第一篇：房屋買賣中介搭橋 各方均應(yīng)守法為先（最終版）

房屋買賣中介搭橋各方均應(yīng)守法為先

房屋買賣對每一個家庭來說都是一件大事，同時涉及大額資金。因此，很多人在購買房屋時絞盡腦汁，能省一點是一點，這都是可以理解的。然而，無論是房屋買賣的雙方，還是房屋中介公司，都應(yīng)當講誠信、守合同，不能為了省錢或賺取更多而將法律棄之不顧。

當前，房屋買賣一般要通過中介公司牽線搭橋。為此，房屋買賣方就需要首先與中介公司簽訂委托代理合同。從合同法的角度而言，房屋買賣委托代理合同叫作居間合同，所謂居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。各方當事人一旦簽訂了居間合同，就要依照合同條款和法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù)，堅持與人為善、誠實守信，絕不能偷奸?；?，自作聰明，惡意規(guī)避應(yīng)盡的責任。否則，很可能雞飛蛋打，搬起石頭砸了自己的腳。

買賣雙方跳單遭中介起訴

2015年3月17日，趙梅來到烏市某房屋信息中心，稱自己欲在烏市新民路附近購買一套二手房。隨后，該房屋信息中心員工陪趙梅實地看了幾套房屋，趙梅對其中一套非常滿意。后來，趙梅與該房屋的房主見了面，兩人為了避開中介費，私下進行了房屋交易。

同年6月初，房屋信息中心的工作人員得知此事，多次向趙梅討要信息費及違約金，均無果。為此，房屋信息中心將趙梅訴至法院，要求其賠償38520元的傭金及兩萬元違約金。

趙梅對此表示，自己與業(yè)主為朋友關(guān)系，涉案房產(chǎn)的成交、過戶與某房屋信息中心無任何關(guān)系，沒有接受過該中心的居間服務(wù)，因此，不存在傭金和違約金的問題。

當聽到趙梅說這些，房屋信息中心工作人員拿出一份《委托看房協(xié)議書》，該協(xié)議書中明確約定：如果趙梅私下與賣方成交，應(yīng)當向信息中心繳納房屋成交價（或評估價）3%的傭金，同時，賠償違約金兩萬元。趙梅的行為明顯違反了約定，因此，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

近日，在法官的主持下，雙方達成調(diào)解協(xié)議，趙梅給付房屋信息中心違約金1萬元。

法官說法

本案中，趙梅利用房屋信息中心提供的信息、機會，在完成交易后拒不支付傭金的行為構(gòu)成違約。為了省掉中介費，現(xiàn)在不少買房人都有“跳單”的想法。事實上，中介公司都會對所提供房源進行跟蹤，所以“跳單”現(xiàn)象都會被發(fā)現(xiàn)。遇到“跳單”情況，中介公司的通常做法是先催繳，再發(fā)律師函，最后提起訴訟。在中介服務(wù)規(guī)范、操作無瑕疵、證據(jù)齊全的情況下，“跳單”客戶基本都會敗訴。

在二手房市場上，人們普遍關(guān)注中介公司的誠信行為，但房屋交易者同樣需要樹立誠信觀念，這不僅僅是對中介勞動的尊重，同時由熟悉業(yè)務(wù)的中介全程服務(wù)，也有利于保護自己的權(quán)益。此外，田文剛也提醒二手房交易者，目前正在建立個人信用征信系統(tǒng)，如果因為貪圖便宜，給自己的誠信記錄添上不光彩的一筆而影響今后的就業(yè)、貸款、經(jīng)濟和人際往來，就得不償失了。

房屋中介吃了買方吃賣方

陳女士委托中介公司代售一套房屋，并簽訂《中介費支付承諾書》，承諾同意其與客戶簽訂出售合同時一次性支付兩萬元居間服務(wù)報酬（中介費）。2013年9月16日，中介公司與陳女士及買方王某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定陳女士以64萬元出售涉案房屋給王某，其中買方繳納定金3萬元由中介公司代管，于同年10月8日前轉(zhuǎn)交給陳女士，中介服務(wù)費12800元由買方支付給中介公司。合同簽訂后，陳女士與買方王某履行房屋買賣。中介公司收取了買方的定金3萬元，買方也向中介公司支付中介費12800元。而中介公司收取的定金3萬元，一直沒有轉(zhuǎn)交給陳女士，陳女士經(jīng)多次催收，中介公司以陳女士應(yīng)支付中介費兩萬元為由，只同意退回1萬元，陳女士不肯而訴至法院。

法院審理后認為，雖然陳女士最初與中介公司約定了兩萬元的中介費用，但在該房產(chǎn)實際成交時，買方王某、賣方陳女士和中介公司簽單的三方合同中，已經(jīng)約定中介服務(wù)費12800元由買方王某支付。因此，陳女士無需再向中介公司支付相關(guān)費用。據(jù)此，法院一審判令中介公司返還陳女士定金3萬元。

中介公司不服一審判決，提起上訴。中介公司認為，房產(chǎn)中介服務(wù)本身就是既服務(wù)了買方也服務(wù)了賣方，因此有權(quán)向買賣雙方收取雙向中介服務(wù)費。

法院二審后認為，雖然陳女士在《中介費支付承諾書》中承諾向中介公司支付中介費兩萬元，但《中介費支付承諾書》與《房屋買賣合同》是基于同一購房事實簽訂的，而《房屋買賣合同》當事人在該合同中也沒有就賣方應(yīng)支付兩萬元進行說明，可見，三方當事人在《房屋買賣合同》中對《中介費支付承諾書》約定的中介費數(shù)額及支付的主體進行了變更，即重新約定涉案房屋買賣中介費12800元由買方支付，則賣方不再負擔。

此外，如果中介公司在向買方收取12800元中介費的情況下，再向賣方收取兩萬元中介費，則其向買賣雙方收取的中介費為32800元，已占房屋成交價64萬元的5.13%，遠遠超過相關(guān)部門規(guī)定的0.5%至2.5%的收費標準。

據(jù)此，法院終審駁回上訴，維持原判。

解約中介另尋低價

2015年5月，方某通過房產(chǎn)中介，將名下一套學區(qū)房掛牌出售。買家臧某通過中介公司商談，愿意購買。在中介公司的聯(lián)系和陪同下，方某和臧某在房屋現(xiàn)場議定110萬元的凈售價，各項稅費及中介費由臧某承擔。當日，中介公司協(xié)助雙方就房屋買賣合同的細節(jié)磋商后，二人在中介公司簽訂了存量房買賣合同，并由臧某向方某支付定金兩萬元，同時約定1.8萬元中介費在房產(chǎn)中介公司協(xié)助買賣雙方辦理完過戶交接等事宜后支付。

然而，沒過幾天，臧某忽然以中介公司收取的中介費過高為由提出解約。方某、臧某與該公司簽訂一份解除合同協(xié)議書。之后，臧某即與方某電話取得聯(lián)系，表明其仍有意購買涉案房屋。此后，臧某支付中介費3000元，委托其他中介機構(gòu)與方某按110萬元的價格完成了該房屋的交易。之前的中介公司獲悉上述情況后，將方某、臧某起訴到法院，要求二人連帶賠償違約金等共計4萬余元。

法院審理后認為，買賣雙方與中介公司簽訂的居間合同已經(jīng)成立并生效，中介公司也已實際履行了部分居間合同約定的義務(wù)。各方已在解除合同協(xié)議書中明確承諾，對涉案房產(chǎn)的交易不得存在規(guī)避中介公司居間交易的行為。所以買賣雙方的行為顯與誠實信用原則相悖，也損害了中介公司的正當權(quán)益。據(jù)此，法院酌情判令買賣雙方賠償中介公司6000元。

看房未買中介索酬

2015年3月，某中介公司業(yè)務(wù)員小劉帶楊鵬去某小區(qū)看房。看完房后，楊鵬對房屋格局挺滿意，就是覺著35萬元的房價過高，表示再看看。小劉要求楊鵬在實地看房證明和看房記錄上簽字，稱是為了證明業(yè)務(wù)員做了此項工作，于是楊鵬簽了字。

同日，楊鵬的姑父在某服務(wù)公司看到了一條房源信息，遂帶他去看房。楊鵬發(fā)現(xiàn)該房屋竟是之前看的那套房。后來，楊鵬與房主賴某協(xié)商，房價確定為33.8萬元，并向服務(wù)公司支付了中介費。

沒多久，之前帶楊鵬看過房的中介公司業(yè)務(wù)員小劉得知此事后，認為楊鵬繞開自己，單獨與房主私下交易，違反委托購房協(xié)議，應(yīng)該支付中介費，遂訴至法院。

法院對此案審理后認為，看房記錄是《委托購房協(xié)議》中的一部分，楊鵬雖然在看房記錄上簽了字，但并不能推定其見過或者認可《委托購房協(xié)議》的全部內(nèi)容，而且楊鵬未在《委托購房協(xié)議》中甲方落款處簽字。楊鵬隨后與服務(wù)公司簽訂了相關(guān)協(xié)議，并支付了合理的中介費用，可以看出其沒有故意避開中介公司的動機，楊鵬享有合理選擇中介機構(gòu)的權(quán)利。據(jù)此，法院判決駁回了中介公司的訴訟請求。

（摘自《法制日報》）

第二篇：房屋買賣中介合同

房屋中介買賣協(xié)議

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：

共有人：

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：

中介人(以下簡稱丙方)名稱：

營業(yè)執(zhí)照號：__________________中介資質(zhì)證書號：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本合同中所列的房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，丙方已將房屋狀況充分告知乙方，并且甲丙方所提供的此房屋現(xiàn)有狀況一致。乙方對甲方所出售的房屋情況已了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落__________，建筑面積：_____________平方米。房屋樓層：屋戶型：_______________________

房屋產(chǎn)權(quán)證號_____________，土地使用權(quán)面積平方米，土地證號：甲方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。甲方經(jīng)房屋共有人同意簽訂本協(xié)議。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____________元(大寫_________)，合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫_________________)。

三、付款方式、期限及房屋交付：

1、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方將所有房屋交易手續(xù)及房屋備案辦理完畢，乙方將上述房款付清，交付給_____________，購房定金在付款時沖抵房款。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤（燃）氣費、電訊費及其它有關(guān)費用，由甲方繳納。

(三)房屋交易過程中更名費由甲方承擔。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、房價款不變，互不退補。

2__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，甲方對房屋擁有合法處置權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。本協(xié)議簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負責處理，并承擔相應(yīng)的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽定之日協(xié)助并配合乙方與開發(fā)商簽訂國家正規(guī)的標準《房屋買買合同》、與開發(fā)商一同協(xié)助乙方辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的甲方出售房屋狀況向乙方作充分說明；同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記備案所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。丙方負責協(xié)調(diào)并監(jiān)督協(xié)助甲方、乙方、開發(fā)商辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)。

七、本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，應(yīng)向開發(fā)商、市房管部門辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_____方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定開發(fā)商、市房管部門出具的房屋買賣合同、相關(guān)收件、票據(jù)、正規(guī)買房發(fā)票由甲方收執(zhí)，并由乙方在開發(fā)商及甲方協(xié)助下憑此發(fā)票及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的__%支付給丙方中介服務(wù)費，各為___________元。

九、違約責任：

1、本協(xié)議簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起_____日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本協(xié)議簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔雙方的中介服務(wù)費。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)的法律責任及經(jīng)濟賠償，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未協(xié)調(diào)開發(fā)商按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之的違約金。逾期日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之____的違約金；丙方如未按約定日期組織甲、乙方及開發(fā)商辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記備案手續(xù)，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之___分別付給甲、乙兩方。逾期十日不得收取甲、乙方的中介費。

十、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由協(xié)議當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向松原市仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向松原市人民法院起訴。

十一、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。

十四、本協(xié)議自三方簽字之日起生效。

十五、本協(xié)議履行日期：本協(xié)議自簽訂之日起至乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證時有效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方（單位蓋章）

身份證號碼：

年月

身份證號碼：年月經(jīng)辦人(簽字)： 身份證號碼：年月 日3日 日

第三篇：無中介房屋買賣協(xié)議書

無中介房屋買賣協(xié)議書

賣方：___________________________以下簡稱甲方

買方：___________________________以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：___________________________元。

第三條付款時間與辦法

1.乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。

第九條

第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

甲方：___________________________乙方：___________________________

代表：___________________________代表：___________________________

地址：___________________________地址：___________________________

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：________________________

_______年____月____日_______年____月____日

第四篇：房屋買賣合同書(中介標準)

房屋買賣合同書

甲方（賣方）：身份證號碼：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：

甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。

第一條房地產(chǎn)基本情況

經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：

（一）該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米,閣樓約平。

（二）該房屋所有權(quán)證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地使用權(quán)證號：。

（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）。

第二條甲方擔保

（一）權(quán)利擔保。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?/p>

1、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；

2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：

A.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索；

B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。

甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任；

4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負擔或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

（二）質(zhì)量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部責任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當積極協(xié)助乙方向責任第三方主張權(quán)利。

第三條成交價格

該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣整

【￥】（以下均以人民幣結(jié)算），該成交價款包括：【A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格；B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】

第四條付款方式和期限

（一）本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。

（二）為督促甲方及時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。

（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整

【￥】

A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。

B.乙方采取貸款方式付款

1元整，剩余房款元整申請貸款。

2、乙方應(yīng)于向貸款機構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機構(gòu)進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機構(gòu)放款的當日直接給付甲方。

3、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：

a.乙方應(yīng)于貸款機構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

C.甲乙雙方約定的其他付款方式：

第五條房屋交付

（一）甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

（二）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償責任。

（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶

（一）甲乙雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（二）房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種方式承擔：

A.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔。

（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。

（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔。

第七條違約責任

（一）除貸款機構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解約通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。

（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條中介服務(wù)

（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。

（二）中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%收取，共計元整

【￥】，由應(yīng)于清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。

（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應(yīng)按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔雙倍中介費。

（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害

甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

（五）在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）

第十條其他條款

（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。

（二）本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法起訴。

（三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

丙方代表：

甲方代理人：乙方代理人：

簽約時間：年月日

第五篇：房屋買賣中介服務(wù)費協(xié)議

房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：北京0000000000000服務(wù)有限公司

甲方從出賣人0000處購買房屋一套，房屋坐落于北京市豐臺區(qū)

張儀村路0號院0號樓0層409號，所有權(quán)證號碼為：×京產(chǎn)權(quán)證豐字第000號，乙方為甲方提供房屋交易保障服務(wù)，為了明確甲、乙雙方之間服務(wù)費用的支付和退還，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1、甲方向乙方支付服務(wù)費共計19400元（大寫：壹萬玖仟肆佰

元整）；

2、如果甲方與出賣人0000之間的房屋買賣交易不成功，乙方將

在三日內(nèi)全額退還甲方支付的服務(wù)費，19400元（大寫：壹萬玖仟肆佰元整）；如果乙方三日未全額退還服務(wù)費，視為乙方違約，乙方需向甲方支付服務(wù)費總額的20%的違約金。

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字蓋章之日

起生效。

甲方：乙方：北京0000身份證號碼：服務(wù)有限公司

住址：注冊地址：北京市0000