第一篇：浙江省商品房買賣合同示本說明

浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）(2009-03-19 10:22:12)標(biāo)簽：房產(chǎn)

浙江省商品房買賣合同示范文本說明

一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本

1、什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

2、為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及結(jié)算方式、履行期限、違約責(zé)任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達(dá)成協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門備案即可。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識(shí)、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對原文本又進(jìn)行了修改,形成現(xiàn)在的文本。

3、示范文本說明與合同解釋。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本，我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。

當(dāng)事人認(rèn)為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的，可以修改。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補(bǔ)充。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，此后，當(dāng)事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機(jī)關(guān)無權(quán)再作解釋。

二、雙方當(dāng)事人、委托代理機(jī)構(gòu)

1、出賣方和委托代理機(jī)構(gòu)。商品房合同雙方當(dāng)事人，指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級(jí)的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人”是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進(jìn)行洽談、訂立商品房合同的人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是自行銷售，而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)銷售代理公司等代為銷售的，應(yīng)當(dāng)填寫文本中的“委托代理機(jī)構(gòu)”名稱及相關(guān)內(nèi)容。

2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。買受人為多人的，應(yīng)當(dāng)列明；約定購買的商品房按份共有的，還應(yīng)當(dāng)約定各自的份額。

三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式

建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓（包括拍賣、招標(biāo)等方式）和劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)取得方式不同，建成后的房屋，其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時(shí)適用的政策也不同，因此，合同中有必要注明該項(xiàng)內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布，1990年5月19日起施行）等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。

四、第一條中的規(guī)劃許可證

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。因此，商品房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。

五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售

1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買賣人，并由買受人支付定金或者價(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房品房預(yù)售管理辦法》作了規(guī)定。主要包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售。

2、商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付價(jià)款的行為。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)情況等已經(jīng)確定，不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用途

1、土地使用年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途（分居住、工業(yè)、商業(yè)等）的土地使用權(quán)出讓最高年限。每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)，確定具體使用年限。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可能包含多種用途的物業(yè)，相應(yīng)的土地使用年限往往不同，在填寫“該商品房土地使用年限”時(shí)應(yīng)予注意。

2、設(shè)計(jì)用途。設(shè)計(jì)用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別，具體由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中具體確定。

七、第三條中的建筑面積

1、合同約定的建筑面積。該建筑面積，一般即為設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)示的建筑面積，由設(shè)計(jì)單位按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計(jì)算得出。在有的地方，實(shí)行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預(yù)測面積確定。

2、產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。

3、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則的區(qū)別?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》適用于建筑工程量和工程造價(jià)的計(jì)算，規(guī)劃工程許可證記載的建筑面積，一般也依據(jù)該規(guī)范經(jīng)計(jì)算得出?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》適用于房屋（套、單元和幢）建筑面積的測量、計(jì)算。上述兩個(gè)規(guī)范關(guān)于建筑面積的計(jì)算口徑不盡相同，涉及計(jì)算規(guī)則不同的主要部位有：設(shè)備管理層、凈高低于2.20m的空間、封閉陽臺(tái)、雨篷和自動(dòng)扶梯等。建設(shè)項(xiàng)目如果包含遇到上述的建筑部位、建筑形式，就會(huì)出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況，出賣人應(yīng)當(dāng)事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動(dòng)是否適用本合同第六條的規(guī)定。

4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。房屋建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積的確認(rèn)、分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣健⒂?jì)算方式等，參見《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）》（浙建房〔2007〕51號(hào)）的相關(guān)內(nèi)容。

八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定

1、建筑區(qū)劃。《物權(quán)法》使用了建筑區(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。一般認(rèn)為，建筑區(qū)劃應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素確定。分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的，應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)建筑區(qū)劃。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門確定，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)，便于當(dāng)事人作出約定。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主所有?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種可能，有必要在商品房銷售階段進(jìn)行明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后，由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及投資建設(shè)的實(shí)際情況等，對其物權(quán)歸屬作出具體約定。

九、第五條中的新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金

1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)和用途。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號(hào)公布，2007年8月26日修訂）第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！薄墩憬∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定。

2、新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式?！墩憬∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號(hào)）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布?！钡诎藯l第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取?！?/p>

十、第五條中的計(jì)價(jià)方式與第六條中的面積差異處理

1、計(jì)價(jià)方式與面積差異處理。計(jì)價(jià)方式與面積差異處理緊密聯(lián)系，一般地，選擇建筑面積計(jì)價(jià)或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法；而選擇按套計(jì)價(jià)方式，表明當(dāng)事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價(jià)款。

2、按建筑面積計(jì)價(jià)和按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)，是商品房計(jì)價(jià)的一種基本方式。由于建筑物實(shí)際建造與設(shè)計(jì)圖紙間的差異，以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?xiàng)目及分?jǐn)偡椒ǖ牟淮_定性，合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是建設(shè)部、國家工商行政管理局制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計(jì)價(jià)方式。由于構(gòu)成相對簡單，套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少，發(fā)生變化時(shí)，幅度也較小。

示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容，來源于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)發(fā)布）的有關(guān)規(guī)定。

3、按套計(jì)價(jià)。雖然，選擇按套計(jì)價(jià)即包含建筑面積發(fā)生差異時(shí)不調(diào)整總房價(jià)款的含義，但這需要一個(gè)前提，即交付的房屋與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套計(jì)價(jià)的商品房，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總房價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定具體的處理方式，示范文本留有空白行供填寫。

十一、第八條中的逾期付款的違約責(zé)任

1、買受人逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任，當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由約定。文本中提供的方式，可供當(dāng)事人選擇。

2、文本中提供的方式，按逾期的時(shí)間長短，分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行，按照逾期付款額、逾期時(shí)間和約定的利率，計(jì)算違約金。一種是逾期超過了約定的期日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人約定。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實(shí)現(xiàn)，是確定該期日長短時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同，當(dāng)然也可以同意合同繼續(xù)履行。

3、分期付款逾期，是否也適用對總價(jià)款逾期的處理方法，當(dāng)事人可另作約定。分期付款中某一期或若干期的應(yīng)付款逾期，比總價(jià)款少，在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時(shí)候，可以考慮這一因素。

十二、第九條中的交付條件

1、竣工驗(yàn)收合格?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)，2000年1月30日發(fā)布施行）規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令78號(hào)發(fā)布，2000年4月4日起施行）規(guī)定，備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案上簽署文件收訖。

按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)組織有關(guān)單位進(jìn)行商品房所在建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案；備案機(jī)關(guān)在竣工驗(yàn)收備案文件上簽署文件收訖，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未提出重新組織竣工驗(yàn)收的，即可認(rèn)為該商品房“經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”。

2、消防、人防等驗(yàn)收。消防、人防等工程是建設(shè)工程的有機(jī)組成部分，但由于技術(shù)規(guī)范、管理等方面的特殊性，在有的地方，消防、人防等工程驗(yàn)收單獨(dú)進(jìn)行，單獨(dú)出具驗(yàn)收意見，為避免因驗(yàn)收具體內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛，需要對此進(jìn)行明確約定。

3、規(guī)劃確認(rèn)書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。”浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《浙江省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可辦法（施行）》（浙建法〔2007〕4號(hào)）對申請竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可的條件、程序、審核標(biāo)準(zhǔn)等作了具體規(guī)定。

十三、第十條中的逾期交房

1、逾期交付。交付時(shí)間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一，示范文本第九條中，買賣雙方約定了交付期限。按期交付商品房，是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，延期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任，具體由買賣雙方約定。

2、按延期交付時(shí)間長短確定合同責(zé)任。文本中提供的“方式1”按照延期交付的時(shí)間長短，分兩種情況約定。一種是合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金，違約金按已付款的約定比例支付。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的房價(jià)款，并按已經(jīng)收取的房價(jià)款的一定比例支付違約金。當(dāng)然，買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金。

3、免責(zé)事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實(shí)延期等內(nèi)容，屬于免責(zé)事由。免責(zé)事由，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。不可抗力是法定免責(zé)事由，意指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、洪水）、政府行為（征收、征用）、社會(huì)異常事件等。為明確起見，對政府行為、社會(huì)異常事件等是否為免責(zé)事由，雙方可以約定。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定為免責(zé)事由的其他情況，也可以約定。

十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的程序。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)以后，因發(fā)生新的情況，為公共利益需要等，確需變更原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)請?jiān)瓕徟鷻C(jī)關(guān)同意。按照《行政許可法》等法律法規(guī)的規(guī)定，如果涉及他人重大利益關(guān)系的，行政機(jī)關(guān)在作出變更決定前，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。

2、買受人的權(quán)利。經(jīng)行政機(jī)關(guān)審批后的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更方案，出現(xiàn)約定情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)作出是否退房的決定。這些約定的情況，一般為對買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的，由雙方具體約定。

十五、第十二條中交付時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明和交付程序

1、交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)提交的證明。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，應(yīng)當(dāng)事先準(zhǔn)備商品房已達(dá)到交付使用條件的證明，主要有：①合同第九條規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（如果相關(guān)內(nèi)容已包含在竣工驗(yàn)收備案證明中，可以免除）；③由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪并經(jīng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)關(guān)審核的測繪成果表。當(dāng)交付的商品房為住宅時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、交付程序。一般包括：第一，通知。出賣人認(rèn)為商品房達(dá)到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。第二，查驗(yàn)。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。第三，簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)部于1998年下發(fā)了《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，規(guī)定自1998年9月起，開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；④用戶保修的單位、答復(fù)、處理時(shí)限等?！蹲≌褂谜f明書》內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項(xiàng)；④上下水、電、燃?xì)?、通信、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；⑥門窗類型及使用注意事項(xiàng)；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；⑨其他需要說明的事項(xiàng)等。

十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房預(yù)售時(shí)，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。買受人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)了解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知有關(guān)內(nèi)容。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。

十七、第十五條中的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑

1、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體項(xiàng)目及達(dá)到使用條件的時(shí)間，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向買受人介紹相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況。

2、在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，影響商品房正常使用的，已經(jīng)列為第九條交付條件，如果違約，應(yīng)按照第十條規(guī)定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；除此之外的一些項(xiàng)目未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，但不影響商品房正常使用的，可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。

十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記

1、產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)發(fā)布,2008年7月1日起施行）第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定，商品房竣工后，先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告及其他必要材料。符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

初始登記完成后，買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。

2、出賣人不能按期取得權(quán)屬證書的處理辦法。從買受人申請房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看，出賣人及時(shí)申請房屋初始登記、取得房屋所有權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款，由當(dāng)事人約定出賣人取得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時(shí)間。出賣人不能在約定時(shí)間內(nèi)取得權(quán)屬證書、交付給買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體的責(zé)任承擔(dān)方式由雙方約定。

十九、第十七條中的法定退房情形

《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任：

（一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的；

（二）將未經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付使用的；

（三）商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時(shí)間等違反合同約定的；

（四）未在約定時(shí)間內(nèi)提供辦理契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材料，或者未在委托辦理協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦妥上述證件的；

（五）小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，但因國家建設(shè)需要致使規(guī)劃改變的除外。

前款第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)所列事項(xiàng)可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標(biāo)明。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費(fèi)者支付超過部分面積的價(jià)款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按不足部分面積價(jià)款的一倍賠償消費(fèi)者的損失。

根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款；遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款。

二十、第十八條中的保修責(zé)任

有關(guān)法規(guī)、規(guī)章對商品房保修的責(zé)任及要求作了規(guī)定，買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合商品房的具體情況，約定保修事項(xiàng)，載明于附件五。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下：

1、開發(fā)經(jīng)營條例的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、浙江省消法實(shí)施辦法的相關(guān)規(guī)定。《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條規(guī)定：商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行；保修期限自商品房交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求按本辦法第二十八條第三款規(guī)定負(fù)責(zé)退房并賠償損失。保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用（包括公共部位的維修費(fèi)用）由經(jīng)營者承擔(dān)，不得使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

3、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房〔1998〕102號(hào)）規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；在正常使用情況下，屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。二

十一、第二十二條中的爭議解決方式

1、爭議解決的途徑?！逗贤ā返谝话俣藯l規(guī)定,當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

2、或裁或?qū)徶贫取Ｖ俨檬侵赴l(fā)生爭議的當(dāng)事人，根據(jù)其在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后所達(dá)成的協(xié)議，自愿將該爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁判的爭議解決制度和方式。有效的仲裁協(xié)議即可排除法院的管轄，只有在沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的情況下，法院才可以行使管轄權(quán)。二

十二、示范文本第二十七條中的合同備案

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條進(jìn)一步明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

實(shí)行商品房預(yù)售合同備案制度，行政機(jī)關(guān)可以對合同內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。我省部分市縣房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)啟用商品房網(wǎng)上合同簽訂和備案系統(tǒng)，方便了當(dāng)事人辦理合同備案手續(xù)。

浙 江 省 建 設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 二○○八年十二月八日

第二篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同雙方當(dāng)事人：（略）第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。（略）第二條商品房銷售依據(jù)。（略）

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％ 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。（略）

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（自填）第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條（略）

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條至二十四條及附件部分略。

第三篇：商品房買賣合同（示本）

商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

５．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當(dāng)事人：

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四篇：商品房買賣合同示本下載

商品房買賣合同示范文本下載

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：

地址：

郵政編碼：____聯(lián)系電話：_

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：___________________以上買受人產(chǎn)權(quán)人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。上述信函以掛號(hào)信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時(shí)拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔(dān)。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認(rèn)。地址：_______________________________________________

郵政編碼：____________電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于，編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為。

該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__市房地產(chǎn)管理局__，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號(hào)房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。

該商品房陽臺(tái)是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　004km.cn)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

買受人支付物業(yè)管理費(fèi)及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報(bào)告書為準(zhǔn)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房價(jià)按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

1、。

2、。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。

2、分期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.買受人因自身原因而提出退房要求的，應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)款的5%的違約金。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個(gè)月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；

2、買受人逾期付款，則出賣人交房期相應(yīng)推遲；

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)免除出賣人責(zé)任。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

第十六條保修責(zé)任。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十條安徽大學(xué)與出賣人簽訂的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書》是本合同前提條件（附件五）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

簽于：年月日簽于：年月日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

第五篇：商品房買賣合同示本及解讀

商品房買賣合同示范文本及解讀

商品房買賣合同示范文本

如何簽訂建設(shè)部《商品房買賣合同》

建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<商品房買賣合同示范文本>的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細(xì)讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對購房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。

商品房買賣合同示范文本

建設(shè)部 國家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

編號(hào)：GF-2000-0171

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

（這是示范文本合同使用性質(zhì)的規(guī)定。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。實(shí)踐中可以將此文本直接作為商品房買賣（包括預(yù)售）的文本，也可以對此文本進(jìn)行修改刪節(jié)。）

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（此示范文本為購買商品房而制訂，但在買賣二手房、單位內(nèi)部集資房、房改售房等交易中也可以參照使用）

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

（此文本強(qiáng)調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更改）

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。（手寫優(yōu)先原則實(shí)際上是重申合同自愿原則）

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

（當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，不要留有空項(xiàng)，以防爭議發(fā)生）

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

（實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)調(diào)購房人的知情權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在簽訂商品房買賣合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。概括來說，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)有《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)管部門備案。

（2）商品房預(yù)售，必須取得國家及地方規(guī)定的預(yù)售條件的證明文件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。（3）開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，委托單位應(yīng)當(dāng)在出示上述文件材料的同時(shí)，向購房人出示《商品房銷售委托書》）。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。（此文本是國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）

商品房買賣合同

（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：________________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

郵政編碼：______________________________________

委托代理人：___________地址：_______________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：______________________________________

買受人：________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】____________

地址：__________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

【委托代理人】姓名：________國籍：

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。）

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

（本條款主要是明確商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。

土地使用權(quán)的出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付土地使用者的行為。

如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來源是出讓，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地來源是劃撥。）

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。

（以上證件均由商品房項(xiàng)目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門批準(zhǔn)頒發(fā)）

_____________________________________________________________________。

（此處供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定其他有關(guān)建設(shè)的依據(jù)）

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。如果是現(xiàn)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果是預(yù)售商品房，還要填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。須注意，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售行為或變相銷售行為是違法的。）

_____________________________________________________________________。

（便于當(dāng)事人另有約定）

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

（出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)等有效的材料填寫）

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。（注意指標(biāo)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。）

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

（要求出賣人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當(dāng)特別注明）

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

（封閉式陽臺(tái)與非封閉式陽臺(tái)在價(jià)格計(jì)算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在此一定注意。）

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e。

在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測量單位實(shí)施測繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，或還未經(jīng)主管部門審核通過，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。

不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計(jì)算價(jià)格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)

為

依

據(jù)。）_________________________________________________________________。

（此處空白便于當(dāng)事人更為詳盡地對商品房的其他基本情況進(jìn)行約定。）

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按此計(jì)算面積，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價(jià)格是一致的。）

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按此種算法，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

（按此種計(jì)價(jià)方法，房價(jià)和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）

4、___________________________________________________。（當(dāng)事人可自愿選擇其他計(jì)價(jià)方式）

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

（注意計(jì)算面積差異時(shí)要與計(jì)價(jià)方式對應(yīng)，如按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)要以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積確認(rèn)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。）

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

（如果按套計(jì)價(jià)，則是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的問題。

根據(jù)2001年建設(shè)部第88號(hào)令《銷售辦法》：

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一對敵或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。）

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

（為了體現(xiàn)合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當(dāng)事人協(xié)商約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同對于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當(dāng)事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）

1、雙方自行約定：（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________；

（3）___________________________________________________；

（4）___________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部房價(jià)款）

2、分期付款

______________________________________________________。

（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內(nèi)付清）

3、其他方式

______________________________________________________。

（此處主要適用購房人采取個(gè)人住房貸款方式支付全部或部分房價(jià)款。個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細(xì)敘述）

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________。

（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時(shí)間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進(jìn)行累加處理。）

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5．____________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

2、____________________________________________________；

3、____________________________________________________。

（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。本條是合同重要條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫。

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當(dāng)事人雙方在第2、3項(xiàng)空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進(jìn)行約定。

規(guī)定特殊原因的告之義務(wù)是維護(hù)購房人合法權(quán)益的措施）

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________。

（關(guān)于出賣人逾期交房違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，可由當(dāng)事人約定。但對于逾期超過約定時(shí)間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進(jìn)行累加處理。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。）

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）__________________________________________________；

（3）__________________________________________________；

（4）___ _______________________________________________；

（5）__________________________________________________；

（6）___________________________________________________；

（7）__________ ______________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________。

（本條是約定規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的條款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項(xiàng)約定明確規(guī)定為商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問題，合同當(dāng)事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，合同中還應(yīng)當(dāng)將買受人一旦退房的房款利息的利率計(jì)算方式進(jìn)行約定）

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。

（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責(zé)任。在約定時(shí)，要體現(xiàn)與出售人責(zé)任的對等。）

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

______________________________________________________。

（在實(shí)踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產(chǎn)向銀行進(jìn)行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產(chǎn)被銀行行使抵押權(quán)人的權(quán)利，導(dǎo)致購房人的房產(chǎn)證無法辦理。此外，還有可能是開發(fā)高一屋多賣、“一女多嫁”導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押商品房的，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉(zhuǎn)買的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人可以對出現(xiàn)糾紛的處理進(jìn)行約定。）

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.____________________________________________________。

3.____________________________________________________。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權(quán)退房的條款）

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

（基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑。基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個(gè)重要條件。

由于這些設(shè)施投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應(yīng)當(dāng)慎重做出承諾，特別是正常運(yùn)行的時(shí)間，要與政府相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議后再定。同時(shí)開發(fā)商常考慮非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的情況，在合同中進(jìn)行有利于自己的處理。

此外，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。）

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

；

；

5．____________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．___________________________________________________

；

2．___________________________________________________；

3．____________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。

（房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的唯一最有效的材料，產(chǎn)權(quán)登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權(quán)證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

商品房的房屋所有權(quán)登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權(quán)人的法律依據(jù)。土地使用權(quán)的登記又涉及到與該商品房有關(guān)的整個(gè)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的分割。在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行配合。

另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

______________________________________________________。

（1998年9月1日正式實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明說》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。2000年1月30日施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責(zé)任。

2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質(zhì)量保修的內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付時(shí)起計(jì)算，期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。）

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商

品

房

所

在樓

宇的屋

面

使

用

權(quán)_____________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”。）

2、該商品

房

所

在樓

宇的外

墻

面

使

用

權(quán)___________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”）

3、該商

品

房

所

在樓

宇的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）

4、該商

品

房

所

在小

區(qū)的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）

5、______________________________________________________；

6、______________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關(guān)權(quán)利、責(zé)任和義務(wù).商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn) 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質(zhì)等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

（此條是關(guān)于爭議解決的方式的約定）

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關(guān)資料中的事項(xiàng)的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?？傊?，當(dāng)合人在合同中應(yīng)當(dāng)盡可能的約定得具體、明確。）

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準(zhǔn)或者登記為生效要件，因此，合同自成立時(shí)生效。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。）

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

（依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務(wù)的違約責(zé)任。）

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】： 【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

______年______月______日

______年______月______日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

（要標(biāo)明詳細(xì)尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

（依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則GJDGZ—101--95》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺(tái)：

9．電梯：

10．其他：

（應(yīng)對每一部位、設(shè)備的適用材料、性能等具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)、明確的約定，不能只作籠統(tǒng)的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（與本合同二十條相對應(yīng)）

關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。

一、補(bǔ)充修訂的主要內(nèi)容包括：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、交付期限、前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約等條款,并增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。第十九條中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計(jì)算。

二、補(bǔ)充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，在本市取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用。

三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，買賣雙方可以使用該合同。

市國土房管局

二零零三年十二月十二日

附件

1、《商品房買賣合同》示范文本

附件

2、《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容

《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容

一、第四條??計(jì)價(jià)方式與價(jià)款修改為：?

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：?

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。

2、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

二、第五條??面積確認(rèn)及面積差異處理方式修改為：

2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

????????????

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=----------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積????????

?????因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。?

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

???買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

??????????? 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積?

面積誤差比=-------------------------×100%

合同約定面積?????

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。???

三、第八條第一款修改為：

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?

1、該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2、該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。?

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。?

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

四、增加一條“前期物業(yè)服務(wù)”作為第十九條：

?? 本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為＿＿＿＿＿/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

五、增加一條“物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約”，作為第二十條：買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

六、增加“物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）”附件，作為附件四：

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定