合同編號:________
商品房買賣合同示范文本三標(biāo)準(zhǔn)版
溫馨提示:本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考,當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,切勿套用,訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士,感謝您的閱讀下載!
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡稱甲方):_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____.委托代理人:_____職務(wù):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____.委托代理機構(gòu):_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____.買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其
他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買
商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條
甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置.甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地
使用權(quán).(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____.土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____.地塊規(guī)劃用途為__
___,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___
日止.甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____.第二條
乙方所購商品房的面積.乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____
_平方米,)共_____(套)(間).(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn)).該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_____(幢)(座)_____層_____號房,第_____(幢)(座)_____層_____號房,第_____(幢)(座)_____層_____號房,第_____(幢)(座)_____層_____號房.上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積.如暫測面積
與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定
面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn).根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定.第三條
該商品房銷售特征.該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房).預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____.該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房.外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____.第四條
價格與費用.該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房.按實得建筑面積計算,該商
品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額
為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___
百___拾___元整.除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___
萬___千___百___拾___元整;
第五條
實際面積與暫測面積差異的處理.該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___
__%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____
%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將
乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息.2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整.3.__________________________.第六條
價格與費用調(diào)整的特殊約定.該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格
與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整.2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際
發(fā)生額調(diào)整.3.__________________________.第七條
付款優(yōu)惠.乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給
予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億_
__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整.第八條
付款時間約定.乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____
銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__
_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾
___元;
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__
_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾
___元;
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__
_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾
___元;
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__
_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾
___元;
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__
_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾
___元.第九條
交接商品房時的付款額約定.在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____
%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__
_百___拾___元.其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日
起_____天內(nèi)付清.第十條
乙方逾期付款的違約責(zé)任.乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究
違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_
____計算.逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同.屆時,甲方
有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金.甲方實
際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)
實賠償.2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3.______________________________.第十一條
交付期限.甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗
收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方
商品房買賣合同示范文本二
1、本合同文本為示范文本,也可以作為簽約使用文本,商品房買賣合同范本
.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定貨補充約定.雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先.5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打_,以示刪除,6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件.合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________
注冊地址:_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____
郵政編碼:______
委托代理人:__________
郵政編碼:________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________
【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
地址:_________
【委托代理人】姓名:_____國籍:_______
商品房買賣合同示范文本二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán).1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本,商品房買賣合同樣本.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定.雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先.5、對合同文本【
】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【
】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打_,以示刪除.6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件.7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋.商品房買賣合同示范文本三
(合同編號:_____________________)
合同雙方當(dāng)事人:_________________________________________________
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:____________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:__________________________
委托代理機構(gòu):___________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:_______________________________________________________
買受人:_________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【
】__________________________
地址:___________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
【委托代理人】【
】姓名:____________________國籍:________________
地址:___________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條
項目建設(shè)依據(jù).出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,合同范本
《商品房買賣合同樣本》
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.__________________________________________________________________________.第二條
商品房銷售依據(jù).買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.__________________________________________________________________________.第三條
買受人所購商品房的基本情況.買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二).___________________________________________________________________________.___________________________________________________________________________.第四條
計價方式與價款.出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.4、_______________________________________________________________________.第五條
面積確認及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________.2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————_100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.第六條
付款方式及期限.買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款
__________________________________________________________________________.2、分期付款
__________________________________________________________________________.3、其他方式
__________________________________________________________________________.第七條
買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定.2.________________________________________________________________________.第八條
交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
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