第一篇：房屋拍賣,原租賃合同

房屋拍賣,原租賃合同

篇一：房屋租賃合同書

房屋租賃合同書 合同編號(hào)

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）甲方： 身份證：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）乙方： 身份證：合同簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，本著平等互利協(xié)商一致的原則，簽訂如下協(xié)議，雙方共同遵守，自覺(jué)履行。

一、房屋租賃的用途： 乙方的經(jīng)營(yíng)行為與甲方無(wú)關(guān)。

二、房屋租賃的期限：

（1）房屋租賃期為 年。自 年 月 日起，至 年 月 日止。租期

滿，恢復(fù)原貌并打掃干凈后交付甲方驗(yàn)收。

（2）甲方在 年 月 日前搬出此方，并打掃干凈，乙方驗(yàn)收。

（3）乙方在租期滿前75日告知甲方是否續(xù)租，若沒(méi)有告知的，表示不續(xù)租，在

租期滿前15天交付下一租期租金。甲方在合同期滿前70日對(duì)房屋進(jìn)行

檢查其房屋是否完好，并告知是否修復(fù)，乙方在合同期滿前45天內(nèi)把房

屋修好。

（4）雙方共同遵守，否則示為違約。

三、租金

（1）租金為）乙方將于年 月 日前付清，如若則視為乙方違約，甲方不退訂金，乙方不得糾纏。

（2）租期滿，乙方未能搬出此房，甲方將收取乙方租金100元每天（提前付租使

用）如果三天沒(méi)能結(jié)算，甲方有權(quán)將出租房收回，搬出乙方東西，一切責(zé)任

由由乙方承擔(dān)。

四、出租房屋及財(cái)產(chǎn)在租賃期內(nèi)的維修及保養(yǎng)：

甲方提示乙方在使用前確認(rèn)房屋整體合格，水電通暢，水電表工作正常，所有合 條款同意接受，再接管使用，若有必須的裝修要按甲方要求施工，租期滿，所裝修的設(shè)施不得拆走

及損壞，如要拆

走，必須回復(fù)原屋原型，墻體、屋頂嚴(yán)禁釘丁打眼，如有原門窗的損壞只能裝新，不能修裝，水電

表若有損壞及跟換由乙方承擔(dān)，水表以自來(lái)水公司、電表以電力公司為準(zhǔn)，自乙方

接管房屋后，一切安全由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，屋頂嚴(yán)禁釘丁打眼，如有隱瞞作業(yè)，示為違約，論屋層造價(jià)賠償。

五、出租房與承租方的變更。租賃內(nèi)，如甲方將所組房屋拍賣或出售，不必取得承租方同意，但甲方應(yīng)退乙方未使用期限內(nèi) 的租金，其他附屬設(shè)施不算。

2涉及國(guó)家征用、征收、拆遷時(shí)，乙方必須服從，本合同以接到通知之日起自動(dòng)解除，按照法律法規(guī)的規(guī)定，全部補(bǔ)償歸出租人所有，與承租人無(wú)關(guān)，因不可抗拒力導(dǎo)致的，甲乙雙方各自承擔(dān)各自損失，就不在有經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)的結(jié)算。

3在本租期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，不得更換經(jīng)營(yíng)業(yè)主，如有發(fā)生，甲方有權(quán)終止合同，如乙方在合法經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)，可將出租房退換給甲方，待甲方將其房屋轉(zhuǎn)租他人時(shí)再找補(bǔ)乙方剩余租金，期滿，房屋無(wú)法出租的，合同就此解除，不退找補(bǔ)。

六、違約責(zé)任

以上條款經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可簽字，雙方共同遵守履行，如甲方無(wú)理違約，賠償乙方房租 的200%，如乙發(fā)方在墻上及頂上打眼釘丁，要賠償整棟房屋造價(jià)，并立即終止合同，租金不退，如有違反法律法規(guī)造成停業(yè)的，后果乙方自己承擔(dān)，甲方租金不退。

八、其他補(bǔ)充：

九、合同生效：合同一示

份，雙方簽字生效。年月甲方簽字：乙方簽字： 日

篇二：房屋委托拍賣合同

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上

http:// 房屋委托拍賣合同 委托人：__________________

拍賣人：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其他有關(guān)法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條 委托人愿就下述拍賣物委托拍賣人依法公開拍賣：

１.拍賣物名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２.品種規(guī)格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３.數(shù)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４.質(zhì)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５.包裝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

６.存放地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條 拍賣物的交接方式：_______________________ 第三條 拍賣物的估價(jià)和底價(jià)：______________________

第四條 拍賣方式：（）：[1] 估低價(jià)拍賣 [2] 估高價(jià)拍賣 [3] 無(wú)估價(jià)拍賣 [4] 標(biāo)賣

第五條 拍賣期限： 有法

律

問(wèn)

題，上

法

律

快

車/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=10854-20822&jpg=0-0“ target=”_blank“>點(diǎn)此查看

第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、委托人應(yīng)保證對(duì)拍賣物擁有無(wú)爭(zhēng)議的處分權(quán)，并向拍賣人提供有關(guān)的證明文件和拍賣物的詳盡資料。必要時(shí)，拍賣人可隨時(shí)向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣物的底價(jià)；拍賣人不得以低于該底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行拍賣，但因此而造成不能成交的，由委托人承擔(dān)責(zé)任。

3、委托人在交付拍賣物時(shí)，應(yīng)向拍賣人指出其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負(fù)責(zé)

4、委托人應(yīng)向拍賣人預(yù)付受理費(fèi) 元，用于對(duì)拍賣物進(jìn)行估價(jià)、倉(cāng)儲(chǔ)保管、運(yùn)輸、保驗(yàn)和公告、廣告等項(xiàng)費(fèi)用開支，由拍賣人按實(shí)際開支多退少補(bǔ)。

5、委托人應(yīng)按成交總金額的＿＿％向拍賣人支付傭金；該款項(xiàng)也可由拍賣人從拍賣所得價(jià)款中扣除。

6、拍賣人應(yīng)對(duì)拍賣物的底價(jià)保密，不得委托或代理他人參加競(jìng)價(jià)；亦不得委托他人進(jìn)行拍賣。

7、拍賣人對(duì)其占管的拍賣物負(fù)適當(dāng)保管責(zé)任，并應(yīng)將拍賣物的變動(dòng)情況及時(shí)通知委托人；確因拍賣人的過(guò)錯(cuò)而造成拍賣物損失的，由拍賣人負(fù)賠償責(zé)任。

8、拍賣過(guò)程結(jié)束，拍賣人在收齊全部應(yīng)收款項(xiàng)后，應(yīng)于7日內(nèi)通過(guò)其銀行帳戶，將拍賣所得價(jià)金一次全部付給委托人，不得延誤。

9、對(duì)需要征稅的拍賣物，由委托人交付稅金；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，稅金可以從拍賣所得價(jià)款中取得。

10、拍賣成交后，由拍賣人按成交價(jià)金開給競(jìng)買人發(fā)票或符合稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的收據(jù)。

第七條 合同經(jīng)雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣物底價(jià)的％支付違約金。因合同履行產(chǎn)生糾紛時(shí)，雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁

第八條 其他需要約定的事項(xiàng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 有法

律

問(wèn)

題，上

法

律

快

車/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=20823-30749&jpg=0-0” target=“_blank”>點(diǎn)此查看

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條 本合同有效期自 年 月 日始，至 年 月 日止。

附件：有關(guān)拍賣物的證明文件及資料影印件共 件

１＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 有法

律

問(wèn)

題，上

法

律

快

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簽約日期：拍賣人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

簽約日期：

有法律問(wèn)題，上法律快車http:///

篇三：買賣租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區(qū)的一套私房。

上月，房東通知我說(shuō)，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現(xiàn)為還貸已將房子委托拍賣，讓我前去參加競(jìng)拍。我不想買房子，所以沒(méi)去。誰(shuí)知，前兩天有個(gè)人找過(guò)來(lái)說(shuō)，他已經(jīng)把房子買下來(lái)了，讓我10天內(nèi)搬出去。聽(tīng)人說(shuō)“買賣不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，作為房屋買受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說(shuō)的“買賣不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同是否繼續(xù)履行視抵押設(shè)定時(shí)間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設(shè)定在后，那么設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設(shè)定在先，出租在后，為清償債務(wù)行使抵押權(quán)，如把房屋拍賣，則原租賃合同對(duì)新房主就不具有約束力。

從來(lái)信反映的情況看，你住的那套房屋設(shè)定抵押在你承租之前，新房主通過(guò)拍賣取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續(xù)出租給你是可以的，并有權(quán)要求你在合理期限內(nèi)搬出房屋。當(dāng)然，如果原房東在出租時(shí)，未依法將房屋已抵押的事實(shí)書面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應(yīng)事先通過(guò)適當(dāng)途徑了解該房屋是否已設(shè)定抵押，或是否有其他權(quán)利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。先抵押后租賃不適用于“買賣不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！钡盅喝藢?duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！?，“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?/p>

另外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條也做了同樣的規(guī)定，即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

篇四：房屋拍賣申請(qǐng)書

房產(chǎn)拍賣申請(qǐng)書

房產(chǎn)拍賣申請(qǐng)書一：強(qiáng)制評(píng)估、拍賣申請(qǐng)書

申請(qǐng)人劉xx，女，1977年x月x日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)x號(hào)。

被申請(qǐng)人翟xx，男，1968年x月x日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市開福區(qū)x房。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人所有的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估和拍賣。

事實(shí)和理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人民間借貸糾紛執(zhí)行一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理，在本案執(zhí)行期間，被申請(qǐng)人拒不遵照貴院作出（XX）雨民初字第x號(hào)民事調(diào)解書和限期執(zhí)行通知書的規(guī)定履行執(zhí)行義務(wù)。據(jù)查，被申請(qǐng)人在長(zhǎng)沙市內(nèi)有兩套以上的房產(chǎn)可供法院強(qiáng)制執(zhí)行，其中自住一套，另一套房產(chǎn)坐落于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)城南中路232號(hào)x房（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)“長(zhǎng)房權(quán)證雨花字第ｘ號(hào)“）由他人居住，且該房產(chǎn)已在本案審理期間被貴院采取訴訟保全措施。據(jù)此，申請(qǐng)人特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制評(píng)估、拍賣該房屋所有權(quán)，以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益和貴院判決的嚴(yán)肅性。

此致

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

二〇〇九年一月八日

>房產(chǎn)拍賣申請(qǐng)書二：查封拍賣房產(chǎn)申請(qǐng)書>>（603字）

申請(qǐng)人：關(guān)aa，女，19aa年10月28日出生，漢族，住北京市aaaa樓12單元d01室，電話：1391aaaa2，138aaaa8

被申請(qǐng)人：王aa，男，19aa年6月30日出生，漢族，身份證號(hào)：1102aaaaaa039 住北京市房山區(qū)aaaa號(hào)，電話：137aaa83

被申請(qǐng)人：史aa，男，19aa年2月20日出生，漢族，住北京市房山區(qū)aaaa樓1603號(hào)，電話：156aaaa7

被申請(qǐng)人：北京aaaaa有限公司，住所地北京市房山區(qū)aaaaaa號(hào)，法定代表人：李海峰 電話：60aaa023，81aaa48

申請(qǐng)請(qǐng)求

請(qǐng)求人民法院依法查封拍賣被申請(qǐng)人史aa擁有的座落于：北京市房山區(qū)燕aaaa樓，京房權(quán)證房私字第05aaa9號(hào)房產(chǎn)；查封拍賣史學(xué)會(huì)擁有的車牌號(hào)gaaaa6，02型，別克，車一輛；車牌號(hào)gaaa02，02型，雅閣，車一輛。

事實(shí)和理由

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人民間借貸糾紛一案，法院于200a年1a月23日作出（XX）朝民初字第2aaa7號(hào)民事判決書，現(xiàn)該判決書已發(fā)生法律效力。但被申請(qǐng)人具有償還能力卻拒不履行。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，維護(hù)人民法院生效調(diào)解書的嚴(yán)肅性，特依法向人民法院申請(qǐng)查封拍賣史aa所有位于北京市房山區(qū)燕aaaa樓，京房權(quán)證房私字第052aaa9號(hào)房產(chǎn)。車牌號(hào)gshaa6，02型，別克，車一輛；車牌號(hào)gaa202，02型，雅閣，車一輛。

此致

北京市aa區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

二0一0年月 日

>房產(chǎn)拍賣申請(qǐng)書三：房屋拍賣申請(qǐng)書>>（1208字）

申請(qǐng)執(zhí)行人：投資擔(dān)保公司

法定代表人：某某 職務(wù)：董事長(zhǎng)

住所：

被執(zhí)行人：姓名，基本情況

申請(qǐng)事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào)*******)進(jìn)行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。

事實(shí)與理由

申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不履行還款義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求貴院立即對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******的房屋進(jìn)行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業(yè)已根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人名下的上述房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施予以查封。經(jīng)查，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬共2人。司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋可參照當(dāng)?shù)亓夥可暾?qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執(zhí)行人名下的該套房屋建筑面積為㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其生活所必須的范疇。

2、被執(zhí)行人身份信息顯示其住所為河南省長(zhǎng)葛市*******，而被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)位于長(zhǎng)葛市東銘路*******，且經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人多次登門拜訪及貴院兩次調(diào)查，均未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說(shuō)明被執(zhí)行人有至少兩處可供居

住房屋，足以說(shuō)明位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋不是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋，因此，被執(zhí)行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，是為了保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán)，但保障被執(zhí)行人的居住權(quán)并不等于保護(hù)被執(zhí)行人的房屋所有權(quán)。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產(chǎn)。當(dāng)房屋僅僅滿足生活需要時(shí)，不一定必須擁有房屋所有權(quán)。而強(qiáng)調(diào)保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，是使被執(zhí)行人有房可住，而不是讓被執(zhí)行人繼續(xù)擁有資產(chǎn)。因此，可以租住方式保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，且租住房屋的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照“最低生活標(biāo)準(zhǔn)”確定。

當(dāng)然，申請(qǐng)執(zhí)行人亦考慮到維護(hù)社會(huì)和諧、執(zhí)行措施人性化的因素，根據(jù)當(dāng)下司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本案實(shí)際情形，申請(qǐng)執(zhí)行人同意并建議貴院采取如下執(zhí)行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過(guò)被執(zhí)行人生活所必需。

2、貴院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、申請(qǐng)執(zhí)行人可為被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房作為過(guò)渡房。

4、貴院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行拍賣。

5、申請(qǐng)執(zhí)行人同意在拍賣價(jià)款中保留相應(yīng)價(jià)款用于被執(zhí)行人自行購(gòu)買或租賃房屋。綜上，為維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益、打擊被執(zhí)行人逃避法律責(zé)任的僥幸心理和貴院判決的嚴(yán)肅性，請(qǐng)求貴院依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋立即強(qiáng)制執(zhí)行。篇二：北京市房屋拍賣申請(qǐng)-法務(wù)在線實(shí)用指南

北京市房屋拍賣申請(qǐng)

如您有任何法律問(wèn)題急于解決，可搜索法務(wù)在線點(diǎn)擊官進(jìn)入。法律事務(wù)，在線解決！上法務(wù)在線咨詢，快速解決法律問(wèn)題！篇三：拍賣房屋申請(qǐng)書

拍賣房屋申請(qǐng)書

拍賣房屋申請(qǐng)書一：關(guān)于要求拍賣被執(zhí)行人房屋的申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：上海南明投資管理有限公司，注冊(cè)地上海市閔行區(qū)新鎮(zhèn)路928號(hào)，送達(dá)地址：浙江省麗水市萬(wàn)豐北路72號(hào)1801室。

代理人：吳洪江，浙江麗陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

被執(zhí)行人：陳濤，男，1978年2月28日出生，漢族，戶籍地湖北省蘄春縣青石鎮(zhèn)馬河村一組28號(hào)，現(xiàn)住上海市松江區(qū)文誠(chéng)路888弄37號(hào)701室。

申請(qǐng)人與被執(zhí)行人房屋租賃合同糾紛一案，貴院判決后于XX年8月1日已經(jīng)立案執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)（XX）閔執(zhí)字第6327號(hào)。

根據(jù)申請(qǐng)人提供的線索，貴院于XX年8月10日查封了陳濤坐落于上海市松江區(qū)文誠(chéng)路888弄37號(hào)701室，但一直沒(méi)有拍賣。

陳濤是一個(gè)大老板，開著豪車、住著豪宅、在上海開辦多家超市，為了逃避執(zhí)行，陳濤駕駛的小車登記姐夫的姓名，超市使用妻子的名義，陳濤曾經(jīng)和朋友說(shuō)，已經(jīng)和閔行法院法官聯(lián)系好了，等法院查封期限過(guò)后，馬上將房屋過(guò)戶給他人。

申請(qǐng)人認(rèn)為：陳濤據(jù)不執(zhí)行貴院判決，損害了法院的權(quán)威。陳濤在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以進(jìn)行拍賣。

為了維護(hù)法律的尊嚴(yán)，維護(hù)法院權(quán)威，特申請(qǐng)拍賣查封的房屋，申請(qǐng)人愿意提供一切協(xié)助，包括為被執(zhí)行人租賃居住的房屋。

此致

上海市閔行區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：上海南明投資管理有限公司

代理人：吳洪江，聯(lián)系電話4000-080-636

XX年11月12日

附：

1、（XX）閔執(zhí)字第6327號(hào)受理執(zhí)行案件通知書一份；

2、上海市松江區(qū)文誠(chéng)路888弄37號(hào)701室房屋登記信息一份。

>拍賣房屋申請(qǐng)書二：拍賣、變賣房屋申請(qǐng)書>>（1281字）

申請(qǐng)執(zhí)行人：河南某某投資擔(dān)保股份有限公司

法定代表人：某某 職務(wù)：董事長(zhǎng)

住所：鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路2號(hào)中油新澳大廈9樓

被執(zhí)行人：王某某，女，漢族，1982年12月2日生，身份證號(hào)******，住河南省長(zhǎng)葛 市*******。

申請(qǐng)事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)*******）進(jìn)行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。

事實(shí)與理由

申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不履行還款義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求貴院立即對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市*******的房屋進(jìn)行拍賣、變賣或采取其他執(zhí)行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業(yè)已根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人名下的上述房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施予以查封。經(jīng)查，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬共2人。司法實(shí)踐中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋可參照當(dāng)?shù)亓夥可暾?qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執(zhí)行人名下的該套房屋建筑面積為㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其生活所必須的范疇。

2、被執(zhí)行人身份信息顯示其住所為河南省長(zhǎng)葛市*******，而被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)位于長(zhǎng)葛市東銘路*******，且經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人多次登門拜訪及貴院兩次調(diào)查，均未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說(shuō)明被執(zhí)行人有至少兩處可供居住房屋，足以

說(shuō)明位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋不是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋，因此，被執(zhí)行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，是為了保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán)，但保障被執(zhí)行人的居住權(quán)并不等于保護(hù)被執(zhí)行人的房屋所有權(quán)。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產(chǎn)。當(dāng)房屋僅僅滿足

生活需要時(shí)，不一定必須擁有房屋所有權(quán)。而強(qiáng)調(diào)保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，是使被執(zhí)行人有房可住，而不是讓被執(zhí)行人繼續(xù)擁有資產(chǎn)。因此，可以租住方式保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，且租住房屋的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照“最低生活標(biāo)準(zhǔn)”確定。

當(dāng)然，申請(qǐng)執(zhí)行人亦考慮到維護(hù)社會(huì)和諧、執(zhí)行措施人性化的因素，根據(jù)當(dāng)下司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本案實(shí)際情形，申請(qǐng)執(zhí)行人同意并建議貴院采取如下執(zhí)行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過(guò)被執(zhí)行人生活所必需。

2、貴院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、申請(qǐng)執(zhí)行人可為被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房作為過(guò)渡房。

4、貴院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行拍賣。

5、申請(qǐng)執(zhí)行人同意在拍賣價(jià)款中保留相應(yīng)價(jià)款用于被執(zhí)行人自行購(gòu)買或租賃房屋。綜上，為維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益、打擊被執(zhí)行人逃避法律責(zé)任的僥幸心理和貴院判決的嚴(yán)肅性，請(qǐng)求貴院依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市東銘路*******的房屋立即強(qiáng)制執(zhí)行。此呈

河南省鄭州市中級(jí)人民法院

申請(qǐng)執(zhí)行人：河南某某投資擔(dān)保股份有限公司

XX年2月21日

>拍賣房屋申請(qǐng)書三：拍賣申請(qǐng)書>>（615字）

申請(qǐng)人：譚波

地址：湖南省長(zhǎng)沙市營(yíng)盤中路296號(hào)元盛大廈16樓a座

被申請(qǐng)人：衡山縣建國(guó)服裝實(shí)業(yè)公司

地址：衡山縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)街18號(hào) 申請(qǐng)事項(xiàng)：

1、請(qǐng)求貴院將被申請(qǐng)人在衡山縣開元宋塘路10號(hào)辦公樓下第一層的兩間門面（估計(jì)45平米每間）強(qiáng)制拍賣，償付欠申請(qǐng)人本金25萬(wàn)及利息萬(wàn)元。

2、由被申請(qǐng)人承擔(dān)強(qiáng)制拍賣的費(fèi)用。事實(shí)與理由：

衡山縣服裝廠（原稱衡山縣建國(guó)服裝實(shí)業(yè)公司，以下簡(jiǎn)稱服裝廠）于****年十月七日向中國(guó)銀行衡山支行（以下簡(jiǎn)稱衡山支行）申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款十五萬(wàn)元，期限三個(gè)月，該筆貸款由衡山縣輕工業(yè)局簽訂了“不可撤銷貸款擔(dān)保書”。一九九o年服裝廠又以衡山縣輕工業(yè)局進(jìn)行擔(dān)保，向衡山支行貸款十萬(wàn)元，限期六個(gè)月。貸款到期后，衡山縣服裝廠和輕工業(yè)局逾期未償還貸款本息，由此釀成糾紛。后經(jīng)衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院（1993）衡經(jīng)初字第81號(hào)民事判決書：判決服裝廠應(yīng)償還貸款本金二十五萬(wàn)元，至一九九三年十一月二日止的利息四萬(wàn)二千零四十六元六角，限在判決書生效后一個(gè)月年付清，衡山縣輕工業(yè)局承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

篇五：怎樣有效拍賣帶租約的房產(chǎn)

怎樣有效拍賣帶租約的房產(chǎn)

時(shí)間：XX-5-28 10:37:14 中國(guó)廢舊物資 免費(fèi)注冊(cè)贏積分

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作為交易行為的中間者—拍賣人，如何有效拍賣帶有租約的房產(chǎn)，減少事后可能出現(xiàn)的糾紛及損失，我認(rèn)為嚴(yán)格依法行事，按程序進(jìn)行拍賣是其基本原則。其具體程序：

一、向委托方（法院）調(diào)查房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。除了調(diào)查標(biāo)的性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)人、地址、用途、面積、土地使用年限等，還應(yīng)調(diào)查清楚房產(chǎn)的現(xiàn)在是否空置。

二、與委托方（法院）協(xié)調(diào)，要求或請(qǐng)求其配合拍賣成交后標(biāo)的物的移交工作。若在租賃有效時(shí)間內(nèi)拍賣成交，承租方無(wú)意退租，其租賃應(yīng)繼續(xù)有效，可要求委托方將原出租方所得相應(yīng)租金與買受人或原承租人與買受人重新簽訂租賃合同。承租方無(wú)意繼續(xù)租賃，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離承租房，原出租方或買受人依據(jù)約定，應(yīng)給予承租方一定補(bǔ)償。

三、展示標(biāo)的物時(shí)段，拍賣方應(yīng)予以充分說(shuō)明。標(biāo)的物展示期間，拍賣公司應(yīng)充分向競(jìng)買人陳述清楚標(biāo)的物的現(xiàn)狀，特別是租賃房屋拍賣成交后權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)租賃關(guān)系有關(guān)手續(xù)的落實(shí)。

四、拍賣方在拍賣成交后的工作。拍賣成交后，拍賣方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助買受人在約定或規(guī)定時(shí)間里進(jìn)行權(quán)屬移交。

五、拍賣人對(duì)標(biāo)的物保留價(jià)的建議作用。很多標(biāo)的物在拍賣前已得到房地產(chǎn)估價(jià)人士的評(píng)估，有一個(gè)參考價(jià)格，但此評(píng)估價(jià)格一般是按現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格為參考的評(píng)估值，未能考慮標(biāo)的物帶有租約時(shí)可能造成買受人無(wú)法成功取得房產(chǎn)使用或租金等因素。所以，拍賣人在已有評(píng)估價(jià)格的情況下，依據(jù)市場(chǎng)信息，將可能發(fā)生的第一次對(duì)承租人的專場(chǎng)拍賣費(fèi)用、租金收取期間金額、對(duì)原承租人的可能補(bǔ)償?shù)念~度等一并在委托人委托前向其解釋，給委托人合理的心里底價(jià)參考。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。陳先生與李某公司的租賃合同期限為5年，XX年開始計(jì)算，XX年租賃合同才到期。因此，就算該房屋經(jīng)過(guò)拍賣程序，所有權(quán)變更后，陳先生與李某公司之前簽訂的房屋租賃合同對(duì)房屋的買受人繼續(xù)有效。（篇六：關(guān)于購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南

關(guān)于購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南

目錄

法院拍賣房產(chǎn)概述

一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來(lái)，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點(diǎn)

1.買方律師無(wú)法作出業(yè)權(quán)質(zhì)詢

2.賣方不負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的任何雜物

3.不得轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)售，除非得雙方同意

4.按市價(jià)出售，以拍賣形式進(jìn)行，以價(jià)高者得為主。

競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)的程序

一、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。

六、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

對(duì)競(jìng)買人數(shù)，法律無(wú)明確規(guī)定，但行業(yè)共識(shí)，競(jìng)買人數(shù)應(yīng)為2人以上，否則應(yīng)中止拍賣。申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競(jìng)買。

七、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

九、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

法院不是專業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”，信息溝通的不對(duì)稱，為競(jìng)拍人帶來(lái)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定-所有權(quán)證書經(jīng)常出問(wèn)題

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

二、房屋質(zhì)量沒(méi)保障——質(zhì)量和瑕疵告知欠詳，自行承擔(dān)質(zhì)量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)—法律文書撤銷，競(jìng)得人喪失合法依據(jù)

通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

四、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)——款項(xiàng)必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金成本高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過(guò)程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)。拍賣成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問(wèn)題。

五、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋的麻煩-或引發(fā)新訴訟

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購(gòu)買人，由于第二手購(gòu)買人已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，辦理了入住手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，第二手購(gòu)買人拒絕搬離。這種情況下，過(guò)往的判例一般是房主將全款退給二手購(gòu)買人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴(yán)重影響時(shí)效

法院拍賣房產(chǎn)涉及到債權(quán)等事務(wù),會(huì)有有一些遺留問(wèn)題,比如清場(chǎng)、清運(yùn)等問(wèn)題.可能處理起來(lái)有些麻煩，嚴(yán)重影響時(shí)效。

競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)的成本費(fèi)用

一、保證金

1.保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，3.拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成

1、房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金

2、個(gè)人所得稅20%及營(yíng)業(yè)稅（5%）

3、契稅

4、登記費(fèi)

5、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按規(guī)定照建設(shè)面積算）

6、《房地產(chǎn)證》貼花

7、拖欠的物業(yè)管理費(fèi)

8、拖欠的水電費(fèi)。

三、資金成本、付款方式

篇七：租房協(xié)議 租 房 協(xié) 議

甲方姓名： 身份證號(hào)：乙方姓名： 身份證號(hào)：

甲方將位于薛城工業(yè)園區(qū)金悅利毛巾廠院內(nèi)房屋兩間約500平米，出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)甲乙雙方商妥，達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃期限：自年月日至年月日，年租金： 元，按年交。

二、乙方只作經(jīng)營(yíng)使用，租賃期間內(nèi)乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。乙方所用的水電費(fèi)等，由乙方自付，協(xié)議期滿后，乙方全部付清。

三、乙方如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)一切裝修改造費(fèi)用。

四、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則提前一月內(nèi)向甲方提出，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

五、乙方在承租期內(nèi)，如果法院對(duì)租賃的房屋拍賣，乙方要主動(dòng)讓出，無(wú)權(quán)干涉阻止，甲方把下余租期的租金退給乙方。

六、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方安裝生產(chǎn)所用的電力、供水以及排污等事項(xiàng)，安裝水電所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，此合同自簽字之日起生效，未盡事宜，如發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年 月 日

第二篇：房屋委托拍賣合同（本站推薦）

委托人：__________________

拍賣人：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其他有關(guān)法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條委托人愿就下述拍賣物委托拍賣人依法公開拍賣：

１.拍賣物名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２.品種規(guī)格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３.數(shù)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４.質(zhì)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５.包裝＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

６.存放地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條拍賣物的交接方式：_______________________

第三條拍賣物的估價(jià)和底價(jià)：______________________

第四條拍賣方式：（）：[1] 估低價(jià)拍賣 [2] 估高價(jià)拍賣 [3] 無(wú)估價(jià)拍賣 [4] 標(biāo)賣

第五條拍賣期限：

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、委托人應(yīng)保證對(duì)拍賣物擁有無(wú)爭(zhēng)議的處分權(quán)，并向拍賣人提供有關(guān)的證明文件和拍賣物的詳盡資料。必要時(shí)，拍賣人可隨時(shí)向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣物的底價(jià)；拍賣人不得以低于該底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行拍賣，但因此而造成不能成交的，由委托人承擔(dān)責(zé)任。

3、委托人在交付拍賣物時(shí)，應(yīng)向拍賣人指出其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負(fù)責(zé)

4、委托人應(yīng)向拍賣人預(yù)付受理費(fèi) 元，用于對(duì)拍賣物進(jìn)行估價(jià)、倉(cāng)儲(chǔ)保管、運(yùn)輸、保驗(yàn)和公告、廣告等項(xiàng)費(fèi)用開支，由拍賣人按實(shí)際開支多退少補(bǔ)。

5、委托人應(yīng)按成交總金額的＿＿％向拍賣人支付傭金；該款項(xiàng)也可由拍賣人從拍賣所得價(jià)款中扣除。

6、拍賣人應(yīng)對(duì)拍賣物的底價(jià)保密，不得委托或代理他人參加競(jìng)價(jià)；亦不得委托他人進(jìn)行拍賣。

7、拍賣人對(duì)其占管的拍賣物負(fù)適當(dāng)保管責(zé)任，并應(yīng)將拍賣物的變動(dòng)情況及時(shí)通知委托人；確因拍賣人的過(guò)錯(cuò)而造成拍賣物損失的，由拍賣人負(fù)賠償責(zé)任。

8、拍賣過(guò)程結(jié)束，拍賣人在收齊全部應(yīng)收款項(xiàng)后，應(yīng)于7日內(nèi)通過(guò)其銀行帳戶，將拍賣所得價(jià)金一次全部付給委托人，不得延誤。

9、對(duì)需要征稅的拍賣物，由委托人交付稅金；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，稅金可以從拍賣所得價(jià)款中取得。

10、拍賣成交后，由拍賣人按成交價(jià)金開給競(jìng)買人發(fā)票或符合稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的收據(jù)。

第七條合同經(jīng)雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣物底價(jià)的％支付違約金。因合同履行產(chǎn)生糾紛時(shí)，雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁

第八條其他需要約定的事項(xiàng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條 本合同有效期自年 月 日始，至 年 月 日止。

附件：有關(guān)拍賣物的證明文件及資料影印件共 件

１＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

簽約日期：拍賣人（簽章）：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

簽約日期：

第三篇：房屋租賃合同簡(jiǎn)單

房屋租賃合同簡(jiǎn)單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費(fèi)用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。

四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。

六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字)： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

乙 方(簽字)聯(lián)系電話：

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同范文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲方將自己位于

號(hào)房屋出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、甲方房屋位于：，二室一廳，面積82平方。（電表、水表、電風(fēng)扇、水龍頭等）全部齊全，乙方支付甲方押金：1000.00元整（壹仟元整）作為違約金備用，乙方租用房屋期間乙方應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，如因違法行為所造成的后果由乙方承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)房屋裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有義務(wù)承擔(dān)電燈等用品更換及維修費(fèi)用。乙方轉(zhuǎn)租需甲方同意后才可轉(zhuǎn)租，否則后果乙方自負(fù)，由此造成的經(jīng)濟(jì)糾紛及法律問(wèn)題全部由乙方自己負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)并且押金不退。

二、先付款后租房的方式：每月房租1200.00元整（壹仟貳佰元整）乙方拖欠房租費(fèi)超過(guò)一星期，甲方無(wú)條件收回房屋押金不退，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，付款方式一年一付。

三、租賃期為一年，從20

****年**月**日至20

****年**月**日止，合同到期后甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行租金調(diào)整。

四、乙方經(jīng)甲方同意租賃房屋期間需要維修**，房屋內(nèi)墻左側(cè)增開一扇窗戶。

五、乙方租賃房屋期間甲方如果需要出售房屋，必須提前半年告知乙方，本合同一式兩份雙方簽字后即可生效。

注：甲方要求乙方出示身份證復(fù)印件給予甲方，以上條款甲、乙雙方都必須誠(chéng)信守約，如有一方違約都要承擔(dān)其相關(guān)法律責(zé)任。

甲方姓名：

電話：

乙方姓名：

電話：

家庭住址：

身份證號(hào)碼：

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方（出租方）___________身份證 電話

乙方（承租方）身份證 電話

為保護(hù)簽約雙方的合法權(quán)利，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議。

一、租賃物位置及用途。

鄭州市 用途為 ,除雙方另有約定除外，乙方不得擅自改變用途。

二、租賃物基本情況

租用面積約為，包括公攤。雙方已經(jīng)共同查驗(yàn)確認(rèn)無(wú)誤。

三、租用年限

租用期為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、第一年租金人民幣 元(大寫）。

2、付款方式。

乙方 支付一次房租，金額為 元（大寫）。

遞增方式，在原租金基礎(chǔ)上遞增

.3、乙方需先付房租后用房，第一次租金應(yīng)當(dāng)在合同簽訂當(dāng)日支付，以后每次提前一個(gè)月向甲方付清下一個(gè)計(jì)算租金周期的房租。

五、擔(dān)保條款

擔(dān)保人為乙方履行本合同提供連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于房租、水電費(fèi)用、物管費(fèi)用、房屋租賃稅、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)等費(fèi)用等。

六、履約保證金

乙方在交納首期租金的同時(shí)，向甲方交付 元（大寫），履約保證金，用于抵扣甲方扣除乙方無(wú)故退租所拖欠的房租、水、電費(fèi)及其他給甲方帶來(lái)的損失費(fèi)用。如無(wú)可抵扣事由，合同終止，乙方結(jié)清費(fèi)用并將租賃物返還甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方將保證金退還乙方。

七、其他費(fèi)用的約定。

1、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅金等一切稅、費(fèi)由乙方交納。

2、如乙方違約欠付稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)了墊付責(zé)任或給甲方造成損失，則甲方有權(quán)向乙方追償，乙方并應(yīng)當(dāng)向甲方支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的包括律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用。

3、乙方轉(zhuǎn)讓房屋前，需經(jīng)甲方書面同意，乙方并應(yīng)結(jié)清房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)、稅金等一切稅、費(fèi)，并向甲方支付不低于轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額25%的管理費(fèi)。

4、本合同約定租金為稅后租金。乙方如需甲方提供發(fā)票，另行支付稅金。

八、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

1、租賃期間，房屋自用部分（內(nèi)墻面 天花板 門窗 門頭 燈座 插銷等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬設(shè)備的損失和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。

九、甲方權(quán)責(zé)。

1、租賃物現(xiàn)有水、電設(shè)施按現(xiàn)狀交付，如改動(dòng)水電線路或流量負(fù)荷，雙方另協(xié)調(diào)解決。

2、如乙方逾期支付租金超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同收回房屋。

十、乙方權(quán)責(zé)。

1、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，不得改變租賃物用途，否則甲方有權(quán)解除合同收回房屋，因乙方改變租賃物用途或給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，因此造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并予以賠償。

3、遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)合同，繳付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。

4、未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、對(duì)外承包或聯(lián)營(yíng)，不得抵押，否則，甲方有權(quán)解除合同收回房屋。

5、乙方已經(jīng)充分了解租賃物的現(xiàn)狀，對(duì)租賃物的規(guī)劃許可、產(chǎn)權(quán)登記、消防手續(xù)等現(xiàn)狀均予以理解，保證不以此作為抗辯或拒絕履行本合同上義務(wù)的理由。

十一、違約責(zé)任。

1、如因甲方原因解除合同，應(yīng)返還乙方未實(shí)際履行期間的租金，并向乙方賠償相當(dāng)于 個(gè)月租金的損失。如因乙方原因解除合同，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)另向甲方賠償相當(dāng)于 個(gè)月租金的損失。

2、乙方如逾期支付租金，甲方有權(quán)采取包括停水停電等催收措施，乙方并應(yīng)以欠交租金額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金。逾期支付超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同收回房屋。

3、合同解除后，乙方應(yīng)于2日內(nèi)騰空租賃物并向甲方返還租賃物，逾期租賃物內(nèi)的所有物品、設(shè)施視為乙方廢棄物，甲方可自行處理。

十二、乙方續(xù)租

合同期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方另行簽訂書面合同。若乙方不再續(xù)租，須提前通知甲方。合同終止后，租賃物內(nèi)不可移動(dòng)的裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)進(jìn)行破壞性拆除。

十三、消防安全。

乙方的裝修、開業(yè)所需消防手續(xù)由乙方自行辦理，相應(yīng)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定，裝備消防設(shè)備設(shè)施，并對(duì)員工進(jìn)行消防安全、逃生技能的培訓(xùn)，經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)事故和損失，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

十四、其他事宜。

1、如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震、拆遷等因素致使合同不能繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

備注：

甲 方 身份證 電 話

乙 方 身份證 電 話

乙方的擔(dān)保人 身份證 電 話

年 月 日