第一篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租方：淮北市文化旅游體育委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于

，面積約平方米，框架 結(jié)構(gòu)，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。本處房屋禁止經(jīng)營(yíng)： 餐飲、網(wǎng)吧、KTV、洗浴中心、倉儲(chǔ)物流、汽車修理裝潢、刷車等國(guó)家法律法規(guī)嚴(yán)令禁止及噪音污染行業(yè)。

2、租賃房屋的現(xiàn)狀： 甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（年 月 日至 年 月 日）。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋前五年租金總額 萬元，平均每年租金為 萬元，租金每年支付一次，乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)每年 月 日前支付下一期租金繳至淮北市文化旅游體育委員會(huì)指定賬戶，先付款后使用。

2、乙方應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金人民幣大寫 萬元，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金支付給甲方。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時(shí)，由甲方不計(jì)息退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，產(chǎn)生的違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則將直接從履約保證金中扣除。

第四條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、乙方付清第一年房屋租金和履約保證金后，甲方與乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 7 日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用予以結(jié)清。因乙方未及時(shí)付清租金或履約保證金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

2、乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后 7 日內(nèi)搬離有關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、甲方按現(xiàn)狀移交房屋，驗(yàn)收時(shí)，雙方共同參與。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。如有留存物品則視為遺棄物。

第五條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，房屋的修繕由乙方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞的維修除外。如因房屋滲漏給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以甲方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

4、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，發(fā)生的費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

5、乙方添置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合市政、市容及甲方的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先得到甲方書面同意及有關(guān)部門的批準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、乙方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。

7、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營(yíng)，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押所承租房屋。

第八條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行；

2、因法律、法規(guī)或國(guó)家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目等需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場(chǎng)地，甲方提前30天通知乙方，本合同自動(dòng)終止。甲方不需向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知30日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場(chǎng)地。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修、裝潢補(bǔ)償，補(bǔ)償金歸乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 未按約定時(shí)間交付房屋的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切損失全部由乙方自行承擔(dān)。

1、未按約定期限支付租金達(dá)20日歷天的；

2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜幕驈氖卤竞贤剐越?jīng)營(yíng)項(xiàng)目的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式擅自將該房屋讓與他人使用或經(jīng)營(yíng)的；

5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

7、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，造成惡劣影響的。

第九條 合同的續(xù)簽

租賃合同到期后，如乙方有意向繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于期滿前60天內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租要求，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按租金總額的 0.05% 向乙方支付違約金；

2、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 60 日歷天通知乙方，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的5%向乙方支付違約金。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

（二）乙方違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，須經(jīng)甲方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

2、租賃期內(nèi)和乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按所欠租金總額的 0.5% 支付違約金。

4、乙方違反本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項(xiàng)約定情形之一的，除對(duì)方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付 2個(gè)月租金的違約金；若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償超過部分。

5、乙方違反本合同第八條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、違約滯納金等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知甲方，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的5%向甲方支付違約金，雙方解除合同，其他損失各自承擔(dān)。

7、乙方未按照第四條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的三倍向甲方支付違約金。

8、乙方需支付違約金的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)交。

第十一條 爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交淮北仲裁委員會(huì)仲裁裁決。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

2、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

4、租賃期內(nèi)，水、電等費(fèi)用按表計(jì)量，初次計(jì)量表由甲方購買安裝，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的期限全額繳至指定部門。

5、甲方承接大型賽事或活動(dòng)，乙方應(yīng)無條件服從甲方管理和安排，在一個(gè)租賃年度內(nèi)，如乙方停止經(jīng)營(yíng)使用不超過10天，租金不扣減；如超過10天，按具體天數(shù)扣減相應(yīng)租金或增加相應(yīng)租賃天數(shù)。

6、乙方如經(jīng)營(yíng)茶樓等有多個(gè)包間的項(xiàng)目，須單獨(dú)對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域設(shè)置獨(dú)立的消防控制系統(tǒng)，并與市體育中心消防控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

7、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《淮北市體育中心管理規(guī)定》進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。8租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。

9、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。

10、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱均為甲方送達(dá)有關(guān)通知的方式，甲方按照上述方式發(fā)出通知，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。如有變更乙方應(yīng)當(dāng)書面告知并經(jīng)甲方簽收。

11、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十三條 文本

本合同壹式 叁 份，其中甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案 壹 份。

出租方（章）： 承租方（章）：

單 位 地 址： 單 位 地 址 ： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

鑒證方（章）： 單 位 地 址 ：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

第二篇：房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標(biāo)的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）租賃給與乙方經(jīng)營(yíng)。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營(yíng) 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書面方式通知對(duì)方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費(fèi)。

第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項(xiàng)條款的保證金。甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營(yíng)業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國(guó)家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)性質(zhì)、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營(yíng)業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營(yíng)，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營(yíng)管理公司及物業(yè)公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。

第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。

第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；

7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、經(jīng)營(yíng)許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。

第七部分 物業(yè)管理

第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。

第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。

第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。

第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知對(duì)方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場(chǎng)地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無法正常履行時(shí)，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場(chǎng)地時(shí)間，推遲期間累計(jì)不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭(zhēng)議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中國(guó)法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號(hào)碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第三篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡(jiǎn)裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國(guó)家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個(gè)月內(nèi)不變。自 乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他

8.1 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。

8.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

九、違約責(zé)任 9.1 甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責(zé)任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【□恢復(fù)房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計(jì)算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方續(xù)租，甲方應(yīng)于乙方優(yōu)先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經(jīng)雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

七、經(jīng)甲方同意，乙方租賃期內(nèi)可自行將房屋轉(zhuǎn)租或借給第三方，但相關(guān)租金應(yīng)由乙方向甲方繳納，出現(xiàn)任何問題均由乙方承擔(dān)。如乙方需甲方提供房屋相關(guān)資料，在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)給與配合。合同期內(nèi)甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業(yè)主更換，仍執(zhí)行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號(hào)：

證件號(hào)： 電話：

電話：

****年**月**日

第五篇：房屋租賃合同!!!

房屋租賃合同

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書：

一、被租房屋為_______門面房_____間，面積 ㎡

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金每年為_____ ___元(大寫_________________)，乙方必須于每年的 月 日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時(shí)修繕。

五、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

六、店面的出租方與承租方的變更

(1)、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或相互對(duì)換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

(2)、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對(duì)原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。

八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房?jī)?nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行，所需經(jīng)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，合同期滿時(shí)，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補(bǔ)償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀(jì)守法，講文明道德，自覺維護(hù)好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納。

十一、甲方責(zé)任

（1）按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用。

（2）不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）不得無故終止合同(第九條除外)，否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟(jì)損失。

十二、乙方責(zé)任

（1）不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。（2）不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

（3）不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

（4）合同終止后要及時(shí)搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。

十三、免責(zé)條件 如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本店面出租合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據(jù)，如乙方違背，甲方有權(quán)立即收回出租門面。)

甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

手?。?手印：

年 月 日