第一篇：物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些（范文）

咨詢(xún)材料

物業(yè)服務(wù)相關(guān)知識(shí)問(wèn)答

物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

權(quán)利：① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③ 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤ 有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理；⑥ 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；⑦ 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

義務(wù)：① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；② 接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

所謂業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。物業(yè)管理必須有業(yè)主參與，這是國(guó)內(nèi)外物來(lái)管理的成功經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)管理公司是物業(yè)管理市場(chǎng)的供方，物業(yè)管理市場(chǎng)的需求方則是業(yè)主。搞好物業(yè)管理，要求供需雙方密切合作，相互配合，即實(shí)行團(tuán)體自治管理與物業(yè)管理公司專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的方法，這樣，物業(yè)管理才能向規(guī)范化的方向發(fā)展。

一、業(yè)主的主要權(quán)利

業(yè)主的權(quán)利包括兩方面：一主面是業(yè)主享有的基本權(quán)利，另一方面是通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)。

（一）業(yè)主享有的基本權(quán)利

業(yè)主在物業(yè)管理中的基本權(quán)利，概括地講就是業(yè)主管理權(quán)。業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利。主要包括：

（1）參加業(yè)主大會(huì)；

（2）享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（3）表決通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；

（5）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的管理工作。

（二）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)

業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,是物業(yè)內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)。按照一規(guī)定，一個(gè)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)入住率或物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上的，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用已超過(guò)一年的，房地產(chǎn)地方行政管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)與業(yè)主協(xié)商及時(shí)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),制訂并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程。業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上享有投票權(quán)的業(yè)主出席。業(yè)主大會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上享有投票權(quán)的業(yè)主同意方能通過(guò)。業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每戶(hù)計(jì)算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計(jì)算表決權(quán)。

業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

（1）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（2）聽(tīng)取、審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或撤銷(xiāo)業(yè)主會(huì)員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（3）通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同；

（5）決定有關(guān)業(yè)主權(quán)益的重大事項(xiàng)；

（6）決定物業(yè)管理的其他事項(xiàng)。

業(yè)主管理委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主管理委員會(huì)委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)委員的名額一般為11－17人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于5人。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任1－2名，由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期二年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，1 咨詢(xún)材料

履行下列職責(zé)：

（1）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案，或者修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（3）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意負(fù)責(zé)履行；

（4）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)；

（5）監(jiān)督共同設(shè)備、設(shè)施。場(chǎng)地的使用和維護(hù)。

二、業(yè)主的主要義務(wù)

業(yè)主承擔(dān)的主要義務(wù)包括：

（1）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決議、決定；

（2）遵守業(yè)主公約；

（3）遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定；

（4）按時(shí)交付分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理、維修等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：

(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；

(3)綠化管理費(fèi)；

(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；

(5)保安費(fèi)；

(6)辦公費(fèi)；

(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。

與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

第二篇：物業(yè)管理公司的權(quán)利

物業(yè)管理公司的權(quán)利

據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的以下方面享有權(quán)利并負(fù)有義務(wù)：

(一)物業(yè)管理公司的權(quán)利

1.物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案;

2.依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;

3.依照物管合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi);

4.制止違反規(guī)章制度的行為;

5.有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;

6.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

7.可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

(二)物業(yè)管理公司的義務(wù)

1.履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);

2.接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

3.對(duì)重大的管理措施提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;

4.接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

第三篇：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù)范文

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù)？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有10項(xiàng)權(quán)利：

1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2．提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督 權(quán)；

9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

同時(shí)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行6項(xiàng)義務(wù)：

1．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

第四篇：黨員權(quán)利和義務(wù)

基本義務(wù)：

（一）認(rèn)真學(xué)習(xí)馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策和決議，學(xué)習(xí)黨的基本知識(shí)，學(xué)習(xí)科學(xué)、文化、法律和業(yè)務(wù)知識(shí)，努力提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。

（二）貫徹執(zhí)行黨的基本路線和各項(xiàng)方針、政策，帶頭參加改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，帶動(dòng)群眾為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步艱苦奮斗，在生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會(huì)生活中起先鋒模范作用。

（三）堅(jiān)持黨和人民的利益高于一切，個(gè)人利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻(xiàn)。

（四）自覺(jué)遵守黨的紀(jì)律，模范遵守國(guó)家的法律規(guī)范，嚴(yán)格保守黨和國(guó)家的機(jī)密，執(zhí)行黨的決定，服從組織分配，積極完成黨的任務(wù)。

（五）維護(hù)黨的團(tuán)結(jié)和統(tǒng)一，對(duì)黨忠誠(chéng)老實(shí)，言行一致，堅(jiān)決反對(duì)一切派別組織和小集團(tuán)活動(dòng)，反對(duì)陽(yáng)奉陰違的兩面派行為和一切陰謀詭計(jì)。

（六）切實(shí)開(kāi)展批評(píng)和自我批評(píng)，勇于揭露和糾正工作中的缺點(diǎn)、錯(cuò)誤，堅(jiān)決同消極腐敗現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。

（七）密切聯(lián)系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時(shí)向黨反映群眾的意見(jiàn)和要求，維護(hù)群眾的正當(dāng)利益。

（八）發(fā)揚(yáng)社會(huì)主義新風(fēng)尚，帶頭實(shí)踐社會(huì)主義榮辱觀，提倡共產(chǎn)主義道德，為了保護(hù)國(guó)家和人民的利益，在一切困難和危險(xiǎn)的時(shí)刻挺身而出，英勇斗爭(zhēng)，不怕?tīng)奚?/p>

享有權(quán)利：

（一）參加黨的有關(guān)會(huì)議，閱讀黨的有關(guān)文件，接受黨的教育和培訓(xùn)。

（二）在黨的會(huì)議上和黨報(bào)黨刊上，參加黨的政策問(wèn)題的討論。

（三）對(duì)黨的工作提出建議和倡議。

（四）在黨的會(huì)議上有根據(jù)地批評(píng)黨的任何組織和任何黨員，向黨負(fù)責(zé)的揭發(fā)、檢舉黨的任何組織和任何黨員違法亂紀(jì)的事實(shí)，要求處分違法亂紀(jì)的黨員，要求罷免或撤換不稱(chēng)職的干部。

（五）行使表決權(quán)、選舉權(quán)，有被選舉權(quán)。

（六）在黨組織討論決定對(duì)黨員的黨紀(jì)處分或作出鑒定時(shí)，本人有權(quán)參加和進(jìn)行申辯，其他黨員可以為他作證和辯護(hù)。

（七）對(duì)黨的決議和政策如有不同意見(jiàn)，在堅(jiān)決執(zhí)行的前提下，可以聲明保留，并且可以把自己的意見(jiàn)向黨的上級(jí)組織直至中央提出。

（八）向黨的上級(jí)組織直至中央提出要求、申訴和控告，并要求有關(guān)組織給以負(fù)責(zé)的答復(fù)。

黨的任何一級(jí)組織直至中央都無(wú)權(quán)剝奪黨員的上述權(quán)利。

我志愿加入中國(guó)共-產(chǎn)-黨，擁護(hù)黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員義務(wù)，執(zhí)行黨的決定，嚴(yán)守黨的紀(jì)律，保守黨的秘密，對(duì)黨忠誠(chéng)，積極工作，為共-產(chǎn)主義奮斗終身，隨時(shí)準(zhǔn)備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

第五篇：團(tuán)員義務(wù)和權(quán)利

團(tuán)員必須履行下列義務(wù)：

（1）努力學(xué)習(xí)馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想，學(xué)習(xí)團(tuán)的基本知識(shí)、學(xué)習(xí)科學(xué)、文化和業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。（2）宣傳、執(zhí)行黨的基本路線和各項(xiàng)方針政策，積極參加 改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，努力完成團(tuán)組織交給的任務(wù)，在學(xué)習(xí)、勞動(dòng)、工作及其他社會(huì)活動(dòng)中起模范作用。（3）自覺(jué)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和團(tuán)的紀(jì)律，執(zhí)行團(tuán)的決議，發(fā)揚(yáng)社會(huì)主義新風(fēng)尚，提倡共產(chǎn)主義道德，維護(hù)國(guó)家和人民的利益，為保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民群眾的安全挺身而出，英勇斗爭(zhēng)。（4）接受?chē)?guó)防教育，增強(qiáng)國(guó)防意識(shí)，積極履行保衛(wèi)祖國(guó)的義務(wù)。（5）虛心向人民群眾學(xué)習(xí)，熱心幫助青年進(jìn)步，及時(shí)反映青年的意見(jiàn)和要求。（6）開(kāi)展批評(píng)和自我批評(píng)，勇于改正缺點(diǎn)和錯(cuò)誤，自覺(jué)維護(hù)團(tuán)結(jié)。

團(tuán)員享有下列權(quán)利：

（1）參加團(tuán)的有關(guān)會(huì)議和團(tuán)組織開(kāi)展的各類(lèi)活動(dòng)，接受團(tuán)組織的教育和培訓(xùn)。（2）在團(tuán)內(nèi)有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)。（3）在團(tuán)的會(huì)議和團(tuán)的報(bào)刊上，參加關(guān)于團(tuán)的工作和團(tuán)內(nèi)關(guān)心的問(wèn)題的討論，對(duì)團(tuán)的工作提出建議、監(jiān)督、批評(píng)團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和團(tuán)的工作人員。（4）對(duì)團(tuán)的決議如有不同意見(jiàn)，在堅(jiān)決執(zhí)行的前提下，可以保留，并且可以向團(tuán)的上級(jí)組織提出。（5）參加團(tuán)組織討論對(duì)自己處分的會(huì)議，并且可以申辯，其他團(tuán)員可以為去作證和辯護(hù)。（6）向團(tuán)的任何一級(jí)組織直至中央委員會(huì)提出請(qǐng)求、申述和控告，并要求有關(guān)組織給以負(fù)責(zé)的答復(fù)。