第一篇：北京房地產(chǎn)律師解析拆遷安置房分家析產(chǎn)糾紛

北京房產(chǎn)糾紛律師靳雙權(quán)解析一件分家析產(chǎn)糾紛案件

為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全，本文當(dāng)事人均使用化名。

案件介紹：

張佳仁與葛曉仁原系夫妻關(guān)系，1986年9月19日登記結(jié)婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日經(jīng)法院判決離婚。

本案被拆遷房屋系葛曉仁婚前承租的公房，張佳仁與葛曉仁婚后一直在該房屋內(nèi)居住。后房屋拆遷時(shí)，拆遷人口確定為張佳仁、葛曉仁和葛川三人。葛曉仁和北京市某房產(chǎn)公司簽訂了《危舊房改造回遷安置協(xié)議》，該協(xié)議約定葛曉仁在為該范圍內(nèi)的被拆遷房屋居住非成套住房1間，使用面積為13.8平方米，建筑面積19平米。葛曉仁放棄兩居室一套，取得補(bǔ)償款7.6萬(wàn)元，葛曉仁在公告期內(nèi)搬出房屋，獎(jiǎng)勵(lì)5000元搬家獎(jiǎng)勵(lì)。安置葛曉仁未改訴爭(zhēng)房屋一套，建筑面積76平米。

20014年1月9日，葛曉仁在北京某房地產(chǎn)公司簽訂《危舊房改造工程回購(gòu)住宅預(yù)售合同》中約定，葛曉仁原住房?jī)?nèi)有正式戶(hù)口3人，安置人口3人。葛曉仁購(gòu)買(mǎi)的回購(gòu)房為豐臺(tái)區(qū)401號(hào)房屋，即訴爭(zhēng)房屋。葛曉仁一次性付清購(gòu)房款16萬(wàn)元。

該房屋登記在葛曉仁名下，由葛曉仁居住。

后張佳仁與葛曉仁離婚后，就訴爭(zhēng)房屋的分割問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，遂起訴至法院，要求法院依法分割該房屋。

庭審過(guò)程：

法院在庭審中查明，被拆遷地原有自建房一間，系馬3自建，拆遷時(shí)就該自建房補(bǔ)償4.9萬(wàn)元；葛曉仁購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋實(shí)際補(bǔ)交的差價(jià)款為3.7萬(wàn)元。

原審?fù)徶?，張佳仁、葛川不認(rèn)可葛曉仁之父馬3曾與雙方一起居住，馬3戶(hù)口拆遷時(shí)不在被拆遷房屋內(nèi)，馬3不是被安置人；不認(rèn)可曾放棄一套兩居室以換取7.6萬(wàn)元的房屋補(bǔ)償款，而是將原來(lái)承租的被拆遷房屋賣(mài)給開(kāi)發(fā)商獲取的上述補(bǔ)償款；不認(rèn)可馬3自建房獲得的4.9萬(wàn)元補(bǔ)償款包含在回購(gòu)訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款內(nèi)，購(gòu)房時(shí)雖然只補(bǔ)交了差價(jià)款3.7萬(wàn)元，但張佳仁后來(lái)用自己做生意所得還給了馬3 4.9萬(wàn)元，因此實(shí)際上補(bǔ)交的不止3.7萬(wàn)元；另，葛川表示其2003年即16歲時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始帶薪實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)工資全部交給母親張佳仁，對(duì)購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋也有一定的貢獻(xiàn)。

而葛曉仁表示根據(jù)北京市危舊房改造實(shí)施辦法的規(guī)定，其父馬3符合被安置的條件，放棄的那一套兩居室有可能是有馬3的；葛曉仁認(rèn)可葛川是訴爭(zhēng)房屋的被安置人，對(duì)張佳仁、葛川陳述的其他情況不予認(rèn)可。

經(jīng)法院釋明，雙方當(dāng)事人均明確認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值為110萬(wàn)元，對(duì)該房屋不申請(qǐng)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。

原審法院經(jīng)向拆遷單位調(diào)查，未能查找到訴爭(zhēng)房屋回遷安置檔案材料。

審判結(jié)果：

一審法院經(jīng)審理后判決：

一、訴爭(zhēng)房屋歸葛曉仁所有。

二、葛曉仁于判決生效之日起三十日內(nèi)給付張佳仁房屋折價(jià)款54.45萬(wàn)元。

三、葛曉仁于判決生效之日起三十日內(nèi)給付葛川房屋折價(jià)款1.09萬(wàn)元。

一審判決后，張佳仁、葛川、葛曉仁均不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經(jīng)審理后判決： 駁回上訴，維持原判。

易盛借名買(mǎi)房網(wǎng)首席律師靳雙權(quán)案件點(diǎn)評(píng)：

易盛借名買(mǎi)房網(wǎng)首席律師靳雙權(quán)認(rèn)為，本案中葛曉仁提供的南苑危舊房改造工程回購(gòu)住宅預(yù)售合同第二條，買(mǎi)受人拆遷基本情況中載明“買(mǎi)受人原房地址為中心六巷25號(hào)，在危舊房改造區(qū)有正式戶(hù)口3人，安置人口3人”，但并未明確具體的安置人。鑒于雙方在庭審中均認(rèn)可安置人口為葛曉仁、張佳仁、葛川三人，因此法院對(duì)此予以認(rèn)可。

本案中的訴爭(zhēng)房屋系原房屋拆遷安置所得，結(jié)合本案相關(guān)證據(jù)即雙方當(dāng)事人陳述，雖然葛曉仁和張佳仁結(jié)婚后一直居住使用原拆遷房屋，但該房屋系葛曉仁婚前承租的公房，對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮該因素。

葛川在庭審中主張其帶薪實(shí)習(xí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋有貢獻(xiàn)，但由于其未能提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，法院對(duì)其主張未予采信。

鑒于訴爭(zhēng)房屋系葛曉仁和張佳仁在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用兩人共同居住使用的被拆遷房屋拆遷后取得的貨幣補(bǔ)償出資購(gòu)買(mǎi)，葛川作為安置人也享有相應(yīng)的搬家鼓勵(lì)并添作了購(gòu)房款，因此張佳仁、葛川對(duì)購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋有一定的貢獻(xiàn)，對(duì)此予以支持，具體金額由法院根據(jù)當(dāng)事人對(duì)房屋所作貢獻(xiàn)酌情予以確認(rèn)。

綜上，法院的判決是正確的。

第二篇：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議解析1

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議解析：

轉(zhuǎn)讓方:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受讓方:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將xx二期工程超遷安置卡搬安字(2005)第xx號(hào)安置房轉(zhuǎn)讓給乙方.一:轉(zhuǎn)讓價(jià)格:每平方900元,按實(shí)際平方計(jì)算.二:門(mén)窗.水電及光纖不計(jì)價(jià).天然氣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).三:甲方盡可能在國(guó)土局交房前將戶(hù)頭轉(zhuǎn)給乙方,經(jīng)

努力,實(shí)在轉(zhuǎn)不了戶(hù)頭就形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所產(chǎn)生的費(fèi)用,按規(guī)定甲乙雙方各承擔(dān)自己的繳納費(fèi)用.四:付款方式:乙方在2006年8月9日向甲方繳納二萬(wàn)元整,8月10日繳納二萬(wàn)元整,作為該房定金.在2006年10月低付房款四萬(wàn)元整,余款在交房時(shí)一次性付清.五:違約責(zé)任:乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款,所繳納四萬(wàn)元定金作為違約金,賠償給甲方.甲方在國(guó)土局交房后一月內(nèi)未將該房交給乙方,甲方將乙方所繳納四萬(wàn)元定金退給乙方,并再賠償四萬(wàn)元違約金給乙方.六:本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效.七:本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份.以上就是我和賣(mài)方簽定的合同,此合同有見(jiàn)證人,合同上也有見(jiàn)證人的簽字.

第三篇：拆遷安置糾紛案例

案情概述：

李先生早年喪妻，與五個(gè)兒子共同居住于位于本市某區(qū)的公有住房中多年，李先生系該套公有住房的承租人，全家人的戶(hù)籍均在該套公有住房?jī)?nèi)。2002年初，該套公有住房被拆遷，李先生與開(kāi)發(fā)商A公司簽訂《拆遷安置協(xié)議》：A公司補(bǔ)償李先生兩套商品房，房屋面積按照拆遷當(dāng)時(shí)在冊(cè)戶(hù)籍六人的標(biāo)準(zhǔn)核算，兩套商品房實(shí)際總面積超過(guò)在冊(cè)戶(hù)籍標(biāo)準(zhǔn)的部分，李先生另行按市價(jià)補(bǔ)繳房款。2003年11月，李先生拿到了兩套安置房的房產(chǎn)證。因全家人僅有一套住房即可滿(mǎn)足使用，考慮經(jīng)濟(jì)因素，李先生打算將空閑的另一套房子出售給孫某，正在雙方準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，李先生的大兒子強(qiáng)行阻攔，主張?jiān)摲课菔瞧湫值芪迦伺c其父親李先生的共有財(cái)產(chǎn)，李先生無(wú)權(quán)獨(dú)自處分。那么，該兩套拆遷安置房的所有權(quán)人是誰(shuí)？李先生的大兒子是否是該兩套房屋的共有人？

律師說(shuō)法：

拆遷安置可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋補(bǔ)償，李先生選擇的就是房屋補(bǔ)償。雖然核算房屋面積是以在冊(cè)戶(hù)籍人數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)，但是戶(hù)籍在冊(cè)的同住人所享有的始終是居住權(quán)，除承租人放棄權(quán)利，有資格申購(gòu)公有住房或者取得住房安置的主體只能是承租人，同住人的居住權(quán)在法律上不可能轉(zhuǎn)化為所有權(quán)，本案中，李先生是公有住房的承租人，在其未放棄權(quán)利的情況下，有權(quán)取得所有權(quán)的人只能是李先生，事實(shí)上李先生作為承租人選擇了住房安置并取得了房產(chǎn)證，他就是兩套安置房的所有權(quán)人，當(dāng)然，李先生的五個(gè)兒子并非喪失所有權(quán)利，他們對(duì)兩套安置房仍享有居住權(quán)，居住權(quán)的存在雖然會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)的處分產(chǎn)生一定影響，但是并不能將居住權(quán)等同于所有權(quán)。

第四篇：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：

住址：

買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：

住址：

甲方欲將位于安置房出售給乙方。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋坐落在，安置房面積為平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為平方米，按元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣萬(wàn)（￥元整）。

第四條、付款時(shí)間與方式：

本合同簽署后一次性交付給甲方；如貼補(bǔ)合同差價(jià)由甲方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

第五條、房屋交付：

1、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書(shū)》原件交由乙方保管；

2、甲方應(yīng)在乙方購(gòu)房款付清后，將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其他手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其他手續(xù)之前，甲方應(yīng)告知乙方，所須一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，甲方不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款購(gòu)房款的違約金；

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁萬(wàn)元整給乙方。

3、乙方在接到辦理房屋產(chǎn)權(quán)通知后逾期10日不去相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證的，視為乙方違約，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。

第八條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲

方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時(shí)生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方（簽字生效）：

鑒證人：

電話(huà)：甲方：

乙方(簽字生效)： 乙方：

第五篇：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

合同雙方當(dāng)事人：出售方（甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人

買(mǎi)受方（乙方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋出售給乙方，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。

第一條出售房屋的基本情況

出售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九棟二單元二樓202室。房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積扶梯間在內(nèi)平方米。

第二條出售價(jià)格

雙方商定該房屋出售價(jià)格為（人民幣）206000元整，大寫(xiě)（人民幣）貳拾萬(wàn)零陸仟元整。

第三條付款方式：一次性付清貳拾萬(wàn)零陸仟元整。一次性全部支付，甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋全部鑰匙交付給乙方，甲方完成房屋交付，該房屋的占有，使用，收益，外分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過(guò)戶(hù)

該房屋為甲方拆遷安置房，甲方在日后能夠辦理房產(chǎn)證，土地證等證件時(shí)，必須積極辦理，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在領(lǐng)取之日起五日內(nèi)將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證，土地證等證件過(guò)戶(hù)給乙方，該房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理，不得用任何方式拒絕阻撓。

如在集體土地證上能添上乙方的姓名的話(huà)，甲方必須幫乙方添上。

第六條甲方的承諾保證

甲方出售給乙方房屋后，該房屋房產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)歸乙方，四方對(duì)房屋無(wú)轉(zhuǎn)賣(mài)，出租，經(jīng)營(yíng)，抵債等權(quán)利。如乙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，出租，甲方不得干涉。甲方保證該房屋房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

如遇拆遷，乙方享有本房屋的所有拆遷補(bǔ)償，甲方無(wú)權(quán)干涉政府對(duì)乙方的補(bǔ)償安置。

第七條違約責(zé)任

甲方違反合同約定，未能如期交付該房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二為違約金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或通過(guò)法律途徑獲得應(yīng)得的損失賠償。

甲方當(dāng)出現(xiàn)因繼承，贈(zèng)與或其他涉及該房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)。新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方所有責(zé)任。

第八條雙方約定其他事項(xiàng)

在兩年內(nèi)，如樓層與樓層之間出現(xiàn)水管破裂產(chǎn)生漏水及房屋漏水開(kāi)裂等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好，另外乙方的摩托車(chē)，電動(dòng)車(chē)可停放在甲方家里或車(chē)庫(kù)內(nèi)。

第九條本合同主體

甲方是共人。

乙方是。

第十條本合同需有甲方、乙方、見(jiàn)證方雙方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十一條本合同爭(zhēng)議的解決方法：

雙方本著友好協(xié)商公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可提交新余仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事宜，由甲方、乙方共同協(xié)商約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自甲方，乙方簽字之日起生效。

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

日期：年月日