保管人履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政行為。
4．保管人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是保管人的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
（二）存貨人：
1．存貨人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．存貨人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)存貨人履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政行為。
4．存貨人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是存貨人的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為 月；免費(fèi)更換時(shí)間為交貨后 月；故
障響應(yīng)時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)；故障排除時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)；備品備件提供時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)。行政、事業(yè)單位（數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)、投影儀）協(xié)議供貨合同［適用各方］ [官方 文本]
三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為 月，免費(fèi)更換時(shí)間為交貨后 月，故障響應(yīng)時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)，故障排除時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)，備品備件提供 時(shí)間
第十四條保修責(zé)任
雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該車(chē)位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退車(chē)位約定的，按照約定處理；沒(méi)有 退車(chē)位約定的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)配合保修。非賣(mài)方原因造成的損壞，賣(mài)方 不承擔(dān)責(zé)任。
18．保證金、加盟金：
為保證甲方商品的信譽(yù)，品牌之聲譽(yù)，監(jiān)督乙方在該地區(qū)的經(jīng)營(yíng)不得有損害甲方商譽(yù)行為，乙方與甲方合作為口盟時(shí)，須付保證金壹萬(wàn)元人民幣給甲方（合作期滿(mǎn)，甲方把保證金退還 給乙方），中途如有違約行為，根據(jù)違約責(zé)任大小，甲方有權(quán)扣下保證金，甚至繼續(xù)追加必 要的法律責(zé)任。為保證公司不斷致力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，制定相應(yīng)的市場(chǎng)銷(xiāo)售 策略及甲方在產(chǎn)品注冊(cè)，包裝設(shè)計(jì)等無(wú)形資產(chǎn)，乙方在加入甲方加盟店時(shí)，須交加盟金 萬(wàn)元人民幣，以保證甲方利益。合作興建房屋契約書(shū)［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 第十一條本約保證金為人民幣 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第
九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各 該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。加油站加盟合同書(shū)［適用特許方］ [實(shí)務(wù) 合同] 第十二條費(fèi)用及貨款支付方式
1、本著先款后貨的原則，乙方與甲方在指定的批發(fā)單位： 進(jìn)行貨款結(jié)算。
2、加盟金：作為乙方取得甲方授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用，乙方于簽訂合同的同時(shí)，向甲方一 次性支付加盟金 元。主要用于支付甲方為乙方提供的指導(dǎo)和培訓(xùn)費(fèi)用。加盟金一 經(jīng)交付，不再退還。
3、保證金
（1）作為合同簽訂后甲方與乙方之間發(fā)生債務(wù)及乙方忠實(shí)地執(zhí)行合同的擔(dān)保，乙方須在本 合同簽約時(shí)向甲方預(yù)交 元的保證金。
（2）甲方可以用此保證金的全部或一部分，充抵乙方拖欠的債務(wù)。乙方在接到甲方充抵通 知后，須馬上向甲方支付與被充抵?jǐn)?shù)額相同的現(xiàn)金，補(bǔ)充保證金。（3）保證金不計(jì)息。
（4）除用于充抵甲方債務(wù)外，乙方不得對(duì)保證金做其他任何處理。
（5）因乙方不履行本合同義務(wù)使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠 償損失。賠償方式為：甲方?jīng)]收乙方3/4的保證金充抵違約金。在乙方撤除所有與甲方有關(guān) 的招牌、工作物品和其他營(yíng)業(yè)象征三個(gè)月后，甲方歸還乙方剩余1/4的保證金。
4、特許金
在本合同執(zhí)行期間，作為使用甲方商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)和接受甲方幫助、指導(dǎo)的價(jià)格，乙方 須于每年1月20日前，按上年合同執(zhí)行期間營(yíng)業(yè)額的0、2%向甲方支付上年特許金。建筑 工程廉政協(xié)議［適用被保證人］ [實(shí)務(wù)合同] 一乙方同意在簽訂工程承包合同之前，一次性 向甲方按該工程總造價(jià)（萬(wàn)元）5%的比例交納廉政保證金 萬(wàn)元。如
有任何賄賂行為，則自愿放棄所交廉政保證金的所有權(quán)。秘書(shū)培訓(xùn)項(xiàng)目合作合同［適用派遣 人］ [實(shí)務(wù)合同] 第一條甲方授權(quán)乙方為 省 市 合作基地。
同時(shí)為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，乙方一次性向甲方交納履約保證金 元。全國(guó)銀行
1．為保證成交合同的履行，交易雙方可按照交易對(duì)手的信用狀況協(xié)商設(shè)定保證金或保證券。2．提供保證金或保證券的交易一方為出質(zhì)人，取得保證金或保證券的交易一方為質(zhì)權(quán)人，雙方的權(quán)利、義務(wù)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定確定。
3．設(shè)定保證券時(shí)，交易雙方應(yīng)就保證券的種類(lèi)和數(shù)量等內(nèi)容做出約定，由中央結(jié)算公司在 提供方的債券賬戶(hù)上將約定的保證券凍結(jié)。
4．設(shè)定保證金時(shí)，交易雙方應(yīng)依法將該保證金予以特定化，并可協(xié)商設(shè)定保證金的數(shù)量以 及保管方式。商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同［適用賣(mài)方］ [實(shí)務(wù)合同]
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1．為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及 購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付 優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部 分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售 合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。飼料產(chǎn)品品牌合作合同［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 六乙方應(yīng)向甲 方交納保證金 元，于簽訂合同時(shí)繳納，如果乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)質(zhì)量事故、對(duì)
甲方品牌信譽(yù)造成不良影響，甲方有權(quán)扣除保證金；如果無(wú)上述情況發(fā)生，于合作期滿(mǎn)、乙 方使用完或銷(xiāo)毀所有與甲方品牌有關(guān)的包裝物、標(biāo)簽后退還。本合同解除后，乙方不得繼續(xù)以甲方合作伙伴的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)。特許加盟經(jīng)營(yíng)合同書(shū)［適用特許方］ [實(shí)務(wù)合同] 第六條 特許加盟保證金的收取與返還
6．1甲方同意不向乙方收取加盟費(fèi)。
6．2在簽訂本合同時(shí)，乙方必須向甲方交納特許加盟保證金8000元。交納特許加盟保證金 的目的，是表示乙方保證全面履行本合同約定的義務(wù)，并因此全面享受本合同約定的權(quán)利。6．3特許加盟保證金的返還：甲方在合同期內(nèi)分三次返還乙方。當(dāng)乙方第一年累計(jì)進(jìn)貨量 達(dá)8萬(wàn)元時(shí)返還3000元；當(dāng)乙方第二年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)9萬(wàn)元時(shí)返還3000元；當(dāng)乙方第三 年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)10萬(wàn)元時(shí)返還2000元。第一或第二年度未達(dá)到約定進(jìn)貨量，但在三年內(nèi)累 計(jì)完成了總進(jìn)貨定額，甲方在第三年度全額返還保證金給乙方。
6．4如乙方?jīng)]有完成本合同約定的進(jìn)貨量，就不能要求甲方返還保證金。硬件采購(gòu)合同［適 用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 六保證金
1．乙方原交納的中標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金 萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金。
2．履約保證金作為違約金的一部分及用于補(bǔ)償甲方因乙方不能完成其合同義務(wù)而蒙受的損 失。
3．乙方提供的貨物經(jīng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，交貨驗(yàn)收合格后，由甲方在 個(gè)工作日內(nèi) 無(wú)息退還。
第三條產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及乙方售后服務(wù)和維護(hù)
1、產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 按照2003年4月15日發(fā)布，2003年9月1日實(shí)施的汽車(chē)行駛記錄儀國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《gb/t19056》 和“ 省道路營(yíng)運(yùn)客車(chē)運(yùn)營(yíng)與安全監(jiān)控系統(tǒng)”gps行駛記錄儀合格入圍供應(yīng)商評(píng)審 項(xiàng)目文件中所提出的“技術(shù)需求”執(zhí)行。
2、乙方承諾產(chǎn)品保修期 2-1．乙方提供的產(chǎn)品在安裝、調(diào)試合格后產(chǎn)品整體保換期為3個(gè)月內(nèi)、保修期為12個(gè)月內(nèi)。其中核心模塊保修期為24個(gè)月內(nèi)；其它各配件和零部件模塊保修期為12個(gè)月內(nèi)；外殼保修 期為6個(gè)月內(nèi)。
2-2．保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題（除因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損壞），我公司提供免 費(fèi)維修；若保修期內(nèi)維修后達(dá)不到正常使用要求，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。保修期內(nèi)維修或更 換器件的保修期相應(yīng)延長(zhǎng)12個(gè)月。
2-3．在保修期內(nèi)，確因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損壞等原因引起的維修，乙方將 以?xún)?yōu)惠價(jià)格進(jìn)行維修。
3、售后服務(wù)和配件及時(shí)供應(yīng)保證措施
乙方成為供應(yīng)商后，將由乙方濟(jì)南分公司與公司生產(chǎn)服務(wù)中心進(jìn)行日常的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)與售 后服務(wù)工作。乙方承諾在本采購(gòu)合同簽定之日起，于 年 月 日前在 市籌建客戶(hù)服務(wù)中心。
4、技術(shù)培訓(xùn)與定時(shí)巡回服務(wù)
4-1．簽定本采購(gòu)合同后，乙方將根據(jù)甲方時(shí)間安排為甲方免費(fèi)提供一次產(chǎn)品技術(shù)培訓(xùn)。4-2．每年可根據(jù)我公司產(chǎn)品更新品種、新產(chǎn)品等供應(yīng)情況，定時(shí)為甲方提供相應(yīng)的技術(shù)培 訓(xùn)工作。
4-3．乙方駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”負(fù)責(zé)日常用戶(hù)的技術(shù)指導(dǎo)、維修和支持等具體工 作，確保用戶(hù)利益和技術(shù)服務(wù)。
5、產(chǎn)品的維修
5-1．產(chǎn)品終生維修。
5-2．保修期期滿(mǎn)后，繼續(xù)以?xún)?yōu)惠的價(jià)格提供各種配件、繼續(xù)以同樣的服務(wù)方式和服務(wù)范圍、維護(hù)內(nèi)容提供服務(wù)。
5-3．因產(chǎn)品本身質(zhì)量原因造成的損壞免費(fèi)維修；因人為損壞或操作不當(dāng)?shù)仍蛞鸬木S修 只收取基本材料成本費(fèi)和人工費(fèi)。
6、維修響應(yīng)時(shí)間
6-1．采購(gòu)的產(chǎn)品在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方的 分公司與生產(chǎn)服務(wù)中心和駐
當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”承諾在接到用戶(hù)維修要求時(shí)，市區(qū)內(nèi)1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并及時(shí)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)。
6-2．對(duì)于不在駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”的縣級(jí)用戶(hù)，用戶(hù)可在各地市下的指定縣級(jí) 維修網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維修或?qū)⑿杈S修的產(chǎn)品郵寄到駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”進(jìn)行維修。oem 合作合同書(shū)（微機(jī)）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同]
五、技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系以甲方和 乙方商議和質(zhì)量文件為標(biāo)準(zhǔn)，甲方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，整機(jī)保修三年，其中第一年內(nèi)保換，第二、三年免費(fèi)維修，只收取配件成本費(fèi)。oem合作合同書(shū)（微機(jī)）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同]
六、保修期限由乙方提貨當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算。voip網(wǎng)絡(luò)電話(huà)安裝試用合同書(shū)［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 7．乙方voip寬帶網(wǎng)絡(luò)電話(huà)產(chǎn)品，實(shí)行 年保換（人為故障，外觀(guān)損壞除外），年有限保修的原則。（易貨）外貿(mào)合同（1）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 第七條保證和索賠
賣(mài)方在提供的商品投入使用之后12個(gè)月內(nèi)保證商品質(zhì)量，但不超過(guò)供貨之日起18個(gè)月。對(duì)貨物品質(zhì)的異議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)缺陷后3個(gè)月內(nèi)提出，如在保證期發(fā)現(xiàn)缺陷，提賠日期不能遲于 保證期結(jié)束30天。
如商品在保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，供貨一方應(yīng)排除缺陷或更換有缺陷的部分并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。北京市 家庭居室裝飾裝修工程施工合同 [官方文本] 第十條工程驗(yàn)收 10．1在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)收；（3）竣工驗(yàn)收。
10．2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的 水電改造圖。
10．3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。
10．4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的 損失由甲方承擔(dān)。
10．5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方 協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收單附件）后亦可先行入住。10．6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為 二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（布藝 類(lèi)）［適用各方］ [官方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：
對(duì)于布藝的規(guī)格、花色與約定不符或有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí) 賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修 理；但經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起 年
內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（櫥柜訂購(gòu)類(lèi)）[官方文本] 第 四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：
對(duì)于商品的數(shù)量、規(guī)格、顏色與約定不符及有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件換貨或補(bǔ)足；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求三包的，按國(guó)家有關(guān)三包規(guī)定執(zhí)行； 國(guó)家無(wú)三包規(guī)定的，對(duì)于內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理，但
經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起兩年內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（墻地磚類(lèi)）［適用各方］ [官 方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：對(duì)于數(shù)量、規(guī)格、顏色、品牌等表面瑕疵，買(mǎi)方異議期為 賣(mài)方交貨或安裝后 日內(nèi)，異議經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自賣(mài)方交貨之日起兩年內(nèi)賣(mài)方應(yīng)無(wú) 條件換、退貨；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求包修的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修 理。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（衛(wèi)生潔具類(lèi)）［適用各方］ [官方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任： 對(duì)于衛(wèi)浴潔具的規(guī)格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在（交貨／安裝）時(shí) 當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理；但經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)）的，自交貨之日起兩年內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。
第31條質(zhì)量保修：
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì) 量保修責(zé)任。
31．1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：31．2質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保 修期如下：
（1）土建工程：（2）綠化種植工程：（3）噴泉、噴灌工程：（4）其他附屬工程：
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起計(jì)算。北京市園林綠化建設(shè)工程施工合同［適用承包 人］ [官方文本] 第32條質(zhì)量保修責(zé)任
32．1屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。
32．2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。32．3綠化種植工程在保修期內(nèi)應(yīng)達(dá)到2級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
32．4保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)苗木等植物材料死亡，應(yīng)在種植季節(jié)按原設(shè)計(jì)品種、規(guī)格更換。筆記本 電腦產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售合同［適用出賣(mài)人］ [實(shí)務(wù)合同]
九、有限保證
1． 公司產(chǎn)品的保證期：為自交貨(包括視為交貨)之日起至如下定義的期間（或 產(chǎn)品保修卡中規(guī)定的期限，以保修卡的規(guī)定為準(zhǔn)）。公司保證，在保證期內(nèi)產(chǎn)品 不存在材料及工藝方面的缺陷，并符合該等產(chǎn)品的規(guī)格。
2．如在上述保證期內(nèi)產(chǎn)品被發(fā)現(xiàn)有材料、工藝方面的缺陷或不符合該等產(chǎn)品的規(guī)格，在客 戶(hù)在保證期內(nèi)將產(chǎn)品自費(fèi)送至 公司授權(quán)的維修站的前提下，公司將自
行決定修理產(chǎn)品或以同等產(chǎn)品予以更換，并不向客戶(hù)收取任何技術(shù)員工費(fèi)用、修理費(fèi)和零件 費(fèi)。如發(fā)生修理或更換時(shí)，從有缺陷的產(chǎn)品上撤換下來(lái)的所有部件均歸 公司所有。在進(jìn)行保證的修理及更換產(chǎn)品時(shí)，公司使用由不同廠(chǎng)商生產(chǎn)的全新及/或改裝配 件。即使 公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行過(guò)修理或更換，產(chǎn)品最初的保證期間并不順延。*保證期：
享受兩年保證服務(wù)的硬件包括主板、cpu、內(nèi)存、硬盤(pán)驅(qū)動(dòng)器、電源適配器、lcd、鍵盤(pán)。享受一年保證服務(wù)的硬件包括光驅(qū)、軟驅(qū)、電池、顯卡、聲卡、modem、鼠標(biāo)及隨機(jī)附件。3．本有限保證僅適用于產(chǎn)品中的硬件部分，不適用于對(duì)硬件或軟件使用方面的技術(shù)服務(wù)，也不適用于產(chǎn)品中的任何軟件產(chǎn)品；除非在任何所附軟件中明示規(guī)定了有限保證，任何這類(lèi) 軟件均為“根據(jù)現(xiàn)狀”提供，公司排除對(duì)隨附產(chǎn)品提供的任何軟件的任何明示或
默示保證。詳情請(qǐng)參考產(chǎn)品附件中的《最終用戶(hù)軟件許可協(xié)議》來(lái)獲知用戶(hù)對(duì)于隨附產(chǎn)品提篇二：以買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借貸合同的效力分析 “打架”的最高法公報(bào)案例——以買(mǎi)賣(mài)合同 擔(dān)保借貸合同的效力分析
2014年第12期的《最高人民法院公報(bào)》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流押”的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊《人民司法》2014年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
一、案情簡(jiǎn)介與裁判摘要
1、有效：最高法公報(bào)（2011）民提字第344號(hào)判決（以下稱(chēng)“判決一”）2007年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購(gòu)買(mǎi)14套目標(biāo)商鋪，并于同日辦理了銷(xiāo)售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā) 票。
2007年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬(wàn)元。嘉和泰公司自愿將其開(kāi)發(fā)的目標(biāo)商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理備案手續(xù)，開(kāi)具發(fā) 票”，“如到期償還借款，則將抵押手續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)?！?/p>
該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一二審法院均認(rèn)為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實(shí)際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實(shí)，應(yīng)受保護(hù)，支持原告的訴請(qǐng)?？乖V機(jī)關(guān)與原再審法院認(rèn)為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是借款合同的抵押擔(dān)保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對(duì)方任何款項(xiàng)”的約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。最高法認(rèn)為：當(dāng)事人實(shí)際上是先后設(shè)立商品房買(mǎi)賣(mài)和民間借貸兩個(gè)法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項(xiàng)提供擔(dān)保，同時(shí)，借款協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，兩份協(xié)議沒(méi)有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過(guò)前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過(guò)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)現(xiàn)；而通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式提供擔(dān)保并為商品房買(mǎi)賣(mài)合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。
2、無(wú)效：（2013）民提字第135號(hào)判決（以下稱(chēng)判決二）2007年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，涉及53間商品房，并約定了過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等問(wèn)題。次日，雙方于房屋登記部門(mén)對(duì)合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬(wàn)元并收取61萬(wàn)利息。后楊偉鵬訴請(qǐng)確認(rèn)該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱(chēng)雙方當(dāng)事人之間不存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同只是民間借貸中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請(qǐng)。
最高法再審認(rèn)為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)**原件、不能說(shuō)明支付款項(xiàng)性質(zhì)等事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定雙方的真實(shí)意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案登記的行為為非典型擔(dān)保方式。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說(shuō)在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)或者變賣(mài)的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請(qǐng)求。
二、爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)與搖擺的司法觀(guān)點(diǎn)
首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)在于：《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！奔此^的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗(yàn)里的“作死”。實(shí)踐中，一般處于優(yōu)勢(shì)地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對(duì)流押的禁止性規(guī)定，會(huì)采取某些變通的做法。兩份判決里通過(guò)另一份買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借款合同，其與標(biāo)準(zhǔn)意義的“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定債務(wù)到期不能償還時(shí)直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)行為（取得所有權(quán)），而是約定債務(wù)不能償還時(shí)發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話(huà)解釋?zhuān)X(qián)如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同以擔(dān)保借款合同的方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資中并不少見(jiàn)，學(xué)者如楊立新教授稱(chēng)之為“后讓與擔(dān)?！薄Ｅ袥Q一關(guān)注債務(wù)未能履行時(shí)，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴(lài)于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨(dú)辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋?zhuān)慌袥Q二強(qiáng)調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對(duì)非典型擔(dān)保亦應(yīng)適用，該做法變相實(shí)現(xiàn)了流押，自應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。作為統(tǒng)一裁判尺度標(biāo)桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實(shí)務(wù)工作者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報(bào)案例，但判決二亦為《人民司法》、《民事審判與指導(dǎo)》等權(quán)威刊物刊載，且做出時(shí)間晚于判決一（2013年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長(zhǎng)張勇健法官與民一庭審判長(zhǎng)韓玫法官，亦具有相當(dāng)權(quán)威性。兩份具參考價(jià)值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把握其中的裁判規(guī)則？
三、以房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借貸合同應(yīng)無(wú)效
1、非典型擔(dān)保的擔(dān)保物。
兩份判決的交易模式在實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的稱(chēng)呼，但兩份判決都承認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是借款協(xié)議的擔(dān)保（“雙方當(dāng)事人實(shí)際是用之前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔(dān)?！?見(jiàn)判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔(dān)保，無(wú)疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔(dān)保效力易于確定、擔(dān)保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定”的典型擔(dān)保方式。厘清這種非典型擔(dān)保的擔(dān)保物和擔(dān)保作用如何實(shí)現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實(shí)際上是將擔(dān)保的標(biāo)的物視為合同債權(quán)——因?yàn)閾?dān)保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動(dòng)物權(quán)，而是獲得對(duì)債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔(dān)保并非以物權(quán)為擔(dān)保物的“物?！?，自然不需考慮流押禁止。
然而，從實(shí)質(zhì)上看，對(duì)借貸合同發(fā)生擔(dān)保作用的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔(dān)?！卑l(fā)生擔(dān)保作用的鏈條概括為“行使買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)——交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物即房屋——房屋價(jià)值抵償債務(wù)——消滅借貸債務(wù)”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)”反映了這一點(diǎn)），可見(jiàn)實(shí)質(zhì)上商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生擔(dān)保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物房屋。
被擔(dān)保的標(biāo)的是貸款人的借款債權(quán)，而貸款人基于買(mǎi)賣(mài)合同又對(duì)借款人享有債權(quán)，不可能存在貸款人用自己的一個(gè)債權(quán)擔(dān)保篇三：購(gòu)銷(xiāo)擔(dān)保合同 購(gòu) 銷(xiāo) 擔(dān) 保 合 同 甲方：（供貨方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：（需貨方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方：（擔(dān)保方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
丙方根據(jù)甲方與乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂的金額為＿＿＿＿＿＿＿的購(gòu)銷(xiāo)合同向甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保合同從屬于購(gòu)銷(xiāo)合同。
一、擔(dān)保責(zé)任：
1、丙方是在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)登記的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，任何改變丙方本身性質(zhì)、地位的事件、事項(xiàng)發(fā)生或有可能發(fā)生時(shí)，丙方保證及時(shí)通知甲方和乙方。
2、丙方擔(dān)保乙方完全適當(dāng)履行本合同從屬的購(gòu)銷(xiāo)合同，否則由丙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
3、丙方的繼承人（包括因改組合并而繼承）將受本擔(dān)保書(shū)的約束，并繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保項(xiàng)下的責(zé)任。未得到甲方事先書(shū)面同意，丙方不得轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)。
4、保證期限：自本合同生效之日起二年。
二、違約責(zé)任：
1、乙方?jīng)]有按約定的期限支付貨款，甲方可要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任，丙方若對(duì)合同履行情況有異議可在接到甲方的付款通知書(shū)后一個(gè)星期內(nèi)書(shū)面向甲方提出，否則視為無(wú)異義。
2、甲方發(fā)出付款通知書(shū)時(shí)應(yīng)附帶能證明乙方違反供銷(xiāo)合同未按期支付貨款的書(shū)面文件。
3、丙方承擔(dān)連帶責(zé)任，包括供銷(xiāo)合同中約定的未履行貨款以及供銷(xiāo)合同所約定的違約利息、乙方中途退貨的違約金，必須按照付款通知書(shū)規(guī)定的還款日期、金額、方式履行。如需延期，丙方在付款通知書(shū)所規(guī)定還款日（分期付款按首筆款項(xiàng)的還款日計(jì)算）到期前一星期提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，辦理延期手續(xù)，但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)原訂期限的一半。
三、丙方代乙方清償債務(wù)后，有權(quán)向乙方作相應(yīng)追償。
四、在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
五、本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴的，由甲方所在地人民法院管轄。
六、其它約定事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七、本擔(dān)保書(shū)是無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保。丙方與任何其它方面簽訂的任何合同（協(xié)議或契約）均不影響本擔(dān)保的真實(shí)性、有效性和合法性。
八、本合同一式四份，甲、乙、丙三方各存一份，＿＿＿＿＿＿＿＿公證處存一份。
九、本合同自三方當(dāng)事人簽字之日起生效。
甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ________年________月________日
乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ________年________月________日
丙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ________年________月________日
合同簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二篇：擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同1
債權(quán)人：_____________
債務(wù)人：_____________
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額：
2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿(mǎn)之日清償。
4、借款利息：月息為。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為元
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方義務(wù)
甲方義務(wù)：
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。
乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決
2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：_____________
身份證號(hào)碼：______________身份證號(hào)碼：______________
訂立時(shí)間：__年__月__日 訂立時(shí)間：__年__月__日
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同2
借款方:_____________
貸款方:_____________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)。
四、甲方以交乙方作為借款的抵押。抵押物的現(xiàn)值為萬(wàn)元，擔(dān)保萬(wàn)元貸款的償還。
五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息。
六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。
七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以?xún)?nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。
九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。
1。甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的
2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的
3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶(hù)或其他存款戶(hù)中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。
十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補(bǔ)充條款：
甲方簽名：_____________乙方簽名：_____________還款保證人簽名：_____________
地址：_____________地址：_____________地址：_____________
電話(huà)：_____________電話(huà)：_____________電話(huà)：_____________
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同3
論文摘要
一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
四、我國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
五、我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度完善的建議
六、結(jié)語(yǔ)
摘 要
買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保，即保證買(mǎi)受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標(biāo)的物；所謂物的瑕疵擔(dān)保，即擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。買(mǎi)賣(mài)的瑕疵擔(dān)保是買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人負(fù)有的一項(xiàng)重要義務(wù)，也即出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物，擔(dān)保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。我國(guó)合同法理論肯定出賣(mài)人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出賣(mài)人應(yīng)保證標(biāo)的物符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即為有瑕疵，買(mǎi)受人用通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于表面瑕疵，需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或者在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵。出賣(mài)人對(duì)于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
本文重點(diǎn)闡述了兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件、表現(xiàn)情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對(duì)我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的一些完善建議。
關(guān)鍵詞：買(mǎi)賣(mài)合同 瑕疵擔(dān)保責(zé)任 權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任 物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
《合同法》第130條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)合同最基本的法律特征。買(mǎi)賣(mài)合同中的雙方當(dāng)事人，交付財(cái)產(chǎn)取得價(jià)款的一方稱(chēng)為出賣(mài)人，接受財(cái)產(chǎn)交付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。那么我國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何規(guī)定的呢？ 它在買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐中又存在哪些缺陷呢？下文將分別進(jìn)行討論。
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（一）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的種類(lèi)：
物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值，使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車(chē)作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設(shè)合同中約定的自行車(chē)為助動(dòng)車(chē)，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)
以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。
（二）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的理由：
第一，通過(guò)對(duì)出賣(mài)人施加該項(xiàng)義務(wù)，使買(mǎi)受人的利益得到滿(mǎn)足，保障其利益的實(shí)現(xiàn)無(wú)任何阻礙，以達(dá)到訂立合同的目的。這是由買(mǎi)賣(mài)合同的有償性所決定的。一切有償合同均存在著等價(jià)關(guān)系，即一方取得權(quán)利或物品，是他支付了相應(yīng)價(jià)款所應(yīng)得到的結(jié)果。第二、由于科技迅速發(fā)展，各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品的制造與銷(xiāo)售越來(lái)越現(xiàn)代化，同時(shí)也越來(lái)越重視對(duì)消費(fèi)者利益的保護(hù)。這就需要出賣(mài)人按照誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量作出明確說(shuō)明和具有法律效力的保證。第三、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，當(dāng)事人達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易，往往是通過(guò)先進(jìn)的通訊﹑電子手段，雙方并不見(jiàn)面。這樣，由于買(mǎi)受人在收貨之前沒(méi)有機(jī)會(huì)看貨，就只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，也就要求法律在這種情況下對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有完善的保障措施。總之，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法律基于買(mǎi)賣(mài)合同有償性的特殊要求和對(duì)消費(fèi)者的特別保護(hù)而規(guī)定的。這種責(zé)任的存在，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)交易的安全和消費(fèi)者的利益，具有十分重要的意義。
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立的條件
根據(jù)一般通論，出賣(mài)人將標(biāo)的物出賣(mài)于買(mǎi)受人就應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但要出賣(mài)人真正承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，必須符合下例條件：(一)權(quán)利瑕疵必須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在，即瑕疵的先在性。如果在合同成立時(shí)未有權(quán)利瑕疵的存在，只是在嗣后發(fā)生權(quán)利瑕疵，則發(fā)生債務(wù)不履行的違約責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題而不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(二)權(quán)利瑕疵須于合同履行時(shí)依然存在。如果在合同成立前或合同成立后存在過(guò)權(quán)利瑕疵，但于合同履行時(shí)出賣(mài)人已將該瑕疵除去，則買(mǎi)受人得到的仍是完整的所有權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 (三)須合同成立時(shí)買(mǎi)受人須為善意，即買(mǎi)受人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利瑕疵的存在。如果買(mǎi)受人在合同成立時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人可能對(duì)該標(biāo)的物存有權(quán)利，則出賣(mài)人對(duì)
該瑕疵不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。(四)須沒(méi)有法律規(guī)定的例外情形。如《合同法》第290條規(guī)定：“當(dāng)所有人將出租給他人的房屋出賣(mài)時(shí)，租賃合同對(duì)新的所有人仍然有效，承租人仍然享有房屋的租賃權(quán)。”此時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)橘I(mǎi)受人雖然承受了義務(wù)，但他也獲得了租賃合同中的權(quán)利，沒(méi)有利益的損失。(五)須買(mǎi)受人受有損失或損害，即由于第三人向買(mǎi)受人主張權(quán)利使買(mǎi)受人的所有權(quán)喪失或受到限制。如果買(mǎi)受人沒(méi)有受損自無(wú)法律救濟(jì)的必要，也無(wú)須出賣(mài)人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
以上五點(diǎn)作為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的成立要件是缺一不可的，缺少其中任何一個(gè)則擔(dān)保責(zé)任不成立，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。除此之外，我認(rèn)為還有兩個(gè)基本的前提條件：一是所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人。所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人后，則說(shuō)明買(mǎi)受人已成為標(biāo)的物的所有權(quán)人，在此之前買(mǎi)受人不享有所有權(quán)，第三人沒(méi)有向其主張權(quán)利的理由，即使提出也是沒(méi)有用的。在我國(guó)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有兩種(交付和登記)，只有履行了相應(yīng)的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)的變更。只有當(dāng)?shù)谌讼蛸I(mǎi)受人主張權(quán)利時(shí)，才會(huì)妨礙標(biāo)的物所有權(quán)的完整性，買(mǎi)受人所得到的非為合同締結(jié)時(shí)所期望的權(quán)利。此時(shí)，出賣(mài)人才應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）權(quán)利瑕疵的類(lèi)型及其擔(dān)保責(zé)任成立的可能性
權(quán)利瑕疵擔(dān)保中，權(quán)利瑕疵的類(lèi)型是不同的。在善意取得制度完善的情況下，各種權(quán)利瑕疵引發(fā)的擔(dān)保責(zé)任的可能性是不同的。
1、出賣(mài)人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)。出賣(mài)人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)是指標(biāo)的物為他人所有或與他人共有。此種情況下出賣(mài)人實(shí)為無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分在我國(guó)《合同法》上規(guī)定為效力待定的行為，原權(quán)利人享有追認(rèn)權(quán)。2、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上存有用益物權(quán)。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。3、標(biāo)的物上存有擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特
定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。4、標(biāo)的物上存有第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。這主要是指該標(biāo)的物本身侵害他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)物。
從上面分析可以看出，在標(biāo)的物上存有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利瑕疵時(shí)，不管買(mǎi)受人是善意還是惡意，出賣(mài)人都不會(huì)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同領(lǐng)域權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的生存空間是相當(dāng)狹小的，僅存在于標(biāo)的物侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，且買(mǎi)受人以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的購(gòu)買(mǎi)該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿(mǎn)還須繼續(xù)使用的情形。
四、我國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
(一) 《合同法》中物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，出賣(mài)人違反此規(guī)定買(mǎi)受人可以要求修理，重做，更換，減少價(jià)款、解除合同及請(qǐng)求損害賠償。依據(jù)法條規(guī)定買(mǎi)受人享有選擇的權(quán)利，買(mǎi)受人可以依據(jù)自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣(mài)人承擔(dān)法律責(zé)任。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標(biāo)的物可以修理的情況下，買(mǎi)受人選擇了解除合同并且要求出賣(mài)方賠償自己的損失，買(mǎi)受方根本不需要考慮標(biāo)的物是否可以修理的情況直接解除合同，在這種情況下要求出賣(mài)舉證證明買(mǎi)受方的惡意是很難的。依據(jù)法律出賣(mài)人沒(méi)有任何抗辯的理由，使得此條規(guī)定有過(guò)度的保護(hù)買(mǎi)受人一方，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)并不能受到平等的保護(hù)，有違民法的公平理念。
整個(gè)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的規(guī)定應(yīng)當(dāng)與違約責(zé)任的規(guī)定聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)兩種瑕疵擔(dān)保的責(zé)任應(yīng)當(dāng)做出具體的規(guī)定，不能象權(quán)利瑕疵擔(dān)保中一樣缺少具體的責(zé)任后果的法律條文。在對(duì)兩種瑕疵擔(dān)保中的買(mǎi)受人的權(quán)利規(guī)定不能太過(guò)于偏向一方當(dāng)事人而不顧另一方的利益，因此需要具體的制度對(duì)買(mǎi)受人的權(quán)利進(jìn)行限制，平衡雙方的利益。
（二）《合同法》中權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同4
問(wèn)題的提起：被譽(yù)為中國(guó)首例信息侵權(quán)案的中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社訴中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所侵犯信息著作權(quán)糾紛案，已經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院在被告缺席的情況下，作出一審判決。法院判定被告中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社發(fā)布的新華社信息構(gòu)成著作權(quán)侵權(quán)。法院認(rèn)定，新華社國(guó)內(nèi)外記者所采寫(xiě)、編輯和分析加工整理的信息屬于著作權(quán)的保護(hù)范圍，原告系新華社所屬的經(jīng)濟(jì)信息事業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，被新華社授權(quán)經(jīng)營(yíng)其國(guó)內(nèi)外記者采編的經(jīng)濟(jì)信息。被告內(nèi)部不具有獨(dú)立法人資格的職能部門(mén)“科技成果推廣中心”在其信息服務(wù)網(wǎng)站頁(yè)面上提供的部分經(jīng)貿(mào)信息(數(shù)據(jù))系新華社版權(quán)所有的信息，侵犯了原告的著作權(quán)。被告對(duì)原告所述事實(shí)供認(rèn)不諱，但表示，其所屬信息服務(wù)網(wǎng)站上提供的新華社信息，是從北京鴻訊信息咨詢(xún)公司購(gòu)得，在其采購(gòu)協(xié)議書(shū)中，鴻訊公司稱(chēng)擁有其所提供信息的版權(quán)，鴻訊公司轉(zhuǎn)買(mǎi)新華社信息與被告無(wú)關(guān)，因此原告應(yīng)當(dāng)起訴鴻訊公司，其不應(yīng)任何法律責(zé)任。
筆者認(rèn)為，一審法院作出此判決應(yīng)基于兩個(gè)理由：一是原告為合法權(quán)利人，二是受讓人在購(gòu)買(mǎi)該知識(shí)產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有盡到合理審查的義務(wù)。不過(guò)令我們深思的是，如何確定受讓人承擔(dān)責(zé)任的歸責(zé)原則，如何認(rèn)定受讓人是否盡到合理審查的義務(wù)。在沒(méi)有查清相關(guān)基本事實(shí)之前，一審法院作出這樣的判決將會(huì)引起一系列的法律糾紛，相關(guān)當(dāng)事人將被迫陷于訟累。
首先，沒(méi)有出讓人鴻訊公司參與到本案審理中來(lái)，法院無(wú)法查清案件基本事實(shí)。對(duì)于原告提出的證明原告是該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的證據(jù)，作為本案被告的受讓人自己是無(wú)法提供證據(jù)來(lái)反駁的。既然受讓人無(wú)法應(yīng)訴，所以干脆不應(yīng)訴。即使受讓人應(yīng)訴，其還得請(qǐng)出讓人協(xié)助提供證據(jù)，但是出讓人憑什么要幫助受讓人打官司呢?
其次，法院判定受讓人敗訴后，如果受讓人的確是受了冤枉，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，受讓人將被迫以這份生效的法律判決書(shū)和從原告獲取的證據(jù)作為其證據(jù)，以采購(gòu)協(xié)議書(shū)為依據(jù)起訴出讓人。由此，將導(dǎo)致第二個(gè)訴訟產(chǎn)生。不僅如此，該案件受理法院將不得不面對(duì)前一份法院判決書(shū)作出法律評(píng)判。如出讓人舉證證明其的確是合法的權(quán)利人，受讓人前一訴訟敗訴的原因在于其舉證不力，在這種情況下，受讓人不得不再次面臨敗訴。
第三.如受讓人在第二個(gè)案件中敗訴，說(shuō)明前一份判決是錯(cuò)誤的，或者講有新的證據(jù)證明前一份判決是錯(cuò)誤的。如果這種情況出現(xiàn)，受讓人是否還需要利用從出讓人處獲取的新證據(jù)，通過(guò)司法途徑(審判監(jiān)督程序或者其他)來(lái)糾正前一份司法判決呢?
顯然，出現(xiàn)這樣滑稽現(xiàn)象的原因不僅在于當(dāng)事人在訴訟程序上應(yīng)對(duì)不力，本質(zhì)原因是我國(guó)缺乏相關(guān)法律制度和相關(guān)訴訟程序的法律規(guī)定。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)貿(mào)易的發(fā)展，相關(guān)糾紛出現(xiàn)的機(jī)率大大增加，如不從法律層面上解決問(wèn)題，會(huì)增加從事網(wǎng)絡(luò)交易的成本和風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和健全知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)立法，以減少交易的成本和保證交易的安全。而在實(shí)體法或在程序法上確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
不僅上述著作權(quán)許可使用合同，其他有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易的合同如著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，專(zhuān)利實(shí)施許可合同、專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人均可能面臨相同的法律地位。即某一受讓人因知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同取得了某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，受讓人卻遭遇到其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟，在這種情況下，受讓人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，法律又如何確定案件相關(guān)方的法律地位和法律責(zé)任。
一.在法律上設(shè)立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度的必要性。
由于我國(guó)沒(méi)有從實(shí)體法和程序法上確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度，使得相關(guān)案件在訴訟時(shí)無(wú)法可依，特別是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人將被迫陷入無(wú)所適從的尷尬境地。以本案為例，原告以該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人身份起訴該被告(從出讓人處受讓該知識(shí)產(chǎn)權(quán))侵權(quán)，受讓人以其與出讓人之間的采購(gòu)協(xié)議作為抗辯。如果說(shuō)，原告的起訴是依法有據(jù)的，那么從道理上講被告的抗辯理由也是合理的。由于被告的抗辯不直接針對(duì)原告的證據(jù)，根據(jù)合同只能約束合同當(dāng)事人，不得對(duì)抗合同以外的人這一合同法基本原則。法院有權(quán)判定被告敗訴，并承擔(dān)侵權(quán)的民事法律責(zé)任。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，被告只得依據(jù)采購(gòu)協(xié)議再去起訴出讓人，這時(shí)候，出讓人可能會(huì)拿出一系列的證據(jù)證明其是合法的權(quán)利人，受讓人可能再次敗訴。面臨這樣的法律地位，受讓人怎么辦?是咽下該苦果，還是把訴訟進(jìn)行到底?
一審法院作出上述判決，從法律層面上增加了受讓人在受讓某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)進(jìn)行審查的責(zé)任。為了避免類(lèi)似事件發(fā)生，其他商家在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得不把工作作在前頭。受讓方必須要求出讓方提供其為合法權(quán)利人的證明文件，還得進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，以查明真正的權(quán)利人。不僅如此，從某種層面上講，受讓人即便是盡了合理審查的義務(wù)，還是無(wú)法辯明真正的權(quán)利人，只要受讓人受讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵犯了其他權(quán)利人的合法權(quán)益，法律就推定受讓人沒(méi)有盡到合理審查的義務(wù)。這樣的法律規(guī)定實(shí)際是缺乏操作性，而且可能增加社會(huì)矛盾的產(chǎn)生。相關(guān)交易的成本因此將大大增加，這顯然對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展不利。
同時(shí)國(guó)際上關(guān)于涉外買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律、公約均規(guī)定了所有權(quán)擔(dān)保制度、瑕疵擔(dān)保制度，因此，我國(guó)當(dāng)事人應(yīng)培養(yǎng)瑕疵擔(dān)保制度的意識(shí)，并形成相關(guān)案件的訴訟模式，這有助于避免訟累，促進(jìn)市場(chǎng)交易健康發(fā)展。
二.在現(xiàn)時(shí)法律制度下，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人應(yīng)在合同中確立瑕疵擔(dān)保條款。
為了盡可能避免出現(xiàn)上述尷尬境地，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)利用合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)在面臨相關(guān)訴訟時(shí)應(yīng)積極合理使用法律武器。當(dāng)事人在合同之中確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款，通過(guò)合同條款來(lái)保障自己的合法權(quán)益。首先在與出讓方簽訂的合同中制訂權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款，該條款應(yīng)包括三個(gè)層次的內(nèi)容：(1)出讓方承諾，一旦受讓方遭遇其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟，出讓方應(yīng)當(dāng)有義務(wù)，以第三人的身份參與訴訟;(2)如果法院最終不同意追加第三人，受讓人應(yīng)當(dāng)要求其出讓人以其名義參加訴訟;(3)一旦法院判決受讓方侵權(quán)，出讓方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)對(duì)受讓方的違約責(zé)任。其次，一旦碰到侵權(quán)訴
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同5
[摘要]當(dāng)前，我國(guó)市場(chǎng)商品質(zhì)量問(wèn)題很多，比如假藥、假酒、偽劣化肥、劣質(zhì)電器等商品不斷沖擊市場(chǎng)，愈演愈烈；因質(zhì)量問(wèn)題引起的惡性事故屢有發(fā)生，給國(guó)家建設(shè)和人民生命財(cái)產(chǎn)造成了很大的損失，偽劣商品造成的嚴(yán)重危害已構(gòu)成社會(huì)不安定因素。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所以權(quán)于買(mǎi)受人的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。本文重點(diǎn)闡述了兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保義務(wù)的構(gòu)成要件、表現(xiàn)情況以及法律效力問(wèn)題。
[關(guān)鍵詞]買(mǎi)賣(mài)合同；瑕疵擔(dān)保義務(wù)；權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)；物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
一、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
《合同法》第153條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求支付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！逗贤ā返?55條規(guī)定，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第153、155條的規(guī)定屬于物的瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其使用價(jià)值的瑕疵。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。例如，自行車(chē)作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。
出賣(mài)方違反品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任，依照我國(guó)合同法，當(dāng)事人可以在合同中約定，約定不明或無(wú)約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的，買(mǎi)方可根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)或退貨等救濟(jì)措施，買(mǎi)方有損失的可請(qǐng)求損害賠償。另外，買(mǎi)方還可選擇合同解除權(quán)，但解除權(quán)的行使須在賣(mài)方規(guī)定的期限內(nèi)。
二、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件
1.權(quán)利有瑕疵。其大致有兩種情況：第一，權(quán)利不完整或欠缺之瑕疵，其常見(jiàn)情形有：全部權(quán)利屬于第三人；權(quán)利一部分屬于第三人；權(quán)利受第三人權(quán)利之限制，即買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的之權(quán)利雖屬于出賣(mài)人，但其上附有第三人的權(quán)利；在出賣(mài)之貨物上有他人享有的工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第二，權(quán)利本身不存在之瑕疵，包括兩種情形：債權(quán)及其他權(quán)利之不存在，這限于買(mǎi)賣(mài)債權(quán)或其他權(quán)利的契約；買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券的，有價(jià)證券已經(jīng)公示催告而無(wú)效。
2.權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在。權(quán)利瑕疵在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即存在，這是出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任的條件。如果買(mǎi)受人是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后知道標(biāo)的物權(quán)利有瑕疵時(shí)，那么出賣(mài)人仍然要負(fù)責(zé)任。這是因?yàn)闃?biāo)的物的權(quán)利瑕疵既有可能在訂立合同時(shí)存在，也有可能是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后才出現(xiàn)。至于瑕疵之產(chǎn)生是否由可歸則于出賣(mài)人之事由所致及出賣(mài)人是否知情，則在所不問(wèn)。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3.權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立后履行時(shí)仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時(shí)有在此后履行前即已去除者，則無(wú)需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去，是指第三人不能向買(mǎi)受人就買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物主張自己的權(quán)利。
4.須買(mǎi)受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，是否知道應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)舉證責(zé)任，但買(mǎi)受人的知道不必是實(shí)際知道，若通過(guò)合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。
5.須因權(quán)利瑕疵而使買(mǎi)受人遭受損害或損失。
（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)情況
1.標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人，或者第三人對(duì)標(biāo)的物也享有所有權(quán)。
2.標(biāo)的物的所有權(quán)受有限制。這主要是指出賣(mài)的標(biāo)的物上設(shè)定有其他權(quán)利，如抵押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等，從而使買(mǎi)受人不能完全地行使所有權(quán)?；蛘?，當(dāng)?shù)谌诵惺箻?biāo)的物上的權(quán)利時(shí)，買(mǎi)受人就會(huì)喪失所有權(quán)。
3.出賣(mài)人享有出賣(mài)標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物的設(shè)計(jì)或制造卻侵犯了他人合法享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。
（三）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力
出賣(mài)人違反這一擔(dān)保的法律后果，從出賣(mài)人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過(guò)錯(cuò)為條件，從買(mǎi)受人方面看是他可以采取哪些救濟(jì)措施，通常主張支付違約金，實(shí)際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)?，但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或應(yīng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外，我國(guó)合同法還規(guī)定“買(mǎi)受人確有證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外”，該項(xiàng)規(guī)定是賦予買(mǎi)受人積極的救濟(jì)權(quán)，能夠更好地保護(hù)買(mǎi)受人的權(quán)益，是對(duì)傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同6
抵押人：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
住址：
抵押權(quán)人：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
住址：
鑒于甲方向乙方借款元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于市區(qū)路號(hào)房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。
第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第五條抵押期限
抵押期限為年，自年月日起，至年月日止。
第四條借款利息
每月支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的收取。逾期每天按本合同借款總額收取。
第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書(shū)后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同
第七條
第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決
提交仲裁委員會(huì)裁決。
第八條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件，可以延長(zhǎng)抵押期限。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。
抵押人：_____________抵押權(quán)人：_____________
地址：_____________地址：_____________
銀行及帳號(hào)：_____________銀行及帳號(hào)：_____________
____年____月____日訂立
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同7
所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵或物的瑕疵所承擔(dān)的法定責(zé)任。所謂瑕疵，指買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的本身或權(quán)利存在瑕疵。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為兩種，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。在傳統(tǒng)大陸法系國(guó)家，只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任作為一種法定責(zé)任，與違約責(zé)任有一定區(qū)別。在傳統(tǒng)大陸法系，學(xué)者認(rèn)為，違約責(zé)任屬于違反義務(wù)的責(zé)任，而瑕疵擔(dān)保責(zé)任，還沒(méi)有違反義務(wù)。因此瑕疵擔(dān)保責(zé)任，與違約責(zé)任相比，其責(zé)任內(nèi)容要輕。首先對(duì)于物的瑕疵擔(dān)保，在補(bǔ)救方式上僅限于解除合同和減價(jià)，而且重點(diǎn)在于減價(jià)請(qǐng)求權(quán)。沒(méi)有損害賠償請(qǐng)求權(quán)，甚至連另行交付無(wú)瑕疵物的請(qǐng)求權(quán)都沒(méi)有。只有在特殊情況下買(mǎi)受人才能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，即出賣(mài)人明示擔(dān)保物的品質(zhì)或者故意不告知瑕疵時(shí)，可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，此時(shí)出賣(mài)人主觀(guān)上有過(guò)錯(cuò)存在，因此可以按照債的不履行承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在訴訟時(shí)效上也有不同;對(duì)于瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，大陸法系各國(guó)大都規(guī)定一個(gè)比較短的訴訟時(shí)效，如德國(guó)、西班牙都規(guī)定瑕疵擔(dān)保的訴訟時(shí)效對(duì)動(dòng)產(chǎn)為6個(gè)月，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)為1年。
中國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何處理。在學(xué)理上應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識(shí)瑕疵擔(dān)保責(zé)任在中國(guó)《合同法》上的地位。應(yīng)當(dāng)區(qū)別物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任分別討論。
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同8
摘要：知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)定擔(dān)保的法律制度，體現(xiàn)了現(xiàn)代知識(shí)產(chǎn)權(quán)資本化的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)促進(jìn)資本流通、提高民商事交易效率具有重要意義。但是，我國(guó)現(xiàn)行的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保制度尚不健全，其制度價(jià)值的充分發(fā)揮仍需理論研究的進(jìn)一步深化。對(duì)此，本文擬從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的制度特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保方式、擔(dān)保設(shè)立問(wèn)題作簡(jiǎn)要思考。
關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 擔(dān)保的設(shè)定
我國(guó)《擔(dān)保法》第79條規(guī)定“以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效?！币来艘?guī)定可知，我國(guó)以民事特別法的方式將知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保歸為權(quán)利質(zhì)押范疇，且知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押以登記為生效要件。
一、概述
知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保，指的是以債務(wù)人或第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)立的確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保行為。知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是我國(guó)法律明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，知識(shí)產(chǎn)權(quán)中依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利可以作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的。權(quán)利質(zhì)權(quán)是供以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利為標(biāo)的，出質(zhì)人在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)無(wú)法清償債務(wù)時(shí)質(zhì)權(quán)人得以其標(biāo)的權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作性的智力成果或其他工商業(yè)標(biāo)記所依法享有的專(zhuān)有權(quán)利，具有專(zhuān)有性、無(wú)形性、地域性等特點(diǎn)。以著作權(quán)中的署名權(quán)為例，署名權(quán)是專(zhuān)屬于作者的人身性權(quán)利，因不能與人身分離對(duì)外轉(zhuǎn)讓而不具有擔(dān)保價(jià)值，故知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的專(zhuān)屬性權(quán)利不能為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)實(shí)際上是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容為質(zhì)押標(biāo)的而設(shè)定的擔(dān)保。 與一般的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)相比，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種以無(wú)形的智力成果為客體的民事權(quán)利，依此設(shè)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保在標(biāo)的、成立及實(shí)現(xiàn)方式等方面都存在很大不同。至于權(quán)利質(zhì)權(quán)的性質(zhì)，學(xué)界大多持“權(quán)利出質(zhì)說(shuō)”的觀(guān)點(diǎn)，認(rèn)為權(quán)利質(zhì)權(quán)在本質(zhì)上與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)并無(wú)差異，僅是質(zhì)權(quán)標(biāo)的的不同，擔(dān)保法第81條也特別規(guī)定，權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用權(quán)利質(zhì)權(quán)的規(guī)定外，適用關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的一般規(guī)定。
二、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保方式
（一）我國(guó)法律對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保方式的規(guī)定
我國(guó)擔(dān)保法、物權(quán)法均將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保方式規(guī)定為“質(zhì)押”，當(dāng)事人雙方通過(guò)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押合同，并通過(guò)以特定方式轉(zhuǎn)移對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的占有而設(shè)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)。民法上的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以創(chuàng)造性、無(wú)形性的智力勞動(dòng)成果為標(biāo)的而取得的民事權(quán)利類(lèi)型，與物權(quán)不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體不是能夠直接占有和支配的有體物，而是以作品、商品等為載體并由此體現(xiàn)的無(wú)形權(quán)利，不具有物的客觀(guān)實(shí)在性，故以知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)定時(shí)的“轉(zhuǎn)移占有”是對(duì)無(wú)形權(quán)利的占有轉(zhuǎn)移，從這個(gè)意義上可以說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是一種權(quán)利質(zhì)權(quán)。
（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保方式的理論分析
依大陸法系的占有方式標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的根本區(qū)別在于擔(dān)保權(quán)的設(shè)定是否以轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保物的占有。占有是實(shí)際控制標(biāo)的物的一種事實(shí)狀態(tài)，對(duì)權(quán)利是無(wú)法進(jìn)行實(shí)際控制的，不存在對(duì)權(quán)利標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有問(wèn)題，而民法中的“準(zhǔn)占有”制度解決了對(duì)財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的占有問(wèn)題，從而通過(guò)對(duì)權(quán)利的交換價(jià)值的推定占有而實(shí)現(xiàn)權(quán)利擔(dān)保的設(shè)定。從各國(guó)立法來(lái)看，以不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定的`擔(dān)保一般為抵押權(quán)，而以債權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的設(shè)定的擔(dān)保則為權(quán)利質(zhì)權(quán)，同時(shí)因某些權(quán)利質(zhì)權(quán)在設(shè)定方式及實(shí)現(xiàn)方面類(lèi)似于抵押權(quán)，也有將權(quán)利質(zhì)權(quán)劃歸抵押權(quán)的做法。由此，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保形式不應(yīng)局限于質(zhì)押。
以對(duì)擔(dān)保物的轉(zhuǎn)移占有作為劃定擔(dān)保形式的邏輯前提，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保究竟是抵押還是質(zhì)押，關(guān)鍵在于知識(shí)產(chǎn)權(quán)能否適用占有或準(zhǔn)占有。第一，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不適用占有。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是人類(lèi)精神活動(dòng)所創(chuàng)造的智力成果，本質(zhì)上是一種無(wú)形的知識(shí)財(cái)產(chǎn)，無(wú)形性決定了知識(shí)產(chǎn)權(quán)不適用占有?，F(xiàn)實(shí)中對(duì)名畫(huà)等的占有，實(shí)際上是對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物質(zhì)載體的占有，屬于對(duì)物
的占有；第二，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不一定適用準(zhǔn)占有。民法上的準(zhǔn)占有制度是推定權(quán)利人對(duì)特殊對(duì)象享有支配、管領(lǐng)的權(quán)利，通說(shuō)即對(duì)權(quán)利的推定占有。特殊性使知識(shí)產(chǎn)權(quán)區(qū)別于一般權(quán)利，其取得、變動(dòng)和消滅因權(quán)利類(lèi)型的不同又各有不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)能否適用準(zhǔn)占有也不能一言蔽之。如就專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)等須經(jīng)登記才能取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而言，準(zhǔn)占有的權(quán)利推定效力被登記公示所取代，不適用準(zhǔn)占有以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移占有，故以此類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)定的擔(dān)保不可能是權(quán)利質(zhì)權(quán)。
三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定
依擔(dān)保法的規(guī)定，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)的，除訂立知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押合同外，還須向管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記，可見(jiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定采登記生效主義模式。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以知識(shí)財(cái)產(chǎn)為客體的無(wú)形權(quán)利，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保無(wú)法以現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)移占有的方式公示權(quán)利，故擔(dān)保登記是知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的公示方式。但將登記作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保合同的生效條件，混淆了知識(shí)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)原因之間的關(guān)系，有悖權(quán)利變動(dòng)原理。筆者認(rèn)同知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定采登記對(duì)抗主義模式的觀(guān)點(diǎn)，認(rèn)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保時(shí)應(yīng)區(qū)分知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保合同與知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的變動(dòng)，前者的效力按合同法關(guān)于主體、意思表示、標(biāo)的的一般原理認(rèn)定即可，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的效力應(yīng)結(jié)合權(quán)利變動(dòng)理論和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特殊規(guī)定判斷，登記不應(yīng)是知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保設(shè)立的要件，而應(yīng)為登記對(duì)抗要件，即未經(jīng)登記的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保不得對(duì)抗善意第三人。
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同9
合同編號(hào)：__________________
甲方(出賣(mài)人)：_________________
乙方(買(mǎi)受人)：_________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械，于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠(chǎng)，雙方約定，若試用后乙方認(rèn)為合意，即行成交。
第二條試用期間以__________日為限，自接到機(jī)械翌日起算。
第三條前項(xiàng)試用，如乙方認(rèn)為不合意，應(yīng)立即將機(jī)械退回，以示買(mǎi)賣(mài)不成立。退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對(duì)機(jī)械有自由使用之權(quán)，因此而有所損害的，乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\(yùn)輸中之損壞的，不在賠償之列。
第五條試用期屆滿(mǎn)，乙方不立刻表示不合意，并將機(jī)械退還與甲方，視為試用合格，買(mǎi)賣(mài)即應(yīng)生效。
第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣_(tái)______________元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______________元整。如買(mǎi)賣(mài)成立保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分;如買(mǎi)賣(mài)不成立，由甲方全數(shù)返還乙方。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或需要繼續(xù)試用時(shí)，可以要求甲方調(diào)換或延長(zhǎng)試用期，甲方若不同意可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算__________日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延。
第九條爭(zhēng)議的解決方法
雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門(mén)仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣(mài)人(甲方)：_________________買(mǎi)受人(乙方)：_________________
代表：_________________代表：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_____________
_____年_____月_____日
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同10
導(dǎo)讀：民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同用來(lái)?yè)?dān)保借款的情形越來(lái)越多。出借人為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時(shí)，另簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時(shí)即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)給出借人。
這種名義上是房屋買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時(shí)，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過(guò)一則相關(guān)的實(shí)務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
案情摘要
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬(wàn)，同日雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定姜某虹以15萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請(qǐng)熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
裁判觀(guān)點(diǎn)
法院審理認(rèn)為：通過(guò)庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同方式作為民間借貸合同的擔(dān)保，并將涉案房屋登記過(guò)戶(hù)到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有真實(shí)的意思表示，應(yīng)為無(wú)效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí)并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購(gòu)買(mǎi)涉案房屋只是覺(jué)得17萬(wàn)元價(jià)格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實(shí)中真實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時(shí)看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購(gòu)買(mǎi)的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。王某宇認(rèn)可已看過(guò)房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。
綜合以上事實(shí)，不能認(rèn)定王某宇在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請(qǐng)熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請(qǐng)示不予支持。
判決結(jié)果
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請(qǐng)求。
案例評(píng)析
該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)合意，雙方真實(shí)的合意是訂立借款合同，以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義辦理過(guò)戶(hù)登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱(chēng)之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項(xiàng)（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)人未清償?shù)模瑩?dān)保財(cái)產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對(duì)進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無(wú)效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時(shí)即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
在司法實(shí)踐中，也有人認(rèn)為以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說(shuō)法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無(wú)法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已被法院認(rèn)定催某麗對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購(gòu)房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請(qǐng)求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識(shí)，作者已對(duì)案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀(guān)點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用。
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同11
知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同是指主要標(biāo)的為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、許可及轉(zhuǎn)讓的合同。典型而常見(jiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同可以分為為技術(shù)類(lèi)、著作權(quán)類(lèi)和商標(biāo)類(lèi)等。技術(shù)類(lèi)主要包括合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)許可合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。著作權(quán)類(lèi)主要包括合作創(chuàng)作合同、委托創(chuàng)作合同、授權(quán)許可合同和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。商標(biāo)類(lèi)主要包括商標(biāo)許可和轉(zhuǎn)讓合同。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查過(guò)程與普通的合同審查并無(wú)實(shí)質(zhì)性區(qū)別，但鑒于知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有區(qū)域性、法定時(shí)間性、無(wú)形性、可復(fù)制性和可分割性等特點(diǎn)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查過(guò)程中應(yīng)根據(jù)上述特點(diǎn)有針對(duì)性的審查和修改，以下將以知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同中典型條款為例介紹知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查的重點(diǎn)和修改技巧。
（一）權(quán)利歸屬條款
權(quán)利歸屬條款在所有可能產(chǎn)生新知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合同中都應(yīng)當(dāng)予以約定，比如合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同、勞動(dòng)合同、合作創(chuàng)作合同和委托創(chuàng)作合同等。因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形性特點(diǎn)，且多數(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、布圖設(shè)計(jì)權(quán)、植物新品種權(quán)等均是以申請(qǐng)或登記作為成立要件，或者以登記后權(quán)利行使的更為方便（比如著作權(quán)），
所以如果對(duì)此約定不明，則新產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議從而引發(fā)合同風(fēng)險(xiǎn)。
典型的權(quán)利歸屬條款應(yīng)約定權(quán)利歸屬、申請(qǐng)權(quán)利、使用權(quán)利、利益分配和權(quán)利轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。
權(quán)利歸屬主要約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬原則，歸屬原則尤其要根據(jù)當(dāng)事人的交易目的來(lái)約定，例如，某委托人和受托人簽署《委托創(chuàng)作商標(biāo)標(biāo)識(shí)合同》，根據(jù)《著作權(quán)法》第17條規(guī)定的歸屬原則，如果合同未約定權(quán)利歸屬，則著作權(quán)屬于受委托人，但如果著作權(quán)屬于委托人，則受托人難以達(dá)到將委托創(chuàng)作的商標(biāo)標(biāo)識(shí)申請(qǐng)為商標(biāo)的交易目的，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中約定著作權(quán)屬于委托人，或者約定著作權(quán)屬于受托人，受托人應(yīng)免費(fèi)且無(wú)限制的許可委托人將該標(biāo)識(shí)作為商標(biāo)申請(qǐng)并使用的權(quán)利。
申請(qǐng)權(quán)利主要約定由誰(shuí)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)權(quán)或登記權(quán)。通常，對(duì)于共同享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，就需要進(jìn)一步約定由誰(shuí)進(jìn)行申請(qǐng)或登記，并相應(yīng)的約定申請(qǐng)費(fèi)及維護(hù)費(fèi)的承擔(dān)。還應(yīng)約定申請(qǐng)前披露程序，比如申請(qǐng)前披露程序，當(dāng)約定任意一方單獨(dú)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其余方披露，以避免任意一方將共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)為單方所有的情況或?qū)⒓夹g(shù)秘密披露的情況發(fā)生，一方聲明放棄申請(qǐng)權(quán)時(shí)，其余方可以單獨(dú)申請(qǐng)，但放棄一方有專(zhuān)
利使用權(quán)。出于對(duì)技術(shù)秘密保密的需要，任意一方不同意申請(qǐng)時(shí)，其余方不得申請(qǐng)專(zhuān)利。
使用權(quán)利主要約定權(quán)利申請(qǐng)方外的其余方對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)利，通常應(yīng)約定使用的性質(zhì)，是獨(dú)占許可、排他許可還是普通許可，是免費(fèi)許可還是付費(fèi)許可，以及許可期限、許可內(nèi)容和許可地域。比如，在合作開(kāi)發(fā)合同中，根據(jù)《合同法》第340條規(guī)定，作為歸屬原則，合作開(kāi)發(fā)前單方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于提供方所有，合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)權(quán)屬于合作方共同所有，合作開(kāi)發(fā)后改進(jìn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)權(quán)屬于改進(jìn)方所有，通常，放棄申請(qǐng)權(quán)的一方具有免費(fèi)使用權(quán)。
權(quán)利歸屬條款還應(yīng)對(duì)共同申請(qǐng)（或一方放棄申請(qǐng)權(quán)）的權(quán)利的許可收益約定按比例分配。此外，還應(yīng)約定當(dāng)任意一方轉(zhuǎn)讓其共有的（或放棄申請(qǐng)權(quán)）權(quán)利的份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其余方，其余方在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。
（二）授權(quán)許可條款
授權(quán)許可條款主要約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人對(duì)于使用人的許可授權(quán)，涉及所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用的合同，除常見(jiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同外，還在合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、委托創(chuàng)作合同、買(mǎi)賣(mài)合同和特許加盟合同等合
同中涉及到，以下以技術(shù)許可合同和著作權(quán)許可合同中授權(quán)許可條款為例分別予以介紹。
1、技術(shù)許可和商標(biāo)許可條款
授權(quán)許可條款應(yīng)對(duì)許可性質(zhì)、權(quán)利種類(lèi)、分許可、轉(zhuǎn)讓和許可限制等進(jìn)行相應(yīng)約定。
許可性質(zhì)。在技術(shù)許可和商標(biāo)許可合同中，許可性質(zhì)包括普通許可、排他許可還是獨(dú)占許可。我們以技術(shù)許可中的專(zhuān)利許可為例，當(dāng)約定為普通許可時(shí)，許可人允許被許可人許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施合同項(xiàng)下的專(zhuān)利權(quán)，同時(shí)，許可人保留自己在許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施專(zhuān)利權(quán)，并保留再授予第三人實(shí)施該專(zhuān)利的權(quán)利，在普通許可情況下，普通許可對(duì)被許可人來(lái)說(shuō)其獲得的專(zhuān)利使用權(quán)是非排他性的，因此如果合同涉及的專(zhuān)利被第三人擅自使用，沒(méi)有另外特別約定的情況下，被許可人不得以自己的名義對(duì)侵權(quán)者起訴，而只能將有關(guān)情況告知許可人，由許可人對(duì)侵權(quán)行為采取必要措施，或者由許可人單獨(dú)授權(quán)被許可人行使起訴權(quán)。當(dāng)約定為排他許可時(shí)，除許可人給予被許可人實(shí)施其專(zhuān)利權(quán)的權(quán)利外，被許可人還可享有排除第三人使用的權(quán)利。即許可人不得把同一許可再給予任何第三人，但許可人保留自己使用該專(zhuān)利的權(quán)利。排他許可僅僅是排除第三人在該區(qū)域內(nèi)使用該專(zhuān)利權(quán)。當(dāng)約定為排他許可時(shí)，若出現(xiàn)第三人侵犯許可專(zhuān)利權(quán)的情況下，被許可人在專(zhuān)利權(quán)人不起訴的情況下，可以單獨(dú)起訴。獨(dú)占
許可即在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)，被許可人對(duì)授權(quán)使用的專(zhuān)利權(quán)享有獨(dú)占使用權(quán)。許可人不得再將同一專(zhuān)利許可給第三人，許可人自己也不得在許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施該專(zhuān)利。被許可人的法律地位相當(dāng)于“準(zhǔn)專(zhuān)利權(quán)人”，當(dāng)在許可區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)，被許可人可以以專(zhuān)利權(quán)的“利害關(guān)系人”身份直接起訴侵權(quán)者。
許可權(quán)利種類(lèi)。在技術(shù)許可合同中，授權(quán)許可使用權(quán)包括制造、銷(xiāo)售、許諾銷(xiāo)售和進(jìn)口專(zhuān)利產(chǎn)品，對(duì)于方法專(zhuān)利，還包括使用專(zhuān)利方法以及使用、許諾銷(xiāo)售、銷(xiāo)售、進(jìn)口依照該專(zhuān)利方法直接獲得的產(chǎn)品。在商標(biāo)許可合同中，若是商品商標(biāo)，則授權(quán)許可行為包括制造、銷(xiāo)售和售后服務(wù)過(guò)程中使用許可商標(biāo)，若是服務(wù)商標(biāo)即是授權(quán)在服務(wù)過(guò)程中使用許可商標(biāo)。
再許可和分許可。應(yīng)約定被許可人的許可權(quán)利是否可以轉(zhuǎn)讓或分許可給第三人使用，通常，若是由于對(duì)于被許可人的資質(zhì)有特別選擇和限制的情況下，比如，在技術(shù)許可和商標(biāo)許可合同中，被許可人的研發(fā)和制造水平對(duì)于許可商品的質(zhì)量具有決定性影響，一般不允許被許可人轉(zhuǎn)讓許可權(quán)利，但由于制作過(guò)程中的分工可能涉及產(chǎn)品零部件由第三人供應(yīng)的情況，必然涉及到分許可的情況，則應(yīng)進(jìn)一步約定分許可的條件和程序。分許可的條件可以是第三人具備相應(yīng)的制造設(shè)施、生產(chǎn)能力以及質(zhì)量控制程序，分許可的程序可以約定由被許可人向許可人書(shū)面通知擬分許可
擔(dān)保買(mǎi)賣(mài)合同12
借款方____________
貸款方____________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣_(tái)___________元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)。
四、甲方以交乙方作為借款的抵押。抵押物的現(xiàn)值為_(kāi)______元，擔(dān)保________元貸款的償還。
五、借款期限______年，即由______年______月______日起至______年______月______日止。貸款利率為月息。
六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月______日前向乙方歸還貸款，本息____________元。
七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期______月以?xún)?nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況________年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)_______月或________年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。
九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在________月內(nèi)無(wú)條件償還。
1、甲方在貸款期內(nèi)_______月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后________月未還清全部貸款本息的
2、甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的
3、甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于________月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。_______月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在____________開(kāi)立的住房基金存款戶(hù)或其他存款戶(hù)中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。
十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補(bǔ)充條款：_____
甲方簽名：_________________
地址：_______________________
電話(huà)：_______________________
乙方簽名：_________________
地址：_______________________
電話(huà)：_______________________
還款保證人簽名：_____
地址：_______________________
電話(huà)：_______________________
第三篇：施工款預(yù)支擔(dān)保
：
接收施工款人
因?yàn)?/p>
施工，收取施工首批款，我單位自愿為
同志作擔(dān)保人，自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為按照施工預(yù)算，施工合同完成其所應(yīng)當(dāng)履行的施工項(xiàng)目之日止。本單位聲明無(wú)任何債務(wù)，收入穩(wěn)定有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。收款人如果違反合同，在沒(méi)有雙方同意協(xié)商后，未能按照協(xié)定完成所收款項(xiàng)所包含的施工項(xiàng)目，或者逃避施工的，未能履行其責(zé)任，由我單位負(fù)責(zé)其合同、預(yù)算所需完成的施工項(xiàng)目和損失，如收款人收款后不履行其施工責(zé)任，違約攜款潛逃，將由我單位歸還全部首批施工款，如我不主動(dòng)配合，可從我單位財(cái)務(wù)提款。，直至還清為止。也可處置本公司財(cái)產(chǎn)用以?xún)斶€，由此造成的一切損失和費(fèi)用支出，均由我單位承擔(dān)。我保證在擔(dān)保期間不再辦理其他的擔(dān)保項(xiàng)目。
擔(dān)保單位：
法人（簽章）：
年 月 日
第四篇：買(mǎi)賣(mài)合同,擔(dān)保條款
篇一：合同條款-保證條款 第十條安全保證
承攬人保證在合同規(guī)定期限內(nèi)將貨物安全運(yùn)抵指定地點(diǎn)。對(duì)承運(yùn)的貨物要負(fù)責(zé)安全，保證貨 物無(wú)短缺、無(wú)損壞、無(wú)人為變質(zhì)。在裝卸、運(yùn)輸途中一旦出現(xiàn)貨物丟失、短少、變質(zhì)、損壞 等情況，原則上按到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。另有約定的，按約定限額賠償。但如果貨物 的缺失和損壞是由不可抗力、貨物自身屬性決定的合理?yè)p耗或是委托人過(guò)錯(cuò)造成，則承攬人 不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二聲明及保證
（一）保管人：
1．保管人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．保管人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)保管人履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政行為。
4．保管人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是保管人的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
（二）存貨人：
1．存貨人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．存貨人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)存貨人履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政行為。
4．存貨人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是存貨人的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為 月；免費(fèi)更換時(shí)間為交貨后 月；故
障響應(yīng)時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)；故障排除時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)；備品備件提供時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)。行政、事業(yè)單位（數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)、投影儀）協(xié)議供貨合同［適用各方］ [官方 文本]
三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為 月，免費(fèi)更換時(shí)間為交貨后 月，故障響應(yīng)時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)，故障排除時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)，備品備件提供 時(shí)間
第十四條保修責(zé)任
雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該車(chē)位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退車(chē)位約定的，按照約定處理；沒(méi)有 退車(chē)位約定的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)配合保修。非賣(mài)方原因造成的損壞，賣(mài)方 不承擔(dān)責(zé)任。
18．保證金、加盟金：
為保證甲方商品的信譽(yù)，品牌之聲譽(yù)，監(jiān)督乙方在該地區(qū)的經(jīng)營(yíng)不得有損害甲方商譽(yù)行為，乙方與甲方合作為口盟時(shí)，須付保證金壹萬(wàn)元人民幣給甲方（合作期滿(mǎn)，甲方把保證金退還 給乙方），中途如有違約行為，根據(jù)違約責(zé)任大小，甲方有權(quán)扣下保證金，甚至繼續(xù)追加必 要的法律責(zé)任。為保證公司不斷致力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，制定相應(yīng)的市場(chǎng)銷(xiāo)售 策略及甲方在產(chǎn)品注冊(cè)，包裝設(shè)計(jì)等無(wú)形資產(chǎn)，乙方在加入甲方加盟店時(shí)，須交加盟金 萬(wàn)元人民幣，以保證甲方利益。合作興建房屋契約書(shū)［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 第十一條本約保證金為人民幣 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第
九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各 該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。加油站加盟合同書(shū)［適用特許方］ [實(shí)務(wù) 合同] 第十二條費(fèi)用及貨款支付方式
1、本著先款后貨的原則，乙方與甲方在指定的批發(fā)單位： 進(jìn)行貨款結(jié)算。
2、加盟金：作為乙方取得甲方授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用，乙方于簽訂合同的同時(shí)，向甲方一 次性支付加盟金 元。主要用于支付甲方為乙方提供的指導(dǎo)和培訓(xùn)費(fèi)用。加盟金一 經(jīng)交付，不再退還。
3、保證金
（1）作為合同簽訂后甲方與乙方之間發(fā)生債務(wù)及乙方忠實(shí)地執(zhí)行合同的擔(dān)保，乙方須在本 合同簽約時(shí)向甲方預(yù)交 元的保證金。
（2）甲方可以用此保證金的全部或一部分，充抵乙方拖欠的債務(wù)。乙方在接到甲方充抵通 知后，須馬上向甲方支付與被充抵?jǐn)?shù)額相同的現(xiàn)金，補(bǔ)充保證金。（3）保證金不計(jì)息。
（4）除用于充抵甲方債務(wù)外，乙方不得對(duì)保證金做其他任何處理。
（5）因乙方不履行本合同義務(wù)使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠 償損失。賠償方式為：甲方?jīng)]收乙方3/4的保證金充抵違約金。在乙方撤除所有與甲方有關(guān) 的招牌、工作物品和其他營(yíng)業(yè)象征三個(gè)月后，甲方歸還乙方剩余1/4的保證金。
4、特許金
在本合同執(zhí)行期間，作為使用甲方商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)和接受甲方幫助、指導(dǎo)的價(jià)格，乙方 須于每年1月20日前，按上年合同執(zhí)行期間營(yíng)業(yè)額的0、2%向甲方支付上年特許金。建筑 工程廉政協(xié)議［適用被保證人］ [實(shí)務(wù)合同] 一乙方同意在簽訂工程承包合同之前，一次性 向甲方按該工程總造價(jià)（萬(wàn)元）5%的比例交納廉政保證金 萬(wàn)元。如
有任何賄賂行為，則自愿放棄所交廉政保證金的所有權(quán)。秘書(shū)培訓(xùn)項(xiàng)目合作合同［適用派遣 人］ [實(shí)務(wù)合同] 第一條甲方授權(quán)乙方為 省 市 合作基地。
同時(shí)為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，乙方一次性向甲方交納履約保證金 元。全國(guó)銀行 間債券市場(chǎng)債券買(mǎi)斷式回購(gòu)主合同［適用各方］ [法意范本] 第五條保證
1．為保證成交合同的履行，交易雙方可按照交易對(duì)手的信用狀況協(xié)商設(shè)定保證金或保證券。2．提供保證金或保證券的交易一方為出質(zhì)人，取得保證金或保證券的交易一方為質(zhì)權(quán)人，雙方的權(quán)利、義務(wù)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定確定。
3．設(shè)定保證券時(shí)，交易雙方應(yīng)就保證券的種類(lèi)和數(shù)量等內(nèi)容做出約定，由中央結(jié)算公司在 提供方的債券賬戶(hù)上將約定的保證券凍結(jié)。
4．設(shè)定保證金時(shí)，交易雙方應(yīng)依法將該保證金予以特定化，并可協(xié)商設(shè)定保證金的數(shù)量以 及保管方式。商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同［適用賣(mài)方］ [實(shí)務(wù)合同]
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1．為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及 購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付 優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部 分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售 合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。飼料產(chǎn)品品牌合作合同［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 六乙方應(yīng)向甲 方交納保證金 元，于簽訂合同時(shí)繳納，如果乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)質(zhì)量事故、對(duì)
甲方品牌信譽(yù)造成不良影響，甲方有權(quán)扣除保證金；如果無(wú)上述情況發(fā)生，于合作期滿(mǎn)、乙 方使用完或銷(xiāo)毀所有與甲方品牌有關(guān)的包裝物、標(biāo)簽后退還。本合同解除后，乙方不得繼續(xù)以甲方合作伙伴的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)。特許加盟經(jīng)營(yíng)合同書(shū)［適用特許方］ [實(shí)務(wù)合同] 第六條 特許加盟保證金的收取與返還
6．1甲方同意不向乙方收取加盟費(fèi)。
6．2在簽訂本合同時(shí)，乙方必須向甲方交納特許加盟保證金8000元。交納特許加盟保證金 的目的，是表示乙方保證全面履行本合同約定的義務(wù)，并因此全面享受本合同約定的權(quán)利。6．3特許加盟保證金的返還：甲方在合同期內(nèi)分三次返還乙方。當(dāng)乙方第一年累計(jì)進(jìn)貨量 達(dá)8萬(wàn)元時(shí)返還3000元；當(dāng)乙方第二年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)9萬(wàn)元時(shí)返還3000元；當(dāng)乙方第三 年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)10萬(wàn)元時(shí)返還2000元。第一或第二未達(dá)到約定進(jìn)貨量，但在三年內(nèi)累 計(jì)完成了總進(jìn)貨定額，甲方在第三全額返還保證金給乙方。
6．4如乙方?jīng)]有完成本合同約定的進(jìn)貨量，就不能要求甲方返還保證金。硬件采購(gòu)合同［適 用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 六保證金
1．乙方原交納的中標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金 萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金。
2．履約保證金作為違約金的一部分及用于補(bǔ)償甲方因乙方不能完成其合同義務(wù)而蒙受的損 失。
3．乙方提供的貨物經(jīng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，交貨驗(yàn)收合格后，由甲方在 個(gè)工作日內(nèi) 無(wú)息退還。
第三條產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及乙方售后服務(wù)和維護(hù)
1、產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 按照2003年4月15日發(fā)布，2003年9月1日實(shí)施的汽車(chē)行駛記錄儀國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《gb/t19056》 和“ 省道路營(yíng)運(yùn)客車(chē)運(yùn)營(yíng)與安全監(jiān)控系統(tǒng)”gps行駛記錄儀合格入圍供應(yīng)商評(píng)審 項(xiàng)目文件中所提出的“技術(shù)需求”執(zhí)行。
2、乙方承諾產(chǎn)品保修期 2-1．乙方提供的產(chǎn)品在安裝、調(diào)試合格后產(chǎn)品整體保換期為3個(gè)月內(nèi)、保修期為12個(gè)月內(nèi)。其中核心模塊保修期為24個(gè)月內(nèi)；其它各配件和零部件模塊保修期為12個(gè)月內(nèi)；外殼保修 期為6個(gè)月內(nèi)。
2-2．保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題（除因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損壞），我公司提供免 費(fèi)維修；若保修期內(nèi)維修后達(dá)不到正常使用要求，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。保修期內(nèi)維修或更 換器件的保修期相應(yīng)延長(zhǎng)12個(gè)月。
2-3．在保修期內(nèi)，確因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損壞等原因引起的維修，乙方將 以?xún)?yōu)惠價(jià)格進(jìn)行維修。
3、售后服務(wù)和配件及時(shí)供應(yīng)保證措施
乙方成為供應(yīng)商后，將由乙方濟(jì)南分公司與公司生產(chǎn)服務(wù)中心進(jìn)行日常的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)與售 后服務(wù)工作。乙方承諾在本采購(gòu)合同簽定之日起，于 年 月 日前在 市籌建客戶(hù)服務(wù)中心。
4、技術(shù)培訓(xùn)與定時(shí)巡回服務(wù)
4-1．簽定本采購(gòu)合同后，乙方將根據(jù)甲方時(shí)間安排為甲方免費(fèi)提供一次產(chǎn)品技術(shù)培訓(xùn)。4-2．每年可根據(jù)我公司產(chǎn)品更新品種、新產(chǎn)品等供應(yīng)情況，定時(shí)為甲方提供相應(yīng)的技術(shù)培 訓(xùn)工作。
4-3．乙方駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”負(fù)責(zé)日常用戶(hù)的技術(shù)指導(dǎo)、維修和支持等具體工 作，確保用戶(hù)利益和技術(shù)服務(wù)。
5、產(chǎn)品的維修
5-1．產(chǎn)品終生維修。
5-2．保修期期滿(mǎn)后，繼續(xù)以?xún)?yōu)惠的價(jià)格提供各種配件、繼續(xù)以同樣的服務(wù)方式和服務(wù)范圍、維護(hù)內(nèi)容提供服務(wù)。
5-3．因產(chǎn)品本身質(zhì)量原因造成的損壞免費(fèi)維修；因人為損壞或操作不當(dāng)?shù)仍蛞鸬木S修 只收取基本材料成本費(fèi)和人工費(fèi)。
6、維修響應(yīng)時(shí)間
6-1．采購(gòu)的產(chǎn)品在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方的 分公司與生產(chǎn)服務(wù)中心和駐
當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”承諾在接到用戶(hù)維修要求時(shí)，市區(qū)內(nèi)1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并及時(shí)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)。6-2．對(duì)于不在駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”的縣級(jí)用戶(hù)，用戶(hù)可在各地市下的指定縣級(jí) 維修網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維修或?qū)⑿杈S修的產(chǎn)品郵寄到駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶(hù)服務(wù)中心”進(jìn)行維修。oem 合作合同書(shū)（微機(jī)）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同]
五、技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系以甲方和 乙方商議和質(zhì)量文件為標(biāo)準(zhǔn)，甲方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，整機(jī)保修三年，其中第一年內(nèi)保換，第二、三年免費(fèi)維修，只收取配件成本費(fèi)。oem合作合同書(shū)（微機(jī)）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同]
六、保修期限由乙方提貨當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算。voip網(wǎng)絡(luò)電話(huà)安裝試用合同書(shū)［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 7．乙方voip寬帶網(wǎng)絡(luò)電話(huà)產(chǎn)品，實(shí)行 年保換（人為故障，外觀(guān)損壞除外），年有限保修的原則。（易貨）外貿(mào)合同（1）［適用各方］ [實(shí)務(wù)合同] 第七條保證和索賠
賣(mài)方在提供的商品投入使用之后12個(gè)月內(nèi)保證商品質(zhì)量，但不超過(guò)供貨之日起18個(gè)月。對(duì)貨物品質(zhì)的異議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)缺陷后3個(gè)月內(nèi)提出，如在保證期發(fā)現(xiàn)缺陷，提賠日期不能遲于 保證期結(jié)束30天。
如商品在保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，供貨一方應(yīng)排除缺陷或更換有缺陷的部分并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。北京市 家庭居室裝飾裝修工程施工合同 [官方文本] 第十條工程驗(yàn)收 10．1在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)收；（3）竣工驗(yàn)收。
10．2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的 水電改造圖。
10．3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。
10．4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的 損失由甲方承擔(dān)。
10．5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方 協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收單附件）后亦可先行入住。10．6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為 二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（布藝 類(lèi)）［適用各方］ [官方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：
對(duì)于布藝的規(guī)格、花色與約定不符或有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí) 賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修 理；但經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起 年
內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（櫥柜訂購(gòu)類(lèi)）[官方文本] 第 四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：
對(duì)于商品的數(shù)量、規(guī)格、顏色與約定不符及有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件換貨或補(bǔ)足；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求三包的，按國(guó)家有關(guān)三包規(guī)定執(zhí)行； 國(guó)家無(wú)三包規(guī)定的，對(duì)于內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理，但
經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起兩年內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（墻地磚類(lèi)）［適用各方］ [官 方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：對(duì)于數(shù)量、規(guī)格、顏色、品牌等表面瑕疵，買(mǎi)方異議期為 賣(mài)方交貨或安裝后 日內(nèi)，異議經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自賣(mài)方交貨之日起兩年內(nèi)賣(mài)方應(yīng)無(wú) 條件換、退貨；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求包修的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修 理。北京市建材買(mǎi)賣(mài)合同（衛(wèi)生潔具類(lèi)）［適用各方］ [官方文本] 第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任： 對(duì)于衛(wèi)浴潔具的規(guī)格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，買(mǎi)方應(yīng)在（交貨／安裝）時(shí) 當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期限為 年，賣(mài)方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理；但經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)／國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)）的，自交貨之日起兩年內(nèi)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方無(wú)條件換、退貨。
第31條質(zhì)量保修：
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì) 量保修責(zé)任。
31．1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：31．2質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保 修期如下：
（1）土建工程：（2）綠化種植工程：（3）噴泉、噴灌工程：（4）其他附屬工程：
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起計(jì)算。北京市園林綠化建設(shè)工程施工合同［適用承包 人］ [官方文本] 第32條質(zhì)量保修責(zé)任
32．1屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。
32．2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。32．3綠化種植工程在保修期內(nèi)應(yīng)達(dá)到2級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
32．4保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)苗木等植物材料死亡，應(yīng)在種植季節(jié)按原設(shè)計(jì)品種、規(guī)格更換。筆記本 電腦產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售合同［適用出賣(mài)人］ [實(shí)務(wù)合同]
九、有限保證
1． 公司產(chǎn)品的保證期：為自交貨(包括視為交貨)之日起至如下定義的期間（或 產(chǎn)品保修卡中規(guī)定的期限，以保修卡的規(guī)定為準(zhǔn)）。公司保證，在保證期內(nèi)產(chǎn)品 不存在材料及工藝方面的缺陷，并符合該等產(chǎn)品的規(guī)格。
2．如在上述保證期內(nèi)產(chǎn)品被發(fā)現(xiàn)有材料、工藝方面的缺陷或不符合該等產(chǎn)品的規(guī)格，在客 戶(hù)在保證期內(nèi)將產(chǎn)品自費(fèi)送至 公司授權(quán)的維修站的前提下，公司將自
行決定修理產(chǎn)品或以同等產(chǎn)品予以更換，并不向客戶(hù)收取任何技術(shù)員工費(fèi)用、修理費(fèi)和零件 費(fèi)。如發(fā)生修理或更換時(shí)，從有缺陷的產(chǎn)品上撤換下來(lái)的所有部件均歸 公司所有。在進(jìn)行保證的修理及更換產(chǎn)品時(shí)，公司使用由不同廠(chǎng)商生產(chǎn)的全新及/或改裝配 件。即使 公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行過(guò)修理或更換，產(chǎn)品最初的保證期間并不順延。*保證期：
享受兩年保證服務(wù)的硬件包括主板、cpu、內(nèi)存、硬盤(pán)驅(qū)動(dòng)器、電源適配器、lcd、鍵盤(pán)。享受一年保證服務(wù)的硬件包括光驅(qū)、軟驅(qū)、電池、顯卡、聲卡、modem、鼠標(biāo)及隨機(jī)附件。3．本有限保證僅適用于產(chǎn)品中的硬件部分，不適用于對(duì)硬件或軟件使用方面的技術(shù)服務(wù)，也不適用于產(chǎn)品中的任何軟件產(chǎn)品；除非在任何所附軟件中明示規(guī)定了有限保證，任何這類(lèi) 軟件均為“根據(jù)現(xiàn)狀”提供，公司排除對(duì)隨附產(chǎn)品提供的任何軟件的任何明示或
默示保證。詳情請(qǐng)參考產(chǎn)品附件中的《最終用戶(hù)軟件許可協(xié)議》來(lái)獲知用戶(hù)對(duì)于隨附產(chǎn)品提篇二：以買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借貸合同的效力分析 “打架”的最高法公報(bào)案例——以買(mǎi)賣(mài)合同 擔(dān)保借貸合同的效力分析
2014年第12期的《最高人民法院公報(bào)》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流押”的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊《人民司法》2014年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
一、案情簡(jiǎn)介與裁判摘要
1、有效：最高法公報(bào)（2011）民提字第344號(hào)判決（以下稱(chēng)“判決一”）2007年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購(gòu)買(mǎi)14套目標(biāo)商鋪，并于同日辦理了銷(xiāo)售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā) 票。
2007年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬(wàn)元。嘉和泰公司自愿將其開(kāi)發(fā)的目標(biāo)商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理備案手續(xù)，開(kāi)具發(fā) 票”，“如到期償還借款，則將抵押手續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)?！?/p>
該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一二審法院均認(rèn)為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實(shí)際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實(shí)，應(yīng)受保護(hù)，支持原告的訴請(qǐng)?？乖V機(jī)關(guān)與原再審法院認(rèn)為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是借款合同的抵押擔(dān)保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對(duì)方任何款項(xiàng)”的約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。最高法認(rèn)為：當(dāng)事人實(shí)際上是先后設(shè)立商品房買(mǎi)賣(mài)和民間借貸兩個(gè)法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項(xiàng)提供擔(dān)保，同時(shí)，借款協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，兩份協(xié)議沒(méi)有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過(guò)前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過(guò)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)現(xiàn)；而通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式提供擔(dān)保并為商品房買(mǎi)賣(mài)合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。
2、無(wú)效：（2013）民提字第135號(hào)判決（以下稱(chēng)判決二）2007年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，涉及53間商品房，并約定了過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等問(wèn)題。次日，雙方于房屋登記部門(mén)對(duì)合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬(wàn)元并收取61萬(wàn)利息。后楊偉鵬訴請(qǐng)確認(rèn)該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱(chēng)雙方當(dāng)事人之間不存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同只是民間借貸中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請(qǐng)。
最高法再審認(rèn)為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)**原件、不能說(shuō)明支付款項(xiàng)性質(zhì)等事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定雙方的真實(shí)意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案登記的行為為非典型擔(dān)保方式。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說(shuō)在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)或者變賣(mài)的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請(qǐng)求。
二、爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)與搖擺的司法觀(guān)點(diǎn)
首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)在于：《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！奔此^的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗(yàn)里的“作死”。實(shí)踐中，一般處于優(yōu)勢(shì)地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對(duì)流押的禁止性規(guī)定，會(huì)采取某些變通的做法。兩份判決里通過(guò)另一份買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借款合同，其與標(biāo)準(zhǔn)意義的“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定債務(wù)到期不能償還時(shí)直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)行為（取得所有權(quán)），而是約定債務(wù)不能償還時(shí)發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話(huà)解釋?zhuān)X(qián)如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同以擔(dān)保借款合同的方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資中并不少見(jiàn)，學(xué)者如楊立新教授稱(chēng)之為“后讓與擔(dān)?！?。判決一關(guān)注債務(wù)未能履行時(shí)，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴(lài)于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨(dú)辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋?zhuān)慌袥Q二強(qiáng)調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對(duì)非典型擔(dān)保亦應(yīng)適用，該做法變相實(shí)現(xiàn)了流押，自應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。作為統(tǒng)一裁判尺度標(biāo)桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實(shí)務(wù)工作者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報(bào)案例，但判決二亦為《人民司法》、《民事審判與指導(dǎo)》等權(quán)威刊物刊載，且做出時(shí)間晚于判決一（2013年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長(zhǎng)張勇健法官與民一庭審判長(zhǎng)韓玫法官，亦具有相當(dāng)權(quán)威性。兩份具參考價(jià)值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把握其中的裁判規(guī)則？
三、以房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借貸合同應(yīng)無(wú)效
1、非典型擔(dān)保的擔(dān)保物。
兩份判決的交易模式在實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的稱(chēng)呼，但兩份判決都承認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是借款協(xié)議的擔(dān)保（“雙方當(dāng)事人實(shí)際是用之前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔(dān)?！?見(jiàn)判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔(dān)保，無(wú)疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔(dān)保效力易于確定、擔(dān)保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定”的典型擔(dān)保方式。厘清這種非典型擔(dān)保的擔(dān)保物和擔(dān)保作用如何實(shí)現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實(shí)際上是將擔(dān)保的標(biāo)的物視為合同債權(quán)——因?yàn)閾?dān)保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動(dòng)物權(quán)，而是獲得對(duì)債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔(dān)保并非以物權(quán)為擔(dān)保物的“物保”，自然不需考慮流押禁止。
然而，從實(shí)質(zhì)上看，對(duì)借貸合同發(fā)生擔(dān)保作用的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔(dān)?！卑l(fā)生擔(dān)保作用的鏈條概括為“行使買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)——交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物即房屋——房屋價(jià)值抵償債務(wù)——消滅借貸債務(wù)”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)”反映了這一點(diǎn)），可見(jiàn)實(shí)質(zhì)上商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生擔(dān)保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物房屋。
被擔(dān)保的標(biāo)的是貸款人的借款債權(quán)，而貸款人基于買(mǎi)賣(mài)合同又對(duì)借款人享有債權(quán)，不可能存在貸款人用自己的一個(gè)債權(quán)擔(dān)保篇三：略論分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的擔(dān)保條款
略論分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的擔(dān)保條款 作者：劉德軍
中圖法分類(lèi)號(hào)：d941.8； d923.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a 文章編號(hào)：1004—3926（1999）03—0184—（3）
隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)是指約定買(mǎi)受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買(mǎi)賣(mài)形式。該種買(mǎi)賣(mài)的核心內(nèi)容為使買(mǎi)受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣(mài)人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問(wèn)題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。
典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買(mǎi)賣(mài)中以保證、抵押等最為常見(jiàn)。保證系第三人以其信用為房屋買(mǎi)受人提供擔(dān)保，當(dāng)買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買(mǎi)受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買(mǎi)賣(mài)的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買(mǎi)受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)?；蛘啧r有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，如買(mǎi)受人一次怠于付款，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買(mǎi)受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部?jī)r(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人享有，但出賣(mài)人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣(mài)人在全部?jī)r(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：
（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買(mǎi)受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣(mài)人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣(mài)人常得借其優(yōu)越地位，以買(mǎi)受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買(mǎi)受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣(mài)人在解除合同時(shí)得扣留買(mǎi)受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買(mǎi)受人免受不公平條款的損害，各國(guó)法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買(mǎi)受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上，出賣(mài)人方得請(qǐng)求全部?jī)r(jià)款的支付。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5。我國(guó)《合同法（草案）》第164 條也規(guī)定：“分期付款買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人只有在買(mǎi)受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。”“出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！彪m然此法尚未獲通過(guò)，但司法實(shí)踐處理類(lèi)似案件通過(guò)司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣(mài)人須于買(mǎi)受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部?jī)r(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買(mǎi)受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買(mǎi)受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買(mǎi)受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無(wú)效。出賣(mài)人得扣留部分，不得超過(guò)相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買(mǎi)受人予以賠償，法無(wú)明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過(guò)錯(cuò)原則由過(guò)錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。
（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買(mǎi)受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣(mài)人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買(mǎi)受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣(mài)人得依抵押權(quán)拍賣(mài)或變賣(mài)房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問(wèn)題，即買(mǎi)受人毋需另尋抵押而在買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買(mǎi)賣(mài)合同移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后，出賣(mài)人與買(mǎi)受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買(mǎi)賣(mài)合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買(mǎi)賣(mài)合同演變過(guò)來(lái)的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見(jiàn)趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁(yè)。）。此說(shuō)雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問(wèn)題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買(mǎi)賣(mài)合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說(shuō)欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣(mài)于乙，并先將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買(mǎi)賣(mài)合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見(jiàn)，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買(mǎi)受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來(lái)并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買(mǎi)房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣(mài)人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買(mǎi)賣(mài)的一般規(guī)定辦理為妥。
（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買(mǎi)受人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買(mǎi)受人雖占有并使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣(mài)人雖交付房屋但仍保留所有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多國(guó)家都有規(guī)定，我國(guó)目前對(duì)此尚付闕如，所以，其中很多問(wèn)題值得探討。一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于房屋所有權(quán)并不即時(shí)移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后即可成立，無(wú)需辦理登記。但是，正如前面所已表明的那樣，房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)的核心是既要確保出賣(mài)人價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又要讓買(mǎi)受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)中，由于所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，完全可能發(fā)生出賣(mài)人再次出賣(mài)房屋而損害買(mǎi)受人的情況。為救此弊，法律上特賦予買(mǎi)受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買(mǎi)受人于買(mǎi)賣(mài)合同成立后即享有在付清全部?jī)r(jià)款時(shí)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時(shí)，為使期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度（注：參見(jiàn)崔建遠(yuǎn)等著：《中國(guó)房地產(chǎn)法研究》，中國(guó)法制出版社1995年3月版，第248頁(yè)。），將標(biāo)的房屋已出賣(mài)情事登記于有關(guān)登記簿上。我國(guó)目前雖無(wú)預(yù)告登記制度，但可借助登記備案制度（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對(duì)房屋預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買(mǎi)賣(mài)合同中。當(dāng)然，這有待于法律的認(rèn)可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記備案，如出賣(mài)人再行重復(fù)出賣(mài)該房屋，原買(mǎi)受人得主張其出賣(mài)行為無(wú)效。所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認(rèn)識(shí)（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第194—196頁(yè)。）。德國(guó)學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說(shuō)，否認(rèn)買(mǎi)受人為期待權(quán)人，認(rèn)為買(mǎi)受人仍是所有權(quán)人，不過(guò)出賣(mài)人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說(shuō)缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認(rèn)為保留所有權(quán)條款使出賣(mài)人與買(mǎi)受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán)隨價(jià)金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人。德國(guó)raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認(rèn)可買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問(wèn)題。我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生則認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個(gè)領(lǐng)域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系一種債權(quán)，仍具有物權(quán)之若干特性。”（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第201頁(yè)。）筆者傾向認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類(lèi)，應(yīng)依社會(huì)需要作出調(diào)整，在將來(lái)制定物權(quán)法時(shí)可承認(rèn)這種特殊物權(quán)。而且，買(mǎi)受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。
附保留所有權(quán)條款的房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律構(gòu)造如下：1.標(biāo)的房屋的處分。合同成立后，出賣(mài)人應(yīng)依約交付房屋給買(mǎi)受人（預(yù)售房屋須在房屋建成可使用時(shí)交付）。此時(shí)，出賣(mài)人雖保留房屋所有權(quán)，但不得再行出賣(mài)，其所有權(quán)受買(mǎi)受人期待權(quán)的限制。買(mǎi)受人雖享有使用收益權(quán)，但不享有所有權(quán)，故也不得出賣(mài)房屋。不過(guò)，買(mǎi)受人期待權(quán)為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，得將該期待權(quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押，也可以將房屋出租他人使用。但期待權(quán)受讓人或質(zhì)權(quán)人僅得在買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)時(shí)才能行使其權(quán)利，法律也同時(shí)認(rèn)可受讓人或質(zhì)權(quán)人得代買(mǎi)受人支付剩余房款以使房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人而后行使其權(quán)利。2.合同解除權(quán)。由于保留所有權(quán)并不改變分期付款買(mǎi)賣(mài)的法律性質(zhì)，故解除條件應(yīng)適用前述分期付款買(mǎi)賣(mài)的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權(quán)時(shí)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人均得提出侵權(quán)訴訟。不過(guò)，鑒于買(mǎi)受人的特殊地位，其僅能請(qǐng)求侵權(quán)人向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，如返還房屋或賠償損失。4.強(qiáng)制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣(mài)人所有，但受制于買(mǎi)受人期待權(quán)，故其債權(quán)人除對(duì)剩余房款得主張執(zhí)行外，對(duì)房屋本身不得請(qǐng)求執(zhí)行。如解除條件成立，出賣(mài)人得等債權(quán)人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買(mǎi)受人在付清全部房款前對(duì)房屋不享有所有權(quán)，故其債權(quán)人也不得就房屋直接執(zhí)行，但可代為支付房款使買(mǎi)受人取得所有權(quán)而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣(mài)人破產(chǎn)時(shí)，其債權(quán)人不得將該房屋列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，僅得對(duì)剩余房款主張權(quán)利，道理同于前述。買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí)，有認(rèn)為出賣(mài)人當(dāng)然可解除合同取回房屋，我們認(rèn)為應(yīng)視解除條件是否成立而定，如買(mǎi)受人或其債權(quán)人愿意支付全部余款，出賣(mài)人不得行使解除權(quán)；如否，出賣(mài)人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款而取得房屋所有權(quán)前，買(mǎi)受人除能主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任外，不得主張權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因其還不是所有權(quán)人，當(dāng)然不得主張受讓房屋的所有權(quán)瑕疵。7.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。房屋因意外滅失所致風(fēng)險(xiǎn)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，外國(guó)法上有所有權(quán)人或占有人承擔(dān)兩種不同立法。筆者認(rèn)為，當(dāng)事人有約定的依其內(nèi)容，無(wú)約定的，因占有人對(duì)標(biāo)的物有更好的管領(lǐng)能力，令占有人承擔(dān)較為合理。
綜上所述，比較分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的各種擔(dān)保條款，可以看出，失權(quán)條款和期限喪失條款均受法律強(qiáng)制性規(guī)定的限制，當(dāng)事人不得另為特級(jí)約。根據(jù)這類(lèi)條款，房屋所有權(quán)于交付時(shí)即登記于買(mǎi)受人名下，可能產(chǎn)生買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，影響出賣(mài)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，故對(duì)買(mǎi)受人信用應(yīng)有較為可靠的評(píng)估，以防止履約風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)受人信用和程度較高，當(dāng)無(wú)此弊。抵押權(quán)設(shè)定條款由于受到流押禁止的限制（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條。），出賣(mài)人不能解除合同取回標(biāo)的物；同時(shí)，其設(shè)定基礎(chǔ)有待法律認(rèn)可，此為其局限。但其實(shí)現(xiàn)有《擔(dān)保法》規(guī)定可資運(yùn)用，從而具有安全、確實(shí)的優(yōu)點(diǎn)。所有權(quán)保留條款在內(nèi)容上則吸收了前述擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)，較好地實(shí)現(xiàn)了債權(quán)擔(dān)保功能，但由于很多法律問(wèn)題尚需立法確認(rèn)，在安全性上則不如抵押權(quán)設(shè)定方式。可見(jiàn)，前書(shū)方式各有所長(zhǎng)，當(dāng)事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。
收稿時(shí)間：1999—01—08 【責(zé)任編輯】王玨
第五篇：銷(xiāo)售回款擔(dān)保承諾書(shū)
擔(dān)保承諾書(shū)
承諾人：___________，***************有限公司職工。
身份證號(hào)：_________________家庭住址：_______________________ 承諾事項(xiàng)：
一、本人現(xiàn)為_(kāi)____________________擔(dān)保承諾，欠款金 額_____________________
二、根據(jù)公司不準(zhǔn)賒銷(xiāo)的規(guī)定，本人擔(dān)保承諾貨到客戶(hù)處，并于_______年____月___日前收回貨款。若本人違反了上述規(guī)定，發(fā)生貨到不能同時(shí)收回貨款的情況，則一定按公司規(guī)定的最后期限完全收回貨款；否則本人在最后期限到來(lái)前代客戶(hù)付清全部貨款后，本人負(fù)責(zé)向客戶(hù)追償，追償過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和后果由本人完全承擔(dān)。
三、為確保第一條承諾的實(shí)現(xiàn)，________________（身份證號(hào)：）做審批擔(dān)保并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、本擔(dān)保承諾人和審批擔(dān)保人簽字之日起生效，至貨款和違約利息全部收回日廢止
審批擔(dān)保人：__________承諾擔(dān)保人：__________
______年___月___日
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