第一篇：房地產(chǎn)合作協(xié)議.docx成文

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書

甲方：王建強身份證號： 乙方：董李平身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確各方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條：開發(fā)項目及四至范圍

項目名稱：“十里鋪”城中村棚戶區(qū)改造項目，項目地址：十里鋪村。

四至范圍：

第二條：項目占地面積、拆遷戶數(shù)和用地性質(zhì)

開發(fā)項目占地約140927平米約211.6畝（含耕地33350平米），其中約55000平米拆遷安置面積，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。拆遷總戶數(shù)為298戶（其中有證187戶、無證16戶、膨脹戶95戶）

第三條：甲乙雙方合作方式

1.甲、乙、雙方共同投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2.本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），本項目前期開發(fā)需前期開辦費萬元，甲乙雙方各按萬元分?jǐn)偳捌陂_辦費。最終按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。

上述投資總額包括項目占地的土地出讓金、拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)以及建設(shè)施工等 第四條：合作項目付款方式

該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：

1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元，分次支付，每次支付_______萬元；乙方應(yīng)出資______萬元，分次支付，每次支付______萬元；

2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。第五條：事物的執(zhí)行

1、甲、乙、雙方共同投資人共同設(shè)立房地產(chǎn)公司代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常事物。

2、投資人有權(quán)檢查公司日常事務(wù)的執(zhí)行情況，公司負(fù)責(zé)人有義務(wù)向其他投資人報告共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。

3、公司負(fù)責(zé)人執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由共同投資人承擔(dān)；如出現(xiàn)資金短缺，經(jīng)全體投資人同意外借，利息不高于%。所借貸資金必須打入雙方指定的房地產(chǎn)公司賬戶，還款也必須經(jīng)指定賬戶支出。

4、負(fù)責(zé)人在執(zhí)行事務(wù)時如因其他過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、共同投資人可以對負(fù)責(zé)人執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時應(yīng)暫停該事務(wù)的執(zhí)行，如發(fā)生爭議由全體共同投資人共同決定。協(xié)商不成由占股權(quán)超過50%的股東決定

第六條：前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實： 1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。

3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。

5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建

第七條：項目工程建設(shè)的承包發(fā)包

為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。第八條：項目相關(guān)工程管理 1.本協(xié)議簽定之后，由甲、乙、雙方共同委托的執(zhí)行人負(fù)責(zé)組建房地產(chǎn)公司，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。

2.房地產(chǎn)公司的法定代表人由方指定人選擔(dān)任。房地產(chǎn)公司的財務(wù)總監(jiān)由方指定人選擔(dān)任。

雙方各自有權(quán)更換其指派到房地產(chǎn)公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。房地產(chǎn)公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 房地產(chǎn)公司的股權(quán)比例

甲方占房地產(chǎn)公司股權(quán)比例的%，乙方占房地產(chǎn)公司股權(quán)比例的%、按照股權(quán)比例分配利潤

房地產(chǎn)公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)各方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。

合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以房地產(chǎn)公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由房地產(chǎn)公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以房地產(chǎn)公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第九條：項目相關(guān)財務(wù)管理 財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。

1、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；

2、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。

3、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。

4、項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。第十條：利潤分享和虧損分擔(dān)

1、共同投資人各方在外的一切債權(quán)債務(wù)與房地產(chǎn)企業(yè)無關(guān)。

2、共同投資人按其出資額總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。

3、共同投資人的出資形成的股份及其他物品為共同投資人的 第十一條：物業(yè)交付

合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲、乙、雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。

共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。第十二條：投資轉(zhuǎn)讓

1、共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，需經(jīng)全部共同投資人同意;

2、共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分出資額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人；

3、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。第十三條、違約責(zé)任

1、甲、乙、雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第雙方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

4、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十四條：保密約定

甲、乙、雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第雙方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限直至合作項目全部竣工并驗收完成。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。第十五條;合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十六條：補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲、乙、雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國的法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向項目所在地法院起訴。第十八條:合同的效力

1、本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本協(xié)議正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，公證處執(zhí)一份，都具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____________ 委托代理人（簽字）：

乙方（簽字）：_____________ 委托代理人（簽字）：

丙方（簽字）：____________ 委托代理人（簽字）：

簽訂時間:年月日

第二篇：房地產(chǎn)合作協(xié)議

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財務(wù)部的職責(zé)：

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當(dāng)前第1頁12

36.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3． 土地用途：

4． 土地面積:

5． 容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?/p>

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當(dāng)前第2頁12

315.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

第三篇：房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議

房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議

甲方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：昆明***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：昆明市五華區(qū)****

電話：0871-****

傳真：0871-****

法定代表人：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計、策劃、銷售、招商運營、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達(dá)成本合同。

第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址

甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。

第二條雙方共識

（1）甲方委托乙方向土地使用權(quán)方****提供該項目全套的競標(biāo)、設(shè)計方案。

（2）甲方與***達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）

（3）甲方與****達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構(gòu)，負(fù)責(zé)該項目的策劃、設(shè)計、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權(quán)。

（4）乙方對該項目的策劃、設(shè)計、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。

第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利

3.1甲方權(quán)利：

（1）負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準(zhǔn)后實施；

（2）擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

（3）有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估，及時向乙方提出改進(jìn)意見；

（4）享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項目點的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.2甲方義務(wù)：

（1）甲方保證本項目經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明；

（2）承擔(dān)該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應(yīng)辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備；

（3）甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項目工作。

（4）根據(jù)本合同約定，甲方按時支付乙方服務(wù)費用；

（5）承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè)計費用；

（6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評；

（7）負(fù)責(zé)該項目對外一切政府機關(guān)等手續(xù)的辦理工作；

（8）有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機構(gòu)（如:廣告公司、設(shè)計院、施工方等）的工作。

3.3乙方權(quán)利

（1）按合同約定按時收取相關(guān)服務(wù)費用；

（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對該建議或報告的同意；

（3）乙方輔助開發(fā)商達(dá)成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理方；

（4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理的代理公司；

（5）乙方承諾，策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費和設(shè)計費用低于同行業(yè)收費百分之十。

3.4乙方義務(wù)：

（1）按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問；

（2）根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實施；

（3）未經(jīng)甲方書面承諾，對項目關(guān)系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

（4）對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第四條服務(wù)費用和支付方式

4.1服務(wù)費用

（1）銷售代理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)；

銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）

（2）主力店招商代理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；

主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。（人民幣元整每個）

（3）次主力店招商代理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；

次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

（4）規(guī)劃設(shè)計費用的收取標(biāo)準(zhǔn)；

規(guī)劃設(shè)計費按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

（5）商場經(jīng)營管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。

商場經(jīng)營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）

4.2支付方式

（1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；

（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達(dá)成共識；

（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%＝銷售代理費）

（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費用；

（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月＝招商費用；

（6）商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內(nèi)必須支付乙方；

第五條違約責(zé)任

（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

（2）甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

（3）乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

（4）甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。

（5）若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。

（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條合同延續(xù)或終止

（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動終止。

（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。

第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。

第八條其它

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

代表人：

代表人：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地點：

簽約地點：

第四篇：房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議

華南城項目分銷合作協(xié)議

甲方： 地址：

乙方：鄭州居之恒房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地址：鄭州市航海路碧云路正商泰園3號樓3102室

經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)法律規(guī)定，就乙方為甲方（房源持有方）推薦客源并促進(jìn)成交一事，甲方委托乙方進(jìn)行華南城項目位置：新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新路）（以下簡稱“該項目”）的聯(lián)動銷售工作，現(xiàn)甲乙雙方就聯(lián)動銷售工作的相關(guān)事宜達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲共同遵守：

一、定義

1.客戶報備：乙方應(yīng)及時向甲方報備意向客戶（包括客戶的姓名、電話）。

2.合作成交：是指乙方推薦的客戶，及時向甲方報備，并在客戶保護(hù)期內(nèi)簽訂購房合同并支付首付款。

3.來訪或帶看：客戶看房必須由乙方陪同客戶到訪，客戶獨自來訪或乙方未提前告知甲方的，則不視為該乙方客戶。

二、客戶歸屬確認(rèn)

1.增設(shè)辨客職位，建立微信報備群，由甲方設(shè)專人統(tǒng)一管理報備數(shù)據(jù)客戶報備以姓名、手機號為準(zhǔn)。

2.預(yù)客戶報備有效期為72小時。實際來訪客戶登記報備保護(hù)期為30天，保護(hù)期內(nèi)客戶歸屬無異議，超過30天后到訪重新判定歸屬。

3.成交客戶追訴期為客戶下定后72小時（非撞單情況下），超過72小時為自動放棄。如在72小時內(nèi)須提供有效證據(jù)，包括2天內(nèi)通話清單與預(yù)報備缺一不可。

三、傭金結(jié)算及支付

乙方向甲方報備并成交的有效客戶，均認(rèn)定為乙方成交業(yè)績，傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 1.傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

合作期內(nèi)，傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

公寓為15000.00元/套；住宅為28000.00元/套；

商鋪總房款低于100萬元，傭金為20000元/套；商鋪總房款在100萬-200萬元，傭金為30000/套；商鋪總房款在200萬以上，傭金為50000元/套。2.聯(lián)動銷售期限：自 2017 年8月18日起至2017 年12月31日止。

3.傭金結(jié)算方式：乙方提供有效賬戶，同時提交客戶成交明細(xì)（以客戶支付首付款并銀行按揭貸款審批通過為準(zhǔn)），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，由甲方按照約定支付給乙方； 4.乙方指定賬戶名： 賬號： 開戶行：。5.傭金結(jié)算時間：月結(jié)；傭金獎勵結(jié)算時間：本合同履行完畢后60日內(nèi)。

6.客戶退房約定：如乙方所推薦的客戶在交過首付款且銀行按揭貸款審批通過之后60日內(nèi)退房的，甲方支付過傭金的，乙方需在客戶退房后2日內(nèi)全額返還給甲方；客戶在銀行貸款下放后超過60日后退房的，乙方無需退還傭金。

四、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方保護(hù)乙方的個人信息和客戶信息，甲方不得泄露乙方的個人信息和客戶信息。2.乙方以個人形式推薦的客戶，如果乙方無法提供帶看服務(wù)，則需提前向甲方報備，由甲方安排專人負(fù)責(zé)客戶帶看和對接工作。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方必須提供真實的姓名、聯(lián)系方式和銀行賬號，如果個人信息發(fā)生改變，應(yīng)及時告知甲方進(jìn)行修改，如果由于乙方提交的信息錯誤而產(chǎn)生無法確認(rèn)、無法結(jié)傭等情況，與甲方無關(guān)。

2.乙方不得在合作項目方圓500米內(nèi)進(jìn)行拓展客戶或者發(fā)放資料等行為，不得串通案場置業(yè)顧問對自然來訪客戶進(jìn)行報備，不得提供報備虛假客戶信息，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此造成損失的，則甲方將向乙方追究責(zé)任。3.乙方不得以項目代理人的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其它活動，未經(jīng)甲方書面同意不得向客戶做出任何口頭或書面承諾，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。給項目開發(fā)商及甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。4.乙方不得以項目開發(fā)商及任何名義向客戶收取任何費用，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此給項目開發(fā)商及甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5.乙方在向購買客戶推薦項目時應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況及銷售政策向客戶作如實介紹，盡力促銷。不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得與他人惡意串通，損害項目方利益。

6.如果乙方推薦的客戶因其他原因無法購房的，其要求退還費用等問題，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，未成交客戶，甲方不支付傭金。

六、聯(lián)絡(luò)與溝通 1.在本合同履行過程中，甲方與乙方均指派專人與對方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時溝通和協(xié)調(diào)，如需更換聯(lián)絡(luò)人員，更換方須提前3個工作日書面通知對方。2.甲方指定聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表：，聯(lián)系方式：電話，郵箱：，3.乙方指定聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表：，聯(lián)系方式：電話，郵箱：，4.上述聯(lián)絡(luò)人員負(fù)責(zé)就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認(rèn)書等文書。若對方要求書面回復(fù)，除非另有說明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面回復(fù)對方。

七、其它約定

1.乙方保證在營銷、推廣活動中需維護(hù)開發(fā)商及甲方的聲譽，不得從事任何有損開發(fā)商及甲方品牌、商譽、其他權(quán)利等行為。

2.本協(xié)議各方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.本協(xié)議的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

八、其他條款

1.如果本協(xié)議中的任何條款無論因何種原因造成部分條款無效、不具有執(zhí)行力或違反任何適用的法律法規(guī)，不影響本協(xié)議的其余條款的法律效力。

2.本協(xié)議書未盡事宜將由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式 貳 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

日期： 日期：

第五篇：合作協(xié)議 華星房地產(chǎn)

合作協(xié)議

甲方：鹽源縣城管局

乙方：涼山州華星房地產(chǎn)鹽源分公司

為了鞏固“城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理”的成果，確保此項工作的順利進(jìn)行，進(jìn)一步實現(xiàn)美化城市，改善人居工作生活環(huán)境，共同創(chuàng)造鹽源新面貌，華星房地產(chǎn)鹽源分公司密切配合縣城管理局，將市內(nèi)市外的廣告規(guī)范張貼并管理，經(jīng)甲、乙雙方緊密協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，指定地點設(shè)立廣告宣傳欄。

二、甲方委托乙方長期進(jìn)行管理，乙方每年向甲方繳納1000.00壹仟元管理費。2010年為試運行階段免收一年管理費。

三、甲方出示有關(guān)文件確保乙方正常開展工作，并為乙方協(xié)調(diào)處理矛盾。

四、乙方嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)對混亂張貼廣告集中，統(tǒng)一管理實行有償性服務(wù)，對公益性廣告類實行免費服務(wù)。

五、乙方承擔(dān)全部廣告宣傳欄的建設(shè)和維護(hù)費用，派專人協(xié)助甲方清理廣告亂貼現(xiàn)象。保持市容干凈、整潔，為我縣“城鄉(xiāng)綜合治理”做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

時間：2010年3月18日