第一篇：關于經(jīng)濟適用房轉商方面知識

關于經(jīng)濟適用房轉商方面知識（摘于回龍觀社區(qū)論壇）20100526

一、資深長老：2010-01-11 17:19:21：

取預約號，要帶上房產(chǎn)證或者契稅完稅的票子（因為有的是契稅先到五年，有的是房本先到五年；安全起見，都帶上），帶上本人身份證（戶主的）。其他問題最好是到現(xiàn)場取號時問一下。

最近最低指導價要提高 整理了一下經(jīng)濟適用房轉商品房的費用和流程供大家產(chǎn)考 原帖地址：http://bbs.hlgnet.com/showjh.php?page=1&boardid=1&work=jh&theid=9098

轉商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產(chǎn)無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書 等等 去建委辦理解壓）必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護公證）。

昌平建委地址：龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鐘)。

安環(huán)島東過3個紅綠燈，路南就是

雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產(chǎn)證、個復印2份平面圖帶名字的蓋上名字復印一份 銀聯(lián)卡一張（信用卡可以 存夠錢 費用計算方法見下）

步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網(wǎng)簽號2.網(wǎng)簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶 6.10個工作日后領新房本（期間領表格數(shù)張）早上8點開門 最近人特多還要量體溫準備一天時間（要是找中介半天）

轉好還是不轉好本人沒有經(jīng)濟適用房不做產(chǎn)考 個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調(diào)高只是時間問題 因為9月1好已經(jīng)執(zhí)行銀行貸款必須要網(wǎng)簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅 具體轉商費用

90平米以下：土地出讓金： 3917*面積*10% = 契稅： 3917*面積*1% =（90平米以下契稅1% 是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回1.5%）90-140平米： 土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積*1.5% = 140平米以上：

土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 = 契稅： 3917*面積* 3% = 差額營業(yè)稅：（3917-2600）*面積*5.4% =

140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅

土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發(fā)票和土地出讓金繳費通知書 沒有發(fā)票有收據(jù)的本人拿身份證去捷星亞換 如都沒有那就減不了 再說下轉完商再賣的稅費：

兩年內(nèi)轉讓不管面積多大 全額5.3%營業(yè)稅 契稅、營業(yè)稅都一樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積（此兩年內(nèi)是09年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策 年底有可能變回5年內(nèi)）

（還有一個房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是印花稅0.1%現(xiàn)在是減免的 年底有可能變回繼續(xù)征收）

二、滿5年轉商手續(xù)和流程：2007-10-08 17:55:40 帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張（存夠錢，費用大概是住房面積*3917*0.12）1。到昌平建委，一人先到咨詢臺領取n多表格，另一人排契稅隊伍。2。領取后直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多）3。契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。4。雙方到過戶柜臺（4，5，13，14，15）辦理過戶 注意事項：

1。過戶隊伍每天處理的件數(shù)有限，如果上午沒有排上的記住一定要在上午12之前領取號牌，否則下午還是辦理不了

2。只有第4步驟需要雙方都在場，其他的基本上都是買方辦理的。3。如果合同上的測繪圖模糊的話，會影響第4步的操作，可能需要重新測繪。4。夫妻間過戶不要明說是夫妻，否則人家不給辦理，現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)。5。這個轉商不是一般意義的過戶，所以要走交易流程，如果只是單純的夫妻間過戶是不能轉商的

注意，經(jīng)適房轉商?。∑醵愂强梢酝说?，希望大家?guī)晚?！讓更多的人能看到?。。?/p>

2010-04-21 10:28:51 經(jīng)適房轉商品房的流程這里不多說了，介紹的文章很多。簡單的講是，進大廳拿號排隊-網(wǎng)簽-交契稅有些人會有個人所得稅-土地出讓金-過戶，以上各環(huán)節(jié)都有若干文件要簽署。所有過程沒有任何提示你的說明或提醒，只是在最后辦完過戶手續(xù)離開的最后一刻，辦事人員會說一句，一年內(nèi)再買房可以免契稅。僅此而已。我辦理的時候當時就問他們，如果我一年內(nèi)不買房會如何，他們才說，可以申請退稅。請大家注意，如果是家里人為轉商過戶，一定注意退稅的問題。他們在大廳有稅務局的人員解答問題。我的房子是一居，按評估價也就24萬元，契稅退了3800多。契稅是地稅，如果大家不退稅，或一年內(nèi)不買房，那么過期作廢，你的錢就歸地方政府了。請大家一定注意，相互轉告。也請大家麻煩幫頂，讓更多的人看到。這里我再糾正幾點啊 一，是你買賣雙方過戶時候購房發(fā)票有個復寫的綠聯(lián) 拿著那個是這次交易的房主可以在一年內(nèi)買房退契稅 二，就是你不可能一居退那么多的錢 絕對不可能的 退錢是指你在房產(chǎn)證的下發(fā)日期上面的那個大空藍里看看有沒有補交稅 如果你補交了就可以退你當時交的面積的那些稅 也可直接抵你這次交易的一部分錢。不是啊 是你交過后可以退 不交的話可以低你本次交易的一部分稅(空)轉商，就可以免契稅，是這個意思嗎(空)時的差價面積的綜合地價款。

求助：我的C本駕照要更換了……

-47871383(閱讀:13次 2010052613:37)也就是說只要經(jīng)濟適用房

-四喜(閱讀:8次 今天13:41)不全是 比如說你這次交易你轉商的話 你退的不是契稅 而是你當我外地考的駕照，C本，今年6年要更換，我外地戶口，是否可以在北京換呢？應該如何辦？謝謝！駕駛證，身份證，暫住證，1寸白底彩色照片4張體檢證明不明白就打電話***

經(jīng)轉商退稅歸來，夫妻間互轉可退，只退契稅，不退營業(yè)稅。需帶資料： 下列資料的所有（除老房本外）原件。復印件如下： 購房人身份證： 3份

購房人工商銀行活期存折： 2份

戶口本（買房人、買房人同在一戶口本）：各2份 結婚證： 1份 老房本： 1份 新房代開發(fā)票： 1份 新房本：1份

網(wǎng)簽合同：（第二頁和簽名頁可先復?。└?份，第一頁先到地稅蓋章，然后復印

契稅完稅憑證：到地稅蓋章后，復印3份

地稅地址：昌平永安環(huán)島往北，第一個紅綠燈直行，路東。中間樓門進去往后走，后樓303室。復印地點：地稅北邊 價格0.5元/張

(此文由沙漠之舟在2010-05-26 14:44:45編輯過)

下文摘于20100527回龍觀社區(qū)網(wǎng)論壇：

? 經(jīng)轉商退稅歸來，夫妻間互轉可退，只退契稅，不退營業(yè)稅。需帶資料：-沙漠之舟(636字節(jié) 閱讀:1716次 跟貼：44 昨天14:36)

轉商都到8月10日左右了(空)-沙漠之舟(閱讀:15次 昨天14:46)

關于轉商退稅：是退當初買房時交的契稅和超標的土地出讓金，還是退轉商時交的契稅？...(空)-mimichen(閱讀:41次 昨天14:51)面積超過140的要交。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 昨天21:49)

轉商時的契稅，不退土地出讓金(空)-沙漠之舟(閱讀:20次 昨天15:08)營業(yè)稅都不能退-玄武虎(29字節(jié) 閱讀:240次 昨天14:48)

夫妻間做買賣-沙漠之舟(21字節(jié) 閱讀:145次 昨天15:10)

滿5年轉商還要交營業(yè)稅嗎？(空)-非主旋律(閱讀:17次 昨天15:11)

超140的要交營業(yè)稅，而且交了也不能退。(空)-沙漠之舟(閱讀:21次 昨天15:13)

? 整個流程辦完大概是1個半小時。(空)-八零落(閱讀:9次 昨天16:25)

o 多謝，請問一下不是夫妻能退多少呀(空)-阿曼達(閱讀:19次 昨天16:17)

? 不是夫妻你當時過戶交了多少契稅就可以退多少~~(空)-八零落(閱讀:16次 昨天16:26)? ?

o ? ?

次 昨天17:08)超過140的交了營業(yè)稅，營業(yè)稅不退。(空)-沙漠之舟(閱讀:6次 今天09:43)

直系親屬可以退稅，其他人不行(空)-沙漠之舟(閱讀:13次 昨天16:38)

我也在擔心這個，不會因小失大吧(空)-碟子(閱讀:9次 昨天16:41)退了稅就證明是夫妻間互轉，對以后會有什么影響？(空)-yumicat(閱讀:17次 昨天16:38)

應該不會，我們?nèi)マD商的時候，建委已經(jīng)登記家庭成員了，不讓你買二套房，那就控制了。...-沙漠之舟(24字節(jié) 閱讀:215o 是不是現(xiàn)在要想辦要先約號呀，8月才能去辦呀？(空)-睡呼呼(閱讀:4次 今天11:00)

? ? ? 經(jīng)轉商要去拿預約號，退稅不用。(空)-沙漠之舟(閱讀:10次 今天12:12)

好像得去昌平建委申請復印吧，聽說的。(空)-飛天女警(閱讀:4次 今天13:11)

你領新房本了嗎？如果沒領，領的時候，新舊在一起，你可借出來復印，如果領了，...-家有笨豬(27字節(jié) 閱讀:24次 今天13:58)o 老房本被昌平建委收回了，沒有老房本的復印件怎么辦？(空)-chenshiyj(閱讀:13次 今天12:56)

?

經(jīng)轉商后多久能退稅-zhangliyuan(27字節(jié) 閱讀:7次 今天14:19)

? 我的還沒有轉商。當初買經(jīng)濟適用房時，房證上有一個蓋章，蓋章里寫17平米超了，還交了土地出讓金。...(空)-二寶兒(閱讀:9次 昨天14:22)

? 那就對了 這個錢可以退的 但最好別去退 比較麻煩 你可以用來抵稅這個方便直接在建委大廳就可以了 省事方便...(空

？？請問，現(xiàn)經(jīng)轉商現(xiàn)不可同名轉，夫妻間可以轉嗎？辦理手續(xù)必須兩人都去嗎？...(空)-hezren(閱讀:12次 昨天14:35)

同名不可以轉了，之前朝陽可以現(xiàn)在也不可以了 夫妻之間可以 但是房產(chǎn)證是誰那個人必須去 買的那個可以不去寫個手寫委托讓委托人拿身份證原件去加上被委托人身份證原件就可以了。47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

? 過戶辦理約多長時間。(空)-ghi8u8ryqugeu(閱讀:4次 昨天14:44)

? ? 如果你已經(jīng)預約了號的話 只需當天去辦理 大概交稅過戶3個小時以里肯定辦完了...(空)-47871383(閱讀:5次 昨天14:46)

不可以啊 你的老房本的人去退 拿著你們交易的一個發(fā)票的綠聯(lián)去 昌平地稅局...(空)-47871383(閱讀:6次 昨天14:54)? 不知辦理退稅由誰去？新房本的所有人退還是舊房本的所有人退，新房本的所用人不在可以代理嗎...(空)-陽光搖曳(閱讀:6次 昨天14:49)

? 不是的 只要在交幾千就可以了 用你們當時交易的發(fā)票來合理避稅就不用交那么多了 交一個契稅就可以了...(空)-47871383(閱讀:7次 昨天14:55)

? 就是說在辦理經(jīng)濟適用房轉商品房時會給我一張購房發(fā)票，拿著它就可以只交1.5%的契稅，不用交營業(yè)稅了，是嗎？我理解的對嗎？...(空)-二寶兒(閱讀:12次 昨天14:59)

?

? ? ?

是的 就把營業(yè)稅和個稅合理避稅了(空)-47871383(閱讀:6次 昨天15:00)

不是啊 你要是轉商的話 需要交面積乘以3920在乘以百分之十就是轉商的土地出讓金 契稅是90平米以下的百分之1，90平米以上140平米以下的1....(空)-47871383(閱讀:21次 昨天15:02)

麻煩你幫我算算。行嗎。。面積是92平的。。謝謝了。。-ghi8u8ryqugeu(27字節(jié) 閱讀:7次 昨天15:08)

41141元 這是契稅和轉商的土地出讓金 還有80的房本工本費(空)-47871383(閱讀:14次 昨天15:12)

? 昌平住建委 3000人排隊“經(jīng)轉商”-玄武虎(1873字節(jié) 閱讀:7466次 跟貼：39 04/29 15:02)

o 一天能辦完嗎？交稅金是在服務大廳交還是去地稅局交？排一次大隊就夠了嗎？...(空)-小朱(閱讀:81次 04/29 15:14)

? 拿號排隊，解壓排隊，網(wǎng)簽排隊，交契稅排隊，交土地出讓金排隊，過戶排隊。連復印都排隊。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:107次 04/29 15:16)

? 都是在大廳辦理嗎？(空)-小朱(閱讀:56次 04/29 15:17)

? 對，最好有人排隊，有人辦事。(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:44次 04/29 15:19)

? 去哪拿好呀？門口1000人排隊，是要排進屋，就能拿號了嗎？(空)-小朱(閱讀:49

次 04/29 15:23)

? 進門口左邊有個拿號機，有專人負責給你拿號。昨天是一股腦全放進去了，估計有幾百人吧。亂套了。據(jù)說今天人多，就不知道了。...(空)-@晶晶亮亮@(閱讀:59次 04/29 15:27)

? 那就是先排進門，拿了號，然后就是一連串的排隊，多去幾個人是不是就快點兒，一天就能辦完？...(空)-小朱(閱讀:34次 04/29

15:41)

根據(jù)我昨天辦的經(jīng)驗，應該會快一些。我是自辦的，早上7：40到的，下午4：30全部辦完了。有好多用中介公司辦的。...（?

轉商的前提： 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產(chǎn)無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書 等等 去建委辦理解壓）必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài)（轉給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護公證）

第二篇：經(jīng)濟適用房轉商流程及費用

經(jīng)濟適用房轉商流程及費用

1.購房人資格審查（在建委服務大廳（和諧家園）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理）;只需要下面的第1類材料。

2.網(wǎng)簽;需在審核的5個工作日后進行?；佚堄^基準價格是3917／平方米，可能1層或頂層要低一點。

3.交契稅（昌平地稅第二稅務所）;買印花稅票（5元）稅率，1.5％，目前不退契稅。

4.交土地出讓金;10％

5.過戶,領新房產(chǎn)證;工本費80元，6.如果是夫妻過戶,可在過戶第2天進行房產(chǎn)證更名（80元工本費）,變回原來的房主。以回龍觀的經(jīng)適房為例，只有第3步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務所交，其它步驟可在回龍觀的（建委）服務大廳（和諧家園二區(qū)南側）或者在昌平建委辦理。需要準備的基料：

第1類，購房人《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、家庭全部成員的身份證、戶口本卡（包括首頁）、結婚證、未成年人的出生證明。都復印3份。

第2類、售房人：全部所有人的身份證、戶口本、產(chǎn)權證、原契稅發(fā)票，補交的超標第價款的票（及相關的通知），最好把原購房發(fā)票也帶著。都復印2份。其中產(chǎn)權征后面兩頁（包括平面圖和房屋說明頁）要各印3份。

補充：（建委）服務大廳（和諧家園二區(qū)南側），上午9點開門；

大于140平米的費用要高：包括個人所得稅、營業(yè)稅。

這次是提交購房人資格審核所需的材料，所以只需：

1.)購房人和家庭成員的身份證原件復印件

2.)戶口本，原件和復印件（復印件帶首頁）。

3.)結婚證，原件和復印件（復印件一個人的就可以）

如果家庭成員有外地戶口的，可能需要暫住證，這個不太確定。黑筆填表《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，很快，不到5分鐘完事。辦事小姑娘態(tài)度很好，等著下周一審核結果。

注意：這次必須購房人本人到場，以后的過戶手續(xù)等，購房人可以寫委托書，由賣房人代為辦理。

第三篇：經(jīng)濟適用房轉商流程及費用2012.9

經(jīng)濟適用房轉商流程及費用2012.9

1.購房人資格審查

在建委服務大廳（和諧家園二區(qū)南門上午9點開門；）的網(wǎng)簽窗口或房產(chǎn)中介處都可辦理）;只需要下面材料。只需購房人親自到場提交資料即可

家庭全部成員的身份證、戶口本卡（包括首頁）、結婚證（包括首頁）、未成年人的出生證明。都復印1份。現(xiàn)場領取《家庭購房申請表》、《購房承諾書》1份

以下2~6步驟買賣雙方必須同時到場辦理

2.網(wǎng)簽

需在審核的5個工作日后進行。TTY基準價格是10000~12000／平方米，可能1層或頂層要低一點。地點:昌平建委大廳昌平南環(huán)東路36號(化工大學斜對面)

工作時間周一~周五8:30~12:00 13:00~17:00 周六日休息

（1）如果第一次資格審查在回龍觀，若去昌平建委網(wǎng)簽時，需重新提交購房人資格審查的所有復印

件。

（2）提前商量確定房屋買賣價格。原則不應高于政府指導價格，若高于指導價則按照高價收取契稅。

（3）TTY 郵編102218。

3.交契稅1.5％

地點:昌平地稅第二稅務所,地點:北控大廈往南100m

去咨詢臺領取資料，填寫（有參照表格）審核后領號。先交契稅：稅率，1.5％（刷卡），然后買印花稅票（5元），目前不退契稅。

復印件資料：

所有人的身份證、戶口本、產(chǎn)權證、都復印1份。其中產(chǎn)權證后面兩頁（包括平面圖和房屋說明頁）要各印1份。要求必須A4紙1：1復印，不能縮印。

4.交土地出讓金：10％

地點:昌平建委大廳

進門后領取土地出讓金和過戶的號。

資料：身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權證、補交的超標地價款的票（及相關的通知，可抵扣一部分土地出讓金）原件及復印件，最好把原購房發(fā)票也帶著。刷卡交錢。

5.過戶,領新房產(chǎn)證;工本費80元，地點:昌平建委大廳

復印件資料：

資料：身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權證、原件及復印件。其中產(chǎn)權證后面兩頁（包括平面圖和房屋說明頁）要各印1份（遮蓋住姓名和原產(chǎn)權號復?。Ｒ蟊仨欰4紙1：1復印，不能縮印。

6.如果是夫妻過戶,可在過戶第2天進行房產(chǎn)證更名（80元工本費）,變回原來的房主。

以TTY的經(jīng)適房為例，只有第3步交契稅需要到昌平地稅局第二稅務所交，其它步驟可在回龍觀的（建委）服務大廳（和諧家園二區(qū)南側）或者在昌平建委辦理。

需要準備的基料：必須A4紙1:1 復印

大于140平米的費用要高：包括個人所得稅、營業(yè)稅。

第四篇：經(jīng)濟適用房轉商品房相關信息

經(jīng)轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

經(jīng)適房轉商品房前提條件

需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

經(jīng)適房轉商品房所需材料1

戶口本；2雙方身份證及復印件（最少3張）；3

結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可4經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；6

買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；房本及復印件。經(jīng)適房轉商品房流程1

門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號；2到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息3網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4繳納契稅。5拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7登記過戶排號等待辦理過戶。8辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

經(jīng)適房轉商品房所需費用1

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；2所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；4契稅：1．5％，由買方繳納；

注意事項

變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單 夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；

經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業(yè)稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按增值20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

第五篇：鄭州經(jīng)濟適用房轉商品房具體操作程序

鄭州經(jīng)濟適用房轉商品房具體操作程序

我國住建部于2010年4月26日公布了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)，“經(jīng)轉商”（即經(jīng)濟適用房轉商品房）可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

所謂“經(jīng)轉商”，即經(jīng)濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。

那么，在鄭州經(jīng)濟適用房如何轉成商品房呢？根據(jù)目前的程序，你按以下步驟就可以辦妥相關手續(xù)：

一、繳清房款：

如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清手續(xù)，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。

二、辦理解除抵押：

在繳清房款后，一般銀行會在七日后將抵押權證交房屋所有權人，同時委托房屋所有權人代為辦理解除抵押手續(xù)。房屋所有人可持身份證和房產(chǎn)證領取抵押權證等辦理房屋解押的手續(xù)所需要的文件，然后再到房管部門辦理解押手續(xù)。

到房管部門辦理解押手續(xù)具體所要帶的文件有：

1、委托書和抵押權證書（繳清房款后，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權人）

2、結清房款的相關手續(xù)（還款完成后，銀行都會給當事人出具一份房款已經(jīng)結清的證明，用以辦理解押手續(xù)）

3、身份證

4、房屋所有權證（房屋管理部門在解押后在房產(chǎn)抵押一欄中加注，即解除抵押權）

三、提出申請（即經(jīng)濟適用房改商品房申請）：

還清房款并辦理完畢抵押解除手續(xù)后，即可到各區(qū)的房屋管理部門去提交經(jīng)改商申請了。

提出申請時，須提交以下文件：

1、戶口本；

2、雙方身份證及復印件；

3、結婚證及相關的復印件（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關開具）、離婚證等）；

4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件并提交相關復印件（復印不要求全部復印，可以只復印有合同號、面積、單價、簽訂合同日期的頁面，主要是為了計算應補的差價款）；

5、房產(chǎn)證及復印件（復印件可只復印有權證號和房屋座落的頁面）；

6、買經(jīng)濟適用房時已繳納房款及已經(jīng)繳納差價款的銀行單據(jù)； 以上文件要求A4紙一式兩份。

經(jīng)審核文件齊備的，即可填寫經(jīng)濟適用房補差價申請表，將表填好后，回家等通知了。

等通知實際是等房管部門審核，因為各區(qū)辦理經(jīng)改商的人多少不一，所以時間有長有短，鄭州金水區(qū)最慢（一般一個月到三個月不等），管城區(qū)最快（有人在十五天左右就接到通知交款了）

四、補差價：

接到通知就是要求補差價了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當然在接到通知后，理論上是你什么時間交都可以，但原則上是越快越好，你當天辦完，當天就可以去市房管局辦理改商品房手續(xù)了。

鄭州經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，補交差價款才能變成完全產(chǎn)權，2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之后按照原購房價的20%補交差價。目前新上市的經(jīng)濟適用房屋是按30%來補的。

五、補契稅：

補完差價并沒有完，還要補契稅，才能提交材料換新證。

在市房管局，契稅局有個專門窗口，不過你要先搞清了，一個管核，一個管交，先核后交，不要排錯了隊。

還要提請注意的是，如果你的房子的座落位置已經(jīng)換了說法了（比如原來叫鄭東路，現(xiàn)在改叫鄭東南路了，總之同樣位置，叫法不一樣了的意思），在交契稅前，還要求你到指定的窗口打個房屋信息材料才能辦理契稅核算交手續(xù)。

六、提交換證材料：

主要是將補差價的手續(xù)，補契稅的手續(xù)和房本交上去就可以了，當然最后你還要按要求在有關文件上簽字并拍照留影。

七、交測繪費和工本費等領取新證：

一般的程序是在你交完材料后，工作人員讓你簽一表格并給你一份，同時特別讓你材料上交后七天以后交測繪費，這樣做的原因是你交測繪費的同時就可以把新證領走了。目前鄭州市測繪和工本費一共是五十元。

我所知的一個朋友，是鄭州金水區(qū)的，從2012年6月1日預約還清貸款，6月8日還清貸款，6月20日辦理完解押手續(xù)，7月10日準備齊有關材料并提交申請，9月7日補完差價，9月10補清契稅并提交換證材料，2012年9月18日就換領新證了。

前前后后用了三個半月，這還算快的了