第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同

瀾湖郡項(xiàng)目分銷服務(wù)合同

甲方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 乙方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

丙方： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方、丙方共同委托乙方銷售服務(wù)甲方開發(fā)建設(shè)的位于xxxxxxx項(xiàng)目事宜，甲、乙、丙三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、委托內(nèi)容 1.1委托事項(xiàng)

1.1.1乙方同意作為本項(xiàng)目分銷服務(wù)商，負(fù)責(zé)聯(lián)系、推介客戶，促成客戶與甲方簽訂購(gòu)買本項(xiàng)目房源的《商品房買賣合同》及其附件。

1.1.2具體內(nèi)容包括但不限于乙方進(jìn)行有關(guān)宣傳推介、帶領(lǐng)乙方客戶到訪、協(xié)助乙方客戶簽署合同及督促乙方客戶按時(shí)支付房款等。

1.2服務(wù)銷售范圍

1.2.1服務(wù)銷售范圍為本項(xiàng)目XXXXX；服務(wù)銷售范圍詳見本合同附件《可售房源明細(xì)表》。1.2.2若乙方客戶實(shí)際購(gòu)買的房產(chǎn)超出甲方委托乙方銷售范圍且經(jīng)甲方審核書面同意的，則該房產(chǎn)自行歸屬于本合同的委托銷售范圍之內(nèi)，甲方仍需支付服務(wù)費(fèi)。

1.3服務(wù)銷售價(jià)格

1.3.1本項(xiàng)目無銷售底價(jià)，但乙方銷售的成交價(jià)格需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方銷售50m2以下的房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)5萬元；60m2至82m2房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)8萬元；83m2以上的房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)10萬元。以上服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都含稅，乙方需開具正式發(fā)票給甲方。

1.3.2甲方承諾對(duì)外所有銷售報(bào)價(jià)、折扣等銷售措施與乙方客戶保持一致。委托期限 2.1委托期限為自x年x月x日至x年x月x日。

2.2委托期限延展期：委托期限屆滿一個(gè)月內(nèi)，如有效客戶成交，甲方仍按照本合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)。

三、客戶確認(rèn)與成交標(biāo)準(zhǔn) 3.1有效客戶的確認(rèn)

3.1.1 乙方推介且陪同客戶到訪本項(xiàng)目營(yíng)銷中心時(shí)，須向丙方提交《客戶確認(rèn)單》（樣式詳見附件）。

《客戶確認(rèn)單》經(jīng)丙方指定xx案場(chǎng)中的 銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)員接待并簽署后，該客戶視為有效的乙方客戶。3.1.2 乙方推介前已進(jìn)入丙方客戶系統(tǒng)，或者丙方集團(tuán)關(guān)系客戶的銷量額不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方不計(jì)提服務(wù)費(fèi)，乙方不得從事與甲方及丙方工作人員串聯(lián)客戶轉(zhuǎn)移甲方及丙方客戶事宜，否則不計(jì)入銷售業(yè)績(jī)。

3.1.3 乙方應(yīng)當(dāng)向丙方提交客戶資料，包括客戶姓名、手機(jī)號(hào)碼、聯(lián)系地址，丙方指定人員應(yīng)于乙方帶看客戶時(shí)予以查證來訪客戶資料，及時(shí)在《客戶確認(rèn)單》上予以確認(rèn)。3.1.4 未經(jīng)《客戶確認(rèn)單》確認(rèn)或者未提供上述客戶資料的均視為無效客戶。3.1.5 乙方憑有效的《客戶確認(rèn)單》結(jié)算服務(wù)費(fèi)。

3.1.6 如《客戶確認(rèn)單》上客戶簽署合同時(shí)，簽署人為其配偶或者直系親屬的，如該配偶或者直系親屬在丙方處已存登記來訪紀(jì)錄并由丙方在乙方報(bào)備客戶前告知乙方的，則該客戶不屬于有效客戶。

3.2 有效客戶的有效期 3.2.1 經(jīng)丙方確認(rèn)的有效客戶，其本人或者其配偶、直系親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)或期限終止后一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本項(xiàng)目服務(wù)銷售范圍內(nèi)房產(chǎn)的，視為乙方服務(wù)銷售成功，丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

3.3 成交標(biāo)準(zhǔn)

3.3.1 成交以乙方客戶按照銷售額繳交首付款為準(zhǔn)。

3.3.2 成交后但在本合同委托期限（包括委托期限延展期）內(nèi)又退房的物業(yè)不屬于成交范圍，其服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)扣減。

四、甲方權(quán)利和義務(wù)

4.1 甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠方案、并及時(shí)通知乙方。4.2 乙方客戶的所有成交條件，包括但不限于房源、價(jià)格、付款方式、按揭銀行均由甲方確定，乙方無權(quán)更改并擅自向客戶承諾。

4.3 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排，市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方日常工作提出建議和要求。甲方負(fù)責(zé)銷售推廣中所需的營(yíng)銷推廣道具，包括但不限于海報(bào)，展架等。

4.4 甲方保證本項(xiàng)目具備合法的預(yù)售或銷售條件。

4.5 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方通報(bào)乙方服務(wù)本項(xiàng)目所需的最新信息，乙方客戶簽署《商品房買賣合同》前，甲方須通知乙方。

4.6 在乙方依約完成合同義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付銷售服務(wù)服務(wù)費(fèi)。

4.7 甲方負(fù)責(zé)收取客戶所繳交的預(yù)付金、保證金、定金及購(gòu)房款等款項(xiàng)，并開具相應(yīng)的憑證或票據(jù)。

五、乙方權(quán)利和義務(wù)

5.1 乙方客戶享有與非乙方客戶同等的認(rèn)購(gòu)權(quán)及優(yōu)惠。

5.2 乙方就該項(xiàng)目開展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢甲方意見，在獲得甲方同意后方可實(shí)施。

5.3 乙方應(yīng)當(dāng)指定工作協(xié)調(diào)人，代表乙方負(fù)責(zé)與甲方、丙方進(jìn)行信息通報(bào)等工作，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式向甲方通知工作協(xié)調(diào)人的確定與變更。

5.4乙方應(yīng)當(dāng)將有意向的客戶跟蹤情況及時(shí)匯總，丙方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)要求乙方提供情況報(bào)告，且乙方應(yīng)就知曉的客戶信息及時(shí)告知丙方。5.5乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方客戶實(shí)地踏勘該意向房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與乙方客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。

5.6乙方應(yīng)當(dāng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣或優(yōu)惠。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，征得甲方書面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。

5.7本項(xiàng)目的各類銷售合同（包括但不限于《誠(chéng)意書》、《VIP協(xié)議書》、《定購(gòu)單》、《商品房買賣合同》等）必須按甲方確定的格式及內(nèi)容簽訂，乙方不得擅自對(duì)銷售合同中的條款進(jìn)行更改（經(jīng)甲方書面同意的除外），否則造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。各類銷售合同的簽訂，均應(yīng)至甲方處簽訂。

5.8乙方應(yīng)督促所推介之客戶按時(shí)交納有關(guān)房款及費(fèi)用；協(xié)助甲方催促按揭貸款客戶按照借款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)貸款所需的所有資料并經(jīng)按揭銀行審查確認(rèn)同意貸款，協(xié)助甲方在客戶簽訂合同的同時(shí)，收齊客戶辦理按揭等手續(xù)的所有資料。

5.9對(duì)于從甲方獲得的任何信息，包括但不限于甲方及本項(xiàng)目的資料、甲方與客戶所達(dá)成之任何約定，乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，并只能用于本合同委托事項(xiàng)所用，乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方信息，除法律要求或事先取得甲方書面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。

5.10乙方不得以甲方、丙方名義從事任何活動(dòng)，不得從事任何有損甲方丙方利益或商譽(yù)之活動(dòng)。否則，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方丙方損失的則應(yīng)予以賠償。

5.11乙方不得私下聯(lián)合甲方、丙方工作人員導(dǎo)客到乙方導(dǎo)客系統(tǒng)名下，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)造成甲、丙方損失的承擔(dān)全部違約責(zé)任并予以經(jīng)濟(jì)賠償。

5.12甲方負(fù)責(zé)選擇按揭貸款的合作銀行，并告知乙方，乙方不得允許客戶自由選擇按揭借款銀行。

5.13乙方承擔(dān)參加本項(xiàng)目推介服務(wù)工作的所有乙方人員的工資、銷售傭金、社會(huì)保險(xiǎn)等以及乙方人員在推介服務(wù)中產(chǎn)生的人身財(cái)產(chǎn)損失，即甲方除支付乙方約定的費(fèi)用外，無須再向乙方支付其他任何費(fèi)用。

5.14乙方不得對(duì)購(gòu)房者作出超出甲方確認(rèn)的銷售口徑的承諾，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失，且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。

5.15乙方在不損害甲方利益或者商譽(yù)之前提，征得甲方同意后，可簽約本項(xiàng)目之二級(jí)服務(wù)商若干。

6.丙方權(quán)利與義務(wù)

6.1 丙方應(yīng)當(dāng)指定工作協(xié)調(diào)人員，代表甲方及丙方負(fù)責(zé)與乙方開展信息通報(bào)、單據(jù)審核與簽字確認(rèn)客戶等工作。

6.2丙方應(yīng)確保甲方在收到乙方提交的傭金請(qǐng)款手續(xù)后7日內(nèi)支付傭金，若逾期支付傭金，丙方應(yīng)無條件代為支付并承擔(dān)相應(yīng)違約金。

六、服務(wù)費(fèi)及支付方式 6.1服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式

6.1.1 乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定《商品房買賣合同》并支付首期款，乙方向甲方提交付款申請(qǐng)文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請(qǐng)文件后7日內(nèi)支付乙方80%分銷服務(wù)費(fèi)。

6.1.2乙方客戶提交相應(yīng)按揭辦理手續(xù)并與甲方指定的銀行簽定《按揭貸款合同》條件下，乙方向甲方提交付款申請(qǐng)文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請(qǐng)文件后7日內(nèi)再支付乙方20%分銷服務(wù)費(fèi)，合計(jì)100%分銷服務(wù)費(fèi)。

6.1.3乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定《商品房買賣合同》采用分期付款的，乙方向甲方提交付款申請(qǐng)文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請(qǐng)文件后7日內(nèi)支付乙方80%分銷服務(wù)費(fèi)，待客戶全款付清后支付剩余20%分銷服務(wù)費(fèi)，合計(jì)100%分銷服務(wù)費(fèi)。

6.1.4乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定《商品房買賣合同》并一次性付款乙方向甲方提交付款申請(qǐng)文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請(qǐng)文件后7日內(nèi)支付乙方100%分銷服務(wù)費(fèi)。

6.2支付方式

乙方賬戶信息如下，甲方向以下賬戶匯款即視為已向乙方支付服務(wù)費(fèi)。賬戶名： 賬號(hào)： 開戶銀行：

七、違約責(zé)任

7.1除本合同另有約定外，甲方未按期足額支付服務(wù)費(fèi)的，丙方應(yīng)按合同約定代為履行付款義務(wù)，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

7.2甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導(dǎo)或配合乙方客戶避開乙方服務(wù)，否則，經(jīng)證實(shí)后則視為乙方服務(wù)銷售成功，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)成功時(shí)的服務(wù)費(fèi)，作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

八、附則

8.1如果三方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面等存在任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決。如三方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方可將爭(zhēng)議提交本項(xiàng)目所在地人民法院審理。

8.2本合同下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。8.2.1《客戶確認(rèn)單》 8.2.2《付款申請(qǐng)文件》

8.3除本合同約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，三方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.4本合同一式叁份，三方各執(zhí)壹份，自三方蓋章、簽定后生效，如有合同部分條款無效，并不影響其它合同條款的效力。

甲方：

法定代表人： 乙方：

法定代表人： 丙方： 法定代表人：

簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)分銷合同

房地產(chǎn)分銷合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

一、物業(yè)地址及價(jià)格

1、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)地址：

3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。

以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn)；

3、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、乙方之代理為非獨(dú)家代理，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤的分銷代理；

3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。

三、客戶確認(rèn)

1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認(rèn)書》（詳見附件一），該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（）簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依據(jù))，均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶。

3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn)，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認(rèn)該客戶。

四、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的 1％；

2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，具體支付方式如下：

（1）若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付100％的房款后的7日內(nèi)全額支付傭金；

（2）若乙方介紹的客戶以貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過后的7日內(nèi)全額支付傭金；

3、因客戶對(duì)定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開始計(jì)算。

五、爭(zhēng)議的解決

1、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)議，雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

六、銷售約定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。

2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。

七、甲方職責(zé)

1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨(dú)立單元的平面圖、銷售面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價(jià)格等。

2、甲方對(duì)乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報(bào)價(jià)保持一致。甲方確認(rèn)乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。（甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件）

3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作（如：名片、樓書等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。

4、在數(shù)個(gè)客戶對(duì)同一房屋約有購(gòu)買意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。

5、甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對(duì)于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。

八、乙方職責(zé)

1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。

2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料、宣傳海報(bào)與看板設(shè)計(jì)稿。

3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價(jià)格，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。

4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判。

5、乙方應(yīng)對(duì)銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。

九、違約責(zé)任

1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金；

1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)；

1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的；

1.3乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷控表所列委托價(jià)格計(jì)）作為違約金；

2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無法履行代理服務(wù)的；

2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿后六個(gè)月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù)；

2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過1個(gè)月的；

十、適用法律和管轄權(quán)

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭(zhēng)議，則該等爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。

2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

電話：電話：

郵編：郵編：

簽章：簽章：

簽約日期：簽約日期：

第三篇：房地產(chǎn)分銷合同

房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議

甲方（開發(fā)商）：xx有限公司 乙方（中介機(jī)構(gòu)）：xx有限公司

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方推介甲方開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目xx項(xiàng)目相關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式

1、甲方因銷售xx項(xiàng)目的需要，委托乙方利用自身門店及其他銷售渠道展示、推廣項(xiàng)目，以協(xié)助甲方項(xiàng)目的盡快銷售。

2、乙方向來其自身門店及其他銷售渠道的客戶宣傳并推薦項(xiàng)目，將有意向購(gòu)買項(xiàng)目的客戶引薦給甲方，由甲方銷售人員具體負(fù)責(zé)接洽商談，引薦的客戶成功簽約后甲方按本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。

3、乙方向甲方引薦的客戶必須是從未到過甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的新客戶，由甲方指定人員 對(duì)客戶身份進(jìn)行甄別確認(rèn)并開具確認(rèn)單后，視為乙方的有效引薦客戶。第二條 合作期限

1、合作期限暫定為 十二 個(gè)月，自201 年 月 日至201 年 月 日。本合同到期后，甲、乙雙方視合作及市場(chǎng)情況決定是否續(xù)約，若不作續(xù)約則按本合同終止條款執(zhí)行。

2、在合作期限內(nèi)，乙方連續(xù) 個(gè)月無有效引薦客戶成功簽約的，甲方可單方面終止本合同，按本合同終止條款執(zhí)行。第三條 相關(guān)費(fèi)用

1、乙方有權(quán)免費(fèi)使用甲方現(xiàn)有的項(xiàng)目宣傳資料（印制宣傳材料、售樓書、展板等），資料具體數(shù)量由雙方根據(jù)乙方采用的宣傳方式協(xié)商確定。乙方為促成有效引薦客戶而自行組織的宣傳推廣活動(dòng)，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

2、如乙方為項(xiàng)目配置專門的業(yè)務(wù)人員，其人員的一切開支均由乙方自行承擔(dān)。

第四條 項(xiàng)目銷售價(jià)格及折扣

乙方向客戶宣傳的項(xiàng)目銷售價(jià)格應(yīng)為甲方對(duì)外公示的銷售價(jià)格及折扣，最終執(zhí)行的銷售價(jià)格由甲方銷售人員依據(jù)甲方相關(guān)流程確定。乙方不得以任何形式向客戶承諾最終執(zhí)行價(jià)格和折扣，由此而產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān)，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失（直接和間接）的乙方應(yīng)全額賠償。第五條 傭金及支付

1、乙方向甲方有效引薦客戶成功簽約后，甲方應(yīng)按如下比例支付傭金：簽約成交的，按有效引薦客戶簽約總價(jià)的 % 計(jì)算傭金；傭金由甲方以轉(zhuǎn)帳方式支付。

2、乙方有效引薦客戶在與甲方簽訂正式銷售合同并向甲方支付首期房款（一次性付款為全部房款）后，視為乙方有效引薦客戶成功簽約，乙方即可獲得本條第1款所約定的傭金。

3、乙方應(yīng)在月底向甲方提交當(dāng)月的《轉(zhuǎn)介成交確認(rèn)單》，甲方對(duì)此進(jìn)行書面確認(rèn)后作為支付傭金的憑證。

4、甲方應(yīng)在次月的 7 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方上月全部傭金，乙方應(yīng)在收取甲方傭金的同時(shí)出具正式等額有效發(fā)票。

5、乙方有效引薦的客戶因違約而被甲方?jīng)]收的定金，全額由甲方所得。第六條 權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)在乙方自身門店及其他銷售渠道設(shè)置、更換與項(xiàng)目有關(guān)的宣傳資料，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣。

2、乙方有權(quán)在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 伍 公里范圍外以任何合法形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣，并不得損害甲方利益。第七條 違約責(zé)任

1、如乙方業(yè)務(wù)人員與甲方銷售人員串通利用不正當(dāng)手段獲取傭金的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)拒付所涉及的傭金，并有權(quán)單方解除本合同，造成損失的乙方應(yīng)予賠償。

2、乙方不得在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)以及甲方為項(xiàng)目銷售舉辦的其他活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 伍 公里范圍內(nèi)作任何堵截甲方客戶的行為，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，造成損失的乙方應(yīng)予賠償。

3、甲方必須在乙方無任何違約情況下按時(shí)支付乙方應(yīng)得的傭金，否則甲方

不予支付，造成的一切損失由乙方自負(fù)。第八條 合同的終止和變更

1、本合同到期，若不續(xù)約的，或因一方違約，守約方單方解除合同的，本合同即行終止；

2、本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律及經(jīng)濟(jì)關(guān)系。本合同一經(jīng)終止，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方均不再享有本合同載明的權(quán)利，不再承擔(dān)本合同載明的經(jīng)濟(jì)及法律義務(wù)。

3、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，經(jīng)雙方法定代表人或委托代表人簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向甲方項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

甲方： 乙方： 代表人：（簽字）代表人：（簽字）

日期： 日期：

第四篇：房地產(chǎn)分銷合同

********分銷合作協(xié)議書

甲方：（開發(fā)商）地址： 三亞灣海坡開發(fā)區(qū)七橫路 電話： 乙方：（全案代理商）

地址： 項(xiàng)目售樓處

電話： 丙方：（分銷商）地址： 電話：

為更好的銷售推廣“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“ ”項(xiàng)目，本著誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。

收到丙方的看房客戶信息時(shí)，乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)簽字回復(fù)丙方進(jìn)行確認(rèn)。

2、丙方提供的客戶名單有效期為三個(gè)月，如三個(gè)月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實(shí)現(xiàn)房源的預(yù)定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績(jī)確認(rèn)的依據(jù)，也不享受傭金提成；如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書面確認(rèn)，該名單將繼續(xù)生效。

3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達(dá)成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。丙方；甲方向丙方支付銷售傭金時(shí)，丙方應(yīng)向甲方提供正式含稅發(fā)票。

如遇客戶在簽訂正式《商品房買賣合同（預(yù)售）》之后悔約，則丙方在乙方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績(jī)均應(yīng)如實(shí)結(jié)算，如有造假，將視情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)月傭金部分沒收或全部沒收的處罰，情節(jié)特別嚴(yán)重的還將解除合同并賠償相應(yīng)的損失。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）分期付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金。

（2）按揭客戶：客戶與甲方簽定了《商品房買賣合同》并支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款的通知單據(jù)抵達(dá)甲方財(cái)務(wù)后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金。

（3）一次性付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金。

8、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。

上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜邸⒍Y金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。

第五篇：房地產(chǎn)分銷合同

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

為共同開辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

第一條 授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)?(以下簡(jiǎn)稱“該區(qū)域”),代理權(quán)限:一般。

第三條 合作期限

1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。

第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款XX元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。

2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。

第六條 甲方的責(zé)任

1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件;

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。

3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量;

6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;

7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。

第七條 乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購(gòu)房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換;

2、完成購(gòu)房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn),并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購(gòu)買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng);

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;

6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;

7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表。

8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方。

第九條 協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

第十條 違約責(zé)任

1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失;

2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;

3、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。

第十一條 其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力;

在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

注:

1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!

3、甲方對(duì)乙方的客戶,現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!

甲方: 乙方:

甲方代表人: 乙方代表人:

簽約日期:200 年 月 日