第一篇：零星工程承包合同

內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001

零星工程承包合同

發(fā)包方： 內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）承包方： 內(nèi)蒙古德寶裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條.合同概況

1.所在項目： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)·雅園項目 2.工程名稱： 內(nèi)蒙古新華聯(lián)·雅園項目物業(yè)辦公區(qū)裝修工程 3.施工地點： 內(nèi)蒙古呼和浩特市新華聯(lián)·雅園15號樓一層

工程承包范圍及施工內(nèi)容：內(nèi)蒙古新華聯(lián)·雅園項目物業(yè)辦公區(qū)客服部辦公區(qū)的水電改造、墻體拆砌、地面、墻面、隔斷、門窗、衛(wèi)生間貼鋪磚及潔具、客服前臺等裝修工程。（詳見附件）

第二條．承包方式

1.包工（）、包料（）、全包（√）。

2.乙方自行提供為完成此項工程所需的一切設(shè)備設(shè)施及完成這些工作必須的所有保護(hù)、防護(hù)施工措施及輔助工作材料的所有費用，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的費用。

第三條.合同期限：自 2014 年 4 月 18 日起至 2014 年 5 月 18 日止（共計31日歷天）

第四條.質(zhì)量等級及驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.質(zhì)量等級：工程質(zhì)量等級須達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)及 達(dá)到優(yōu)良工程，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）國家法律法規(guī)規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)。

2）行業(yè)規(guī)定應(yīng)達(dá)到的施工及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行有效的相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。3）乙方在《投標(biāo)文件》中承諾的應(yīng)達(dá)到的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4）甲方在《招標(biāo)文件》中規(guī)定的應(yīng)達(dá)到的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5）本合同中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6）當(dāng)上述標(biāo)準(zhǔn)中的某項條款有重復(fù)時，須按其最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 第五條.工程使用的主要材料

乙方施工前應(yīng)向甲方提供材料的樣品或在合同中約定，經(jīng)雙方確定后做為材料供應(yīng)和工程竣工材質(zhì)驗收的標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或合同約定的，按本合同第八條第5款處理，乙方應(yīng)無條件予以更換，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條.合同金額及付款方式（包干價：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價。注：單價合同簽1、2、4條款，包干價合同簽3、4條款。）

1.合同單價：人民幣（大寫）（￥ /）。2.數(shù)量：（總工程量）。

3.合同總金額：人民幣（大寫）（￥）。4.付款方式：（如有預(yù)付款不能超過工程總價款的30%）1)第一次付款：承包工程竣工經(jīng)甲、乙雙方驗收合格結(jié)算審核并填寫《工程結(jié)算單》，雙方簽字蓋章后，甲方向乙方支付工程總價款的（0－90%）%，即人民幣（大寫）（￥）。2)第二次付款：工程保修期滿，無施工質(zhì)量及遺留問題，經(jīng)甲、乙雙方驗收合格，付清質(zhì)量保證金（無利息）。質(zhì)量保證金為工程總價款的 %，即人民幣（大寫）（￥）。

第七條.甲方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方開工前向乙方進(jìn)行現(xiàn)場情況交底，并建立相關(guān)記錄。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方為實施本項工程在施工現(xiàn)場所進(jìn)行的一切工作和行為，包括有權(quán)制止有損甲方經(jīng)濟(jì)利益及形象、使甲方設(shè)備設(shè)施和建筑等安全受到威脅的一切工作和行為等。

3.在遇有政府重大政策、經(jīng)濟(jì)活動及其它特殊情況時，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方停止部分或全部施工，工期順延。

4.甲方為乙方提供施工現(xiàn)場所需的施工通道、工程材料存放場地，水源和電源。5.乙方所提出的材料樣品認(rèn)定及其他特殊情況的解決提議，甲方需在接到書面提議后叁個工作日之內(nèi)給予答復(fù)，如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未予答復(fù)時，乙方應(yīng)再次提出書面提議，甲方無故未給予答復(fù)的則視為認(rèn)可，因甲方原因造成的工期延誤則工期相應(yīng)延長。

6.甲方委派 為現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)人，有權(quán)檢查、監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、2 / 6

內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 以及施工所用材料等工作。

7.在乙方完全履行本合同內(nèi)容的情況下，按本合同約定向乙方支付相關(guān)費用。第八條.乙方權(quán)利和義務(wù)

1.本合同簽訂后2個工作日內(nèi)，乙方須向甲方提供工程的施工進(jìn)度和計劃，并遵照執(zhí)行。

2.乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員熟悉圖紙，參與設(shè)計交底，安排施工進(jìn)度、計劃、儲備材料，做好施工前的準(zhǔn)備工作。

3.嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及作法說明施工。做好施工現(xiàn)場安全、保衛(wèi)、消防、清潔等工作，并保質(zhì)保量地按期完工；做好相關(guān)記錄。

4.乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行施工，使用機(jī)械設(shè)備時須盡量降低噪音的產(chǎn)生。5.乙方應(yīng)保證施工工程達(dá)到甲方工程質(zhì)量及施工方案要求，如發(fā)現(xiàn)未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除或重新施工。乙方應(yīng)按甲方要求拆除和重新施工，直至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在施工中因乙方原因造成質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的（含隱蔽工程復(fù)檢部分），由乙方承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用，并按違約處理，工期不予順延。

6.乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、行業(yè)特點為其工作人員交納各種保險，其費用由乙方承擔(dān)。

7.乙方須給施工人員配置合格有效的安全防護(hù)用具及勞動保護(hù)用品，并加強(qiáng)施工人員的安全防護(hù)教育與培訓(xùn)，提高施工人員的安全防范意識，確保施工安全。8.乙方在施工中應(yīng)本著安全生產(chǎn)文明施工的原則，不得將施工材料或雜物土方等堆放在小區(qū)道路、綠地及妨礙他人正常出行活動的區(qū)域。

9.乙方應(yīng)對其在本項工程施工現(xiàn)場中的所有人員的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)包括正常操作中給甲方及第三方所造成的一切直接和間接的經(jīng)濟(jì)上的損失。

10.施工期間，如果需要停水、停電工作，應(yīng)提前24小時通知甲方，以便甲方人員及時通知業(yè)主做好相應(yīng)準(zhǔn)備。

11.施工過程中更換新管件后，乙方應(yīng)按國家相關(guān)要求對管道進(jìn)行清洗。如因施工原因造成的停水和水質(zhì)問題所產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。

12.乙方須及時將井蓋、窖門等易發(fā)生安全事故空間的防護(hù)及開關(guān)安全有效的歸位，因乙方原因給甲方及第三方造成的一切直接和間接的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 13.乙方不得將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，如乙方轉(zhuǎn)包、分包工程，甲方有權(quán)單方解除合同，由此經(jīng)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和導(dǎo)致的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)違約責(zé)任。14.乙方委派 為施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與甲方的工作，并全權(quán)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場事務(wù)。

第九條.竣工結(jié)算

1.乙方在工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后30天內(nèi)，向甲方工程管理部遞交竣工結(jié)算

資料。結(jié)算資料應(yīng)包括竣工驗收技術(shù)資料、竣工圖、結(jié)算書及工程量計算書各一套，報送各種資料數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確、及時，不得補(bǔ)做。且必須簽字手續(xù)完備，不留空缺，不能代簽，憑資料原件結(jié)算。

2.結(jié)算經(jīng)甲方工程管理部審核確認(rèn)后上報甲方集團(tuán)工程審核部審核，最終結(jié)算價款以新華聯(lián)集團(tuán)工程審核部審核金額為準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在乙方遞交竣工結(jié)算資料后60日內(nèi)完成全部結(jié)算審核工作，雙方簽署結(jié)算書。4.如實際完成情況與圖紙不符，甲方有權(quán)核減不符部分價款。第十條.竣工驗收

1.乙方在工程竣工前5天應(yīng)將驗收日期以書面形式通知甲方，由甲方組織有關(guān)部門按乙方書面通知的時間及時進(jìn)行竣工驗收，如甲方不能按期組織驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。

2.竣工驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)在自驗收之日起3個工作日內(nèi)將工程移交完畢，乙方應(yīng)在驗收合格后3天內(nèi)搬出現(xiàn)場并清理所有施工過程中產(chǎn)生的雜物及垃圾。3.施工情況驗收：人員無違章、違紀(jì)行為，符合文明施工要求等。

4.隱蔽工程驗收：所有隱蔽工程完工后、封閉前，由甲、乙雙方指定工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收，并由甲方出具《隱蔽工程檢查記錄表》。

5.工程竣工驗收時，如甲方對施工質(zhì)量有疑義并提出由行業(yè)相關(guān)部門進(jìn)行檢測的，所提出檢測內(nèi)容的相關(guān)費用，先由甲方墊付。如檢測質(zhì)量不符合施工要求，費用由乙方支付。

6.工程驗收合格后，乙方須向甲方移交全部工程圖紙、技術(shù)資料、產(chǎn)品資料等工程資料。同時甲、乙雙方負(fù)責(zé)人應(yīng)在結(jié)算工程量清單上簽字確認(rèn)。

第十一條.成品保護(hù)

工程驗收合格前，由乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)，工程竣工經(jīng)甲方驗收合格后，由甲

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 方負(fù)責(zé)成品保護(hù)。

第十二條.工程保修

1.保修期：自工程竣工驗收合格之日起（以竣工驗收單日期為準(zhǔn)）保修期為 個月。2.保修范圍

1)本合同工程范圍內(nèi)的保修工作均由乙方負(fù)責(zé)。

2)乙方未按國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工造成的質(zhì)量問題，或因乙方的設(shè)備材料、構(gòu)件、配件等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)全部費用。

3.保修責(zé)任

1)在保修期內(nèi)出現(xiàn)維修問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，向甲方辦理維修手續(xù)。

2)在保修期內(nèi)乙方應(yīng)設(shè)專人與甲方聯(lián)系，如有人員變化，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，如因聯(lián)系中斷，有關(guān)維修工作甲方有權(quán)雇請第三方完成，費用從乙方質(zhì)保金中扣除，超出部分由乙方承擔(dān)。

3)因乙方不能按要求及時到位進(jìn)行維修，或因三次維修不能滿足使用要求的，甲方有權(quán)雇請第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的費用以市場價為原則，根據(jù)甲方與第三方維修單位之間所發(fā)生的實際費用，在乙方質(zhì)?？钪薪o予扣除，如該金額不足，甲方有權(quán)向乙方提出進(jìn)一步索賠。

4)乙方的缺陷責(zé)任為：所用的材料、部件或操作工藝不符合合同要求；乙方一方忽略或未遵守合同對其明確或隱含規(guī)定的任何義務(wù)等。屬乙方缺陷責(zé)任發(fā)生的所有費用由乙方承擔(dān)。

第十二條.安全施工

乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，須嚴(yán)格管理，做到安全施工，文明施工。施工過程中應(yīng)放置警示標(biāo)志。如施工過程中發(fā)生施工人員、甲方及其他第三人人身、財產(chǎn)等安全事故，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。

第十三條.違約責(zé)任

1.乙方未在合同規(guī)定時間內(nèi)完成施工進(jìn)度和任務(wù)的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價款的萬分之三的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)單方終止本合同，拒付剩余

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內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司—零星工程承包合同 編號：YH-GCHT-A/1-2014001 款項，同時由乙方按照本條第2款承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方須認(rèn)真遵守，嚴(yán)格履行自己的權(quán)利和義務(wù)。如有違約由違約方向守約方支付合同工程總款5%的違約金。違反國家法律及有關(guān)政策受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。合同中另有約定的從其約定。3.如甲方撤離管理區(qū)域或業(yè)主委員會（大多數(shù)業(yè)主）要求停止施工的，合同自行終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條.爭議解決

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭議未解決之前，雙方均應(yīng)按本合同履行各自的責(zé)任。第十五條.不可抗力

因不可抗力或政府政策變化事由導(dǎo)致本合同無法履行或履行無實際意義時，甲乙雙方均須書面通知對方解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條.其它

1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有未盡事宜，雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具備同等法律效力。3.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方共同遵照執(zhí)行。

4.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，空格部分填寫的文字修改須雙方蓋有效公章后方可生效，否則視為無效。5.本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

6.本合同簽訂地： 第十六條.附件清單

附件一：安全生產(chǎn)管理協(xié)議書

附件二： 施工圖紙 附件二： 工程預(yù)算報價書

甲方（簽章）內(nèi)蒙古悅豪物業(yè)管理有限公司 乙方（簽章）內(nèi)蒙古德寶裝飾工程有限公司

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

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第二篇：修繕及零星工程承包合同

挖土方和回填土工程承包合同

甲方：合同編號：

乙方：簽訂地址：

注：本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護(hù)，中途任何一方不得違約，望雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程造價：工程完工后按審核結(jié)算可支付部分材料款，完工后按照甲方丈量的工程量實際計算，并按照審核價結(jié)算。

四、維修面積：完工后按照甲方丈量的工程量；

五、承包方式：包工包料

六、工程質(zhì)量：合格

七、付款方式：完成驗收合格后按照審計價款一次性付清；

八、材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)；

九、材料差價：按市場價格補(bǔ)差

十、工程期限：無

十一、使用工具：自負(fù)

十二、其他：無

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日

第三篇：土建工程零星承包合同

工程承包合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

****住宅樓工程，現(xiàn)根據(jù)工程施工需要，甲方將本工程的1#、3#樓分項工程分包給乙方施工，為了確保工程順利進(jìn)行，明確雙方職責(zé)，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂下列合同條款，甲、乙雙方必須共同嚴(yán)格遵守。

第一條：工程名稱：****1#、3#樓

第二條：工程地點：******

第三條：承包范圍及單價：

3#樓地下室內(nèi)墻抹灰（含梁柱）：14元/，地下室砌磚：120元/，地下室細(xì)石砼（含找平、壓光）：元/；

1#樓地下室砌磚及一層至三層砌磚：120元/；水泥預(yù)制木磚、預(yù)制水泥過梁計人民幣每層500元。

第四條：質(zhì)量及工藝要求：

（1）在施工過程中必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，如驗收不合格，其返工費均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，偏差必須控制在國家建筑工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格。

（2）在施工過程中由發(fā)包方、監(jiān)理在檢查驗收時發(fā)現(xiàn)表面空鼓、開裂等問題必須及時整改，在復(fù)檢時發(fā)現(xiàn)未整改的或整改不到位的每次罰款100元。

（3）施工現(xiàn)場清理不干凈的，每發(fā)現(xiàn)一處按情節(jié)輕重罰施工方責(zé)任人100-1000 1

元。

以上規(guī)定不足部分，按國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條： 施工工期：

乙方所承包的分項工程其工期必須滿足甲方制定的總進(jìn)度計劃，同時必須密切配合其他相關(guān)專業(yè)施工隊伍的工作，不得以任何理由和借口影響其他各相關(guān)專業(yè)施工隊伍的施工進(jìn)度，否則應(yīng)承擔(dān)由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條：甲乙雙方職責(zé)

甲方責(zé)任

（1）甲方向乙方提供水源、電源、食堂（伙食費由乙方自理）、宿舍。

（2）甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)交底，審定施工方案，督促乙方并按要求進(jìn)行施工。乙方責(zé)任

（1）進(jìn)場人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的關(guān)于工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、施工現(xiàn)場文明施工及治安管理條例等規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)詳閱本合約文件及勘察工地，如因乙方疏忽，未能熟悉工地情況而遭受任何損失，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

（3）發(fā)現(xiàn)未戴安全帽每人罰款人民幣50元整。

（4）乙方責(zé)任人應(yīng)及時糾正違章操作行為和冒險作業(yè)。

（5）在本合同期內(nèi)，乙方在工作中如發(fā)生傷亡事故，查明原因，分清責(zé)任，甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

第七條：結(jié)算與付款：乙方自備第一個月工人生活費，甲方按本月所完成的工程進(jìn)度款在次月25日后付80%，單位工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)甲方付給乙方所完成工程量95%（含全部進(jìn)度款）結(jié)算款，余5%為工程保修金，待竣工

驗收一年后15天內(nèi)一次性付清。

第八條：現(xiàn)場文明施工

做到文明施工、互相照應(yīng)、團(tuán)結(jié)友愛，不得在工地內(nèi)打架斗毆，違者雙方分別處以人民幣3000元的經(jīng)濟(jì)處罰。然后，根據(jù)情節(jié)輕重移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，處理期間的一切費用（包括醫(yī)療費）均由打架斗毆者全部承擔(dān)。

第九條：其它

（1）在施工中若有圖紙變更另行結(jié)算其增減工程量。

（2）乙方在施工中嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工，乙方全體員工應(yīng)該自覺配合公司采購部管理工作，抓好施工現(xiàn)場材料使用，嚴(yán)格控制材料浪費，按定額領(lǐng)料，乙方必須做好成本控制，如因乙方原因造成的材料浪費、超過定額部分均由乙方負(fù)責(zé)，并按超出材料用量的兩倍賠償給甲方。甲方臨時需要乙方工人時，應(yīng)按實際用工簽證。

（3）乙方應(yīng)保證按時支付工人工資，若發(fā)生拖欠工人工資而造成工人上訪主管部門，每發(fā)生一起罰款5000元。

（4）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，作為本合同的附件，如有不足之處，甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

（5）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。雙方簽章之日起生效，工程完工，工程款付清后自行失效，希雙方認(rèn)真履行。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：建筑發(fā)承包合同(零星改造工程合同)

合同編號：XMBLYCJA197

公司

東西塔戶內(nèi)夾層及隔墻施工 工程

建 設(shè) 工 程 施 工 合 同

2017年 10 月 5 日

23權(quán)直接從上述保證金中扣除相應(yīng)的違約金額。

（3）履約擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)截止到工程承包合同規(guī)定的工程綜合竣工驗收合格之日。承包人完成建設(shè)工程施工合同約定的施工任務(wù)，通過竣工質(zhì)量綜合驗收一個月內(nèi)發(fā)包人將保證金（扣除違約金以外的剩余款項）一次性無息返還承包人。

七、驗收方法、標(biāo)準(zhǔn)

1、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：滿足設(shè)計要求及現(xiàn)行國家及地方規(guī)范及規(guī)程 工程竣工后承包人應(yīng)提前 天以書面形式通知發(fā)包人并提交完整竣工資料 3 套，發(fā)包人在接到通知且收到完整竣工資料后 5 天內(nèi)組織驗收。

2、若本工程未能通過發(fā)包人的驗收，承包人應(yīng)無償返工至通過驗收止，并承擔(dān)由此造成工程延期的責(zé)任和給發(fā)包人造成的其他損失。否則，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同并要求承包人賠償損失,承包人應(yīng)在收到發(fā)包人解除合同通知之日起十日內(nèi)返還發(fā)包人所有已付款項，給發(fā)包人造成其他損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、保修：

工程質(zhì)量保修金返還時間：待保修期滿二年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的80%，待保修期滿五年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的20%，保修金不計利息。

若承包人收到發(fā)包人指示后未能在發(fā)包人要求的期限內(nèi)履行其保修義務(wù)或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)缺陷的，發(fā)包人可以自行修復(fù)或委托他人維修，（維修費用=發(fā)包人與委托方核算的工程量*發(fā)包人與委托方商定的單價），承包人不及時維修或拒不維修的，發(fā)包人有權(quán)憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接扣除相應(yīng)費用的120%，保修金不足以支付保修費用時，發(fā)包人有權(quán)進(jìn)一步向承包人追索。

九、本工程在保修期間如發(fā)生質(zhì)量問題，承包人應(yīng)當(dāng)在 24 小時內(nèi)派人修復(fù)或更換，如承包人未及時修復(fù)，發(fā)包人有權(quán)委托他人維修（維修費用=發(fā)包人與委托方核算的工程量*發(fā)包人與委托方商定的單價），所發(fā)生的一切費用從保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人承擔(dān)。

十、違約責(zé)任：

1、工期每延誤一天，承包人應(yīng)按工程總造價的千分之 五 向發(fā)包人支付違約金。如由于承包人工期延誤給發(fā)包人造成其他損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2、因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，按本合同價款的【10%】承擔(dān)違約金并承擔(dān)發(fā)包人由此產(chǎn)生的損失，并應(yīng)無條件返修至本工程所要求達(dá)到的工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)發(fā)包人及有關(guān)部門驗收通過后，方可交付使用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

677、對于房屋造成的質(zhì)量問題的責(zé)任范圍由爭議的，雙方應(yīng)積極協(xié)商。無法協(xié)商的，承包人亦應(yīng)先于修復(fù)；問題可交由政府相關(guān)部門仲裁，仲裁費用和修復(fù)費用均由最后的責(zé)任方支付。

8、承包人維修項目完成必須通知發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司驗收簽字，否則視承包人未完成維修，由此引起的一切責(zé)任均由承包人承擔(dān)。

三、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

四、索賠

如因承包人質(zhì)量問題引起小業(yè)主對發(fā)包人索賠，承包人將承擔(dān)索賠的費用，發(fā)包人可直接自保修金中扣除，不足部分作為指定分包人向發(fā)包人應(yīng)付的債務(wù)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

/

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人 法定代表人 或委托代理人: 或委托代理人:

年 月 日 年 月 日

履約保函

保函編號: 致：(承包人名稱）

鑒于你方作為發(fā)包人與(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)就你方的擬建的(以下簡稱“本工程”)已于_____年__月__日簽訂了一份施工總承包合同（以下簡稱“本合同”）。

我方(擔(dān)保人名稱)法定注冊地址：，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及合同，愿意接受該承包人的委托，作其保證人，為其履行除預(yù)付款條款和保修條款以外的合同約定的義務(wù)，向你方提供承包履約保函，在此，我方特向你方作出如下保證：

1.考慮到本合同的各項約定，我方特此無條件地和不可撤銷地承諾、以此保函保證并受其制約，在收到你方要求支付部分或全部的保證金的通知時，無須你方提出任何證明或證據(jù)，也無權(quán)要求你方解釋任何原因，將于7日內(nèi)無條件地和不可改變地向你方支付累計總額不超過人民幣____________元（大寫:________________元）（以下簡稱“擔(dān)保金額”）的任何你方要求的金額，并放棄任何向你方提出異議和追索的權(quán)力。

2.在承包人履行完畢本保證范圍內(nèi)的義務(wù)之前，我方承擔(dān)保證責(zé)任的總金額達(dá)到上述擔(dān)保金額的 時，承包人應(yīng)在收到我方關(guān)于補(bǔ)充保函的書面通知之日起10個日歷天內(nèi)，辦理開具補(bǔ)充承包履約保函手續(xù)，補(bǔ)充保函金額為我方承擔(dān)保證責(zé)任所賠付的金額，手續(xù)辦理完畢后，我方將向你方出具補(bǔ)充承包履約保函。3.我方提供的保證為連帶保證責(zé)任。

4.本保函的有效期間：自本保函簽發(fā)之日起至工程竣工驗收合格（以竣工備案文件記載為準(zhǔn)）后第28個日歷天（含第28個日歷天）。經(jīng)保證人書面同意，本保函取消有效期可以延長。

5.在本保函有效期間內(nèi)，除非合同被合法解除并得到你方和承包人的書面確認(rèn)，我方不接受任何原因的退保申請。

6.在本保函有效期間內(nèi)，我方在收到你方的書面索賠通知后，在七個日歷天內(nèi)履行保證責(zé)任。

7.你方向我方發(fā)出的索賠通知書應(yīng)由你方法定代表人或授權(quán)代理人簽發(fā)并加蓋單位公章。8.我方受本保函制約的責(zé)任是直接的、連續(xù)的，《履約擔(dān)保條款》是本保函的組成部分，具有同等法律效力。

9.本保函項下所有權(quán)利和義務(wù)均受中華人民共和國法律管轄和制約。保函失效后，請你方將本保函退回承包人交我方注銷。

保 證 人:(蓋章)

保證人地址： 郵編：

法定代表人： 電話：

簽發(fā)日期：_______年___月___日 傳真：

注：如非法人代表簽字，請附簽字人的法人授權(quán)委托書。

第五篇：零星工程協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：

乙方：

茲有甲方零星工程由乙方承包施工，為了明確甲、乙雙方責(zé)任權(quán)利和義務(wù)，本著平等互利，協(xié)商一致和誠實信用等原則，根據(jù)結(jié)合工程具體情況，以雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程內(nèi)容：等零星工程。

二、承包方式：包工包料，工程量按實發(fā)生計算。

含稅造價人民幣為：

三、付款方式：工程完工驗收合格后，乙方向甲方開具合法發(fā)票，15天內(nèi)結(jié)清工程款。

四、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

開戶銀行：

賬號：

2013年月日2013年月日