第一篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

分銷代理合同

委托方(甲方)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 代理方(乙方)： 證 件 號(hào) 碼： 地 址： 聯(lián) 系 電 話：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于 項(xiàng)目的分銷代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條、委托項(xiàng)目

甲方委托乙方分銷代理的項(xiàng)目位于，項(xiàng)目名稱（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），委托范圍包括該項(xiàng)目：。

第二條、合作期限

本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對(duì)方，告知七日后并征得對(duì)方書面同意回函后本合同自動(dòng)終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。

第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。

2、已取得該項(xiàng)目為合法銷售之商鋪的相應(yīng)證明文件。

3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃和推廣工作，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的宣傳物料。

4、購(gòu)鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購(gòu)鋪客戶開據(jù)收款收

據(jù)與辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

5、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營(yíng)銷招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi)、項(xiàng)目宣講場(chǎng)地費(fèi)、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書面審批。

6、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待或指定銷售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)接待乙方推薦客戶并與購(gòu)鋪客戶簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《 商品房買賣合同 》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。

7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷費(fèi)用。

8、甲方承擔(dān)因本項(xiàng)目《 商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動(dòng)等各種拓客方式組織客戶到訪委托項(xiàng)目案場(chǎng)，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。

2、3、乙方承擔(dān)電商活動(dòng)產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及CALL客的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)向客戶講解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來購(gòu)鋪活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問題。

4、5、乙方如組織外圍銷售推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方同意。

乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對(duì)外作出與甲方提供資料不符的承諾。

6、在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購(gòu)房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交由甲方財(cái)務(wù)部或存入甲方指定帳號(hào)。

7、乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情。

8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。

9、乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負(fù)責(zé)人為乙方做書面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

10、乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》。

第五條、分銷代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：

1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。

2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費(fèi)。

2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。

備注：1）、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。

2）、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購(gòu)鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。

3）、分銷代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門認(rèn)可的發(fā)票。

4、乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對(duì)和確認(rèn)；乙方于每月的 10日之前將前一個(gè)月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號(hào)前向乙方支付。

5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。

6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。

第六條 業(yè)績(jī)與客戶認(rèn)定

一、客戶確定方式：

帶客戶到案場(chǎng)直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單（1）帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成。（2）聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請(qǐng)盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。

三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)

1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。

2、分銷商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績(jī)提成。

3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭(zhēng)議的，該客戶歸屬歸該分銷商。

4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬。

5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購(gòu)買的，業(yè)績(jī)歸屬原分銷商。

6、分銷公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話（通話時(shí)間每次不少于15秒）或短信記錄。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同： 1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用； 2）從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為；

2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。

3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。

4、任何一方未經(jīng)過對(duì)方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。

5、在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。

第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的約束。

第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。

甲 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）簽約日期：

乙 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）簽約日期：

第二篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

分銷代理合同

委托方：

（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

為了共同開辟甲方房產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的銷售市場(chǎng)，甲乙雙方本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨(dú)家）

【

】商品房事宜（以下稱本項(xiàng)目），達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條：分銷代理項(xiàng)目概況

甲方委托項(xiàng)目是位于?，F(xiàn)委托乙方分銷代理該項(xiàng)目對(duì)外銷售（具體可售房源詳看附件），向甲方推薦購(gòu)買客戶。

項(xiàng)目名稱：【

】

項(xiàng)目地址：

第二條：分銷代理權(quán)限

甲方委托乙方為本項(xiàng)目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內(nèi)由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具分銷代理的授權(quán)委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置，具體的分銷代理權(quán)限范圍以分銷代理合同及授權(quán)委托書有關(guān)規(guī)定范圍為準(zhǔn)。

第三條：商品房銷售價(jià)格

乙方分銷代理銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定，并由甲方

指定人員簽字。

第四條：分銷代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分銷代理本項(xiàng)目。代理銷售期限到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

第五條：代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及結(jié)算

1、代理服務(wù)費(fèi)是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報(bào)酬，代理傭金按總房款的6%計(jì)算。

2、不用開服務(wù)費(fèi)發(fā)票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

3、成交調(diào)點(diǎn)：1-4套內(nèi)6%個(gè)點(diǎn)，5-8套內(nèi)7%個(gè)點(diǎn)，8套以上8%個(gè)點(diǎn)，按一年四季度計(jì)算。

4、代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算：分銷代理服務(wù)費(fèi)按日結(jié)算，成交后乙方合算代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)向甲方提出書面請(qǐng)款申請(qǐng)，甲方在收到乙方請(qǐng)款申請(qǐng)后的 7個(gè)工作日內(nèi)核給予結(jié)算。服務(wù)費(fèi)為一次結(jié)算。傭金結(jié)算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時(shí)。

4、甲方將代理服務(wù)費(fèi)支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：

賬戶名：

賬

號(hào)：

5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認(rèn)單是甲方結(jié)算的唯一依據(jù)。

6、甲方支付代理服務(wù)費(fèi)以收到客戶支付的款項(xiàng)為前提。

第六條：銷售控制

銷控由甲負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)報(bào)銷售動(dòng)態(tài)、階段性優(yōu)惠政策，特價(jià)房源等。

第七條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取

1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。

2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負(fù)責(zé)，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有款項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并解除合約。

第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方公示下列材料，確保項(xiàng)目的合法性：

1.1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，加蓋公章）；

1.2、企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

1.3、預(yù)售許可證復(fù)印件（加蓋公章）；

2、甲方按照雙方商定的方案，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售物料的制作；

3、協(xié)助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作

4、代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算申請(qǐng)工作；

5、甲方應(yīng)指定（000）先生/女士，作為甲方的聯(lián)系人，簽字人，協(xié)助做好乙方的管理工作，配合現(xiàn)場(chǎng)處理突發(fā)的發(fā)生；

6、嚴(yán)格遵守雙方的合同約定。

第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、利用自身的市場(chǎng)、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)等條件有針對(duì)性地進(jìn)行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發(fā)放 由甲方設(shè)計(jì)與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的推介活動(dòng)。并定期向甲方匯報(bào)階段性的推廣方案及成果；

2、在銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為，也 不得向擬購(gòu)房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔(dān)由其造成的全部責(zé)任，甲方因此承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好案場(chǎng)安全工作。

5、組織和安排客戶實(shí)地看房并介紹本項(xiàng)目情況。

6、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向甲方提供以下資料：

1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）

2）企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

3）企業(yè)稅務(wù)登記許可證復(fù)印件（加蓋公章）

4）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

5）企業(yè)開戶行賬號(hào)復(fù)印件（加蓋公章）

第十條：協(xié)調(diào) 甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá) 文書等。

甲方指定人員

，乙方指定人員。

第十一條：合同

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。

2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。

4、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應(yīng)向被違約者支付造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（簽字頁(yè)）

甲方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號(hào)：

簽約時(shí)間：

乙方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號(hào)：

簽約時(shí)間：

年

月

簽約地點(diǎn)：

日

第三篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)代理銷售協(xié)議

甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目及位置：

項(xiàng)目: 恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）

位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)

二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。

四、合同委托內(nèi)容：

甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為__江蘇__區(qū)域（含南通及南通所有縣級(jí)城市）獨(dú)家銷售代理商, 銷售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷售面積。

五、甲方的責(zé)任

1、保證本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。

2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。（客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報(bào)備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責(zé)任

1、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對(duì)甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管

理和銷售發(fā)團(tuán)組織。

2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本

合同的履行。

3、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作；負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料，確保

所需資料齊全。

七、有關(guān)銷售的各項(xiàng)事宜雙方共同約定：

1代理傭金結(jié)算時(shí)間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價(jià)格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價(jià)目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方可銷售。

代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)

準(zhǔn)，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個(gè)月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。（結(jié)算時(shí)將款項(xiàng)劃至乙方指定的帳戶，全國(guó)公私帳戶均

可）。

2代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

合同期內(nèi)：乙方累計(jì)簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計(jì)簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算（按照累計(jì)簽約金額計(jì)算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結(jié)算傭金時(shí)如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%。

八、違約責(zé)任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個(gè)代理期間的營(yíng)銷推廣造成甲方名譽(yù)的嚴(yán)重?fù)p失，由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自動(dòng)扣除；

2）甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方

支付應(yīng)付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料

又不可避免的事件；破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)

予以扣除。

2）因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方有權(quán)收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。

十、爭(zhēng)議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內(nèi)容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

第四篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方（被代理方）：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的（以下稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。

1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格。

1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià)。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格。

□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》中約定的房屋成交價(jià)格。

二、代理銷售項(xiàng)目的概況

2.1.項(xiàng)目名稱：（暫定名），本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。

2.2.項(xiàng)目地址：位于省市區(qū)路。

2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價(jià)目表（即《一房一價(jià)表》）。

2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1）甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力；

2）甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1）乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力；

2）乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1.甲方權(quán)利：

1）有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書面信息資料。

2）有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。

3）有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。

4）有權(quán)收取購(gòu)房定金、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。

5）有權(quán)指定貸款銀行。

6）有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過程。

5.2.甲方義務(wù)：

1）制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2）提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。

3）提供價(jià)目表（即《一房一價(jià)表》）。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。

4）負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票。

5）保證若客戶購(gòu)買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

6）據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

6.1.乙方權(quán)利：

1）本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。

2）處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作。

6.2.乙方義務(wù)：

1）發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。

2）根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談，促成交易。

3）協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋。

4）按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。

5）對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。

七、客戶確認(rèn)方式及有效期

7.1.客戶的確認(rèn)方式：

乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買意向的（即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金），應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。

八、代理服務(wù)費(fèi)及支付

8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）：

乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算。

現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。

8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：

1）甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。

2）客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3）客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例）到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

1）代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2）乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票；逾期不書面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。

3）甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。

4）甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

九、客戶退房及購(gòu)房違約的情況

1）若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。

2）因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。

3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。

十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)

1）客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶。

2）其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

2）合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

3）若乙方提前完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

4）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。

5）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：

a.乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的；

b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。

6）本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

a.甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的；

b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。

7）本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

十二、違約責(zé)任

1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2）甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

3）本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。

4）任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。

十三、授權(quán)代表及通知

13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)

1）甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限于《客戶確認(rèn)書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。

2）乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。

13.2.通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。

十四、爭(zhēng)議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、附件

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件一《客戶確認(rèn)單》

附件二《一手傭金對(duì)賬單》

附件三《一房一價(jià)表》

附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證

甲方：乙方：

2011年月日2011年月日簽訂于上海徐匯

第五篇：房地產(chǎn)分銷代理（范文）

房地產(chǎn)分銷代理

市場(chǎng)分析房地產(chǎn)產(chǎn)品和分銷渠道一個(gè)房地產(chǎn)一般有幾個(gè)代理商？一或兩年？錯(cuò)了，答案是n.近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)，“購(gòu)買”連續(xù)擠壓，合格的房地產(chǎn)買家購(gòu)買越來越少。鎖意向客戶已成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)的主要開發(fā)者在茫茫人海。反映在市場(chǎng)上，這是一個(gè)“廣撒網(wǎng)”、“撒大網(wǎng)””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南

一些開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，幫助開發(fā)商出售通過外圍通道?！敝挥猩显潞炇鹆艘蝗齻€(gè)地產(chǎn)代理傭金的銷售網(wǎng)站保持在同一水平。”這位官員說，上個(gè)月一個(gè)黨組織了一個(gè)攀枝花的旅游，現(xiàn)場(chǎng)房地產(chǎn)交易超過10單位，房地產(chǎn)開發(fā)商都相當(dāng)滿意。

二手房中介在海南已成為眾多開發(fā)商一手房銷售渠道，分布格局的房地產(chǎn)超過的性質(zhì)，前者是完全相同的?！迸_(tái)灣交通大學(xué)徐敏，主任房地產(chǎn)營(yíng)銷代理在銷售領(lǐng)域或項(xiàng)目的主要渠道銷售，經(jīng)銷實(shí)際上相當(dāng)于周圍的渠道，開發(fā)商應(yīng)嘗試市場(chǎng)壓力增加。

折射物業(yè)銷售壓力分布納入主流模式

委托代理獨(dú)家代理來自房地產(chǎn)開發(fā)商出售給聯(lián)合代理，和多個(gè)機(jī)構(gòu)，發(fā)展 聯(lián)合代理商和經(jīng)銷商的模式的時(shí)候，事實(shí)上，反映了越來越大的壓力，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”對(duì)出現(xiàn)的分布格局，現(xiàn)在基本上已經(jīng)買房子合格買房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買家，有資格的人越來越少，在這種情況下傳統(tǒng)的“場(chǎng)外”的銷售模式不再適用，采取主動(dòng)鑄造廣泛凈分布模型的出現(xiàn)。

房地產(chǎn)銷售的下降將是不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)間，以及如何有效對(duì)接的對(duì)接有效買家買家，發(fā)展是一個(gè)系統(tǒng)工程。本欽地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)戎夷認(rèn)為，在短期內(nèi)不太可能扭轉(zhuǎn)局勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。建立了廣泛的銷售渠道，相當(dāng)于布下大網(wǎng)交流項(xiàng)目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰(zhàn)術(shù)的“跑贏市場(chǎng)的趨勢(shì)，“未來的這種多參與分配或?qū)⒊蔀橹髁髂Ｐ偷姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！?/p>

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