第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房申購知識問答 Microsoft Word 文檔（最終版）

潞城市經(jīng)濟(jì)適用住房知識問答

2011-09-22 09:33

第一部分

經(jīng)濟(jì)適用住房申請部分

1、什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

2、哪些家庭可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：申請經(jīng)濟(jì)適用住房以家庭為單位。包括（1）已婚家庭；（2）單親家庭（離婚滿三年）。

3、對申購家庭戶籍、收入及現(xiàn)住房狀況有何要求？ 答：要同時滿足

（1）具有本市市區(qū)居住滿5年以上的城區(qū)鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口戶籍；（2）上一年家庭人均可支配收入低于7530元；（3）未享受過福利分房、房改購房或集資建房；（4）未購買過解困解危、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房；

（5）無房戶和住房建筑面積低于18.6平方米的住房困難家庭；（6）未領(lǐng)取過住房分配貨幣化補(bǔ)貼。

4、申請人申購經(jīng)濟(jì)適用住房需提交哪些材料？ 答：（1）《潞城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》；（2）收入證明：失業(yè)人員提交勞動保障部門出具的享受城市最低生活保障的證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明；國企及機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工提交所在單位加蓋公章的收入證明（以上一年十二月份工資為準(zhǔn)）；（3）住房情況證明：自有住房的提供現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證；租賃房屋的提供租賃合同；無房戶提供相關(guān)說明；國企及機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工提交單位加蓋公章的住房情況證明；由外地調(diào)入我市工作的人員，提供原所在地房改部門有關(guān)其未購買經(jīng)濟(jì)適用住房或房改房的證明；

（4）國企及機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員提供加蓋本單位人事部門公章的工作履歷；同時提交之前所有工作（任職）過的單位加蓋公章的住房情況證明；（5）家庭成員戶籍證明和身份證明(審查原件，留復(fù)印件)；（6）婚姻證明(審查原件，留復(fù)印件)。

5、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的基本程序是什么? 答：①到潞城市房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《潞城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》。

②申請人如實填寫，并提供相關(guān)證明和證件，向單位申請的申購家庭報申請人所在工作單位主管部門復(fù)核，無工作單位申請人報戶口所在地社區(qū)復(fù)核。

③經(jīng)單位主管部門或社區(qū)核實，無異議的，蓋章證明后，統(tǒng)一上報潞城市房地產(chǎn)開發(fā)公司，匯總后報至潞城市城建局。

6、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員包括哪些？

答：家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。包括 ①夫妻;②喪失勞動能力的父母；

③未婚子女（包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女）；父母雙亡的未成年弟、妹； ④其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的人員。

7、家庭可支配收入包括哪些內(nèi)容？

答：①扣除交納所得稅和社會保障支出后的工薪收入； ②住房公積金單位交存部分； ③經(jīng)營性收入；

④出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的收入；

⑤接受繼承、贈予的收入、利息收入、有價證券分紅及交易收入，彩票中獎收入等； ⑥法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)； ⑦各種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)； ⑧其他應(yīng)計入的收入。

8、家庭收入哪些不計入家庭可支配收入？

答：①優(yōu)撫對象按國家規(guī)定享受的撫恤金、補(bǔ)助金、傷殘撫恤金（保?。┙鸺白o(hù)理費(fèi)，城鎮(zhèn)義務(wù)兵家庭優(yōu)待金；

②縣（市、區(qū)）以上人民政府對做出突出貢獻(xiàn)者給予的一次性獎勵和榮譽(yù)津貼； ③在校學(xué)生的各類助學(xué)金、獎學(xué)金；

④一次性慈善救助費(fèi)、臨時性救助金和最低生活保障金； ⑤因公工負(fù)傷人員的護(hù)理費(fèi)、喪葬費(fèi)； ⑥獨生子女獎勵金；

⑦在職人員按規(guī)定由所在單位代扣代繳的住房公積金、養(yǎng)老保險及醫(yī)療保險等； ⑧其它不應(yīng)計入的收入。

9、確定經(jīng)濟(jì)適用住房價格的程序是怎樣的？建設(shè)單位可以自行定價嗎？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將項目建設(shè)成本構(gòu)成情況報物價部門和市城建局，物價部門會同市城建局對其建設(shè)成本進(jìn)行審核，再按微利或無盈利確定其銷售價格并報市政府批準(zhǔn)。核定的項目價格不能超過物價局批準(zhǔn)的最高限價。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按市政府批準(zhǔn)的價格銷售，不能自行定價。

10、兩代（個）以上家庭共同居住的，是否可以合并計算人口，共同申購？

答：不可以，應(yīng)以夫妻雙方及其未婚子女組成的家庭為申購單位。喪失勞動能力、確需共同居住的其他家庭成員要求一并申報的，需經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)。

11、夫妻雙方有一方為外地城鎮(zhèn)戶口或工作單位在外地的，可否申購經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：夫妻雙方有一方為本地戶口，符合其他條件的可以申購。外地一方有工作單位的，其收入由其工作單位證明蓋章；無工作單位的，居委會出具。住房情況由工作單位、戶口所在地居委會分別開具證明，還得由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具其未參加過房改及購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房、解困房的證明。

12、夫妻雙方一方是農(nóng)村戶口的是否可享受經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：可以。在計算家庭收入、平均住房面積時，以具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的家庭成員為準(zhǔn)。

13、離婚后，房產(chǎn)歸對方所有，單身租房或與父母同住，能否申購？

答：離婚析產(chǎn)房屋如屬政策性住房，不論是否由現(xiàn)申請人取得，均不能申購。屬其它住房且符合申購要求的其他條件的，可以申購。

14、在外地有住房的，是否可以享受經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：在外地享受過政策性住房（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、集資房）的，不能再享受。

15、在農(nóng)村有住房的，是否可以享受經(jīng)濟(jì)適用住房？ 答：可以。計算家庭住房時，農(nóng)村房屋不計算在內(nèi)。

16、在外地就學(xué)或服義務(wù)兵役的子女，戶口已遷出，申購時能否納入家庭人口，合并計算收入、面積？

答：可以，但在外地就學(xué)的需提供就讀學(xué)校出具的學(xué)籍證明及相關(guān)證明材料；服義務(wù)兵役的需提供所在部隊或入伍時所在人民武裝部出具的現(xiàn)役軍人證明。

17、承租公房的住戶可否申購經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：承租公房的住戶，如人均居住面積低于18.6平方米且同時滿足其他條件則可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房，在購置經(jīng)濟(jì)適用住房后，必須退出原承租公房。

18、原住房已拆除，已作貨幣補(bǔ)償，能否申購？

答：根據(jù)拆遷協(xié)議，若拆遷前人均住房面積未超過18.6平方米，且符合其它條件的可以申購，否則不能。

19、已享受廉租住房補(bǔ)貼的家庭能否申購？ 答：可以申購，購房后不能再領(lǐng)取廉租住房補(bǔ)貼。20、原工作單位已倒閉或改制，單位如何公示？

答：原工作單位破產(chǎn)（倒閉）的在社區(qū)公示，改制的仍在單位公示。

21、申購家庭取得經(jīng)濟(jì)適用住房后，如果空置，是否收回空置期為多長？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，為解決中低收入住房困難戶住房問題而建設(shè)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房，必須給符合條件的、真正需要的家庭居住，如果出現(xiàn)空置現(xiàn)象，則不符經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)初衷，必須由政府收回，空置期應(yīng)以半年為限。

22、通過繼承、贈與獲得房改房的家庭，能否申請經(jīng)濟(jì)適用住房？ 答：通過繼承、贈與獲得的房改房，如家庭人均面積未達(dá)到18.6平方米的，可以申購。

23、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決低收入家庭的住房困難。

第二部分 經(jīng)濟(jì)適用住房審核

24、單位、居委會、街辦如何對申請人申報的家庭人口、住房、收入等情況進(jìn)行審核？ 答：單位居委會街辦應(yīng)對申請人申報的內(nèi)容采取公開評議的方式了解和掌握基本情況，并及時在醒目處張貼公示。還可通過鄰里訪問、入戶調(diào)查、查檔取證以及信函索證等方式對申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的人口、資產(chǎn)、收入和住房情況以及實際生活水平進(jìn)行調(diào)查。

25、申請人是由戶口所在地還是居住所在地居委會組織評議公示？

答：兩地居委同時公示，無異議后，出具證明，并由戶口所在地居委會簽署審核意見、蓋章。部分無房家庭流動性大，出現(xiàn)了一些居民籍所在地與居住所在地不一致的情況。由于申請人未居住在戶籍所在地，戶籍所在地居委會對其人員、收入、住房等情況不了解。而居住地居委會由于申請人居住在轄區(qū)內(nèi)，對其情況則比較了解。因此，由居住地居委會對申請購買人進(jìn)行評議公示，便于掌握真實情況，準(zhǔn)確界定其是否具有購買資格，確保真正符合條件的中低收入家庭買到經(jīng)濟(jì)適用住房。而最終由戶口所在地居委蓋章，符合程序要求。

26、居委會或申請人的工作單位進(jìn)行群眾評議的范圍包括哪些？評議內(nèi)容是什么？

答：評議范圍應(yīng)當(dāng)包括：申請人所在單位領(lǐng)導(dǎo)、同事、或居住地居委會干部、社區(qū)鄰里居民。評議內(nèi)容主要是共同申請人的家庭各成員收入、資產(chǎn)、住房現(xiàn)狀、家庭人口、是否具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诤蛯嶋H生活水平等情況。

27、申請經(jīng)濟(jì)適用房購買者所在單位、居住地居委會應(yīng)審核哪些內(nèi)容？

答：申請經(jīng)濟(jì)適用住房購買者所在單位、居住地居委會應(yīng)審核的內(nèi)容有：是否具有潞城市城市戶口、申請購買人的家庭人口、申請購買人的工資、補(bǔ)貼、資金等收入情況、現(xiàn)居住狀況情況。申請審核表中“優(yōu)先申購條件、其他需要說明的情況”由潞城市城建局會同民政、監(jiān)察部門審核。

28、經(jīng)濟(jì)適用住房申請人工作單位、居委會、辦事處、民政、建設(shè)部門審核符合條件的低收入家庭購買資格應(yīng)遵循什么程序？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房申請人工作單位、居委會、民政、城建部門審核符合條件的中低收入家庭資格應(yīng)嚴(yán)格按照“個人如實申請、單位（社區(qū)）群眾評議、管理部門嚴(yán)格審核，逐級張榜公示，社會公開監(jiān)督，違規(guī)操作嚴(yán)查必糾”的原則，通過居委會（工作單位）、街道辦事處（單位主管部門）、潞城市城建局三級審核并張榜公示的程序認(rèn)定購買資格。

居委會（社區(qū)）或工作單位收到申請人的《潞城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》后有工作單位的先由單位審核評議，無工作單位的先由街道辦事處審核評議，對其家庭人口、家庭收入、現(xiàn)住房狀況等情況進(jìn)行評議。申請人工作單位或居委會對本單位和居委會出具的評議意見的真實性負(fù)責(zé)，并根據(jù)評議意見出具審查意見。

街道辦事處或單位上級主管部門收到申請人的申報資料后，對其證件原件進(jìn)行審核，核對無誤后，加蓋審核章，簽字確認(rèn)，對符合條件的申請家庭張榜公示，人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進(jìn)行公示，無異議后，簽署審核意見，報潞城市城建局。街道辦事處或工作單位主管部門對異議的可通過審核材料、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭的收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實。

潞城市城建局會同民政、監(jiān)察部門對上報的申請家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的在新聞媒體公示，公示無異議的，建立住房需求檔案。對不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，審核部門應(yīng)書面告知申請人，并說明理由。

29、社區(qū)（工作單位）、街道辦事處（工作單位上級主管部門）應(yīng)在什么時候、地點進(jìn)行公示？公示內(nèi)容是什么？

答：街道辦事處（主管部門）完成審核后，在街道辦事處（主管部門）公示欄和社區(qū)（工作單位）公示欄同時對評議結(jié)果張榜公示。公示時間不少于7天。公示內(nèi)容主要是：申請人的姓名、身份證號、家庭人數(shù)、戶籍情況、家庭年收入、人均住房面積。30街道辦事如何對申請購買者入戶調(diào)查？

答：街道辦事處或工作單位對申請人入戶調(diào)查，要到申請人家中對申請人家庭收入、家庭人口、住房現(xiàn)狀、實際生活水平、戶籍情況等進(jìn)行深入細(xì)致地調(diào)查了解，并向其周圍3戶以上街坊鄰居調(diào)查、了解情況。街辦調(diào)查人員應(yīng)有3人以上，要做好調(diào)查記錄，并由調(diào)查人員簽名。

31、為什么購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格認(rèn)定要一年一核準(zhǔn)？

答：因為低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格認(rèn)定的主要條件是家庭收入符合當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ト司晔杖霕?biāo)準(zhǔn)線，該標(biāo)準(zhǔn)線是按年劃定的，每年由政府調(diào)整并公布一次，因此低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格認(rèn)定也要一年一核準(zhǔn)。

32、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭人均年收入水平如何核定？

答：申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭人均收入按該家庭年實際總收入除以家庭成員數(shù)為該家庭人均收入水平。若家庭成員無固定收入可供準(zhǔn)確核實認(rèn)定的可采取申請家庭自報，居委會組織街坊鄰居比照相同人均年收入家庭實際生活水平合議認(rèn)定的原則確定。家庭成員若有工作單位的，提供其所在單位出具的收入情況證明；若屬失業(yè)人員的，提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障證明；若屬低保人員的，提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明。在提供上述證明的基礎(chǔ)上，再由居委會組織街坊鄰居合議認(rèn)定。

33、家庭資產(chǎn)如何審核？

答：實行申請人應(yīng)如實申報。對有舉報的家庭，申報家庭要出具授權(quán)委托書，審核單位根據(jù)授權(quán)委托書，對申報人的家庭資產(chǎn)進(jìn)行核查。

34、對弄虛作假的申請人和出具虛假證明的單位如何處理？

答：對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，違規(guī)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的個人，市城建局注銷其所購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)，追回已購住房，兩年內(nèi)不得再次申購，并提請所在單位對申請人進(jìn)行處理；對出具虛假證明的單位，由市城建局提請有關(guān)部門追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任。

35、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)役、退役軍人怎樣申購經(jīng)濟(jì)適用住房？ 答：復(fù)員退伍軍人，戶口在我市滿五年的，可以申購。

36、同等條件下，殘疾人、孤寡老人是否可以優(yōu)先選購？

答：同等條件下，殘疾人、孤寡老人可以優(yōu)先選購。但需同時提供相關(guān)證明材料并需經(jīng)市城建局會同民政、監(jiān)察部門審批。

37、購買經(jīng)濟(jì)適用住房能否使用住房公積金？

答：可以，購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。38、60㎡、70㎡、80㎡三種戶型按照什么要求分配購買？

答：在申請人的申請審核公示通過后，由潞城市城建局會同相關(guān)部門結(jié)合申請人的家庭人口數(shù)，家庭困難程度等實際情況，根據(jù)購買輪候制度，最終確定所購戶型。

第二篇：洛陽市經(jīng)濟(jì)適用房申購須知[定稿]

洛陽市經(jīng)濟(jì)適用房申購須知

來源：市住建委

發(fā)布時間：2011-7-27 16:33:31

一、認(rèn)購程序

（一）發(fā)布銷售公告。經(jīng)濟(jì)適用房項目具備認(rèn)購條件后，在《洛陽晚報》、《洛陽日報》以及“市城建信息網(wǎng)”發(fā)布“銷售認(rèn)購公告”，主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、坐落位置、戶型面積、房源數(shù)量等。

（二）申請報名及審核。銷售公告發(fā)布后，申請人向受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托的戶籍所在轄區(qū)住房保障（房管）部門提出申請。

（三）抽號、選房。領(lǐng)到《準(zhǔn)購證》的申請人，根據(jù)本人所申請的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，按照指定的時間、地點參加抽號，在抽取選房順序號后，仍按指定的時間、地點進(jìn)行選房并交納“購房誠信金”，沒有抽中房源的申請人進(jìn)入輪候管理。

二、認(rèn)購條件

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象，必須同時具備以下條件：

1、具有本市市區(qū)常住戶口（常住戶口滿一年）；

2、中低收入家庭；

3、無房戶或住房困難戶；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件；

5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，年齡需滿26周歲；

6、申請人家庭成員不能擁有10萬元以上消費(fèi)性轎車；

7、個體經(jīng)營者注冊資金不能超過10萬元的。

8、現(xiàn)役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請。

三、戶籍的認(rèn)定

具有本市城市區(qū)常住戶口：包含瀍河區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、洛龍區(qū)、經(jīng)貿(mào)開發(fā)區(qū)、伊濱區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口；城中村和已劃入市區(qū)的居民；戶口遷至市區(qū)滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，另一方非本市的可辦理。

四、申請家庭人員數(shù)的認(rèn)定

1、與申請家庭在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、未成年子女）認(rèn)定為該申請家庭的家庭成員。

2、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、旁系親屬人員不計入家庭人員數(shù)。

3、有下列情況之一的，計入家庭人員數(shù)：

（1）戶口在大中專院校的在校學(xué)生；

（2）未婚義務(wù)兵役的軍人；

（3）在勞動教養(yǎng)、勞動改造的人員。

4、已申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員，不重復(fù)計算家庭人員

五、無房戶與住房困難戶的認(rèn)定

1、無房戶：沒有享受過房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個人。

2、住房困難戶：

—1—

（1）已購買過房改房（含集資房），但家庭人均建筑面積低于18㎡的家庭或個人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)且屬洛陽市區(qū)常住人口），住房面積不超過90㎡的；

（2）申請人家庭有繼承或贈予住房的，面積不計算在申請面積內(nèi)的；

（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80㎡以下的房改房，離異后產(chǎn)權(quán)歸一方所有，另一方?jīng)]有住房的；

（4）申請人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面積不超過30㎡的。

（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建筑面積允許有3%的誤差

六、申請家庭收入的核定

1、低收入家庭是指低于統(tǒng)計局向社會公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)包括家庭收入和家庭財產(chǎn)兩項指標(biāo)。家庭收入包括扣除繳納的個人所得稅和個人繳納的社會保障支出后的工薪收入（包括工資、福利、獎金等）、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等；家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)。與申請人及配偶任何一方在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財產(chǎn)與申請家庭合并計算；申請家庭收入以其上一家庭總收入作為核定依據(jù)。

2、有從業(yè)單位的申請人由所在單位出具收入證明（需提供連續(xù)六個月以上工資發(fā)放明細(xì)，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）并由財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋財務(wù)章；無從業(yè)單位的由申請人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道辦事處簽署意見；離退休人員提供社會保險管理機(jī)構(gòu)出具收入證明。

3、從事個體經(jīng)營的，在出具收入證明的同時，須提供營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證和上繳稅憑證。

4、申請人應(yīng)當(dāng)如實申報家庭收入和財產(chǎn)情況，并對申報信息的真實性負(fù)責(zé)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報收入和財產(chǎn)明顯不符的高消費(fèi)行為（購置車輛、房產(chǎn)等）時，申請人應(yīng)主動向住房保障管理部門作出說明，并配合相關(guān)部門對其資產(chǎn)進(jìn)行核查公示。

河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易管理暫行辦法

添加人：zjb 2010-05-18 16:41 來源：

第一條 為了規(guī)范本省已購公有住房和經(jīng)’濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)巳購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本 行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

第四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

第五條 一本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，接照成．本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）。

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第六條 具備下列條件的市、縣（市），可以一開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易市場。

（一）已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀況進(jìn)行了登記歸檔；

（二〕已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體實施意見；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的形式包括買賣、交換、贈與等。

第八條 下列已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上一市交易：

（一）以成本價購買的公有住房；

（二）以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有體自；

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）以低于房改政策規(guī)定的價格購買的公有住房按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的。

第九條 下列已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

（一）以低于改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；

（二）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款的；

（三）違反規(guī)定利用公款裝修的住房，未按規(guī)定退回裝修費(fèi)用的；

（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；

（五）上市出售后形成新的住房困難的；

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

第十條 巳購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，房蜃產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持下列材料到房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)：

（一）身份證及戶籍證明或其他有效身份證件；

（二）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見；

（四）居民個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，照章納稅，并繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款繳納標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行。

第十二條房地產(chǎn)、土地、財政、稅務(wù)等有關(guān)部門，對房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當(dāng)按照簡政便民、分工協(xié)作的原則，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場現(xiàn)場辦公。一般應(yīng)在1個月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責(zé)是：

（一）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作。

（二）土地管理部門負(fù)責(zé)辦理上地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（三）財政、稅務(wù)部門分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。

第十三條 各級工商行政管理部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場的交易行為實施監(jiān)督管理。

各級價格主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的價格管理工作。

第十四條 房地產(chǎn)交易市場應(yīng)完善內(nèi)部功能，及時發(fā)布供求信息，為進(jìn)揚(yáng)交易雙方、有關(guān)職能部門提供

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第十五條 已購公有住房出售后1年內(nèi)，該戶家庭又購進(jìn)住房的，可視同住房交換。

第十六條 居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，在繳納有關(guān)稅、費(fèi)后，所得售房款由個人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房。和經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修郎的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基 金的節(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十九條 巳購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)人市場交易的，按照私房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條對違反本辦法規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。

第二十一條 對違反本辦法規(guī)定，以非法手下罰款第二十二條有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，影響工作進(jìn)度的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 本辦法執(zhí)行中的具體問題。由省人民政府建設(shè)行政主管部門會同財政、土地行政主管部門解釋。

第二十四條 省直單位已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易問題，按照建立統(tǒng)一市場的原則另行規(guī)定。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

洛陽經(jīng)濟(jì)適用房申購條件

Post By：2008-10-22 12:54:00

洛陽經(jīng)濟(jì)適用房申購條件

經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為解決我市城市低收入家庭住房困難的一項民生工程。從1995年我市啟動經(jīng)濟(jì)適用房政策以來，近5萬戶城市住房困難戶通過購買經(jīng)濟(jì)適用房圓了住房夢。

為改善更多的城市住房困難戶的住房條件，參照國家有關(guān)規(guī)定，市住房委員會辦公室6月5日出臺《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）并開始執(zhí)行。

申請購房者有了“統(tǒng)一條件”

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根據(jù)我市實際情況，《通知》對申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件進(jìn)行了“統(tǒng)一規(guī)范”。

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用房的對象，必須同時具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合洛陽市安置條件的部隊人員）；無房戶或住房困難戶（人均現(xiàn)住房建筑面積小于18平方米）；低收入家庭（指市統(tǒng)計局向社會公布的上居民人均可支配收入線以下的家庭）；市政府規(guī)定的其他需要安置的購房對象。

具有本市城鎮(zhèn)常住戶口、年滿26周歲以上的未婚大齡青年如屬于無房戶，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房實行“統(tǒng)一銷售”

《通知》規(guī)定，凡我市城市區(qū)新建的經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)單位一律憑市住房委員會辦公室（下稱“市住房辦”）核發(fā)的“經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證”組織銷售，各建設(shè)單位不得隨意收取定金或私自預(yù)售、銷售住房。

單位集資合作建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，在安置好本單位住房困難戶的情況下，剩余房源由市住房辦統(tǒng)一組織，面向社會公開銷售。

申請購買“統(tǒng)一流程”

為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的銷售，方便符合條件者申請購買，《通知》規(guī)定了統(tǒng)一的流程。

第一是發(fā)布銷售公告。根據(jù)各經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)情況，市住房辦將及時在《洛陽晚報》等媒體、市住房公積金網(wǎng)站上發(fā)布銷售公告。主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、地理位置、戶型面積、房源數(shù)量等。

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第二是提供政策咨詢。市住房辦及各建設(shè)單位應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)適用房銷售安置政策咨詢服務(wù)臺，幫助申購對象了解相關(guān)政策和申購流程。

第三是填報申請表。申請購房者應(yīng)如實填寫《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并到夫妻雙方單位，或戶口所在地轄區(qū)居委會及原住房產(chǎn)權(quán)單位簽字蓋章。

有關(guān)部門按照三級審核審批制度和統(tǒng)一的申購條件對購房對象進(jìn)行資格審核，隨后在媒體、市住房公積金網(wǎng)站上對購房對象進(jìn)行公示，公示期5天。

對于公示無異議的購房對象，由市住房辦統(tǒng)一發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證”；購房對象憑準(zhǔn)購證，按照編號順序到指定的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位選房、簽訂合同、預(yù)交房款。

申請購房者提供“統(tǒng)一資料”

符合申購條件的市民在申請購買經(jīng)濟(jì)適用房時，提交以下證件和資料復(fù)印件，并同時提交原件供校驗：夫妻雙方身份證；家庭人口戶口簿；原?。ㄗ猓┓孔C明（房屋所有權(quán)證或住房租賃證明）；婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單位證明）；家庭人員收入證明（單位勞資部門出具的證明）。

申請表和合同“統(tǒng)一制式”

《通知》要求，各建設(shè)單位要統(tǒng)一使用市住房辦印制的《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》和《經(jīng)濟(jì)適用住房購銷合同》，市住房辦將核發(fā)統(tǒng)一編號的“經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證”和產(chǎn)權(quán)界定卡等。

“統(tǒng)一要求”杜絕弄虛作假

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為確保經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作公正、公開、透明，《通知》還對銷售工作提出了“統(tǒng)一要求”：購買對象提供的資料應(yīng)齊全、真實，不得弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用房；建設(shè)單位要服從管理，主動配合，杜絕違規(guī)售房現(xiàn)象的發(fā)生；嚴(yán)格購房對象條件，認(rèn)真遵守售房程序，堅持原則，秉公辦事，杜絕不廉潔行為發(fā)生。

《通知》規(guī)定，凡未按規(guī)定程序批準(zhǔn)購買的經(jīng)濟(jì)適用房，市住房辦一律不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡和提供辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)；對采用隱瞞、欺騙等手段騙取經(jīng)濟(jì)適用房者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，住房辦撤銷其有關(guān)手續(xù)、收回住房，并責(zé)令所在單位對申請人追究責(zé)任；對出具虛小狗明的單位，由市住房辦提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任及相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。

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第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房申請問答[模版]

主題:最權(quán)威的經(jīng)濟(jì)適用房問答

1.經(jīng)濟(jì)適用住房申請時，怎么區(qū)分申請人和其他同住人？

答：申請家庭是指符合上海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭。申請家庭成員=申請人代表+共同申請人；

申請家庭成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房的住房面積、收入、財產(chǎn)的核定，核定供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，可作為經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人（除《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則》滬房管保[2010]348號第十七條規(guī)定的對象只參與收入、財產(chǎn)核定，不作為經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人）。其他同住人是指戶籍在申請家庭住房和他處住房內(nèi)，符合面積核定條件的對象。其他同住人只參與住房面積核定。

2.申請經(jīng)濟(jì)適用住房家庭成員的戶籍年限有何規(guī)定？

答：申請時，申請人必須是上海市城鎮(zhèn)常住戶口，且連續(xù)滿7年，同時在申請區(qū)（縣）城鎮(zhèn)戶口連續(xù)滿5年，在申請?zhí)幾》亢退幾》繎艨谶B續(xù)滿3年。

申請人如果是按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在申請區(qū)（縣）的城鎮(zhèn)戶口年限只需要連續(xù)滿2年。

其他特定人員的戶籍年限規(guī)定詳見《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則》滬房管保[2010]348號第十九條。

3.除申請家庭成員在本市有戶籍年限規(guī)定，同戶籍的其他同住人，是否也有本市戶籍年限規(guī)定？

答：有的，在申請時，其他同住人必須在申請家庭住房和他處住房戶口連續(xù)滿3年。其他同住人如果是按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在申請區(qū)（縣）的城鎮(zhèn)戶口年限只需要連續(xù)滿2年。其他特殊同住人的戶籍年限規(guī)定詳見《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請對象住房面積核查方法》滬房管保[2010]343號第二條第一、二項。

4.如果申請家庭中有部分成員沒有本市城鎮(zhèn)戶籍或戶籍未到規(guī)定年限，該家庭是否能申請經(jīng)濟(jì)適用住房？

答：上述成員必須和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭成員共同申請。在申請時，作為收入、財產(chǎn)的核定對象，不納入家庭住房面積分?jǐn)倢ο?，不作為供?yīng)對象。

家庭成員如擁有非本市房屋和本市非居住類房屋，此類房屋將作為經(jīng)濟(jì)適用住房申請的財產(chǎn)核定。如在本市擁有住房，則將作為經(jīng)濟(jì)適用住房申請的他處住房核定面積。

5.本市城鎮(zhèn)集體戶口的家庭，在申請經(jīng)濟(jì)適用住房時，是否有戶籍年限規(guī)定？

答：有的。本市城鎮(zhèn)集體戶口的家庭，在申請時，也需具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請區(qū)（縣）城鎮(zhèn)戶口連續(xù)滿5年。

6.如何確定經(jīng)濟(jì)適用住房申請時的住房建筑面積計算？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房申請時，住房建筑面積=申請家庭成員擁有的本市住房建筑面積+申請家庭戶籍內(nèi)的其他同住人擁有的本市住房建筑面積。

*本市住房包括：①在本市擁有的住房；②申請前5年內(nèi)獲得本市拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償款，由于自身原因未購買住房的；③申請前5年內(nèi)明確獲得離婚住房補(bǔ)償款，但未購買住房的；④申請家庭戶籍內(nèi)的其他同住人申請前5年內(nèi)出售或者贈與的本市住房；⑤私自搭建、不宜拆除的住房；⑥未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用途的住房等。

7.申請時，如果同戶籍內(nèi)的非申請家庭成員在本市擁有住房的，是否有影響？

答：有影響。申請家庭戶籍內(nèi)的其他同住人如果在本市擁有他處住房，在申請時可以通過兩種途徑處理。①將其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他處住房，納入經(jīng)濟(jì)適用住房的面積核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）將作為人均建筑面積的人數(shù)核定；②不將其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他處住房，納入經(jīng)濟(jì)適用住房的面積核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）也不作為人均建筑面積的人數(shù)核定。

8.申請時，如果同戶籍內(nèi)的非申請家庭成員在申請前5年內(nèi)出售、贈與本市住房、動遷時取得貨幣補(bǔ)償款的行為，是否有影響？

答：有影響的，可參照問答第11條兩種途徑處理。

9.申請前已離婚，并明確住房分割，但房地產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)未過戶，是否有影響？

答：有的。雖然在離婚時已明確住房分割，但產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)未過戶，在申請經(jīng)濟(jì)適用住房時，仍將作為住房面積的核定。

10.因家庭成員患病、生意失敗、吸毒等原因，而將原住房變賣未滿5年的，原住房建筑面積也符合申請條件的，是否可以申請？ 答：不可以?！渡虾Ｊ薪?jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》滬府發(fā)[2009]29號明確規(guī)定：申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。如有出售和贈與行為的為申請家庭其他同住人，可參照問答第10、12條處理。

11.申請經(jīng)濟(jì)適用住房時，收入從何時起算？

答：在申請時，申請家庭的可支配收入，是在規(guī)定申請期起始日上一個月末前溯一年內(nèi)的可支配收入。

可支配收入=年總收入－（繳納的各項稅金+社會保險費(fèi)）

12.申請時，非申請家庭成員的收入，是否影響申請家庭的收入分?jǐn)偅?/p>

答：不影響。經(jīng)濟(jì)適用住房申請時，收入的核查僅針對申請家庭，其他同住人不參與收入核對。

13.經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對哪些申請家庭在收入、財產(chǎn)方面有優(yōu)惠政策？

答：根據(jù)《上海市2010年經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》滬府發(fā)[2010]29號文規(guī)定，申請家庭為2人及以下，可以人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。

14.申請時，申請家庭成員人均可支配收入，是否必須每月都符合經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)？ 答：經(jīng)濟(jì)適用住房所核定的可支配收入是按年計算，即使其中有幾個月不符合月可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，只要申請家庭成員人均年可支配收入符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，也可以申請。

15.申請時，申請家庭成員為自由職業(yè)，并掛靠在一家單位，自行繳金，收入如何核定？ 答：根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》滬民救發(fā)[2010] 92號規(guī)定，除在法定工作時間或簽訂勞動合同中約定的工作時間提供了正常勞動，并且交社保金的，但實際獲得低于最低工資的，按照社會保險費(fèi)繳納地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。其他情況都按實際所得認(rèn)定。

16.申請經(jīng)濟(jì)適用住房時，財產(chǎn)從何時起算？

答：在申請時，申請家庭的財產(chǎn)是按照在規(guī)定申請期起始日上一個月末的價值認(rèn)定。但商業(yè)保險、機(jī)動車輛（含牌照）、房屋價值及其他價值財產(chǎn)，則按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》滬民救發(fā)[2010] 92號第九條來認(rèn)定

17.申請經(jīng)濟(jì)適用住房時，財產(chǎn)包括哪些？

答：申請時，申請家庭的財產(chǎn)包括：①現(xiàn)金、人民幣和外幣存款以及有價證券；②機(jī)動車輛（含牌照）；③房屋，包括在本市擁有的非居住類房屋，以及在外省市擁有的居住類房屋和非居住類房屋；④債權(quán)；⑤商業(yè)保險；⑥其他價值較大的財產(chǎn)。

18.列入拆遷范圍的家庭，是否可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房？ 答：《房屋拆遷許可證》核發(fā)后，列入拆遷范圍的家庭必須在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，才能申請經(jīng)濟(jì)適用住房；但是已經(jīng)享受拆遷居住困難戶補(bǔ)償安置政策的家庭，不能申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

19.如果申請家庭中發(fā)生成員減少，相應(yīng)的審核和配房工作如何開展？

答：在審核過程中，因申請家庭成員離婚、戶口遷出、去世等原因?qū)е氯藛T減少的，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，重新審核，并委托核對機(jī)構(gòu)開展核查、核對工作，作出審核意見。如果在復(fù)審?fù)ㄟ^并且登錄公告發(fā)布之后，申請家庭發(fā)生成員減少的，申請家庭的購房資格仍然保留，住房保障機(jī)構(gòu)將對照人員減少后的房型供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整供應(yīng)的房型。

20.我女友買了經(jīng)適房，共同申請人和產(chǎn)權(quán)人是女友和她的父母，目前女友在讀書，她的父母已經(jīng)退休，她可以申請公積金經(jīng)適房貸款嗎？我是符合住房公積金貸款條件的，結(jié)婚后是否可以申請貸款？

答：你的女友不可以申請公積金經(jīng)適房貸款。因你本人非經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人，即使購房前建立了婚姻關(guān)系，也不能申請住房公積金經(jīng)適房貸款；若你女友家庭已取得商業(yè)性住房貸款，婚后你本人可申請辦理提取住房公積金繳存余額沖抵商業(yè)性貸款還款手續(xù)。

21.購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，怎么樣才能確定自己是否有能力辦理貸款？

答：購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，不管是純商業(yè)貸款或者組合貸款，除規(guī)定的首付款外，銀行是通過①符合購買本市經(jīng)適房條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》；②有相應(yīng)還款能力；③在人民銀行征信系統(tǒng)中無不良信用記錄；④銀行規(guī)定的其他條件，來綜合考慮購買人的貸款額度。

其中還款能力，可以通過下面這個公式，進(jìn)行套算。

家庭最高月可還款額＝家庭月收入－500元/人×家庭人數(shù)

例：一個三口之家購買經(jīng)濟(jì)適用住房，人均月收入經(jīng)審核為2000元/月。該家庭最高月可還款額=2000×3－500×3=4500元。

*家庭最高月可還款額，影響到申請家庭的可貸款額度，如果家庭最高月可還款額過低，建議申請家庭考慮通過其他住房保障方式，過渡式解決住房困難。

22.當(dāng)同一戶籍地址內(nèi)有幾個家庭同時符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)時，該如何處理？ 答：如出現(xiàn)上述情況，根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則》滬房管保[2010]348號第二十三條規(guī)定，建議由同一戶籍內(nèi)的所有家庭成員協(xié)商，由一個申請家庭先行申請。如果該申請家庭申請成功后，其他家庭仍符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，可待下次申請期，再提出申請。

如同一戶籍地址內(nèi)存在一個0平方的申請家庭與一個符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭，則兩個申請家庭可以同時提出申請。

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各區(qū)縣民政局，市住房保障事務(wù)中心、市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對中心：

根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號)的規(guī)定，總結(jié)徐匯、閔行兩區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的試點工作經(jīng)驗，修訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市民政局

二○一○年九月二十日

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則

第一章 總則

第一條(目的和依據(jù))

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的申請審核、輪候供應(yīng)與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號)，制訂本實施細(xì)則。

第二條(適用范圍)

本實施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開展的經(jīng)濟(jì)適用住房工作。第二章 申請和審核

第三條(共同申請人)

家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并且相互之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

(一)配偶(結(jié)婚需滿一年);

(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;

(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：

(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請;

(二)年滿70周歲的老人(孤老除外)應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的對其承擔(dān)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請;

(三)未成年子女以及不得單獨申請經(jīng)濟(jì)適用住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;

(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請經(jīng)濟(jì)適用住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;

(五)離婚人士，需離婚滿三年，方可申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

第四條(申請時間、申請地)

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房申請。

共同申請人或者單身申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應(yīng)當(dāng)選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

共同申請人或者單身申請人已將本市住房出售或者經(jīng)拆遷補(bǔ)償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請;如果沒有本市他處住房、或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應(yīng)當(dāng)向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

第五條(申請材料)

共同申請人或者單身申請人應(yīng)當(dāng)如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料：

(一)共同申請人或者單身申請人簽名的經(jīng)濟(jì)適用住房申請表。

(二)共同申請人或者單身申請人的身份證明材料。

(三)共同申請人或者單身申請人的戶口簿等戶籍證明。

(四)共同申請人或者單身申請人的婚姻狀況證明，離婚的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。

(五)共同申請人或者單身申請人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用居住公房憑證》;原住房已被拆遷的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償安置憑證。

(六)共同申請人或者單身申請人在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上一個月前溯一年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》規(guī)定的其他收入證明材料。

(七)共同申請人或者單身申請人在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上一個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括銀行存單，證券對賬單，債券憑證，定期自動轉(zhuǎn)存明細(xì)單，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料。存在規(guī)定申請期起始日上一個月末前溯一年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證。

(八)共同申請人或者單身申請人簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。

(九)其他相關(guān)材料。

第六條(申請受理)

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)收到申請材料后應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，并在5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。提交的申請材料齊備的，收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請材料，并一次性書面告知補(bǔ)正要求。

第七條(初審核查)

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)受理申請后，集中開展初審核查工作，其中戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況的核查同時開展。戶口年限和婚姻狀況核查應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的受理期截止日起5個工作日內(nèi)完成。戶口年限一般以戶口簿記載為準(zhǔn)，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)也可以向共同申請人或者單身申請人戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍資料進(jìn)行核查。

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)開展住房面積和住房出售等狀況核查。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)在收到委托書(附核查對象名單)之日起10個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請對象住房面積核查辦法》和有關(guān)規(guī)定完成核查工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)出具核查情況報告。

經(jīng)核查，戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)委托經(jīng)濟(jì)狀況核對機(jī)構(gòu)開展家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對。經(jīng)濟(jì)狀況核對機(jī)構(gòu)在收到委托書(附核對對象名單)之日起35個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》完成核對工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)出具核對情況報告。

核查期間，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)可以向共同申請人或者單身申請人戶籍所在地或者實際居住地居委會征詢共同申請人或者單身申請人的基本情況。居委會應(yīng)當(dāng)在收到征詢通知書之日起5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)。

第八條(初審公示)

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查認(rèn)為符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)將共同申請人或者單身申請人姓名、戶籍所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況在共同申請人或者單身申請人戶籍所在地社區(qū)進(jìn)行為期7天的初審公示。共同申請人或者單身申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，應(yīng)在戶籍所在地和實際居住地同時進(jìn)行初審公示。其中住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認(rèn)定結(jié)果。

任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)舉報。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。

第九條(初審結(jié)果)

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認(rèn)定符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)將申請材料和審核意見報區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu);認(rèn)定不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合申請條件的書面答復(fù)。

第十條(復(fù)審核查與公示)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)上報的申請材料和審核意見之日起15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查工作。經(jīng)復(fù)審核查，認(rèn)定符合申請條件的，通過“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和區(qū)(縣)指定媒體進(jìn)行為期5天的復(fù)審公示。

任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)舉報。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。

第十一條(復(fù)審結(jié)果)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)復(fù)審核查與公示，認(rèn)定符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位進(jìn)行登錄，并在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和區(qū)(縣)指定媒體發(fā)布登錄公告，向申請人代表或者單身申請人出具申請戶登錄證明，書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處和居民經(jīng)濟(jì)狀況核對機(jī)構(gòu)(以下合稱核對機(jī)構(gòu))，并報市住房保障機(jī)構(gòu)備案;認(rèn)定不符合申請條件的，向申請人代表或者單身申請人出具復(fù)審不符合申請條件的書面答復(fù)，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)和核對機(jī)構(gòu)。

第十二條(初審和復(fù)審的中止及后續(xù)處理)

符合下列情形的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復(fù)審工作中止，說明中止理由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料;書面通知自發(fā)出之日起，初審或者復(fù)審工作中止，中止時間不計入審核期限：

(一)在初審核查過程中，核對機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請人代表或者單身申請人申報的住房、收入和財產(chǎn)等信息與比對信息存在差異，按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟(jì)狀況核對工作的;

(二)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實，或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)開展復(fù)審核查、復(fù)審公示調(diào)查核實，認(rèn)為申請人代表或者單身申請人有必要提交補(bǔ)充證明材料的。

初審或者復(fù)審工作中止后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理：

(一)在初審核查過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)提交補(bǔ)充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交核對機(jī)構(gòu)，并書面通知核對機(jī)構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)提交補(bǔ)充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知核對機(jī)構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。核對機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)出具書面核查、核對報告。

(二)在初審公示調(diào)查核實，復(fù)審核查或者復(fù)審公示調(diào)查核實過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息和申請人代表或者單身申請人提交的補(bǔ)充證明材料，綜合判斷，作出審核意見;申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未提交補(bǔ)充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息，作出審核意見。

(三)申請人代表或者單身申請人在收到書面通知后10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)書面確定退出申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知核對機(jī)構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核的書面答復(fù)。

(四)申請人代表或者單身申請人提交補(bǔ)充證明材料有特殊困難的，應(yīng)當(dāng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)提出延期提交補(bǔ)充證明材料的書面申請，延期提交補(bǔ)充證明材料時間不得超過30日。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的，書面回復(fù)申請人代表或者單身申請人，并書面通知核對機(jī)構(gòu)。申請人代表或者單身申請人因延期提交補(bǔ)充證明材料、并經(jīng)審核符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)延期參加搖號排序。

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)按照本條第二款第二項規(guī)定開展審核工作的，可以再行委托核對機(jī)構(gòu)開展核查、核對工作，結(jié)合相關(guān)書面核查、核對報告，作出審核意見。

第十三條(申請戶登錄后的復(fù)核)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)登錄公告滿三年但未選購經(jīng)濟(jì)適用住房申請戶的基本狀況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核申請戶不符合申請條件的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。

第十四條(抽查)

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在選房前，按一定比例抽查各區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)上報的已登錄的申請戶。經(jīng)抽查，申請戶不符合申請條件的，市住房保障機(jī)構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)接書面通知后應(yīng)當(dāng)注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。

第十五條(共同申請人或者單身申請人因自身原因退出申請的處理)

共同申請人或者單身申請人在提出經(jīng)濟(jì)適用住房申請至復(fù)審?fù)ㄟ^并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時書面通知核對機(jī)構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核的書面答復(fù)。

第十六條(限制重復(fù)申請)

除對應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共同申請人或者單身申請人發(fā)生條件變化的情況以外，共同申請人或者單身申請人自收到不予受理書面決定、初審或者復(fù)審不符合申請條件的書面答復(fù)之日起一年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。

第十七條(家庭中有不符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)成員的申請規(guī)定)

家庭成員中有以下情形的，符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的其他成員可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)部分家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，但不符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限的;

(二)部分家庭成員為本市農(nóng)業(yè)戶口的;

(三)部分家庭成員為外地戶口的。

有本條上述情形的家庭成員，應(yīng)當(dāng)列入經(jīng)濟(jì)狀況核對人員范圍，但不列入住房面積核定人員范圍，不列入住房供應(yīng)人員范圍。

第十八條(家庭中有符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)

家庭成員符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)在境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿5年、未婚且未定居的;

(二)在境外工作未定居、且每年在本市居住滿90日的。

第十九條(特定人員的戶口規(guī)年限定)

下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定：

(一)共同申請人或者單身申請人按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿2年;

(二)原戶口在申請家庭戶籍內(nèi)，申請時尚未遷回的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，或者申請時已遷回的退役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制;

(三)共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以下未成年人，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制;

(四)夫妻原戶口不在一處，且雙方均符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限條件，一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制;

(五)共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以上、18周歲以下未成年人，以及不得單獨申請經(jīng)濟(jì)適用住房的成年單身子女不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制;

(六)離婚單身人士戶口遷入婚前戶籍所在地的，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限可累計計算;

(七)共同申請人或者單身申請人按照本《實施細(xì)則》第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。

第二十條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)

經(jīng)本市公安戶籍管理部門認(rèn)定的常住戶口待定人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請之日為時點前溯至被登記為常住戶口之日計算。

第二十一條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)

服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請經(jīng)濟(jì)適用住房。服刑人員和勞教人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請之日為時點前溯至被登記為常住戶口之日計算。

第二十二條(不得同時申請廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房)

共同申請人或者單身申請人不得同時申請廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。

第二十三條(同一住房內(nèi)多個家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房)

戶籍在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十四條(列入拆遷范圍家庭的申請規(guī)定)

《房屋拆遷許可證》核發(fā)后，列入拆遷范圍的家庭需待簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，方可申請經(jīng)濟(jì)適用住房;但已享受拆遷居住困難戶補(bǔ)償安置的家庭，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十五條(共同申請人或者單身申請人發(fā)生人員減少情況的處理)

在審核過程中，共同申請人或者單身申請人因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，共同申請人或者單身申請人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)。知情不報的，視為隱瞞虛報行為。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)共同申請人或者單身申請人發(fā)生人員減少的情況，重新審核，再行委托核對機(jī)構(gòu)開展核查、核對工作，作出審核意見。

復(fù)審?fù)ㄟ^并發(fā)布登錄公告之后，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，確定供應(yīng)的房型。

在簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》前，單身申請人或者全體共同申請人均死亡的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時書面通知核對機(jī)構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷共同申請人、單身申請人已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認(rèn)書。

第二十六條(共同申請人或者單身申請人年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限的計算)

共同申請人或者單身申請人的年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限以提出申請之日為截至?xí)r點前溯計算。第三章 輪候和選房

第二十七條(經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))

申請戶應(yīng)當(dāng)按照市政府公布的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機(jī)構(gòu)收購、經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以選擇購買低于供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十八條(輪候序號的產(chǎn)生)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對在規(guī)定時限內(nèi)通過審核并經(jīng)登錄公告的申請戶，公開通過計 算機(jī)程序搖號排序。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)以此建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。

公開搖號排序過程應(yīng)當(dāng)邀請人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。

第二十九條(公布房源供應(yīng)信息)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源建設(shè)和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布下列信息：

(一)項目名稱、地址、建設(shè)單位、交房日期;

(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積;

(三)每套房源樓層、室號、銷售價格，相同地段、質(zhì)量普通商品住房市場價格，5年后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例，住房維修資金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間;

(五)選房日期;

(六)其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。

第三十條(現(xiàn)場看房)

房源供應(yīng)信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目所在地現(xiàn)場看房;區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場看房的接待工作。

第三十一條(選房)

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源供應(yīng)情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。選房公開進(jìn)行，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)邀請人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以選擇以下方式組織選房：

(一)申請戶持身份證明、輪候排序證明和選房書面通知，按照輪候序號次序選房，排序在前的申請戶在公布的房源中優(yōu)先選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;

(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機(jī)設(shè)定程序隨機(jī)搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請戶選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂選房確認(rèn)書。

選房結(jié)果應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)在 “上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。

第三十二條(簽訂合同及相關(guān)附件)

申請戶中的經(jīng)濟(jì)適用住房買受人應(yīng)當(dāng)在選定購買經(jīng)濟(jì)適用住房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認(rèn)書等相關(guān)材料，與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;申請戶中的同住人應(yīng)當(dāng)與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議。

符合本實施細(xì)則第二十七條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應(yīng)當(dāng)先與政府指定的收購機(jī)構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》。

第三十三條(選房活動開展后不選房、不購房和未選到住房的處理)

申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，一年內(nèi)不得再次提出申請：

(一)不參加當(dāng)期選房活動的;

(二)參加當(dāng)期選房活動但放棄選房的;

(三)選定住房后不簽訂選房確認(rèn)書的;

(四)不簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的;

(五)因自身原因，簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》被解除的。

參加選房活動的申請戶因當(dāng)期供應(yīng)房源的房型套數(shù)有限等而未能選購經(jīng)濟(jì)適用住房的，其輪候序號不變，排列在下期房源供應(yīng)的輪候序號之前。第四章 售后管理

第三十四條(對經(jīng)濟(jì)適用住房使用行為的監(jiān)督)

經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用經(jīng)濟(jì)適用住房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

第三十五條(5年內(nèi)購買其他住房后原經(jīng)濟(jì)適用住房的回購)

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡稱原住房保障機(jī)構(gòu))書面申報。

原住房保障機(jī)構(gòu)收到書面申報后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)發(fā)出《經(jīng)濟(jì)適用住房回購?fù)ㄖ獣罚康禺a(chǎn)權(quán)利人接《經(jīng)濟(jì)適用住房回購?fù)ㄖ獣泛?，?yīng)當(dāng)在30天內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。

經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

第三十六條(5年內(nèi)因特殊原因申請回購)

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人因全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費(fèi)用等特殊原因，可以申請原住房保障機(jī)構(gòu)回購經(jīng)濟(jì)適用住房。

房地產(chǎn)權(quán)利人申請回購，應(yīng)當(dāng)提交《經(jīng)濟(jì)適用住房回購申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。

原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，情況屬實的，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格按照本實施細(xì)則第三十五條第二款規(guī)定確定。

第三十七條(發(fā)生購房貸款逾期還款的處理方式)

借貸公積金資金、銀行資金購買經(jīng)濟(jì)適用住房的借款人，發(fā)生逾期還款超過規(guī)定期限的，原住房保障機(jī)構(gòu)按照《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款的指導(dǎo)意見(試行)》(滬房管保[2010]260號)和其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三十八條(5年后經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓)

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。

原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書面通知送達(dá)后30天內(nèi)與經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》約定的比例，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款后，方可辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第三十九條(回購經(jīng)濟(jì)適用住房前相關(guān)手續(xù)辦理)

經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出經(jīng)濟(jì)適用住房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理等費(fèi)用。

原住房保障機(jī)構(gòu)在支付回購款前，應(yīng)當(dāng)入戶查看房屋狀況，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，原住房保障機(jī)構(gòu)在回購款中扣除。第五章 附則

第四十條(集中審核和相關(guān)機(jī)構(gòu)工作銜接)

共同申請人或者單身申請人在規(guī)定申請期內(nèi)提出申請后，初審和復(fù)審工作在規(guī)定時限內(nèi)集中開展。

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)以及相關(guān)核對機(jī)構(gòu)審核材料應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)完成集中移交，集中移交應(yīng)當(dāng)分批進(jìn)行。

第四十一條(隱瞞虛報行為的認(rèn)定和處理)

共同申請人或者單身申請人的隱瞞虛報行為，按照《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核、嚴(yán)肅查處隱瞞虛報行為的通知》(滬房管保[2010]212號)和其他相關(guān)規(guī)定，予以認(rèn)定和處理。

第四十二條(對申請戶舉報的處理)

申請戶在復(fù)審?fù)ㄟ^并取得登錄證明后被舉報，因舉報內(nèi)容模糊等原因，住房保障機(jī)構(gòu)無法在規(guī)定時限內(nèi)完成調(diào)查核實的，被舉報的申請戶可以保留資格，參加搖號排序或者選房活動。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況向申請戶、舉報人、社會公眾釋明。

舉報材料經(jīng)查證屬實，申請戶取得登錄證明及輪候序號的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以注銷;申請戶購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以收回，并按規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。

市和區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向社會公布監(jiān)督舉報受理方式，收到監(jiān)督舉報后，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督舉報辦理工作暫行意見》(滬房管保[2010]30號)的相關(guān)規(guī)定處理。

第四十三條(具體應(yīng)用問題的解釋)

本實施細(xì)則的具體應(yīng)用問題，由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十四條(施行日期)

本實施細(xì)則自2010年10月1日起實施，有效期至2014年12月31日。

第四篇：廣州市經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和條件是什么（最終版）

廣州市經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和條件是什么?

如何申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房?需要符合哪些家庭條件，需要準(zhǔn)備哪些材料?本文主要闡述廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和申購資料，為需要申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的居民提供參考。

經(jīng)濟(jì)適用房的申購程序

一、購房資格條件

廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房

購房資格審核。

對象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面積低于10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。

注：居住面積指廳、房的凈空面積

二、購房資格辦理程序

1、到廣州市國土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》(簡稱《審核表》)或登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站下載《審核表》;

2、填寫《審核表》并到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業(yè)、無單位、個體經(jīng)營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章);

3、將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口;

4、市房改辦住建辦資格審核后在國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天;

5、25個工作日后(含公示期15天)在服務(wù)窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》(簡稱《購房資格證明》)

三、申請資格審核須提交的相關(guān)證明材料

1、申請人及其配偶和購房后產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件;

2、戶口本原件及復(fù)印件;

3、現(xiàn)住房證明(如：產(chǎn)權(quán)證、租本或單位證明)原件及復(fù)印件;

4、家庭成員收入證明;

5、由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書;

6、經(jīng)法院判決所租住房屋被收回者，需復(fù)印法院判決書;

7、有關(guān)的其它資料或證明。

注：以上送審材料復(fù)印件根據(jù)檔案部門要求均需用B5紙復(fù)印(182×257mm)，一版紙上只能印同一類型的證件(如全部為身份證)。

四、說明：

1、經(jīng)資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請購房家庭可根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和推出情況，自行到各經(jīng)濟(jì)適用房銷售點選購經(jīng)濟(jì)適用住房;購房時市房改辦住建辦將對購房資格進(jìn)行復(fù)核，如在獲得《購房資格證明》后家庭經(jīng)濟(jì)及住房情況發(fā)生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。

2、經(jīng)濟(jì)適用房銷售點將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)情況逐步推出，并在市國土房管局的網(wǎng)站上公布。

(5)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房的申購材料

(1)申購表及戶口簿，身份證，結(jié)婚證，單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的計劃生育證明;喪偶或離異的，提供相關(guān)證明。

(2)現(xiàn)住房證明;在戶籍所在地、實際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料;承租住房的，提供租賃合同;有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。

(3)申請人及共同申請的家庭成員上一收入證明(工資收入含獎金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)和其他收入)，上一個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;個體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、上一個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

(4)大中專院校畢業(yè)后取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書及在穗工作的相關(guān)證明。

(5)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明。

(6)現(xiàn)役軍官、軍隊文職干部提供經(jīng)市軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部辦公室確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的證明材料。

(7)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對象、移交政府安置的軍隊離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級以上(含三級)的殘疾人以及受到區(qū)政府以上各級政府表彰的勞動模范的，提供有關(guān)部門的證明材料。

(8)家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料。

(9)誠信承諾書。

前款規(guī)定的各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對。

購買之后離婚不得再申購

Q：申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民家庭戶籍所在地和實際居住地不一致的，到哪個街道辦事處、鎮(zhèn)政府申請?

A：到戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府(或街道辦事處、鎮(zhèn)政府委托的社區(qū)居委會)提出申請。實際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實，實際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時組織公示。

Q：為什么申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)購買或出售過房產(chǎn)的不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房?購買或出售的時間如何界定?

A：設(shè)置申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)的條件，主要有以下考慮：

(1)目前公共資源有限，如果申請人在申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房之前購買過房產(chǎn)，說明其家庭具備一定的經(jīng)濟(jì)能力;如果出售過房產(chǎn)，說明其家庭有一定的售房收入，可以自主解決住房問題;

(2)考慮到有個別家庭因特殊情況將房產(chǎn)出售套現(xiàn)應(yīng)急，因此對購買或出售房產(chǎn)的行為設(shè)置的限制年限為5年，5年限制期過后，符合條件的，仍可申請廉租住房保障。

購買或出售房產(chǎn)的時間界定辦法如下：

(1)購買預(yù)售商品房的，以商品房預(yù)售契約備案登記時間為準(zhǔn);

(2)購買商品房現(xiàn)樓及購、售二手房的，以房產(chǎn)證上核準(zhǔn)登記時間為準(zhǔn)。

Q：申請人擁有祖屋，但產(chǎn)權(quán)共有人較多，如何計算居住面積?

A：按申請人所占祖屋份額計算面積。

Q：租住的公房(含代管房、經(jīng)租房)、私房，及借住父母、親戚的住房，是否納入申購家庭住房面積核定范圍?

A：租住的住房及借住的住房，不納入申購家庭住房面積核定范圍。

Q：共同申請的家庭成員能否再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房?為什么?

A：一旦購買經(jīng)濟(jì)適用住房，登記在冊的共同申請的家庭成員不能再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房。因為申購時，各家庭成員已作為獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的必要條件，享受了政府的住房保障，但未婚子女因結(jié)婚需分戶居住，如新組成的家庭符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

Q：購買經(jīng)濟(jì)適用房后離婚的，能否再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房?

A：購買經(jīng)濟(jì)適用住房后離婚的，不論其對已購經(jīng)濟(jì)適用住房如何處理，均不得再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房。

第五篇：康城花園經(jīng)濟(jì)適用房申購登記通告

康城花園經(jīng)濟(jì)適用房申購登記通告

康城花園居住區(qū)位于克拉瑪依城南核心區(qū)域，與市政府、城南商務(wù)區(qū)一起構(gòu)成克拉瑪依未來的城市中心。居住區(qū)占地兩千余畝，緊鄰金龍湖生態(tài)公園，與南新濕地公園一路之隔。此居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老中心、物業(yè)服務(wù)中心、風(fēng)情商業(yè)街等完善配套設(shè)施。

目前，康城花園吉祥苑、如意苑尚有部分經(jīng)濟(jì)適用房，可供符合無房戶和改善戶登記條件的申購者自愿選擇，建筑面積為111平米和119平米兩種（三室兩廳），均為高層住宅。

符合以下申購條件的無房戶、改善戶（包括未登記和已在其它公司登記未選房人員）均可申購：

一、無房戶申購條件：

1、已辦理結(jié)婚登記且未買賣過住房的無房家庭。

2、離異滿3年且滿30周歲，未買賣過住房的無住房一方（不含已購買經(jīng)濟(jì)適用住房離異的人員）。

3、未婚，年滿30周歲且未買賣過住房的無房人員。

二、改善性住房申購條件（1983年12月31日前落戶本市的）

1、未在克拉瑪依區(qū)、白堿灘區(qū)、獨山子區(qū)、烏爾禾區(qū)購買過集資房或經(jīng)濟(jì)適用住房的。

2、已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房離異的（無住房的一方），離異滿三年。

符合上述申購條件未登記的申購人，請攜帶身份證、戶口本（已婚須帶配偶的身份證、戶口本）、結(jié)婚證、離婚證（或法院出具的離婚民事調(diào)解書、財產(chǎn)分割協(xié)議書）、戶籍證明等（以上均為原件），到三聯(lián)房地產(chǎn)公司售樓中心進(jìn)行登記、選房。

已在其它公司登記未選房的申購人，也可攜帶申購人身份證明等資料到三聯(lián)房地產(chǎn)公司售樓中心（八小斜對面）進(jìn)行申報及選房。

咨詢電話：0990——6885890 6862502

新疆三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2013年9月12日 小時前 上傳 下載附件(3.46 MB)